建筑设计方案文本
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万科大连项目概念方案
2011.08.14
目录 CONTENT
1区位分析及用地条件
URBAN ANALYSIS
2用地分析
SITE ANALYSIS
3总图规划设计分析
OVERALL MASTER PLAN DESIGN
4产品分析
PRODUCT ANALYSIS
5立面意向
ELEVATION IMAGE
1
区位分析及用地条件
URBAN ANALYSIS
万科大连场地
人民广场
大连周水子国际机场
URBAN ANALYSIS
1.1 区位概况
基地区位分析
项目基地介于大连市机场和市中心之间,位于大连市甘井子区核心区域。
甘井子区地处环渤海经济区中心地带的要冲位置,是大连联系外部的海陆空交通的门户。
目前基地周边老旧住宅区居多。
1.2 周边道路概况
URBAN ANALYSIS
甘井子区内主要道路
万科大连场地
鼎山公园内景观环形道
铁路
城市干道
机场快速路
大连橡胶塑料机械有限公司
甘井子区教育局甘井子区老干部中心
长虹酒店
鼎山公园
住宅区
大连周水子火车站
周水子小学新月幼儿园星加坡花园
大连小区
大连门宾馆
大连职业大学
URBAN ANALYSIS
1.3 周边环境概况
建筑控制线
道路规划红线
10m
5m
5m
5m 5m
香 周 路
华
北
路
项目
单位 数值
用地面积(平方米) 28,653总建筑面积 (平方米) 52,830人防面积 (平方米)
15,000容积率
1.84
URBAN ANALYSIS
1.4 规划条件
用地面积该方案面积段该方案套数住宅总面积住宅面积占比住宅套数占比商业面积总建筑面积容积率
286531301521991234.97%42.70%
450661444 2.14
1802043702665.03%57.30%
35656938100.00%100.00%
※该表格为按照总图
计算出的数值
但是CAD中表格的总
面积为52380㎡,容
积率为1.84,总户数
与计算出的相同
间距无法满足
URBAN ANALYSIS
1.5 原始方案解读
2
用地分析
SITE ANALYSIS
SITE ANALYSIS
2.1 外部资源分析
通过视线通廊进入景观
沿线景观景观最大化
11
SITE ANALYSIS
2.2 地形分析
现状剖面示意
30M
33M 42M
52≈16F
85M
43M≈13F
30M
32M 40M
53≈16F
85M
45M≈13F
场地平整意向
37M
2.3 内部资源分析
SITE ANALYSIS
35M 132M
85M
三排—对景式围合小花园两排—中心景观最大化
SITE ANALYSIS
SITE ANALYSIS
3
总图规划设计分析
OVERALL MASTER PLAN DESIGN
OVERALL MASTER PALAN DESIGN
方案一
OVERALL MASTER PALAN DESIGN
鸟瞰图
分类该方案面积
该方案套数
住宅面积住宅面积占比
住宅套数占比商业及会所面积规划用地面积总建筑面积
容积率120-130㎡140961344028.28%34.29%49762865352496
1.83
170-180㎡1801362448051.52%48.57%
200㎡20048960020.20%17.14%总计 28047520100.00%100.00%
13F
13F
11F
11F
6F
6F
10F
130㎡180㎡200㎡
总平面图
景观轴线
内庭院
内庭院
内庭院
+81.1
场地剖面
场地及地库设计
35m (地面标高40m)
31.5m
(地面标高36.5m)
32m
34m
30m
地库出入口
地库出入口
方案二
OVERALL MASTER PALAN DESIGN
3.2 推荐方案
鸟瞰图
130㎡180㎡
分类该方案面积该方案套数住宅面积住宅面积占比住宅套数占比商业及会所面积规划用地面积总建筑面积容积率
高层-大房型 1801442592063.16%57.14%4000
28653
54160
1.89
多层-大房型 180325760高层-小房型 140841176036.84%
42.86%
多层-小房型 140486720
12
F
12F
11
F
11
F
10F
6F
8F
总量一