卫生间渗漏防治
套管的上口，在根部增加铺涂附加防水层。
二、卫生间预留管口封堵渗漏防治
2、卫生间预留管口封堵部分节点大样图
2厚JSⅡ防水层
防水砂浆
200
微膨胀细石砼分两次灌注,第二次灌注在上面 留20深凹槽做灌水试验。
存在问题：沉箱管井底部翻边未一次成型。 两防要求：卫生间墙根部及卫生间管井根部砼翻边，必须同沉箱四周梁一同 浇捣完成；翻边为楼面结构板面以上150mm高，与墙同宽，配筋为 Φ6@300，2Φ10。 应对措施：沉箱管井底部砼翻边与沉箱四周梁一次浇捣完成。 处理意见：重新浇捣砼翻边。
一、卫生间混凝土结构渗漏防治
一、卫生间混凝土结构渗漏防治
8）加强卫生间砼的保湿养护， 养护时间不少于14天。 9）严格控制过早增加施工荷载，严禁在砼强度未达到时堆放重物或
施工。 10） 若因设计变更，确须二次开孔者，必须采用机械抽孔，严禁电锤或
人工开孔。
一、卫生间混凝土结构渗漏防治
• 2、卫生间混凝土结构（翻边）施工控制重点 1）砼翻边平面位置施工定位要准确，以免与上部砌体错位。 2）严禁用铁丝穿过翻边加固。 3）卫生间管道井（沉箱内）根部砼翻边和四周墙脚翻边，必须同沉箱四周 梁一同浇捣完成；混凝土翻边浇捣为楼面结构板面以上150mm高、与墙 同宽、配筋为Φ6@300、2Φ10。
目录 一 卫生间混凝土结构渗漏防治 二 卫生间预留管口封堵渗漏防治 三 卫生间防水层渗漏防治 四 卫生间墙面返潮防治 五 卫生间地砖铺贴渗漏防治
二、卫生间预留管口封堵渗漏防治
• 1、卫生间预留管口封堵施工控制重点 1）穿板管均应按图纸要求预埋防水套管；若因设计变更，必须采用机 械抽孔，严禁电锤或人工开孔。 2） 穿过楼板的套管与管道之间缝隙，应采用细石混凝土分两次封堵密 实；穿过沉箱和管道井砼翻边的套管与管道之间缝隙，应采用阻燃密 实材料和防水油膏填实。厨卫间地面管道边应做防水附加层，墙身阴 阳角应做圆弧处理。管道或套管灌实后应予以保护不被震动。管道根 部处理完成后须做48h蓄水试验。
卫生间渗漏防治
工程管理中心 2014.10
前言
•
因集团工程管理中心在工程质量巡检过程中，发现许生间渗漏主要是由混凝土结构自
防水性能差、刚性防水层和柔性防水层未按要求设置、墙面未采用聚
合物防水砂浆抹灰、地砖和门槛石采用干铺贴等因素所致。
•
卫生间的渗漏不仅给工程留下了巨大的质量隐患和维修困难，还
三、卫生间防水层渗漏防治
• 1、卫生间防水层施工控制重点 1）加强防水层施工前的隐蔽工程验收工作。 2）加强防水材料质量检验，采用质量合格的材料进行施工。 3）严格按“两防”要求设置卫生间沉箱侧排地漏（二次排水管），确保 卫生间沉箱排水顺畅。 4）严格按图纸要求设置找平层排水坡度，严禁出现倒坡、积水现象。 5）防水层施工前先将基层进行处理，基面应洁净、平整，不得有空鼓、 松动、起砂和脱皮现象。 6）按设计图纸及规范要求设置防水层。 7）防水层施工完毕后，及时做好保护；对因安装管件破坏的防水层，应 及时进行修补，且修补的范围要大于被破坏的面积。
存在问题：卫生间沉箱管井在砌筑前未封堵。 两防要求：采用聚氨酯或发泡聚乙烯将管井分两次封堵密实；管道根部处 理完成后做24h蓄水试验。 应对措施：先将卫生间沉箱管井封堵密实，再砌筑管井砌体。 处理意见：拆除沉箱管井砌体，将管井封堵密实。
二、卫生间预留管口封堵渗漏防治
存在问题：卫生间沉箱穿板管未封堵密实。 两防要求：采用微膨胀细石混凝土分两次灌注，第二次灌注在上面预留 20mm凹槽做灌水试验，然后在凹槽内嵌填密封材料。 应对措施：将卫生间沉箱穿板管封堵密实。 处理意见：重新将穿板管封堵密实。
三、卫生间防水层渗漏防治
存在问题：卫生间刚性防水层空鼓、开裂。 规范要求：防水层与基层应粘结牢固，严禁出现空鼓、开裂现象，严格控制 外加剂掺量。 应对措施：采用机械喷浆或人工甩浆，要求墙面拉毛粘接牢固、毛刺感足。 处理意见：清除防水层 ，按规范要求重做。
二、卫生间预留管口封堵渗漏防治
存在问题：卫生间沉箱管井二次排水管未设置防水套管。 两防要求：穿板管均应预埋防水套管，且位置准确；若因设计变更，确须 二次开孔者，宜采用机械抽孔，严禁电锤或人工开孔。 应对措施：在卫生间二次排水管位置设置防水套管。 处理意见：重新设置防水套管。
二、卫生间预留管口封堵渗漏防治
三、卫生间防水层渗漏防治
存在问题：卫生间防水层局部漏做。 两防要求：沉箱底板与墙脚交接处防水层需向四周墙体上翻600mm。 应对措施：加强现场检查，要求卫生间四周都需做防水层。 处理意见：将漏做的防水层重新完成。
三、卫生间防水层渗漏防治
存在问题：卫生间防水层基层不平整。 两防要求：防水层的基层表面应平整、干燥，防水层应与基层结合牢固，表 面应平整，不得有空鼓、裂缝和麻面起砂，阴阳角应做成圆弧形。 应对措施：将卫生间防水层基层找平。 处理意见：将基层铲掉重新找平。
三、卫生间防水层渗漏防治
存在问题：卫生间沉箱二次排水管预埋过高。 两防要求：沉箱式卫生间的侧排地漏（二次排水用）应紧贴结构板敷设， 地面上的地漏一律采用直排地漏。 应对措施：二次排水管紧贴沉箱底板预埋。 处理意见：重新预埋二次排水管。
三、卫生间防水层渗漏防治
存在问题：卫生间沉箱找平层倒坡。 两防要求：找平层需设置排水坡度，严禁出现倒坡、积水的现象。 应对措施：找平层按图纸要求放坡找平。 处理意见：重新放坡找平。
导致业主投诉事件的不断发生，也使得公司房屋品质的下降和品牌的
受损，故各区域、项目必须严格管理卫生间施工质量，严禁出现卫生
间渗漏的现象，坚持公司对房屋品质的追求，并积极维护公司的品牌
形象。
目录 一 卫生间混凝土结构渗漏防治 二 卫生间预留管口封堵渗漏防治 三 卫生间防水层渗漏防治 四 卫生间墙面返潮防治 五 卫生间地砖铺贴渗漏防治
管道穿楼板堵塞
二、卫生间预留管口封堵渗漏防治
2厚JSⅡ防水层
250
i≥5%
≥10
密封油膏
200
微膨胀细石砼分两次灌注,第二次灌注在上面 留20深凹槽做48H灌水试验。
地漏口堵塞
二、卫生间预留管口封堵渗漏防治
二、卫生间预留管口封堵渗漏防治
规范【GB50242-2002第3.3.13条】 规定:
穿过楼板的套管与管道之间缝 隙应采用细石混凝土分两次封堵密 实,厨卫间地面管道边做防水附加层 墙身阴阳角做圆弧处理。
规范【GB50209-2002第4.10.4条】规 定：铺设防水隔离层时，在管道穿过 楼板面四周，防水材料应向上铺涂， 并超过套管的上口；在靠近墙面处， 应高出面层200～300mm或按设计要 求的高度铺涂。阴阳角和管道穿过楼 板面的根部应增加铺涂附加防水隔离 层。
二、卫生间预留管口封堵渗漏防治
1、填楼板厚度1/3d的 细石混凝土， 2、柔性密封防水材料一层 3、细石砼捣平至楼板面 4、水泥砂浆防水反坎3~5cm
三、卫生间防水层渗漏防治
2、卫生间防水层施工样板
规范【GB50209-2002第4.10.4条】规定： 卫生间沉箱阴阳角及管道井根部应铺涂附加柔性防水层，防水层
上翻至翻边顶部，减少渗漏隐患。
三、卫生间防水层渗漏防治
规范【GB50327-2001第6.3.4条】规定： 基层表面应平整、干燥，防水层应与基层结合牢固，表面应平
存在问题：砼翻边高度不足、成型效果差。 两防要求：卫生间管道井根部混凝土翻边为楼面结构板面以上150mm高， 与墙同宽，配筋为Φ6@300，2Φ10。 应对措施：砼翻边施工前加强对钢筋笼、模板尺寸的检查。 处理意见：修整翻边或重新浇捣砼翻边。
一、卫生间混凝土结构渗漏防治
存在问题：砼翻边厚度不足。 两防要求：卫生间四周墙角翻边为楼面结构板面以上150mm高，与墙同宽 ，配筋为Φ6@300，2Φ10。 应对措施：砼翻边施工前加强对翻边钢筋龙、模板尺寸的检查。 处理意见：修整翻边或重新浇捣砼翻边。
一、卫生间混凝土结构渗漏防治
存在问题：沉箱管井底部未设置翻边。 两防要求：卫生间墙根部及卫生间管井根部砼翻边，必须同沉箱四周梁一同 浇捣完成；翻边为楼面结构板面以上150mm高，与墙同宽，配筋为 Φ6@300，2Φ10。 应对措施：在沉箱管井底部设置砼翻边。 处理意见：拆除墙体，重新设置翻边。
一、卫生间混凝土结构渗漏防治
目录 一 卫生间混凝土结构渗漏防治 二 卫生间预留管口封堵渗漏防治 三 卫生间防水层渗漏防治 四 卫生间墙面返潮防治 五 卫生间地砖铺贴渗漏防治
一、卫生间混凝土结构渗漏防治
• 1、卫生间混凝土结构施工控制重点 1）卫生间沉箱吊模，宜采用钢筋马蹬或钢筋焊接固定支撑。严禁使用木 条或易造成渗漏的其它材料贯穿砼支撑模板。 2）模板支撑体系的稳定性、刚度必须满足施工要求；梁板支撑体系必须 采用钢脚手架支撑，支撑方法正确；严禁采用圆木做梁板支撑体系。 3）卫生间楼板砼浇筑前，必须对预埋件的位置、数量、间距等进行检查 ，确保预埋件的准确。 4）控制砼的坍落度和标号；按设计要求控制板的厚度和标高。 5）砼浇筑过程中，严禁踩踏板面负筋，避免钢筋移位。 6）沉箱砼浇筑时宜先浇沉箱底板，底板砼初凝后再浇沉箱边梁砼。 7）卫生间砼板现浇时，须采用平板振动器振捣；在砼初凝前，进行二次 振捣和二次压抹收面。
二、卫生间预留管口封堵渗漏防治
存在问题：卫生间沉箱管井渗漏。 两防要求：采用吊模浇捣微膨胀细石混凝土将管井封堵密实。 应对措施：将管井封堵密实再砌筑管井砌体。 处理意见：拆除管井砌体，重新封堵管井。
目录 一 卫生间混凝土结构渗漏防治 二 卫生间预留管口封堵渗漏防治 三 卫生间防水层渗漏防治 四 卫生间墙面返潮防治 五 卫生间地砖铺贴渗漏防治
1、吊模板铁丝在第一次浇注完砼后剪断，弯平；2、预留 洞口留设成喇叭口更合理。
楼地面（卫生间、阳台）防渗漏标准化工艺解析
楼地⾯（卫⽣间、阳台）防渗漏标准化⼯艺解析楼地⾯防渗漏标准化⼯艺1适⽤范围1.1本标准适⽤于XXX公司。
2编制⽬的2.1规范阳台、卫⽣间、空调板、屋⾯防渗漏做法，提升平⾯防渗漏过程管控能⼒，降低渗漏风险。
3编制依据3.1《建筑装饰装修⼯程质量验收规范》（GB50210-2001）3.2《混凝⼟结构⼯程施⼯质量验收规范》（GB50204-2002）(2011版)；3.3《住宅建筑构造图集》（11G930）；4 建筑做法及构造节点4.1 半封闭阳台做法（参照设计）：1、10厚1:3⽔泥砂浆2、250g/m2聚⼄烯丙纶复合防⽔卷材，沿墙体上返300(完成⾯)3、最薄处30厚C15细⽯砼，向地漏找坡1%，表⾯随打随抹平。
4、⼲铺20厚XPS挤塑板。
5、钢筋砼楼板外墙下现浇250mm⾼与墙同宽C15导墙（门⼝处断开）4.1.1⼯艺流程：基层清理→保温层→找坡层→防⽔层→闭⽔试验→防⽔保护层→养护→⼆次闭⽔试验4.1.2构造做法：1、基层处理：管道安装及地漏、管根等部位封堵完成，将地⾯墙⾯的杂物、砂浆、积⽔等清理⼲净。
阳台有砌体墙时，应先完成墙体砌筑及抹灰。
2、找坡找平层最薄处30mm厚细⽯砼从阳台门⼝向地漏找坡压光，坡度1%，地漏周围250mm 范围内找坡5％，并在四周根部阴⾓处抹半径不⼩于50mm圆⾓。
找坡坡度和坡向应正确，不得出现向墙⾓、墙边及门⼝倒泛⽔，也不得出现积⽔现象。
阳台门下槛上表⾯做2%坡度向室外。
完成⾯应坚固、平整、压光，不得有酥松、起砂和起⽪。
3、防⽔层找平找坡层⼲燥后，在平⾯及⽴⾯分遍粘贴聚⼄烯丙纶复合防⽔卷材，接茬处搭界宽度100mm，四周遇墙上返300mm（成活⾯以上），阳台有门连窗时在门窗下⼝收头包过门槛，阴⾓、地漏、管根等处应先做防⽔附加层，地漏周边留20×20mm凹槽增加2mm厚JS防⽔。
4、闭⽔试验防⽔层完⼯后将门⼝与地漏封堵，进⾏24⼩时闭⽔试验，闭⽔⾼度30-50mm，并观察记录，确认⽆渗漏后⽅可排⽔。
卫生间渗漏的原因和治理
都 是在 水 暖安装 时 出现 的 问题 ， 安装 洗脸 盆 和座 在 便 器 时 ， 工 人员 往 往 为 了方 便 安 装 ， 施 将下 水 管 子 随 意转 动 ， 了就 用 锯条 锯掉 。这样 本 已做好 的附 长
首 先是 防水 材料 的问题 ， 由于 目前 市场 的 防水
在排水管子上 的防水层就会脱落 ， 起不到防水 的作
时返 工 ， 工后维 修会有 很多不必 要 的麻烦 。 交
工作人员的不注意将防水局部破坏。
在 卫生 间漏 水 的部 位 ， 往 发现 大面 的地 方都 往
不漏 ， 只有 管 口周 围出现 漏水 现象 。这 种 现象一 般
一
６ 一 ８
用了， 水会顺着 管子往 下漏 。
材料品种很多， 价格也是高低差距很大。当施工单
位 选择 材料 的时候 会选 择较 为 便宜 的 ， 虽然也 能 够 达 到一 定 的效 果 ， 是 材 料 的耐 久 性 能相 对 较 差 ， 但 时 间一 长材料 老化 ， 不 到防水 的作 用 了 。 就起 其 次 ， 工 的方 法也会 造 成地 面 的渗漏 。卫 生 施 间 防水 一 般都是 采用 液态 防水 材料 。在 施工 当中 ，
才 能进 入 下道 工 序 。按说 经 过 这样 严 格 的试 验 和 检查 应该 不会 漏水 了 ， 可是 如果 防水 在后 面施 工 中 遭 到破 坏 ， 卫生 间依 然会 漏水 。防水层 上部 还有 两
层 ， 道 为 找平 层 （ 叫防水 层 的保 护层 ） 另 一 道 一 也 ， 为砖 面层 。但 是往 往 就是 在做这 道保 护层 时 ， 由于
补好 重新 闭水试验 合格后 继续施 工 。
闭水 试 验 （ 一般 为 ４ 小 时 ） ８ 。闭水 后 由施 工单 位 通
厨卫间防渗漏防治措施
厨卫间防渗漏防治措施
1、注重厨房、卫生间的防水设计并制定施工方案，对厨卫间防水施工方法等作出专项说明；
2、厕浴间和有防水要求的建筑地面，其四周墙体根部应浇筑砼地枕带（其高度不小于200mm，宽度同上部墙体厚度、，以防止墙角渗水。
地面施工之前，先按设计要求找好泛水坡度，拉线做标高控制点，然后进行下道工序施工；
3、防水层施工前应将厕浴间和厨房间楼板的所有立管、套管定位安装完毕验收合格，管周缝隙用1:3水泥砂浆堵严。
缝大于20mm 时可用细石混凝土堵塞，做闭水试验，确保楼地面结构层无渗漏后再做找平层或面层，使楼地面的抗渗漏有两条防线，第一条防线为砼结构层，第二条防线为基层或面层；
4、防水施工过程加强监控，所有防水材料必须是检验合格后的产品；防水施工前基层要处理干净并保持干燥；防水材料要按操作规程分层涂刷均匀，施工结束后应进行24小时蓄水试验，无渗漏后方可进行下道工序施工；
5、有防水要求的建筑地面应较居室楼面低20～30mm（设计有要求除外、；地漏安装前应先找平、拉线，根据设计要求控制泛水坡度，地漏位置应位于最低点，地漏留置正确，严格控制施工中途变更，做到排水通畅、不积水、提高地漏排水质量，地漏安装应较地面低5～8mm；
6、下水管离转角墙距离不应小于80mm，向外坡度不应小于5%；
7、严格控制防水涂料施工质量及过程检查，防水层施工前必须把基层清理干净，并待基层干燥后进行施工；
8、现场工程人员须严格过程控制和验收，并做好记录。
(完整版)卫生间质量通病防治措施
卫生间防水渗漏防治措施卫生间防水渗漏是多年来建筑业的一大难题，卫生间防水的施工造价低，但由于渗漏造成的返修成本高，代价大；并且需进入另一户进行维修，甚至由于另一户的不配合造成维修无法进行，由此造成的纠纷也多，严重影响业主的正常生活。
因此应将卫生间防水施工作为装修工作中的重中之重来予以关注。
卫生间防水保修期达五年，必须保证防水层的耐久性，第一、必须保证使用合格的防水材料；第二、必须确保防水层的厚度；第三、必须保证不积水；第四、必须保证防水节点的可靠有效。
以下是工地针对卫生间防水的一些经验做法，供各单位交流借鉴。
各施工单位应在施工前针对卫生间防水提出预控措施，制定专门的施工方案。
一、防水层厚度不足造成渗漏存在问题：防水层厚度不足造成防水的耐久性达不到要求，达不到五年保修期就开始渗漏。
特别是墙面部分防水层厚度不足，造成相连的房间墙面出现长毛、发霉现象。
防治措施：严格把关，每间地面墙面防水层进行切片验收，确保厚度。
二、预留洞渗漏质量问题：预留洞施工的，管道施工完后，周围用砼封堵，此部位砼容易松动、开裂，造成防水层破坏渗漏。
防治措施：1.从楼板浇筑时就严格把关，为了解决预留洞口周边混凝土松动、裂纹等质量隐患，采取了楼板不留洞，只预留洞口位置，木工支完模板后，由暖通技术人员用红油漆标出准确位置，直径大小与管径匹配，比管道直径大5cm即可，绑扎顶板钢筋时躲避该标识。
具体做法见附图一、二。
2.结构完成后，再根据地漏位置用水钻开洞。
三、地漏高过防水层造成积水存在问题：目前的地漏的安装高度均是与装修面的最低处，高过防水层的高度。
防水层与地漏口形成了存水、洼兜，长期使用后，防水层与地漏周边连接处会形成缝隙，防水层上的存水就有可能于防水薄弱点渗水到管根、墙角等。
防治措施：在地漏下边设一个110×50的大小头漏斗，其安装高度与结构板找平层上板面相平，做防水前的找平层向地漏方向找坡，大小头上安装一个活动地漏，此做法同时解决了家庭装修时改造地漏的难度。
卫生间反坎渗漏处理方案
卫生间反坎渗漏处理方案一、引言卫生间是家庭生活中必不可少的区域，然而，由于长期使用、老化以及施工质量等原因，卫生间反坎渗漏问题经常出现。
反坎渗漏不仅会影响卫生间的使用体验，还可能导致墙面破损、地面渗水等严重后果。
因此，制定一套科学有效的反坎渗漏处理方案显得尤为重要。
二、问题分析卫生间反坎渗漏问题的产生主要有以下几个方面原因：1. 管道堵塞：卫生间的排水管道堵塞会导致水流不畅，从而产生反坎渗漏。
2. 地面防水层破损：地面防水层的老化或施工不当会导致水分渗透到地板下层，从而形成反坎渗漏。
3. 墙面防水层破损：墙面防水层受潮、老化或施工不当，会导致水分渗透到墙体内部，从而形成反坎渗漏。
三、处理方案针对卫生间反坎渗漏问题，可以采取以下几种处理方案：1. 清理管道堵塞卫生间排水管道堵塞是产生反坎渗漏的主要原因之一。
处理时，可以使用专业的管道疏通工具进行清理，如果堵塞较为严重，可考虑请专业人员进行处理。
2. 修复地面防水层地面防水层破损是产生反坎渗漏的另一个重要原因。
修复地面防水层时，可以先清理地面，确保表面干净无尘，然后使用专业的地面防水涂料进行修复。
涂料应均匀涂抹并确保完全覆盖地面，待其干燥后，再进行下一步处理。
3. 修复墙面防水层墙面防水层破损也是产生反坎渗漏的关键原因之一。
修复墙面防水层时，首先需要清理墙面，确保表面干净无尘，然后使用专业的墙面防水涂料进行修复。
涂料应均匀涂抹并确保完全覆盖墙面，待其干燥后，再进行下一步处理。
4. 加强卫生间通风卫生间通风不畅也会导致反坎渗漏问题。
在处理反坎渗漏的同时，可以加强卫生间的通风设施，如安装排气扇或增加通风口，以提高空气流通，减少潮湿。
5. 定期检查和维护为了避免卫生间反坎渗漏问题的再次发生，需要定期检查和维护。
可以每半年或每年进行一次全面检查，包括排水管道、防水层、墙砖等，及时发现问题并进行处理。
四、注意事项在进行卫生间反坎渗漏处理时，需要注意以下几点：1. 选择专业材料：对于防水涂料等材料，应选择质量可靠、经过验证的产品，以确保其效果和持久性。
厨房、卫生间渗漏的原因及其防治
正值厨房 、 卫生 间施工阶段。为了防治厨房 、 卫生间的渗漏现象 ，
为在施工过程中应做好 以下几个方面工作 。
三、 防治 措 施 （ ） 把 材 料 关 一 严
序施工人员进行成品保护教育 ， 交待有关注意事项 ， 并在施工操 经过对 ９ 一Ｉ ３ 型住 宅楼厨房 、 生间渗漏现象的分析研究 ， 卫 我认 作过程 中严格跟踪检查 ， 防防水层遭 到损坏。 严
投资与创业 ２１． ０２ ４
建筑与路政
厨房 、 卫生问渗漏 的原因及其 防治
伍 学桦
（ 西铜 业集 团公 司永平铜 矿工 程部 江 江西 铅山 ３４ ０ ３ ５ ６）
摘 要 ： 文通过 对 ９一 Ｉ 本 ３ 型住 宅厨房 、－ Ｎ渗 漏现 象的分析 研 究 ， 出了 目前 正值施 工 阶段 的 ９一 Ｉ ．￣ Ｙ － 提 ５ 型厨 房 、 生 间在 施 工过 程 中应 注意 的问题 及施 工 方法 。 卫
厨房 、 卫生 间面积小 、 设施 多 、 施工难度大。 由于用水 频繁 、
通过验收交付使用 。由于在施工 中经验不足 ， 施工人员责任心不
强， 对各工序没有严 格把关 ， 目前为止已有 十六 户不 同程度 的 到
发生过 渗漏 现象 ， 修 率高达 ２ ％， ２ 用户对 此意见很大 ， 而我们 施工单位 由于返修率高 ， 花费大量 的人力 、 物力 ， 直接影响 了我
程 的主要质量通病之一 。 以我公司承建的 ９一Ｉ ３ 型医 ９ 、 １＃ ＃医 ０、 医 １＃三栋住宅楼为例 ： １ 共计七十二户 ， 于一 九九 五年 十一月底 严格按试验室配制单进行 配制 。对一些防水新产 品要有法定 的 鉴定证 明和出厂合格证 。根据实际应用后的质量 情况 和使 用年 限择优选用 。 ４严格材料进场验 收制度。为了把住质量和数量关 ， ． 在材料 进场时 ，现场材料验收员必须根据工程技术人员编制的用 料计
浅论住宅卫生间渗漏原因及防治措施
Ｊ ａ ｚｈ ｕ Ｔ ｌｎ ｕ Ｌ ｎ ａｎ
建 筑 与发 展
ＪａｎＺ ｉ ｈｕＹ ｏＺｂ ｕ Ｆ ａｎ ・２Ｏ１・
浅论住 宅卫生 间渗漏原 因及防治措施
马福 良 青海省祁连县永 固建 筑安装有 限责任 公 司 青海
【 摘
漏 ，分析 了导致渗漏所产生的原 因，提 出了切 实可行的防治措施。
２ ０ ｍ高度 与墙体 同宽 的泛 水带 ，并与楼板 同时浇 注 ，以免形 成施工 ０ｍ 缝 。设计 图纸应注 明管道穿楼 板的详 细位置和 洞 口详细尺 寸，应 有防 水 构造说 明 ，卫生 问楼 面应有 防水止 漏要求 ，洞 口直径应 控制在 比管
道 大 ６０ ｍｍ左右 ，不可 太大 ，也 不要太 小 。
泛水 高度 ，拉线 做坡 高控制 点 ，重 点做好 地漏及 出水 点周 围‘ 度， 的坡
使水 能迅 速排 出。
２ 、管道 穿楼板灌缝 前 应将预 留洞 口清 洗干 净 ，不应 有浮灰 ，积 砂 和其他垃 圾粘在洞 口边缘 ，支模时应用 铅丝将 吊模 固定好 ，封堵严
密并洒水保 湿，略干后刷 上一道 纯水泥砂 浆结合层 ，马上浇筑 比地板
适 ，施 工完 毕应 经过 试 水渗 漏 实 验后 ，再做 水 泥抹 面 。
三、选材不合理导 致渗漏
（ ）渗 漏 原 因 一
二、施工质量差是卫生 间渗 漏主要原 因
（ ）渗 漏原 因 一
ｌ、首先 土建与水 电施 工未 同步 ，土 建施工 员只看 建筑 、结 构 图 纸 ，水 电施 工 员只 看水 电图 纸 ，当土 建与 设备 图纸 有矛 盾 时 ，引起 事 后 管 道接 口的重 新处 理 ， 导致 渗水 。
会使 伸缩节 失去 作用 ，塑料 排水 管承 插 口应 使用质 量合格 的粘 结剂 ， 按要求粘 结剂牢 固，安装完毕 后 ，应 按规范要求做 灌水通水 实验 ，发 现 漏 水 、堵 塞现 象要 重 新 处 理 ，直 到 不 漏 、畅 通 为 止 。 ４ 、大便器 排水 管甩 口高度应 根据地 面高度确 定 ，使 之上 口高 出 地面 １ ０— ２ ｍ ，安装蹲坑 时，排水 管甩 口高度要选择 内径较大 ，内 ０ｍ 口平整 的承 口或套 袖，以保证蹲 坑 出口插 入足够 的深度 ，蹲坑 出 口与 排水 管连 接处 应认 真填 抹严 密 ，防 止污 水外 漏 。 ５ 、蹲位胶皮碗应 使用 １ ４号铜丝两道错 开绑扎拧紧 ，不得用铁丝
11-房地产项目卫生间防渗漏做法分享
2.策划保障，有效组织施工-工作面移交标准制定
明确基层处理结构闭水无渗漏后移交防水施工标准要求，同层排水管安装完成移交陶粒回填 要求，防水施工完成后闭水无渗漏后移交贴砖要求。所有移交必须进行书面会签。
卫生间移交 在土建移交给精装修单位前，要把好掩蔽验收 关、作好进场前交接，装修单位进场之前、卫生 间进行结构闭水试验、排污立管完整性、管道排 堵等，所有实验做完验收通过后，方可移交给下 一个单位进行施工。
20cm防潮处理5cm 溢胶泥塞缝
05 三道闭水，严格结果管控
7.结构闭水
总包移交阶段进行一次结构闭水排除立管管根处不渗漏、结构无渗漏
结构闭水
隐蔽会签单
7.瓷砖施工前防水闭水
卫生间防水重点管控项：防水涂刷高度（淋浴区1800mm、干区1200mm）、防水涂膜厚度（墙面满足 1.2mm、地面1.5mm）、闭水深度需与门槛石齐平确保门槛石处不渗漏、闭水时间为24小时。
×
墙面防水涂抹厚度不均匀且透底
✔
表面涂抹均匀无开裂
3.技术先行，做好前期预控
节点深化 工序规范 技术交底 样板点评
根据福州区域样板点评制度要求：地下室防渗漏样板提为一级样板由区域参与点评，屋 面、厨卫间、外窗外墙防渗漏样板为二级样板，由城市公司参与点评，要求样板点评合格 通过后方可大面开始施工。项目部于8月18日完成样板点评通过城市公司点评验收。
房地产卫生间防渗漏做法分享
目录/Contents
01 工程概况
02
策划保障，有效组织施工
03
技术先行，做好前期预控
04 过程管控，做好质量保障
05 三道闭水，严格结果管控
01 工程概况
1.项目介绍
项目位于福州市鼓楼区三环路以南，福飞路以西，义井旧屋改造项目二地 块一。项目北侧为正在建设的15B地块（安置房），项目组成如下：3#、5#、6#、 7#楼为十七层住宅，建筑高度53.70米。其中3#、5#、7#楼为两梯四户，6#楼为 三梯六户。其中3#5#楼为一标段由深圳时代装饰股份有限公司承包、6#7#楼为二 标段由建艺装饰装饰股份有限公司承包。目前现场防水已全部施工完成，并大面 进行精装湿作业施工。
卫生间渗漏原因分析及整治方法
卫生间渗漏原因分析及整治方法【摘要】卫生间渗漏问题的原因是多种多样的，本文只是选取一些主要原因来分析论述，分别是防水材料质量不合格的原因；管道堵漏不到位的原因；防水施工工艺不到位的原因。
卫生间渗漏的防治是个系统工程，需要施工方高度重视，强化其管理人员和施工人员的质量管理意识，在施工过程积严格按照施工工艺流程和施工规范认真细致完成每一道工序，有针对性的做好重点部位和关键环节措施的控制,以确保实现最好的防漏效果。
【关键词】卫生间渗漏；原因；整治；一、卫生间渗漏的主要原因1.1 防水材料质量不合格的原因防水层材料选择不当。
目前市场上防水材料品种繁多，经常使用的有高分子卷材防水、聚氨脂涂膜防水、GS涂膜防水、SBS改性沥青防水卷材、有机硅刚性防水等等。
防水种类不同，性能也不同，施工的要求也不同，比如采用聚氨脂作为防水材料时，此类防水材料防水性能强，防水的关键保证是施工层面必须平整、干燥、不起沙粒，；类防水材料的缺点也明显，就是材料抗撕裂强度较低，容易损坏，不容易保留成品；高分子卷材抗划破、抗撕裂都很强，因为其施工的工艺是按一定比例把水泥和防水材料混在一起，然后铺在基础层上，对要求施工的基层要求不是很高，层面不起沙粒即可[1]。
有机硅刚性防水、SBS改性沥青防水卷材、GS涂膜防水等等防水材料由于目前卫生间很少用作为防水材料，在此笔者就不一一介绍。
总之卫生间渗漏原因很大程度跟选择的材料和施工工艺有关。
1.2 管道堵漏不到位的原因由于卫生间承荷载较小,设计的时候,厚度也比其他地方薄,加上现代建筑卫生间地面多是现浇混凝土结构,在施工振捣过程中,预留的位置有所偏移,或者管道孔过小，在安装管道的时候不得不重新凿孔，有些施工人员急于求成，用大锤砸凿，导致预留洞口的四周混凝土出现裂缝，当地面积水时水就会从管道周围裂缝渗漏下来。
有些渗漏是由于施工人员对管道洞口堵洞不到位造成渗漏，比如，没有把堵洞里面凿毛、用混凝土捣实，采用的材料不是膨胀混凝土堵洞，而是用普通混凝土简单填塞，虽然表面上看不出什么问题，其实内部松散不堪，或是在封堵穿卫生间管道洞时,没有注意养护和固定,在堵洞混凝土硬化前碰着管道,导致管道周围混凝土散列,与管壁产生较大的裂缝,当卫生间使用的时候造成管道根部渗漏,这都是造成卫生间渗漏的原因。
浅谈卫生间渗漏的防治及解决方法
【 文章编 号】 １ ６ ７ ３ — ０ ０ ３ ８ （ ２ ０ １ ３ ） ０ ８ — ０ ０ ５ ５ — ０ ２
髓 莉 目 舞 商
施 工 技 术
浅谈卫生 问渗漏 的防治及解决方法
。崔 晓 刚
（ 洛南县建设工程质量安全监督站 陕 西 商洛 ７ ２ ６ １ ０ ０ ）
２ 卫 生 间楼 地 面 和 卫 生 间外 墙 漏 水
２ ． １ 产 生原 因
卫 生 间楼 地 面 未做 防水 处 理 或 防 水 不 严 ，Байду номын сангаас或室 内排 水 坡 面 不
４ ． ２ 防治措 施
安 装大 便器排 水 管 时，甩 口高度必 须合 适 ，并 高出地 面
ｌ Ｏ ｍｍ， 安 装 蹲 坑 时 排 水 管 甩 口要 选 择 内径 较 大 ， 内 口平 整 的 承
２ ０ ｍｍ 高 差 。
更令人头痛 的是卫生问渗漏 问题 ，是多年来用户 反映强烈 的一 洞 、 穿孔 。 构实体 ， 致使近年来用户投诉上访激增 。现 就渗漏 原因及 防治措 器 周 围、 地漏 周围的排水 坡度 ， 使水 非常流畅地通 过地漏 排 出。
１ 穿楼 板管道 、 地漏和套 管周 围漏水
０ ． ５的 纯 水 泥 结 合 层 ， 马 上 灌 注 细 石 混 凝 土 ， 强 度 等 级 不 低 于 数量必 须符合设计 要求 ， 如果 设计无要 求， 宜 每层设 置一个 ， 其
Ｃ ２ ０ ， 在 孔与 管道之 间间隙 中间再灌注一层 防水 油膏， 然后将 混 位置在穿楼板处。铸铁承插 口用水泥或石棉水泥捻 日连接 ， 严禁
１ ． ２ 防治 措 施
管道 ， 地漏外径大 ６ ０ ｍ ｍ左右 。 细石混凝土灌缝时， 先将孔的四周