资产评估学1
资产评估学---资产评估的基本方法
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例 5： 某地域某类房地产 2023 年 4 月至 10 月旳价格指数分别为 0.996 ， 0.947 ， 0.967 ， 1.050 ， 1.092 ， 1.125 ， 1.181 （均以上个 月为 1）其中某宗房地产在 2023 年 6 月旳价 格为 20230/ 平方米，请对其进行交易日期修 正，将之修正到 2023 年 10 月旳价格？ 解： 20230 × 1.05 × 1.092 × 1.125 × 1.181=30468 （元/ 平方米）
析，评估人员以为该居住用房所处位置、面积、建
造时间、交易旳市场条件等方面与待估资产基本相
同。
பைடு நூலகம்
分析：因为能够找到待估资产旳市场交易案
例，应采用市场法进行评估。待估资产与参照资产
旳差别仅仅在交易时间这一指标上，所以只对时间
差别进行调整即可推算出被估资产旳市场价值。
经调查，2023年居住用房价格与2023年相37
7
（二）基本前提： 1、需要有充分发育活跃旳资产市场 2、参照物及其与被评估资产可比较旳指标、技
术参数等资料是可搜集到旳。
8
（三）市场法旳合用范围 主要合用于单项资产旳评估，如生产设备、原
材料、拟定遗产税、财产税旳税基时旳评估。 在进行企业价值评估时，较少采用市场法，因
为不可能或不轻易找到一种相同或相同旳企业 整体资产。
10
三、市场法旳程序及优缺陷
市场法评估资产旳程序 明确评估对象 进行公开市场调查，搜集资料，寻找参照物 分析整顿资料并验证其精确性，判断选择参 照物，应选择三个以上旳参照物。 把被评估资产与参照物比较 分析调整差别，做出结论。
资产评估学教程(第七版)习题答案人大版
资产评估学教程(第七版)习题答案人大版资产评估学教程（第7版）第一章导论本章无需改写。
第二章资产评估的程序与基本方法本章无需改写。
第三章机器设备评估1.机器设备评估的基本流程1）c（2）b（3）b（4）b（5）a（6）b（7）b（8）a（9）b（10）c（11）d（12）b（13）a（14）d（15）c2.机器设备评估的评估方法1）cd（2）cde（3）bc（4）acd（5）abe（6）abcde（7）ace（8）abcd（9）abc（10）abd（11）bc（12）cde3.机器设备评估的实例分析1）评估重置成本、加权投资年限、实体性贬值率和实体性贬值重置成本 = 100 × 150% ÷ 110% + 5 × 150% ÷ 125% + 2 ×150% ÷ 130% = 144.67万元加权投资年限 = 10 × 136.36 ÷ 144.67 + 5 × 6 ÷ 144.67 + 2 ×2.3 ÷ 144.67 = 9.66年实体性贬值率 = 9.66 ÷ (9.66 + 6) = 61.69%实体性贬值 = 重置成本 ×实体性贬值率 = 144.67 × 61.69% = 89.25万元5-4）× = 元被评估装置的年净超额运营成本 = × (1-25%) = 9000元被评估装置的年净超额运营成本在剩余使用年限内折现，求和得到功能性贬值额。
本章无需删除明显有问题的段落。
运用收益法评估II型机组的过程及其结果第一步，估算年净收益年净收益=年收入-年运营成本-年折旧费用1000-300-50=650(万元)第二步，估算资本化率资本化率=10%/(1-10%)=11.11%第三步，估算资产价值资产价值=年净收益/资本化率=650/0.1111=5850(万元)关于房地产评估，最终的评估结果应以市场重置方式（询价法）的结果为主，因为这种方法更接近于客观事实，而价格指数法的评估精度可能会受到影响。
《资产评估学》授课教案
维护费60万元，每5年末翻新路面一次需投资300万元， 永久使用；B方案是全部重建，需一次性投资7000万 元，以后每年需投入维护费70万元，每8年末翻新路 面一次需投资420万元，永久使用，原有旧路面设施 残料收入2500万元。 问： 在贴现率为14%时，那种方案为优？
3、纯收益按等差级数变化
资产评估学
第一章
资产评估概论
第一节 资产评估的概念及其特点
一、资产评估的概念及其基本要素
资产评估是，专业机构和人员，按照国家法律法规 和资产评估准则根据特定目的，遵循评估原则，依照相 关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产 价值进行评定和估算的行为。
（2）超额运营成本 被评估资产功能性贬值额=∑（被评估资产年净超额运 营成本×折现系数）
4、确定经济性贬值 （1）间接计算法 （2）直接计算法 5、求取被评估资产的评估值 五、成本法的评价 1、成本法的优点
2、成本法的缺点
第五节 评估方法的选择
一、评估方法之间的关系
2、资产评估的经济技术原则
第五节 资产评估程序
一、资产评估程序概述
1、资产评估程序的含义
资产评估程序是指资产评估机构和人员执行资产评估 业务、形成资产评估结论所履行的系统性工作步骤。 2、执行资产评估的基本要求
二、资产评估具体程序 1、接受资产评估的委托，明确资产评估业务基本事项 （1）委托方和相关当事方的基本状况 （2）资产评估的目的 （3）评估对象的基本状况
5、按机器设备的来源分类 6、按机器设备价值大小分类 三、机器设备评估的范围 四、机器设备评估的特点
资产评估学第1阶段测试题
江南大学现代远程教育第一阶段测试卷考试科目:《资产评估学》第一章至第六章（总分100分）时间：90分钟学习中心（教学点）批次：层次：专业：学号：身份证号：姓名：得分：一、单项选择题（每小题1分，共计15分）每小题列出的四个备选项中有一个是符合题目要求的。
错选或未选均无分)1、资产评估的主体是指( D )。
A、被评估资产占有人B、被评估资产C、资产评估委托人D、从事资产评估的机构和人员2、评估某企业的通用设备，经抽样选择具有代表性的通用设备1O台，估算其重置成本之和为50万元，而该10台具有代表性的通用设备历史成本之和为25万元，该类通用设备账面历史成本之和为800万元，则该类通用设备重置成本为 ( D )。
A、750万元B、850万元C、1500万元D、1600万元3、在时间、地点和市场条件确定的前提下，评估结果的价值类型应与（ A ）相匹配。
A.评估目的 B、评估方法C.评估原则 D、评估准则4、为节省资源和减少污染,政府规定年产值万吨以下的造纸厂一律关闭,由此造成年生产能力在1万吨以下的造纸设备产生贬值。
这种贬值属于( B )。
A、功能性贬值B、经济性贬值C、实体性贬值D、破产清算贬值5、资产评估方法中,市场法不适用于( C )。
A、大型设备B、有实体性贬值的设备C、自制非标准设备D、进口设备6、在资产评估中，市场法较适用于( C )。
A、专用设备B、大部分无形资产C、通用性较强的资产D、受地域、环境等严格限制的资产7、同一资产在不同假设条件下评估结果（ D ）。
A、相同B、趋于一致C、具体情况具体分析D、不相同8、资产评估工作的执行操作者不同于会计计价，它是由独立于企业以外的具有资产评估资格的社会中介机构完成的。
这一点说明资产评估具有（ B ）。
A、市场性B、公正性C、咨询性D、预测性9、使用市场法时，选择的可比参照物的数量至少为( C ) 。
A、1个B、2个C、3个D、4个10、使用年限法评估设备成新率时,一般首选( B )作为设备的总使用年限。
资产评估学_课程各章习题和参考答案
上海财经大学《资产评估学》课程各章习题和参考答案第一章资产评估的基本概念一、单项选择题1．从资产交易各方利用资产评估结论的角度看，资产评估结果具有（）。
A．现实性B．咨询性C．公正性D．市场性2．（）是资产评估业务的基础，决定了资产价值类型的选择，并在一定程度上制约着评估途径的选择。
A．评估目的B．评估方法C．评估规程D．评估对象3．以下属于法定评估的资产业务是（）。
A．企业租赁B．抵押贷款C．国家征用不动产D．资产清算4．资产评估是判断资产价值的经济活动，评估价值是资产的（）。
A．时期价值B．时点价值C．阶段价值D．时区价值5．根据财政部2002年1月1日公布的《国有资产评估管理若干问题的规定》，占有单位有（）行为的，可以不进行资产评估。
A．以非货币资产对外投资B．整体或部分改建为有限责任公司或者股份有限公司C．行政事业单位下属的独资企业之间的资产转让D．确定涉讼资产价值6．按存在形态可以将资产分为（）。
A．可确指资产和不可确指资产B．固定资产和流动资产C．有形资产和无形资产D．单项资产和整体资产7．资产评估的主体是指（）。
A．被评估资产占有人B．被评估资产C．资产评估委托人D．从事资产评估的机构和人员8．以下表述不符合资产评估科学性原则的是（）。
A．必须根据评估的特定目的选择适用的价值类型和方法B．评估的特定目的必须与价值类型相匹配C．特定的资产业务可采用多种评估方法D．特定的资产业务可采用多种价值类型9．资产评估的（），是指资产评估的行为服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人的任何一方的需要。
A．公正性C．咨询性D．专业性10．下列选项中不符合资产评估中确认“资产”标准的是（）。
A．控制性B．有效性C．稀缺性D．市场性二、多项选择题1．资产评估中的资产具有的基本特征是（）。
A．是由过去的交易和事项形成的B．能够以货币衡量C．由特定权利主体拥有或控制的D．能给其特定主体带来未来经济利益E．是有形的2．资产评估中确认资产的标准有（）。
《资产评估学》复习习题及参考答案
一、单选1、资产评估中的持续经营价值是指企业的（）A各个组成部分资产的在用价值之和B各个组成部分资产的市场价值之和C市场价值D最佳使用价值2、资产评估机构向有关单位和个人支付回扣或者介绍费，并有违法所得的，按我国现行有关法规的处罚标准，应处以违法所得（）倍以下的罚款。
A 5B 3C 2D 13、被评估资产为2000年4月10日购入并投入使用的一台设备，评估基准日为2000年4月10日，该设备技术性能及生产的产品市场销售都很好，经技术鉴定，该设备可使用8年，与被评估设备相同的参照设备于2002年4月投入使用，预计可使用10年，参照设备在评估基准日的市场价格是10万元，根据上述给定条件，被评估设备的评估值最接近于（）万元。
A 7.2 B8 C 9 D 12.54、某评估机构以2004年1月1日为基准日对A企业进行整体评估，已知该企业2003年实现纯利润100万元，经调查分析，统计该企业自评估基准日起第一二三年内每年的纯利润将在前一年的基础上增加4%，自第四年起将稳定在第三年的水平上，若折现率为10%，无限期经营，则该企业评估价值最接近于（）万元。
A 1103B 1114C 1147D 13105、由于同类新型设备的出现，使得被评估设备出现了功能性贬值，据比较数据如下表，则被评估设备的功能性贬值最接近于（）元。
项目参照资产评估对象月产量10000件10000件单件材料费用0.8元1.2元资产剩余使用年限3年折现率10%所得税税率33%A 79978 B96480 C 119370 D 1219106、广义的资产评估程序（）A开始于接受的明确资产评估基本事项，终止于提交评估报告书。
B开始于接受委托，终止于提交评估报告书。
C开始于接受委托，终止于提交评估报告书的文件归档管理。
D开始于接受的明确资产评估基本事项，终止于提交评估报告书的文件归档管理。
7、在机器设备评估中，加权投资年限法是用来估算被评估资产（）的一种方法。
《资产评估学》课程教学大纲
六、
1、考核方法：考查
2、成绩评定：平时成绩占40%，期末考核成绩占60%。
七
1、参考书目：
（1）姜楠、王景升编著，《资产评估学》，东北财经大学出版社出版社，2013年。
（2）中国资产评估协会编著，《资产评估》，中国财政经济出版社，2013年。
（3）中国资产评估协会编著，《资产评估》，经济科学出版社，2012年。
三
无
四、教学方法与手段
教学方法：理论教学、案例教学、启发示教学、情境教学
教学手段：板书教学、多媒体教学
五、教学学时分配
章节与内容
课时
作业量
备注
总论
4
-
-
资产评估方法
4
1
-
房地产评估
8
-
-
机器设备评估
4
1
-
无形资产评估
4
-
-
长期投资评估
2
-
-
流动资产评估
2
1
-
资产评估报告
2
-
-
机动课时
2
-
-
合计
32
3
2、机器设备评估的方法：机器设备评估的成本法，机器设备评估的市场法，机器设备评估的收益法。
教学重点：机器设备的评估方法中的成本法，市场法。
教学难点：机器设备评估的成本法。
教学要求：了解机器设备的概念、特点及机器设备评估的特点与基本程序；理解机器设备评估的成本法、市场法及收益法的主要适用前提与评估思路；掌握机器设备评估的成本法、市场法及收益法应用。
2、与课程相关主要网站
（1）估价师资讯网/
（2）中国资产评估协会/
制订人：杨建仁
资产评估学：资产评估的价值类型详解
（⼀）资产评估的价值类型的含义 资产评估中的价值类型是指资产评估结果的价值属性及其表现形式。
它是对资产评估的⼀个质的规定。
不同的价值类型从不同的⾓度反映资产评估价值的属性和特征。
不同属性的价值类型所代表的资产评估价值不仅在性质上是不同的，⽽且在数量上往往也存在较⼤差异。
（⼆）资产评估的价值类型主要有以下⼏种分类。
1.以资产评估的估价标准形式表述的价值类型，具体包括： 重置成本、收益现值、现⾏市价（或变现价值）和清算价格 2.从资产评估假设的⾓度表述资产评估的价值类型，具体包括 公开市场价值、持续使⽤价值和清算价值 3.以资产评估时所依据的市场条件，被评估资产的使⽤状态以及评估结论的适⽤范围划分资产评估价值类型，具体包括 市场价值和市场价值以外的价值。
资产的市场价值是资产公允价值的基本表现形式，市场价值以外的价值则是资产公允价值的特殊表现形式。
4.从资产业务的性质，即资产评估特定⽬的划分资产评估的价值类型。
资产评估特定⽬的划分，评估的价值类型分为：抵押价值、保险价值、课税价值、投资价值、清算价值、转让价值、保全价值、交易价值、兼并价值、拍卖价值、租赁价值、补偿价值等。
（三）关于资产评估中的市场价值与市场价值以外的价值 1.市场价值与市场价值以外的价值的划分标准 （1）资产评估时的市场条件：公开市场条件还是⾮公开市场条件。
（2）资产评估时的资产的使⽤状态：正常使⽤（使⽤）还是⾮正常使⽤。
（3）资产评估时的所⽤的信息和参数来源：公开市场信息还是⾮公开市场信息。
2.市场价值： （1）定义 《国际评估准则》中，市场价值定义如下：“⾃愿买⽅与⾃愿卖⽅在评估基准⽇进⾏正常的市场营销之后，所达成的公平交易中某项资产应当进⾏交易的价值的估计数额，当事⼈双⽅应当各⾃精明、谨慎⾏事，不受任何强迫和压制。
” 根据《国际评估准则1》关于对市场价值的其他补充说明，我们把资产评估中市场价值定义整理如下：资产评估中的市场价值是指资产在评估基准⽇公开市场上使⽤状态下最有可能实现的交换价值的估计值。
资产评估学知识要点
资产评估学知识要点一、【定义】【资产评估】：资产评估是专业机构和人员按照国家法律、法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。
二、资产评估涉及十项基本要素：1.评估主体2.评估客体（评估对象）3.评估依据（法律依据、准则依据、权属依据及取价依据）4.评估的目的（特定资产业务）5.评估原则（行为规范和准则）6.评估程序（评估环节和顺序）7.价值类型（评估结果的价值属性）8.评估方法（成本法、收益法、市场法三种基本方法）9.评估假设（基本前提假设、基本假设及具体假设）10.评估基准日（评估时点）三、资产评估的种类●从资产评估服务的对象、评估的内容和评估者承担的责任等方面来看，目前国际上资产评估主要分为三类，即评估、评估复核和评估咨询。
●从资产评估面临的条件、资产评估执业过程中遵循资产评估准则的程度及其对评估报告披露的要求的角度，资产评估又可分为完全资产评估和限制性资产评估。
●从资产评估对象的构成和获利能力的角度，资产评估可具体划分为单项资产评估和整体资产评估。
四、资产评估的功能和作用（一）资产评估的功能：评价和评值是资产评估具有的最基本的内在功效和能力。
（二）资产评估的基本作用1.咨询：为资产业务提供专业化估价意见，该意见无强制执行力，不能也不应该取代资产交易当事人的交易决策。
2.管理：促进国有资产保值、增值的手段。
3.鉴证：鉴别和举证。
（资产评估从事的是价值鉴证，而不是权属鉴证）五、资产评估的价值类型资产评估中的价值类型是指资产评估结果的价值属性及其表现形式。
以资产评估的估价标准形式表达的价值类型，具体包括：重置成本、收益现值、现行市价（或变现价值）和清算价格四种。
从资产评估假设的角度表述资产评估的价值类型，具体包括：继续使用价值、公开市场价值和清算价值三种。
从资产业务的性质，即资产评估的特定目的划分资产评估的价值类型，具体包括：抵押价值、保险价值、课税价值、投资价值、清算价值、转让价值、保全价值、交易价值、兼并价值、拍卖价值、租赁价值、补偿价值等。
资产评估学教程课件(第6版)
资产评估工作的构成要素：评估主体、评估对象、评估依据 、评估目的、评估原则、评估假设、价值类型、评估基准 日、评估程序、评估方法、评估结论。
资产评估工作包括评估、评估咨询、评估复核。 二、 资产评估的特点
（一）时点性： （二）市场性： （三）预测性： （四）公正性： （五）咨询性 （六）科学性和艺术性的结合 三、 资产评估与会计计价的区别
五、功能性贬值的估算
（一）超额运营功能性贬值的估算步骤
（1）比较年运营成本之间的差异
（2）确定净超额运营成本
（3）估计待评估资产的剩余使用寿命
（4）净超额运营成本折算为评估基准日的现值
（二）超额投资功能性贬值，
（复原重置成本 - 更新重置成本）×（1-实体贬值率）
某待评估的生产控制装置正常运行需要6名技术操作员，而目 前的新式同类控制装置仅需要4名操作员。假定待评估装置与 新装置的运营成本在其他方面相同，操作人员的人均年工资 福利费为12000元，待评估资产还可以使用3年，所得税税率为 25%，适用折现率为10%。估算该资产相对于同类新装置的功能 性贬值。
（三）功能价值法 待评估资产的重置成本 =参照物的重置成本×
×（待评估资产的生产能力 ÷参照物的生产能力） （四）规模经济效益指数法 待评估资产的重置成本=参照物的重置成本×
×（待评估资产的生产能力÷参照物的生产能力）x
在运用成本法对企业整体资产或某一相同类型资产进行评 估时，可以采用统计分析法确定某类资产的重置成本。
评估项目中的事（任务分解）、人、财、物、时间安排 四、对评估对象的核实与现场调查 五、收集与资产评估有关的资料
产权证明文件、技术资料 六、评定估算 七、编制审核、交付评估报告 八、资产评估工作底稿归档