出售物业勘察表
地名命名勘察记录及申请表
XX县地名委员会办公室
地名命名现场勘查记录
年月日
台账资料：发改委批复（原件）
国土核准证（原件）
规划许可证（原件）
工程总体进度：
在建 6 层楼13 幢46940 平方米
在建17 层楼 2 幢39927 平方米
在建 2 层楼9 幢4200 平方米
在建 3 层楼 1 幢612 平方米
公益性服务设施：绿化面积16000 平方米，占地面积33 %。
消防栓120 个，社区通道 2 条，出入通道 1 个，停车场8000 平方米，停车位600 个，公厕 4 个（共120平方米），物业管理用房平方408 平方米，社区办公用房204平方米。
房屋未销售。
调查人签名：
地名命名申报表
地址：XX县睢城镇人民东路2号
XX县地名委员会办公室电话：。
房地产估价现场勘察表
住宅房地产实地查看记录表
案内。
产权人(签字)：领看人(签字)：第三方证人(签字)：查看人(签字)：估价师(签字)：
产权人地址及联系方式：查看日期：
工业性房地产实地查看记录表
案内。
产权人(签字)： 领看人(签字)： 第三方证人(签字)：
查看人(签字)： 估价师(签字)：
产权人地址及联系方式： 查看日期：
案内。
产权人(签字)：领看人(签字)：第三方证人(签字)：查看人(签字)：估价师(签字)：
产权人地址及联系方式：查看日期：
在建工程实地查看记录表
在查看表背面绘制现场平面草图及记载市场案例调查情况，表内未涉及到的内容可在表的背面加以详细记录。
此表必须归入报告档案内。
产权人(签字)：领看人(签字)：第三方证人(签字)：
查看人(签字)：估价师(签字)：
产权人地址及联系方式：查看日期：。
物业管理维修资金申请表范本与填写指南
物业管理维修资金申请表范本与填写指南1. 申请表标题物业管理维修资金申请表2. 表格格式该申请表采用表格形式填写，表格应具备以下列项：- 申请表编号：每份申请表需要有唯一的编号，用于追踪和管理；- 申请日期：填写申请表的日期；- 申请人信息：包括申请人的姓名、联系电话、邮箱等；- 项目名称：填写需要维修的物业项目的名称；- 维修内容：具体描述需要维修的内容；- 维修费用估算：包括人工费、材料费等；- 资金来源：填写维修资金的来源，如业主共管基金、特别维修基金等；- 资金申请金额：具体填写申请的维修资金金额；- 维修计划：填写维修工作的计划和时间安排。
3. 填写指南以下为填写物业管理维修资金申请表时的一些建议和指南：3.1 申请人信息在该部分填写申请人的基本信息，确保联系方式准确无误，以便后续联络和沟通。
3.2 项目名称填写需要维修的物业项目的名称，如公共区域的电梯、水电设施、楼道等。
3.3 维修内容清晰、准确地描述需要维修的具体内容，包括损坏情况、维修要求等。
3.4 维修费用估算在该部分列出维修所需费用的估算，包括人工费、材料费等。
建议在填写前进行实地勘察，获取准确的费用估算。
3.5 资金来源填写维修资金的来源，如业主共管基金、特别维修基金等。
如有其他来源，请详细说明。
3.6 资金申请金额具体填写申请的维修资金金额，确保金额与维修内容和费用估算一致。
3.7 维修计划在该部分填写维修工作的计划和时间安排，包括开始时间、预计完成时间等。
如有需要，可以附上维修方案的文件附件。
4. 填写注意事项在填写物业管理维修资金申请表时，需注意以下事项：4.1 详细描述：在填写维修内容时，应准确、详细地描述维修的具体需求，避免模糊概括或遗漏重要信息。
4.2 费用估算准确性：对维修费用的估算应尽可能准确，确保所申请的维修资金足够覆盖实际维修所需费用。
4.3 资金来源明确：填写资金来源时，应明确说明具体来源，以便保障资金使用的合法性和透明度。
两书一表指的是什么
两书一表指的是什么
两书指的是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件。
房地产开发企业应按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。
商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。
一表指的是《竣工验收备案表》。
为规范工程竣工验收备案管理工作，建设部制定了《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，竣工验收备案表通常包括以下内容：
一、工程的基本情况，包括项目名称、地址、规划许可证号、施工许可证号、工程面积、开工时间、竣工时间、各单位（建设、勘察、设计、施工、监理、质量监督等单位）名称；
二、勘察、设计、施工、监理单位意见；
三、竣工验收备案文件清单，主要包括：
1、工程竣工验收报告，分5项，其主要内容为室内环境检测报告和勘察、设计、施工、工程验收等单位分别签署的质量合格文件及验收人员签署的竣工验收原始文件；
2、规划许可证和规划验收认可文件；
3、工程质量监督注册登记表；
4、工程施工许可证或开工报告；
5、消防部门出具的建筑工程消防验收意见书；
6、建设工程档案预验收意见；
7、工程质量保修书；
8、住宅质量保证书；
9、住宅使用说明书；
10、法规、规章规定必须提供的其他文件。
经纪人业务流程
价格磋商
磋商中应注意的要点：
坚持公正和平衡——折中是促成公正和相互满意的有效方法。在销售过程中，建议业主考虑会见客户，通常是一种有效的方法。这样会使交易双方在透明公开的环境下表达自己的需求；另外，通过对双方争执的一些条件的折中处理，有助于使交易达到一种平衡。例如，业主也许愿意舍去部分个人财产，以换取一个全价报价。这样一种妥协有助于取得双赢的结果。
业主将产权证明留置公司保存，由店秘开具《房屋权属证书代管收据》；
根据客户需要协调从事过户办证、贷款、评估等工作的相关人员。
合同签订基本流程：
知客户带定金时，定金数额一定要大于交易定金和公司应收佣金的总和；
2
同签订是双方讨价还价的过程，经纪人必须居中磋合；
同签订争取一次成功，谈判中经纪人需保持耐性、韧性；
填写《求购客户信息登记表》；
咨询登记
01
出租客户：
02
判断物业是否属于允许进行交易的范围；
03
介绍租赁行情，中介收费及服务；
04
填写《业主房源租售信息表》；
05
求租客户：
06
判断客户真实程度及委托可能性；
07
查验客户身份证，留存复印件；
08
介绍租赁行情，中介费用及服务；
09
签订《房屋求租委托书》，并填写《求租客户信息登记表》；
经纪人业务流程
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汇报人姓名
经纪人业务流程
01
房源方
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03
房源登记
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05
房源勘查
Add a title
02
需求方
Add a title
房地产估价现场勘察表
住宅房地产实地查看记录表
在查看表背面绘制现场平面草图及记载市场案例调查情况，表内未涉及到的内容可在表的背面加以详细记录。
此表必须归入报告档案内。
产权人（签字）: 领看人（签字）: 第三方证人（签字）：查看人（签字）: 估价师（签字）:
产权人地址及联系方式：查看日期：
工业性房地产实地查看记录表
产权人（签字）: 领看人（签字）: 第三方证人（签字）: 查看人（签字）: 估价师（签字）:
产权人地址及联系方式：查看日期：
经营性房地产实地查看记录表
在查看表背面绘制现场平面草图及记载市场案例调查情况，表内未涉及到的内容可在表的背面加以详细记录。
此表必须归入报告档案内。
产权人（签字）: 领看人（签字）: 第三方证人（签字）
查看人（签字）: 估价师（签字）:
产权人地址及联系方式：查看日期：
在建工程实地查看记录表
在查看表背面绘制现场平面草图及记载市场案例调查情况，表内未涉及到的内容可在表的背面加以详细记录。
此表必须归入报告档案内。
产权人（签字）: 领看人（签字）: 第二方证人（签字）:
查看人（签字）: 估价师（签字）:
产权人地址及联系方式：查看日期：。
房地产估价现场勘察表
住宅房地产实地查看记录表自用空置出租住宅办公商铺完好基本完好一般损坏严重损坏危房良好一般较差良好一般较差物管类型：小区大院单体楼封闭半封闭开放有无共条线路步行分钟公园小区园景望江人工湖山球场泳池无部客梯货梯每层户无完好基本完好一般损坏严重损坏明敷暗敷无完好基本完好一般损坏严重损坏电话有线电视网络完好有无消防栓自动喷淋烟感报警无完好基本完好一般损坏严重损坏防盗门自动对讲系统可视对讲系统小区监视系统24小时保安无保安物业收费：每平方元商场幼儿园学校医院邮局银行菜市场超市公园体育设施酒店娱乐休闲毛坯简装精装□外阳台个□内阳台个附属物：□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏拖欠建设工程款元拖欠土地出让金元拖欠报建费元拖欠税费元已抵押担保的债权数额元其它法定优先受偿款元案内。
产权人(签字)：领看人(签字)：第三方证人(签字)：查看人(签字)：估价师(签字)：产权人地址及联系方式：查看日期：工业性房地产实地查看记录表有无自用出租空置轻工业化工其他完好基本完好一般损坏严重损坏普通生产受腐蚀生产非生产未见异常不均匀下沉完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏明敷暗敷无完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏高速公路高等级公路城市主干道次干道拖欠建设工程款元拖欠土地出让金元拖欠报建费元拖欠税费元已抵押担保的债权数额元其它法定优先受偿款元案内。
产权人(签字)：领看人(签字)：第三方证人(签字)：查看人(签字)：估价师(签字)：产权人地址及联系方式：查看日期：自用出租空置自用出租空置轻工业化工其他面临街不临街宾馆酒店商场写字楼普通门面综合楼中心内较近一般较远远近较近一般较远远大较大一般较小小近较近一般较远远多较多一般较少少大较大一般较小小自动扶梯：部层无客梯：部层无货梯：部层无正常破损无法使用正常破损无法使用正常破损无法使用防盗门自动对讲系统闭路监控系统无正常破损无法使用明敷暗敷正常破损无法使用明敷暗敷正常破损无法使用吊灯吸顶灯格栏灯日光灯其他正常破损无法使用市政集中供应中央空调独立空调无正常破损无法使用电话有线电视网络无正常破损无法使用消防栓灭火器自动喷淋烟感报警无正常破损无法使用拖欠建设工程款元拖欠土地出让金元拖欠报建费元拖欠税费元已抵押担保的债权数额元其它法定优先受偿款元案内。
办公室勘察确认表
备注：房产技术条件内用★表示为必填项，红色为必须确定项。
办公室勘察确认表
负责人：年月日
城市
市场
详细地址
房产技术条件
★入户门数量：材质：
★租赁面积：〔单位：m2〕m2
★租赁范围层高：梁底米 天花高度〔室内天花板到地面净高度〕米
★办公桌椅使用现况：□ 有 □无 可利用家私尺寸、数量、照片：
★窗户窗台： 落地窗□有窗台□窗台高度：mm
★大门材质：
★强弱电位置：
★装修改造情况说明：□ 业主同意 □物业同意□ 不可改造
不可改造原因说明
★装修改造物业及业主图纸要求情况：□审核平面布置□ 无需审核平面布置
物业装修手册及装修要求(书面资料副本)
★消防现况填写：□原建物既有消防系统需改造□原建物没有消防系统需自设
原有消防喷淋数量：原有烟感数量：
物业及业主租赁场所?消防验收合格文件?及证明文件〔书面资料副本〕
★空调现况填写：□原建物既有中央空调□ 提供分体空调外机位置无法提供空调外机位置
是否新增空调插座：数量：位置〔图纸标明〕
★宽带网络办理：城市经理自行办理，保证办公区改造后，进行网络设备安装测试
★窗帘使用情况பைடு நூலகம்□ 有无 无窗帘需提供现有窗的尺寸〔长宽高〕：
★地面材质情况填写：□ 地砖 □木地板□ 地毯
物业公司进场工作计划表
物业公司进场工作计划表
1. 完成现场勘察和测量，制定详细的施工图纸和布局方案。
2. 确定施工进度和工期，制定施工计划并安排施工人员。
3. 确保施工现场安全，落实好安全防护措施。
4. 采购施工所需的材料和设备，确保施工资源的充足和及时供应。
5. 招聘和培训所需的施工人员，确保施工团队的技术水平和素质。
6. 开展施工前的现场交底和安全教育，确保施工人员的安全意识和施工质量。
7. 协调与监督施工过程中的各个环节，及时处理施工中的问题和纠纷。
8. 完成施工过程中的验收和质量检查，确保施工质量和工程进度。
9. 做好竣工验收，及时提交相关材料和手续，确保工程顺利交付使用。
租售业务SOP流程表格
1、约房东时间段(在20分钟左右)，防止由于时间问题造成 我们的被动局面，引起约看不顺，约房东:客户可能会在10 点至10点15分左右到，因为他同时还要考虑另外一套房屋， 看完那套才能看这套，（给房东造成紧迫感） 约客户： ●.您一定要准时10点到，房东一会儿还有事情，要出去; ●.我的其他同事还有客户要看，意向非常强，您要是迟 到，恐怕就没了。 ●.今天看房的人很多，有客户和房东谈得很好了，有客户 现在要求房东不让人看了，您赶紧来吧! ●.不管您是否最终购买该房屋，也一定来看一下，否则错 过心仪的房屋很遗憾的！ 2、做好沟通铺垫 ●对房东：一会儿我带客户去看您的房屋，我会从专业市场 的角度全力推销您的房屋的，根据我的经验，您不要表现的 太过于热情，否则客户会认为您着急卖房，借机压价，一切 交给我，您就放心吧！ ●.对客户：房东是我的好朋友，跟我关系非常好（防止客 户私下联系房东），您一会去就专心看房屋，其他事情交给 我搞定，如果您对房屋满意，也不要多说话，恐怕房东会见 风涨价，要是您对房屋不满意，也不要当面说太多，我再帮 您找房子，我们还要做房东的生意，希望您能体谅 3、确认信息（包括面积，价格，楼层，装修情况，小区物 业费等）总结房屋的优缺点，提前准备说辞应对客户提问。 4、尽量避开一些周边环境的脏乱差，避开中介密集的道
二手房交易过程中，谈判的七大基本原则，详见《同样是谈 单，为什么这些经纪人就能轻松成交》
1.电子签约须用双方实名认证的手机号码接收短信链接签 署； 2.签署人若为单位或老人，须以代理人为主代理签署，合同 内有代理人权责。 3.合规签约，禁止承诺行签约，收佣优惠须申请，签约当天 须收佣； 4.签约前，支付宝先产调，截图上传系统。
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本出售物业勘察表经由相关各方
签字后可作为该物业买卖合同附
件，也可以作为钥匙收据附件。
上海好年华房地产经纪有限公司制作
出售物业勘察表
小区名称：
物业地址： 路 弄 号 楼 室
建筑面积： 平方米 房 厅
权属：
装修情况：
房内设施：
电器 家具
名称 详情 数量 名称 详情 数量
空调 餐桌
热水器 餐椅
电视机 沙发
电冰箱 茶几
脱排 单人床
灶具 双人床
微波炉 衣柜
电风扇 写字台
梳妆台
物业勘察人员：
勘察日期：
出售方（签字确认）：
买受方（签字确认）：
中介公司(盖章确认)：