烟台市概况
烟台市电子商务产业园简介
代理注册、代理记账、审计 验资、资产评估、财税筹划 、企业资质认定、人才服务 、法律服务、基金申请
信息发布服务
政策发布、政策咨询
金融服务
银行、担保、小额贷款、基金
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园区大学
2015/1/5
电商学校 园区峰会
图书馆
园区 大学
专业培训 行业座谈
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烟台市渤海电子商务产业发展有限公司 招商电话：13406445739 15216388765 园区地址：山东省烟台市芝罘区通黄路19号 园区网站：
办公区域
办公区域
办公区域 办公区域
办公区域
A4（12F）中小企业孵化办公 总建筑面积13890.31平方米，标准层面积约1170平方米
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A5楼标准平面
办公区域
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办公区域
办公区域
A5（9F）企业定制办公 总建筑面积10053.58平方米，标准层面积约1130平方米
• 烟台市卧龙工业园是1998年2月经 烟台市人民政府批准成立，由芝罘 区人民政府投资开发建设，规划总 面积23平方公里，是一个集现代商 贸物流、外向型加工、高新技术产 业为一体的环境优美、生态平衡、 功能齐全的新型经济园区。
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烟台市渤海电子商务产业发展有限公司
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交通环境
北马路 烟台港
海产品
• 与大型综合电商平台合作 • 提供海洋科技与电商技术 • 整合线下资源，拓宽盈利渠道
E D
C
A
B
跨境电子商务
O2O体验
葡萄酒
• 传播葡萄酒文化，推动旅游发展 • 降低仓储物流车根本 • 促进宣传、营销、体验方式升级
烟台城市研究及目标地块简述(to林总) (1)
荣乌高速以南， 夹河以东
荣乌高速
南部村改板块
板块特征
拥有一线山、海 景资源，交通便 利，环境优美， 配套齐全，为高 端项目聚集区。
市政府所在地， 公共交通与配套 齐全，项目多， 体量大，为中高 端项目聚集区。
区域整体面貌较 为落后，以大量 旧村为主，位置 相对偏僻，配套 设施匮乏，住宅 项目较少。
典型楼盘 价格水平
PART
4 定位篇 片区总体发展定位研究
烟台城市研究及目标地块简述
控股集团 · 投资中心 investment center
烟台市
2013年GDP：5613亿，位列山东省城市排名2位
2013年城镇居民人均可支配收入：32956元，位列山东省城市排名4位 常住人口：696万，其中市区223万 2013年六区商品住宅成交量及均价：389万㎡、6500元/㎡左右 市场供求：烟台市六区商品住宅市场整体供过于求，供求比高达1.75 。截止 2014年6月末存量达705万㎡，去化周期近30个月，市场风险凸显。 结论及建议：烟台经济基础较好，但受限于人口基数低，再加上2010年以来的土地供 应过量，现阶段整体市场严重供过于求，市场风险凸显。如要进入烟台市场，建 议在芝罘区和莱山区中心区位拿地，以销定产、适量开发。
芝罘区 莱山区
“十五期间”（2001-2005） “十一五期间”（2006-2010） “十二五期间”（2011-2015）
Part.2 市场分析
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商品住宅市场情况
烟台市六区商品住宅市场整体供过于求，供求比高达1.75。相对而言，莱山区、福山 区、芝罘区市场供求矛盾较小。
烟台市六区商品住宅历年供求走势
烟台 Yan Tai
中心城区
高新区
烟台的导游词_1
烟台的导游词烟台的导游词1避风亭位于蓬莱阁西部，轩亭建筑，原名海市亭，明正德八年（1513）知府严秦修建。
亭前有短堞筑于绝壁，大风由海面扑来，随即由绝壁上陋，适从亭檐之上吹过，亭无南窗，恰成气流死角，因有令人惊异的避风效果。
过去人们传说这里有避风珠，而实际上是人工建筑与自然环境的一种巧合。
亭内壁嵌刻石25方，其中有明代袁可立观海市诗，董其昌代书，温如玉刻石，珠联壁合，堪称三绝。
另有清代施闰章、孔继涑手迹，亦属十分珍贵之墨宝。
袁可立观海市诗刻石共9方。
袁是河南人，明万历进士，官至兵部尚书，曾任登州军事首脑。
诗题为《甲子仲夏登署中楼观海市》，描述海市最为真实得体，细读其序其诗，即可对海市免生望尘之叹。
字为明代书家董其昌书。
董始宗米芾，终自成家，其书圆润苍劲，俊逸飘洒，名驰海内外。
诗后有跋，自称“以米家法书之”，对苏轼的书法“犹不欲让”。
宇为一代高手温如玉刻。
温是长州人，宇白雪，“工真草隶篆，尤喜钩临法帖，有肃府阁帖传世”。
肃府石刻为洋洋巨制，盖代名迹，温是这一工程的骨干之一。
观海市诗刻石在《肃府帖》之后，其技艺已臻化境，故董其昌于尾跋中盛赞其“勒石得法”，使董书增色，以至“可敌长公（苏轼）之笔”。
孔子后裔诗文刻石两方，嵌在避风亭内南壁。
一方为《戊午登蓬莱阁》，孔子67代孙衍圣公孔毓圻于清康熙十七年（1678）登临蓬莱阁所作；一方为《蓬莱阁阅水操记》，清乾隆年间兵部侍郎兼都察院右副写，孔子69代孙孔继涑书。
孔继源是清代名书法家，与梁同书齐名，时称“南梁北孔”。
烟台的导游词2亲爱的老师们，同学们，你们好。
今天我为大家介绍夏天烟台的海。
来到沙滩远远望去，波澜壮阔的大海像一块晶莹剔透的翡翠。
这里有很多前来游玩的人们，他们有的用沙子掩盖自己的身体做日光浴；有的撑着大伞享受着凉爽的海风；有的三五成群，在朵朵浪花中嬉戏、玩耍；还有的孩子们用沙子堆做自己的“城堡”。
远处，有人坐着橡皮艇飞驰在蔚蓝的海面，经过的海面溅起许多手舞足蹈的小浪花；小朋友穿着泳衣拿游泳圈在海边追逐打闹；老人们则惬意地坐在沙滩上享受着眼前的一份独特海景。
烟台市感潮水文站网布局优化研究
模式下，2018年流域范围内8个试点县域累计形成了超过4000万立方米每年的地下水压采能力，取得显著压采效果。
然而地下水超采综合治理非朝夕之功，体制机制的建设和完善更是一个长期过程，应循序渐进、突出重点、稳步推进。
综合治理体制机制的建设，能够有效地提高地下水资源保护及可持续开发利用的保障能力，囿于流域范围内不同区域的社会经济、水资源条件、超采成因及程度的差异，体制机制建设也需因地制宜，适应当地实际情况。
此外，在体制机制运行过程中，需要及时开展运行效果评估，发现存在的问题和需要改善的方面，立足长远，注重机制的长效性和可持续性，充分考虑经济社会发展规律，适时调整以应对实际情况变化，注重试点过程中先进经验的宣传与推广，形成以机制管理工程、依工程落实机制，二者有机结合，更加高效地发挥地下水超采区综合治理措施效能■烟台市感潮水文站网布局优化研究江 龙 李祥民 王伟鹏（山东省烟台市水文局 烟台 264000）【摘 要】本文通过研究烟台地区地理气候特点、风暴潮的类型及特点，同时遵循感潮站网规划要求，确定烟台市感潮水文站网规划总体思路、规划原则、建设目标、监测项目。
感潮水文监测是水文基础设施工程的重要组成部分。
开展感潮水文监测可以为工农业生产、防汛防潮、生态保护、水资源管理等多个方面服务，将产生巨大的经济效益和社会效益。
【关键词】烟台 感潮水文 潮水位 站网1 烟台市基本概况烟台市地处胶东半岛中部，是全国首批14个沿海开放城市之一，位于东经119°34′~121°57′，北纬36°16′~38°23′。
濒临黄海、渤海，北与大连一水相连，东与日本、韩国隔海相望，南与青岛地域相接，西与天津呼应，是连接辽东和山东半岛的枢纽城市、连结环渤海经济圈的节点城市、面向东北亚地区的窗口城市。
全市总面积13746km2，全市陆地海岸线曲长702.5km，岛屿众多，海岛曲长206.6km。
1.1水文气象烟台市属暖温带季风型大陆性气候，四季分明，与同纬度内陆地区比较，具有空气湿润、雨量适中、冬暖夏凉、气侯宜人的特点。
烟台火车站规划设计方案介绍
烟台火车站规划设计方案介绍杨鸿诗【摘要】从烟台火车站所处的环境入手,运用规划设计手法,将港口客站与火车站有机地联系起来,以独特的室内功能布局与"城市之门"的独特造型构思,开辟站房设计的新思路.介绍烟台火车站的总体规划设计,站房建筑设计.【期刊名称】《铁道标准设计》【年(卷),期】2006(000)006【总页数】3页(P105-107)【关键词】铁路车站;规划;设计【作者】杨鸿诗【作者单位】中铁济南勘察设计咨询院有限公司,济南,250001【正文语种】中文【中图分类】TU248.11 环境概况烟台市地处胶东半岛的北端，面积13 624 km2，是山东半岛重要的港口城市，烟台港是山东省乃至我国北方发展海上贸易的重要口岸之一，是国家的主枢纽港口之一；烟台火车站位于烟台市中心芝罘区，南临时代广场、良友广场等商业区；北临烟台港货运码头和仓库区；东与烟台国际港客运站相接；西临青年路。
该地区已成为烟台市的经济、文化和交通中心。
烟台现有的火车站规模较小，站区广场混乱，交通不畅，景观不好。
火车站单一的功能和形象与周围地段的开发程度相比已显滞后，难以适应烟台现代化开放城市的形象要求。
因此，烟台市确定对整个火车站周边地区进行了远期统一规划，整体提升这一地区的环境综合效益。
2 总体规划方案设计2.1 烟台火车站既有站前广场根据城市规划，烟台火车站前主要道路北马路的交通量将进一步增加，铁路站场与北马路的距离较近，因此限制了站前广场的大小，需充分考虑利用铁道北部地区进行旅客的分流组织，从而缓解南广场的压力，减少旅客的进出站时间。
2.2 功能分区规划区域分为车站区、港务区、综合商业区、邮政中心区、商务中心区、南广场北广场区。
2.3 交通组织、机动车流线规划区内设10个主要出入口，北广场作为火车站主要人流，车流的集散广场，其机动车环行主线为单向行使3车道。
机动车从环海路西侧进入北广场，从环海路东侧驶出，北广场设置了社会车停车场，6条公交线路车站，长途车始发站和中巴、中短途客车站。
关于烟台招远家乡调研报告
关于烟台招远家乡调研报告烟台市招远区位于中国山东省烟台市下辖的一个县级行政区域。
作为烟台市的重要组成部分，招远有着悠久的历史和独特的文化传统。
本次调研旨在了解招远的发展现状、问题所在以及未来的发展方向，以便为地方政府提供定向建议和战略支持。
一、概况招远总面积约为1136.76平方公里，辖区内共有16个镇、15个街道和7个乡。
根据最新数据，招远的人口约为116万人，其中农村人口占比较高。
招远作为山东半岛的重要门户城市，交通便利，拥有较完善的基础设施。
二、经济发展1. 主要产业招远的主要产业包括制造业、农业和渔业。
其中，制造业是招远经济的支柱产业，以食品加工、纺织、机械等为主要方向。
农业方面，招远拥有丰富的农产品资源，包括水果、蔬菜、畜牧业等。
渔业是招远的传统产业之一，在可持续发展的基础上，仍然有较大的潜力。
2. 经济特点招远以农业为基础，注重农产品的优质化和品牌化，在全国范围内享有较高的知名度。
同时，招远还注重发展现代服务业，特别是旅游和金融服务业。
旅游业的快速发展为招远带来了不少经济效益，也丰富了人们的文化生活。
三、发展问题与挑战1. 产业结构问题招远的经济发展过程中，仍然存在一些问题和挑战。
一方面，制造业仍然占据主导地位，对环境的压力较大，需要加大技术创新和转型升级的力度。
另一方面，招远的经济结构比较单一，过于依赖农业和制造业，缺乏具有竞争力的现代服务业支撑。
2. 人才引进和培养随着招远经济的发展，对于人才的需求也越来越迫切。
但目前来看，招远在人才引进和培养方面还存在较大的困难。
一方面，人才引进受制于地理位置和经济发展水平的限制；另一方面，招远的教育资源相对匮乏，人才培养面临困难。
四、发展机遇与前景1. 区位优势招远地处山东半岛，交通便利，地理位置优越。
同时，随着烟台地区的经济发展，招远的区位优势将进一步得到发挥。
2. 资源禀赋招远拥有丰富的自然资源，包括海洋资源、农产品资源等。
在合理开发利用的前提下，可以为招远的经济发展提供重要支持。
芝罘简介
十里不同风、百里不同俗。生活在芝罘这方古老土地上的人们，由于文化历史悠久，加上开埠较早，与外界交往频繁，在长期的嬗递和发展过程中；形成了自己的民间习俗。新春佳节是最隆重最热闹的民间节日，俗称“过年”。与全国城市相比，恐怕芝罘属于“年味”最足的地方了。
每到农历腊月初八，吃过“腊八粥”以后，就开始碾米磨面，蒸大枣悖悖，做年糕准备好过年的食品，以备合家欢聚和亲朋团拜，庆丰收，贺有余，祝愿生活快乐。初一黎明，合家老小，衣装焕然一新，放鞭炮，祀神祭祖，拜长老，探邻里，访朋友，个个喜笑颜开，互问“过年好”，满口吉利话。大街小巷，拜年的人川流不息的，联袂接踵，熙熙攘攘，汇成了花团锦簇的春潮。初二日，拜姥家，也是拜望舅、姨的日子，叙天伦之乐事，说亲戚之情话，分外亲热。初三、六、九、拜“丈人”，“老泰山”要设宴款待“乘龙佳婿”，宴面丰盛，这是作女婿的一大快事。一般是从初四日开始，亲朋好友之间互相请吃“年酒”，新春气氛达到高潮。
农业
全年农林牧渔业实现总产值2.47亿元，增长3.8%。农业增加值1.43亿元，增长4%。肉类总产1400吨，禽蛋总产1400吨，奶类总产5000吨。水产品总产3.02万吨，增长0.3%。全年造林40公顷，林木覆盖率达到40%。
工业
有规模以上工业企业61家，全年实现工业增加值17.36亿元，比上年增长45.6%。产品销售率达?99.27%?，比上年提高2.52个百分点。规模以上工业实现产品销售收入91.42亿元，增长35%；实现利润1.91亿元，增长87.68%；实现利税6.27亿元，增长68%?。工业经济效益综合指数200.48，比上年提高42.05个百分点。
芝罘区处北温带东亚季风型大陆气候区，全年温度适中，气候温和，季风进退有序，四季变化分明，大陆度为53.80%，同大连、秦皇岛、青岛等北方沿海城市相比，受大陆影响程度轻，更接近海洋性气候特点。因濒临北黄海，受海洋调节和影响，冬少严寒，夏无酷暑，春季温暖，秋季凉爽。年平均气温为12.6℃，年平均降雨量737毫米，相对湿度64%，空气湿润，阳光充足，气候宜人。
山东省烟台苹果产业发展概况及发展前景分析
山东省烟台苹果产业发展概况及发展前景分析一、概况烟台苹果是以烟台辖区内的长岛县、龙口、莱阳、莱州、蓬莱、招远、栖霞和海阳等地栽培的苹果。
烟台苹果栽培历史悠久，是中国苹果栽培最早的地方，被称为中国现代苹果的发源地。
烟台气候和环境条件非常适宜苹果生长，被农业部确定为中国苹果优势产区，烟台苹果以“果形端正、色泽艳丽、果肉甜脆、香气浓郁”享誉国内外。
是烟台市的区域公用品牌。
二、苹果产业分析烟台，山东省地级市，有着非常悠久的历史文化,地理环境也非常优越，盛产水果。
烟台是中国最重要的苹果产地，烟台苹果的主产区是栖霞。
2018年烟台水果产量652.41万吨，增产4.6%；2019年烟台水果产量679.47万吨，增产4.1%。
苹果已经成为烟台的特色和品牌之一，全市有60%的乡镇和50%的农户主要从事果业生产。
已成为当地农业的支柱产业，成为农民收入的主要来源。
2018年烟台苹果产量559万吨，增产4.6%；2019年烟台苹果产量573.6万吨，增产2.6%。
近年来烟台不断加快推进苹果产业高质量发展，加速更新改造老龄低效果园，进一步提升优质果率，提高苹果的加工比例，推进产业与休闲观光、乡村振兴深度融合，拉长产业链和价值链，巩固提升“烟台苹果”中国果业第一品牌地位，实现果业强、果乡美、果农富。
2019年烟台苹果产量占烟台水果产量比重84.42%，占全国苹果总产量比重13.52%。
2018年山东各区域苹果产量中，烟台558.96万吨，威海107.13万吨，临沂55.21万吨，淄博42.93万吨，济南28.46万吨，青岛27.98万吨。
其中，烟台占比最大，且在近几年呈现增加的趋势；整体来看，山东苹果优产区向胶东地区集聚，目前主要集中在烟台、蓬莱、栖霞、威海等地。
《2020-2026年中国苹果产业运行动态及投资战略规划报告》数据显示：烟台苹果地域身价再创新高，稳居中国果品区域公用品牌第一位。
2019年烟台苹果、栖霞苹果、烟台大樱桃品牌价值分别达到141.48亿元、62亿元、50.81亿元。
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烟台市概况
烟台位于山东半岛东部，濒临黄海、渤海，与辽东半岛及日本、韩国、朝
鲜隔海相望。烟台是全国首批14个沿海开放城市之一，亚洲唯一的“国际葡萄〃葡
萄酒城”。现辖4区、1县、7个县级市和国家级烟台经济技术开发区、高新技
术产业开发区、保税港区、招远经济开发区及昆嵛山自然保护区。全市总面积
1.37万平方公里，总人口652万，其中市区面积2722平方公里，人口180万。
先后荣获全国文明城市、全国社会治安综合治理优秀城市、最佳中国魅力城市、
中国投资环境金牌城市、中国城市综合创新五十强、国家环保模范城市、中国
优秀旅游城市、中国食品名城、中国绿色食品城、中国最佳休闲城市等称号，
并被授予联合国人居奖和中国人居环境奖。
历史沿革。烟台历史悠久，是中国古代早期文化发祥地之一。据考证，早
在更新世晚期（距今约1万年以前），就有人类在这里繁衍生息。古为东夷族
地，夏朝时东夷族在此建国，商、西周、春秋时为莱国地，战国属齐，秦代属
齐郡，汉代为东莱郡，晋为东莱国，南北朝为东莱、长广郡，隋为莱州，唐宋
元为登州、莱州，明清为登州府、莱州府。公元1398年（明洪武三十一年），
为加强海防，明政府在烟台设奇山守御所，这是烟台最早的城市雏形；在芝罘
筑烽火台，又称“狼烟台”，烟台由此而得名。公元1858年（清咸丰八年），
清政府与英、法等国签订《天津条约》，开登州为通商口岸，1861年改为烟台。
此后，英、法、美等17个国家陆续在烟台设立领事馆。新中国成立后，1950年
建立文登、莱阳专区和省辖烟台市，1958年设立烟台地区，1983年11月成立
地级烟台市。
山川气候。烟台地形为低山丘陵区，山丘起伏和缓，山地占总面积的36.6%，
丘陵占39.7%，平原占20.8%。拥有909公里海岸线和2.6万平方公里的海域面
积，大小基岩岛屿63个，有居民的岛15个。烟台属于暖温带大陆性季风气候，
雨水适中，空气湿润，气候温和。全市年平均降水量为722.2毫米，年平均气
温13℃，日照时数为2611.6小时，无霜期282天。烟台山海相拥，风光旖旎，
一望无垠的金沙碧浪、景观奇妙的大小岛屿、闻名遐迩的蓬莱仙阁、飘渺奇幻
的海市蜃楼，使烟台成为中外驰名的旅游度假胜地。
资源物产。烟台海洋渔业资源丰富，海产品种类达70多个，盛产海参、对
虾、鲍鱼、扇贝等多种海珍品，是全国重要的渔业基地。地下矿藏十分丰富，
已发现矿产70多种，探明储量的有40多种，黄金储量和产量居全国首位，滑
2
石、菱镁矿、钼储量均居全国前5位。沿海大陆架储有丰富的石油和天然气资
源，属“富集型”油区。烟台是中国北方著名的水果产地，土特产品久负盛名，
烟台苹果、莱阳梨、龙口粉丝、烟台大樱桃等享誉海内外。
生态环境。烟台环境质量优良，全市森林覆盖率超过40%，各类自然保护区
24处，全市自然保护区覆盖率达到13%以上。集中式饮用水源地水质达标率100%，
主要水库水质均符合地表水Ⅲ类标准。近岸海域水质以一类、二类海水为主。
空气质量优良率达到90.7%。万元生产总值能耗、SO2和COD排放持续下降。
基础设施。全市公路通车里程14834.1公里，其中，高速公路438.7公里。
蓝烟铁路电气化改造主体工程完工，德龙烟铁路、青烟威荣城际铁路开工建设。
全市现有港口10处，芝罘湾港、龙口港等6处为国家一类开放口岸，已与70
多个国家和地区的100多个港口直接通航，2011年全市港口货物吞吐量完成2.4
亿吨。烟台空港为国家一类开放口岸，与国内外37个城市通航，2011年旅客吞
吐量134万人次，货邮吞吐量4.2万吨。潮水国际机场建设顺利推进。全市发
电总装机容量472.1万千瓦，2011年发电量243亿千瓦时，全社会用电量329.4
亿千瓦时。
经济发展。2011年，全市实现生产总值4906.8亿元，比上年增长12.1%，
人均生产总值70339元(约合1.1万美元)，一、二、三次产业的结构比例为：
7.4：57.7：34.9。完成国地税收入649.4亿元，增长26.1%；地方财政收入303.2
亿元，增长27.5%。完成固定资产投资2883.8亿元，增长22.4%。全市规模以
上工业（年主营业务收入2000万元及以上的工业法人企业）2894家，实现主营
业务收入12086亿元，形成了汽车、手机、电脑、船舶等优势产业，葡萄酒、
黄金、核电、现代化工等特色产业，新能源、新材料、生物医药、海洋科技、
航天航空等战略性新兴产业，主营业务收入过100亿元的企业12户，主营业务
收入过10亿元、利税过亿元的企业均超过100户。全市规模以上高新技术产业
（按照新统计口径）实现产值4709.3亿元，比上年增长22.7%，占规模以上工
业总产值的比重达到38.7%。烟台是国际果蔬〃食品博览会的固定举办城市和
APEC经贸活动的重要举办城市，已与11个国家的18个城市缔结为友好城市和
友好合作城市。2011年实际利用外资13.4亿美元，实现进出口总额453.5亿美
元，其中出口267亿美元，全市出口过亿美元的企业达到17家。社会消费品零
售额完成1616.5亿元，增长17.3%。城市居民人均可支配收入26542元，农民
人均纯收入11716元，分别增长9.4%和13.4%。
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