成都某小学学生公寓楼教学综合楼工程施工组织设计

第一章 综合说明 第一节 编制说明 一、 衷心感谢业主对我公司的盛情相邀，给予我公司参加**小学校学生 公寓及教学综合楼的投标机会，我们深知教学楼的特殊性，将十分珍惜此次难 得的机会，借业主方搭设的舞台，一展我们的实力。 二、 在接到招标文件和设计图纸后，公司多次组织工程技术人员对招标文 件和图纸进行仔细认真的研究，反复阅看，并召开了投标预备会，针对本工程 的重、难点进行研究方案论证比较，力求编制的施工组织设计科学、合理、详 尽，具有很强的可操作性和针对性。 三、 为了更好地完成施工组织设计的编制，我公司曾多次组织专业人员前 往拟建“教学综合楼及学生公寓”工程场地进行踏勘和了解，并对现场进行了 实测实量，获得了宝贵的施工现场的数据，图片和第一手资料，对场地、周边 环境和各种条件有了很深的了解，诸如道路交通、场地地形地貌、场地围挡情 况、施工供水排水供电情况，周围环境等，这对施工组织设计的制定和今后现 场施工十分有益。 四、 我公司作为总承包单位，在教学楼工程重点和难点方面积累了较为丰 富的施工经验，形成了一套成熟先进的施工技术和管理经验，特别是对各专业 承包商的总承包管理和协调，与业主、设计、监理和政府部门的配合、协作等。 同时我们结合本工程的特点，进行了认真细致的方案设计和比选，制定了专项 施工方案和保证措施，为本工程的圆满完成奠定了基础。 第二节 编制依据 1、招标单位**区*街小学校和招标代理机构成都**建设工程咨询有限公司 2003 年 3 月 14 日发放的《教学综合楼、学生公寓工程招标文件》。 2、中国建筑**勘察设计研究院 2004 年 3 月设计的该工程施工图（设计 号:B04-01） 3、成都市**城建勘察测绘有限公司提供的该工程岩土工程勘察报告。 4、我公司目前的技术力量及机械设备装备情况。 5、现场勘察情况。 6、国家和行业现行施工验收规范、规程、标准以及省市关于建筑施工管理 等方面的有关规定。

第三节 招标文件的有关规定 一、招标范围 学生公

寓工程为除屋面构架处防水以外的设计图中的建筑、安装工程（包 括预留、预埋等）施工。 教学综合楼为设计图中的建筑、安装工程（包括预留、预埋等）施工，不 包括由二装设计的内容：（1）、讲台；（2）、外墙涂料、外墙铝塑板面层及基层 角钢；（3）、屋面轻钢屋架，屋顶装饰构件；（4）、基础 FGC 桩；（5）、架空抗静 电活动木地板；（6）、架空木地板 二、工程质量标准 本工程要求质量标准：合格。 三、工期要求 学生公寓计划工期 150 日历天，教学综合楼计划工期 240 日历天。 四、现场施工条件 施工场地“三通一平”施工条件已基本具备，有关勘察资料已具备。 五、承包方式 包工包料。 六、投标文件组成、投标文件内容 投标书 投标书附录 投标保证金证明 法人证明书和授权委托书 辅助资料 施工组织设计 按规定提交的其他资料 八、工程款支付 1、学生公寓支付方式： （1）.工程达到正负零以上后，付公寓楼工程总价的 15%。 （2）.主体工程完成后，付公寓楼工程余款的 30%。 （3）．竣工验收合格后，付公寓楼工程余款的 65%。 2、教学综合楼支付方式： （1）.工程达到正负零以上后，付教学楼工程总价的 10%。 （2）.主体工程完成后，付公寓楼工程余款的 20%。 （3）．竣工验收合格后，付公寓楼工程余款的 25%。 3、尾款支付方式： （1）、工程验收之日起，一年后第一次付款，工程造价余额的 30%，二十日 内支付； （2）、工程验收之日起，两年后第二次付款，工程造价余额的 40%，二十日 内支付； （3）、工程验收之日起，三年后第三次付款，工程造价余额（除保修金外） 二十日内付清； 九、保修 保修期从工程竣工验收之日算起。保修期执行国家规定，保修金额和支付 办法将在合同协议条件中予以明确。 十、投标截止时间 2004 年 4 月 2 日上午 10 时。

第四节 编制范围及内容 本工程施工组织设计是严格按照招标范围和招标文件对施工组织设计的要求 进行质量策划后编制的，在人员、机械、材料供应、平衡调配、施工方案、质量要 求、进度安排等方面统一部署的原则下，由土建、安装、装饰及其它专业组成。 我公司高度重视本工程投标施工组织设计的编制工作，召集曾从事过类似工 程工作的技术专家，有关负责人攻克本工程的重点、难点及特殊部位的施工技 术，力求本方案重点突出，具有呼应性、针对性和可操作性。 编制的原则是：确保工程质量优、速度快、造价低、操作性强。同时保证 周边和施工现场有良好环境。 第二章工程概况及特点

第一节 工程环境及地质概况 一、工程施工环境 本工程拟建场地位于**街*区，“三通一平”已基本具备。根据对场地现场踏 查后，对本工程施工场地的综合评价为： 1、本工程施工场地总用地面积大，开阔的施工场地对创建“标准化文明施 工工地”提供了极其有利的条件。 2、本工程周边有城市主要街道，车流人流量大，给该工程材料运输和安全 防护带来困难。因此对场容卫生、交通安全、行人安全、噪音扰民等方面均不 能按一般工程对待，必须严格执行施工纪律和文明施工要求，对重点方面应做 专题处理并确保执行。 3、本工程现场内临时用水、用电能满足工程施工要求。 4、本工程应做好现场总平面规划，以充分利用场地，合理组织施工。 二、场地水文地质概况 因甲方未提供相关地质资料，本施工组织设计不作考虑。

第二节 工程概况 此项目位于**区*街，均为地上五层，全现浇钢筋混凝土框架结构。学生公寓 为长方形，五层均为两排学生宿舍加中间通道，建筑面积 4283 m2，建筑高度为 18.45 m；教学综合楼整幢楼平面为 L 形，L 形长边底层为实验室，二、三层分别为音乐室、 美术室，四、五层为计算机室；L 形短边二、三、四层为教室，五层为阶梯教室及 阅览室，建筑面积 6758 m2，建筑高度为 22.8 m。室外地坪相对标高为-0.450，室 内相对标高为+0.000。 一、建筑设计概况 学生公寓每层层高均为 3.3 米，屋顶的相对标高为 16.500。 教学综合楼建筑标高及层高： 部位 标高（m） 层高（m）

主体 一层 3.600 3.6 二层 7.200 3.6 三层 10.800 3.6 四层 14.400 3.6 五层 19.800 5.4

2、建筑装修标准 学生公寓标准： （1）该建筑的外墙为涂料饰面，另有局部作铝塑板墙饰。 （2）地面为水泥豆石地面，卫生间楼面为防滑地砖，其他楼面为水泥豆石楼面； 卫生间内墙面为白瓷砖墙面，其他墙面为混合砂浆喷涂料墙面；顶棚为混合砂浆喷 涂料顶棚；门窗采用木门、铝合金窗等。如施工时设计方案与此不符，以设计为 准。 （3）屋面防水为三级防水屋面，一道 3 厚高聚物改性沥青卷材，一道刚性 复合防水（膨胀珍珠岩建筑找坡 最薄处 30 厚）。 教学综合楼标准： （1）该建筑的外墙为乳胶漆面层。 （2）卫生间地面为防滑地砖，其他地面为地砖地面；楼面中教室及辅助用房及 走道楼面为地砖，卫生间楼面为防滑地砖，其他楼面为水泥砂浆；卫生间内墙面为 釉面砖，其他内墙面为混合砂浆喷涂料墙面；走道、门厅顶棚为混合砂浆喷涂料， 教室及辅助用房顶棚为铝合金龙骨矿棉板装饰板，卫生间顶棚为铝合金板；门窗采 用木门、铝合金窗等。如施工时设计方案与此不符，以设计为准。 （3）屋面防水为三级防水屋面，一道高分子卷材，一道刚性复合防水（憎 水珍珠岩保温板找坡 最薄处 50 厚），面贴缸砖。 二、结构设计概况 1、设计概况 本工程结构为框架结构，共五层，结构安全等级为三级，框架抗震等级为三 级。 2、自然条件 地震基本烈度 7 度，建筑场地类别为Ⅱ类。 3、基础选型 基础采用柱下钢筋混凝土独立基础，取 CFG 桩。 4、结构选型 本工程为全现浇钢筋混凝土框架结构。 5、主要结构材料： 混凝土： 本工程框架梁、框架柱、地梁、楼板、楼梯均为 C30，基础垫层为 C15，基础为 C25，隔墙构造柱及过梁为 C20。 钢 筋：采用 HPB235（Ⅰ级）和 HRB335（Ⅱ级）热轧钢筋。 砌体材料：地下隔墙为 MU10 页岩实心砖；地上各层隔墙为页岩空心砖。 砂 浆：学生公寓分别采用 M7.5 水泥砂浆和 M5 混合砂浆；教学综合楼分别 采用 M5 水泥砂浆和 M5 混合砂浆。

三、安装工程设计概况 主要包括：管道（包括给水、排水、污水、雨水系统）、强电（包括供配 电、照明、防雷接地）。 （一）、管道系统 本工程生活及消防用水均由市政管网直接供水，管道采用 PP－R 管， 管道热熔连接。水嘴采用密闭陶瓷筏芯型水嘴。

污水经室外化粪池处理后排至 市政污水管网。室内排水管道采用 UPVC 硬聚氯乙烯塑料排水管，粘接连接。 室外给水管道采用孔网钢带复合管。雨污水管道均采用 UPVC 硬聚氯 乙烯双壁波纹管，“U”型橡胶圈接口。 （二）、强电系统 本工程强电系统包括供配电、照明及防雷接地系统。 该建筑物供电等级为一级，需要二路电源供电（一用一备）。一般为 一路市电，一路柴油发电机（油机）。通常情况下由市电提供全部负荷用 电，在市电中断后油机自动投入运行，30 秒钟后向建筑物内保证负荷用 电。保证负荷包括通信与消防设备以及照明用电。完全不允许中断的通信 设备由蓄电池及不停电电源供电。所有电气导线均选阻燃型且穿焊接钢管 保护。

该建筑物内照明为一般照明及应急照明（包括应急灯与标志灯）。一 般照明通常为荧光灯与白炽灯。应急照明通常为内装蓄电池的荧光灯具， 在失去交流电源后能维持照明一小时以上。 该建筑物按二级防雷设计。防雷、保护、工作、弱电共用一组接地装