公共建筑工程使用说明书(示范文本)

建筑工程使用说明书

一、工程建设概况

****项目，位于***路以北、***路以东，项目总建筑面积****㎡，建筑高度***m，由***组成。地下采用框架结构，地上采用框架结构+屋面钢桁架的结构形式。

建设单位：****（集团）有限公司

代建单位：****有限公司

设计单位：****有限公司

勘察单位：****勘察设计研究院

监理单位：***

施工单位：***

监督单位：***建设工程质量安全监督站

建筑性质：公共建筑

人防工程：核六级，常六级，战时用途为人员掩蔽所，平时用途为地下车库。此项目人防建筑面积***。

依据GB50300－2013附录B中建筑工程分部工程、分项工程划分的规定，本工程分部工程划分为：地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、屋面、建筑给水排水及供暖、通风与空调、建筑电气、智能建筑、建筑节能、电梯十个分部工程。

工程开工时间：***年 ** 月 01 日

工程竣工时间：***年 ** 月 31 日

二、建筑结构

1、地基与基础

地基为天然地基，局部为CFG桩地基，桩长16m，单桩竖向承载力特征值为1200KN，其地基处理后的复合地基承载力特征值为500kPa，经检测，均符合设计要求；基础形式为筏板基础，混凝土强度等级为C35P8，强度等级满足设计要求；

使用维护注意事项：

（1）基础应避免长时间受水浸泡。

（2）基础周边禁止取土挖坑，防止地表水浸蚀后影响地基基础正常使用。

（3）基础未经设计院同意不得改变结构的用途及使用环境，不得引起对原基础的破坏。

2、主体结构

钢筋采用HPB300、HRB400（E），钢材采用Q345B，进场钢筋、钢材全部具备“两证一单”，经监理部门现场见证取样复试，所用钢材质量符合标准要求。钢筋连接采用直螺纹连接及搭接连接，直螺纹全部进行试连接并检测合格。混凝土结构为地下

二层，地上二层，混凝土强度等级为C30、C35、C40、C50，构造柱圈梁为C20，试验报告齐全，经质量检测中心现场检测，强度等级达到设计要求。砌体为混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块，强度均符合要求。

使用维护注意事项：

（1）未经设计院同意不得改变结构的用途及使用环境，不得引起对原结构的破坏。

（2）本建筑为混凝土结构，结构包括混凝土墙、框架柱、框架梁、结构楼板的任何损伤都可能引起严重建筑安全问题，出于安全的考虑，严禁对建筑结构进行改动（例如：剔凿混凝土结构、切断钢筋等都是对结构的破坏）。

（3）严禁擅自拆改，造成使用功能的改变。

（4）地下室外墙和屋面是防止雨水渗漏的重要屏障，严禁对其进行任何改动。它们的任何损伤(例如重锤敲击，使用电动工具冲击屋面等)都可能引起严重的渗漏问题。

三、屋面工程

（1）屋面为非上人屋面，严谨堆放物品和无关人员在上面活动。

（2）混凝土屋面部分，采用95mm厚、B1级挤塑板保温层。防水层为3mm+4mm 厚SBS改性沥青防水卷材。

（3）请不要破坏屋面防水层和保温层。

（4）对确需上屋面者，必须穿平底鞋，以防屋面防水层遭破损而导致漏雨。

四、装饰装修工程

1、门窗：防火门采用木质防火门、钢质防火门。

使用维护注意事项：

（1）门窗在使用时请勿随意拆装，应轻开轻关，以免损坏零部件。

（2）对安装自动闭门器的门，切勿加力拉动关门或使门长时间处于开启状态，以防自动闭门器损坏而失去防范作用。

（3）铝塑门窗不得私自随意改型，出现故障时应由专业人员维修。

（4）防火门切勿私自拆卸，应经常维护以保证正常使用。

2、楼地面：地下地面为金刚砂耐磨地面；部分房间地面铺设地砖；部分房间地面为细石混凝土楼面，坡道为环氧止滑砂坡道。

使用维护注意事项：

（1）不要随意增加地面恒荷载。

（2）严禁在地面上打洞或任意刨、凿楼板，尤其是防水房间，以免破坏防水系统。

（3）在使用中，对埋设在地下、墙内的水暖管道及其设施不得随意拆卸、移位、撞击和损坏。

（4）除卫生间、防水房间之外的其他房间地面，一律不得直接用水冲刷。

3、内墙面顶棚：涂料墙柱面、穿孔吸音墙面、涂料顶棚、无机纤维喷涂顶棚等。涂料材料品种质量符合设计要求，无脱皮、漏刷、透底、流坠，分色线清晰顺直，表面光亮光滑。设备机房硅酸盖板吸音墙面吸音性能好，墙面平整美观、固定牢固，地下室顶棚局部为无机纤维喷涂顶棚，其他部位为涂料顶棚。

使用维护注意事项：

（1）不得污染墙面顶棚、水泡，保证通风、换气通畅。

（2）严禁随意破坏墙面、顶棚。

（3）严禁随意打眼及拆除墙面。

（4）切勿重物撞击，以免损坏墙面、顶棚，引致墙体起鼓、渗漏。

（5）不要凿洞或拆除墙体，扩大原有门窗或另开门窗。

五、人防工程

人防工程：地下负二层为人防区域。战时用途为人员掩蔽所，平时用途为地下车库。人防门设备使用及注意事项如下:

·单/双扇防护密闭门和密闭门

双扇门临战时快速安装钢柱、胶垫、胶条，以满足防护和密闭功能的要求，迅速地实现平战功能转换。

·活门槛单/双扇防护密闭门和密闭门

平时不安装门槛，临战时快速安装门槛，密闭胶条，已满足防护和密闭要求，迅速地实现平战功能转换。

·降落式单/双扇防护密闭门和密闭门

平时升起当普通门使用，临战时拆除地沟盖板，安装好密封条，通过立转、降落、平移三个动作来并压缩密封胶条，达到防护密闭要求。

·悬板活门、防爆波活门、防爆超压排气活门

此类门工程内有超压可自动排气，临战时需要隔绝，防护时可以锁住，起到防护密闭门作用。

·防护密闭封堵板

连通口防护密闭板，临战时快速封堵两个防护单元之间隔墙连通口，风口防护密闭封堵板，临战时快速封堵两个防护单元之间隔墙上的风管穿墙孔，达到防护密闭门作用。

使用维护注意事项：