烟台市人民政府办公室 关于公布烟台市城区国有土地基准地价 及调整土地出让收益标准的通知
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关于公布烟台市城区国有土地基准地价 及调整土地出让收益标
准的通知
烟台市人民政府办公室 烟政办发〔2007〕116号
各区人民政府（管委），市政府有关部门，有关单位：
根据省政府的部署，我市开展了新一轮城区土地级别调整和基准地价更新工作，更新成果已经省国土资源
厅验收通过并批准，现予公布实施。
♀一、城区土地级别调整和基准地价更新的范围
本轮调整的城区范围为 482.72平方公里，其中芝罘区164.32平方公里，莱山区 103.66平方公里，福山
区 47.1平方公里，牟平区 73.28平方公里，开发区 36.43平方公里，开发区代管57.93平方公里。
♀二、地价内涵
基准地价是指各土地级别或均质区域，在①一定基准日、②设定的用途、容积率、④使用年限、⑤开发程
度等条件下的土地使用权平均价格。其具体设定条件为：
（一）基准日：2007年 1月 1日。
（二）平均容积率：商业1，住宅1，工业0.6。
（三）土地开发程度：“五通一平”，即宗地红线外供电、供水、排水、道路、电讯畅通，宗地红线内土地平整。
（四）土地使用年期：各类用地的土地使用年期为法定最高出让年限，即商业用地40年，住宅用地70年，工
业用地50年。
♀三、土地级别和基准地价
烟台市城区土地定级：综合用地六级，商业用地六级，住宅用地五级，工业用地五级。商业、住宅和工业
用地基准地价见下表（单位：元/m2）。
四、地价执行标准
（一）未纳入政府储备的新增建设用地协议出让，受让单位除支付征地等有关费用外，交纳政府收益不低于国
土资源管理部门采用的评估价的20%；纳入政府储备的土地协议出让，其出让国有土地使用权价格不低于国土
资源管理部门采用的评估价的80%。
（二）存量划拨土地补办出让手续，按以下标准补交出让金：
工业用地按不低于国土资源管理部门采用的评估价的40%执行。
级 别 商业用地 住宅用地 工业用地
Ⅰ级 5800 3300 1100
Ⅱ级 3300 2600 600
Ⅲ级 2160 1800 400
Ⅳ级 1500 1200 300
Ⅴ级 1000 600 240
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商业、住宅用地Ⅰ级按不低于国土资源管理部门采用的评估价的60%执行，Ⅱ级按不低于国土资源管理部
门采用的评估价的50%执行，Ⅲ级及以后级别按不低于国土资源管理部门采用的评估价的40%执行。
抵顶企业负资产，按国土资源管理部门采用的评估价的全额收取。
（三）协议租赁国有土地使用权，租金执行上述比例标准。
（四）按国家有关规定可以协议出让的其它用途土地，主要有基础设施、公益事业、文化教育、卫生体育等，
执行比例按工业用地标准执行。
二○○七年九月十九日
六安市人民政府办公室关于公布新调整的六安市城市土地级别及基准地价的通知
六安市人民政府办公室关于公布新调整的六安市城市
土地级别及基准地价的通知
文章属性
•【制定机关】六安市人民政府
•【公布日期】2007.10.22
•【字号】六政办秘[2007]122号
•【施行日期】2007.10.22
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】土地资源
正文
六安市人民政府办公室关于公布新调整的六安市城市土地级
别及基准地价的通知
（六政办秘〔2007〕122号）
各县区人民政府，六安开发区、叶集试验区管委会，市政府各部门、各直属机构：根据国务院《关于加强土地调控有关问题的通知》（国发〔2006〕31号）精神和国土资源部发布实施的《全国工业用地出让最低价标准》相关规定，结合我市经济社会发展的实际，我市对2005年公布的六安市城市土地级别及基准地价进行了微调。
新调整的城市土地级别及基准地价，已经2007年9月13日第39次市长办公会议研究同意，现予公布，从公布之日起开始执行。
二○○七年十月二十二日附件1
附件2
附件3。
长春市人民政府关于公布实施长春市区基准地价等土地价格的通知(2016)
长春市人民政府关于公布实施长春市区基准地价等土地价格的通知（2016）各县（市）、区人民政府，开发区管委会，市政府各委办局、各直属机构：为保证我市土地级别与基准地价体系适应城市建设和土地市场发展的需要，依据省国土厅、省财政厅、省统计局、省物价局《关于公布实施全省新一轮城镇基准地价更新与平衡结果的通知》（吉国土资发〔2016〕110号），市政府决定公布实施长春市区基准地价等土地价格。
现将有关事项通知如下：一、基准地价。
指在土地定级范围内，在平均开发利用条件下，不同级（类、等）别或不同均质地域的建设用地，按照商服、住宅、工业等用途分别评估，并由政府确定，以某日为估价基准日，法定最高出让年期完整国有建设用地使用权的区域平均价格，包括土地取得费、开发费和土地出让纯收益，不包含城市基础设施配套费。
商服用地基准地价包括一类区域价格和二类区域价格。
其中，一类区域价格指商服用地区段路线价，即各级别商服用地路线价区段临街宗地完整国有建设用地使用权法定最高出让年期的平均价格；二类区域价格指一类区域以外的，各级（等）别商服用地的平均价格。
土地出让纯收益指土地定级范围内，级（类、等）别分用途或商服用地区段国有建设用地使用权法定最高出让年期的政府平均纯收益，是政府出让国有建设用地使用权时的增值收益。
工业用地出让最低价标准指各级（等）别工业用地完整国有建设用地使用权法定最高出让年期的最低价格。
土地租金标准指各级（类、等）别分用途国有建设用地使用权在租赁期限内的土地纯收益。
楼面地价是指单位建筑面积平均分摊的土地价格。
二、本次公布基准地价的内涵。
（一）估价基准日：2015年10月8日。
（二）用地类型：是商服用地、住宅用地、工矿仓储用地3大类,土地利用分类体系中其他建设用地与上述基准地价用途进行衔接。
各用地类型名称和内涵，遵从《土地利用现状分类》（GB/T 21010—2007）规定。
（三）平均开发条件：中心城区宗地红线外七通（通路、通上水、通下水、通电、通讯、通燃气、通热力）和宗地红线内场地平整。
阜新市人民政府关于公布阜新市土地级别基准地价及出让金标准的通知
阜新市人民政府关于公布阜新市土地级别基准地价及出让金标准的通知文章属性•【制定机关】阜新市人民政府•【公布日期】2009.04.01•【字号】阜政发[2009]18号•【施行日期】2009.04.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文阜新市人民政府关于公布阜新市土地级别基准地价及出让金标准的通知（阜政发[2009]18号）各县、区人民政府，市政府各部门，中省直各单位：为了加强地价管理，规范土地交易行为，促进房地产市场健康发展，依据国家《城镇土地分等定级规程》、《城镇土地估价规程》，结合我市实际对城区所在地进行了基准地价更新调整。
现将新制定的土地级别、基准地价、出让金标准予以发布，并就有关事宜通知如下：一、根据国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（第39号令），要实行经营性土地使用权招标拍卖挂牌制度，经营性土地使用权出让必须通过市场机制运作。
其出让底价应根据新的基准地价标准，结合宗地区位和规划条件等因素进行评估测算后，按规定程序确定，不再单独套用出让金标准。
对其它建设项目用地，以协议方式出让时，执行新的土地出让金标准，并按规定进行容积率、开发程度、用途及出让年限等修正。
二、已经通过划拨方式取得土地使用权的，但用途不符合《划拨用地目录》或国家现行有关政策规定的土地使用权人，均应申请补办土地出让或租赁手续，缴纳土地出让金或租金。
三、基准地价是制定土地有偿使用政策和地价评估及管理的重要依据。
根据国家有关规定，将对地价实施动态监测，定期调整更新基准地价标准和土地出让金标准。
四、本通知发布的土地级别、基准地价标准、出让金标准，自发布之日起执行。
此前执行的《关于公布阜新市土地级别、基准地价、出让金标准的通知》（阜政发〔2005〕29号）同时废止。
五、本通知实施中的具体问题由阜新市国土资源局负责解释。
附件：1.阜新市城区地价标准适用的说明2.阜新市城区土地级别范围说明（略）3.阜新市城区土地基准地价标准（略）4.阜新市城区土地出让金标准（略）二○○九年四月一日附件1：阜新市城区地价标准适用的说明调整后的阜新市城市基准地价是各级别区域内各用途的地价平均值，是为政府掌握土地市场状况和宏观调控土地价格所用，对于具体的宗地价格应通过地价评估结合土地市场实际情况来定。
绥化市人民政府关于调整绥化市本级城镇基准地价的通知
绥化市人民政府关于调整绥化市本级城镇基准地价的通知文章属性•【制定机关】绥化市人民政府•【公布日期】2021.09.16•【字号】绥政规〔2021〕2 号•【施行日期】2021.10.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】价格,土地资源正文绥化市人民政府关于调整绥化市本级城镇基准地价的通知绥政规〔2021〕2 号北林区人民政府，绥化经济技术开发区管委会，市政府各有关直属单位：根据《国土资源部办公厅关于加强公示地价体系建设和管理有关问题的通知》（国土资厅发〔2017〕27号）、《自然资源部办公厅关于部署开展2019年度自然资源评价评估工作的通知》（自然资办发〔2019〕36号）要求，为充分发挥城镇基准地价在土地市场和土地资产管理中的重要作用，进一步改善营商环境，提高行政审批效率，降低企业用地成本，市政府决定对绥化市本级城镇国有土地基准地价进行调整，现将有关事宜通知如下：一、基准地价内涵及标准基准地价是指在土地利用总体规划确定的城镇可建设用地范围内，对平均开发利用条件下不同级别的建设用地，按照商业、住宅、工业、公用设施与公共服务用地等用途分别评估、由政府公布实施的法定最高使用期限的建设用地完整土地使用权的区域平均价格。
本轮基准地价修订成果包括全额基准地价标准、政府纯收益基准地价标准、标定地价标准和年租金标准（附件1）。
二、城镇基准地价适用范围依据《自然资源部办公厅关于印发<国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南（试行）>的通知》（自然资办发〔2020〕51号），确定商业、住宅、工业、公共服务和公用设施基准地价适用范围。
（一）商业用地。
商业服务业用地中的商业用地、商务金融用地、娱乐康体用地、其他商业服务业用地。
（二）住宅用地。
居住用地中的城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地。
（三）工业用地。
1.工矿用地中的工业用地、采矿用地。
2.仓储用地中的物流仓储用地、储备库用地。
大连市人民政府办公室关于规范市内四区国有建设用地收储补偿工作的指导意见-大政办发〔2020〕30号
大连市人民政府办公室关于规范市内四区国有建设用地收储补偿工作的指导意见正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 大连市人民政府办公室关于规范市内四区国有建设用地收储补偿工作的指导意见各区市县人民政府，各先导区管委会，市政府各有关部门，各有关单位：为进一步加大土地收储工作力度，规范国有建设用地收储补偿工作，促进我市土地收储工作顺利开展，同时保障被收储土地权利人合法权益，确保土地收储补偿公平合理，根据《土地储备管理办法》（国土资规〔2017〕17号），结合目前土地收储市场情况，经市政府同意，现提出以下意见。
一、适用范围在大连市中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区（统称市内四区）区域内的国有建设用地上进行土地收储活动，适用本意见。
其他区市县、先导区可参照执行。
二、补偿原则土地收储补偿工作应遵循集体决策、程序正当、公平合理的原则，补偿标准应尊重市场规律，有利于支持实体经济发展。
三、补偿范围对被收储人的补偿范围包括：土地使用权、地上建（构）筑物、绿化树木、无法恢复使用的机器设备、机器设备等搬迁费用、因土地收储造成的停产停业损失以及其他依法应给予的补偿。
被收储人按约定期限腾退交付净地的，应给予搬迁奖励。
四、补偿方法（一）住宅类。
1.已登记住宅补偿。
对收储土地上住宅及其土地使用权的补偿，按照《大连市人民政府关于国有土地上房屋征收与补偿工作的实施意见》（大政发〔2012〕28号）和《大连市市区国有土地上房屋征收补偿安置和补助（补贴）、奖励若干问题的规定》（大政办发〔2013〕51号）有关规定执行。
2.未登记住宅补贴。
对被收储人具有市内四区或高新区常住户口，房屋用于自住，屋檐高度超过 2.2米（含），结构为捣制砖混、预制砖混或砖石木瓦结构的未登记住宅，按下列标准给予货币化补贴：（1）已依法取得建设工程规划许可证及施工批准手续，并按照其规定建成，但未办理登记的，按照已登记住宅补偿标准的95%给予补贴；（2）1990年4月1日《中华人民共和国城市规划法》施行前建成的，按照已登记住宅补偿标准的90%给予补贴；（3）1990年4月1日至2008年1月1日《中华人民共和国城乡规划法》施行前建成的，按照已登记住宅补偿标准的70%给予补贴；（4）2008年1月1日《中华人民共和国城乡规划法》施行后建成的和未超过批准期限的临时建筑，按照房屋重置价格给予补贴，评估的房屋重置价格低于2000元/平方米的，按照2000元/平方米给予补贴；（5）临时建筑超过批准期限、已被政府行政主管部门或执法部门认定为违法建筑、已被政府行政主管部门或执法部门予以行政处罚或行政强制执行的,原则上不予补贴。
转发市国土房管局关于调整我市国有建设用地使用权出让金计收标准的通知
规范计收标准健全计收体系我市调整土地出让金计收政策日前，市国土房管局制定的《关于调整我市国有建设用地使用权出让金计收标准的通知》已经市政府同意，将于2010年7月1日起执行，届时我市将实行新的土地出让金计收标准，2005年出台的《批转市国土房管局<关于进一步规范我市国有土地有偿使用的意见（试行）>的通知》（穗府〔2005〕36号，以下简称36号文）将同时废止。
广州市国土房管局新闻发言人就我市土地出让金计收政策做了介绍。
市国土房管局新闻发言人介绍，广州市是全国最早全面推行土地有偿使用制度的城市之一。
1992年8月，市政府出台《关于我市土地管理体制调整后申请使用土地若干问题的通知》(穗府〔1992〕94号)，开始全面实行土地有偿、有期使用制度。
1993年，广州市出台《广州市人民政府批转市国土局、房地产管理局<关于广州市国有土地使用权出让金标准的请示>的通知》(穗府〔1993〕58号)，初步规范了我市国有土地出让金计收工作。
2005年，广州市对土地出让金计收标准进一步进行了规范，出台了36号文。
36号文对进一步规范我市国有土地有偿使用，保证国有土地使用权出让收益，促进土地节约集约利用，推进土地资源市场化配置发挥了重要作用。
但是，随着经营性用地、工业用地全面取消协议出让，实行招拍挂公开出让，需要调整以规范协议出让土地出让金计收为主的36号文；最近出台的省市“三旧”改造政策也要求对土地出让金支持政策进行明确；我市土地出让金计收政策还应体现建设国家中心城市、发展现代服务业、参与宏观调控等政策导向；此外，番禺、花都撤市设区以来的土地出让金计收政策相对独立，未全面纳入我市统一的计收政策体系管理。
综上各种情况，市国土房管局从规范管理、制度创新、填补空白等角度着手，适时对36号文进行了调整。
市国土房管局新闻发言人指出，新政策的亮点主要包括以下几个方面：（一）体现了我市加强国有建设用地供应规范化管理的政策动向。
滨州市人民政府关于印发《滨州市城区国有建设用地改变用途调整容积率管理办法(试行)》的通知
滨州市人民政府关于印发《滨州市城区国有建设用地改变用途调整容积率管理办法(试行)》的通知文章属性•【制定机关】滨州市人民政府•【公布日期】2020.02.07•【字号】滨政发〔2020〕4号•【施行日期】2020.03.15•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡规划,城乡建设综合规定正文滨州市人民政府关于印发《滨州市城区国有建设用地改变用途调整容积率管理办法(试行)》的通知各县(市、区)人民政府,各市属开发区管委会,市政府各部门、各直属事业单位,市属各大企业,各高等院校,中央、省驻滨各单位:《滨州市城区国有建设用地改变用途调整容积率管理办法(试行)》已经2020年1月15日市政府第54次常务会议讨论通过,现予印发,请认真贯彻执行。
滨州市人民政府2020年2月7日滨州市城区国有建设用地改变用途调整容积率管理办法(试行)第一条为了加强土地管理,切实维护土地市场秩序,妥善解决国有建设用地改变用途、调整容积率问题,确保国有资产不流失,根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规,结合我市实际,制定本办法。
第二条滨州市城市总体规划确定主城区规划范围内的国有建设用地出让后,涉及改变土地用途、容积率的,适用本办法。
第三条土地使用权人应当严格按照项目用地《国有建设用地使用权出让合同》(以下简称《出让合同》)的约定使用土地,未经批准不得擅自改变土地用途、调整容积率等土地使用条件。
第四条具有下列情形之一的国有建设用地,通过收回土地使用权,以重新招标、拍卖、挂牌出让方式改变土地用途、调整容积率:(一)土地出让后,非因政府、政府有关部门的行为,导致未按土地《出让合同》约定日期开工满2年以上的;(二)已出让的工矿仓储、科教文卫等非经营性用地,现城市规划用途为经营性用地且需重新建设的;(三)《出让合同》约定改变土地用途时需收回土地使用权的;(四)法律、法规规定的其他情形。
长春市人民政府关于公布实施长春市市区基准地价等土地价格的通知-长府发[2010]9号
长春市人民政府关于公布实施长春市市区基准地价等土地价格的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 长春市人民政府关于公布实施长春市市区基准地价等土地价格的通知（长府发〔2010〕9号）各县（市）、区人民政府，市政府各委办局、各直属机构：为保证我市土地级别与基准地价体系适应城市建设和土地市场发展的需要，依据省国土资源厅、省财政厅、省物价局、省统计局《关于公布实施全省新一轮城镇基准地价的通知》（吉国土资发〔2010〕1号），市政府决定公布实施长春市市区基准地价、国有商业用地区段路线价、土地使用权出让平均纯收益、工业用地使用权出让最低价标准、土地租金标准。
现将有关事项通知如下：一、基准地价是指土地定级范围内，设定使用年期、土地开发条件、建筑容积率和土地还原利率，按照商业、住宅、工业等用途，分别评估确定的某一时点的级（类）别的完整国有土地使用权法定最高出让年期的平均价格。
商业用地基准地价包括一类区域价格和二类区域价格。
其中，一类区域价格是指商业用地区段路线价，即各级别商业用地路线价区段临街宗地的完整国有土地使用权法定最高出让年期的平均价格；二类区域价格是指一类区域以外的各级别商业用地的平均价格。
土地出让纯收益是指土地定级范围内，各级（类）别分用途或商业用地区段国有土地使用权法定最高出让年期的政府平均收益。
工业用地使用权出让最低价标准是指各级别工业用地的完整国有土地使用权法定最高出让年期的最低价格。
土地租金标准是指各级（类）别分用途国有土地使用权在租赁期限内的土地纯收益。
二、基准地价的实施范围为长春市城市规划区。
基准地价的估价期日为2008年9月1日。
偃师市人民政府关于公布偃师市城区及岳滩镇等九个镇国有土地基准地价的-通知-偃政〔2019〕16号
偃师市人民政府关于公布偃师市城区及岳滩镇等九个镇国有土地基准地价
的?通知
正文：
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偃师市人民政府关于公布偃师市城区
及岳滩镇等九个镇国有土地基准地价的通知
偃政〔2019〕16号
各镇人民政府，各街道办事处，市人民政府有关部门，各有关单位：
根据《中华人民共和国土地管理法》、《城镇土地分等定级规程》（GB/T18507－2014）、《城镇土地估价规程》（GB/T18508－2014）和《河南省国土资源厅办公室关于开展城镇土地级别与基准地价更新调整工作的通知》（豫国土资办发〔2017〕42号）等有关法律政策规定，我市完成了城区及岳滩镇、顾县镇、高龙镇、府店镇、缑氏镇、翟镇镇、山化镇、邙岭镇、大口镇国有土地基准地价的更新调整工作，更新调整成果已通过洛阳市自然资源和规划局验收。
现将更新调整后的城区及岳滩镇等九个镇的国有土地基准地价予以公布，本基准地价自发文之日起实施。
附件：1．偃师市城区基准地价汇总表
2．偃师市各镇基准地价汇总表
2019年8月22日
——结束——。
北京市人民政府关于调整本市出让国有土地使用权基准地价的通知京政[2002]32号
北京市人民政府关于调整本市出让国有土地使用权基准地价的通知京政[2002]32号各区、县人民政府，市政府各委、办、局，各市属机构：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市实施〈中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例〉办法》和国土资源部关于全国城市基准地价更新与平衡工作的部署，为进一步加强本市国有土地使用权出让价格管理，规范和培育房地产市场，市国土房管局会同有关部门对1993年本市出让国有土地使用权基准地价进行了调整更新。
现将《北京市基准地价表》印发给你们，请认真贯彻执行，并就有关事项通知如下：一、本次调整的出让国有土地使用权基准地价（以下简称基准地价）是在1993年本市基准地价的基础上，以近期市场资料为依据，采用分类定级方法确定的各类土地基准价格。
二、基准地价一般由市政府每2年至3年调整一次。
在房地产市场价格发生重大变化的情况下，市政府也可适时进行调整。
市国土房管局可根据实际情况，对局部地区的基准地价级别进行调整。
三、本次基准地价更新成果除本通知印发的基准地价表及使用说明、基准地价级别范围外，还包括的应用方法、修正系数表、基准地价级别示意图等文件材料，由市国土房管局负责公布实施。
四、宗地出让、转让价格需参照基准地价，按照规定的程序，使用合理的评估方法确定。
其中，出让价格须经国土房管部门审核后确定。
五、本通知自2002年12月10日起施行，《北京市人民政府发布北京市出让国有土地使用权基准地价的通知》（京政发〔1993〕34号）同时废止。
施行中的具体问题由市国土房管局负责协调解决。
北京市基准地价表一、基本内容（一）基准地价是各土地级别内，土地开发程度为宗地外通路、通电、通信、通上水、通下水、通燃气、通热力及宗地内土地平整（以下简称'七通一平'），或宗地外通路、通电、通信、通上水、通下水及宗地内土地平整（以下简称'五通一平'），在平均容积率条件下，同一用途的完整土地使用权的平均价格。