收房验房流程和注意事项
毛坯房验房收房步骤及注意事项
毛坯房验房收房注意事项整理于2012年8月28日一、验房工具：螺丝刀子和米尺，购房协议书，人数两人以上，带纸笔。
注意面积和层高。
二、墙顶地六面：1、墙体材料：是红砖、轻体砖、煤渣砖、空心砖、还是预制板。
2、墙面：注意墙面有无抹灰层，抹灰层有无空鼓，裂缝,起皮，斑驳，阴阳角大致方正。
墙面平整度在3～5毫米之间是比较正常的，门窗关闭看大面，门窗打开看小面，用米尺量顶地是否方正，特别是门窗洞口两侧，是否方正非常重要，外墙是否做了内保温。
3、地面：有无抹灰层，有无压光，用脚搓是否起沙，暖气管、水管、电管是否走在地下有无标记，承诺做地采暖是否实现。
厨房、阳台、卫生间的地面是否比其它地面低。
4、顶面：主要注意和地面的方正有无大的歪斜，特别注意厨房、阳台、卫生间的顶面有无渗漏水现象。
三、门窗：开关是否灵活自如，封闭是否严密，有否翘曲、变形、关闭不严等现象，所有玻璃要逐一查验有无破损、崩渣、碎裂、密封不严等现象，密封条、防尘条、防水条不得缺少。
入户门的门锁钥匙必须全部交付，门锁必须安全，锁舌开闭灵活，防盗装置齐备，使用方便，安全可靠。
门窗拉手、插销、锁具、开关等安装牢固，使用方便，开启自如，无阻滞、涩卡等现象。
推拉门窗吊挂牢靠，吊轨、地轨固定牢固，无歪斜、晃荡等现象，推拉灵活，无阻滞、涩卡现象。
四、上水：主要查看厨房和卫生间，主管道、分管道各用水房间是否设置，分户主控阀门、水表、龙头是否齐全，阀门、水表、龙头等处的接头部位是否漏水、渗水、滴水，有必要做一次通水试验，检查水压，水流，水质。
五、下水：主要查看厨房和卫生间，下水主管道、下水分管道各用水房间是否设置，浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等处的下水口是否预留，厨房、阳台、卫生间必须有地漏，查看每个地漏是否有篦子，每个下水口和地漏都要做排水检验，查看每个排水口和地漏，有无堵塞，排水是否通畅。
六、地面防水：室内的厨房、卫生间、阳台的地面应该做防水施工的，验房时要求物业必须做一次闭水试验，方法是：将厨房、卫生间、阳台门口封堵住，把地漏堵住，在封堵后的地面上放水，水深20～30毫米，蓄水时间不得少于24小时，到楼下观察相对应的房间是否渗漏水。
出租收房注意事项及验房方法
出租收房注意事项及验房方法宝子们，今天咱就来唠唠出租收房那点事儿。
先说说注意事项哈。
在去收房之前呢，你得把租房合同拿出来好好看看，明确一下收房的时间、房子应该有的状态这些细节。
要是合同里有啥特殊约定，比如说租客要把墙面恢复原状之类的，心里得有数。
然后就是要提前跟租客沟通好收房的事儿，可别搞突然袭击，给人家租客弄得措手不及。
大家都客客气气的，多好。
到了收房的时候，验房可是个重要环节呢。
咱先从大门开始看起。
看看钥匙好不好使，能不能顺利开锁。
门要是有啥损坏，比如说有划痕或者关不严实，那可得记清楚了。
这门就像房子的脸，脸要是破相了，多难看呀。
走进屋里，先瞅瞅墙面。
有没有多出的洞洞啊，或者是被弄脏、画花的地方。
要是租客贴了很多乱七八糟的贴纸，那也得让他清理干净。
墙面就像房子的衣服，得整整齐齐、干干净净的。
再看看地板，有没有翘起的地方，或者是被刮花得很严重的。
要是地板上有污渍擦不掉，那也得说道说道。
这地板就像房子的鞋子，要是破破烂烂的，也不合适呀。
窗户也不能放过哦。
看看能不能正常开关，玻璃有没有破损。
要是窗户密封不好，那冬天冷夏天热的，多遭罪呀。
电器设备可得好好检查。
像电灯，每个房间的都打开试试，有没有不亮的。
还有空调，制冷制热都试一下，要是有问题，修起来可费钱了呢。
冰箱也是，看看制冷效果咋样，里面有没有异味。
这些电器就像房子的小助手，要是小助手不好使了，那多不方便呀。
卫生间也得仔细瞧。
水龙头出不出水，下水通不通畅，要是马桶堵了，那可就麻烦了。
浴室的喷头有没有坏，浴霸能不能正常工作。
这卫生间就像房子的小澡堂子，要是小澡堂子不好用，多闹心呀。
厨房也很关键呢。
炉灶能不能打火，抽油烟机吸力咋样。
橱柜的门好不好开关，要是有损坏，也得让租客负责。
这厨房就像房子的小食堂，小食堂要是设备不行，做饭都没心情了。
宝子们，出租收房的时候一定要细心，把这些地方都检查到，这样才能保证咱的房子完好无损，也能避免和租客产生不必要的纠纷呢。
收房验房的步骤细节及注意事项
收房验房的步骤细节及注意事项
收房验房是装修前期准备中的重要项目，因此一定得相当注意，否则的话会在很大程度上影响日后的装修施工甚至入住。
家装修为大家总结出了收房验房的步骤细节及注意事项，教大家可以很轻松的辨别房屋的质量是否合格，以及一些问题的补救方法。
验房中有几个大方面首要看
一、墙面
1、检查墙面是否有开裂。
2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。
做上记号，装修时用腻子填平。
3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。
二、屋顶
1、检查屋顶是否有开裂。
2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。
三、地面
1、检查地面是否平整
2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。
砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。
资料来源：。
房屋验收的流程是什么,应该注意什么
房屋验收的流程是什么,应该注意什么买卖双⽅在进⾏房产交易的过程中，有很多问题都需要注意，⽽买⽅尤其要注意做好收房验房的⼯作，⼀旦有所疏忽，房屋就会出现质量等问题，最后难免会出现投诉⽆门的情况。
今天，店铺⼩编就来告诉⼤家，房屋验收的流程是什么?应该注意什么?⼀、房屋验收的具体流程1、接收房通知书在预定的交房⽇期之前，买⽅会收到卖⽅发出的书⾯的收房通知，在通知书⾥，会告知买⽅在约定时间内对房屋进⾏验收交接。
2、实地对房屋进⾏验收购房者⼀般会找相关的验房公司、监理公司的专业验房⼈员⼀起来验房，根据购房合同约定的标准对房屋⼯程质量及配套设施⼀⼀进⾏验收，并做好记录，同时，验收时，售房者应主动向购房者出⽰建设⼯程质量检验合格单和新建商品房房地产权证。
3、查看法律⽂件《住宅质量保证书》是售房者对销售的商品住宅承担质量责任的法律⽂件，可以作为商品房出售合同的补充约定，与合同具有同等效⼒。
《住宅使⽤说明书》是应当对住宅的结构、性能和各部位的类型、性能、标准等作出说明，并提出使⽤注意事项。
4、签署房屋交接书对房屋及其产权进⾏检验之后，买⽅如果认为符合合同约定条件的，应与卖⽅签订房屋交换书;如果认为不符合合同约定的，应做好记录，并要求卖⽅签字，表⽰不能签署房屋交接书，直⾄房屋完全符合交房标准。
⼆、房屋验收的注意事项1、看清交房清单当前的⼆⼿房市场上⼤多是⼀些带装修的房屋，在签约时，卖⽅应把附送的物品列明清单及数量，还有对⼀些家电产品建议列明型号、牌⼦等进⾏注明，⽅便买⽅收房时核对物品是否与合同相符。
2、确保收楼证明齐全对于⼀些多年未⼊住的房屋，买⽅收房时要检查验收卖⽅交付使⽤的证件是否齐备，同时对于维修基⾦等相关费⽤，必须清晰知道卖⽅是否曾缴交过，以免引起纠纷。
3、仔细检查房屋质量买⽅在收房时，还应特别注意查看房屋的⼯程质量问题，房屋的墙壁上是否有⽔渍;下⽔管道是否通畅;房屋⽔电是否正常;门、窗是否密封，有⽆破损等等。
毛坯房收房验房的步骤及注意事项
毛坯房收房验房的步骤及注意事项 1 / 4 收房验房的步骤及注意事项
注：本文由实创装饰郑州分公司提供 收房过程中必须要掌握一个原则:“先验后收”。即购房者一定要先验收房屋(包括验收交房必须的文件）,确认无误后再签署收房文件。 长期以来，我国大多数省市，商品房交易中对交房条件的界定比较模糊,主要以买卖双方签订的购房合同约定的条件为准。有的开发商为了赶工期,往往不顾房屋质量和配套设施是否齐全便仓促交付,使购房者的权益不能得到有效保障。
一:注意接收入住通知书 1、这是收房的第一步，要注意期限。一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。 2、接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见,并根据开发商的答复决定是否前往收房,按通知上约定的时间前往收房。
提示: 1、要注意收房的期限，错过收楼日期麻烦多。 2、收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔。 ３、有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行,也可及时与开发商联系,商议另行约定时间,并以书面形式确认。 4、 若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
二:确定房屋是否达到交付条件 1、《竣工验收备案表》 毛坯房收房验房的步骤及注意事项 2 / 4 《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的,它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后,在工程竣工1５天内到建设行政主管部门竣工备案。 《竣工验收备案表》中的项目,只要送交主管部门备案后,发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用,按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。 2、《住宅质量保证书》 《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺,必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款,特别注意保修期限。 3、《住宅使用说明书》 《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。 4、《建设工程质量认定证书》 5、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》 6、《实测面积登记表》
毛坯房收房注意事项及验房方法
1，首先，要准备好钱，交房要交哪些钱？水电费预交，有线电视费开户（到指定服务点可退），物业费，垃圾清运，维修基金（交到指定银行，120/平，按建筑面积，提前办理或现场交各小区略有不同），装修押金（也可办理装修手续时交）。
2，开发商需出具文件：(1) 开发商应出示完备合法的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。
这些文件要看原件，而不是复印件。
(2) 查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。
(3) 房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
注意：向开发商索要《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《保修卡》和《住户手册》，以便日后出现质量问题按合约要求维修，重中之重是《竣工验收备案表》，关系到房子产权以及办理房产证的必要文件。
3，现场流程是什么？交房办手续的流程：签到—地产手续—物业手续—礼品发放—领钥匙验房（根据中新国际城A04，2019年年底交房情况说明）中新国际城A04，2019年年底交房现场，详细的现场情况的可以看看咱们当时发表的文章：中新国际城交房现场，验房汇报4，验房都验哪些，怎么验？重点！（1）工具：脸盆—检验下水管道是否通畅空鼓锤—检查墙面，瓷砖等空鼓问题重要打火机—检测烟道，通风口是否通畅塑料袋—装沙子，做闭水试验堵住下水口用卷尺—测量室内尺寸激光尺—检测层高，量室内尺寸验电笔—检查室内电路是否通畅，有无缺线等问题，重要以上均为我们验房师验房现场照片。
（2），检查项目：水（龙头、下水管、地漏），电（所有插座、配电箱、弱电箱），墙面（主要是空鼓、脱落、裂缝、漏钉），地面（裂缝、漏钉），通风（烟道、排风口）屋内各设备（门、窗，）（3）详细说明：1）门，窗a) 窗边与混凝土接口有无缝隙b) 落地窗以及外飘窗应安装平正牢固c) 是否翘曲变形d) 开启关闭顺畅e) 零配件装配齐全f) 位置是否准确g) 窗玻璃应表面平整h) 窗玻璃是否完好无损、无划痕i) 隐形纱窗是否安装完毕，且无破损j) 外窗框四周处理是否粗糙k) 外窗开启扇是否能关上l) 把手是否松动m) 窗子玻璃的每个角是否封好n) 打开窗户是否能固定o) 直角接合部是否严密2）墙身、天花、楼板a) 有无倾斜、弯曲b) 有无隆起或凹陷c) 墙面是否平整d) 墙面是否有花f) 钢筋是否暴露g) 检验梁与柱的位置是否影响出入动线与生活动线h) 用木棍敲一下有无空声i) 墙面是否有明显色差j) 阴阳角是否平直k) 是否有裂纹、刷纹，若裂缝与墙角呈45 度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。
物业公司交房流程及注意事项
物业公司交房流程及注意事项物业公司交房流程：1、确认收房流程，开发商和物业核验业主材料。
双方确认收房流程。
2、领取收房验房表，业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。
3、综合验收，业主对新房做综合验收，即重要的验房环节。
4、问题解决方案，业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。
双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。
无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。
5、验收完付款，开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。
6、业主领取钥匙，业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。
7、与物业公司的物业关系，与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要或盖章确认的收据。
8、办理产权证有关的事项，若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。
代办费金额双方协商。
业主也有权拒绝代办。
9、业主签署《入住交接单》，收房完成。
希望能在你交房的过程中给到帮助。
物业公司交房注意事项：1、收房注意房款约定。
如果客户与开发商在合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。
2、注意物业费不能乱。
在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出约定。
因此，如果在商品房收房时出现物业费的问题，业主可据此主张权利。
3、注意物业费可以按月交。
在办入住手续时，多数开发商或物业公司要求业主一次交付一年或多年的物业管理费。
根据有关规定，物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收，但不得一次性预收多年的物业管理费用。
新房收房验房流程及注意事项
新房收房验房流程及注意事项一.房的分类一般住房根据装修的情况分为毛坯房(有的地方叫做清水房)、简装、精装和高档装修,目前除了部分高档别墅小区是高档装修房,大部分属于毛坯房(清水房) 和精装房.毛坯房大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做了基础处理而未做表面处理。
精装是指装修的档次以及规格，一般精装修的房子，地面会用地板或者地砖做相应的处理，墙面以及屋顶有石膏边，厨房卫生间有瓷砖，只需搬进沙发、床等家具等软装，就可以拎包入住。
不管是毛坯房还是精装房,相关部门都会做主体竣工验收，但购房者还是要对房屋交房流程及验收标准有所了解，做好收房验房工作,避免不必要的麻烦,也能更好的维护自身的合法权益,减少后期烦恼。
二.收房流程及注意事项1、开发商向购房者寄发《入住通知书》或通知购房者到约定地点领取通知书；购房者在约定时间持《入住通知书》及相关证件到售楼部或物业管理处处理收房事宜。
2、业主核验相关资料,在交房时开发商应具备“三书一证一表”。
“三书一证一表”包括：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》。
《住宅质量保证书》是开发商给购房者做的书面承诺，承诺如果房屋质量没有达到住宅质量保证书的标准，开发商必须进行维修，同时还要承诺房屋的保修期限等。
《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标。
《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关质检部门质量验收的有效凭证，可以表明质检部门对开发商楼盘工程规划的落实情况、配套建设完毕、物业管理落实等的认可。
《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目在竣工后经过有关部门综合验收的凭证，很多楼盘在交房时会给购房者出具竣工验收报告，这份验收报告包括施工单位出具的竣工验收报告和消防部门出具的消防竣工报告，两个报告齐全了才能取得合格证。
《竣工验收备案表》是开发商向主管部门上报验收备案的详细资料，是国家强制要求的、开发商必须对楼盘负责的文件标记。
交房注意事项,房屋验收及收房流程等,超详细
户内验收注意事项一、房屋保修期问题：根据国家颁布的《建设工程质量管理条例》第四十条的规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限（70年）；2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年；3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
其他项目的保修期限也应明确在《保证书》中。
保修期自业主接收交付之日起计。
二、常见的房屋质量问题：１．楼体不稳定。
表现为过了沉降期依然下沉不止；不均匀沉降导致楼体倾斜；整体强度不够，楼体受震动后或在大风中摆动；因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患。
２．裂缝。
包括墙体裂缝及楼板裂缝。
裂缝产生的原因有材料强度不够，结构、墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度不足，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌筑后干燥不充分等。
３．渗漏。
由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏，厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的垂直渗漏，垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。
４．墙体空，墙皮脱落。
５．隔音、隔热效果差。
住宅楼内户与户之间、户内各厅室之间隔断墙及楼板隔音、减震效果不好，达不到私秘性的要求；屋面、外墙冬天降温快，夏天升温快，达不到保温、隔热的要求。
上述现象产生的原因在于墙体、屋面隔音、隔热材料厚度不够，材料质次，或者施工工艺不合要求。
６．门、窗密闭性差、变形。
门窗质量问题一般危害性不大，只需局部修整或替换即可。
７．上下水跑冒滴漏。
跑冒滴漏现象浪费资源，影响人的正常生活，形成的原因在于上下水管线水平、垂直设计不够合理，水龙头、抽水马桶等质量不过关。
８.水、电、暖、气的设计位置不合理。
包括水池、浴盆、蹲（坐）便器、水表、地漏、电源开关、电源插座、电表、暖气片、煤气灶、煤气表等设计种类不完善，设计位置与日常生活要求不符，影响家具布置。
租房收房验房注意事项
租房收房验房注意事项
在租房过程中，收房验房是非常重要的一步。
如果没有认真检查房屋的各项设施和装修情况，可能会在入住后遇到各种问题，给自己带来不必要的麻烦。
下面是一些租房收房验房的注意事项。
1.检查房屋的基本设施
首先要检查房屋的基本设施，如水、电、燃气、暖气等是否正常运转。
检查水龙头、下水道、马桶等是否漏水或堵塞。
检查电线、插座、开关等是否正常。
检查燃气管道是否有泄漏。
检查暖气是否正常供暖。
2.检查房屋的装修情况
其次要检查房屋的装修情况，如墙面、地面、天花板、门窗等是否有损坏或破损。
检查厨房、卫生间、阳台等是否有漏水或渗水现象。
检查房屋内的家具、家电等是否齐全并正常运转。
3.检查房屋的安全性
再次要检查房屋的安全性，如门窗是否牢固、锁具是否完好、防盗门是否安装等。
检查电路是否安全，如是否有漏电现象。
检查燃气管道是否安全，如是否有泄漏现象。
检查消防设施是否齐全，如灭火器、烟雾报警器等是否安装。
4.与房东协商
最后要与房东协商，如租金、押金、维修责任等事项。
要求房东提供租房合同，并认真阅读合同内容，确保自己的权益得到保障。
收房验房是租房过程中非常重要的一步，要认真检查房屋的各项设施和装修情况，确保自己的入住环境安全、舒适。
同时，要与房东协商，确保自己的权益得到保障。
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收房验房流程和注意事项一、一般收房流程核验业主材料→业主领取《竣工验收备案表》《房屋土地测绘技术报告书》《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明→交纳剩余房款→业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》→业主做综合验收→业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案→开发商与业主协商并达成书面协议→根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议→业主签署《住交接单》同时要求，开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》物业管理费一般交付后才开始计算，验收时要签前期物业合同。
二、收楼的一般程序（一)发展商在收楼前十几天通过挂号信将收楼通知单邮递给买家，告知具体收楼的时间及须准备的资料.（二）买家应在收楼通知单上注明的时间（通常是３０天左右）内带齐所需文件资料（包括收楼通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等）到指定单位(楼盘现场）办理收楼入住手续。
如购房者在约定时间内没有办理相关手续，则视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
提示：A 业主需带起身份证件与相关资料及验房工具，在这里，业主需对新房收房通知书的日期进行验证，若是已经超出日期可要求开发商进行延期赔付。
B新房收房时间建议不要再第一二天去，因为那时间人较多，时间上的紧凑性便会导致陪同验房的人注意力的不集中性，一般在第三四天为宜。
(三)楼房现场验收1、参看材料１）发展商出示三书一证一表以及各种验收表格、意见书。
A、三书一证一表：《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》.注:《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》此三项必须为原件. B、面积实测表/测绘单位实测面积明细：根据面积实测报告数据(盖测绘队公章）对照购房合同上的面积。
可为复印件但要有章。
C、管线分布竣工图：可带走，装修时用。
D、各种相关验收表格：如《住户验房交接表》（房间功能分区及标的物详列各项验收内容,如客厅楼板、阳台地面等等）与验收意见表（如《楼宇验收记录表》等）.主要表格说明：A 《建筑工程质量认定书》：是房屋通过有关部门质量验收的凭证。
B 《住宅使用说明书》（可带走)：是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标，如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明。
应该包含如下内容:开发商名称及其联系电话；设计单位及其联系电话；施工单位及其联系电话；监理单位及其联系电话.C 《住宅质量保证书》（可带走）：是开发商针对房屋质量及保修期限、范围的承诺。
包含三个项目的保修条款，结构的保修期限是50年,屋面防水和卫浴防水的保修期限是五年，设备及装修的保修期限是两年。
保修期限从领到钥匙开始计算，这个日期最好写进住宅质量保证书。
D 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》:是房产项目通过有关部门综合验收凭证.E 《竣工验收备案表》:是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料，是开发商必须对楼盘负责的标记文件。
《竣工验收备案表》复印件有可能收房时尚未办理，但必须在竣工验收后十五天内备案，否则影响办理产权证.按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。
消防这种关键环节，一旦出了问题，就是人命关天的大事故。
而对于业主来说,人身安全才是第一位的，因此购房者验房的时候不能只看发展商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案.《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，即使是十年二十年以后出了问题,查下来如果是发展商的过失，一样可以追究其责任。
F 管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构)(可带走)提示:A 《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》这三份文件是楼盘通过验收，经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要条件。
《三书一证一表》是收房时的必要资料，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，你才能签署入住单，收房。
如果开发商不能提供这些资料文件，业主有权拒绝收房。
签字时注明“楼房状况未明”。
B 看完那些资料后,基本就可以去验收房子了。
暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流.如开发商企图在房主验房前收取“多项费用",或让您先签署收楼文件的话，您可用如下言语先质问陪同看房的工作人员：“您见过买东西先付钱后看货的吗？”对上述“多项费用"具体说明如下：开发商企图在交楼时代收契税（一般住宅税率为1。
5％）.您拒绝理由是《中华人民共和国税收征收管理法》及《中华人民共和国契税暂行条例》.开发商企图收取各种开通费（如有线电视、电话、煤气、宽带网等）。
那么您质问他（她）：“你们的窗玻璃我是不是也要再单另付钱才能使用?"。
（希望龙湾不会出现这样的现象）验收好后，再交付费用。
２）买家缴交身份证复印件、收楼通知书，领取房屋钥匙，并由商家接待人员带领,到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况。
提示：A 不管开发商陪同收楼的工作人员如何花言巧语，业主都应该坚持原则,只要发现问题,不管大小，都要在相关文件或表格上记录下来，并写清自己的意见，如果确实属于不能收楼的，要写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
B 一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早，正常验收房子时间一般是持续2—3个钟头，建议早晨8:30去或下午2:30去。
2、验房:2。
1准备东西:A 塑料洗脸盆：用于验收下水管道;B 小榔头：用于验收房子墙体与地面是否空鼓;C 塞尺：用于测裂缝的宽度;D 卷尺（5米）：用于测量房子的净高；E 万用表或测电笔：用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通；(或者一个三插的小电器，如,普通电池充电器等，一个两插的小电器，如，手机充电器等,用来检测各个电源插座是否通电，没有灯泡的好像还要准备一个灯泡,龙湾好像不用）F 计算器:用于计算数据；G 纸笔：用于签字、记录；H 小扫帚：用于打扫室内卫生；I 小凳子、一些报纸、贴纸、塑料带、包装绳、火柴、卫生纸、手电等：用于时间长休息、预先封闭下水管道及检查烟道等.J 录音机、数码摄像或数码照相等:对有问题的地方调好日期记录证据、为日后举证打好基础，特别保存好自己那份验房咨询报告。
验房专用工具：垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器;游标塞尺；对角检测尺；反光镜;伸缩杆等.（一般人好像没有）2。
2检验房屋1）外部检验：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。
A 全部外饰面:包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。
B 楼梯间:扶手高度；扶手材质；扶手连接牢固、接缝；护栏玻璃；护栏垂直度；栏杆间距；扶手直线度；单元入口材质、贴角；踢脚线上口平直；踢脚线材质;电梯前厅石材；电梯前厅线角平直；墙面空鼓、裂缝；涂料涂刷完整、色泽一致；箱体横平、竖直,高度一致；楼宇对讲；踏步高度；踏步宽度等；C 公共配套:公共配套设施、小区绿化等是否与开发商承诺相一致；容积率等。
公用部位、公共设施、各种管道（给、排、雨水、暖、热）、电气设备（配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等）等都应按设计文件完成全部装修,并按规定完成各种测试项目.走廊，楼梯，电梯间的声控,光控开关是否好用好使。
2）内部检验：A 核对购房合同的附件及配套设施：核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。
B 净面积测量、开间进深及净高尺寸测量：确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积(套内面积、公摊面积）是否有差异。
（先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3％，3%之内不考虑，超出或减少部分进行处理以双方签定合同为准)有无套内面积减少、公摊面积增加的情况。
C 楼房结构检查:检查墙体、地面是否有裂缝,特别是承重墙、阳台、露台等接缝处。
手锤垫上几层纸（避免留下锤印）敲击墙壁，检查墙面空鼓;仔细检查地面有无空壳开裂情况。
特别是踢脚线空鼓,如有空鼓，一定要求陪同物业人员尽快修复。
检查倾斜与水平,在房顶用细绳悬一重物，贴墙放至墙角,查看倾斜程度.或用盒尺检查房顶，取4－5个点进行测量,若数值一致,说明房顶没有倾斜。
测量层高(建筑层高为2。
8米.实际高度不低于2.6米。
层高3米的实际高度不能低，住宅层高不能低于2。
8米)。
D 墙顶地六面：墙面：注意墙面有无抹灰层,抹灰层有无空鼓、裂缝、起皮、斑驳、爆点（爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好,抹在墙上干后就会形成爆点）,阴阳角大致方正。
墙面平整度在3～5 毫米之间是比较正常的,门窗关闭看大面,门窗打开看小面,用米尺量顶地是否方正，特别是门窗洞口两侧，是否方正非常重要，外墙是否做了内保温。
查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。
地面：有无抹灰层，有无压光，用脚搓是否起沙，暖气管、水管、电管是否走在地下有无标记，承诺做地采暖是否实现。
厨房、阳台、卫生间的地面是否比其它地面低。
顶面：主要注意和地面的方正有无大的歪斜，特别注意厨房、阳台、卫生间的顶面有无渗漏水现象。
如果在顶楼，看是否屋顶漏过水.E 管道检查：预留洞:排烟道、排风道、空调孔、强排孔设置是否合理;预留孔洞与排水管、雨水管有无冲突等；厨房烟道、卫生间通风：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口或通风口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走.烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。
煤气：管道入户，主管道、分管道各用气房间是否设置煤气表，控制阀门是否齐全。
注意绝不允许擅自拆改然气管线。
检查管道安装、通畅和密封:用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。
如果松动，应重新固定。
F 门窗检查门、窗安装质量及配件检验:门窗、阳台等部位有无开裂现象（阳台裂缝危险大）。
窗户是否严密，有否翘曲、变形、关闭不严等现象，有无漏水,窗台里面应该比外面高3—5MM（不然会倒流水进来）;开启是否灵活，开关是否完好、可用。
门窗拉手、插销、锁具、开关等安装牢固，使用方便.注：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下,用扫帚打扫清楚后就可以看了.玻璃：所有玻璃要逐一查验有无破损、崩渣、碎裂、密封不严等现象,密封条、防尘条、防水条不得缺少。
纱窗完好、无破损;严密、无壳缝、无翘曲；边无裂缝；无渗漏;框正、侧面垂直。