业主在物业管理中的权利和义务
业主在物业管理中的权利和义务
《物业管理条例》规定业主在物业管理中享有的10项权利:
一、是按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务。
二、是提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议。
三、是提出制定和修改业主公约，业主大会议事规划的建议。
四、是参加业主大会会议，行使投票权。
五、是选举业主委员会委员，并有选举权。
六、是监督业主委员会的工作。
七、是监督物业管理企业履行物业服务合同。
八、是物业共用部分，共用设施，设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权。
九、是监督物业共有部分，共用设施设备专项维修资金的管理和使用。
十、是法律法规规定的其他权利。
《物业管理条例》规定业主在物业管理活动中必须履行的6项义务：
一、遵守业主公约、业主大会议事规则。
二、遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的
规章制度。
三、执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定。
四、按照国家有关规定交纳专项维修资金。
五、按时交纳物业服务费用。
六、法律、法规规定的其他义务。
澄清八个问题
１．业主与物管不是“主仆”关系
业主与物管之间是一种平等的契约关系。在民法中，他们是经济民事关系；在合同法中，他们是委托与
被委托关系；在劳动法中，他们是等价交换关系，他们之间的一切行为均以合同契约中明确的双方权利义
务为法律依据，是平等的，没有主次之分。
２．业主与物管不是“冤家对头”
业主不是花钱买“冤家”、买“对头”，如果业主与物管之间没有一种平和的心态，没有一种合作过“日子”
的心理，结果只能是此也难娶，彼也难嫁。因此，双方既以合同为依据，就应以诚相待，以信相诺，以友
相伴，以心相处，以和为贵，共同管好居住区。
３．业主与物管没有保镖关系
根据目前国家有关法律法规，物管企业的职责只是按照合同约定的内容，对居住区域内的共有财产进行
保养、维修和公共秩序的维护、交通车辆的停放管理等。因为物业公司是企业，不具有任何执法职能，所
以相关法律法规中都排除物管对业主的人身和私有财产保镖、保管和保险的职责，当然另有特殊约定除外。
４．物管公司无权“包打天下”
物管公司是企业，不是职能部门，更不是政府。企业的任务一是生产产品，二是服务客户，三是创造效
益。就物管企业而言，它的产品就是劳务，它的客户就是业主，它的服务项目、范围、标准等都由对双方
同样具有约束力的合同来明确。在实施合同中，既不能缺位，也不能越位，必须按照“受委托、按合同、有
偿服务”的原则去履行合同。
５．没有“免费的午餐”
尽管物业管理已经发展成为普遍的消费现象，但是很多人仍然习惯于已成为历史的房屋管理福利政策，
对物业管理中“谁受益，谁付款”的原则不予接受，甚至抵触，拒交管理服务费，这是错误的，违法的。业
主在享受物业管理提供的服务权利的同时，必须行使支付服务费的义务。
６．管理服务费不是越低越好
中国有一句古传的真言，叫做“便宜无好货，好货不便宜”，应用到物业管理，可以说“收费低管不好，收
费高受不了，不低不高为正好。”物管公司是企业，为业主提供服务，需要投入成本，而且是“量入为出”。
很多收费低廉的小区，业主与物管公司发生的矛盾，大多因为费用入不敷出，导致服务质量下降，业主不
满，物业公司难做；相反，优价优质服务的区域，矛盾一般也很少。
７．物管服务费是投资
物业管理是消费，更是投资。实施物业管理有两个目的：一是为业主提供优美、舒适的生活和工作环境，
二是可使业主的物业得到保值增值。从经济学分析，前者属消费行为，后者属投资行为。这两种行为就物
业公司为业主服务而言，都存在；而对业主来说，消费的同时也在投资，并且最终转化为一种投资行为。
此种观念的转变，将直接影响业主对物管的接受程度和具体行为。
８．物管不是水电供应商
按照国家有关政策规定，住宅小区是各相关部门综合服务的对象，而各部门都应当按有关政策规定各负
其责，各尽其职，相互配合，共同为业主、为社区提供服务。水电是由水电的供应商提供，按规定供应商
应该入户抄表，计量收费。除非受水电部门的正式委托否则物管公司勿需为水电部门收费，同样也不需为
水电的自然损耗承担责任。
树立六个意识
１．业主的责任意识
按照相关法规的规定，业主对自己的物业不仅有占有、使用、收益、处分权，还有不容忽视的“管理权”。
小区内的共有共用财产，是全体业主的财产，每位业主对其共有财产，都应负起管理、爱护、监督的责任，
特别是对设备设施负起维护、养护的责任。
２．业主的投资意识
要使物业延长寿命，得到保值增值，就必须投资。而业主的投资就是通过交纳物业管理服务费的行为在
进行，物管费一方面消费在保洁、绿化等服务中，更多的是投资在设备设施的养护当中，从而实现物业的
保值增值。
３．物管的企业意识
物业管理公司要清楚自己的身份，明确自己的地位。是以服务换取报酬的企业，而不是“管家”、“主人”，
不是所谓的“管理者”，是企业，必须以企业的姿态出现，树立企业的意识，才能赢得企业的长足发展。
４．双方的道德意识
物业管理人员为业主服务需要有职业道德，业主享受服务也要有基本的公民道德。以“德”为本，是为人
之道，也是企业发展的必需。企业要以诚信为业主服务，业主则需要正确地接受服务。服务与被服务的关
系应建立在一个“信”字的基础上。
５．双方的法律意识
物业管理发展到现在，行业法律框架已基本构成，特别是国家统一制定的业主公约、委托合同、前期服
务协议等规范性文件，详细地规定了物业管理与业主权利和义务，地方也出台了物业管理条例等相关法规，
这些基本可以满足物业管理行业的服务需求。既然不是无法可依，就需要我们做到有法必依，树立法律意
识，拿起法律武器。
６．双方的合同意识
合同是服务与被服务双方真实意思的体现，一经签订便具有法律效力，对任何一方都有同等的约束力。
业主的权利义务与物业公司的权利义务都明载于合同的条款中，合同是双方行为的准则，因此加强合同意
识，订立合同，信守合同，是解决纠纷的根本之举。
法律规定业主的权利(3篇)
第1篇在我国的法律体系中，业主的权利得到了充分的保障。
业主，即房屋的所有权人，是物业管理的重要组成部分。
业主的权利不仅关系到其个人的利益，也关系到整个物业管理区域的和谐稳定。
以下是关于法律规定业主权利的详细阐述。
一、业主的基本权利1. 所有权业主享有对其房屋的所有权，这是业主最基本的权利。
根据《中华人民共和国物权法》的规定，业主对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。
2. 选举权与被选举权业主大会是物业管理区域内最高权力机构，业主有权参加业主大会，并享有选举权和被选举权。
这是业主参与物业管理、表达意见的重要途径。
3. 表决权在业主大会上，业主有权对物业管理事项进行表决。
表决权是业主行使权利的重要方式，体现了业主在物业管理中的主体地位。
4. 请求权业主有权请求物业管理服务提供者按照合同约定提供物业管理服务，并在服务不符合约定时要求赔偿。
5. 监督权业主有权对物业管理服务提供者的工作进行监督，对违反法律、法规和业主公约的行为提出批评和建议。
二、业主的具体权利1. 房屋使用权利业主有权按照自己的意愿使用房屋，包括居住、出租、出售等。
在合法使用房屋的过程中，业主享有相应的隐私权和安宁权。
2. 共有部分的使用权利物业管理区域内共有部分，如电梯、走廊、绿地等，业主有权按照约定使用这些共有部分。
3. 业主大会的参与权利业主有权参加业主大会，并就物业管理事项发表意见。
4. 业主委员会的选举权利业主有权参与选举业主委员会，并对业主委员会的工作进行监督。
5. 物业管理费的使用监督权利业主有权监督物业管理费的使用情况，对不合理使用物业管理费的行为提出异议。
三、业主权利的保障措施1. 法律保障我国《物权法》、《物业管理条例》等法律法规对业主的权利进行了明确规定，为业主提供了法律保障。
2. 行政保障政府部门对物业管理活动进行监督管理，对侵害业主权利的行为进行查处。
3. 社会保障社会组织和媒体对物业管理活动进行监督，对侵害业主权利的行为进行曝光。
中华人民共和国物业管理条例
物业管理条例《物业管理条例》是根据《国务院关于修改<物业管理条例>的决定》修订的，为的是规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境而制定的法律条例。
由国务院于2007年8月26日发布，自2007年10月1日开始施行。
共7章70条。
《国务院关于修改部分行政法规的决定》国务院令第666号,已经2016年1月13日国务院第119次常务会议通过，现予公布，自公布之日起2016年3月1日施行。
根据决定第三十五条之规定，删去《物业管理条例》第三十三条、第六十一条。
《国务院关于修改和废止部分行政法规的决定》（国务院令第698号）于2018年3月19日通过，并于2018年4月4日公布实施。
《决定》附件1第九条对《物业管理条例》的修改内容主要为取消了物业服务企业资质管理的相关规定，并增加了建立守信联合激励和失信联合惩戒机制的有关内容。
[1]本次修改涉及第二十四条、第三十二条、第五十九条、第六十条和第六十一条。
中文名：《物业管理条例》颁布部门：中华人民共和国国务院颁布人：温家宝类别：行政法规首次拟定：2003年06月08日实施时间： 2007年10月01日修订日期：2007年08月26日，2018年03月19日目录.1制定原因.2发布信息.3修订内容.4条例全文.5内容解读物业管理条例制定原因随着我国城镇住房制度改革的力度不断深化，房屋的所有权结构发生了重大变化，公有住房逐渐转变成个人所有。
原来的公房管理者与住户之间管理与被管理的关系，也逐渐演变为物业管理企业与房屋所有权人之间服务与被服务关系。
在住房制度改革和城市建设发展过程中，物业管理这一新兴行业应运而生。
全国物业管理企业飞速增加。
它的产生和发展，对于改善人民群众的生活、工作环境，提高城市管理水平，扩大就业起着积极的作用。
也出现了一些问题，需要通过立法、完善制度加以解决。
物业管理条例修订内容《国务院关于修改和废止部分行政法规的决定》（国务院令第698号）于2018年3月19日通过，并于2018年4月4日公布实施。
物业管理中的产权归属与管理责任规定
物业管理中的产权归属与管理责任规定随着城市化进程的不断加快，物业管理在城市生活中扮演着日益重要的角色。
物业管理涉及到产权归属和管理责任等方面的规定，对于居民和业主来说，了解和遵守这些规定对于维护物业安全、维系社区和谐至关重要。
本文将就物业管理中的产权归属与管理责任规定进行分析和说明。
一、产权归属规定物业的产权归属是物业管理的基础，也是物业所有权的法律依据。
对于不同类型的物业，其产权归属规定存在差异。
1.小区物业管理在城市中，小区物业管理是最为常见的物业形式。
一般而言，小区内的住宅房屋产权属于业主，而公共设施和绿化带等公共空间的产权则属于物业公司或相关管理机构。
这一规定的目的是保障住户对私人住宅拥有完全的所有权，同时确保公共区域的维护和管理。
2.商业物业管理商业物业通常是以商业楼宇、购物中心、写字楼等形式存在。
其产权归属一般是由物业公司所有，而商铺或办公室的产权则属于租赁方或购买方。
物业公司需要负责整体建筑物的运维和维护，而商户则需要负责自己经营场所的保洁和维修。
3.工业物业管理工业物业主要涉及工业用地和厂房等场所。
在工业物业管理中，土地使用权属于租赁方或购买方，而独立使用的厂房产权归属于租赁或购买方。
物业公司或管理机构主要负责提供基础设施和公共服务，而租赁或购买方需要自行负责厂房的维修和保养。
二、管理责任规定物业管理责任主要包括维护物业安全、保障居民权益和提供基础服务等方面。
根据物业管理规定，物业公司或管理机构应承担以下责任：1.维护物业安全物业公司有责任确保物业的安全性和稳定性。
他们应建立健全的安全管理制度，定期检查楼道、电梯、消防设施等，及时发现并修复潜在的安全隐患，保障住户的人身安全和财产安全。
2.保障居民权益物业公司应积极维护居民的合法权益。
他们应处理住户的投诉和建议，及时解决物业问题，并提供公正、透明的费用管理制度。
此外，他们还应加强社区管理，促进邻里和谐。
3.提供基础服务物业公司有责任提供良好的基础服务。
民法典和物业管理相关的详细条款
民法典和物业管理相关的详细条款民法典中与物业管理相关的详细条款主要包括物权法中的第六章业主的建筑物区分所有权。
其中，第二百七十一条规定了业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
第二百七十二条明确了业主对其建筑物专有部分的权利和义务，包括占有、使用、收益和处分的权利，但行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
第二百七十三条则规定了业主对建筑物专有部分以外的共有部分的权利和义务，包括享有权利和承担义务，不得以放弃权利为由不履行义务，并在转让建筑物内的住宅、经营性用房时一并转让共有和共同管理的权利。
第二百七十四条明确了建筑区划内道路、绿地等的权利归属，其中建筑区划内的道路属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外；建筑区划内的绿地属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外；建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房也属于业主共有。
第二百七十五条规定了建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位属于业主共有。
此外，第二百七十六条规定了建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
最后，第二百七十七条明确了业主自治管理组织的设立及指导和协助，业主可以设立业主大会，选举业主委员会，具体条件和程序依照法律、法规的规定，地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。
第二百七十八条规定了业主共同决定事项及表决，包括制定和修改业主大会议事规则、制定和修改管理规约、选举业主委员会或者更换业主委员会成员、选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人、使用建筑物及其附属设施的维修资金、筹集建筑物及其附属设施的维修资金、改建、重建建筑物及其附属设施、改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动，以及有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
小区业主物业管理公约
第十七条（业主委员会）
业主委员会是业主大会的常设执行机构，代表业主行使以下职权：
1.组织召开业主大会；
2.监督物业管理公司履行服务合同；
3.定期检查小区共用部位、共用设施设备的使用和维护情况；
4.处理业主的投诉和意见建议；
5.代表业主与物业管理公司协调解决重大物业管理问题。
1.定期举办文体活动，丰富业主业余生活；
2.鼓励业主参与，促进邻里和谐；
3.结合节日庆典，举办特色活动；
4.提供活动场地、设施等支持。
第三十一条（安全隐患排查与整改）
物业管理公司应定期进行安全隐患排查，并及时整改：
1.对共用部位、共用设施设备进行检查；
2.发现安全隐患，立即采取整改措施；
3.定期开展消防演练，提高业主消防安全意识；
2.物业管理费的标准由业主大会审议确定；
3.逾期未缴纳物业管理费的，物业管理公司有权依法追缴，并按约定收取滞纳金。
第二十条（物业服务质量评价）
物业服务质量评价应遵循以下原则：
1.客观、公正、透明；
2.定期开展，至少每年一次；
3.评价结果作为物业管理公司续聘、解聘及奖惩的重要依据；
4.评价内容包括服务态度、维修及时性、环境整洁度等。
小区业主物业管理公约
第一章：总则
第一条（目的与依据）
本公约旨在规范本小区业主与物业管理公司的权利、义务及合作关系，保障小区的正常管理秩序，提高居住环境品质。本公约根据《物业管理条例》、《住宅专项维修资金管理办法》等相关法律法规制定。
第二条（适用范围）
本公约适用于本小区内所有业主、物业使用人及物业管理公司。
2.尊重他人权益，不进行损害他人利益的行为；
物业管理条例释义-第六条
物业管理条例释义-第六条物业管理条例释义-第六条作者：佚名时间：2008-7-24浏览量：业主的权利第二章业主及业主大会第六条房屋的所有权人为业主。
业主在物业管理活动中,享有下列权利:按照物业服务合同的约定,接受物业管理企业提供的服务;提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出建议;提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议;参加业主大会会议,行使投票权;选举业主委员会委员,并享有被选举权;监督业主委员会的工作;监督物业管理企业履行物业服务合同;对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用;法律、法规规定的其他权利。
【释义】本条主要规定了业主的权利。
本条可分为两个层次进行分析:房屋的所有权人为业主。
业主,从一般意义上是指物业的所有权人。
业主既是业主个体自治法律关系的基本主体,又是业主团体自治法律关系的构成主体。
关于业主的分类如下:.按业主是自然人还是法人,可以分为自然人业主和非自然人业主。
所谓自然人业主,就是指拥有物业的所有权的是自然人。
如果买房人支付房款并未登记,不能称为房屋的业主。
只有登记过户之后,才能成为房屋的业主。
所谓非自然人业主,就是指拥有对物业的所有权的是自然人以外的主体,包括法人和非法人组织。
如某公司支付房款并到房产部门登记后,就成为房产部门所登记的房屋的业主。
2.按业主是单独拥有物业还是与他人共同拥有物业,可以分为独立产权的业主和共有产权的业主。
这类区分根据不同的标准有不同的分法。
第一,可以从形式上进行区分,也就是从房屋的产权证上进行区分。
凡是房屋产权证上只写明一个所有人享有房屋产权的,这个所有人就是独立产权的业主。
凡是房屋产权证书上写明房屋产权是共有的,那么房屋产权证标明的这些个所有人就是共有产权的业主。
第二,可以从实质上进行区分,也就是房屋产权从实质上是属于一个业主还是属于几个主体共有。
现实上生活中绝大部分住宅都有是由家庭拥有,而房屋产权证上常常只有一个自然人作为所有权人,从形式上来说,这项物业的业主是独立产权的业主,但实质上这项物业的业主是共有产权的业主。
物业管理权利与义务(ppt 87页)
CB Richard Ellis | Page 2
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何谓物业管理的义务? 其具体内容是什么?
物业管理义务是指物业管理法律规定或合同约定的，物业管理 法律主题所承担的某种行为的必要性或责任。其具体内容：
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管理员应有仪表
仪表也是礼节礼貌的一个重要部份, 衣衫不整不仅是对自己的侮辱, 也是对客人的不敬。
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员工礼仪规范与客户关系之处理
礼节, 礼貌的概念及重要性
礼节:
即是向他人表示敬重的仪式。
礼貌:
即是指人与人之间和谐相处的意念和行为, 是指一 切争取别人好感的具体表现。
礼节礼貌的重要性:
礼节礼貌是社会文明和自身修养的一个重要方面, 是搞 好我们服务性工作的一个重要方面, 搞好礼节礼貌 对我们从事服务性工作和处理人与人之间关系都十分重 要。
用户手册
熟悉物业概况。 遵守物业内各项规章制度。 明确了解物业内各设备性能。 遇到紧急情况的处理方法。
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迁入程序
具备什么条件才能迁入。 迁入时应注意的事项。 迁入程序。
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理解礼貌对于服务质量的重要表现
小区物业管理业主公约
小区物业管理业主公约为了维护小区全体业主和物业使用人的合法权益，保障小区物业的合理使用、维护和管理，营造安全、文明、方便、舒适、整洁的生活环境和生活秩序，根据我国有关法律法规的规定，依据小区的实际情况和业主意见，特订立《小区物业管理业主公约》。
第一章总则第一条本物业区域内的业主，对其建筑物内的住宅、经营性用房专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得损害本物业区域内其他业主的合法权益。
第二条本物业区域内业主依其所占份额对物业共有部分使用的权利，对本区域内的建筑物及其附属设施的维护等享有共同管理权利。
业主行使的权利不能危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
业主按照本管理公约约定维护本区域的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务；本管理公约未约定的或不明确的，各业主都有义务维护。
第三条本物业区域内的全体业主组成业主大会，对共有部分权利由业主大会行使及执行。
业主大会成立后选举的业主委员会有管理与监督小区公共部分的权利，业主大会可就业主共同权益和事务授权业主委员会以业主大会的名义起诉和应诉。
业主大会做出的决议对全体业主具有约束力。
第四条业主委员会应由业主大会选举产生业主委员会。
业主委员会按照业主大会的会议决议履行本物业区域内的日常管理监督职责。
业主委员会在业主大会授权范围内做出决议（除被业主大会否决外）对全体业主具有约束力。
第五条业主大会可授权业主委员会与物业公司签订小区物业管理服务合同。
委托物业公司对本区域内的物业进行管理。
物业管理服务合同签定前应在本物业管理区域内张贴公示七天，广泛听取业主意见。
第二章业主的权利和义务第六条全体业主应共同遵守物业管理服务有关法规、条例和本管理公约的规定，执行业主大会和业主委员会做出的决议；配合物业公司的各项管理服务工作。
同时业主应保证其共居人、授权使用人及有关人员遵守本管理公约和物业管理规定，安全、合理地使用物业设备设施。
第七条业主权利：1、对其名下的物业享有占有、使用、收益和处分权；2、按设置目的和相关的规定使用物业区域内共有部分；依法合理使用物业区域内共有设施和公共场所（地）道路、文化娱乐场所、体育设施、停车场、人防工程等；3、依法享有召开业主大会的请求权，亲自或委派代表参加业主大会会议的参与权，并且对各项管理决策拥有表决权；4、依法享有业主委员会委员的选举权和被选举权；5、有权就本区域内物业管理服务的有关事项向业主委员会、物业公司提出质询；6、有权监督业主委员会、物业公司的工作，向业主委员会、物业公司就物业管理服务提出意见，建议和要求等；7、有权监督公共维修资金和物业服务费的使用情况，要求物业公司定期公布（半年不少于一次）公共维修资金和物业服务费用的收支情况，以及为业主代收代付的各种账务收支情况；8、有权按照有关规定进行房屋自用部位的装饰装修；9、有权根据本物业区域内共有部分的物业状况要求物业公司及时进行修缮并对修缮工作进行监督；10、有权要求异产毗连部位的其他维修责任人承担维修责任；11、有权要求物业公司对物业区域内违章建筑、违章装修以及违反物业管理服务规定的其它行为予以制止，纠正；12、国家法律赋予业主的其它权利。
业主公约简化版12条
业主公约简化版12条一、业主的权利、义务业主是指房地产所有权人。
（一）权利1．依法享有所拥有物业的各项权利；2．依法合理使用房屋建筑共用设施、共同部位和本物业内公用设施和公共场所（地）的权利；3．有权按有关规定进行室内装饰装修；4．有权自己或聘请他人对物业自用部位的各种管道、电线、水箱以及其他设施进行合法修缮，但法规政策规定必须由专业部门或机构施工的除外；5．有权根据房屋建筑共同部位、共用设施设备和属物业管理范围的市政公用设施的状况，建议物业管理公司及时组织修缮；6．有权参加业主大会，并拥有对本物业。
重大管理决策的表决权；7．有权就物业管理的有关事项向业主管理委员会、物业管理公司提出质询，并得到答复；8．有权要求业主管理委员会和物业管理公司按照规定的期限定期公布物业管理收支账目；9．有权对物业管理工作提出建议、意见或批评10．有权向物业管理主管部门进行投诉或提出意见与建议；11．有权要求房屋建设毗连部位的其他维修责任人承担维修养护责任，对方不维修养护或不予配合的，可要求业主管理委员会或物业管理公司强制维修养护，按规定分摊费用。
（二）义务1．在使用、经营、转让所拥有物业时，应遵守物业管理法规政策规定；：2．执行和服从业主管理委员会或业主大会的决议、决定；3．自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公用设施的完好；4．按规定缴交物业管理服务费、房屋本体维修基金等费用；5．业主如需进行室内装饰装修，必须遵守本物业装饰装修管理规定，并填写申请表，报物业管理公司审查批准后，向物业管理公司缴交装饰装修押金方可按规定施工，完工后由物业管理公司进行查验，如无违规、违章情况或妨碍他人正常使用物业的现象（如渗、漏、堵、冒等），押金予以退还，否则视违章情况予以扣除并限期整改；如属统一清运垃圾和粉刷楼梯的，还应同时交纳垃圾清运费和粉刷费；如有额外使用公用设施（如电梯、供电增容等）的，还应承担相应的补偿费用。
6．业主如请物业管理公司对其自用部位及设施设备、毗连部位及设施设备进行维修、养护，应支付有关费用；7．明白并承诺与其他非业主使用人在建立合法使用、维护、改造所拥有物业的法律关系时，应告知并要求对方遵守本物业管理的有关规定和本业主公约，并承担连带责任；8．明白并承诺业主及非业主使用人与物业管理公司在本物业内不存在人身、财产保管或保险关系（另有专门合同规定除外）；9．在本物业范围内，不得有下列行为：（1）擅自改变房屋建筑及其设施设备的结构、外貌（含外墙。
物权法中小区业主的权利义务法律解析
物权法中小区业主权利义务法律解析目前住宅小区作为城市最基本的组成单位,如何进行小区建设、如何融洽邻里关系等问题不断的引起人们的关注;同时业主与物业公司的矛盾愈演愈烈;其原因是业主的法律维权意识越来越强而另一方面物业公司的服务水平还不如人意;我国法律也在不断完善规范业主、业主大会和业主委员会和物业公司的权利义务关系;现对我国物权法中关于此方面的规定进行分析;物权法有如下规定：第七十条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利;注释：本条是对建筑物区分所有权基本内容的规定,根据本条规定,业主的建筑物区分所有权包括对其专有部分的所有权、对建筑区划内的共有部分享有的共有权和共同管理的权利：1、业主对专有部分的所有权；2、业主对建筑区划内的共有部分的共有权；3、业主对建筑区划内的共有部分的共同管理权;第七十一条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利;业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益;注释：根据本条规定,业主对建筑物内属于自己所有的住宅、经营性用房等专有部分可以直接占有、使用,实现居住或者营业的目的；也可以依法出租,获取收益；还可以出借；或者在自己的专有部分上依法设定负担；还可以将住宅、经营性用房等专有部分出售给他人,对专有部分予以处分;但是,建筑物的专有部分与共有部分具有一体性、不可分离性,故业主对专有部分行使专有所有权应受到一定限制,即不能危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益;第七十二条业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务；不得以放弃权利不履行义务;业主转让建筑物内的住宅、经营性用房,其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让;注释：本条是关于业主对专有部分以外的共有部分权利义务的规定;业主专有部分以外的共有部分通常是指,除建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分以外的部分,既包括建筑物内的走廊、楼梯、过道、电梯、外墙面、水箱、水电气管线等部分,也包括建筑区划内,由业主共同使用的物业管理用房、绿地、道路公共设施以及其他公共场所等,但法律另有规定的除外;本条第一款规定业主对专有部分以外的共有部分享有共有权和共同管理的权利,即业主有权对专有部分以外的共有部分享有占有、使用、收益和处分的权利,有权对共用部位与共用设备设施的使用、收益、维护等事项行使管理的权利,同时对共有部分的管理也负有相应的义务;在业主建筑物区分所有权的这三种权利中,业主对专有部分的所有权占主导地位,是业主对专有部分以外的共有部分享有共有权以及对共有部分享有共同管理权的前提和基础;如果业主丧失了对专有部分的所有权,也就丧失了对共有部分的共有权及对共有部分的共同管理的权利;因此第二款规定,业主转让建筑物内的住宅、经营性用房,其对建筑物共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让;第七十三条建筑区划内的道路,属于业主共有,但属于城镇公共道路的除外;建筑区划内的绿地,属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外;建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有;注释：本条是关于建筑区划内的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房归属的规定;道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房作为建筑物的附属设施原则上应归业主共有;需要说明的是,本条规定的绿地、道路归业主所有,不是说绿地、道路的土地所有权归业主所有,而是说绿地、道路作为土地上的附着物归业主所有;第七十四条建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要;建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定;占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有;注释：本条是关于车位、车库的规定;属于业主共有的财产,应是那些不可分割、不宜也不可能归任何业主专有的财产,如电梯等公用设施、绿地等公共场所;车库、车位的规属,一般是由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定归业主专有或者专用的;针对现实生活中开发商将车位、车库租给建筑区划外的人使用,车位、车库严重不足,占用共用的道路或者其他场地作为车库的问题,本条规定：建筑区划内,规定用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要;占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有;第七十五条业主可以设立业主大会,选举业主委员会;地方人民政府有关部门应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助;注释：本条是关于业主大会、业主委员会设立的规定;业主大会是业主的自治组织,是基于业主的建筑物区分所有权的行使产生的,由全体业主组成,是建筑区划内建筑物及其附属设施的管理机构,可以代表业主行使专有部分以外共有部分的共有权以及共同管理的权利,并对小区内的业主行使专有部分的所有权做出限制性规定,以维护建筑区划内全体业主的合法权益;业主委员会应当自选举产生之日起30日内,向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案;地方人民政府房地产行政主管部门应对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助;这种指导和协助是非强制性的;第七十六条下列事项由业主共同决定：一制定和修改业主大会议事规则；二制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；三选举业主委员会或者更换业主委员会成员；四选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；五筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；六改建、重建建筑物及其附属设施；七有关共有和共同管理权利的其他重大事项;决定前款第五项和第六项规定的事项,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意;决定前款其他事项,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意;注释：本条是关于业主决定建筑区划内重大事项及表决权的规定;筹集、使用建筑物及其附属设施的维修资金,改建、重建建筑物及其附属设施,是建筑区划内较为重大的事情,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意;其他事项,属于建筑区划内的一般性、常规性事务,其决定的做出,可以采取普通多数同意的方式,即经专有部门占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意;第七十七条业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房;业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意;注释：本条是关于将住宅改变为经营性用房的规定;业主不得随意改变住宅的居住用途,是业主应当遵守的最基本的准则,也是业主必须承担的一项基本义务;如果业主确实因生活需要,将住宅改变为经营性用房,必须遵守法律、法规以及管理规约的前提下,还必须征得有利害关系的业主同意;这二个条件必须同时具备,才可以将住宅改变为经营性用房,二者缺一不可;如何确定业主为有利害关系的业主,因改变住宅为经营性用房的用途不同,影响的范围、程度不同,要具体情况具体分析;总之,不论是否为隔壁的业主,还是相邻或者不相邻的业主,凡是因住宅改变为经营性用房受到影响的业主,均是本条所说的有利害关系的业主;第七十八条业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有约束力;业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销;注释：本条是关于业主大会、业主委员会决定效力的规定;业主大会是建筑区划内建筑物及其附属设施的管理机构,业主委员会是业主大会的执行机构,具体实施业主大会做出的决定;业主大会或者业主委员会作为自我管理的权利机关和执行机关,其做出的决定,对业主应当具有约束力;当业主大会或者业主委员会不遵守法律、法规、管理规约,或者不依据法定程序做出某些决定,侵害业主的合法权益,为了切实保护业主的合法权益,本条第二款规定收侵害的业主可以请求人民法院予以撤销;这一规定,赋予了业主请求人民法院撤销业主大会或者业主委员会作出的不当决定的权利;第七十九条建筑物及其附属设施的维修资金,属于业主共有;经业主共同决定,可以用于电梯、水箱等共有部分的维修;维修资金的筹集、使用情况应当公布;注释：本条规定首先明确了建筑物及其附属设施的维修资金是属于业主共有的;维修资金的使用涉及共有部分、共用设施设备的维修、更新、改造、维护等,涉及业主能否正常使用建筑物及其附属设施,关系着每个业主的切身利益,因此,本条规定维修资金的使用应当经业主共同决定;至于业主如何决定维修资金的使用,要依据物权法第76条作出决定;关于维修资金的用途,本条规定主要用于业主专有部分以外的共用部分的维修;例如电梯等;至于业主专有部分以外的哪些部分为共有部分,哪些设施为建筑物的附属设施,要根据每一栋建筑物、每一个建筑区划的不同情况具体分析;根据建设部和财政部发布的住宅共用部分共用设施设备维修基金管理办法规定,共用部位,是指住房主体承重结构部位包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等,户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;共用设施设备,是指住宅小区或单幢住房内,建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等;为便于业主及时了解建筑物及其附属设施维修资金的筹集情况,依法监督维修资金的使用,本条还规定,维修资金的筹集、使用情况应当予以公布;第八十条建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项,有约定的,按照约定；没有约定或者约定不明确的,按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定;注释：本条是关于建筑物及其附属设施费用分摊、收益分配的规定;基于业主可以行使建筑物区分所有权,对于如何负担建筑物及其附属设施的费用,如何分配建筑物及其附属设施的收益,业主可以依法处分,故本条规定,建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明的,本条做了原则性、指导性规定,即按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定;第八十一条业主可以自行管理建筑物及其附属设施,也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理;对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人,业主有权依法更换;注释：本条是对建筑物及其附属设施管理的规定;对建筑物及其附属设施进行管理主要有两种形式：一是业主委托物业服务企业或者其他管理人管理；二是业主自行管理;物业服务企业通常是指符合法律规定,依法向业主提供物业服务的民事主体市场主体,包括物业公司以及向业主提供服务的其他组织;通常情况下,一栋楼或者一个住宅小区建好后,一般是由建设单位选聘物业管理公司对建筑物及其附属设施进行管理;当然,建设单位在销售住宅或者经营性用房时,应当向业主明示前期物业服务合同;业主应当履行与建设单位签订的前期物业服务合同,服从物业公司的管理;业主大会成立后,可以对建设单位选聘的物业管理企业予以更换;第八十二条物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施,并接受业主的监督;注释：本条是关于物业服务企业或者其他管理人与业主关系的规定;物业管理公司应当按照物业管理合同履行相应的义务并且接受管委会和住宅小区内居民的监督;第八十三条业主应当遵守法律、法规以及管理规约;业主大会和业主委员会,对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为,有权依照法律、法规以及管理规约,要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失;业主对侵害自己合法权益的行为,可以依法向人民法院提起诉讼;注释：本条是关于业主有义务以及制止损害他人合法权益行为并追究其他法律责任的规定;对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他合法权益的;处理方法：一是业主大会、业主委员会依照法律、法规以及管理规约的规定,要求其停止侵害、消除危险、排除妨碍、赔偿损失；二是受到侵害的业主个人依据民事诉讼法等法律的规定,向人民法院提起诉讼；三是共同受到侵害的业主,推选代表人,依据民事诉讼法等法律规定向人民法院提起诉讼;特别注意的是,业主大会和业主委员会不具备诉讼主体资格;。