不动产投资概论
上海财经大学公共经济与管理学院工商管理专业 房地产经营
上海财经大学公共经济与管理学院工商管理专业房地产经营管理方向本科培养方案(中外合作)一、指导思想本专业坚持全面贯彻执行党的教育方针，全面体现“教育要面向现代化，面向世界，面向未来”的时代精神，全面适应社会主义建设对人才的需要；实行“专通结合”和“复合型”人才教育，以增强毕业生的适应性。
加强基础教学，拓宽专业口径，合理设置和安排课程体系，优化学生的知识结构，注意知识、能力和素质的协调发展，注重对学生综合素质的培养；注意创新教育，鼓励尖子人才脱颖而出。
二、业务培养目标本专业主要培养适应社会主义市场经济发展和现代化建设需要的,具有较全面的专业基础知识、较强业务技能及能力较强，富有创新、开拓精神及务实的房地产经营与管理专业人才：能掌握房地产经济理论、房地产经营与管理的法律法规及相关知识在政府部门从事房地产管理的公务员；能运用房地产经营与管理知识以及土木工程技术知识在房地产开发企业、房地产经营单位、房地产中介咨询单位和有关金融机构的相关部门从事房地产开发、经营与管理的专业人才；能运用物业管理知识在物业管理企业从事物业管理的决策、监督等工作的中高级管理人才；能运用经济学、管理学等知识在科研机构、高校和中等学校从事与本专业相关的教学与科研工作的教学研究人员。
三、 业务培养要求本专业本科学生，通过在校学习，应该达到以下基本人才要求：掌握房地产经济、经营管理方面的基本理论、方法和土木工程技术知识；掌握基本的财务会计专业知识、并能较熟练地进行有关的财会操作；熟悉土木工程技术、房地产工程建设的方针政策；掌握物业管理、投资经济基本知识；了解国内外房地产经营管理的发展动态。
四、学制本专业教育实行4学年的基本学制，并实行弹性学制。
凡按教学计划和有关规定，提前学完全部课程，取得相应的学分，符合毕业条件者，允许提前毕业，或副修另一专业的主干课程。
学生在符合有关规定的条件下，可延长在校学习期限，但最长不得超过两年延长期。
具体规定详见《上海财经大学本科学生学籍管理实施细则》、《上海财经大学本科双专业、双学位教育试行办法》等。
《物业管理概论》参考答案
精心整理《物业管理概论》习题参考答案第一章物业管理概述一、单项选择题1.A2.A3.A4.B5.C二、多项选择题1.ABCE2.ABCDE3.ACE4.ACE5.ABCE12（1（2述房地产项目时使用，是针对具体房屋建筑及其附着物的使用、管理、服务而言的概念。
（3）适用范围不同。
房地产与物业这两个词在某些方面是可以通用的。
但物业一般多指一个单项的“物业”单位（如单项的房产、单项的地产等）或一个独立的房地产公司（或物业公司）；而房地产是指一个国家、地区或一个城市所拥有的房地产。
因此，从宏观的角度看，一般只用房地产，而不用物业，例如：房地产业绝不可以用物业代替，房地产体制改革也不能说成是物业体制改革，即物业是微观的，房地产是宏观的。
3．物业管理的原则和作用是什么？物业管理应遵循以下几项主要原则：有偿服务原则、业主主导原则、统一管理的原则、公平竞争、优胜劣汰原则、服务第一的原则、建管结合的原则、权责对应原则、专业服务的原则、合理收费原则、依法行事的原则。
从物业管理的实践中可以看到，物业管理主要有以下积极作用。
（1）实行物业管理能创造优美的环境。
（2）实行物业管理可以方便居民的生活。
（3）实行物业管理能延长物业的使用寿命。
（4）物业管理有利于克服传统房屋管理的弊端。
（5）实行物业管理能克服“重建轻管”的思想。
（6）物业管理可以拓宽劳动就业领域，增加就业机会。
（7）物业管理有利于提高城市化、社会化和现代化水平。
（8）物业管理有利于房地产开发和销售、租赁业务的发展。
4．物业管理的基本内容是什么？物业管理的基本环节包括哪些？2）前物业管包正式成立四个基本环节。
（4）日常运作阶段。
物业管理的日常运作是物业管理最主要的工作内容，包括日常的综合服务与管理、系统的协调两个基本环节。
第二章物业管理机构一、单项选择题1.A2.B3.A4.A5.B6.B7.B8．A二、多项选择题1.ACE2.ACE3.ABCDE4.ABDE5.ABCDE6．ABCE7．BC8．ABCDE三、简答题1．简述物业服务企业的权利和义务。
金融学概论金融概述PPT课件
金融具有资源配置、风险管理、 支付清算、信息提供等功能，对 经济发展和社会进步具有重要作 用。
金融市场与机构
金融市场
金融市场是资金供求双方进行交易的 场所，包括货币市场、资本市场、外 汇市场等。
金融机构
金融机构是指从事金融业务的组织， 包括商业银行、证券公司、保险公司 、基金公司等。
货币与信用体系
信托产品的特点
权益重构、风险隔离、专业管理等。
信托公司的经营模式
受托管理、投资运作、收益分配等。
证券投资基金管理公司
证券投资基金概述
定义、分类、发展历程等。
证券投资基金的种类
股票型基金、债券型基金、混 合型基金等。
证券投资基金的特点
集合投资、分散风险、专业管 理等。
证券投资基金管理公司的 经营模式
金融科技在金融领域的应用
金融科技在金融领域的应用包括智能投顾、智能风控、智能支付等 。
互联网金融、移动支付等新兴业态
互联网金融的定义与特点
互联网金融是指利用互联网技术实现金融业务的创新和发展，具有高效、便捷、普惠等特 点。
移动支付的定义与特点
移动支付是指利用手机等移动终端实现支付业务的一种新兴支付方式，具有便捷、快速、 安全等特点。
中央银行的主要业务
列举中央银行的主要业务，如货币发行、存款准备金、再贴现、公开市场操作 等。
货币政策目标及工具
货币政策目标
解释货币政策的主要目标，如物 价稳定、经济增长、充分就业和
国际收支平衡等。
货币政策工具
介绍中央银行为实现货币政策目标 所采用的各种工具，如存款准备金 率、再贴现率、公开市场操作等。
金融科技创新的多个阶段。
金融创新的意义
国际经济法概论试题及答案
国际经济法概论试题及答案一、单项选择题1.“经济法”这一概念最早出自于AA.摩莱里的自然法典B.德萨米的公有法典C.德国的煤炭经济法D.美国的谢尔曼法2.设立以生产经营为主的有限责任公司的法定资本最低限额为人民币C万元万元万元万元3.设立股份有限公司,其发起人应为B人以上人以上人以上人以上4.根据公司法的规定,股份有限公司的董事会成员为A—19人—13人—9人—11人5.全民所有制工业企业根据生产经营的需要,可以自主决定出租、抵押或者有偿转让AA.一般固定资产B.关键设备C.成套设备D.重要建筑物6.负责中外合资经营企业的日常经营管理工作的是CA.董事长B.总经理C.经营管理机构D.股东会7.外资企业在经营期内BA.可以减少注册资本B.可以增加注册资本C.可以增加或减少注册资本D.可以减少但不得增加注册资本8.抽奖式的有奖销售,最高的金额不得超过C元元元元9.按规定,必须纳入地方财政,由各省、自治区、直辖市集中使用的土地出让收入,除沿海地区大中城市以外,其他地区的标准为B%%%%10.课税对象是税收实体法构成要素中的DA.征税主体B.纳税主体C.征税客体D.计税依据11.营业税属于DA.所得税类B.财产税类C.资源税类D.商品税类12.中国人民银行实行AA.行长负责制B.董事会负责制C.总经理负责制D.货币政策委员会负责制13.将证券交易委托分为买进委托与卖出委托是根据AA.交易的性质来分类的B.交易的数量来分类的C.委托有效时间来分类的D.交易价格来分类的14.会计法的调整对象是AA.会计关系B.会计法律关系C.会计核算D.会计监督15.我国对外商投资企业的出口商品,其出口许可证允许多次报关使用,但最多不能超过C次次次次16.下列选项中可适用任何运输方式的术语是D17.在法律性质上,属租赁合同的是DA.租船合同B.班轮运输合同C.航次租船合同D.光船租赁合同18.主要适用于货物铁路或公路运输的术语是C术语要求卖方必须将货交到BA.承运人B.买方指定装运港C.目的地D.目的港船上20.国际投资中的短期投资一般为期D年以上年以下年以下年以下二、多项选择题21.为便于用户和消费者对产品的质量进行监督,我国的产品质量法规定了用户和消费者的ABA.查询权B.申诉权C.请求权D.撤销权E.申请权22.按规定,在计算企业应纳税所得额时,准予扣除的项目包括BCA.财产转让收入B.与取得收入有关的成本C.与取得收入有关的损失D.特许权使用费收入E.无形资产的开发支出23.国际经济法是相对独立的综合法律部门,下列哪些选项是其主要构成部分ACDA.国际经济组织法B.国际公法C.国际商事仲裁法D.国际知识产权法E.国际私法24.联合国国际货物销售合同公约规定卖方的义务有ABCEA.在合同规定地点交货B.移交单据C.所交货物与合同规定相符D.开立信用证E.移交所有权25.国际许可合同的提成费主要的计算方法有ACEA.固定提成法B.成本提成法C.最低提成费法D.利润提成法E.滑动提成法三、填空题26.公司不得收购本公司的股票,不得接受本公司的股票作为抵押权的标的;27.在特殊情况下,根据社会公共利益的需要,国家对中外合营企业可以依照法律程序实行征收,并给予相应的补偿;28.背愿搭售行为损害了经济交易的自由和购买者的自主选择权,已构成了不正当竞争;29.经营者不作虚假宣传是与消费者的___知悉真情权相对应的一种义务;30.按规定,土地使用权出让及其审批必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划;31.外汇市场应当遵守公开、公平、公正和诚实信用的原则;32.按审计主体的不同,审计可划分为审计机关审计、社会审计和内部审计;33.进出口商品检验的标准可分为法定标准、合同标准和其他标准三类;34.国内立法一般仅在其制定国内有拘束力,但也可能由于冲突规范的作用,被他国法院适用;35.在国际商业银行贷款中,如果借款人的实际情况与声明不符,贷款银行可停止连续贷款,或要求提前还款.四、名词解释36.企业吸收合并36.即一个企业吸收其他企业加入本企业,吸收方存续,被吸收方解散;37.通谋投标行为37.通谋投标行为是指投标者之间串通投标,共同抬高或压低标价,以及投标者为排挤竞争对手而与招标者相互勾结的行为;38.公开市场业务38.即中央银行为执行货币政策的需要,在金融市场上买卖外汇和其他有价证券,间接调整货币流通量和金融市场交易各种汇率与利率;39.计税依据39.也称计税标准、计税基数或简称税基,是指依据税法规定所确定的用以计算应纳税额的依据,也就是据以计算应纳税额的基数;40.免税制40.亦称“豁免制”,指规定对本国居民来源于本国境外的所得或财产免予征税;五、简答题41.简述股份有限公司设立的条件;41.①发起人符合法定人数;②发起人认缴和社会公开募集的股本达到法定资本最低限额;③股份发行、筹办事项符合法律规定;④发起人制定公司章程,并经创立大会通过;⑤有公司名称,建立符合股份有限公司要求的组织机构;⑥有固定的生产经营场所和必要的生产经营条件;42.简述中外合资经营企业的利润分配;42.合营企业缴纳所得税后的利润按下列顺序分配一是支付各项赔偿金、违约金、罚息、罚款二是弥补企业以前年度亏损；三是提取储备基金、企业发展基金和职工奖励及福利基金；四是向投资人分配利润;43.简述我国商业银行的经营原则;43.我国商业银行的经营原则是：效益性、安全性和流动性;效益性是指银行的经营应考虑社会效益性与经济效益性;安全性是指银行资金与运行应建立在安全的基础上,银行所能够承担的风险是有限的;流动性是指银行的资产必须保持高度的流动状态,保证对存款人的支付和债权的实现;44.简述国际银团贷款的法律特点;44.银团是由若干成员银行组成的一个集团,共同对借款人贷款,每个成员独立,它们并不单独与借款人签订合同,之间不是合伙关系,一家银行违约,其他成员不承担连带责任;六、论述题45.试述经济运行需要国家协调的理由45.历史唯物主义的基本原理告诉我们：生产力决定生产关系,经济基础决定上层建筑；生产关系对于生产力具有反作用,上层建筑对于经济基础具有反作用;国家协调属于上层建筑的范畴,而经济运行则属于经济基础的范畴;有效的国家协调能够对经济运行产生积极的反作用,因而经济运行需要国家协调;为了适应经济发展的需要,国家应协调经济运行;国家对经济运行的协调,体现了国家管理经济的职能,体现了国家对经济活动的干预,体现了“国家之手”在经济运行中的作用;任何实行市场经济的国家都不能没有国家协调,只是在不同的国家以及同一个国家的不同时期,国家对经济运行进行协调的广度和深度、内容和方法不同或不尽相同而已;在市场经济条件下,经济运行之所以需要国家协调,是因为市场对资源配置虽然起着基础性作用,但它并不是万能的,在经济运行中存在着“市场失效或市场失灵”,市场调节具有自发性、滞后性和一定的盲目性,这就决定了国家协调经济运行的必要性;实践证明,只有既强化市场机制的作用,又进行必要的国家协调,才能保证国民经济高效正常运行;46.试述多边投资担保机构的建立及其法律地位和宗旨46.为加强对外国投资的吸收,发展中国家、发达国家都需要有一个多边投资保险机构来承保国际投资的非商业风险;1984年10月11日,世界银行提出了建立多边投资担保机构公约草案,于1985年10月在世界银行的汉城年会上正式通过建立多边投资担保机构公约,并向世界银行成员国和瑞士开放签字;机构的法律地位,根据公约规定,机构具有完全法人的法人地位,特别是有权签订合同,取得和处理动产及不动产,以及进行法律诉讼;机构的目标和宗旨,是鼓励其成员国之间,尤其是向发展中国家成员国融通生产性投资,以补充国际复兴开发银行、国际金融公司和其他国际性开发金融机构的活动;为实现目标,机构应当：①在一成员国从其他成员国得到投资时,对投资的非商业风险予以担保,包括再保和分保;②开展适当的辅助性活动,以促进向发展中国家成员国和在发展中国家成员国间的投资流动;③为推进其目标,使用必要和适宜的附带权力;七、案例分析某县商场在迎春销售活动中,为方便顾客,一楼食品商场开架销售;但同时商场雇佣了大批营业员,尾随顾客身后,以防顾客偷窃,并且在门口张贴告示,限制消费者携包入内;请问：该商场的行为是否合法为什么该商场的行为违反了消费者权益保护法,是不合法的;我国消费者权益保护法规定,消费者有维护尊严权,即消费者在购买、使用商品和接受服务时所享有的依法维护自己的人格尊严,要求民族风俗习惯得到尊重的权利;经营者不得侵犯消费者的基本人权之一的尊严权;本案中,商场的行为侵犯了消费者的基本权利-维护尊严权;。
房地产估价
房地产估价：1.住宅比较法估价_118913272.房地产估价-理论、方法、实务3.房地产估价－李_118154994.房地产估价案例与分析_120287495.房地产估价_118671896.贷款项目评估_119343197.估价专业的地方化与全球化国际估价论坛论文集_120290598.估价系列估价师工作手册（第二版）_118936439.实用评估及房地产估价业经验案例_010.房地产评税理论与方法_011.房地产评估新制度研究_012.房地产评估分析13.房地产价格评估_014.房地产估价原理（第七版）_015.房地产估价-高_016.房地产估价理论与实务_017.房地产估价第六版（中国版）18.房地产估价教材19.2007房地产与土地估价报告选编_020.2005国际房地产估价学术研讨会论文集_1173045621.不动产估价_1188090322.房地产估价方法与应用_1203090023.房地产估价方法与实务_1185430424.房地产估价实务与案例_1190440325.房地产估价_1189311126.房地产估价_1190346727.不动产估价：第11版中文简体版()[]28.不动产估价_029.不动产估价原理与实务_1019086430.不动产顾问()[]31.不动产评估基础第5版_1086132232.不动产评估实务_1073385633.房地产估价：方法、参数与百例精选34.房地产估价_1087241735.房地产估价_1111486936.房地产估价案例与分析（第2版）_1088557037.房地产估价报告精选 2002_1100992038.房地产估价报告精选（2003）_039.房地产估价柴强－1004009340.房地产估价典型案例分析41.房地产估价方法的拓展_1111587242.房地产估价概论_1093740143.房地产估价规范研究与阐释_1044930244.房地产估价理论与方法_045.房地产估价师手册_1100992946.房地产评估_047.收益性不动产评估技术_1050336948.中外房地产评估土地估价：1.城市地价评估理论探索与实践2.城市地价动态监测技术与方法示范3.中国地价问题研究4.城市土地价格机制研究_118967615.城市土地价格及其影响因素的理论与实证研究_118816156.城市地价动态监测理论与实践总论_07.土地评价学117306298.土地估价相关法律法规政策汇编9.全国土地估价师执业资格考试模拟题集_1166493610.全国土地登记代理人考试复习题集11.农用地分等定级与估价_012.地产估价与经营13.农用地分等定级标准样地理论与实践_1173295314.耕地生态质量评价理论与方法研究：以吴江市为例_1203601215.城镇土地级别调整与基准地价更新研究_1208126016.城市土地价格调查与动态监测 1999~2001年度_1200414417.不动产静态与动态评估方法_1205102818.2006-2007年全国土地估价师资格考试试题汇编_1208473119.区位和土地利用：地租的一般理论_1188211020.耕地非市场价值评估理论方法与实践_1194875221.重庆农用地分等定级与估价研究_022.土地估价与地价管理：执业土地估价师论文集_1204797623.土地估价报告选编_1204484924.全国土地估价师执业资格考试辅导与练习：土地估价相关知识 2008_1204797825.全国土地估价师执业资格考试辅导与练习：土地估价实务基础 2008_1204798026.全国土地估价师执业资格考试辅导与练习：土地估价理论与方法 2008_1204797927.现阶段农用土地资源价格评估研究_1197178228.地价理论与土地估价方法_029.土地估价师看地价：2005年度广东省城市地价报告_1163774730.房屋建筑估价手册_1049739131.不动产估价－吴群32.土地估价法律法规实用手册_1122700333.全国土地估价师资格考试复习题解及模拟试卷11289668_34.土地估价典范11149302_35.城市地产评估（下册）_1080766036.城市地产评估（上册）_037.不动产估价38.北京市房地产土地估价报告选编_1169641539.城市土地价格微观影响因素研究11398648_40.城市土地定级与估价1158145841.城市土地价格调查与动态监测论文集42.中国西部城市土地定级估价——探索与实践()[]43.土地估价典范_044.土地估价理论与方法()[]45.土地估价内部资料_046.土地估价师实务手册_1161153747.土地估价相关知识48.土地估介指南_1130932449.土地管理与房地产评估的系统模型_050.土地评估_1123123051.土地整理与城镇地价_052.镇乡土地联合估价技术与方法_053.中国土地价格及估价方法研究——民国时期地价研究()[]54.农用地分等定级估价理论·方法·实践()[]55.农地价格论_1074007556.农用土地定级估价理论与方法()[]57.城市地产评估理论与实践()[]58.城市地价评估方法：发展与创新_1087286859.城市土地评价理论与方法_1087116760.城镇基准地价更新与平衡_1147588761.城镇土地定级估价理论与实践_1073003862.地产价格评估的实证与创新_1142615463.地产价格评估原理与方法_1108574364.地租与地价学_1081538465.城市地产评估_066.经济区位论_067.工业区位论_068.广东省土地估价实用技术指引资产评估1.2006年全国注册资产评估考试用书建筑工程评估基础_116382002.评估教材－经济法_03.评估教材－建筑工程评估基础_111095344.评估教材－建筑工程评估基础（2005年全国注册资产评估师考试用书）_05.评估教材－机电设备评估基础（2005年全国注册资产评估师考试用书）_06.评估教材－财务会计_07.评估教材－2005年全国注册资产评估师考试用书资产评估_08.评估教材－2005年全国注册资产评估师考试参考用书全国注册资产评估师考试综合习题集_09.评估辅导－资产评估_010.评估辅导－全国注册资产评估师考试相关法规汇编（上册）()[]11.评估辅导－全国注册资产评估师考试复习题解()[]12.评估辅导－经济法_013.评估辅导－建筑工程_014.评估辅导－机电设备_015.评估辅导－财务会计2005_016.评估辅导－2005年全国注册资产评估师统一考试应试指南及同步辅导_017.2006年全全国注册资产评估师考试相关法规汇编（上册）18.2006年全国注册资产评估师考试用书经济法_1164197819.2006年全国注册资产评估师考试用书机电设备评估基础_20.2006年全国注册资产评估师考试用书财务会计_1163766921.2006年全国注册资产评估师考试用书资产评估_1163767722.2006年全国注册资产评估师考试相关法规汇编_1164201723.2006年全国注册资产评估师考试大纲24.评估系列－机器设备评估_1108573425.评估系列－资源性资产评估_1108210226.评估系列－资产评估会计_1108223827.评估系列－资产评估案例_1119339928.评估系列－无形资产评估_1089573529.评估系列－网络价值评估_1110153030.评估系列－土地使用权评估()[]31.评估系列－企业价值评_1139060832.评估系列－金融资产评估()[]33.评估系列－金融不良资产评估_1104277434.价格鉴证－2004年全国价格鉴证师执业资格考试复习题解()[]35.价格鉴证－经济学与价格学基础理论()[]36.价格鉴证－价格政策法规()[]37.价格鉴证－价格鉴证师执业资格考试大纲()[]38.价格鉴证－价格鉴证理论与实务()[]39.价格鉴证－价格鉴证案例与分析()[]40.价格鉴证－法学基础知识_041.借鉴与参考国外资产评估行业考察研究报告42.国有采矿权转让价值评估_043.矿业权评估理论、方法、参数概论_1182005044.2006中国昆明国际评估论坛优秀论文集_1197131145.知识产权战略与资产评估_1203577246.资产估价学引论_1197858347.资产评估_148.资产评估前沿问题研究准则与质量控制_1188059649.资产评估操作规范_050.企业价值评估与资本运营_051.市场价格机制与生产要素价格研究_1176802952.非市场产品的价值评估_1204094953.《金融不良资产评估指导意见（试行）》讲解_1204539554.资产评估工作底稿_1206031655.矿业权评估案例选编_1192008156.并购与重组_1184389857.资产评估与管理_1184331758.非上市高技术企业产权交易与价值评估_1150792159.资产评估案例分析_060.矿产资源有偿使用制度与矿业权评估方法_1201322561.资产评估业务管理与实践_062.资产评估案例教程11034091_63.资产评估全案模拟与操作_064.珠宝首饰评估165.珠宝市场估价_1113245466.中介服务行业管理体制与发展战略11648293_67.中国资产评估准则 200511432043_68.无形资产评估理论与实务_069.无形资产评估理论与实务11647114_70.全国旧机动车鉴定估价师职业资格培训教材新编旧机动车鉴定估价_071.保险公估原理与实务10668222_72.资产评估准则研究_1107606973.资产评估运作技巧及案例分析（下册）_074.资产评估运作技巧及案例分析（上册）()[]75.资产评估译丛_076.资产评估译丛金融资产评估_1050909277.资产评估业常用法规规范手册：房地产、机器设备和无形资产_1105196578.资产评估学教程_1110994379.资产评估学教程_1103413680.资产评估学_1111950481.资产评估学_1095616282.资产评估统计与预测（下册）()[]83.资产评估统计与预测（上册）()[]84.资产评估前沿报告()[]85.资产评估理论与应用_1109610186.资产评估理论与实务_1115242187.资产评估及验资案例分析()[]88.资产评估方法与实务89.资产评估操作教程_1111950790.资产评估报告基本内容与格式的暂行规定_1067260291.资产评估_1108237292.资产评估_093.资产评估：方法与实务_1110507694.资产评估()[]95.注册资产评估师责任与风险防范()[]96.中国资产评估行业规范_1091523897.知识产权价值评估中的法律问题_1047778298.知识产权及其价值评估_1047821499.运用财务报表进行企业分析与估价100.油气储量资产评估方法和资产化管理探讨_11107373101.新世纪高校经济学管理学新学科教材_0102.香港资产评估概论()[]103.无形资产评估与实务_10960128104.无形资产评估理论和管理机制研究_0105.无形资产评估_10895735106.无形资产评估()[]107.我国资产评估理论及准则体系_10357050108.网络股价值评估()[]109.投资估价原理_0110.投资估价（上册）确定任何资产价值的工具和技术（第2版）()[] 111.水库淹没工矿企业补偿评估理论与方法研究_11281281112.收益法评估()[]113.世界资产评估概览（上、下卷）_10690492114.陕西省科委资助软科学研究项目无形资产评估研究()[]115.汽车评估()[]116.企业价值评估与价值增长_10408485117.企业价值评估2118.企业价值评估1_0119.企业并购：成本收益与价值评估()[]120.美国评估行业统一操作规范_0121.历年注册资产评估师考试试题及答案汇编_0122.矿业权评估指南_10980809123.矿业权价格评估_11106996124.矿业权估价理论与方法_0125.旧机动车鉴定估价_10667329126.金融资产评估报告127.价值评估－证券分析_0128.价值评估：练习手册_0129.价值评估：公司价值的衡量与管理（第3版）_10856303130.价值评估()[]131.价值决定：估价模型与财务信息披露_0132.计算机软件价值评估()[]133.环境与资源价值评估——理论与方法_11199758134.股票价值评估：简单、量化的股票价值评估方法_11283228135.工程估价_0136.各种资产评估：方法、过程、案例（上、下）_10306619137.高新技术企业价值评估_10654734138.高级商业价值评估手册()[]139.高等学校财务管理专业主要课程教材资产评估_0140.动态现金流量与企业价值评估_11312489141.财务估价论()[]142.并购价值评估：非上市并购企业价值创造和计算_11117779143.北京市基准地价研究 2002_11106116144.保险公估实务_0145.2004年全国注册资产评估师执业资格考试章节同步辅导及应试指南（下册）_0 146.2004年全国注册资产评估师执业资格考试复习题解()[]147.21世纪普通高等学校会计系列教材资产评估教程_11364074148.《资产评估准则——无形资产》释义_10871971149.《企业价值评估指导意见（试行）》讲解_。
自考本科各科目代码表
自考本科各科目代码表自考本科各科目代码表一、政治类001 马克思主义基本原理概论002 毛泽东思想和中国特色社会主义理论体系概论003 哲学004 逻辑学005 伦理学006 马克思主义哲学原理007 毛泽东思想008 中国近现代史纲要009 中国现代史纲要010 世界史纲要011 政治经济学012 西方经济学013 统计学014 国际政治015 中共党史016 中华人民共和国概论017 科学社会主义概论018 形势与政策019 习近平新时代中国特色社会主义思想概论二、法学类020 法学概论021 宪法学022 民法学023 刑法学024 行政法学025 经济法学026 诉讼法学027 司法制度改革与法律职业道德028 刑法犯罪学029 刑事侦查学030 刑罚执行学031 地方法制学032 民事诉讼法学033 不动产登记法学034 知识产权法学035 劳动法学036 合同法学037 金融法学038 世界贸易组织与国际经济法学三、经济学类040 经济学概论041 政治经济学042 西方经济学043 国际经济学044 中国经济史纲要045 经济思想史纲要046 计量经济学047 国际贸易学048 货币银行学049 统计学050 会计学概论051 会计信息系统052 金融学053 证券投资学054 保险学055 人力资源管理056 产业组织经济学057 交通运输经济学058 区域经济学059 公共经济学060 中国农村问题研究四、管理学类070 管理学概论071 组织行为学072 人力资源管理073 营销学074 经济法学075 金融管理076 会计学077 生产与运作管理078 企业战略管理079 国际商务080 网络营销081 计量经济学082 电子商务083 知识产权管理084 酒店管理085 宾馆管理086 旅游管理087 餐饮管理088 健康管理089 环境管理五、文学类100 中国古代文学概论101 中国现当代文学概论102 中国古代文化概论103 中国现当代文化概论104 世界文化概论105 修辞学106 古代文学与文化107 现当代文学与文化108 比较文学与世界文学109 文学批评方法110 文化人类学111 修辞学教程112 文化与社会113 中国古代文化名著导读114 中国现当代文化名著导读115 世界文化名著导读116 文学理论与创作方法117 文学评论118 新闻学概论119 编辑学概论120 社会学概论六、教育学类130 教育学概论131 教育心理学132 学习与发展心理学133 教育社会学134 教育方法学(上)135 教育方法学(下)136 教育测量与评价学137 教育经济学138 学前教育学概论139 初等教育学概论140 中等教育学概论141 高等教育学概论142 成人教育学概论143 教育管理学概论144 特殊教育学概论145 比较教育学概论146 教育法学概论147 教育障碍者教育学148 教育研究与实验以上是自考本科各科目的代码表，提供了政治类、法学类、经济学类、管理学类、文学类和教育学类等各个领域的科目代码，供考生参考。
《社会保障概论》答案
《社会保障概论》题解(新）作业一一、填空题（每空1分，1×31=31分）1．“社会保障”一词首先使用于1935年美国“新政”中的（《社会保障法》）。
（P3）2．1952年国际劳工组织制定并通过的（《社会保障最低标准公约》）为各国制定社会保障制度提供了依据。
（P4）3．现代型的社会保障，（国家）必须扮演出场的主要角色，这就意味着社会保障要由（国家）来组织和领导，并统一付诸实施和管理。
（旧教材P5~6）4．社会保障是现代国家的一种（安全）制度。
（P6）5．社会保障的特点是（强制性）、（社会性）、（福利性）、（互济性）、（不可逆性）。
（P8~9）6．社会保障的功能有（补偿功能）、（稳定功能）、（调节功能）。
（P10~11）7．社会保障的利益主体（按：应是“责任主体）可分为（政府）、（企业）、（个人）。
（P13）8．从共性上看，（社会救助）、（社会福利）、（社会保险）显然是社会保障体系不可或缺的组成部分。
（P18）9．现代社会保障理论逐渐向（多样化）、（复杂化）方向发展。
（P31）10．社会保障理论由（社会保障的基本理论）、（社会保障资金运行理论）、（社会保障制度理论）三大部分构成。
（P21）11．传统社会保障时期可分为（萌芽阶段）、（慈善阶段）、（济贫阶段）三个阶段。
（P33）12．现代社会保障时期是以160多年前社会保障开始形成（制度）为起点的。
（P36）13．社会保障制度的雏形最早可追溯到19世纪上半叶英国颁布实行的新（《济贫法》）。
（P37）14．从时间顺序上看，现代社会保障建立的标志是1935年（美国）颁布的《社会保障法》。
因为这是世界上第一部社会保障法。
（P40）15．新中国的社会保障制度，始建于1951年2月政务院颁布的（《中华人民共和国劳动保险条例》（简称《劳保条例》））。
（P43）二、名词解释（每题5分 5×5=25分）1．社会保障——以立法的形式确定的、由国家举办并承担责任、以国民收入再分配方式为全体社会成员的基本生活权利提供安全保障的社会稳定机制。
知识产权法概论部分(无答案)
知识产权法概论部分（无答案）知识产权法概论部分真假难易1.知识产权具有无形性的特征。
2.知识产权具有地域性的特征。
3.狭义的知识产权，即传统意义上的知识产权，应当包括著作权、专利权、商标权三个主要组成部分。
4.知识产权的指对智力劳动成果所享有的占有、使用、处分和收益的权利，它属于有形财产权。
5.智力成果是人们脑力劳动成果中具有创造因素的那部分，由知识产权法律加以保护。
难度：中等1.知识产权的保护对象是无形智力成果。
2.知识产权是对世权、支配权。
3.知识产权具有地域性，分地域取得和行使。
4.知识产权的权能可分别授予多人行使。
5．知识产权法的调整对象包括智力成果、商业标志和其他信息的归属关系、利用关系和交换关系。
6.知识产权法是私法、国内法、强行法。
7.知识产权法的基本原则包括充分保护知识产权、反对不正当竞争和促进社会发展。
8.著作权人不得将同一作品的公开表演权同时授予两个以上的表演团体。
9.我国公民甲就一项发明创造在中国、日本分别取得了专利权，在专利权的保护期内甲放弃了在中国的专利权，他在日本的专利权同时消灭。
10.美国和日本都是巴黎公约的成员国，美国公民甲的一项发明创造在日本获得了专利权，则他在美国当然获得该发明创造的专利权。
11.所有的信息都能成为知识产权保护的对象。
困难：困难1.知识产品之无形是相对于动产、不动产之有形而言的，客体的非物质性是知识产权的本质属性。
2.当法律规定的期限届满或者法律规定的情况出现时，知识产权即归于消灭，知识产权的客体也随之灭失。
3.知识产权法律体系是静止不变的，即使经济社会不断发展，它也保持着一定的稳定性。
4.知识产权国际保护的主要原则包括国民待遇原则、最低限度保护原则、独立保护原则、优先权原则。
单选题：难易1.知识产权的客体是（）a智力成果b书c汽车d房屋2.知识产权的排他性指（）a知识产权由特定人享有，未经其许可任何他人不得行使b知识产权由国家专有，是公权力作为知识产权的客体，知识成果可以在一定的物质载体上复制。
社会保障概论考点
带下划线的及加粗的为（长段话中的）重点和关键词§1 社会保障与社会保障理论------社工1103班：黄泽炀§1.1 社会保障的定义和特点考点1：社会保障概念的提出（填空）1、1935 美国《社会保障法》首次提出2、1938年新西兰一项法案再次运用3、1944 年国际劳工组织大会《费城宣言》正式采纳社会保障一词逐渐被广泛运用4、1952年国际劳工会议《社会保障最低标准公约》社会保障制度建立的里程碑文件考点2：各国社会保障概念的共同点（填空）1、现代型的社会保障，国家或者政府是首要责任主体。
2．社会保障是现代国家的一种安全制度。
（安全网）3、从经济的角度讲，社会保障是对国民收入进行分配和再分配的一种手段，是解决社会经济问题的杠杆之一。
（如我国基尼系数）4、从法律的角度看，社会保障的实施依据是国家立法和行政措施。
5、现代社会保障的实施具有普遍性，它所保障的对象不是社会上的特定人群或少数人，而是覆盖全体社会成员。
考点3：社会保障的含义（名解）（填空）社会保障是以立法形式确定的、由国家举办并承担责任、以国民收入再分配方式为全体社会成员的基本生活权利提供安全保障的社会稳定机制。
随着社会经济的发展，社会保障还将在增进基本人权特别是福利权方面不断为提高全体社会成员的生活水平和生活质量做出贡献。
（下面是对含义的理解）（1）社会保障的对象：全体社会成员（2）社会保障的责任主体：主要是政府（3）社会保障的目的：总体上说，社会保障要保证社会的稳定，促进整个社会经济的协调、稳定发展。
（4）社会保障的资金和受保障者受益：资金主要来源于政府财政支出、企业和个人的缴纳及社会成员的自愿捐献。
对受保障者而言，其受益有的取决于投保和缴费的多少；有的则与其个人的投报无关，而取决于整个社会保障的待遇水平。
考点4：社会保障的特点（填空）1．强制性：强制参加，强制缴纳2．社会性：制度目标、实施范围、保障方式、资金管理等的社会性3．福利性：增进社会成员的福利4．互济性：互助互济5．不可逆性：刚性§1.2 社会保障的功能、方式和主体考点5：社会保障的功能（填空）1．补偿功能：劳动者和其他社会成员在因风险暂时或永久失去收入时必须获得一定程度的经济补偿或者说物质帮助。
国家开放大学电大本科保险学概论问答案例分析题题库及答案c试卷号：1025
国家开放大学电大本科《保险学概论》问答案例分析题题库及答案（C试卷号：1025）一、问答题L保险理赔时应该遵循哪些原则？（9分）答：（D贯彻“主动、迅速、准确、合理”的八字方针；（3分）（2）重合同、守信用；（3分）（3）实事求是。
（3分）2.保险投资的主要方式有那些？（8分）答：（1）存款；（2分）（2）证券投资；（2分）（3）贷款；（2分）（4）不动产投资。
（2分）3.简述代位求偿的条件。
（5分）答：（1）保险标的的风险必须属于保险责任范围；（1分）（2）保险事故的发生应由第三者承担责任；（1分）（3）被保险人要求第三者赔偿；（1分）（4）保险人必须事先向被保险人履行赔偿责任；（1分）（5）保险人只能在赔偿金额限度内行使代位求偿权。
（1分）4.简述保险合同条款解释的原则。
（8分）答:（1）文义解释原则；（2分）（2）意图解释；（2分）（3）解释应有利于非起草人；（2分）（4）尊重保险惯例。
（2分）5.简述保险经营的基本原则。
（9分）答：（1）风险大量原则；（3分）（2）风险分散原则，（3分）（3）风险选择原则。
（3分）6.简述再保险的作用。
（8分）答,再保险的作用具体表现为：（1）分散风险；（2分）（2）扩大承保能力；（2分）（3）控制费任，稳定经营；（2分）⑷降低营业费用，增加运用资金。
（2分）7.简述保险投资的基本原则。
（9分）答：（D安全性；（3分）⑵收益性；（3分）⑶流动性。
（3分）8.简述人身保险和财产保险的区别。
（6分）答：（D人身保险是一种定额保险；（2分）（2）人身保险的保险利益是以人与人的关系来确定，而不是以人与物或责任的关系来确定；（2分）（3）人身保险具有长期性。
（2分）9.简述保险合同的法律特征。
（7分）答：（1）射悻性；（1分）（2）附合与约定并存性；（1分）⑶双务性；（1分）（4）要式性；（1分）⑸有偿性；（1分）（6）诚信性；（1分）⑺保障性；（1分）10.简述商业保险与社会保险的区别。
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• ①按照投资对象 • 按照投资对象，不动产开发投资可分为地产开发 投资和房产开发投资。 • 地产开发投资是以土地开发为主，利用土地的买 卖差价和进行土地开发后出售或出租经营来获取 投资收益的不动产开发与经营活动。 • 房产开发投资又包括住宅房地产投资、商业房地 产投资、工业房地产投资等。 • 商业房地产投资的对象包括写字楼、商场、旅馆、 酒店和各种娱乐设施等，这类房地产主要以出租 经营为主，投资回报较高，通常是不动产投资的 热点。
• 2. 间接投资 • 不动产间接投资主要是指将资金投入与不 动产相关的金融市场的行为。不动产的间 接投资者不需直接参与有关不动产投资的 管理活动。 • 其具体投资方式包括发放不动产抵押贷款， 购买不动产开发投资企业的债券、股票， 购买不动产投资信托基金和不动产抵押贷 款证券等。
证券
间接投资 者 金融市场
• （1）投资主体 • 投资主体，是指从事投资活动，具有一定 资金来源，拥有投资决策权，享受带来的 收益并承担投资风险的法人和自然人。 • （2）投资目的 • 投资目的也就是投资的动机。 • 一般认为，投资主体不同，其追求的投资 效益也不尽相同。
• （3）投资资金 • 投资资金有两种来源：一是投资者自己的 收入；二是通过各种途径来借钱。 • （4）投资客体 • 投资客体即投资对象、或标的物。投资客 体表现为多样性，可以是将资金直接投入 建设项目以形成固定资本和流动资本，也 可以是购买有价证券及其他对象。
• （5）投资方式 • 投资方式指资金运用的形式与方法。投资 可以运用多种方式，主要包括直接投资和 间接投资、产业投资与证券投资等。
2. 不动产投资及其特征
• 不动产投资是指投资者为了获取预期不确 定的效益而将现期的一定收入转化为不动 产的经济行为。 • 不动产投资具有其自身的特点。 • （1）不动产投资的巨额性 • （2）不动产投资建设与回收的长期性 • （3）不动产投资的高度风险性 • （4）不动产投资具有较强的盈利性与保值 增值性
• 1. 不动产投资分析的研究内容 • （1）投资决策 • 投资者在把资金投入到各种不同的不动产上时， 必须以投资者收益最大化的投资目标为标准。不 动产直接投资包括开发投资和置业投资两种方式。 • （2）筹资决策 • 要从事不动产投资活动就必须筹集一定数量的资 金。在资本市场十分发达的现代经济中，投资所 需要的资金可以从不同来源，用不同方式来筹集。
不动产投资分析
第一章 不动产投资概论
• 1.1 不动产与不动产业 • 1.2 不动产投资与投资方式 • 1.3 不动产投资分析的研究内容和框架
1.1 不动产与不动产业
• 1.1.1 不动产的概念与特征 • 1. 不动产的概念 • 是指土地以及建筑物等土地定着物，是实物、权 益、区位三者的综合体，具有自然和经济双重属 性。 • 从自然属性的角度来考察不动产时，不动产自然 体包括土地、建筑物及其他附着物。 • 从经济属性的角度来考察不动产时，不动产是一 种重要的资产，它总是在一定的社会关系中存在， 作为生产力的组成部分。
• ②按照投资收益实现方式 • 按照投资收益方式，不动产开发投资可分为不动产出售、 不动产出租（租赁）、不动产自营和混合型经营等形式。 • 不动产出售是不动产所有权（目前，对土地仅为使用权） 的一次性出售，这类房地产项目以预售或开发完成后出售 的方式得到收入、回收开发资金、获取开发收益，以达到 盈利的目的； • 不动产出租仅是不动产使用权的转让，它以预租或开发完 成后出租的方式得到收入、回收开发资金、获取开发收益， 以达到盈利的目的； • 不动产自营是指以开发完成后自行经营的方式得到收入、 回收开发资金、获取开发收益，以达到盈利的目的； • 不动产混合型经营是指以预售、预租或开发完成后出售、 出租、自营的各种组合方式得到收入、回收开发资金、获 取开发收益，以达到盈利的目的。
2. 不动产的特征
• • • • • • • • （1）地理位置的固定性 （2）商品本身的惟一性 （3）使用寿命的长期性 （4）使用功能的多样性 （5） 投资消费的双重性 （6）房地产价值的相关性 （7）房地产投资的大量性 （8）房地产的合并及可分性
1.1.2 不动产业及其特点
• 1.不动产业的涵义 • 不动产业是以不动产商品作为经营对象， 从事不动产开发、经营、管理和服务的产 业。 • 不动产业涉及面广，与国民经济的许多产 业都有密切的关系，其中尤以与建筑业最 为密切。
开发阶段
销售与经营阶段
市 场 分 析
法 规 可 行 性 分 析
财 务 分 析
融 资 活 动
取 得 土 地
规 划 设 计 与 方 案 报 批
项 目 施 工ຫໍສະໝຸດ 竣 工 验 收制 定 营 销 计 划
销 售 、 出 租 、 自 营
物 业 管 理
图1-3 不动产投资开发程序示意图
1.3.3 不动产投资分析的研究内容与框架
• 2. 开发阶段 • 开发阶段即项目决策后从项目设计到竣工 验收、交付使用这一时期。 • （1）土地取得 • （2）规划设计条件与方案报批 • （3）项目施工与竣工验收
• 3. 销售与经营阶段 • 销售与经营阶段的主要任务是通过销售或 经营的方式，实现投资收益目标，归还贷 款，回收投资。
计划阶段
• （5）不动产投资具有较强的金融依赖性 • （6）不动产投资具有较强专业性
1.2.2 不动产投资方式
• 按照投资主体，可以分为国家投资、企业 投资和个人投资；按照投资方式，分为直 接投资和间接投资；按照投资的用途，可 分为地产投资、住宅房地产投资、商业房 地产投资、工业房地产投资等。
1．直接投资
2. 不动产业的特点
• • • • • （1）房产、地产交易的不可分割性 （2）不动产投资的高度关联性 （3）投资数额大，回收期长，风险高 （4）易受政策法规的限制和影响 （5）开发经营业务的复杂性
1.2 不动产投资与投资方式
• 1.2.1 不动产投资的概念 • 1. 投资的一般含义 • 投资是一定经济主体为了获取预期不确定 的效益而将现期的一定收入转化为资本。 • 投资必须具备五个基本要素：投资主体、 投资目的、投资资金、投资客体、投资方 式。
• （2）不动产置业投资 • 房地产置业投资是指投资者购买开发商新建成的 增量房地产或者在市场上购买存量房地产，以满 足自身生产经营的需要，或者转售给其他置业投 资者以获得转售收益，以及租赁给他人以获得租 赁收益的行为。 • 这类投资的目的一般有两个：一是满足自身生活 居住或生产经营的需要，即自用；二是投资者将 购入的物业出租给最终的使用者，以获取较为稳 定的经常性收入。
不动产投资分析的研究 内容 市场分析 法规可行性分析
筹资分析 权衡 风 险
投资分析
报 酬
投资收益最大化 不动产投资目标 图1-4 不动产投资分析的研究内容
• 2. 不动产投资分析研究框架(p19)
图1-2
不动产投资运动过程
1.3.2 不动产投资开发程序
• 一般而言，不动产投资开发可分为三个阶 段：计划阶段、开发阶段、销售与自营阶 段。 • 1. 计划阶段 • 计划阶段指从投资意向到项目投资决策这 一时期。这一时期的中心任务是对拟建项 目进行科学论证。 • 计划阶段的主要工作是进行市场分析、法 规可行性分析及财务分析等活动。
证券
不动产开发企业
资金
不动产直接投资
资金
资金
利润
股息、红利、债息
图1-1 不动产间接投资向直接投资的转化过程
1.3 不动产投资分析的研究内容和框架
• 1.3.1 不动产投资的运动过程 • 所谓不动产投资运动过程，是指投资者将 筹措的资金从货币状态转化为不同类型的 不动产，形成资本，又回到货币状态的不 断循环的过程。动态地看，无论是直接投 资，还是间接投资，无论是不动产开发投 资，还是置业投资，都是一个周而复始的 运动过程。
• • • •
1. 资金筹集 2. 投资分配 3. 投资实施 4. 投资回收与增殖
投入 投资者 债权人 金融资产
退出
间接投资
投资收益
置业投资 获得目标不动产 不动 产开 发 投资
自营、出租、 转售 出售、出租 货币资金 补偿生产消耗
货币资金
在建 不动产
建成 不动产
进行自我积累 资金筹集 投资分配 投资实施 投资回收与增值
• 不动产直接投资是指投资者直接参与不动产开发 或购买不动产的过程并参与有关的经营活动，包 括从购地开始的开发投资和物业建成后的置业投 资两种方式。 • （1）不动产开发投资 • 不动产开发投资是指投资者从购买土地使用权开 始，经过项目策划、规划设计和施工建设等过程 获得不动产商品，然后将其推向市场，转让给新 的投资者或使用者，并通过转让过程收回投资、 实现开发商收益目标的投资活动。