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万科大连项目概念方案

2011.08.14

目录 CONTENT

1区位分析及用地条件

URBAN ANALYSIS

2用地分析

SITE ANALYSIS

3总图规划设计分析

OVERALL MASTER PLAN DESIGN

4产品分析

PRODUCT ANALYSIS

5立面意向

ELEVATION IMAGE

1

区位分析及用地条件

URBAN ANALYSIS

万科大连场地

人民广场

大连周水子国际机场

URBAN ANALYSIS

1.1 区位概况

基地区位分析

项目基地介于大连市机场和市中心之间,位于大连市甘井子区核心区域。

甘井子区地处环渤海经济区中心地带的要冲位置,是大连联系外部的海陆空交通的门户。

目前基地周边老旧住宅区居多。

1.2 周边道路概况

URBAN ANALYSIS

甘井子区内主要道路

万科大连场地

鼎山公园内景观环形道

铁路

城市干道

机场快速路

大连橡胶塑料机械有限公司

甘井子区教育局甘井子区老干部中心

长虹酒店

鼎山公园

住宅区

大连周水子火车站

周水子小学新月幼儿园星加坡花园

大连小区

大连门宾馆

大连职业大学

URBAN ANALYSIS

1.3 周边环境概况

建筑控制线

道路规划红线

10m

5m

5m

5m 5m

香 周 路

项目

单位 数值

用地面积(平方米) 28,653总建筑面积 (平方米) 52,830人防面积 (平方米)

15,000容积率

1.84

URBAN ANALYSIS

1.4 规划条件

用地面积该方案面积段该方案套数住宅总面积住宅面积占比住宅套数占比商业面积总建筑面积容积率

286531301521991234.97%42.70%

450661444 2.14

1802043702665.03%57.30%

 35656938100.00%100.00%

※该表格为按照总图

计算出的数值

但是CAD中表格的总

面积为52380㎡,容

积率为1.84,总户数

与计算出的相同

间距无法满足

URBAN ANALYSIS

1.5 原始方案解读

2

用地分析

SITE ANALYSIS

SITE ANALYSIS

2.1 外部资源分析

通过视线通廊进入景观

沿线景观景观最大化

11

SITE ANALYSIS

2.2 地形分析

现状剖面示意

30M

33M 42M

52≈16F

85M

43M≈13F

30M

32M 40M

53≈16F

85M

45M≈13F

场地平整意向

37M

2.3 内部资源分析

SITE ANALYSIS

35M 132M

85M

三排—对景式围合小花园两排—中心景观最大化

SITE ANALYSIS

SITE ANALYSIS

3

总图规划设计分析

OVERALL MASTER PLAN DESIGN

OVERALL MASTER PALAN DESIGN

方案一

OVERALL MASTER PALAN DESIGN

鸟瞰图

分类该方案面积

该方案套数

住宅面积住宅面积占比

住宅套数占比商业及会所面积规划用地面积总建筑面积

容积率120-130㎡140961344028.28%34.29%49762865352496

1.83

170-180㎡1801362448051.52%48.57%

200㎡20048960020.20%17.14%总计 28047520100.00%100.00%

13F

13F

11F

11F

6F

6F

10F

130㎡180㎡200㎡

总平面图

景观轴线

内庭院

内庭院

内庭院

+81.1

场地剖面

场地及地库设计

35m (地面标高40m)

31.5m

(地面标高36.5m)

32m

34m

30m

地库出入口

地库出入口

方案二

OVERALL MASTER PALAN DESIGN

3.2 推荐方案

鸟瞰图

130㎡180㎡

分类该方案面积该方案套数住宅面积住宅面积占比住宅套数占比商业及会所面积规划用地面积总建筑面积容积率

高层-大房型 1801442592063.16%57.14%4000

28653

54160

1.89

多层-大房型 180325760高层-小房型 140841176036.84%

42.86%

多层-小房型 140486720

12

F

12F

11

F

11

F

10F

6F

8F

总量一

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