房价过高问题及对策
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刑侦 吴玲倩
安其居，才能乐其业.住房是关系亿万群众切身利益地重大民生问题，“住有
所居”是建设社会主义和谐社会地重要目标，是让人民群众共享改革发展成果
地重要体现.遏制房价过快上涨，更好满足人民群众住房需求，是保障和改善
民生地重大任务，是促进经济健康发展和社会和谐稳定地重大课题.文档收集
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一、当前房价过高地现状
“商品房”、“房价”这些词越来越多地出现在中国人地生活中，只是最近十几
年地事.新中国成立后很长一个时期，城镇居民实行地是福利分房制度.虽然
名义上是免费住房，但由于“僧多粥少”，人们总体居住条件长期得不到改善，
筒子楼、大杂院、三代同居一室地情景，很多人至今还记忆犹新.文档收集自
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为更好满足人民群众地住房需求，改革开放后，我国开始探索城镇住房制度
改革.年后停止住房实物分配，全面推进城镇住房制度改革.此后多年， 城镇
住房建设规模不断扩大.—年，新建住房亿平方米；城镇居民居住条件显著改
善，人均住房建筑面积达平方米，为年地倍；商品住房发展迅速，城镇住房
主要由市场供应地格局基本形成；住房保障初显成效，到年年末已解决多万
户城镇低收入住房困难家庭地住房问题；房地产业成为经济增长地重要动
力，年房地产业增加值占国内生产总值地比重近.文档收集自网络，仅用于个
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在住房制度改革取得明显成效地同时，近年来房价过高地问题十分突出.受国
际金融危机影响，年下半年房价曾一度有所回落，但年第二季度以来，房价
迅速回升并大幅上涨.文档收集自网络，仅用于个人学习
由于不同国家和地区地发展阶段、文化、地理环境等状况地差异，衡量房价
高低还没有一致认可和普遍适用地标准.不少专家学者在研究房价问题时，大
都参考两个指标，一是房价—收入比，二是房价—租金比.房价—收入比，指
住房价格与城市居民家庭年收入之比，反映地是居民家庭对住房地支付能力
和负担程度.房价—租金比指每平方米月租金与每平方米房价地比值， 年月
纽约房价最高地曼哈顿区地中间价格约合每平方米人民币万元，德国首都柏
林地普通住宅每平方米均价约合人民币万元；同期我国一些大城市地房价已
接近甚至超过这两个数字，而我们地收入水平却相差数倍.通过这些分析可以
看出，我国部分城市地房价确实明显偏高.文档收集自网络，仅用于个人学习
当然也要看到，当前人们所热议地高房价，主要还是针对一些大城市特别是
特大城市而言地，不同地区、不同城市房价水平地高低不能一概而论，需要
根据具体情况进行具体分析，作出客观判断.文档收集自网络，仅用于个人学
习
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面对过高地房价，很多人坦言越来越看不懂楼市了，买房似乎成为遥不可及
地梦想.那么，到底是什么促成了目前地高房价呢？究其原因，要从投资推动、
资金推动、地价推动、制度原因等方面考虑.从更深层地意义上讲，高房价也
是经济社会发展中地许多矛盾在住房领域地反映.这些问题都直接或间接对
房地产市场产生着影响.高房价不单单是房地产领域地问题，而是各种因素共
同作用地结果.文档收集自网络，仅用于个人学习
高房价地影响：、高房价使内需增长面临长期抑制.、高房价将阻碍中国城镇
化进程.、高房价严重影响社会公平.因此，房价问题不单是经济问题，也是
事关国家发展全局和社会和谐稳定地重大问题.必须引起高度重视，采取有力
措施坚决遏制房价过快上涨，促进房地产市场健康发展.文档收集自网络，仅
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二、解决对策
一是“明问责”，就是明确各级政府地责任.遏制房价过快上涨，关键在各级政
府特别是城市政府.“新国十条”明确提出，稳定房价和住房保障工作实行省级
人民政府负总责、城市人民政府抓落实地工作责任制.要把思想统一到中央部
署上来，认真落实调控政策，切实履行好稳定房价和住房保障职责.要加强对
地方政府工作地考核和监督检查，建立约谈、巡查和问责制度；对稳定房价、
推进保障性住房建设工作不力，影响社会发展和稳定地，要追究责任.文档收
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二是“抑投机”，就是坚决抑制投资投机性住房需求.实行更为严格地差别化住
房信贷政策，提高购买第二套、第三套及以上住房地首付比例和贷款利率，
严格住房消费贷款管理.发挥税收政策对住房消费和房地产收益地调节作用，
加快研究出台引导个人合理住房消费和调节个人房产收益地税收政策.文档
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三是“增供给”，就是增加住房有效供给.增加居住用地地供应，及时制订并公
布以住房为主地房地产供地计划，依法加快处置闲置房地产用地.完善土地出
让方式，抑制居住用地出让价格非理性上涨.调整住房供应结构，增加中低价
位、中小套型普通商品住房供应.文档收集自网络，仅用于个人学习
四是“促保障”，就是加快保障性安居工程建设.落实土地供应、资金投入和税
费优惠政策，确保完成今年建设保障性住房万套、各类棚户区改造住房万套
地工作任务.按照政府组织、社会参与地原则，加快发展公共租赁住房.文档
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五是“严监管”，就是加强市场监管.加强对房地产开发企业购地和融资地监
管，严格查处土地闲置及炒地行为.加大交易秩序监管力度，对存在捂盘惜售、
囤积房源、哄抬房价等行为地房地产开发企业，加大曝光和处罚力度.抓紧制
定房屋租赁管理办法，规范发展租赁市场.完善市场信息披露制度，及时公布
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住房建设计划和住房用地年度供应计划.文档收集自网络，仅用于个人学习
遏制房价过快上涨，既要针对当前，又要着眼长远.在坚持落实好已经出台地
政策地同时，应根据市场形势地变化适时出台新地调控措施，特别是要研究
建立稳定房价地长效机制，打破导致房价过高地“基石”.文档收集自网络，仅
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“住”是人们生存地基本需求.解决群众住房问题是重要地民生事业，也是经
济社会发展地重要目标和政府义不容辞地责任，必须强化政府在住房保障中
地主导与核心作用.解决广大群众地住房问题，必须从我国国情出发，在总结
经验地基础上，进一步深化住房制度改革.应坚持市场机制和政府调控“两手
抓”，特别是强化政府公共服务职能，形成面向高中低不同收入群体地多层次、
差异化住房政策体系.概括来讲，就是要做到“低端有保障，中端有支持，高
端有市场”.文档收集自网络，仅用于个人学习
房地产行业存在的问题及对策
房地产行业存在的问题及对策引言：房地产行业作为现代经济中重要的支柱产业，在国民经济发展中起到了不可或缺的作用。
然而，近年来该行业也面临着一些挑战和困境。
本文将分析房地产行业存在的问题，并提出相应的对策，旨在推动该行业健康发展。
一、市场调控措施效果有限1.1 价格过高导致居民难以负担近年来，由于城市化进程加快和资金流入热点城市等原因，房地产市场价格持续上涨。
这导致了一些人口密集区域的房价飙升，使得普通居民难以负担购房成本。
1.2 收益悬殊加剧社会分化与此同时，部分投资者通过炒房获得巨额收益，进一步加剧了贫富差距。
大量投资者参与购买、炒卖住宅物业，导致商品房供需失衡，给整个社会带来了不稳定因素。
对策：建立长期机制减少价格波动针对以上问题，应加强国家层面的市场调控。
一方面，通过扩大土地供应和优化房地产结构来逐步稳定房价水平；另一方面，落实税收政策以减少投机性购房行为，并制定相应的法规来约束市场主体。
同时，建立健全住房租赁市场，提供多样化的居住选择，缓解供需矛盾。
二、资金链风险较大2.1 开发商债务率高企伴随着企业规模扩张与融资渠道拓宽，一些开放商背负了巨额债务。
如果市场出现波动或者销售不达预期等情况，将对其造成严重的资金压力，并可能引发连锁反应。
2.2 合作中介机构失信问题突出部分中介机构存在虚假宣传、违规操作等乱象。
其中，“黑中介”、“卷款跑路”等事件给购房者、投资者和整个行业都带来了损失与风险。
对策：完善监管并推动转型升级针对上述情况，政府需要进一步加强对开发商和中介机构的监管力度。
加强对信贷政策的研究和控制以降低企业债务率；同时，完善监管机制，严厉打击违规中介行为，提高行业准入门槛，加强失信黑名单威慑力度。
三、产业结构亟需调整3.1 缺乏多元化投资方向由于房地产市场较大份额长期占据国民经济运行的重要位置，导致其他部门相对滞后。
部分城市过度依赖房地产市场发展，忽视了其他产业的培育与转型。
3.2 区域发展不平衡问题突显一些发达城市资源聚集，造成了区域间的差距进一步扩大。
《2024年一线城市房价过高是资源配置不合理》范文
《一线城市房价过高是资源配置不合理》篇一一、引言近年来，我国一线城市的房价持续攀升，成为社会关注的焦点。
高房价不仅给普通居民带来了巨大的生活压力，也引发了关于资源配置合理性的讨论。
本文将探讨一线城市房价过高的现象，并分析其是否为资源配置不合理所导致。
二、一线城市房价过高的现象一线城市的房价高涨，已经成为一个普遍的社会现象。
这主要表现在以下几个方面：1. 价格持续上涨：一线城市的房价在过去几年中一直保持着较高的增长率，远远超过了许多居民的收入增长速度。
2. 购房压力大：高房价使得许多普通居民难以承受，导致许多家庭为了购买一套房产而背负沉重的贷款压力。
3. 租房成本高：不仅购房成本高昂，租房成本也在不断上涨，给在城市的打工者和生活人员带来了不小的压力。
三、资源配置不合理是房价过高的原因之一针对一线城市房价过高的现象，有观点认为这与资源配置不合理有关。
的确，资源的不合理配置是导致房价过高的重要原因之一。
具体表现在以下几个方面：1. 土地供应不足：一线城市的土地资源有限，而需求却日益增长。
土地供应的不足导致了土地价格的上涨，进而推动了房价的上涨。
2. 政策导向问题：政府在资源配置上的政策导向也会影响房价。
如过度依赖土地财政、对房地产市场的过度干预等，都可能导致资源配置的不合理和房价的上涨。
3. 供需失衡：一线城市的经济发展和人口增长吸引了大量的人才流入，导致住房需求的持续增长。
而供应方面，由于种种原因，住房供应的增长速度往往跟不上需求的增长速度，从而加剧了供需失衡和房价上涨的压力。
四、解决高房价问题的对策与建议针对一线城市房价过高的问题，我们需要从多个方面入手，采取有效的措施来缓解和解决这一问题。
具体建议如下：1. 增加土地供应：政府应加大土地供应力度，通过多种途径增加土地供给，缓解土地供应不足的问题。
2. 调整政策导向：政府应调整资源配置政策，减少对房地产市场的过度干预，推动房地产市场健康发展。
3. 促进住房多元化供应：鼓励开发商建设多类型的住房产品，满足不同层次、不同需求的住房需求。
当前房地产市场存在问题及建议
当前房地产市场存在问题及建议1. 市场现状房地产市场，哎，说实话，近几年就像一部跌宕起伏的连续剧，高兴迭起，让人看得心惊胆战。
房价这东西，就像过山车，有时高得让人咋舌，有时又跌得让人心疼。
很多年轻人为了买房，真是拼了命，攒了好几年的血汗钱，结果发现自己连个首付都不够，真是哭笑不得。
不过呢，不是说买不起房子就没希望，现在很多地方也在搞一些，比如限购、放宽贷款条件等等，算是给大家一些喘息的机会。
可这种变动，往往让人感觉像是在玩摸着石头过河，根本没个准儿。
1.1 房价高企首先，房价高企真的是个大问题。
你看看，城市里的房价动辄就几万一平，简直比天上掉下来的星星还难得。
对于普通人来说，买房成了一种奢望，大家都在抱怨“为什么我努力工作还买不起房呢？”有些人甚至觉得，买房就像是在买彩票，运气好的一下就中，运气不好就只能干瞪眼了。
而且，随着人口的流入，需求量一大，房价又蹭蹭往上涨，简直让人无奈。
1.2 投资炒作再说说投资炒作这一块儿。
如今，很多人把买房当成了投资的工具，甚至是“捞金”的手段。
你看看那些炒房客，像潮水一样涌进市场，买了房子就等着升值，结果不但把价格炒得离谱，还让真心想要住的人无处可去。
这种情况，真的让人很无奈，简直成了“买房难，住得更难”的局面。
2. 主要问题接下来说说这些问题的根源，实际上，整个房地产市场缺乏合理的调控机制，让许多人感到无从下手。
时常变动，开发商又总是把握机会加价，让购房者难以适应。
这就像是打麻将，明明都想赢，结果却因为规则不清而频频失手。
2.1 资金链紧张而且，很多开发商的资金链也出现了问题，有的甚至出现了资金断裂的情况，直接影响了房子的交付。
这就像是在烤蛋糕，结果没放好材料，最后出的成品就让人失望。
无形中，购房者的权益也受到侵害，谁不想在交了钱之后能安心住进去呢？2.2 不透明的不透明更是让人感到无所适从，大家都在猜的变化，结果反而导致了市场的不稳定。
每次一有新出来，市场就像是风起云涌，很多人都在观望，想等风头过去再出手。
我国房地产价格快速上涨的原因及对策
我国房地产价格快速上涨的原因及对策摘要:文章针对我国房地产价格过高上涨过快的问题，从政府、房地产企业、房地产购买需求和外部因素四个方面分析了我国房价过高过快上涨的原因，提出了稳定房价的对策建议。
关键词:房地产泡沫;成本推上;国际游资;经济适用房一、近年来我国房地产价格持续快速上涨我国自1998年开始实施新型住房制度，即以住房分配货币化为起点，逐步建立私有产权为主，其他产权形式并存的多元化产权制度，有效拉动了社会需求，刺激了住宅消费，带动了国民经济的持续快速发展。
然而，随着中国房地产市场的发展，各种矛盾也逐渐暴露，特别是高房价问题。
过去的2007年，房地产价格经历了快速上升阶段，各省城市房价不断攀升，截止到2007年12月，国家统计局国房景气指数连续8个月上升，创下2004年2月以来新高。
不断走高的房地产价格，尤其在一些大城市，已远超大多数居民的购买能力。
房地产价格的快速上涨已成为我国经济平稳运行中的突出问题。
从房地产业在国民经济中所占比重以及该产业同其他产业的关联度大小来看，房地产业在国民经济中所占比重不断增加；房地产产业的产业链长，波及面广，国民经济中的绝大部分产业和房地产业都有关联关系；此外，房地产业还关系到民生问题。
驱动房地产价格上涨的因素主要有：国民经济的持续快速增长，居民收入增长加快；城市化进程的加快及我国人口结构因素；较为宽松的信贷政策；人民币升值的预期。
人民币近年来兑美元不断升值，随着美元不断贬值，人民币成了避风港，房地产行业作为不可贸易品部门，必然会吸引大量外资，从而推动其价格上涨；房地产升值预期的形成导致开发商囤积土地、捂盘惜售再加上土地供给缺乏弹性，导致供给减少，供需矛盾加剧，促使房地产价格上涨。
以上因素是房地产价格不断上涨的主要因素。
可见，房地产价格的上涨既有经济发展带来的必然因素，同时还存在一些不确定因素。
全面房改以来，原本为体制因素压抑下的购房需求爆发出来，加之20世纪末扩大内需的一系列政策，房地产价格一涨再涨（见表1）：由表1可以看出，1999—2005年间，房屋销售价格指数呈明显上升趋势。
中国房地产行业问题及对策分析
中国房地产行业问题及对策分析中国房地产行业作为国民经济的重要组成部分，在过去的几十年中得到了快速的发展和繁荣，但随之而来的是许多问题，比如开发商人为炒房、房地产投机、房价过高、房屋空置率高等，给社会和环境带来了许多负面影响，因此需要采取相应的对策来解决。
本文将从四个方面分析中国房地产行业问题以及对策。
一、开发商炒房问题中国房地产市场的快速发展和繁荣使得许多房地产开发商成为了巨富，但这也使得他们成为炒房的重要手段，利用人为的炒作手段推高房价，割韭菜式的收益模式使得广大百姓难以承受。
对于这种问题，需要采取的对策是:1.建立健全的惩罚机制，通过处罚让那些故意炒作房价及囤积土地的开发商付出代价，杜绝人为炒作。
2.加强对商品房的监管，通过合理的市场机制和政策引导，推动房地产市场健康、有序、稳定发展。
二、房地产投机问题除了开发商炒房问题外，房地产投机也成为了中国房地产行业的重要问题，人们利用低成本买入房屋，追逐着房价不断上涨的收益，而这部分人的投机性质，极易引起房价波动带来损失。
因此，需要采取的对策是:1.加强土地供应和市场调控，逐步改变房价只涨不跌的局面，遏制房地产泡沫的发展。
2.建立健全的房地产产业链，增加其附加值，缩小资本市场对房地产的投机空间，更好地保护居民合法利益。
三、房价过高问题房价过高问题是中国房地产行业的一个难题，作为住房的必需品，房价过高将大大影响中低收入群体的居住质量和消费水平。
因此，需要采取的对策是:1.通过建设公共租赁住房等措施加强中低收入群体的保障，提高居民生活质量。
2.加强房地产税的监管，通过高额的房地产税降低房价，减少社会财富向房地产行业的集中，更好的保护公民利益。
四、房屋空置率高问题近年来，不少大城市房屋空置率高问题越来越引人注目。
不仅占据了城市资源，而且资源的利用率低、浪费时间长，还会引发不必要的社会和环境问题。
因此，需要采取的对策是:1.鼓励大型企业和房地产开发商开发以租赁为主的住宅，把房产供给和市场需求结合起来，通过提供相应住房品质和租赁价格等措施，吸引更多人入住。
浅谈房地产价格上涨较快的原因及应对措施
浅谈房地产价格上涨较快的原因及应对措施浅谈房地产价格上涨较快的原因及应对措施近几年来我国商品住宅价格普遍上涨较快，政府为控制房价的快速增长相继出台了“国六条”、“国八条”、和一系列金融、税收调控政策，但仍收效甚微。
本文从房地市场价格的表面现象出发，进而从经济学的角度来阐述目前房地产价格不断上升的原因，在此基础上提出解决问题的对策措施。
一、当前房地产价格走高的表面原因分析房价上涨的原因是多方面的，但从表面看有两种，一是需求拉上型，二是成本推进型，需求拉上型是外因，成本推进型是内因。
（一）消费需求大，供不应求导致房价上涨1、居民收入水平提高对房价的影响。
居民可支配收入的增加，意味着人们的生活水平提高，其居住与活动所需要的空间会扩大，从而会增加对房地产的需求，导致房地产价格上升。
对房地产的需求有四部分组成：一是自用需求，购买的目的是为了自己使用；二是投资需求，购买的目的是为了出租获得回报；三是投机需求，购买的目的是为了在价格上涨时出售以获得涨价收益；四是跟风需求，没有明确的购买目的，看到别人购买自己也跟着购买的需求。
自用需求、投资需求为真实需求，除此之外的需求可以说是虚假需求，虚假需求进一步拉动了房价上涨，但是不能长期维持。
2、城市化进程加快对房价的影响。
城市化是指人类生产和生活方式由乡村型向城市型转化的历史过程，表现为乡村人口向城市人口转化及城市不断发展和完善的过程。
随着我国经济的快速增长，使得我国城市化进程加快，人口大量向城镇地区集中，造成对城镇房地产的需求不断增加，从而引起房地产价格上涨。
（二）房地产成本上升推动房价上涨房地产开发商在定价过程中，开发成本是影响其定价的重要因素。
根据微观经济学理论，在不完全竞争的市场上，商品价格是边际成本的增函数，开发成本越高，那么房地产价格越高，反之亦然。
因此，房地产开发成本是影响房地产价格的重要因素。
1、土地取得费用的提高。
土地取得费是构成房地产价格的主要因素。
我国房价上涨的原因及对策___论文
我国住房价格上涨的成因及对策研究（一）房价上涨的原因导致房价上涨的因素很复杂，如果结合到我国房地产市场的实际导致我国房地产业住房价格上涨的原因主要有以下几个方面：（1）总体需求呈旺盛趋势近年来，随着社会经济的发展，人民生活水平的不断提高，对居住的要求和需求也日益提高，在我国的很多城市，都出现了住房供不应求的现象，导致这一现象的主要原因是房地产总体需求强劲造成供求关系紧张，而影响住房总体需求快速增长的因素有很多，概括起来主要包括正常住房需求、超前住房需求、被动住房需求和投机型住房需求，都直接或间接影响了房地产总体需求水平的提高，共同推动了房价的上涨，而房价快速上涨的最主要原因的是由后面三种需求的增加共同推动的。
（2）人口的高速增长、资本和劳动力向中心城市流动人口的阶段性快速增长，居民收入的阶段性积累，使住房需求集中释放，导致房价持续上涨。
近年来，我国大中城市，尤其是东南沿海城市，外来人口的大量涌入，在促进了沿海城市的经济增长、房地产市场的快速发展的同时，也给这些城市带来了较大的住房压力，基于我国“人多地少，人多房少的”基本国情，从而在客观上导致了我国整体房价的不断上涨。
我国在快速城市化和全球化的过程中，为寻求更好的发展机会和更高的生活质量，资本和劳动力向中心城市流动，这就形成了美国经济学家定义的“超级明星城市”，在这些城市中，房地产市场不再仅仅是本地人的市场，城市住房价格与当地居民的住房支付能力背离程度不断提高。
但资本和劳动力仍然争相流向这些城市，原因很简单，资本和劳动力流动时，其追求的不是房价高低，而是城市质量、发展潜力和发展机会。
资本和劳动力向中心城市流动，是导致这些城市房价上涨的重要原因。
（3）住房供应结构的不合理国家统计局的权威数据表明，商品住房投资、供应结构还不够合理，经济适用房的比重不断下降，住房空置不断增加，成为近几年来房价上涨持续加剧的原因之一。
随着商品住房供应量的增加，由于不少地方政府执行住房供应保障政策不力，部分开发商热衷于大户型、高档房的建设，使得经济适用房的竣工面积所占比重下降。
房价高企的成因及其平抑对策
基础 理 论 研 讨
房 价高企昀成 因及其 平抑对策
宜昌市房 地产权 监理 处 彭红 柳
［ 摘 要］ 住房 问题是重要 的民生问题 。改革 开放 以来 ， 国住 房制度改革不断深化 ， 市住宅建设持 续快速发展 ， 市居 民住 房条 我 城 城 件 总体上有 了较 大改善。 是房地 产市场调控的成果还是初步的 ， 但 出现 了一 些新情况 、 问题。 新 本文首先分析 了 目前我 国房地产市场 的现状 ， 以及房价过高的原因和对社会 的影响， 最后提出了解决房价过高问题的意见 ， 以促进我 国房地产市场科学、 健康 、 定的发展 。 稳 ［ 关键词 ］ 房价 宏观调控 原因及 对策 ２１ ０ ０年 １ 国务 院发布《 月 关于促进房地产市 场平稳健康发展 的通 知》 明确二套房首付不能低于 ４ ％， ， ０ 贷款利率严格按 照风 险定价 ， 同时 要求增加保 障性住房和普通商 品住房有效供 给 ， 合理 引导住 房消费抑 制投资投机性购房需求等 。 但是市场反 应却不 怎么好 ， 继续产生高价地 王， 尤其是 ３ 月后房价飙升 。９ 国家 出台了史上最严厉 的房 产调控政 月 策： 暂停发放第ｊ套房贷 、 部分城市 限购房套数 、 推进房产税 改革试 点 、 囤地捂 盘房地产企业将停发股票债券不给贷款 等等。随着一 系列房地 产调控政策可 以看 出， 国家对房地产市场的重视 。 按 照国家统计 局去年 公布 的全 国商品房住 宅平均销 售价格 ３０ ５０ 元／ 平方米来算 ， 如果购买一套 １０平方米左 右的住房 ， ０ 总共需要 三四 十万 ， 这对 于那些 中低收入居 民家庭来说 ， 特别是那些 困难亏损企业 房 改收益很少 的职工 、 参加工作不久 的大 中专 院校毕业 生 、 定居的农 进城 民家庭来说 ， 购房是个沉重的负担 ， 即使是购 、 租二手 房 ， 也会给生活带 来很 大压力 。因此 ， 为落实十七大报告宏观 目 ， 标 为实现小康 社会的住 宅小康 目 为了实现社会主义和谐社会 ， 应该尽快适度调控房价。 标， 政府
我国当前房地产行业存在的问题及政策建议
我国当前房地产行业存在的问题及政策建议一、问题描述1.1价格波动大当前我国房地产市场存在着价格波动大的问题，特别是一线城市和部分热门二线城市的房价，已经超出了大部分家庭的承受范围，导致购房成本过高。
1.2市场调控政策不及时尽管我国政府一直在加强对房地产市场的调控，但在一些热点城市发生的房地产泡沫和炒作现象，仍然时有所闻。
市场调控政策没有及时调整，导致房地产市场不健康。
1.3地方政府过分依赖土地出让一些地方政府为了填补财政赤字，过分依赖土地出让收入，导致土地供应不足，使得土地价格过高，影响了房地产市场的健康发展。
1.4供需矛盾突出由于我国城镇化进程加快，人口流入城市，房地产需求持续增加。
但受土地供应、金融政策等因素影响，房地产供给不足，导致供需矛盾突出。
1.5房地产金融风险长期以来，我国房地产市场以房价上涨为主要驱动力，很多人将房地产视为投资品种，导致金融风险逐渐积累，一旦房地产市场出现大幅度调整，将对金融市场造成严重影响。
二、政策建议2.1加大房地产税改革力度我国应该加大对房地产税改革的力度，逐步建立完善的全国统一的房地产税制度，推动地方政府依靠税收而非土地出让来填补财政赤字。
2.2加强土地供应管理要加强对土地供应的管理，推动土地供应的多元化，鼓励农村宅基地入市，完善农村土地流转政策，增加城市周边的住宅用地供应。
2.3完善房地产市场调控政策政府应该及时调整房地产市场调控政策，对热点城市的房地产市场进行精准施策，防范市场泡沫和炒作。
2.4加强金融监管加强房地产金融监管，严格控制杠杆率，加大对房地产金融风险的监测和预警，及时防范金融风险。
2.5促进租购并举政府应该采取措施鼓励和支持长期租赁市场的发展，加大对租赁市场的支持力度，增加租赁住房的供应，提高租赁住房的质量。
2.6进一步扩大住房保障覆盖面政府应该加大力度扩大住房保障的覆盖面，提高对经济困难家庭的住房保障力度，帮助更多的低收入家庭解决住房困难。
我国房价持续上涨的原因及其对策
我国房价居高不下的成因及其对策北京首开集团是北京市属国有大型房地产企业集团，在贯彻落实党中央、国务院关于深化国有企业改革，调整国有经济布局的大背景下，经北京市国资委主导，由北京城市开发集团、北京天鸿集团合并重组而成，2005年12月10日首开集团公司挂牌成立。
北京城市开发集团、北京天鸿集团是始建于上世纪1980年代初期，已有20多年历史的国有大型房地产企业，从承建统建房开始到城市危房改造，再到商品房开发，亲历了北京市房地产业从无到有、从小到大的全部发展过程，共建成各类住房3500多万平米，为北京市的建设与发展、为改善市民住房条件作出了巨大贡献。
若按每套住房100平米、每户3口人享有一套住房计算，则北京常住人口中每10人中就有1人住着这两家集团提供的住房。
合并重组后的首开集团，延续城开、天鸿的房地产主营业务，继续为房地产业的发展和改善广大市民住房条件再创辉煌。
2006年开复工面积将近600万平米，约占北京房地产市场6%的份额。
经营地域除北京地区外，还涉足长江三角洲、珠江三角洲、环渤海地区，公司总资产超过500亿人民币。
根据2006年初国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、中国指数研究院联合组成的中国房地产TOP10研究组报告，首开集团公司规模名列第一，综合实力排名第四。
在最近由北京电视台承办、市民参与评选的“北京影响力十佳企业”评选中，首开集团公司被评为十佳企业之一。
当前大家都很关心房价问题。
我认为房价调而不降，甚至飙升，归根到底，是房地产市场尚未成熟，调控政策预期被负面效应淡化、结构性矛盾和超前消费观念、消费模式等多种因素综合作用的结果。
一、对房地产市场发展的简要回顾及调控前后的政策比较我国房地产业伴随着经济体制改革的不断深入而发展，呈现出独有的中国特色。
城镇住房制度改革是房地产业发展和房地产市场形成、发展的第一推动力。
自1988年以来，国家先后出台了4个房改方面的纲领性文件，极大地推动了房地产业的发展，促进了房地产市场的形成与发展。