物业管理服务协议(1)
春有春的温暖，夏有夏的火热，秋有秋的收获！
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物业管理服务协议
第一章 总则
第一条 本合同当事人
委托方（以下简称甲方）：广西百色矿务局有限公司
受委托方（以下简称乙方）：百色东笋物业开发有限责任公司
根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将百
色市东笋路23号东笋生活区委托乙方实行物业管理，订立本合同。
第二条 物业基本情况
东笋生活区住房面积为117284.88㎡，住户1432户。阳光广场、桃
园、人工湖边停车场、商业街等公共绿地（场所）面积约为60000㎡。
第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，
本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同，承担相应的责任。
第二章 委托管理事项
第四条 公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括
道路、室外上下水管道、化粪池、泵房、自持车棚、停车场等。
第五条 公共绿地（包括阳光广场、橄榄湖边桃园）的养护与管理。
第六条 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括阳光商业城。
第七条 公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的
清洁卫生、垃圾的收集和运出。
第八条 协助局公司保卫处做好交通与车辆停放秩序的管理。
第九条 协助局公司信息处维持与管理安全监控系统。
第十条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。
第十一条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设备的维
修、养护，在当事人提出委托时，乙方须接受委托并合理收费。
第十二条 对业主和物业使用人违反《业主公约》的行为，针对具体
行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、处罚等措施。
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第十三条 其他委托事项。
第三章 委托管理期限
第十四条 委托管理期限为一年。自 年 月 日至
年 月 日止。
第四章 双方权利义务
第十五条 甲方权利义务
1．代表和维护产权人、使用人的合法权益；
2．制定《业主公约》并监督业主和物业使用人遵守公约；
3．审定乙方制定的物业管理方案；
4．检查监督乙方管理工作的执行情况；
5．审议乙方年度管理计划、资金使用计划及决算报告；
6．协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化生活；
7、根据合同附件《百色东笋物业开发有限责任公司托管东笋生活区
物业管理收费项目》，支付相应的物业管理费用。
第十六条 乙方权利义务
1．根据有关法律、法规及本合同的约定，制定经甲方认可的物业
管理方案，并严格遵照方案开展物业管理的具体工作；
2．对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门
处理；
3．协助甲方起草《业主公约》，根据甲方授权，对业主和物业
使用人违反《业主公约》的行为进行处理；
4．负责编制公共设施、设备及附属建筑物、绿化的年度维修养护
计划，经双方议定后由乙方组织实施；
5．向业主和物业使用人书面告知物业的使用的有关规定，当业
主和物业使用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监督；
6．对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能，如需扩建或
完善配套项目，须与甲方协商后报有关部门批准方可实施；
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7．本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业管
理的全部档案资料；
第五章 物业管理服务要求标准
第十七条 乙方须按下列约定实现管理目标即业主和物业使用人对
乙方的管理满意率达到90%以上。
1．房屋外观：90%；
2．设备运行：95%；
3．房屋及设施、设备的维修、养护：90%；
4．公共环境：95%；
5．绿化：90% 。
第十八条 物业管理服务质量的考核
按照本协议条款并结合合同附件《百色东笋物业开发有限责任公司托
管东笋生活区物业管理质量分项要求》，由甲方组织相关管理人员、百色
东笋生活区代表和物业服务企业管理人员，对乙方各项管理服务的完成度
和满意率进行考核：
1、日常性考核（三个月考核一次）；
2、不定期考核（生活区内存在特殊情况，或甲方认为有必要时）。
每次考核发现乙方管理服务工作的完成度没有达到90%以上（含
90%）或乙方的管理满意率没有达到90%以上以上（含90%）的，甲方可
要求乙方限期整改，整改后考核仍不合格的，甲方每次扣除支付乙方相应
项目全年10%的管理服务费用。
第六章 物业管理服务费用
第十九条 物业管理服务费
1．管理费由乙方按建筑面积每平方米0.45元/月向甲方收取，东
笋生活区总住房面积为117284.88㎡，甲方每年支付乙方633338.35元管理
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费。
2．阳光广场约60亩、桃园一带约20亩、人工湖边停车场10亩，总
共约60000㎡，提供服务包括：清洁卫生，绿化养护，节日摆花，观赏鸭、
鹅的饲养，木桥、木屋、长廊的维护，果皮箱、彩灯、射灯、高杆灯、休
闲座椅的维护等，乙方每年向甲方收取228600.00元的管理费。
3、乙方收取管理费后以总承包模式开展工作，同时，以上管理费用
中包含甲方对乙方职工全年50%应发工资的补贴，如甲方为乙方额外支
出、代缴其他福利待遇、保险金等，甲方有权从支付给乙方的管理费用中
进行相应扣除。
4、管理服务费的支付，协议签订后，甲方支付乙方50%的年度服务
费用，六个月后支付40%的年度服务费用，剩下10%的年度服务费用作为
年度管理服务质量保证金，待年度服务质量考核结果确定后，每个服务年
度结束前支付。
第二十条 乙方对业主或物业使用人的房屋自用部位、自用设备维修
养护及其他特约服务，由业主或物业使用人按实际发生的费用计付。
第二十一条 房屋共用部位、共用设备、设施、公共设施的维修、养
护费用由物业管理区域内的全体业主按照各自拥有的住宅区建筑面积比
例共同承担，在物业维修基金中列支或直接向业主收取。
第七章 附则
第二十二条 双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充
协议，补充协议与合同具有相同等效力。
第二十三条 本合同后附1、《百色东笋物业开发有限责任公司托管
东笋生活区物业管理质量分项要求》2、《百色东笋物业开发有限责任公
司托管东笋生活区物业管理收费项目》两份附件，均为合同有效组成部分。
本合同及其附件和补充协议中未规定的事项,均遵照中华人民共和国
有关法律,法规和政策执行。
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第二十四条 本合同正本连同附件,一式两份,甲,乙双方各执一份,具有
同等法律效力.本合同自2012年 月 日起生效。
甲方签章： 乙方签章：
法定代表人： 法定代表人：
委托代理人： 委托代理人：
签订日期：二○一二年 月 日
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最新物业管理服务协议6篇
最新物业管理服务协议6篇篇1甲方（物业管理方）：_________乙方（业主）：_________根据有关法律、法规，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方为乙方提供物业管理服务达成如下协议：一、物业管理服务内容1. 甲方负责乙方所居住小区的物业管理，包括公共区域保洁、绿化养护、秩序维护、安全防范、设施设备维护等。
2. 甲方提供的物业管理服务应达到相应的质量标准，具体参照《物业管理服务质量标准》执行。
二、物业管理期限1. 物业管理服务期限自本协议生效之日起至乙方所居住小区的业主委员会与新的物业管理企业签订的物业管理协议生效之日止。
2. 若乙方所居住小区的业主委员会未与新的物业管理企业签订物业管理协议，则本协议继续有效，直至甲方与乙方终止本协议。
三、物业管理费用及支付方式1. 乙方应按期向甲方支付物业管理费用。
具体费用根据乙方所居住小区的实际情况及甲方提供的服务质量确定，详见《物业管理费用明细表》。
2. 乙方同意并授权甲方通过银行转账方式收取物业管理费用。
乙方应在每月的第一个工作日将应付费用转入甲方指定的银行账户。
3. 如乙方未按时支付物业管理费用，甲方有权按照每日未支付金额的千分之一收取滞纳金。
四、权利义务1. 甲方应严格按照本协议约定提供物业管理服务，确保乙方的正常生活秩序。
2. 乙方应遵守甲方制定的各项物业管理规定，配合甲方进行物业管理活动。
3. 甲方应对乙方提出的合理要求及时响应，并尽力提供帮助。
4. 乙方应尊重甲方的劳动成果，共同维护小区的公共卫生、安全秩序。
5. 甲方应对小区内的公共设施设备定期进行检查维护，确保乙方的正常使用。
6. 乙方应合理使用小区内的公共设施设备，不得擅自占用、损坏。
7. 甲方应对乙方的装修活动进行监督指导，确保装修安全、规范进行。
8. 乙方应遵守甲方的装修规定，不得擅自改变房屋结构、破坏房屋安全。
9. 甲方应对小区内的宠物加强管理，确保宠物不影响他人正常生活。
物业管理责任服务协议书样本(3篇)
物业管理责任服务协议书样本单位物业管理与服务合同范本第一章本合同当事人第一条：甲方（业主）：地址：乙方（物业管理公司）：地址：根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方委托乙方对其××市路号提供物业管理服务，订立本合同。
第二条物业管理服务期限为×年，自本合同签字之日起生效。
第二章管理服务事项第三条房屋建筑共用部位的养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。
第四条共用设施、设备的养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、水泵房、消防设施、低压配电设施、避雷设施。
第五条市政共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、化粪池、沟渠、管道。
第六条公共绿地、绿化、建筑设施等的养护与管理。
第七条附属配套建筑、场地和设施的养护和管理：围墙、大门。
第八条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生和垃圾的收集、清运。
第九条维护物业区域内的公共秩序。
第十条配合、协助当地公安机关实施小区的治安防范工作，配备保安值勤、巡视、进行安全监控。
第十一条管理与物业相关的工程图纸、竣工验收资料与住户档案。
第十二条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。
第三章双方权利义务第十三条甲方权利义务。
1.维护自身的合法权益，享受乙方提供的物业管理服务。
2.监督乙方管理服务工作及实施制度的执行情况。
3.有权向有关行政管理部门投诉乙方违反法规、规章的行为。
4.有权向乙方投诉其管理人员的服务态度和服务质量并知悉处理结果。
5.向乙方递交物业产权证复印件一份作为备案材料。
6.遵守业主公约和物业管理规章，协助乙方做好物业管理工作和宣传、文化活动。
7.协助处理房地产开发企业、其他部门或单位对物业管理遗留的问题。
8.如需进行室内装饰装修，必须遵守物业装饰装修管理规定，填写申请表，缴纳装饰装修保证金，经乙方审查核准后方可施工;完工时，通知乙方检查有无违章、损坏物业共用部位、共用设施设备和妨碍他人正常使用物业的现象（如渗、漏、堵、冒等）。
前期物业管理服务协议(五篇)
前期物业管理服务协议甲方：_____乙方：_____甲方是指：房地产开发单位或公房出售单位（产权单位）乙方是指：购房人（产权人）或承租人本物业名称：_____房屋买卖（预售）合同、租赁合同编号为：_____乙方所购买（租赁）物业基本情况：_____物业类型：_____建筑面积：____平方米座落位置：_____根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在甲乙双方签订《房屋买卖（预售）合同》或《房屋租赁合同》的同时，就前期物业管理服务达成如下协议。
第一条双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务1.有权委托物业管理企业实施前期物业管理。
2.有权将本协议甲方的有关权利义务转让给委托的物业管理企业。
3.监督所委托的物业管理企业的物业管理服务行为，保证所委托的物业管理企业按本协议规定实施物业管理，并对物业管理企业的行为承担责任。
4.根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《物业使用守则》并书面告知乙方。
5.按《济南市住宅共用部位、共用设施设备维修基金管理暂行办法》及其配套文件规定代收维修基金。
6.负责建立健全本物业的物业管理档案资料。
7.在保修期内按规定承担保修责任，甲方可委托物业管理企业提供保修服务并承担相应费用。
8.依据本协议向乙方收取物业管理费用。
9.与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》。
1o.制止违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》的行为。
11.按规定组织召开业主大会或业主代表大会。
12.不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。
13.甲方委托的物业管理企业可委托专业公司承担本物业专项工程任务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三人。
14.自本协议终止之日起____日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认。
（二）乙方的权利和义务1.参加、出席业主大会或被推选参加、出席业主代表大会，享有相应的权力。
物业管理服务合同协议书8篇
物业管理服务合同协议书8篇篇1甲方（物业管理企业）：_________乙方（业主/使用人）：_________根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就甲方提供物业管理服务达成如下协议：一、物业管理服务内容1. 甲方应对房屋共用部位、共用设施设备等进行维修、养护和管理。
具体包括：房屋的外墙面、楼梯间、走廊、电梯、管道设备、监控系统等。
2. 甲方应提供24小时的保安服务，确保小区内的安全秩序。
保安人员需佩戴明显标志，遵守工作职责，保持高度警惕，确保业主/使用人的生命财产安全。
3. 甲方应做好小区内的环境卫生工作，保持公共区域的清洁、整洁。
具体包括：楼道、走廊、电梯、停车场等公共场所的清扫和保洁。
4. 甲方应提供绿化养护服务，确保小区内的绿化环境良好。
绿化养护人员需定期浇水、施肥、修剪等，保持绿化带的生机盎然。
二、物业管理服务质量1. 甲方提供的物业管理服务应达到国家及行业标准，符合相关法规要求。
2. 保安服务应做到热情周到，行为规范，秩序井然。
保安人员需具备基本的礼仪礼貌和沟通技巧，能够妥善处理各种突发事件。
3. 环境卫生工作应做到彻底清扫、保持整洁。
垃圾处理应及时，无垃圾堆积现象。
4. 绿化养护应做到精心照料，定期维护。
绿化带内无死树、枯树现象，保持绿化景观的完整性。
三、物业管理服务费用1. 乙方应按约定的收费标准向甲方支付物业管理服务费。
具体费用包括：物业管理费、车位管理费、能源费等。
2. 乙方应在每月的第一个工作日向甲方支付当月的物业管理服务费。
如有拖欠，应按拖欠金额的日计加收滞纳金。
四、物业管理服务期限1. 本合同自签订之日起生效，至业主大会决定终止本合同并重新选聘物业公司之日止。
2. 在合同期限内，任何一方不得擅自变更或解除合同。
如需变更或解除，应提前三个月书面通知对方，并协商解决相关事宜。
五、违约责任1. 甲方如未能按照合同约定提供物业管理服务，应承担违约责任，并赔偿因此给乙方造成的实际损失。
小区物业管理服务协议常用版（三篇）
小区物业管理服务协议常用版甲方：乙方：丙方：经三方协商，一致同意签订本补充协议，本协议就甲、乙方同意丙方承包小区进行物业管理服务，并明确三方有关法律责任。
协议如下：1、乙方与开发公司所签的物业管理服务合同，是应丙方要求签订，乙方实际不参与该项目物业管理，而是由丙方承包该项目物业服务管理工作。
因此，丙方对该项目物业服务管理承担一切经济和法律责任，吉房物业公司与开发公司签订的物业管理委托合同中的权利、义务全部由丙方承担。
物业服务小区的人员、财产出现任何经济和法律责任都与甲、乙方无关。
2、该项目物业管理服务期间，丙方应主动维护甲、乙方信誉和形象，自觉加强安全生产和管理，聘请专业技术人员，遵守工作手则与操作规程，接受甲、乙方的指导和监督。
如丙方违反此规定，且不改正，乙方有权单方面解除或终止与甲方签订的物业服务委托合同，所造成的一切责任和后果全部由丙方承担。
3、丙方承包小区物业管理服务每年需向乙方支付5万元的承包费。
4、本协议自签订之日起生效，有效期壹年。
即____年____月____日始至____年____月____日止。
如执行中遇到问题，三方应本着友好合作的精神协商解决。
5、协议如需提前终止，须在终止日前十天以书面形式通知对方。
6、本协议是三方真实意思的表达，承担相应法律责任。
7、本协议一式四份，甲方二份、乙方一份、丙方一份。
甲方：经办人签字：乙方：经办人签字：丙方：经办人签字：____年____月____日小区物业管理服务协议常用版（二）委托方（以下简称甲方）：组织名称：_____代表人：_____地址;_____联系电话：_____受委托方（以下简称乙方）：企业名称：_____法定代表人：_____注册地址：_____联系电话：_____根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一玫的基础上，甲方将_____（牧业名称）委托乙方实和行物业管理，订立本合同。
第二条物业基本情况物业类型：_____座落位置：____市____区____路（街道）____号四至：_____占地面积：____平方米建筑面积：____平方米（委托管理的物业构成细目见附件）第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业全体业主和物业使用人均应履行本合同，承担相应的责任。
物业管理服务协议书(5篇)
物业管理服务协议书(5篇)最新物业管理服务协议书(5篇)物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。
下面是小编为大家整理的关于最新物业管理服务协议书，如果喜欢可以分享给身边的朋友喔!最新物业管理服务协议书（精选篇1）甲方：_____________________乙方：_____________________根据《民法典》及有关法律、法规，甲乙双方在平等互利的基础上经友好协商，乙方为甲方提供物业管理工作达成如下协议：一、服务内容护工服务职责、要求，详见本协议书附件《医院护工计划书》。
二、服务期限本合约期限从________年____月____日起到________年____月____日止，期满后如无异议则经双方协商顺延或在同等条件本公司优先，如不续约甲方应提前一个月以书面形式通知乙方。
三、双方责任1、甲方责任：(1)对乙方的护工服务工作予以方便协助。
(2)提供乙方管理人员的办公场所和内线电话以便和院方进行联系和处理工作。
(3)提供值班护工所需的水、电以及适当的更衣场所和宿舍。
(4)为乙方代收每日的护工费，当天下班前与本公司计价员合算当天护工收入并存入本公司银帐号。
(5)在收费处提供位置给乙方计价员，处置室安排位置，供乙方负责向病人及家属解释、宣传签单。
(6)甲方协助乙方解决在工作中的有关纠纷，但不负经济责任。
2、乙方责任：(1)提供外勤________名护工工作。
(2)严格执行合同规定的护工服务职责、要求、标准，做到优质服务。
(3)乙方员工必须遵守职来道德，遵守甲方的规章制度，爱护医院的财物，不做有损甲方声誉之事。
(4)每月收发护士长意见表以及病人满意度调查表，征求各方面意见，不断改进服务质量。
(5)负责提供员工的工资、劳保费用以及经营中发生的一切费用。
四、协议终止如一方因故终止或提前解除合同应到少提前一个月以书面形式通知对方，但双方的债务关系在清算完结前继续存在。
物业服务协议书6篇
物业服务协议书6篇篇1甲方（业主委员会/物业管理公司）：_________________________乙方（物业服务公司）：_________________________根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方提供物业服务事宜，经友好协商，达成如下协议：一、协议范围1. 乙方接受甲方的委托，对位于_____________的物业项目（以下简称“本项目”）提供物业服务。
本项目包括但不限于公共区域的清洁、绿化、保安、设备设施维护等服务。
二、服务内容1. 物业服务内容包括但不限于以下内容：（1）公共区域的清洁、卫生管理；（2）绿化植物的种植、养护管理；（3）公共设施设备的运行、维修和保养；（4）安全监控和巡视；（5）停车场管理；（6）客户服务及投诉处理。
2. 乙方应根据甲方需求提供其他专项服务，并在双方协商后确定具体服务内容和标准。
三、服务期限本协议自____年____月____日起至____年____月____日止。
协议期满前，双方可协商续签。
四、服务费用及支付方式1. 物业服务费用按照本协议约定的服务内容和标准计算。
具体费用标准详见附件。
2. 甲方应按照约定的时间和方式向乙方支付物业服务费用。
逾期支付的，应按约定支付滞纳金。
3. 乙方应在收到费用后按照约定的服务标准提供相应的物业服务。
乙方应定期向甲方提供费用收支情况报告。
五、服务标准与质量保证1. 乙方应按照本协议约定的服务标准提供服务，确保服务质量。
2. 如因乙方原因导致服务质量不符合约定，甲方有权要求乙方限期整改，并可视情况扣除相应服务费用。
如整改后仍不符合要求，甲方有权解除本协议。
3. 乙方应建立健全物业服务档案，定期向甲方报告工作。
六、保密条款1. 双方应对在本协议履行过程中获知的对方商业秘密和技术秘密予以保密，未经对方书面同意，不得向第三方泄露。