浅析不动产权籍调查与地籍调查的关系
不动产权籍调查与地籍调查的关系 陈灵娥
不动产权籍调查与地籍调查的关系陈灵娥发表时间：2020-12-31T08:58:42.520Z 来源：《基层建设》2020年第25期作者：陈灵娥彭佳源[导读] 摘要：不动产权籍调查是不动产登记的重要流程之一，同时不动产权籍调查时技术的可靠性及合理性对不动产权籍调查工作质量的优劣有决定性作用。
湖南省地质测绘院湖南衡阳 421000摘要：不动产权籍调查是不动产登记的重要流程之一，同时不动产权籍调查时技术的可靠性及合理性对不动产权籍调查工作质量的优劣有决定性作用。
因此对不动产权籍调查以及地籍调查内容进行深入了解，掌握二者关系具有十分重要的意义。
关键词：不动产；权籍调查；地籍调查；关系现如今随着经济全球化步伐地加快，人们对自身权益的重视度也在不断提高，对土地登记来说，不动产权籍调查以及地籍调查均是其重要组成部分，与城中村的改造、违建处理以及房地产开放等相关问题关系密切，同时与每一个公民的利益都存在巨大的关联。
所以需要结合实际情况，对两者之间的关系展开分析，采取有效的措施，通过正确的方式处理两者间的关系。
1 不动产权籍调查内容1.1 不动产权籍概述通常情况下，不动产指的是根据其物理性质无法移动或者移动造成损害的具有经济价值的一种有形财产，并且土地附着物以及物质的实体价值及相关权益也是不动产的主要组成部分。
在相关人员整理、分类和加工不动产测绘的过程中，不动产登记环节会产生相应的图纸资料与其他资料，不动产权籍便是这些资料的统称。
不动产电子权籍是目前不动产权籍的最常用形式，应将测绘时产生的资料作为数字化的处理结果[1]。
通过对不动产权籍的合理应用对于提高不动产管理效能具有积极意义。
1.2 不动产权籍调查方法对不动产权籍调查来说，地籍调查以及地海调查具有重要意义，是其基础组成部分，通过对不动产权籍调查资料的研究表明，其工作地图的最主要部分为土地所有权地籍图和影像图，使用多种合理的方法展开权属调查及测量工作。
现如今随着技术的进步，不动产权籍的调查方法十分丰富，当下使用频率最高的方法为不动产单元的设定及编码、不动产测量及不动产权属调查等。
不动产权籍调查与地籍调查的区别与联系
不动产权籍调查与地籍调查的区别与联系摘要：随着我国城市化的快速发展，土地资源日益紧缺，不动产权籍调查与地基调查工作都非常重要。
新时期土地利用问题是城市化发展过程中所无法忽视的一个问题。
《关于进一步加快推进宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证工作的通知》的出台，对宅基地和集体建设用地的使用权的确权登记发证工作的重要性进行了强化。
本文主要对不动产权籍调查与地籍调查进行分析，探讨两者之间的区别和联系。
关键词：不动产权籍调查；权籍调查；地基调查；区别引言在城市化进程当中，土地利用问题，始终是一个重要的问题。
对于集体建设用地、宅基地的使用权，进行确权、登记、发证等工作，具有较高的重要性。
在这一工作中，不动产权籍调查、地籍调查等，发挥着关键性的作用。
因此，近年来国家对于不动产权籍调查和地籍调查工作，也给予了更高的重视，对相应的工作机制、调查体系等，也进行了进一步的完善。
不动产权籍调查和地籍调查之间，存在着较为密切的关系，二者具有一定的相同点和不同点，需要对其进行明确，从而发挥出更大的作用。
1、相关概述1.1不动产权籍调查的概述所谓的不动产权籍，即不动产测绘档案与登记档案的合称，对不动产的权利状况、自然状况等事项进行调查与记录。
在其测绘档案中，包含测绘数据、技术资料和图件等内容。
在其登记档案中，则包含原始凭证和登记薄。
所以，不动产权籍就是在登记不动产和对不动产进行测绘过程中得到的各种文字记录、证件、清单、文书、音视频和票据等数据资料。
经过统一加工、整理，则能划分成不同的档案资料。
由上述内容可知，较好的开展不动产权籍调查测绘工作，才能为不动产登记管理提供科学的数据依据。
而经过登记后，这些档案内容都将具有法律效力。
所谓的不动产权籍调查测绘，即是为不动产登记提供依据的技术工作，需要由不动产权利人自行申请，然后由政府相关部门统一组织。
经过不动产测量和权属调查后，则能将不动产的登记、权属、面积、价格、界址和用途等情况查清，然后进行数据的汇总整理，以便得到表册、图件等资料。
试谈不动产权籍调查与地籍调查的关系
试谈不动产权籍调查与地籍调查的关系发布时间：2021-05-12T12:32:33.077Z 来源：《科学与技术》2021年第29卷第4期作者：李海洋[导读] 现代社会发展速度如此快，将不动产登记实施进来非常重要李海洋江苏兰德数码科技有限公司江苏南京 210046摘要：现代社会发展速度如此快，将不动产登记实施进来非常重要，所以，要将完善的不动产权籍查工作实施进来，使理想化的登记管理效果得以实现。
与此同时，为了保证不动产登记的时效性，则要对我国现有登记相关制度管理体系建设进行全面完善，还要将不动产权籍调查工作与地籍调查工作的关系协调，才能使我国不动产登记工作的有效开展得到保证。
基于此，本篇文章主要对不动产权籍调查与地籍调查的关系进行探讨和分析。
关键词：不动产权籍调查地籍调查关系前言：近几年来，我国经济得到了快速的发展，相应的房地产行业也得到了迅猛的发展，自我国出台了《不动产权登记暂行条例》以来，才逐步开展不动产登记工作。
当前阶段，为了使不动产权籍调查工作的顺利开展得到保证，必须要将相应的调查和审理工作实施进来，并且对不动产权籍与地籍调查这两者之间的联系和区别区分好，使相应的调查工作得以顺利开展。
1、不动产权籍调查与地籍调查首先，对于不动产的权籍而言，其主要就是对具体的不动产开展测绘工作，而且将相应的整理和加工分类措施采取进来之后，对于相应的图纸资料和照片等资料的一种统称。
不动产电子文档的权籍工作就是要将现代的技术应用进来，使实际工程测绘过程中产生的文字资料进一步转化为表格化和图片化。
其次，对于地籍调查工作而言，其属于非常重要的一项技术工作。
在地籍调查工作开展过程中，关键就是调查土地权属调查，并且将地籍测量工作开展进来，全面的把握和了解具体的界定内容和信息，注册和登记相应的土地，确保全面核准之后，再进行相应的发放。
相关部门和管理人员要以实际情况为基础，将具体的工作事宜落实进来。
2、不动产权籍调查与地籍调查的关系2.1、不动产权籍调查与地籍调查相同点在我国土地权属工程调查方式上，不论是不动产的权籍调查，还是地籍调查，都要对地籍调查权属工作的基本要求进行严格的遵循，而且对于这两者而言，不论是相应的地籍测量工作技术方法，还是相应的信息数据精确度要求，都是相同的，对于其他的调查方式，哪怕是更低权属的调查方式也要遵循相关调查规程，进行严格的执行。
浅析不动产权籍调查与地籍调查的关系
浅析不动产权籍调查与地籍调查的关系作者：李君李树云来源：《西部资源》2015年第03期摘要：本文根据不动产权籍调查和地籍调查工作内容和特点，通过两者异同点的分析，揭示了地籍调查和不动产权籍调查之间的关系。
并提出在今后的地籍调查工作中应注重考虑得相关内容。
关键词：不动产；权籍调查；地籍调查；关系1.引言2014年8月11日，国土资源部公布由国土资源部、财政部、住房和城乡建设部、农业部、国家林业局联合下发的《关于进一步加快推进宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证工作的通知》，明确将宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证纳入不动产统一登记制度的实施进程，强调要为建立城乡统一的建设用地市场奠定产权基础。
同时，2015年5月4日，国土部下发了《国土资源部关于做好不动产权籍调查工作的通知》，逐步建立不动产权籍调查体系和工作机制，完善不动产登记制度，是当前不动产登记工作的重要内容。
因此，当前和将来要做工作有了很大的关联，为了能更好理清当前的工作关系，并为下一步工作衔接打好基础，为此本文将土地和房屋为主体的地籍调查和不动产权籍调查工作的关系做简单的梳理、分析，以供同行参考。
2.不动产权籍调查与地籍调查内容解析地籍调查是依照国家规定的法律程序，在土地登记申请的基础上，通过权属调查和地籍测量，查清每一宗土地的权属、界线、面积、用途和位置等情况，形成地籍调查的数据、图件等调查资料，为土地注册登记、核发证书作好技术准备。
本文所述“地籍调查”是指执行《地籍调查规程》（TD/T1001-2012）规范的“地籍调查”。
地籍调查是土地登记的前期基础性工作，其资料成果经土地登记后，即具有法律效力。
地籍调查的内容包括土地权属调查和地籍测量。
权属调查主要是调查土地权属状况和界址、绘制宗地草图、填写地籍调查表。
地籍测量主要是地籍控制测量、界址点测量、地籍图测绘、面积量算等。
不动产是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。
不动产权籍调查是以不动产登记申请人申请登记的不动产单元为对象，遵循“权属清楚、界址清晰、面积准确”的原则，根据申请调查或登记的不动产权利类型，合理确定不动产权籍调查的内容，包括土地、海域、房屋、森林和林木等。
关于不动产权籍调查与地籍调查关系的讨论
社会治理与服务区域治理土地利用是当前我国城市化过程中十分重要的问题之一，而不动产权籍与地籍调查是人们了解土地使用情况的重要依据，并且能够为我国城市建设提供可靠的数据支持。
在实际调查工作中，二者既存在一定的相关性，也存在较大的差异性，因此有必要加强对不动产权籍与地籍调查关系的讨论，进而提高其工作效率。
一、不动产权籍调查与地籍调查概述不动产权籍调查是指在土地管理工作中，相关主管部门对申请人所申请的不动产入手，调查与之相关的房屋、宗地、宗海以及森林等信息。
地籍调查是指国家依据相关法律程序，对土地地籍及其土地归属权属进行调查的工作，并且需要对已列入土地登记的土地权属和用途进行调查和确认。
二、不动产权籍调查与地籍调查相同点无论是不动产权籍调查，还是地籍调查，二者在对土地权属进行调查时，均沿用了地籍调查的相关标准、要求，同时，对于土地测量过程中所涉及的技术、方法以及测量精度等，其要求也基本相同。
在具体的测量过程中，除了耕地权属是依据《农村土地承包经营权调查规程》进行调查的，其它测量内容，包括界址测量等，使用的都是地籍测量的要求，同时，不动产权籍调查的软件功能主体也与地籍调查基本一致。
权籍调查是不动产登记工作的核心，因此，权籍调查的质量直接关系到不动产登记发证工作的质量。
而不动产权籍调查与地籍调查都具有对物权稳定的作用，对于依法享有的不动产权利不会因登记结构或者程序的改变而受到影响，从而有效的增强了不动产登记的权威性与公信力。
三、不动产权籍调查与地籍调查的差异点1 调查内容从二者的调查内容来看，不动产权籍调查对不动产的外延概念进行了解答，具体来说，不动产权根据其权利性质，其权利被分为所有权和使用权两类，对于土地承包经营确权给不动产权籍调查工作所带来的影响，包括土地承包经营权、林地使用权与草原使用权等问题的增加，起到了一定的促进作用，并且在一定程度上提升了不动产调查工作的规范性。
此外，对土地权属来源证明材料问题的关注，也让不动产权籍调查机制得到了一定程度的提升。
论不动产权籍调查与地籍调查的异同
论不动产权籍调查与地籍调查的异同摘要：不动产权籍调查工作，实际上就是对不动产进行测量、确权等调查性的工作，它不仅直接关系到人们的切身利益，而且关系到国家土地资源管理的质量和效率。
但地籍调查工作，是在法律依据的支持下，对各宗地的位置、界线、数量等情况，进行详细可靠的调查，并将调查所得的数据资料，以图簿的形式加以整理和记录，为颁发有关的土地使用证明，提供科学依据。
有鉴于此，参与不动产权籍调查和地籍调查的部门、单位和人员，都应遵守有关调查规定，并根据权籍有关法律，对调查进行有效管理，以提高调查的质量和效率。
关键词：不动产权籍调查；地籍调查；土地资源管理前言要全面、系统地了解土地资源的利用状况，提高对房地产权籍调查和地籍调查工作的重视程度，才能更好地为我国的经济发展和城市建设服务。
文章对不动产权籍调查与地籍调查的关系进行了详细地分析和研究，目的是找出二者的异同点，从而为我国的土地资源管理工作打下坚实的基础。
1不动产权籍调查和地籍调查的概述房地产权籍调查：主要是指土地资源管理部门在接到申请人的房地产权籍申请后，对与房地产有关的宗地、宗海和不动产单元的状况等进行调查，以了解与房地产有关的宗地、宗海和不动产单元的状况。
其具体内容主要包括：（1）地块资料。
对调查工作的要求是要查明土地的基本状况，如土地所有权人，土地类型，土地用途，四至，土地的性质和面积。
另外，在调查工作中，还需要调查土地所有者、地力等级，以及是否属于基本农田，是否属于养殖业，是否属于草原等；（2）宗海资料。
在权籍调查中，应查明宗海的所有人、项目性质、用海类型、方式、使用年限等；（3）房屋等建筑物资料。
在房屋调查过程中，不仅要查明房屋所有人、房屋建筑名称、房屋性质、用途、户号、建造年份等信息，而且要查明房屋所有人宗地上的共有部分，包括房屋所有人、建筑名称、面积及分摊情况。
（4）森林和林木资料。
调查的重点是要查明森林、林木所有权人，并查明其所在地、主要树种、林中等情况。
浅析不动产权籍调查与地籍调查的关系王京涛
浅析不动产权籍调查与地籍调查的关系王京涛发表时间：2020-01-02T09:33:10.517Z 来源：《建筑实践》2019年38卷第19期作者：王京涛、姚运丰[导读] 在全球经济发展的过程中，人们更加关注自己的利益。
摘要：在全球经济发展的过程中，人们更加关注自己的利益。
房地产权属调查和现行地籍调查是土地登记和房地产权属登记的主要内容。
因为它们直接关系到城乡改造、房地产开发和违法建设，我们需要根据具体的实际情况来理解和分析房地产产权调查和地籍调查之间的关系，并采取有效措施来控制和处理两者之间的关系。
基于此，本文对不动产权籍调查与地籍调查的关系进行研究，以供参考。
关键词：不动产权籍调查；地籍调查；关系引言近年来，人们对不动产的关注度逐年提升，不动产管理迅速发展。
不动产调查是不动产管理的基础和前提，其能实现不动产权籍关系的有效划分，保证人们的合法权益。
受诸多因素影响，不动产调查技术的应用存在诸多难点，从而解决不动产调查技术应用的难点问题已成为不动产调查管理工作开展的重点所在。
1不动产调查的内涵不动产调查是管理不可移动财产的重要方式，其是指不动产管理部门在获取土地、房产等不动产基本信息时采用的手段。
不动产调查的目的在于准确地掌握不动产的位置、数量和面积等基本信息。
从调查过程来看，不动产测量是其调查的重要环节，将测量通过与实际情况进行结合，可以实现不动产性质的综合分析，从而做出权籍信息准确的判断，为不动产管理工作奠定基础。
2不动产权籍调查与地籍调查的关系房地产地籍调查和地籍调查都需要遵循我国土地所有权地籍调查的基本要求。
地籍测量的技术方法和测量信息及数据的精度要求是相同的。
对于所有权较低的调查方法，也需要按照相关调查规定执行。
边界点的测量方法和程序也是根据地籍测量的要求进行的，软件的主要功能也应遵循地籍测量的基本功能。
房地产登记的核心内容是做好房地产登记工作，房地产登记的质量直接关系到房地产登记的质量。
不动产权籍调查与地籍调查的关系 叶锡成
不动产权籍调查与地籍调查的关系叶锡成摘要：经济社会的快速发展，对于土地资源的管理提出了更高的要求，由此衍生出了不动产权籍调查与地籍调查工作。
当做到完善的不动产权籍调查与地籍调查工作时，就能够提高等级成效。
本文在分析不动产权籍调查与地籍调查工作时，着重从相同点与不同点两个角度探究二者的关系，并进一步提出做好不动产权籍调查与地籍调查工作的科学策略。
关键词：不动产登记；权籍调查；地籍调查在当前推行的不动产登记制度中，广受人们关注的主要为不动产权籍调查与地籍调查制度。
与此同时，上述两项工作也是不动产登记的主要工作内容，且二者与城乡发展有直接关系，尤其针对城乡改造过程中的房产开发与违规建筑等问题的管理。
因而，在实际的不动产登记工作中，必须结合城乡发展以及宏观政策等的要求，深入探究不动产权籍调查与地籍调查之间的关系，并对二者进行精准把控，确保不动产登记工作能够高效与顺利开展。
1 不动产权籍调查与地籍调查的基本内容1.1 不动产权籍调查的基本内容不动产是房地产管理工作中的关键词汇之一，在不动产登记工作中收到不动产权利人的申请时，不动产登记与管理人员就要针对其提出的不动产权籍调查要求，开展专项不动产权籍调查工作，具体应通过不动产测量以及相关文件，对不动产的权属领域以及定着物等进行了解。
在获得上述信息的前提下，不动产权籍调查人员则要对调查结果进行汇总并进行清晰的展示，一般应采用数据形式、图件形式或者表册形式等进行展示。
在获得上述汇总资料的前提下，工作人员在具体的不动产登记与管理工作中活动获得管理资料支撑，且权籍调查资料一经不动产登记将获得法律效力。
1.2 地籍调查的基本内容在不动产登记与管理过程中，也会涉及到相应的地籍调查工作。
在开展地籍调查工作时，工作人员应严格遵循相关流程，地籍调查工作的主要内容为对相应的土地产权归属进行调查，同时需要进行大量的土地测量工作。
在地籍调查的基础上，工作人员则能够了解每一宗土地的位置、用途和等级等基本情况。
不动产权籍调查与地籍调查的关系探讨
不动产权籍调查与地籍调查的关系探讨摘要：当前的社会发展和城市建设中，房地产权属调查，地籍调查等都是非常重要的工作，对于城乡居民的住房用地等问题，产生了很大的影响。
与城市建设，政府决策，房地产开发等问题进行相关调查，有着非常密切的关系。
在房地产所有权调查和地籍调查中，也存在一些关系，有一些相似和不同之处。
两者之间的关系需要明确界定，以便相关工作能够更好地进行。
关键词：不动产权籍调查；地籍调查；关系引言土地利用是城市化进程中不可忽视的问题。
“关于进一步加快宅基地集体所有权和集体使用土地使用权登记发证工作通知”的颁布，强化了宅基地使用权登记和发放权证书的重要性。
“国土资源部关于做好物权调查工作的通知”的颁布，对推动物权业务查处制度和工作机制发挥了一定作用。
鉴于我国部分地区在城市化进程中遇到的拆迁问题，物权调查和地籍调查的实施也将对优化征地拆迁处置机制起到催化作用。
1不动产权籍调查与地籍调查内容解析地籍调查的依据是国家规定的法定程序。
根据土地登记申请，通过所有权和地籍调查，确定每块土地的所有权，边界，面积，用途和所在地，数据，地图和其他土地登记调查数据做技术准备的证书。
本文所描述的“地籍调查”是指实施“地籍调查条例”（TD/T1001-2012）规范的“地籍调查”。
地籍调查是土地登记的初步基础工作，其数据结果在登记时具有法律效力。
地籍调查包括土地所有权调查和地籍调查。
土地权调查主要是调查土地所有权和地盘边界的状况，绘制草图，填写地籍调查表。
地籍测量主要是地籍控制测量，边界测量，地籍测绘，面积计算等。
房地产是指土地，海域和建筑物，树木和其他固定装置。
房地产所有权调查是根据房地产单位向房地产登记申请人申请登记。
按照“明确任期，清晰界限，准确区域”的原则，根据房地产权调查或登记的类型，对土地，海域，房屋，森林和树木等内容进行物权调查。
房地产所有权调查以宗地为单位，确定宗地，宗海及其房屋，树木等，包括宗地信息，宗海信息，房屋（构筑物，结构）信息，和森林信息。
探究地籍调查与不动产权籍调查的关系
探究地籍调查与不动产权籍调查的关系摘要：无论是地籍调查还是不动产权籍调查，都是关乎城乡居民宅基地问题的关键因素，相关调查工作的顺利开展能够进一步提高土地利用率，为房地产项目开发、违规建筑处理和城中村改造等提供可靠支撑。
本文从地籍调查和不动产权籍调查的内容出发，对两者的相同点和不同点进行了分析和探讨，希望能够为相关工作的顺利开展提供参考依据。
关键词：地籍；不动产权籍；调查；关系前言：2014年8月，国土资源部与农业部、财政部、住房与城乡建设部等联合下发了《关于进一步加快推进宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证工作的通知》，提出将集体建设用地与宅基地的使用权确权登记发证纳入到不动产登记制度中；2015年5月，国土资源部下发了《国土资源部关于做好不动产权籍调查工作的通知》，强调需要逐步构建起完善的不动产登记制度。
在这种情况下，做好地籍调查与不动产权籍调查关系的分析非常重要。
1 地籍调查与不动产权籍调查地籍调查指有关部门依照相关规定，通过权属调查和地籍测量的方式，查明宗地的权属、面积、数量、质量及位置、用途等，形成以数据、图表等形式多样的调查资料，从而为土地的注册登记以及证书的核发提供相应的依据，地籍调查是土地登记的基本工作。
地籍调查具有几个基本的特点，一是采用全面解析法，测量精度较高；二是地籍调查属于全面覆盖或者区域性全面覆盖测量，是一种采用特大比例尺的信息采集工作，与交通、隧道、水利等工程的专业测量工作存在着很大的区别；三是地籍调查得到的各种数据信息可以作为空间定位系统，与基础测绘存在相同的性质；四是在地籍调查中，对于所有权界限、使用权界限以及界址参考点等的精度要求相对较高[1]。
不动产权籍调查强调以地籍调查为基础，以宗地为支撑，在充分满足不动产登记相关要求的情况下，利用现有的不动产权籍调查登记资料以及相应的集体土地所有权地籍图等图件，配合实地调查、外业核实等措施，实现对于不动产测量及权属调查工作。
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浅析不动产权籍调查与地籍调查的关系
在不动产登记和土地管理等领域，不动产权籍调查和地籍调查是两个关键概念。
虽然
它们有相互关联性，但却是两个独立的过程。
不动产权籍调查是指对不动产的权利状况、所有权归属等进行调查核实的过程。
其目
的是保障不动产权益人的合法权益，确保不动产交易的安全和有序进行。
不动产权籍调查
主要包括收集不动产基本信息、权属核实和权属划分等环节。
地籍调查是指对土地的界址、面积、用途等进行的调查。
其主要目的是建立和完善土
地管理体系，确保土地的合理利用和保护。
地籍调查的主要内容包括测量界址、确定面积、标示地块用途等。
不动产权籍调查和地籍调查之间存在着密切的关系。
地籍调查是不动产权籍调查的重
要前提和基础。
只有通过地籍调查，才能获得准确的土地信息，为不动产权籍调查提供依据。
不动产权籍调查是地籍调查结果的应用和体现。
通过不动产权籍调查，可以确定土地
的权益状况和所有权归属，为土地管理提供基础数据。
两者都是不动产登记和土地管理的
重要环节。
不动产权籍调查是不动产登记的前提，而地籍调查是土地管理的基础，只有通
过这两个过程，才能建立健全的不动产登记和土地管理体系。
不动产权籍调查和地籍调查是紧密关联的两个过程，彼此之间相辅相成。
通过这两个
过程，可以确保不动产交易的安全和有序进行，促进土地的合理利用和保护。