乌鲁木齐万达广场销售物业分户验收方案(A版)
《分户验房方案》
《分户验房方案》×××房屋分户查验工作方案（模板）（此查验方案要在查验前期交给项目部）为更好的完成康城南区房屋分户查验任务，做到有计划、有组织、有秩序的完成好此项工作，为了让地产项目部更多的了解掌握分户查验工作，根据康城区房屋建筑的实际情况，特制定查验方案如下：一、分户查验时间（内容包括：计划查验时间）例如：经与地产项目部确认，此次分户查验工作时间定为xx年9月25日——10月25日结束，预计需要30天；复检时间将根据问题的整改情况再定。
二、查验范围（内容包括：计划查验范围及甩项未查验范围说明）例如：根据地产项目部联络单确任此次共查验27栋楼656户，栋号分别是a-3～a-16；b-2～b-9；c-1～c-10；e-1～e-12。
因现场条件所限，此次只进行房间内的土建和门窗（不包括门锁、门镜和部分窗户拉手）项的查验工作，其它项和房屋空间尺寸测量的查验将另行确定时间进行。
三、准备工作（内容包括：1、查验和测量表制作。
2、准备足够数量的查验和测量工具及耗材。
3、召开会议进行动员部署和培训。
4、确定查验人员数量，成了查验小组，明确分工。
）例如：1、整理制作《分户查验记录表》。
2、查验和测量工具的准备和查验人员培训工作。
3、确定查验和测量人员数量，明确人员分工；本次分户查验工作共有10人参加，分成3个小组，其中查验2个小组，每小组3人，查验小组分别是记录员、土建查验员和门窗查验员，并指定一人为小组长，负责本小组的分户查验工作。
测量一个小组，每小组2人，分别是测量员和记录员，并指定一人为组长，负责本组的空间尺寸测量工作。
组长2人。
四、分户查验和测量顺序（按照项目部要求，制定栋号查验和测量顺序，便于项目部和施工单位密切配合）附件二例如：根据施工进度和现场的实际情况，经地产项目部决定，此次分户查验顺序不做固定，将根据查验小组前一天的查验情况，再确认下一天的查验栋号，原则是在“十一”前将现有的五个标段栋号都查验到（以便各标段能够掌握各自的问题情况），入户查验顺序是从入户门的左到右的顺序进行。
小区物业验收方案
《房屋本体接管验收问题整改表》 (35)接管验收方案一、成立物业接管小组组长：XXX；副组长：XXX；下设三个分小组：1、文件资料接管小组责任人：管理处经理、客户服务组主管职责：负责接管物业的产权、工程、设备资料的验收移交工作；业户资料的验收移交以及协助楼宇的验收移交工作；2、现场验收接管小组责任部门：工程部、保安部、客服部；责任人：XX、XXX；职责：负责房屋本体、公共设施和机电设备的验收移交和钥匙接管工作。
3、财务接管小组责任部门：财务部；责任人：XXX；职责：财务资料的交接。
二、接管验收前的准备1、与开发商联系好交接事项、交接日期、进度、验收标准等。
责任人：XXX；2、派出先头技术人员前往物业现场摸底，制定好接管验收计划。
责任人：XXX、XXX；3、提前参与发展商申请的竣工验收和机电设备最终安装、调试工作。
责任人：XXX。
三、接管验收内容（一）、资料的接管验收A、物业产权资料；1、项目开发批准报告；2、规划许可证；3、投资许可证；4、土地使用合同；5、建筑开工许可证；6、用地红线图。
B、综合竣工验收资料：1、竣工图（包括总平面布置图、建筑、结构、水、暖、电、气、设备、附属工程各专业竣工图及地下管线综合布置竣工图）；2、建设工程竣工验收证书；3、建设消防验收合格证；4、公共配套设施综合验收合格书；5、供水合同；6、供电协议书、许可证；7、供气协议书、许可证；8、有线电视合格证；9、通信设施合格证；10、施工设计资料：11、地质报告书；12、全套设计图纸；13、图纸会审记录；14、设计变更通知单；15、工程预决算报告书；16、重要的施工会议纪要；17、隐蔽工程验收记录；18、沉降观测记录；19、其他可能会影响将来管理的原始记录。
20、机电设备资料：21、机电设备出厂合格证；22、机电使用说明书（要求中文）；23、机电设备安装、调试报告；24、设备保修卡、保修协议。
C、业主资料：1、已购房的业户姓名、位置、面积、联系电话等；2、已购房业户的付款情况或付款方式；3、其他相关资料。
分户验收方案(1)
目录序号内容页码1.工程竣工验收方案 (1)2.工程竣工复验及终验的补充协议 (2)3.验收标准 (3)4.复检工作安排及要求………………………………………………5.终验工作安排及要求………………………………………………6.工程自检报验单 (4)7.申报验收单 (5)8.检查填报要求 (6)9.整改事项及要求（整改单） (7)10分户复验、移交工程承诺书 (9)11.复检申请单 (8)12.复验结果汇总 (8)13.终验申请单……………………………………………………………..14.终验结果汇总………………………………………………………….15.工程验收总结………………………………………………………….关于“阳光城市花园”三期20#楼、A4商网、A6商网、A3商网、南苑1-4#楼工程达标验收办法一.验收时间：分户达标验收2013年10月25日----2013年11月10日终验时间2013年11月10日----（根据房屋质监部门时间定）二.验收具体时间顺序安排：1.10月25日-------10月26日南苑4#楼2.10月27日-------10月28日南苑3#楼3.10月29日-------10月30日南苑2#楼4.10月31日-------11月1日南苑1#楼5.11月2日--------11月2日阳光花园A6商网楼6.11月3日--------11月5日验收阳光花园20#楼、A4商网楼7.11月6日---------11月10日验收阳光花园A3商网楼三.验收标准及管理办法：执行《宁夏回族自治区住宅工程分户验收标准》经确认的有关标准及竣工复验补充协议；对不积极配合的相关承建单位人员，验收小组可视情给予5000------20000元处罚。
四．验收要求：1.施工方在接到验收通知后，必须在规定时间内准备好验收所用的钢尺、投线仪、测距仪、检测尺一套、检测锤；若需施工方提供的检测工具不全或不能使用，造成验收进度延误，扣罚该施工方2000元。
物业交房服务方案
物业交房服务方案一、目的：●有效的组织实施交房活动，通过在工程问题整改、组织保障、活动策划上的有力支撑，实现顺利交房。
●通过客户接房过程，让客户感受到温馨舒适，从而带来良好的口碑，促进销售。
●让客户在接房过程中感受到物业的优质服务。
二、集中交房时间：三、交房范围：四、职责：1、营销部负责交房工作组织架构的搭建；交房现场布置及气氛营造；2、开发部负责交房房屋备案、竣工验收及相关手续的办理工作;3、地产工程部负责工程质量及与施工方的协调工作；4、物业服务中心负责具体交房、验房、维保修大队的组建及维修服务实施工作；5、售后服务中心负责产品售后相关事宜的协调处理。
五、交房工作方案（一）交房工作组织架构：1、交房领导决策小组：组长：董事长执行副组长：副总经理、董事长、总经理2、交房工作执行小组：成员：3、房屋交付小组：根据不同功能将交楼现场分为 13 个组，分别为接待引导组、身份验证组、财务收费组、资料签约组、收费组、验房组、投诉处理组、工程保障组、环境保障组、后勤保障组组、秩序维护组、应急处理组、快速维修组 14 个小组，每个小组职责明确，避免因职责不清导致的相互推诿。
交楼各小组职责明细建议项目选择区域场地宽敞，利于集中办理交楼及商家摆展，方便业主办理各项流程的位置。
（三）暂定交房计划安排（具体批次由营销部书面通知客户为准）（四）业主接房流程7（五）验房相关信息处理流程（六）投诉信息处理流程（七）交楼必备资料准备：（八）、物业接管验收及工程完善节点物业接管验查时间安排（工程部、物业公司负责）⏹工程验收：各施工单位于交房前 20 天完成所承建工程包括业主户内及公共区域的第一次清洁卫生；各施工单位派出责任人与工程部、物业公司共同对楼屋进行全程查验，完成业主户内物品、公共区域设施设备的查验及移交，并留下书面记录。
⏹问题处理：验查过程中发现的小问题，施工单位须在 2 天内处理完成，并通知物业公司再次验查（如墙面抹灰开裂，小范围空鼓等）；发现的大问题在 5 天内处理完成，并通知物业公司再次验查（如门窗安装错位，倾斜；厨、卫地坪渗水；地面、墙面大面积起沙、开裂等）；验收完成后进行移交。
分户验收方案
门头沟区采空棚户区改造小园5号地块定向安置安置房项目(2标段)1#～6#楼分户验收方案北京住总集团有限责任公司工程总承包部门头沟棚户区小园工程项目经理部2017年9月目录一、编制依据 (1)1.1施工图纸及设计变更、洽商 (1)1.2施工组织设计 (1)1.3施工规程及标准图集 (1)二、工程概况 (2)2.1工程建筑概况 (2)2.2设计概况 (2)2.2.1结构设计概况 (2)2.2.2建筑设计概况 (3)2.2.3节能设计概况 (5)2.2.4机电设计概况 (6)三、分户验收准备 (8)3.1技术准备 (8)3.2工具准备 (9)四、检查项目 (9)4.1门窗 (9)4.2室内墙面、顶棚（厨卫间砖面层） (9)4.3楼地面面层（卫生间贴砖面层） (10)4.4公共部分（贴砖面层）： (10)4.5室内防水工程质量分户验收 (10)4.6房间净高及开间 (10)4.7分户验收实测项目分部及合格标准 (10)五、分户验收实测项目检测方法 (11)5.1门窗 (11)5.2室内墙面 (11)5.3楼地面 (11)5.4房间净高、开间 (11)六、分户验收标识 (11)七、分户验收整改管理 (11)八、分户验收记录管理 (11)8.1分户验收记录要求 (11)8.2分户验收记录签字要求 (11)8.3分户验收签字要求 (12)一、编制依据1.1施工图纸及设计变更、洽商门头沟区采空棚户区改造小园4、5号地块定向安置房项目（2标段）5-1～6号楼建筑、结构施工图纸及图纸会审记录、设计变更及工程洽商记录。
1.2施工组织设计门头沟区采空棚户区改造小园4、5号地块定向安置房项目（2标段）《施工组织设计》。
1.3施工规程及标准图集二、工程概况2.1工程建筑概况2.2设计概况2.2.3节能设计概况三、分户验收准备3.1技术准备3.1.1组织所有参与分户验收的人员学习京建质〔2009〕383号文件《关于加强住宅工程质量分户验收管理工作的通知》的文件精神。
2.21+销售物业交付验收标准(商铺分册)
销售物业交付验收标准（商铺分册）质量监管中心中区项目管理中心南京项目公司万达商业地产股份有限公司内部资料严禁外传目录编码部位名称页码编码部位名称页码室内地面电气安装工程SPA01混凝土（楼）地面1SPG01接线盒13 SPA02水泥砂浆地面2SPG02面板14 SPA03门口室内外高差预留3SPG03配电箱15室内墙面外墙SPB01抹灰墙面4SPH01饰面砖外墙16 SPB02涂料墙面5SPH02金属幕墙17 SPB03外装防火封堵（水平、竖向）6SPH03石材幕墙18 SPB04管道防火封堵7商铺外廊室内顶棚SPI01外廊地面排水19 SPC01混凝土顶棚8SPI02外廊护栏20 SPC02腻子顶棚9SPI03外廊挡水设施21室内楼梯SPI04外廊吊顶22 SPD01楼梯10卫生间门窗SPJ01卫生间防水23 SPE01门窗打胶11SPJ02管根处理24管道安装工程SPF01室内排水管12标准作法1.表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。
2.地面施画管线标示线和实测实量标示线。
3.地面平整，无落地灰；同套房不同房间不应有色差；踢脚线上口应水平顺直。
4.入户门门扇（无下框时）与门槛石或地面砖完成面的留缝为4－7mm；室内地面完成面标高根据不同地板装修材料的合理施工厚度予以确定。
5.当采用细石混凝土面层时，面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。
空鼓面积不大于400cm2，且每一自然间（标准间）不多于2处，可不计。
6.对因裂缝、变更等原因产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证地面观感一致性。
7.厕浴间、厨房和有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求；坡度符合设计要求，不倒泛水，无渗漏，无积水，与地漏（管道）结合处严密平顺。
8.允许偏差：地面平整度（标准间）≤5mm；踢脚线上口直线度≤4mm；当采用地面辐射供暖系统时，伸缩缝宽度、深度应均匀，平整光滑通顺，其直线度应≤3mm，缝宽偏差≤2mm。
销售物业施工图设计楼主体结构防护方案(A版)
目录1、编制依据 (1)1.1 国家、行业和地方相关规范规程 (1)1.2 相关设计图纸 (1)1.3 安全管理法规文件 (1)1.4 其他 (1)2、工程概况 (1)2.1方案编制原因 (1)2.2 设计概况 (2)2.3 工程结构设计概况 (2)2.4 现场概况 (2)3、施工组织机构图 (3)4、施工安排 (4)5、施工准备 (4)5.1 技术准备 (4)5.2 人员准备 (4)5.3 机具准备 (4)5.3 材料准备 (5)6、施工方法 (5)6.1 钢筋保护 (5)6.2 核心筒以及周圈洞口砌筑挡水坎 (5)6.3 板面洞口防护 (5)6.4 核心筒搭设防护棚 (6)6.5 结构板面边缘搭设防护栏杆 (8)7、质量保证措施 (8)8、安全注意事项 (8)9、成品保护 (8)销售物业施工图设计12#楼主体结构防护方案1、编制依据1.1 国家、行业和地方相关规范规程名称编号《建筑施工安全检查标准》JGJ59-2011 《建筑工程施工现场消防安全技术规范》GB 50720 - 2011《建筑施工安全技术统一规范》GB 50870 - 2013《建筑施工企业安全生产管理规范》GB 50656 - 2011《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002（2011版）1.2 相关设计图纸名称编号乌鲁木齐经开万达广场销售物业施工图设计12#写字楼地上结构图1.3 安全管理法规文件名称编号《建设工程安全生产管理条例》国务院第393号令《危险性较大的分部分项工程安全管理办法》建质[2009]87号关于印发《施工组织设计（施工方案）编制和审批规定》建二通〔2011〕42号的通知关于印发《施工组织设计（施工方案）编制和审批规定》建二通〔2011〕373号补充管理办法的通知1.4 其他名称编号乌鲁木齐经开万达广场项目总承包施工合同乌鲁木齐经开万达广场施工组织设计2、工程概况2.1方案编制原因12#现已经施工至地下一层顶板，混凝土浇筑施工已经完成。
销售物业正负零以上钢筋混凝土施工方案
目录1一、编制依照 .............................................................1二、工程概略 ..............................................................建筑部分 (1)1主体结构 .........................................................专业安装部分 (2)三、施工组织框架图 (2)四、施工安排 (2)五、施工准备与资源装备计划 (2)人员准备 (2)机械准备 (3)资料准备 (4)技术准备 (4)现场施工条件准备 (4)六、施工方法及工艺要求 (4)钢筋工程 (4)混凝土工程 (10)七、质量标准及保证举措 (12)质量目标 (13)保证举措 (13)八、质量通病控制举措 (13)钢筋工程 (13)砼工程 (14)九、成品保护 (14)钢筋成品保护 (14)混凝土成品保护 (14)十、安全、文明施工及环境保护 (15)安全管理详细举措 (15)防火举措 (15)危险因素辨别及控制 (15)文明施工及环保举措 (17)安全保证系统 (17)9~11#底商住所楼零米以上钢筋混凝土施工方案一、编制依照序号名称编号国家标准、规范1《建筑工程施工现场消防安全技术规范》GB50720-20112《混凝土结构设计规范》GB50010-20103《建筑工程施工质量查收一致标准》GB50300-20134《混凝土结构工程施工质量查收规范》GB50204-2002（2011 版）5《混凝土质量控制标准》GB50164-20116《住所建筑规范》GB50368-20057《建筑施工安全检查标准》JGJ59—20118《砌体工程施工质量查收规范》GB50203-20119《混凝土结构工程施工质量查收规范》GB50204-2011其他1国家和新疆自治区规定的有关建筑规范法规2乌鲁木齐万达广场有关图纸3乌鲁木齐万达广场施工合同二、工程概略2.1 建筑部分拟建的乌鲁木齐经开万达广场3#地块的 9~11#楼位于乌鲁木齐经济技术家产开发区，北临云台山街，南临纬一路，西至澎湖路，东至玄武湖路，该项目为高层住所楼及多层商业，分为地下部分和地上部分，地下部分主要由设备层和配电室构成，地上一层和二层为商店，一层至四层部分为公寓，地上四层至三十三层为住所，顶层为楼梯间及电梯机房。
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乌鲁木齐经开万达广场 销售物业分户验收施工方案 版次：A版 目 录 一、 编制依据 ........................................................................................................................... 2 1.1乌鲁木齐市建设委员会文件 .............................................................................................. 2 1.2分户验收的主要质量标准 .................................................................................................. 2 二、 工程概况 ........................................................................................................................... 3 2.1工程项目基本情况 .............................................................................................................. 3 2.2建筑设计概况 ...................................................................................................................... 3 2.3总建筑面积：354326㎡ ..................................................................................................... 4 三、 分户验收依据、内容、程序、方法及要求 ................................................................... 4 3.1分户验收的依据 .................................................................................................................. 4 3.2分户验收的内容 .................................................................................................................. 4 3.3分户检验的程序、方法及要求 .......................................................................................... 4 四、 室内分户验收具体内容及方法 ....................................................................................... 5 4.1楼地面、墙面和天棚面层质量； ...................................................................................... 5 4.2门窗安装质量 ...................................................................................................................... 7 4.3栏杆安装检查 ...................................................................................................................... 8 4.4防水工程检查 ...................................................................................................................... 9 4.5室内空间检查 ...................................................................................................................... 9 4.6给排水系统安装质量： ...................................................................................................... 9 4.7采暖工程安装质量 ............................................................................................................ 11 4.8电气工程安装质量 ............................................................................................................ 11 五、 公共部分分户验收具体内容及方法 ............................................................................. 12 5.1外墙立面质量； ................................................................................................................ 12 5.2楼梯、电梯、通道质量检查： ........................................................................................ 13 5.3地下室质量检查： ............................................................................................................ 14 5.4散水、台阶及无障碍设施质量检查 ................................................................................ 15 5.5屋面质量检查 .................................................................................................................... 15 六、 分户验收的其他内容 ..................................................................................................... 15 6.1分户验收现场用表及分户验收资料的依据 .................................................................... 15 6.2分户验收现场用表（现场记录资料） ............................................................................ 16 6.3分户验收表格（分户验收资料） .................................................................................... 16 6.4装修做法深化设计图纸 .................................................................................................... 16 七、 分户验收一般规定 ......................................................................................................... 16 乌鲁木齐经开万达广场 乌鲁木齐万达广场销售物业分户验收施工方案 版次：A版 1 中国建筑第二工程局有限公司 CHINA CONSTRUCTION SECOND ENGINEERING BUREAU CO.，LTD
7.1分户验收检验批划分 ........................................................................................................ 16 7.2分户验收标准 .................................................................................................................... 17 7.3分户验收检验原则 ............................................................................................................ 17 7.4分户验收实测值的记录 .................................................................................................... 17 7.5分户验收合格判断原则 .................................................................................................... 17 7.6分户验收不合格处理 ........................................................................................................ 17 7.7分户验收结论的书面报告 ................................................................................................ 17 7.8其他..................................................................................................................................... 17 八、 分户验收的组织 ............................................................................................................. 17 8.1参建各单位的职责 ............................................................................................................ 17 8.2分户验收的准备工作 ........................................................................................................ 18 8.3分户验收人员应具备的相应资格 .................................................................................... 19 8.4分户验收小组分工及人员职责、分工表 ........................................................................ 19 8.5分户验收所用的检测仪器和计量工具 ............................................................................ 21 8.6分户验收的组织实施 ........................................................................................................ 21 九、 资料收集整理 ................................................................................................................. 22 十、附表及附图 ....................................................................................................................... 22