商业综合体项目信息表(模板).
某商业综合体目标成本测算（非常全面详细）
某商业综合体目标成本测算(非常全面详细)填表指引填表指引1、本表为可研目标成本、计划目标成本、目标控制成本、预目标成本和目标成本测算的统一格式。
2、本表填报的主要责任部门为成本控制部。
其中规划指标集团规划部确认，建造标准按营销、设计、成本、工程等相关的部门的讨论结果确定并经集团规划部确认；报批报建费根据集团发展部或规划设计部提供的《报批报建费用清单》、项目相关“问题清单”及当地优惠政策进行填写，具体项目可根据当地的政策自行增加或删减。
3、管理费用、财务费用、营业税金及附加、所得税等非工程成本，请财务部提供或集团领导确认。
4、第一级的成本项目（显示为红字）及其下的第二级成本项目（显示为蓝字）为集团统一设定，第三级（显示为黑字）以下的成本项目可根据实际情况进行调整。
5、成本测算时应明确各成本项目的工作界面和工作内容，保存在电子文档中，在文件打印时，进行隐藏。
6、成本测算时应根据量价分离的原则进行计算，并注明量、价的计算思路。
新项目或项目定位时的成本测算如无法细分时，可根据当地已结算的同类工程直接填写总价和单价，但应注明参考项目的成本情况。
7、项目规模较大或分期开发时，《目标成本测算》中的地价宜按各期或各产品类型的占地面积分摊（当期中的公共用地按各产品类型的可售面积比例分摊），以免因后期规划调整对已完工程的成本核算造成影响。
8、项目成本测算时，表中与规划有关的数据尽量从规划指标中引用采用公式计算，便于规划改变时自动计算。
9、单体建安造价表、单体综合造价需结合项目的具体建设内容和子目的划分进行完善，保证和成本表中的数值一致编制说明项目成本测算编制说明1、土地价款：土地出让金亿(含契税、基础设施配套费）2、政府行政性事业收测算费：参考调研依据测算3、前期工程准备费：酒店、步行街、百货装修设计费平均按照200元/m2建筑面积4、建安费用:外装饰住宅、公寓、写字楼外窗：断桥铝中空玻璃，按照施工面积650元/m2商业外墙：石材为主、局部铝板和玻璃幕墙，按照施工面积650元/m2住宅外墙：保温、1~2层为石材干挂，3层以上为涂料，按照施工面积180元/m2公寓外墙：保温、1~2层为石材干挂，3层以上为涂料，按照施工面积350元/m3底商外墙：保温、石材、玻璃门，按照施工面积650元/m25A写字楼外墙：保温、幕墙和石材为主、局部仿石涂料，按照施工面积650元/m2白金五星酒店外墙：保温、幕墙、石材，按照施工面积1000元/m2 内装修百货：全部精装，按照建筑面积630元/m2超市：地面水磨石，其他简单装修，按照建筑面积220元/m2室内步行街：步行街店内部分50%简装按照建筑面积300元/m2，50%清水房；公共部分精装修按照施工面积（地面800元/m2＋墙面800元/m2＋吊顶200元/m2），玻璃顶按照投影面积1800元/m2KTV：1000万元的装修费用（含陈设、设备）写字楼：公共部位精装，按照建筑面积800元/m2小户型公寓：全部精装，按照建筑面积600元/m3白金五星酒店：全部精装，按照建筑面积3500元/m2（不含酒店厨房和洗衣设备）其他业态及单体建筑：仅公共部位（电梯厅、楼梯间，公共卫生间等）的精装修通风空调住宅、公寓：不考虑中央空调写字楼：按照建筑面积350元/m2电梯白金五星酒店：合资品牌电梯并考虑轿箱精装费用5、酒店开办费：按照3000万元6、销售费用：按照销售收入的3％，含销售大厅、面积测量和交易手续费7、财务费用：按照贷款10亿，期限2年，贷款利率8％。
商业综合体项目投资收益测算模板 (一)
商业综合体项目投资收益测算模板 (一)商业综合体项目投资收益测算模板是商业项目投资的一种科学方法，对于商业综合体项目的重要性不可忽视。
下面将从模板的构成及其使用方法两方面进行详细介绍。
一、模板构成1. 政策法规：政策法规对商业项目发展的影响不容忽视，包括国家、地方的法律政策和市场环境状况等。
2. 投资计划：投资计划是商业综合体项目中非常关键的部分，包括资金投入、开发周期、盈利预期等。
3. 市场调研：市场调研是商业项目投资成功的关键，市场调研内容包括商业综合体项目的核心业态、经济发展情况、竞争情况等。
4. 经营预算：经营预算是商业综合体项目运营时所需的预算，包括成本预算、销售收入预算等。
5. 财务分析：财务分析是商业综合体项目投资收益测算模板中非常重要的一部分，包括现金流量、投资回报率、会计利润等。
二、使用方法1. 定义投资目标：在商业综合体项目投资前，需要明确投资目标，例如投资回报率、投资收益、项目规模等。
根据不同的目标选择不同的投资策略。
2. 进行市场调研：进行市场调研时需要分析市场容量、竞争情况、核心业态等，获取尽可能多的市场信息。
3. 制定投资计划：在投资计划中，需要确认投资规模、盈利预期、资金使用计划、开发周期等。
在制定投资计划时，同时考虑政策法规对项目开发的影响。
4. 编制经营预算：根据投资计划，编制经营预算，包括成本预算、销售收入预算等。
5. 进行财务分析：在完成经营预算后，进行财务分析，评估商业综合体项目投资收益。
根据财务分析结果，对投资计划进行优化。
总之，在商业综合体项目投资收益测算模板中，各项指标之间存在很大的关联性，对每个指标的准确把握是项目投资成功的关键。
综合体项目投资收益测算模板
综合体项目投资收益测算模板
综合体项目投资收益测算是评价综合体项目的风险和可行性的重要指标。
为了保证综合体项目的收益最大化，必须科学合理地进行综合体项目
投资收益测算。
本文旨在通过模板的编制，全面系统地研究综合体项目的
投资收益测算，以支持投资方的决策制定。
一、基本测算模式
1.投资收益测算模式
该模式主要用于评价综合体项目的投资回报率，以及该项目的收益潜力。
投资收益测算的主要内容包括：投资金额、总投资回报期、经营利润、流动资金需求与回笼、综合体项目的无形资产贡献等。
2.贷款收益测算模式
贷款收益测算模式主要用于评估综合体项目发放的贷款的可行性和可
收回率。
该模式包括贷款金额、期限、贷款利率、投资回报期等内容。
3.融资收益测算模式
融资收益测算模式是评估综合体项目融资行为的有效性的重要指标。
这一模式主要涉及综合体项目的合理融资比例、融资比例随时间的变化情况、融资期限与利息支出等内容。
二、投资收益测算模板
1.投资收益测算模板：
（1）项目基本信息表
项目名称：
地址：
投资总额：期限：
建设期：营运期：。
项目信息表模板
填报说明一、制表目的：本套调查表是为掌握山西省科技计划项目的执行情况，加强对计划的宏观管理而设计的。
二、调查范围：经山西省科学技术厅历年批准，完成结题验收的项目。
调查表由项目的第一承担单位填报。
三、报告期：项目立项之日至项目验收之日。
四、填报要求：1.调查表上报时，必须由本单位负责人签章确认并盖单位公章。
2.要按调查表所规定的指标含义、计算方法、分类标准、编号代码等认真填报。
未经同意，任何单位和个人不得修改，不得虚报、瞒报、谎报数据。
3.字迹工整，数字用阿拉伯数字，文字用汉字，英文字母用大写。
4.表内栏目不得空缺，填报时，一律取整数；如果某项指标值没有，请填“无”。
-1-表1填表说明项目第一承担单位：指本项目任务书的第一承担单位。
单位地址：按单位所在地的详细地址填写，必须详细到县（区）、街（路）门牌号。
行政区划代码：根据单位所在的省、自治区、直辖市，参照“县级及以上区域名称代码”（山西省科技厅网站首页»科技资源»科技统计»统计业务»统计代码»县级及以上区域名称代码）,选填下列代码：1.太原市：14012.大同市：14023.阳泉市：14034.长治市：14045.晋城市：14056.朔州市：14067.晋中市：14078.运城市：14089.忻州市：140910.临汾市：141011.吕梁市：1411单位性质：根据单位实际情况填写。
企业根据在工商管理部门登记注册的经济类型填写。
创新平台：项目承担单位拥有的创新实体情况，可多选。
合作单位：行政区划代码和单位性质两项指标参照第一承担单位同类指标的说明填写。
项目活动类型：参照《科技统计工作文件》（山西省科技厅网站“首页»科技资源»科技统计»统计业务»统计代码»科技统计工作文件”）中的“课题活动类型分类”，选填下列代码：1.基础研究2.应用研究3.试验发展4.研究与发展成果应用5.推广示范与科技服务6.生产性活动项目技术来源：进行该项目研究和开发工作所依托或采用的主要技术来源。
项目商业开业计划表模板
项目商业开业计划表模板Sheet3Sheet2Sheet1项目商业公司商业开业计划表（具体内容文字仅供参考）项目：营运管理（开业前准备工作）协调部门状态责任人7月8月9月协助部门工作内容商户进场装修跟进现场管控明确人员分工：营运部现场组：XX总负责XX负责跟进餐饮组图纸审批、办理装修手续、合同回收及费用催缴XX负责跟进图纸审批、办理装修手续、合同回收及费用催缴招商部招商组：XX总负责XX负责招商收尾工作。
营运组：XX总负责XX负责营运准备的各项适宜协助商户提供装修图纸、图纸审核店招管控商户办理进场手续餐饮商户厨房完成时间餐饮商户灶头到位时间餐饮商户餐具到位时间餐饮商户布置时间非餐饮商户道具制作时间非餐饮商户货品到位时间非餐饮商户陈列时间商铺二次装修验收文件编制确认管理流程编制确认租户手册修订租户手册报审租户手册印刷企划部装修手册修订、印刷（协助工程部）、发放工程、营运部基础信息档案编制合同及商户信息资料录入建立台账（商铺租赁、多种经营、广告位）营运手册修订（开闭店，进退场，巡场及干湿垃圾清运等管理方案及路线确定）营运手册报审开业及日常应急预案编制物管部开业及日常应急预案报审商户进场服务物料清单：A.印刷类服务申请单报修单现场巡场记录单B.经营类物品列表:POP（大、中）POP支架隔离线营业员考勤机总服务台设立及设备、设施准备营业时间牌对讲机营运、工程、物业部防撞贴协调商户营业员招聘行政、营运部金融服务财务、营运部协调商户营业证照办理行政部营业员出入证办理主力店的沟通与协调开业前商户货品、道具集中进场路线确定货品上柜、物价签、POS机等调试落实商铺内的保洁卫生工作，提供我司保洁公司有偿服务服务内容及标准落实餐饮租户油烟管道清洗制度及提供配套服务广播系统的调试工程部广播稿的确定及录制背景音乐选曲客服人员服装订制客服人员培训相关物料准备：电脑设备（2台）广播设施（话筒、DVD机）电话机及号码（直线/内线各一部）背景音乐CD广播系统设备公示牌（三包制度、服务项目、投拆制度、礼品包装及收费标准）人员的招聘与培训顾客意见箱礼品包装用品（包装纸、丝带、备用礼盒）、包装纸纸架赠阅架针线包婴儿车简易药品箱及简易药品雨伞架及雨伞开业营销方案配合及培训手机充电设备擦鞋机慈善捐款箱轮椅点位规划确定饮水机纸杯协助招聘店员营运工作人员培训营运员工上岗考核(提前)导示系统消防培训品质部搜集商户营销方案，(DM单、免费购物券等协调跟进) 仓库商户开业促销活动审核企划、营运部培训宣导开业营销企划活动内容开业前准备应急预案培训广告位规划及预算广告位规划及租预算报审广告位招商多种经营点位规划及预算多种经营点位规划及预算报审多种经营点位招商检查广场商亭、ATM机位置确定、预算报审广场商亭、ATM机招商导示系统位置确定导示系统位置安装-项目公司安排安装确定位置开业模拟演练确认设施达到使用标准营运方案确定巡场路线确定营业员出入通道货品进出通道落实开业庆典的相关协调工作开闭店流程确定POS机调试商业街租户、主力店、收费情况美陈、公共区域卫生保洁状况VI导视系统的补充和完善针对商户开业前准备工作的缺陷，及时协调落实，进行整改落实各项开业庆典细案，做到责任到人开闭店模拟演练全体部门巡场模拟演练客诉及客服模拟演练（pos系统调试，广播系统调试）开业庆典流程模拟演练应急预案模拟演练配合消防联动演练1.002.003.004.005.006.007.008.009.0010.0011.0012.0013.0014.0015.0016.0017.0018.0019.0020.0021.0022.0023.0024.0025.0026.0027.0028.0029.0030.0031.001.002.003.004.005.006.007.008.009.0010.0011.0012.0013.0014.0015.0016.0017.0018.0019.0020.0021.0022.0023.0024.0025.0026.0027.0028.0029.0030.0031.001.002.003.004.005.006.007.008.009.0010.0011.0012.0013.0014.0015.0016.0017.0018.0019.0020.0021.0022.0023.0024.00。
商业项目调研表
商业项目调研表
调研日期：年月日调研人员：编号：
项目基本情况
项目名称项目地址
开发商代理公司
商业运营公司交通情况
业态定位产权年限
总建筑面积商业面积
动工及交工时间开盘及开业时间
销售招商地址销售招商电话
建筑结构商业建筑形式
商业层高开间、进深、柱距
电梯品牌、数量停车位
卫生间数量及分布公共地域
业态分布及价格情况
楼层及单层建筑面积业态规划及进驻品牌单店数量、层高及面积销售 / 租借价格及租售率地下一层：/
一层：/
二层：/
三层：/
其他楼层：/
备注
租售模式
平均租金
租金交付方式租借年限
公摊花销
销售均价
销售模式
返租价格
可否自营
返租支付方式
租借
租金区间
可否有免租期
物业管理费
出租率
销售
价格区间
销售率
返租
返租年限
返租期满办理方式回报率
经营情况
总商户数
租借商户数及比率客源构成
日均客流量
月均营业额产权商户数及比率客源日均花销
节假日客流量
年营业额。
商业综合体项目可行性研究报告(专用模板)
商业综合体项目可行性研究报告（用途:发改委甲级资质、立项、审批、备案、申请资金、节能评估等）版权归属：中国项目工程咨询网编制工程师：范兆文/ 【微信公众号】：中国项目工程咨询网或 xmkxxbg《项目可行性研究报告》简称可研，是在制订生产、基建、科研计划的前期，通过全面的调查研究，分析论证某个建设或改造工程、某种科学研究、某项商务活动切实可行而提出的一种书面材料。
项目可行性研究报告主要是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为项目决策提供依据的一种综合性的分析方法。
可行性研究具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。
《商业综合体项目可行性研究报告》主要是通过对商业综合体项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对商业综合体项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测，从而提出该商业综合体项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为商业综合体项目决策提供依据的一种综合性的分析方法。
可行性研究具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。
《商业综合体项目可行性研究报告》是确定建设商业综合体项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建商业综合体项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建商业综合体项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。
北京国宇祥国际经济信息咨询有限公司是一家专业编写可行性研究报告的投资咨询公司，我们拥有国家发展和改革委员会工程咨询资格、我单位编写的可行性报告以质量高、速度快、分析详细、财务预测准确、服务好而享有盛誉，已经累计完成6000多个项目可行性研究报告、项目申请报告、资金申请报告编写，可以出具如下行业工程咨询资格，为企业快速推动投资项目提供专业服务。
商业综合体项目简介
华润宁波万象城项目汇报R.O.C.H DIVISIONCCDI 介绍CONTENTS 项目分析CCDI 商业项目INTRODUCTION CCDI介绍CCDI集团由成立于1994年的中建国际（深圳）设计顾问有限公司发展而来，是隶属于中国建筑工程总公司的股份制公司，拥有工程设计甲级及城市规划乙级资质。
十五年时间，CCDI从小型设计事务所成长为国内最大规模的多专业综合设计咨询机构之一,经历了创业、发展、改制、开拓的成长历程，并且这种成长还将不断继续……发展历程COMPANY DEVELOPMENT1999年，高交会展馆的建成，正式跨入深圳一线设计公司行列2003年，股份制改造完成，确立了公司化发展方向2003年，北京、上海分公司成立，开启向全国性设计公司发展的序幕2003年, 水立方中标，标志专业服务能力和企业品牌得到市场认可2004年，纽约分公司成立，迈出了向国际市场进军的坚实一步2007年，确定了事业部结构，明确了专业化规模发展的模式2007年确定了事业部结构明确了专业化规模发展的模式服务与专长SERVICE & SPECIALTY应对中国高速城市化进程中在经济、科技和文化上对专业服务的要求，CCDI积极探寻服务于城市长远建设的最优方案，我们在建筑楼宇、轨道交通、医疗卫生和环境能源等领域，提供发展咨询、建筑设计、建设管理和程顾问等专业服务，帮助客户建立解决所有问题的途径轨道交通、医疗卫生和环境能源等领域，提供发展咨询、建筑设计、建设管理和工程顾问等专业服务，帮助客户建立解决所有问题的途径。
在同行业中CCDI率先确定规模化、专业化、一体化、国际化的企业发展策略，提供从咨询策划、方案、初设、施工图到项目管理综合解决方案的全面服务，能够胜任各种类型的建筑设计任务。
CCDI从整体设计的原则出发，在对社会、城市、技术及公众需求的综合考虑的基础上，充分理解地方性文化，致力于引导与提升大众对建CCDI从整体设计的原则出发在对社会城市技术及公众需求的综合考虑的基础上充分理解地方性文化致力于引导与提升大众对建筑艺术的理解，创作具有积极社会意义的作品。
项目概要信息表【模板】
Organisation
邮政编码
Post code
通讯地址
Address
职称与职务
Title
姓名
PI Name
手机
Mobile
电话
Tel
电邮
企业
Enterprise
单Hale Waihona Puke 名称Organisation
邮政编码
Post code
通讯地址
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职称与职务
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姓名
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职称与职务
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单位名称
Organisation
邮政编码
Post code
通讯地址
Address
职称与职务
Title
姓名
PI Name
手机
Mobile
电话
Tel
电邮
其他荷方参加单位
OtherDutchparticipants
手机
Mobile
电话
Tel
电邮
其他中方参加单位
Other Chinese participants
荷方主要承担单位及项目负责人
DutchPI information
科研单位
Research Institution
单位名称
Organisation
邮政编码
Post code
通讯地址
Address
Brief description (R&D content, target and reasons for cooperation) (<200 words) in English
商业综合体项目
03
商业综合体设计
总体规划设计
规划原则
确保商业综合体的功能布局合理、交通流畅、空 间利用高效。
空间布局
划分商业、办公、酒店等不同功能区域，合理安 排各区域的空间关系。
规模与定位
根据市场需求、地理位置和竞争状况，确定商业 综合体的规模和定位。
配套设施
包括停车场、绿化景观、公共 卫生间等配套设施，提升项目 的整体品质和服务水平。
02
项目需求分析
市场需求分析
市场需求总量
对目标市场的总体需求量进行 调研，了解市场需求趋势和增 长潜力。
需求结构
分析不同产品或服务的需求比 例，了解市场需求的多样性。
需求分布
研究市场需求在不同区域、行 业和消费群体的分布情况。
商业综合体项目
目
CONTENCT
录
• 项目概述 • 项目需求分析 • 商业综合体设计 • 项目管理 • 商业运营与招商 • 项目评估与优化
01
项目概述
项目背景
城市发展需求
随着城市化进程加速，商业综合体成为城市发展的 重要组成部分，满足居民消费和产业发展需求。
市场竞争
商业综合体项目作为城市商业发展的新模式，面临 激烈的市场竞争，需要不断创新和提升服务质量。
交通组织
设计合理的车行、步行交通流线，确保安全、便 捷的交通环境。
建筑设计
风格与主题
根据项目定位和市场需 求，确定建筑设计的风
格和主题。
功能需求
满足商业、办公、酒店 等不同功能需求，进行
合理的空间布局。
结构设计
确保建筑结构安全、稳 定，同时考虑建筑美学