房地产尽职调查清单-财务方面
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房地产尽职调查清单（财务方面）
一、 公司组织性文件
1. 公司的营业执照（正、副本），发起人协议、股东协议、批准证书以及与成立、
组建及改组有关的任何其他政府批文，包括任何对该等文件进行修改的文件。
2. 公司的验资报告、出资证明和资产评估证明及／或产权登记证；公司现有的
注册资本及其历次变更的证明文件和工商变更登记。
3. 公司历次股权变更的证明文件及相关的决议和协议。
4. 公司的组织结构图，该图应显示公司及其下属企业（如果有的话）的投资方
及其各自持股或拥有权益的比例。
5. 所有有关公司历史的重要材料，包括其前身的组建过程以及公司成立之后进
二、公司财务文件
1. 公司最近3年财务报表（经审计的提交审计报告）及最近一期财务报表；
2. 存货清单；
3. 固定资产情况：
(1) 资产清单及评估报告（如有）；
(2) 资产抵押明细及协议等文件；
(3) 租赁资产清单及协议等文件；
4. 土地使用权和房屋建筑物
(1) 拥有、占用或使用土地明细及全部权属文件/征地批准文件和有关协议书
/土地使用权出让合同及出让金交款凭证/土地使用权证书；
(2) 房屋建筑物及权属文件；
(3) 房屋建筑物及土地租赁情况明细及租赁合同；
(4) 土地使用权或房屋的抵押合同及登记详情；
(5) 上述土地使用权和房产权的抵押和任何载有约束性条款的文件；
(6) 土地管理部门关于土地估价结果确认和土地处置方案的批复（或有）。
5．公司的应收账款、其他应收款、应付账款、其他应付款、预付账款、预收账
款明细及发生原因说明。
6．
公司银行及非金融机构贷款的明细，目标公司对外担保的明细。
7．银行开户许可证，及所有银行开户行及账户账号明细，及最近一期含所有账
户的银行存款余额调节表。
8．公司之母公司或控股股东的近三年经审计财务报告，公司与其关联业务往来
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资料，及其它相关财务资料。
9．未来财务预测（如有）
（1）公司业务计划（未来3年）；
（2）损益表预测（未来3年）；现金流量表预测；资产负债表预测。
（3）项目现金流量预测（至项目终结）。
三、融资文件
1. 公司和/或下属企业的人民币贷款协议、债券和其他债务契据和借款安排。
2. 其他融资文件，包括分期付款、销售后立即返租及融资租赁文件。
3. 列表说明在公司和/或下属企业的动产或不动产上设定的担保物权或其他债
权，并提供所有重要的抵押、质押或授予其他担保物权或其他债权的文件及影响
公司和/或下属企业资产或财产的所有担保和抵押协议。
4. 第三者为公司的债务提供的担保和保证协议或履约保证。
5. 公司自设立以来与贷款人和担保人的函件。由独立会计师向债权人提供的借
贷协议执行情况的报告。
6. 与未列入资产负债表的任何项目（即担保书、对冲或掉期交易、收付合同等）
有关的文件。
7. 在正常业务以外所产生的债务及其他义务的文件，包括公司和/或下属企业为
第三者的债务所提供的担保和保证协议。
8. 任何有关由国家、省或地方政府发给公司的补助及／或补贴的协议，批准或
其他安排，及政府机构及非政府机构对其提供的融资及该融资条款的文件，包括
依据法律、法规、政策或融资惯例的所施加的限制。
四、税务文件
1. 公司现行有效的国、地税的《税务登记证》。
2. 自设立以来公司和/或下属企业（或其前身）与政府税务部门之间的所有报告、
备案材料、报税表及其他函件。
3. 适用于公司的税收待遇的法规或政策。请提供与减免税或其他税收优惠有关
的文件（如果有）。
4. 与公司应缴税项有关的所有会计师函件和分析，以及所有其他有关的分析。
5. 政府向公司作出任何税务会计审查的报告。
6. 公司为当事方的所有税项分担或税项分配协议。
7. 公司自设立以来的重大税务问题（包括但不限于税务机关或海关要求补税或
罚款或正在调查）有关的文件和情况说明。
8. 有关欠缴税款的文件通知及公司采取的解决方法。
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五、管理层事宜
1. 公司的管理架构图。
2. 公司和/或下属企业的董事、监事和高级管理人员的名单和简历
六、涉及项目开发建设文件
(一) 拥有的土地，房产的文件
1. 土地使用权和房产产权（包括拥有的、占有的房产和土地）的清单（请注明
地址、面积、用途和使用年限）。
2. 划拨土地的划拨文件和国有土地使用证。
3. 出让土地的土地出让批准文件、土地出让合同和国有土地使用证。
4. 土地使用费和土地出让金交纳凭证。
5. 转让土地的土地批准文件、土地转让合同和相关的国有土地使用证。
6. 房产的所有权证。
7. 有关土地、房产的抵押合同及登记注册（如有）。
(二) 房地产开发/工程建设情况
1. 投资建设房地产项目清单（包括项目名称、具体位置、建设规模、项目用途、
开竣工日期、工程进度等）。
2. 请提供与各项目有关的申报文件、批复文件及已取得的证书。
1) 申报规划要点通知书；
2) 项目建议书及批复；
3) 可行性研究报告及批复；
4) 申报选址定点文件（包括计划部门批准立项的文件、申请用地的函件、工程
情况的简要说明和选址要求、拟建方案、意向位置的地形图等）；
5) 选址规划意见书；
6) 建设用地规划许可证；
7) 规划设计条件通知书；
8) 审定设计方案通知书；
9) 建设工程规划许可证；
10) 建设项目建设地点规划征求意见函；
11) 项目控制性详细规划图；
12) 项目所在地区总体规划图；
13) 与项目有关的交通、绿化等其它申报文件、批复文件及已取得的证书。
14) 建设工程开工许可证；
15) 其他涉及工程开发建设的申报材料、批复，获得的证照及文件资料。
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3. 请提供项目开发建设过程中有关合同清单和合同台帐，包括付款情况，应该
与帐面记录能够核对一致，并说明合同签署各方主体名称、合同基本内容、履行
情况（附付款收据或发票）、是否存在违约情况等，并提供该清单中所列合同：
1) 国有土地使用权出让合同；
2) 拆迁补偿协议；
3) 勘察合同；
4) 设计合同；
5) 施工合同；
6) 能源合同；
7) 工程分项直接分包合同；
8) 供货合同；
9) 顾问合同；
10) 咨询合同；
11) 物业管理合同；
12) 与项目有关的其他合同。
4.涉及房地产开发/工程建设须说明的其他问题。
(四) 对公司物业使用权所设的限制和其他债权。
(五) 公司主要物业权益的任何估价报告，以及有关物业业权的调查及评估报告。
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关于本清单的几点说明：
1. 本清单涉及公司及其下属企业（如有），下属企业指全资、控股或参股公司、
企业或其他实体；高级管理人员指总经理、副总经理、董事会秘书及财务负责人。
2. 在项目合作进行的过程中，如果公司根据本清单提供给我方的文件有变动，
收到了新的有关文件，须及时向我方提供有关文件的副本。
3. 对于清单中的有些要求，如果没有现成的文件，可提供叙述性的书面材料。
4. 若清单中的有关文件根本不存在或不适用，请说明无此类文件。
5. 本清单所要求提供的文件，均包括对该等文件进行的修改和补充。
6. 若清单中不同序号的文件相同，则可只在一处提供文件，而在另一处注明。
7. 公司应当提供对所提供文件出具内容属实、无重大遗漏的声明书。
8. 本文件清单是为了尽职调查而拟定的。随着尽职调查的深入，我方有可能进
一步要求公司提供其他文件，届时公司应以及予以提供。
房地产项目尽职调查清单-标准版
房地产项目尽职调查清单-标准版房地产项目尽职调查清单-标准版一、项目概述1. 项目名称、地理位置、用途及规划面积等基本信息2. 项目的开发主体及相关背景介绍3. 项目现有规划、设计方案及施工进展情况二、土地状况调查1. 土地权属及是否具备开发条件2. 土地出让合同、土地使用权证等相关法律文件的核查3. 土地用途及规划条件的符合性评估三、市场调查1. 目标市场的需求分析及预测2. 竞争对手及市场份额的评估3. 售价及租金预测和可行性研究四、法律风险评估1. 基础设施建设的法律法规及配套政策的合规性评估2. 土地使用权转让及签订合同的合规性评估3. 相关手续办理所需的法律文书的核查和合规性评估五、技术尽职调查1. 工程建设可行性研究报告的评估2. 建筑设计方案、施工图及比选方案的评估3. 相关建设项目报批手续的合规性评估六、环境影响评价1. 环境影响评价报告的评估2. 环保设施建设及运营方案的评估3. 建设项目的环境保护要求及标准的合规性评估七、项目财务分析1. 投资成本及资金需求的评估2. 收益预测及回报分析3. 资金来源及风险分析八、风险评估与应对措施1. 项目发展过程中的主要风险点及评估2. 风险应对方案及保障措施九、附件1. 土地使用权证、出让合同等相关法律文件2. 基础设施建设规划及设计文件3. 市场调查报告及市场需求预测数据4. 技术、环评及财务分析报告等相关文件本所涉及附件如下：1. 土地使用权证、出让合同等相关法律文件2. 基础设施建设规划及设计文件3. 市场调查报告及市场需求预测数据4. 技术、环评及财务分析报告等相关文件本所涉及的法律名词及注释：1. 土地使用权证：土地使用权的证明文件，记录土地使用权人的权益情况2. 出让合同：土地出让方与土地使用权人之间签订的土地使用权转让合同3. 环境影响评价报告：针对建设项目可能产生的环境影响进行评估和预测的报告4. 财务分析报告：对项目投资成本及收益进行分析和评估的报告。
房地产项目尽职调查清单
尽职调查前的准备无论在何种类型的信用市场展业,作为一名理性投资人在作出决策之前,首要问题就是解决信息不对称问题,于就是尽职调查就是必须采取的手段。
通过法律、商业、财务的尽职调查,使投资人尽可能多地明确交易对手及项目方案设计中的风险点与存在的问题,为进一步完善项目方案设计与投资条款的细化落实打下基础。
从传统地产融资(债权投资)尽职调查的流程出发,系统梳理尽调中每一步实施的要点。
本文为第一篇——《尽调前的准备》一、项目方案的解构1、项目类别(主要从融资结构、项目所处的开发阶段等综合判断、所处的地域位置、业态类型等)2、融资主体的特点(融资主体一般为项目公司,就是否为公众公司、就是否为集团公司的一员、经营特点等。
如项目公司仅仅为融资工具,则要深度判断集团公司在项目交易结构中的地位)3、融资主体实际控制人情况(有可能穿透至集团层面)4、主要风控措施有哪些(集团信用担保、第三方保证担保、个人无限连带责任、房地产抵押、财务控制等)5、项目的还款来源就是什么6、交易主体(项目方案中所有交易主体,初步明确各方的主要权责)7、交易结构中涉及的税费二、尽调思路及重点在对项目方案与交易结构进行初步解构后,基本会形成尽调的思路,主要为本次尽调的重点与拟采取的手段。
三、资料清单一般在去现场尽调之前,投资经理应该根据融资方已经提供的材料、公开信息搜集到的材料、本次尽调的重点,列出资料清单,以便融资方准备提供,提高现场尽职调查的效率。
(一)融资主体(1)工商税务登记信息(营业执照、组织结构代码证、税务登记证,新的营业执照应该为三证合一,带二维码)。
该部分信息可以通过“全国企业信息系统”查询获取。
部分省市的工商局网站查询到的信息会更加详细。
(2)项目公司章程、授权代表的身份证复印件(法定代表人)(3)人员情况:实际控制人、主要领导人简历(法定代表人、董事长、总经理、常务副总经理、财务负责人);人员分布情况(按学历、工作岗位职责、地域、年龄、性别等)(4)办公场所情况:场所面积、权属等(5)公司的主要资质、荣誉情况等,证书复印件(6)公司的业务情况(领域、区域、过去、现在、未来)(7)享受的税收等方面的政策优惠文件(8)开户银行、相应信用等级及授信额度、主要融资渠道、贷款卡卡号及密码(9)近三年审计报告(包括报表及附注)及最近一期财务报表,上年度末与最近一期财务报表末级科目余额表;近两年末的银行对账单及调节表(10)融资情况统计(融资主体、金融机构、期限、金额、利率、还本付息约定、担保方式),并提供借款合同;重大负债及或有负债情况说明(11)税务情况:公司主要承担的税种及税率、就是否有税务负债;近三年所得税汇算清缴证明;近三年缴纳12月份增值税的纳税申报表(12)公司主要制度:内控目录,财务资金管理制度;重点岗位提示;人力资源制度。
房地产收并购尽职调查清单(1)
12.公司和/或下属企业的职工购股计划（如有）及有关的文件。
1．列表说明所有对公司和/或下属企业造成影响的（已结案但尚未执行的或 开始起诉的或将来可能有的）重要诉讼、仲裁、索赔、行政诉讼或政府机构的调 查或质询，以及所有与上述事宜有关的文件、函件，包括答辩状及法律意见书。
2．持有公司股权 5％以上的股东作为当事人的正在进行的可能对公司和/或 下属企业有影响的诉讼、仲裁和其他法律程序，或其所了解的任何有可能在未来 引起的此类重大诉讼或仲裁的事实或潜在的争议。
3.任何限制公司和/或下属企业转让其股份的股东协议或合营、合作协议。 4.任何以公司和/或下属企业作为当事方签定的与股份有关的合同或协议（包 括股权认购计划，职工入股计划，以及购买股份和私募配售股份的协议）。 5.列表说明公司和/或下属企业所有重要的保险合同或保险单（包括就财产、 职工工伤事故、第三方责任、盗窃、环保等的保险），并写明保险公司的名字， 保险的范围及保险额。
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7.1 营销机构、销售队伍与销售半径、主要销售商的清单； 7.2 销售人员的地域分布及人数，销售队伍的素质、销售培训、市场及客户； 7.3 存在的主要问题说明。
房地产公司并购法律尽职调查资料清单
房地产公司并购法律尽职调查资料清单以下是房地产公司并购法律尽职调查资料清单，部分内容可能因具体情况而调整。
一、公司资料1. 公司注册资料和经营许可证；2. 公司章程及修订版本；3. 公司股权结构和股权变动记录；4. 公司年度报告、中期报告和其它重要财务报告；5. 公司发行的债券或其它证券的募集说明书或招股说明书；6. 公司申请或获得的政府补贴或优惠政策；7. 公司在地方政府或海外政府申请的特殊许可或批准。
二、财务资料1. 公司三年内的财务报表、审计报告、税务报表等财务核算资料；2. 公司现金流表、资产负债表、利润表等财务估算模型；3. 公司银行账号、支票账号、公司信用卡账户清单；4. 公司年报、季报、月报、财务预算报告；5. 公司在承担的项目中的投资形式、承建能力证明等。
三、房地产业务资料1. 公司房地产项目的规划、建设、营销等方面的核心资料；2. 公司房地产项目占地面积、建筑面积、可建面积等信息；3. 公司房地产项目的合同、招投标文件、市场调查报告等信息资料；4. 公司房地产项目的土地使用证、不动产证、建筑许可证等相关证件；5. 公司房地产业务的关键人员名单、职业资格认证信息。
四、法律资料1. 公司的主要法律文件，包括公司章程、权利文件、雇佣协议等；2. 公司的主要诉讼、调解、仲裁及其他法律程序的记录；3. 公司参与的主要管辖地的法律、法规及政策文件的名单；4. 公司在生产、经营中遵守的主要法规、监管制度和标准等评估文书；5. 公司工业产权、专利、商标等知识产权的相关资料。
五、人力资源资料1. 公司人力资源管理政策、培训计划、薪酬政策、用工规定等；2. 公司员工的姓名、职位、任职时间和工资单等；3. 公司员工的教育背景、工作经历、职业资格等个人信息；4. 公司人事变动记录、劳动争议记录、背景调查信息等；5. 公司员工福利、保险、社保等相关信息。
以上资料只是一个初步清单，根据不同并购情况，可能会有所调整；并购方需要根据实际情况制定更为详尽的资料清单。
房地产信托项目尽职调查清单_最新修正版
房地产信托项目尽职调查清单一、房地产资产方面：（一）资产权益1、不动产权利在与当地土地管理部门的注册登记情况(查询结果复印件由有关档案部门盖章)。
2、当地土地管理局签定的土地使用权出让合同或与原土地使用权人签定的土地使用权转让合同，相应地块的宗地红线图。
3、、土地出让金付款凭证，例如当地土管局发出的，表明国有土地使用权出让金已支付的凭证，例如发票和 / 或收据的复印件。
4、、有关税务部门发出的土地契税的纳税收据复印件。
5、目标公司名下的由当地土管局颁发的房地产权证。
6、其他所有与土地使用权有关的文件和报告等文件。
（二）权益负担：1、任何关于物业的公共记录查询结果的资料，包括但不限于，关于土地和房屋产权、转让和抵押，权利证件质押，及租赁登记 (查询结果复印件由有关记录保存部门盖章)。
2、所有就物业或其权利文件设定的留置、质押、抵押以及其他担保利益的文件。
3、所有就物业或其权利文件设定的抵押、质押以及其他担保利益的登记证。
4、所有关于影响本物业的地役权及约定文件，包括影响本物业但为其他物业带来利益的地役权和约定，及加之于其他物业之上，但为本物业带来利益的地役权和约定。
二、工程建设审批事项：1、《企业房地产开发资质》。
2、项目立项批复及相关批复文件。
3、规划意见书和审定设计方案通知书。
4、建设用地规划许可证。
5、用地批准书。
6、土地出让合同或者土地转让合同，以及所需的上级部门批准文件。
7、土地出让金缴纳凭证。
8、土地补偿协议。
9、国有土地使用权证书。
10、建设用地钉桩通知。
11、建设工程规划许可证。
12、交通影响评审意见和环境影响报告表批复。
13、绿化补偿、交通规划设计、人防工程、消防工程等批复。
14、房屋拆迁许可证。
15、施工许可证、工程施工协议及补充协议、市政施工协议。
16、商品房预售许可证。
17、与项目开发建设相关的其他资料：消防系统验收合格证明、交通管理部门为停车区颁发的停车许可证、技术监察部门出具的电梯安全运行许可证、与供电部门签订的《供电协议书》、供电设施合格证、供气部门和供水部门的批准文件、物业的服务合同或维修合同（例如清洁，园艺 / 景观，机械服务等）以及与物业各个有关部分相连接的道路、电力、排污落水、天然气、供水和电信接口的位置。
【地产项目】公司尽职调查清单详细版
【地产项目】公司尽职调查清单一、基本情况（一）组织结构1.1、公司现在的组织结构图1.2、列明公司及其下属企业（包括子公司和分公司）的名称、股权结构、注册资本及主营业务的清单（二）历史沿革2.1、设立（1）相关部门的批准文件、许可证书（2）《企业法人营业执照》（3）《验资报告》（4）《公司章程》（5）其他设立时需要的文件2.2、历次变更（1）董事会/股东会决议（2）相关部门的批准文件、许可证书（3）《企业法人营业执照》（4）《章程修订书》（5）《验资报告》（6）其他有关公司历史的重要材料，包括其前身（如有）的组建过程中以及公司成立之后进行的改组、兼并、合并、分立、资产交换或收购、出售等重大活动。
2.3、最新的变动情况（如有）（1）公司在【】日之后所发生的任何资本和/或股权结构变动的相关文件；（2）关于上述该变更的公司董事/股东会的决议；（3）关于上述该变更的工商登记和/变更后的法人营业执照；（4）关于上述该变更的相关验资机构就上述资本和/或股权变动出具的验资报告；2.4、公司及其下属企业（包括子公司和分公司）：（1）现行有效的企业法人营业执照、批准证书以及与设立该下属企业任何相关的其他政府批准文件；（2）下属企业的合资、合作经营合同、章程及修改文本（如有）；（3）《验资报告》、《出资证明》、《资产评估报告》及《审计报告》2.5、限制或禁止公司股东出售或转让其在公司持有的股权的任何协议或安排或者授予任何第三方优先购买权或购买选择权的任何协议或安排；2.6、公司股东情况相关文件，请披露实际控制人的最终股东构成，原则上应披露至自然人；2.7、公司股东持有公司股权被质押、冻结的情况（如有），及设定该等质押的协议及质押批准/登记文件和有关该等股权冻结的司法文件二、业务情况（一）经营许可1.1相关政府部门颁发的与公司业务经营有关的许可文件；1.2税务登记；1.3组织结构代码证；1.4财政登记证；（二）业务情况说明2.1提供公司重大经营项目的相关所有合同/协议、许可等相关文件的原件和/或原件复印件；2.2请提供现有的销售模式，现有市场认知度和信誉度情况等情况说明文件；2.3公司的中长期发展规划或类似文件；2.4公司历年发展计划以及年度工作报告/总结等文件。
房地产公司尽职调查清单
房地产公司尽职调查清单本文件清单是为了尽职调查而拟定的。
随着尽职调查的深入，我们有可能进一步要求公司提供其他文件。
望公司能通力合作，谨此致谢。
关于本清单的几点说明：(1)本清单中的下属企业指某公司的全资、控股或参股公司、企业或其他实体；高级治理人员指总经理、副总经理、董事会秘书及财务负责人；(2)在收购进行的过程中，假如公司和/或下属企业依照本清单提供给我们的文件有变动，或公司和/或下属企业收到了新的有关文件，请公司及时向我们提供有关文件的副本；(3)关于清单中的有些要求，假如公司和/或下属企业没有现成的文件，可提供叙述性的书面材料；(4)若清单中的有关文件全然不存在或不适用，请说明无此类文件；(5)本清单所要求提供的文件，均包括对该等文件进行的修改和补充；(6)若清单中不同序号的文件相同，则可只在一处提供文件，而在另一处注明“请见XX序号的文件”。
一.组织性文件1．公司的组织性文件1.1.1 公司的章程、细则、内部治理条例或其他有关公司组建及改组文件，包括目前有效的和任何对该等文件进行修改的文件。
1.1.2公司的营业执照（正、副本），发起人协议、股东协议、批准证书以及与成立、组建及改组有关的任何其他政府批文，包括任何对该等文件进行修改的文件。
1.1.3公司的验资报告、出资证明和资产评估证明及／或产权登记证；公司现有的注册资本及其历次变更的证明文件和工商变更登记。
1.1.4公司历次股权变更的证明文件及相关的决议和协议。
1.1.5公司的组织结构图，该图应显示公司及其下属企业的投资方及其各自持股或拥有权益的比例。
1.1.6所有有关公司历史的重要材料，包括其前身的组建过程以及公司成立之后进行的改组、兼并、合并、分立、资产交换或收购、出售等重大活动。
1.1.7公司自设立以来的公司文件记录，包括：1.1.7.1 董事会会议纪录、股东会会议纪录及监事会会议纪录；1.1.7.2 向公司主管部门或机构提交的报告、公司编制的或由其治理层托付编制的报告或分析、对职员所作的治理报告；1.1.8 公司的公司名称、商业名称（假如有别于公司名称）、登记号、注册地址、要紧办事处所在地。
房地产项目尽职调查清单
企业融资尽职调查清单按照我公司项目贷款相关要求，为全面、深入的了解项目情况，需要贵司补充提供下列材料，请确保文字材料和数据的真实、准确、完整。
一、融资人情况1.1公司基本情况介绍（包括基本信息、股权结构、公司治理、历史沿革、组织机构、员工情况等）1.2公司管理团队主要人员从业经历介绍1.3公司营业执照副本复印件、组织机构副本复印件、税务登记证复印件及公司章程复印件1.4贷款卡复印件和企业法人身份证复印件1.5相关资质证书和经营许可证书等1.6公司负债及或有负债情况说明1.7公司近三年来对外担保、诉讼、仲裁或行政处罚事项1.8公司近三年经审计财务报表1.9公司执行的税收政策和纳税方式2.0 提供公司所有银行账户及开户行情况2.1未决诉讼、纠纷情况说明（如有）二、项目情况介绍2.1和项目相关的有关政府批文2.2项目四证复印件2.3项目可研报告2.4项目进展情况2.5资金筹措情况和已投入资金支付凭证2.6后续资金需求和资金使用计划2.7项目商业管理运作思路及可行性分析2.8商业项目计划投运时间、开业当年及次年预期出租率和效益测算2.9项目目前招租情况及预售意向，开业时预计出租率及收入三、项目资金情况介绍3.1和项目相关的有关政府批文3.2项目可研报告3.3项目开发计划和进展情况3.4资金筹措情况和已投入资金支付凭证3.5后续资金需求和资金使用计划3.6项目近两年现金流量测算四、还款来源及分析4.1还款来源（第一来源，第二来源）4.2企业盈利及可用于还款的现金流量分析4.3还款计划（请重点阐述企业筹集还款资金的措施）五、抵押担保情况5.1 抵押物权属情况（权属及权证复印件）5.2抵押物现状（形态、估值及评估报告）以上资料仅为当前需要，在对项目进行尽职调查中，若需要补充提供材料，仍请贵公司协助。
房地产项目尽职调查清单(标准版)
房地产项目尽职调查清单(标准版)房地产项目尽职调查清单(标准版)项目概述：概况：对于待调查的房地产项目，进行详细了解和评估。
调查目的：获取项目相关的各项信息，分析项目潜在风险和收益。
调查方法：通过收集、分析和核实项目相关的资料和信息，进行尽职调查。
1·项目背景1·1 公司背景1·1·1 公司基本信息1·1·2 公司治理结构1·1·3 公司业绩及信誉1·2 项目概览1·2·1 项目名称1·2·2 项目地质1·2·3 项目规模及用途1·2·4 项目所属行业及市场前景2·法律及政策2·1 相关法律法规2·1·1 国家法律法规2·1·2 地方性法规及政策2·2 项目合规性2·2·1 项目土地性质及手续2·2·2 项目建设规划及审批程序 2·2·3 项目建筑和使用权证状况 2·2·4 其他相关许可证件3·市场调研3·1 市场需求分析3·1·1 当地人口及人口结构分析 3·1·2 房地产市场供需分析3·1·3 类似项目竞争情况3·2 市场销售及租赁情况3·2·1 销售及租赁价格走势3·2·2 销售及租赁情况统计3·2·3 售后及租后服务情况4·经济及财务状况4·1 行业分析4·1·1 房地产行业整体发展趋势4·1·2 房地产行业竞争格局4·2 项目财务状况4·2·1 资产负债表4·2·2 利润表4·2·3 现金流量表4·3 项目投资回报预测4·3·1 投资收益率预测4·3·2 财务指标分析5·技术及工程状况5·1 项目设计方案及可行性研究报告5·1·1 设计方案概述5·1·2 建设工程可行性研究报告总结5·2 施工及工程质量5·2·1 施工合同及施工进度5·2·2 工程质量检验报告及验收情况 5·2·3 施工人员及资质情况6·风险评估6·1 政策风险6·1·1 土地政策及规划调整风险6·1·2 财产权益风险6·2 经济风险6·2·1 市场风险及销售风险6·2·2 财务风险及投资风险6·3 技术风险6·3·1 设计、施工及工程质量风险 6·3·2 项目规模与用途变更风险7·附件本调查报告涉及的附件详见附件清单。
尽职调查资料清单（房地产开发企业）
尽职调查资料清单（房地产开发企业）尽职调查资料清单(房地产开发企业)————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：尽职调查资料清单（房地产开发企业）一、合作方集团调查1.公司介绍2.基本证照1)营业执照2)组织机构代码证3)税务登记证4)开发资质证明5)贷款卡3.章程4.验资报告5.内部管理1)组织结构2)管理架构3)决策程序4)实际控制人简历及身份证5)高管简历及身份证6.关联方完整股权结构7.开发经营情况1)已完成项目一览表（表1）2)在建项目一览表（表2）3)土地储备一览表（表3）4)过去三年开发业绩统计表（表4）5)未来一年开发业绩预测表（表5）8.财务状况及预测1)过去三年经审计的财务报表2)最近一期财务报表及明细说明3)本次融资期限内的现金流预测（表6）9.负债情况（截止调查时点）1)银行融资明细表（表7）2)非银行金融机构融资明细表（表8）3)其他形式融资明细表（表9）10.或有负债明细表（表10）11.诉讼情况说明12.融资申请:融资额度、用途、期限、还款来源、融资方式等二、投资标的调查（一）项目公司调查1.公司介绍2.基本证照1)营业执照2)组织机构代码证3)税务登记证4)开发资质证明5)贷款卡3.章程4.验资报告5.开发经营情况1)已完成项目一览表（表1）2)在建项目一览表（表2）3)土地储备一览表（表3）6.财务状况1)过去三年经审计财务报表2)最近一期财务报表及明细说明7.融资情况（表11）8.或有负债情况（表10）（二）投资项目调查1.立项、规划及批复相关文件（如立项申请报告、项目基建备案表、规划总平面图等）2.土地取得情况1)土地使用权出让合同2)土地款及相关税费支付凭证3)其他支付凭证（如拆迁结算单等）3.可行性研究报告4.各项权证1)国有土地使用权证2)建设用地规划许可证3)建设工程规划许可证4)建筑工程施工许可证5)预售许可证5.各项计划1)工程开发进度计划表2)销售计划（表12）3)项目投资损益分析（表13）4)现金流量预测（表14）6.项目现状1)施工情况2)投资情况3)销售情况7.项目区域市场情况房地产开发企业尽职调查资料清单6表1 已完成项目一览表项目名称项目地点开发公司名称开发产品类型起止日期土地面积（亩）建筑面积（M2）已销售面积（M2）销售均价（元/ M2）毛利润率总计表2 在建项目一览表项目名称项目地点开发公司名称开发产品类型起止日期土地面积（亩）建筑面积（M2）预计总投资额（万元）已完成投资额（万元）预计销售均价（元/ M2）总计表3 土地储备情况一览表项目名称项目地点开发公司名称计划开发起止日期土地面积（亩）规划建筑面积（M2）土地价款（万元）已付土地款（万元）项目进展总计房地产开发企业尽职调查资料清单表4 过去三年开发业绩统计表年年年年初在建面积（万平方米）开工面积（万平方米）竣工面积（万平方米）年末在建面积（万平方米）销售收入（万元）合同销售金额（万元）销售面积（万平方米）销售套数（套）毛利润率（%）表5 未来一年开发业绩预测表年预测合计（项目名称）（项目名称）（项目名称）（项目名称）年初在建面积（万平方米）新开工面积（万平方米）竣工面积（万平方米）年末在建面积（万平方米）销售收入（万元）合同销售金额（万元）销售面积（万元）销售套数（套）毛利润率（%）。