二手房购房定金合同范本3篇
二手房购房合同定金协议书6篇
二手房购房合同定金协议书6篇篇1甲方（卖方）：____________________身份证号码：____________________乙方（买方）：____________________身份证号码：____________________鉴于甲乙双方同意就以下二手房交易达成相关协议，为保护双方的合法权益，明确双方的权利与义务，特制定此定金协议书。
一、房屋基本情况1. 房屋地址：____________________2. 房屋面积：____________________平方米3. 房屋所有权证号：____________________4. 房屋状况：详见附件《房屋状况说明书》。
二、交易价格及支付方式1. 双方商定，房屋总价为人民币（大写）____________________元整（￥____________________元）。
2. 乙方在本协议签订之日起___日内向甲方支付定金人民币（大写）____________________元整（￥____________________元）。
3. 剩余房款支付方式：____________。
三、定金条款1. 乙方支付的定金是为了确认双方的购房意向及诚信。
2. 若甲方在乙方支付定金后违反本协议约定的房屋交易事项，需向乙方双倍返还定金。
3. 若乙方在支付定金后违反本协议约定的购房意向，则甲方有权没收定金。
4. 定金支付后，双方应在___日内签署《二手房购房合同》。
若未按时签署，则本协议自动终止，定金按照第___条约定处理。
四、房屋权属及交易条件1. 甲方保证对所售房屋拥有完整产权，无抵押、查封等权利限制。
2. 甲乙双方应在签署本协议后，共同前往相关部门办理房屋交易手续。
3. 甲乙双方应遵守国家相关法律法规及政策，确保房屋交易的合法性。
五、违约责任1. 若甲方违反本协议约定的交易事项，除双倍返还定金外，还需承担其他违约责任。
2. 若乙方违反本协议约定的购房意向，甲方有权没收定金，并有权将房屋另行出售。
二手房买卖定金合同范本简单版5篇
二手房买卖定金合同范本简单版5篇篇1二手房买卖定金合同范本甲方（出售方）：____________（身份证号码：____________，地址：__________）电话：_______ 联系人：_______乙方（购买方）：____________（身份证号码：____________，地址：__________）电话：_______ 联系人：_______鉴于甲方拟与乙方就____________（房屋地址）的交易事宜达成一致意见，特订立本合同。
一、合同标的：____________（房屋详细信息）。
二、交易价格：本次交易的最终成交价格为____________（大写：______元整）。
三、定金数额：____________（大写：______元整），由乙方在签订本合同时支付给甲方作为诚意定金。
四、支付时间和方式：乙方应在签订本合同之日起__________日内将定金支付至甲方指定账户，迟延支付者应按日计算延期支付的定金数额的________%支付违约金。
五、交割条件和时间：本次交易最晚应在__________年__________月__________日前完成，具体交割时间以双方协商一致为准。
六、履行保证：甲方应保证其所售房产权属清晰、无任何抵押、查封等问题；乙方应按合同规定的时间支付余款，并协助办理过户手续。
七、其他事项：双方如需调整、追加或提前终止本合同，应经双方协商一致，并签署相关协议作为本合同的补充。
八、争议解决：双方如对本合同的履行产生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院起诉。
九、本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（签名/公司盖章）：____________ 日期：____________乙方（签名/公司盖章）：____________ 日期：____________备注：本合同正本由甲乙双方各执一份，均具有同等法律效力。
篇2二手房买卖定金合同范本简单版甲方（出售方）：姓名：身份证号码：地址：电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：地址：电话：鉴于甲方拟将其名下房屋出售给乙方，并且双方均已就交易细节达成一致意见，特签订本合同如下：一、房屋基本信息：1. 房屋地址：2. 建筑面积：3. 房屋所有权证号：二、交易价格及支付方式：1. 乙方同意以人民币（¥）_______________元的价格购买上述房屋；2. 乙方在签订本合同时向甲方支付定金人民币（¥）_______________元，作为认购房屋的诚意金；3. 乙方应在_______________天内支付房屋的首期款，首期款金额为人民币（¥）_______________元；4. 乙方应在_______________年月日前支付房屋的尾款，尾款金额为人民币（¥）_______________元；三、房屋交割及过户手续：1. 甲方应在收到尾款后_______________个工作日内办理房屋过户手续；2. 房屋应在过户完成后_______________个工作日内交付给乙方；四、其他约定事项：1. 乙方应自行承担过户手续的相关费用；2. 若因甲方原因导致本合同无法履行，甲方应返还乙方所支付的定金，并支付违约金；3. 本合同自双方签字之日起生效；4. 本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。
二手房购房定金合同(14篇)
二手房购房定金合同(14篇)二手房购房定金合同篇1购房定金协议甲方(出售方)：乙方(买受方)：依据国家有关法律、法规,甲乙双方在自愿、平等互利的基础上，友好协商，达成如下协议：一、该房屋坐落于: 市区小区号楼单元室，房屋权属面积平方米，房屋成交价格为万元 ,甲方收取乙方定金元。
二、甲方确保产权清晰，所有权明确，无权益纠纷。
三、甲乙双方约定于年月日之前签定正式买卖合同并进行交易，签定与交易地点为，甲乙双方如不按时签定正式买卖合同并进行交易，则作违约处理。
如遇不可抗力因素，导致无法履行本协议，则不作违约处理。
四、违约责任：甲乙双方如有一方不能遵守本协议所约定的条款，则视作违约。
1.甲方若违约，则应退还乙方已付的定金，并再向乙方支付相当于定金金额100%的违约金;2.乙方若违约，乙方则应放弃收回定金的权利，所付的`定金视作违约金。
五、甲乙双方其他约定事项：六、甲乙双方在此声明，均已认真阅读本协议，已全部知晓所有条款所约定的内容，并自愿遵守及依照所有条款履行本协议。
七、本协议经甲乙双方签字后即产生法律效力，一式二份，甲、乙双方各执一份，每份具有同等的法律效力。
甲方：乙方：身份证号码：身份证号码：日期：年月日日期：年月日二手房购房定金合同篇2甲方(出售方)：______乙方(买受方)：______依据国家有关法律、法规,甲乙双方在自愿、平等互利的基础上，友好协商，达成如下协议：______一、该房屋坐落于：_______市区小区号楼单元室，房屋权属面积平方米，房屋成交价格为万元,甲方收取乙方定金元。
二、甲方确保产权清晰，所有权明确，无权益纠纷。
三、甲乙双方约定于_______年_______月_______日之前签定正式买卖合同并进行交易，签定与交易地点为，甲乙双方如不按时签定正式买卖合同并进行交易，则作违约处理。
如遇不可抗力因素，导致无法履行本协议，则不作违约处理。
四、违约责任：______甲乙双方如有一方不能遵守本协议所约定的条款，则视作违约。
二手房购房合同定金协议书5篇
二手房购房合同定金协议书5篇篇1甲方（出售人）：________________身份证号：________________联系方式：________________乙方（购房人）：________________身份证号：________________联系方式：________________鉴于甲乙双方同意就以下事项进行明确和约定，现依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，经过友好协商，特制定此二手房购房合同定金协议书。
一、房屋基本情况1. 房屋坐落地址：________________（详细地址）。
2. 房屋面积及附属设施情况：房屋建筑面积为______平方米，附属设施包括但不限于______等。
3. 房屋权属证明文件：甲方应提供包括房产证在内的相关权属证明文件。
二、定金条款1. 乙方在签订本协议时向甲方支付定金人民币______元（大写：______元整）。
2. 定金支付后，甲方不得中途反悔或拒绝履行本协议。
如甲方违约，应双倍返还定金给乙方。
3. 若乙方违约，定金不予退还。
但如甲乙双方达成一致协议解除本协议的，定金可协商处理。
三、购房条款1. 甲乙双方同意，房屋成交价格为人民币______元（大写：______元整）。
2. 付款方式：双方约定采用______方式进行付款。
3. 房屋交付时间：甲方应在______前将房屋交付给乙方。
4. 产权过户：甲方应协助乙方办理产权过户手续，相关费用由______承担。
四、违约责任1. 甲乙双方应遵守本协议的各项约定，如一方违约，应承担相应的违约责任。
2. 若甲方故意隐瞒房屋重大瑕疵或提供虚假信息，导致乙方遭受损失的，甲方应赔偿乙方的全部损失。
3. 若乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权解除本协议，并扣除定金作为违约金。
五、其他事项1. 甲乙双方应在签订本协议后______日内签订正式的房屋买卖合同。
2. 本协议自双方签字（盖章）之日起生效。
3. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
二手房购房定金合同协议模板3篇
二手房购房定金合同模板3篇购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
以下是小编为大家精心准备的：3篇二手房购房定金合同模板，欢迎参考阅读!二手房购房定金合同模板一甲方(出售方)：乙方(买受方)：依据国家有关法律、法规,甲乙双方在自愿、平等互利的基础上，友好协商，达成如下协议：一、该房屋坐落于: 市区小区号楼单元室，房屋权属面积平方米，房屋成交价格为万元 ,甲方收取乙方定金元。
二、甲方确保产权清晰，所有权明确，无权益纠纷。
三、甲乙双方约定于年月日之前签定正式买卖合同并进行交易，签定与交易地点为，甲乙双方如不按时签定正式买卖合同并进行交易，则作违约处理。
如遇不可抗力因素，导致无法履行本协议，则不作违约处理。
四、违约责任：甲乙双方如有一方不能遵守本协议所约定的条款，则视作违约。
1.甲方若违约，则应退还乙方已付的定金，并再向乙方支付相当于定金金额100%的违约金;2.乙方若违约，乙方则应放弃收回定金的权利，所付的定金视作违约金。
五、甲乙双方其他约定事项：六、甲乙双方在此声明，均已认真阅读本协议，已全部知晓所有条款所约定的内容，并自愿遵守及依照所有条款履行本协议。
七、本协议经甲乙双方签字后即产生法律效力，一式二份，甲、乙双方各执一份，每份具有同等的法律效力。
甲方：乙方：身份证号码：身份证号码：日期：年月日日期：年月日二手房购房定金合同模板二甲方:乙方:1.甲方的房屋座落在闵行区碧江路X弄X号X室,建筑面积X平方米。
2.甲乙双方协商一致同意上述房地产转让价格为￥460000元(大写:人民币肆拾陆万元正)。
3.双方约定房屋定金数额为￥10000元正(大写:人民币壹万元正)于定金协议签定当天支付,定金支付后本协议生效。
4.甲方在收到定金后在双方签定房屋买卖合同前将房屋出售给他人,视为甲方违约,双倍返还定金。
二手房购房定金合同协议范文8篇
二手房购房定金合同协议范文8篇篇1甲方（出卖人）：[XXXXX]，身份证号码：[XXXXXX]乙方（买受人）：[XXXXX]，身份证号码：[XXXXXX]根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方向甲方购买二手房事宜，达成如下定金合同协议：一、房屋基本情况1. 房屋位置：位于[XXXXX]的二手房。
2. 房屋面积：建筑面积[XXXXX]平方米，套内面积[XXXXX]平方米。
3. 房屋权属：甲方对该房屋享有合法所有权，并提供相关权属证明。
二、定金及支付方式1. 乙方向甲方支付定金人民币[XXXXX]元整（大写：[XXXXX]）。
2. 定金支付方式：乙方通过银行转账方式支付定金，具体账户信息如下：- 账户名称：[XXXXX]- 账号：[XXXXXX]- 开户行：[XXXXX]3. 定金支付时间：乙方于本合同签订之日起[XXXXX]日内支付定金。
三、房屋价款及支付方式1. 房屋总价款：人民币[XXXXX]元整（大写：[XXXXX]）。
2. 价款支付方式：乙方通过银行贷款方式支付剩余房款。
3. 价款支付时间：乙方于房屋过户手续办理完毕后[XXXXX]日内支付剩余房款。
四、房屋交付及过户手续办理1. 房屋交付时间：甲方于收到定金之日起[XXXXX]日内将房屋交付乙方。
2. 过户手续办理：甲乙双方于房屋交付之日起[XXXXX]日内办理房屋过户手续。
五、违约责任1. 甲方违约责任：若甲方未能按合同约定时间交付房屋，甲方应按房屋总价款的[XXXXX]%向乙方支付违约金。
2. 乙方违约责任：若乙方未能按合同约定时间支付剩余房款，乙方应按未支付房款的[XXXXX]%向甲方支付违约金。
六、其他约定事项1. 甲乙双方应提供真实的身份证明和房屋权属证明，确保合同的合法性。
2. 甲乙双方应积极配合，确保房屋过户手续的顺利办理。
3. 本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
二手房购房合同定金范本6篇
二手房购房合同定金范本6篇篇1甲方（出卖人）：[XXXXX]，身份证号码：[XXXXXX]乙方（买受人）：[XXXXX]，身份证号码：[XXXXXX]根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方购买甲方二手房事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1. 房屋地址：XXXXXX2. 房屋面积：建筑面积XX平方米，套内建筑面积XX平方米。
3. 房屋用途：住宅。
4. 房屋产权：甲方拥有该房屋的完全产权，无任何纠纷和抵押。
5. 房屋交付：甲方应于签订合同之日起XX日内将房屋交付给乙方。
二、定金及支付方式1. 乙方应在签订合同之日起XX日内向甲方支付定金XX元。
2. 定金支付方式：乙方通过银行转账方式将定金支付至甲方指定账户。
3. 甲方在收到定金后，应向乙方出具定金收据。
三、房屋价款及支付方式1. 房屋总价款：甲乙双方协商一致，确定房屋总价款为XX元。
2. 支付方式：乙方应于签订合同之日起XX日内向甲方支付首付款XX元，剩余房款XX元通过银行贷款方式支付。
3. 甲方在收到首付款后，应向乙方出具首付款收据。
四、房屋交付及验收1. 甲方应在签订合同之日起XX日内将房屋交付给乙方。
2. 乙方应在收到房屋后进行验收，验收内容包括房屋结构、装修、设施设备等。
3. 如果验收过程中发现房屋存在质量问题或与合同约定不符，乙方有权要求甲方进行修复或赔偿。
4. 修复或赔偿完成后，乙方应重新进行验收，并将验收结果书面告知甲方。
五、违约责任1. 甲方如未按合同约定交付房屋，应按房屋总价款的XX%向乙方支付违约金。
2. 乙方如未按合同约定支付房款，应按未支付房款的XX%向甲方支付违约金。
3. 如果因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权，甲方应退还乙方已支付的房款并支付相应利息。
4. 如果因乙方原因导致合同无法继续履行，乙方已支付的定金和首付款将不予退还。
二手房购房定金协议书范本5篇
二手房购房定金协议书范本5篇篇1甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________鉴于甲乙双方同意就以下二手房产的买卖达成意向，根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，双方在公平、公正、平等、自愿的原则基础上，经友好协商，特订立本定金协议书，以明确双方权利义务关系。
一、协议目的双方同意通过签署本协议，确立对特定房产的购买意向及定金约定事项，作为购房合同的前期准备。
待后续条件成熟时，双方再签订正式的房屋买卖合同。
二、房产基本情况房产地址：____________________（详细地址）房产信息：建筑面积、户型、楼层、房产证号等详细信息。
三、定金金额及支付方式乙方同意在本协议签订之时向甲方支付定金人民币____元整（大写：____元整）。
定金支付方式采用____方式支付。
四、购房条件及后续事宜约定1. 本协议签订后，乙方需在____日内与甲方签订正式的房屋买卖合同。
如乙方未在规定时间内签订买卖合同，则视为乙方违约，甲方有权解除本协议并不予退还定金。
2. 甲方保证所售房产无任何形式的权属纠纷和法律障碍，若因此造成乙方损失，甲方应依法承担赔偿责任。
3. 在签订正式购房合同前，任何一方不得无故要求取消购房意向。
若因特殊原因需要取消，应提前____日通知对方，并协商解决相关事宜。
4. 房屋交易应遵循国家相关法律法规的规定，买卖双方需按照国家税收政策缴纳相关税费。
5. 双方同意在定金协议生效后，由甲方将房屋进行清理并交付房屋钥匙给乙方进行验房。
验房后如无问题，双方应按照约定时间签订正式购房合同。
五、违约责任1. 若甲方违反本协议约定，未能履行售房义务，应双倍返还定金给乙方；若乙方违约，则甲方有权扣除定金作为违约金。
2. 在协议履行过程中，如因不可抗力因素导致任何一方无法履行协议义务，双方均不承担违约责任。
但应提前通知对方并提供相关证明文件。
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二手房购房定金合同范本3篇在定金合同中,定金作为履行合同的担保,可以起到合同成立的证明作用,同时还具有惩罚性。
以下是我为大家精心准备的：3篇二手房购房定金合同范本，敬请参考阅读!二手房购房定金合同范本一甲方:乙方:1.甲方的房屋座落在闵行区碧江路X弄X号X室,建筑面积X平方米。
2.甲乙双方协商一致同意上述房地产转让价格为￥460000元(大写:人民币肆拾陆万元正)。
3.双方约定房屋定金数额为￥10000元正(大写:人民币壹万元正)于定金协议签定当天支付,定金支付后本协议生效。
4.甲方在收到定金后在双方签定房屋买卖合同前将房屋出售给他人,视为甲方违约,双倍返还定金。
5.乙方必须在定金支付后X天内于X日前签定房屋买卖合同,同时支付首期房款￥X 元(大写:人民币 X )第二期房款为X元(大写:人民币 X )于X 前支付余款为按揭贷款方式支付,并在买卖合同签定后一周内开始办理,一月内办理完毕。
超出时间视为乙方违约,定金不退还。
6.维修基金由乙方付给甲方,具体数额看维修基金发票。
7.乙方的按揭贷款由乙方自行办理,但甲方必须协助。
8.如有未尽事宜,可双方协商解决。
甲方: 乙方:地址: 地址:身份证号码: 身份证号码:时间:：时间：二手房购房定金合同范本二甲方：乙方：甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致，就乙方向甲方购买房屋事宜，订立本合同。
第一条：乙方购买的房屋位于**市**区，(以下简称该房屋)。
甲方已取得该房屋的房屋所有权证(编号： )，该房屋建筑面积为：**平方米，产权人：。
第二条：双方一致同意该房屋成交价格为人民币元.此房价为净价,税费由乙方承担,房屋内保留设施设备清单如下:第三条：乙方同意签订本合同时，向甲方支付人民币**万元的购房定金，作为甲、乙双方当事人订立该房屋买卖合同的担保，签订房屋买卖合同后，乙方支付的定金转为房价款.第四条：甲方拒绝签订房屋买卖合同的，双倍返还已收取的定金;乙方拒绝签订房屋买卖合同的，无权要求甲方返还已收取的定金。
第五条：甲方同意配合乙方提供办理银行贷款所需要的材料及手续.第六条：甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在的出租、查封、共有权人不同意出售等事实的，乙方因此原因拒绝签订房屋买卖合同的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。
甲方在乙方支付认购定金之日起至本认购书解除之日止，将该商品房另行出卖给第三方的，甲方应当向乙方双倍返还定金。
第七条：本协议一式叁份，甲乙丙各持一份，签字生效。
甲方：(签章) 乙方：(签章) 丙方：身份证号码：身份证号码：时间：二手房购房定金合同范本三甲方(卖方)：________ 身份证号码：________________乙方(买方)：________ 身份证号码：________________根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的这一基础上，乙方向甲方购买房产而签订本合同，以望共同信守执行。
第一条：房屋基本情况甲方房屋(以下简称该房屋)位于________市________区,该房屋的所有人为 ,建筑面积为________平方米(详见土地房屋权证第________号)。
第二条：上述房屋的交易价格经甲、乙双方协商一致，该房屋总售价为￥________元，总金额大写：________，小写：￥________元。
本合同签订之日，乙方向甲方支付人民币________元整，作为购房定金。
第三条：付款时间与方式甲、乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币________元整给甲方，剩余房款人民币________元整于产权交割完毕当日付给甲方。
第四条：交付期限及违约责任1.甲方应于收到乙方全额房款之日将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将物业费，水电费，取暖费，网费，燃气费等结清(出示相关收据)。
2.乙方逾期未付款的违约责任：乙方须在规定日期内付清房款，逾期未付清房款，甲方有权终止合同，由此造成的损失，甲方不予承担，乙方所交定金，抵作甲方损失。
3.甲方逾期未交房的违约责任：甲方须协助乙方办理相关手续并在交期限内交房给乙方，逾期未交房或乙方发现建筑不合格，甲方须在3日内支付乙方所付定金的双倍作为赔偿，同时乙方有权选择继续购房或终止合同，其中如乙方选择终止合同，甲方须在3日内将乙方所付定金的双倍及已付款一次性退还给乙方。
第五条：税费承担经双方协商，交易税费由方承担，代办产权手续费由方承担。
第六条：甲方必须保证上述房屋权属清楚，没有产权纠纷或债务纠纷，若有纠纷情况，甲方均在交易前办妥，交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。
第七条：本合同一式四份，甲方产权人一份，甲方公证人一份，乙方一份，乙方公证人一份。
第八条;发生争议的解决方式本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
甲方(卖方)签章：________________ 乙方(买方)签章：________________甲方公证人签章：________________ 乙方公证人签章:________________其他相关证明人签章：________________签订日期：______年____月____日关于二手房交易定金合同的常见问题：问题一：签订了认购协议，交纳定金之后，因主合同或补充协议达不成一致意见，卖方不愿退定金怎么办?最高人民法院关于《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
遇到签订了认购协议，交纳定金，因主合同或补充协议达不成一致意见，无法继续履行定金协议的情况，根据上述最高法院的司法解释的有关规定，属于“不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的”，卖方应当将定金返还买方。
在二手房交易实践中，此类纠纷较为常见。
为避免纠纷发生，在签订定金协议时，应当以最高法院上述司法解释为依据据理力争，明确在定金中写明“如果双方就有关合同条款协商不成，卖方应返还定金”，这样将更为有利。
问题二：《定金协议》有房屋买卖协议的效力吗?二手房交易，一般先签订《定金协议》，再签订房屋《买卖合同》。
如果签署了《定金协议》后，卖方反悔不愿再签订房屋《买卖合同》，怎么办?请看下面的案例：某买方与某卖方签订了《定金协议》，协议约定买方将自己名下一处房产(尚未取得房产证)，以人民币200万元的价格转让给买方，约定定金为40万元，预付房款100万元，其余60万房款待买方取得房产证后5日内由贷款银行直接划入卖方账户。
违约条款为，如买方反悔则没收定金;如卖方反悔则双倍返还定金。
当天，买方将140万元支付给了卖方，卖方也把房屋钥匙及相关证书资料交给了买方。
半年后，卖方顺利取得房产证，但由于种种原因(主要是房价看涨)，卖方后悔不愿卖房了，买方诉至法院，要求卖方办理过户手续。
法院认为：该《定金协议》虽名称是定金合同，但在内容上包括了定金数额、定金支付日期等定金合同的内容，还包括了房屋交付、房款支付日期及方式、产权过户等买卖合同的相关内容。
因此，该《定金协议》已涵盖了买卖合同的主要条款，双方的真实意图是签署买卖合同，只是卖方当时尚未取得房屋所有权证，才将协议称为定金协议。
另外，已经支付了大部分购房款，卖方也把房屋交付给买方使用。
双方实际履行的内容超越了定金合同的范畴。
法院最后认定该《定金协议》的性质是房屋买卖合同，现卖方已取得了房屋所有权证，该买卖合同当属有效，判决卖方与买方办理过户手续律师点评：既然双方签订的是《定金协议》，为什么法院要判买卖合同成立呢?这是因为看合同的性质不能仅仅看合同的名称，而应根据合同的具体内容，并结合双方的签约目的，实际履行情况予以综合认定。
从该案件中我们可看到，名称是定金协议，但内容涉及房产的交付，产权过户等定金之外的内容，基本涵盖了房屋买卖合同的相关内容。
在这份《定金协议》中，虽然也约定了双方均可反悔的违约责任条款，但在合同能够继续履行的情况下，卖方作为违约方无权主动要求适用该条款，来承担较低违约责任。
问题三：“订金”与“定金”是一回事吗?“订金”与“定金”并不是同一概念。
一般认为“订金”属于预付款，与定金不同。
预付款是当事人预先支付部分价金的一部分，是当事人的一种支付手段。
对预付款的处理方式是：合同履行的应当抵作价款，合同不履行的应当如数返还。
由于预付款不具有惩罚的性质，违约时不会产生没收预付款或双倍返还预付款的问题。
“定金”则是我国法律规定的债务履行的担保方式之一，是当事人一方为保证合同的订立、履行或保留解除合同的权利，依约定向另一方支付的金钱。
定金必须以书面形式约定，适用“定金罚则”，即支付定金一方违约，则收取定金一方有权没收定金;如收取定金一方违约，则须向支付定金一方双倍返还定金。
由于订金(预付款)和定金在实践中极易混淆，建议二手房的买家遇到中介要求预先交付某些名目的费用时，应当与中介订立书面协议，明确所交费用的性质究竟是定金(预付款)还是定金，约定双方的权利义务、违约责任及所交费用的处理方式。
问题四：中介公司收取定金属于什么性质?在实践中，中介公司向买方收取订金的情况很普遍，买方应当特别留意。
中介公司收到买家的定金后，往往会开具以下格式收据：“今收到买家某某多少意向金。
如果业主同意以某价格卖房，该意向金转为定金”。
这种定金支付方式就对买家极为不利：一是买方和房主并无直接签署的协议;二是手中没有业主出具的定金收条;三是很难获得房主已经从中介公司处收取定金的事实;四是没有明确中介公司收取定金的代收或转交责任。
在此情况下，一旦发生房主收到定金，但反悔不卖房或抬高房价的违约情形，买方就很难要求房主双倍返还定金，也很难追究中介公司的责任。
因此，在买方与中介公司签订的居间合同中，买方要明确约定中介公司收取定金的性质：如果是代收，就应该要求中介公司在收取定金时出具业主的委托书，中介公司收到定金，视为房主收到定金。
如果是转交，要明确约定中介公司的转交的责任，如约定几天内转交，未能按时转交需承担违约责任。
另外，在交付定金后，务必要求中介公司开具正式有效的收款凭证，以便今后一旦出现纠纷可以提供有利的证据。