建设工程施工合同特点
什么叫做施工单项合同
施工单项合同是指在建设工程项目中，针对某一特定的施工内容或者施工环节，由建设单位与施工单位签订的明确双方权利义务关系的合同。
它是一种具体的合同形式，主要用于规范和指导施工过程中的各项工作。
在我国的建设工程领域，施工单项合同的应用十分广泛，对于保障工程建设项目的顺利进行具有重要意义。
一、施工单项合同的定义及特点1. 定义施工单项合同是指在建设工程项目中，针对某一特定的施工内容或者施工环节，由建设单位与施工单位签订的明确双方权利义务关系的合同。
它包括工程项目的勘察、设计、施工、监理等环节，以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购。
2. 特点（1）专业性。
施工单项合同针对的是建设工程项目中的某一特定环节，如土建、安装、装饰等，因此具有很强的专业性。
（2）明确性。
施工单项合同明确了建设单位与施工单位之间的权利义务关系，有助于双方在施工过程中遵循合同约定，确保工程质量、安全、进度等方面的要求。
（3）灵活性。
施工单项合同可以根据工程项目的实际情况进行调整，以满足项目管理的需要。
（4）单一性。
施工单项合同仅涉及建设工程项目中的某一特定环节，不同于总承包合同涵盖整个项目的特点。
二、施工单项合同的分类根据施工内容的不同，施工单项合同可以分为以下几类：1. 土建施工合同：包括土地平整、基础施工、主体结构施工等。
2. 安装施工合同：包括给排水、供电、供暖、通风、空调、通信等安装工程。
3. 装饰施工合同：包括室内外装饰、装修、景观等工程。
4. 道路施工合同：包括道路工程、桥梁工程、隧道工程等。
5. 绿化施工合同：包括园林绿化、景观绿化等工程。
6. 监理合同：对施工过程进行质量、安全、进度等方面的监督管理。
7. 设计合同：包括工程勘察、设计、修改等。
8. 材料设备采购合同：用于采购与工程建设有关的重要设备、材料等。
三、施工单项合同的应用1. 有利于明确双方责任。
施工单项合同明确了建设单位与施工单位在施工过程中的权利义务关系，有助于双方按照合同约定履行各自职责，确保工程项目的顺利进行。
建筑工程施工合同纠纷特点与处理措施
LI LUN SHI JIAN建筑工程施工合同纠纷特点与处理措施◎赵智伴随我国市场经济的繁荣与发展，整个建筑施工行业出现日趋激列的竞争态势。
为了占有更多的市场份额，许多建筑施工企业不惜采用低价竞标等不利竞争方式来获得工程项目。
在合同的审核签订上存在不完善之处，导致在施工过程中出现各种合同纠纷问题，对企业的经济效益和社会效益均产生不利影响。
因此，如何快速高效地处理、应对合同纠纷，成为建筑施工企业亟待解决的重大问题，为解决这些问题，就需要整个行业积极探索科学有效的处理措施，加强对建筑合同管理体系的完善与创新，有效化解矛盾纠纷，以确保建筑施工进程的顺利推进。
一、建筑工程施工合同的概念内涵及纠纷形成原因建筑工程施工合同隶属于建设工程合同范畴，指的是工程项目发包人通过支付工程建设款项的方式将项目工程委托给承包人进行施工管理而签订的明确工程项目目标要求及建设效果、约束双方权利义务关系的施工合同。
在工程项目推进过程中，施工合同纠纷时有发生，集中体现在工程款支付拖延、工程质量不达标、建筑工程竣工交付逾期等方面⑴。
这些合同纠纷大都通过走法律程序得到最终解决，涉及到的众多的法律应用问题。
例如诉讼主体的确定、合同效力的明确、举证责任的分配、工程款数目及工期时长的确定、工程质量问题的检测、违约责任的划分等。
如果在施工过程中发生过更改设计图纸及变更工艺要求等问题的话，就会在费用追加、工艺达标及工期延期等方面产生更多的纠纷诱发因素。
因此，建筑工程施工单位全面分析研究，认真制定防范处理措施，才能有效解决合同纠纷问题，为提高工程建设效率保驾护航。
二、建筑工程施工合同纠纷的表现特点1.纠纷主体关联众多、诉讼标的额度大。
由于工程项目承包方在竞标成功以后，往往会将工程建设任务进行转包或分包操作。
由于专业承包单位、劳务分包单位等施工单位的施工资质存在良莠不齐的情况，在认定其建设资质属于总包单位分包还是建设单位硬件的配合与发展，在应用阶段显现出了无与伦比的优势。
建设工程合同的特点和作用
一、建设工程合同的特点和作用合同是平等的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。
合同是当事人合法的行为。
合同中所确立的权利义务，必须是当事人依法可以享有的权利和能够承当的义务，这是合同具有法律效力的前提。
如果在订立合同过程中有违法行为，当事人不仅达不到预期的目的，还应根据违法情况承当响应的法律责任。
建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。
对于招标投标工程来说，签订建设工程合同是其最后一项工作。
〔一〕建设工程合同的特点建设工程施工合同是经济合同的一种，它是承、发包双方为完成商定的建筑安装工程工程，明确双方权利和义务的协议，它有以下几个方面的特点：1、不同利益的当事人，在同一经济事务中发生一定的关系。
但当事人双方只能是业主和中标人。
2、合同当事人在一定的合同事务中，有各自不同的允诺。
柠梅瘦身怎么样允诺的内容表现为各自的权利和义务。
这种允诺是出于自愿的，而这种自愿又为当事人经过充分的协商所共同成认并达成协议。
3、当事人在合同关系中法律地位是平等的，一方不得强迫另一方接受自己的意见。
4、合同的缔结受一定的社会制度、法律、政策的约束，合同的订立内容必须合法，为法律所成认。
我国经济合同法规定：违反法律和国家政策、方案的合同、采用欺诈、胁迫等手段的合同，代理人超越代理权限签订的或以被代理人名义同自己或者同自己所代理的其他人签订的合同，违反国家利益或社会公共利益的经济合同，都是无效合同。
合同的缔结也受有关法律、政策的保护，没有国家法律、政策的保护，合同的履行就得不到必要的保障，违约、毁约的责任就得不到追究。
5、合同的订立一般采用书面形式，书面合同由于有法律强制性，因此十分讲究措词的准确性和鲜明性，不容有丝毫的模糊。
〔二〕建设工程施工合同的作用建设工程承、发包的整个工作过程主要表达为承包合同的签订和合同的履行。
签订合同是承包商经过投标报价取得工程工程的承建权，执行合同是承包商完成所承包工程工程的施工建设过程，因此，承包商自始至终都是围绕工程合同开展工作，以合同的根本内容为工作根底的。
建设工程合同单价形式
建设工程合同单价形式是指在建设工程合同中，工程价款按照单位工程或者单位工程量计算并支付的形式。
单价形式合同具有明确、公平、合理的特点，有利于保护双方的合法权益，降低合同风险。
本文将从单价形式合同的定义、特点、优势、适用范围等方面进行详细阐述。
一、单价形式合同的定义单价形式合同，又称单价合同或单价结算合同，是指在建设工程合同中，工程价款按照单位工程或者单位工程量计算，并按照约定的单价进行支付的合同形式。
在这种合同形式下，工程总价款=单位工程量单价×工程量。
单价形式合同是我国建筑市场中最常见的合同形式之一。
二、单价形式合同的特点1. 明确性：单价形式合同明确了工程价款的计算方式和支付标准，有利于双方明确工程价款的相关事项，降低合同纠纷的风险。
2. 公平性：单价形式合同中，工程价款与工程量挂钩，有利于公平地分担工程风险。
当工程量发生变动时，双方可以根据实际工程量调整工程总价款，从而实现公平结算。
3. 合理性：单价形式合同可以根据工程项目的特点和市场行情，合理确定单位工程量单价。
有利于双方在合同签订时充分考虑工程项目的成本和风险，确保合同价的合理性。
4. 灵活性：单价形式合同允许工程量发生变动时，双方根据实际工程量调整工程总价款。
这有利于应对工程项目在施工过程中可能出现的各种变化，提高合同的适应性。
5. 便于监管：单价形式合同明确了工程价款的计算方式和支付标准，有利于建设行政管理部门对工程项目进行监管，规范建筑市场秩序。
三、单价形式合同的优势1. 降低合同风险：单价形式合同明确了工程价款的计算方式和支付标准，有利于双方降低合同风险。
2. 促进工程顺利进行：单价形式合同明确了双方的权利和义务，有利于促进工程项目的顺利进行。
3. 提高合同的适应性：单价形式合同允许工程量发生变动时，双方根据实际工程量调整工程总价款，有利于提高合同的适应性。
4. 便于监管和管理：单价形式合同明确了工程价款的计算方式和支付标准，有利于建设行政管理部门对工程项目进行监管，规范建筑市场秩序。
施工合同的性质分类
施工合同的性质分类施工合同是在建筑工程项目中，发包人与承包人之间就完成建筑、安装等工作达成的一致协议。
根据不同的标准，施工合同可以分为不同的性质类别。
以下是施工合同的性质分类及其特点。
一、根据工作性质分类1. 建设工程勘察、设计合同建设工程勘察、设计合同是指发包人与勘察、设计人就完成建设工程地理、地质状况的调查研究工作以及项目建设的初步设计、施工设计等工作达成的一致协议。
勘察合同主要涉及地质工程单位，而设计合同则包括初级设计合同和施工设计合同。
2. 建设工程施工合同建设工程施工合同是指发包人与施工单位就完成项目建设的建筑、安装等工作达成的一致协议。
施工单位按照合同规定完成建设安装工作，发包人接受建筑物及其安装的设施并支付报酬。
二、根据合同主体分类1. 国内工程合同国内工程承包合同是指合同双方都属于同一国的建设工程合同。
在国内工程合同中，合同双方遵循国内法律法规，使用本国货币进行交易，受到国内仲裁或法院的管辖。
2. 国际工程合同国际工程合同是指一国的建筑工程发包人与他国的建筑工程承包人之间，为承包建筑工程项目，就双方权利义务达成一致的协议。
国际工程承包合同的主体一方或双方是外国人，其标的是特定的工程项目，如道路建设、油田、矿井的开发、水利工程等。
在国际工程合同中，合同双方可能需要遵循国际法律法规，使用国际货币进行交易，并可能受到国际仲裁或法院的管辖。
三、根据项目性质分类1. 民用工程合同民用工程合同是指用于居住、办公、教育、文化、体育、医疗等民用建筑项目的施工合同。
此类合同的特点是项目规模相对较小，周期较短，涉及的专业领域较为广泛。
2. 工业工程合同工业工程合同是指用于工业生产、仓储、运输等工业建筑项目的施工合同。
此类合同的特点是项目规模较大，周期较长，涉及的专业领域较深，对施工技术和管理的要求较高。
3. 基础设施建设合同基础设施建设合同是指用于道路、桥梁、隧道、水利、能源等基础设施项目的施工合同。
建设工程施工特点分析(3篇)
第1篇建设工程施工是指承包人根据与发包人签订的合同，对工程项目进行建筑施工、设备安装与调试、工程保修等工作内容的过程。
建设工程施工具有以下特点：一、耗资巨大建设工程施工涉及的资金投入较大，包括土地购置、建筑材料、设备采购、人工成本等。
因此，施工企业需要具备较强的资金实力和融资能力，以确保工程顺利进行。
二、建设周期长建设工程施工周期通常较长，从项目立项、设计、施工到竣工验收，往往需要几年甚至更长的时间。
这要求施工企业具备较强的组织协调能力和项目管理水平，确保工程按期完成。
三、涉及多种法律关系建设工程施工涉及众多法律关系，包括合同关系、劳动关系、产权关系等。
施工企业需要熟悉相关法律法规，确保施工活动合法合规。
四、文件数量庞大建设工程施工过程中，需要处理大量的文件，如招标文件、合同文件、设计文件、施工图纸、验收报告等。
施工企业需要建立完善的文件管理制度，确保文件完整、准确、及时。
五、技术要求高建设工程施工对技术要求较高，包括施工工艺、材料选择、设备安装等方面。
施工企业需要具备丰富的施工经验和技术实力，以确保工程质量。
六、安全风险大建设工程施工过程中，存在诸多安全风险，如高空作业、电气作业、爆破作业等。
施工企业需要加强安全管理，确保施工人员生命财产安全。
七、环境要求严格建设工程施工对环境要求较高，包括施工现场的环保、噪音、废水、废气等。
施工企业需要遵守国家环保政策，采取有效措施减少对环境的影响。
八、协调难度大建设工程施工涉及众多利益相关方，如业主、设计单位、监理单位、施工企业等。
各方利益诉求不同，施工企业需要具备较强的协调能力，确保工程顺利进行。
九、质量要求严格建设工程施工质量直接关系到工程使用寿命和安全性。
施工企业需要严格按照设计要求和质量标准进行施工，确保工程质量达到预期目标。
十、政策法规影响大建设工程施工受到国家政策法规的影响较大，如土地政策、税收政策、环保政策等。
施工企业需要关注政策法规变化，及时调整施工策略。
工程合同类别是什么意思
工程合同类别是指根据工程项目的性质、规模、特点和实施过程的不同，将工程合同划分为不同的类型。
工程合同类别有助于明确合同双方的权责关系，规范合同管理，降低合同风险，确保工程项目的顺利进行。
常见的工程合同类别有建设工程合同、承揽合同、买卖合同、租赁合同等。
一、建设工程合同建设工程合同是指发包人（建设单位或项目法人）与承包人（施工单位）签订的，由承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。
建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。
这类合同的特点是工程量大、投资大、周期长、技术复杂，涉及多个专业领域。
建设工程合同的有效条件包括：合同当事人应具备相应的资质条件；合同内容应真实、合法、有效；合同履行过程中应遵守相关法律法规和行业标准；合同应采用书面形式。
二、承揽合同承揽合同是指承揽人按照发包人的要求完成一定的工作，发包人支付报酬的合同。
工程承包合同是承揽合同的一种特殊类型，具有承揽合同的一般法律属性，同时还具有以下特点：完成的工作构成不动产，通常涉及对土地的利用强制性规范的限制；承包人必须是经国家认可的具有一定建设资质的法人；合同应当以书面方式订立。
三、买卖合同买卖合同是指卖方转移财产所有权，买方支付价款的合同。
在工程合同中，买卖合同主要用于工程材料的采购。
买卖合同的有效条件包括：合同当事人应具备相应的民事行为能力；合同内容应真实、合法、有效；合同履行过程中应遵守相关法律法规和行业标准；合同应采用书面形式。
四、租赁合同租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
在工程合同中，租赁合同主要用于租赁施工设备、临时设施等。
租赁合同的有效条件包括：合同当事人应具备相应的民事行为能力；合同内容应真实、合法、有效；合同履行过程中应遵守相关法律法规和行业标准；合同应采用书面形式。
总之，工程合同类别是根据工程项目的性质、规模、特点和实施过程的不同，将工程合同划分为不同的类型。
了解工程合同类别有助于明确合同双方的权责关系，规范合同管理，降低合同风险，确保工程项目的顺利进行。
建设工程施工合同的类型及选择
建设工程施工合同的类型及选择第一篇：一：常见建设工程施工合同的类型1.总包工程合同总包工程合同是指建设工程的所有施工和技术内容由一个单位负责，由该单位与建设单位签署的合同。
总包工程合同的特点是施工范围广泛，责任承担全面，适用于大型工程项目。
2.分包工程合同分包工程合同是指总承包单位将施工的部分或全部转包给其他单位，并与转包单位签署的合同。
分包工程合同的特点是责任和权益分散，适用于施工规模较大、施工内容较多的工程项目。
3.劳务工程合同劳务工程合同是指建设单位与施工单位签订的主要内容为人力资源提供的合同。
劳务工程合同的特点是由劳务商承担对所提供劳务的质量、进度和安全等方面的责任，适用于需要大量劳动力的工程项目。
4.设计施工一体化合同设计施工一体化合同是指工程设计与施工工作由同一单位进行，并与建设单位签署的合同。
设计施工一体化合同的特点是设计与施工过程紧密结合，便于施工各方的沟通和协作，适用于工期紧张、复杂度较高的工程项目。
5.补充与变更合同补充与变更合同是指在初始合同基础上，对施工工程内容进行修订或增加的合同。
补充与变更合同的特点是灵活性较强，适用于施工过程中涉及到的调整和变化。
二：建设工程施工合同的选择1.根据工程性质和规模选择合同类型不同类型的工程项目适用的合同类型有所不同，建设单位应根据工程的性质和规模选择合适的合同类型。
例如，对于较大规模的工程项目，建设单位可以选择总包工程合同或设计施工一体化合同。
2.根据施工方能力和经验选择合同类型施工方的能力和经验也是选择合同类型的重要因素。
若施工方具有较强的技术实力和施工经验，建设单位可以选择分包工程合同。
若施工方具有较强的设计能力和施工能力，建设单位可以选择设计施工一体化合同。
3.根据工期和风险控制选择合同类型工期和风险控制也是选择合同类型的考虑因素。
若工程项目有较紧张的工期要求，建设单位可以选择总包工程合同或设计施工一体化合同，以确保施工进度。
若工程项目存在较大的风险，建设单位可以选择补充与变更合同，以便在施工过程中调整和变化。
建设工程合同法
建设工程合同法篇一：建筑工程合同法一、建设工程施工合同具备的基本特征《合同法》第269条规定，建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。
包括工程勘察、设计、施工合同。
建设工程合同的三种主要合同形式中，施工合同是最重要的建设工程合同。
所谓建设工程施工合同即建设工程承包合同，是发包人和承包人为完成商定的建筑安装工程，明确相互权利、义务关系的合同。
依照施工合同，承包人应完成一定的建筑、安装工程任务，发包人应提供必要的施工条件并支付工程价款，它与其他建设工程合同一样是一种双务合同，在订立时应遵循自愿、公平、诚实信用等原则。
施工合同是工程建设的主要合同，是施工单位进行工程建设质量管理、进度管理、费用管理的主要依据之一。
在市场经济条件下，建设市场主体之间相互的权利义务关系主要是通过合同确立的。
《合同法》第287条规定，本章没有规定的，适用承揽合同的规定。
可以看出，建设工程施工合同是作为承揽合同的一种特殊类型来规定的。
事实上，建设工程施工合同具备了承揽合同的所有特征，但又有着其自身的特点，主要表现在以下几个方面：第一、建设工程施工合同不仅受《合同法》的调整，而且还受到不同领域的多部法律及其他规范性文件调整。
从建设单位的层面来看，一项建设工程的完成，从土地使用权的取得、用地规划的审批、建设工程的招标投标、施工单位的确定、到规划设计的落实等等一系列法律关系的发生，这些过程很可能涉及到不同的领域如《土地管理法》、《招标投标法》《建设工程质量管理条例》等等，这都是建设工程施工合同的当事人不能回避的，而且合同双方当事人和合同本身都将不同程度的受到这些法律关系的制约，所以从这个角度来讲，建设工程施工合同涉及多领域受到多部法律和规范性文件调整。
第二、合同的签订、履行和终止有严格具体的程序限制。
从民法的理论看，一般合同的签订经过“要约”和“承诺”两个阶段即可完成。
但建设工程施工合同的签订有其特殊性，建设工程施工合同的签订则必须根据已被审批的工程项目计划、初步设计、双方办理土地等审批手续后签订。
框架合同和项目施工合同
框架合同和项目施工合同是工程建设中常见的两种合同形式。
框架合同是指在一定期限内，双方约定一定的工作范围和价格，具体项目另行商议的合同；而项目施工合同是指在双方约定的范围内，施工方按照业主的要求完成施工任务的合同。
本文将从定义、特点、条款和注意事项等方面对这两种合同进行详细介绍。
一、框架合同1. 定义框架合同是指双方当事人在一定期限内，就一定的工作范围和价格达成一致，具体项目另行商议的合同。
这种合同形式主要用于长期合作、工作范围较广的项目。
2. 特点（1）期限性：框架合同的有效期限是双方约定的，一般在一年以上，有的甚至长达几年。
（2）工作范围：框架合同约定了双方合作的工作范围，但具体项目还需另行商议。
（3）价格：框架合同中双方约定了合作的价格，但具体项目的价格还需根据实际情况商议。
（4）灵活性：框架合同允许双方在合作期间根据实际情况调整合作内容和工作范围。
3. 条款（1）合同期限：明确合同的有效期限。
（2）工作范围：列举双方合作的工作范围，具体项目另行商议。
（3）价格：约定合作的价格，具体项目的价格根据实际情况商议。
（4）付款方式：约定付款的方式和时间。
（5）违约责任：约定违约责任和解决争议的方式。
4. 注意事项（1）明确合同期限，确保双方在有效期内完成合作。
（2）详细列举工作范围，防止合作过程中出现纠纷。
（3）合理设定价格，确保双方利益。
（4）约定付款方式和时间，确保资金安全。
（5）明确违约责任，降低合作风险。
二、项目施工合同1. 定义项目施工合同是指双方当事人在约定的范围内，施工方按照业主的要求完成施工任务的合同。
这种合同形式主要用于具体的建设项目。
2. 特点（1）明确性：项目施工合同明确了施工范围、工程质量、工期等要求。
（2）固定性：项目施工合同中的工作范围、价格等一般在合同执行过程中不变。
（3）严格性：项目施工合同对双方当事人具有法律约束力，违反合同将承担法律责任。
3. 条款（1）施工范围：明确施工方需要完成的工程内容和范围。
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建设工程施工合同特点
建设工程施工合同是指在建设工程项目中，由施工单位与相关单位或个人签订的一种合同。
该合同具有以下几个特点：
一、双方权利义务明确
建设工程施工合同明确规定了双方的权利和义务。
施工单位承担着按照设计方案进行工程施工的责任，确保工程质量合格，并在约定的工期内完成工程。
另一方面，业主（即委托方）有权要求施工单位按照合同条款履行合同义务，并支付相应的施工费用。
合同将双方之间的权利义务明确约定，有效地保护了双方的合法权益。
二、工程标准明确
建设工程施工合同明确了工程的标准和要求。
合同中通常包括了工程的设计方案、施工图纸、技术规范等信息，确保施工单位按照合同要求施工。
同时，合同还规定了工程的质量标准和验收标准，以便业主对工程施工质量进行监督和验收。
三、工程保险责任约定
建设工程施工合同通常对工程保险进行约定。
保险范围一般包括施工期间的意外事故、第三方人身伤亡或财产损失等情况。
合同中明确约定了保险责任的承担方、保险金额、保险期限等内容，旨在保障业主在施工过程中的利益。
四、索赔及违约责任约定
建设工程施工合同中通常还约定了施工单位的违约责任和业主的索赔权利。
施工单位在施工过程中如有违反合同约定的行为，业主有权要求施工单位承担相应的违约责任。
合同还规定了索赔事项、索赔条件和索赔方式等内容，为双方在合同履行中的纠纷解决提供了相应的依据。
五、支付方式及进度约定
建设工程施工合同中一般包括了支付方式及进度的约定。
合同中规定了施工单位工程进度的分期支付规定，业主按照一定的进度支付相应的施工款项。
这样有利于控制工程的资金流，保证了施工单位的施工进度和资金需求。
总结
建设工程施工合同在工程项目中具有重要的意义。
通过明确双方的权利义务，规定工程标准，确定保险责任，约定索赔及违约责任，以及支付方式及进度，有效地保障了双方在合同履行中的合法权益。
合同的签订对于工程的顺利进行和合同的履行起到了至关重要的作用。
构建合理合法的建设工程施工合同是确保工程项目成功完成的前提条件。