房地产售楼处设计案例分析

北京万科临时售楼处案例分析

北京万科临时售楼处案例分析售楼处是中国新建筑的一个独特的建筑类型，也代表了一种独特的中国现象。

每个住宅开发项目建设之前，总会有一售楼处率先出现。

这些标志性的“小品”建筑大多数与其所服务销售的住宅项目没有直接关系，但通常都会在设计上标新立异、奢华夸张。

在相当长的时间里，售楼处是一种难得的给予建筑师创作自由的建筑类型，不仅成就了先锋建筑师们的设计实验，还给长期被制约的建筑师们提供了暂时释放压力的机会。

然而这种昂贵的临时建筑通常是很短寿的，在其销售功能结束后大多被拆除，幸存者被改造为其他用途。

OPEN开始思考售楼处现象背后的问题，尤其是大量浪费的资源和设计的努力。

这成为OPEN设计西华府售楼处的出发点，即为它的开发商——万科集团设计出一个标准临时售楼处原型的1.0版本。

经过与中国建筑科学研究院工程师们的密切合作，一个可以快速建造、适用于不同功能和场地，并且可拆卸和异地拼装的售楼处原型终于完成。

这是从根本上挖掘建筑可持续性潜力的一次实验，不仅在于它所实现的物质形式，更在于其生命周期的意义。

这个原型的设计受到中国古代可拆卸、可重组的木构建筑的启发。

同一个模数化的体系下的预制钢结构骨架和钢板混凝土复合楼板单元，全部在现场以螺栓连接，快速建造；模数化的理念同样运用于建筑外围护结构，铝板幕墙和玻璃幕墙在统一的模数控制下，在很大程度上满足了在不同需求下外立面模块的自由重组。

内部空间里插入了五个具有不同功能的“盒子”，盒子间由一个纵向贯通开放空间的位于二层的“桥”联系起来，余下的则是一个宽敞连续的开放空间，作为公共活动与展示之用。

不管是五个盒子的位置还是室内材料、装饰都可以富于变化。

在这个建成版本中，极简的设计营造出明快的色彩与具有未来感的氛围，与渐已习惯于奢华却折衷主义风格售楼处的参观者的期待大相径庭。

最后呈现出来的原型 1.0版是漂浮于水面之上的一个水平伸展银灰色筒体，像是60年代的空间实验舱。

进入建筑要经过一个跨越水池的步行桥，人们经由筒体的一端进入售楼处，依次经过不同功能的内部空间之后，再由另一端走出，前往参观后面的样板房。

项目售楼处的景观设计分析

2.室内外空间联系
充分利用售楼处建筑与室外景观之间的门、窗等视线联系，使室外景观尽可能地延伸至售楼处室内空间之中，从而形成室内外空间的景观互动、渗透与融合。通过合理组织室外的景观元素，使人们从室内通过售楼处建筑门窗看室外景观，达到美好的的观赏效果。在具体空间处理上，考虑到前庭、会所建筑、后园门窗视线对景的关系，分别在前庭、会所内部与后园三处设置相应的水景，形成视线焦点。前庭入口迎面迎合中国传统风水理念，在开敞式无边界阳光草坪设置一汪碧波，水景采用动静结合的方式，在开敞式草坪设置白色不锈钢制logo案名，会所建筑周围种植池的种植丰富了整个入口空间，入口视线焦点采用一个圆形水景与大面积草坪相结合，简洁、大方而又不失高贵典雅；与售楼处中部大玻璃窗相对。后园则迎合地势高差特点，巧妙运用假山营造前水后山的藏风聚气的风水。
山之园——户外休闲区。作为楼盘景观缩影，采用以小见大的方式，山之庭采用层级式挡墙，配合自然式种植形成围合的内敛空间，砂砾、廊架、静水面、片石景墙等共同组成了自然精致的静谧空间，作为售楼处的户外会客厅，充分表达出层峦叠嶂围合中的私密的景观感受，同时在视觉上与远处的围子山相辅相成，共同构成一个完整的山脉视觉感受（图4）。设置一处特色景观廊架形成作为室外休息洽谈空间，面朝开阔视野，背临丛树水流。带给人静谧的私人感受。赏山听水，作为前期售楼处时的良好洽谈区域。利用汀步在小空间中将道路曲折化，布置植物与山石，步移景异，达到小中见大的景观感受。后园次入口连接售楼处与居住区内部，采用层级式景观挡墙配合种植和logo共同打造丰富的视觉景观（图5义风格，面积约3700m2。前期作为别墅售楼用途，后期作为别墅群附属会所建筑。售楼处根据其地形空间，分为两大部分，前广场较为平坦，后广场与园区道路有约2~3m的高差（图1），需要做挡土墙解决台地高差，但是建筑设计没有覆土，不适合种植树木（图2）。如何通过景观设计将场地与售楼处建筑紧密结合交汇。

售楼部设计案例解析45页PPT

学问是异常珍贵的东西，从任何源泉吸收都不可耻。——阿卜·日·法拉兹
42、只有在人群中间，才能认识自己。——德国
43、重复别人所说的话，只需要教育；而要挑战别人所说的话，则需要头脑。—— 玛丽·佩蒂博恩·普尔
44、卓越的人一大优点是：在不利与艰难的遭遇里百折不饶。——贝多芬
45、自己的饭量自己知道。——苏联
售楼部设计案例解析
16、自己选择的路、跪着也要把它走完。 17、一般情况下)不想三年以后的事，只想现在的事。现在有成就，以后才能更辉煌。
18、敢于向黑暗宣战的人，心里必须充满光明。 19、学习的关键--重复。
20、懦弱的人只会裹足不前，莽撞的人只能引为烧身，只有真正勇敢的人才能所向披靡。

某地产工法样板房案例分析

某地产工法样板房案例分析介绍本文将对某地产公司的工法样板房案例进行分析。

样板房是地产项目的重要组成部分，它不仅是销售的核心，也是吸引潜在买家的关键所在。

通过对该公司的样板房案例进行详细分析，我们可以了解到该公司在设计、材料选择、施工等方面的具体做法和创新点。

同时，我们还将探讨该样板房案例在市场中的影响以及对该公司的业绩带来的影响。

样板房设计与规划首先，我们要分析的是该地产公司的样板房设计与规划。

该公司在设计样板房时注重以用户需求为中心，通过综合考虑功能性、美观性和实用性，为潜在买家提供了一个舒适、方便的居住环境。

样板房的户型设计合理，空间布局合适，大多数样板房设有独立的卧室、客厅、厨房和卫生间，满足了不同人群的居住需求。

此外，样板房的装饰风格简约而不失时尚，色彩搭配和谐统一，给人一种舒适宜人的感觉。

材料选择与施工技术其次，我们将分析该地产公司在材料选择与施工技术方面的创新点。

该公司注重选用环保、耐久、优质的建筑材料，以确保样板房的质量和使用寿命。

同时，在施工过程中，该公司采用先进的施工技术和设备，保证了施工的高效、精确和安全性。

值得一提的是，该公司引入了一种新型的建筑材料，用于样板房的外墙装饰。

这种材料具有较高的抗污性和耐候性，能够有效延长外墙的使用寿命，并且在维护方面也更加便捷。

这一创新为该公司赢得了用户的好评，并提高了购房者对公司建筑质量的认可度。

市场影响与企业业绩最后，我们将讨论该样板房案例在市场上的影响和对该公司业绩的贡献。

该样板房案例在市场中获得了较高的关注度和好评率。

许多潜在买家通过参观该样板房，对公司的工法和建筑质量有了更直观的了解。

这对于该地产公司在市场上树立了良好的品牌形象，增加了用户对公司的信任度和认可度。

同时，样板房的设计和施工质量也成为潜在买家决定购房的重要考虑因素之一。

由于样板房的成功案例，该地产公司的业绩也得到了显著的提升。

销售量和销售额均有大幅增长，公司的市场占有率也得到了明显提升。

售楼处案例汇总，186个案例等你收藏

售楼处案例汇总，186个案例等你收藏01厦门· 万科城售楼处设计方：AECOM项目地点：中国厦门项目时间：2012年建筑概念：通常的售楼处设计都是线性运动路线，会使客户产生疲劳。

本项目采取了圆形建筑设计，形成圆圈的无线循环运动回路，在流通方面，这意味着客户进来后可以通过大堂、展示区等主要空间，最终还可以环形运动到屋顶，观看远处海景。

屋顶还设计了屋顶花园空间，也是未来项目改造成会所的预备。

更多图片下载，推荐查看【厦门万科城售楼处】案例02台湾· 太子馥销售中心设计方：仲向国际设计顾问有限公司 Lab Modus项目地点：台湾桃园建筑面积： 1800㎡项目时间：2013年建筑概念：建筑师将其设计成一个“舞动的盒子”，试图赋予这个开放的场地以动态的韵律，使建筑满足现在与未来的商业需求与感知需求。

建筑体量在周围环境中的存在感已经达到最大，充分利用了洞口的优势，在所有方向上创造了连续的半透明效果。

从金属百叶立面上修剪出的不规则洞口能提供新鲜空气，让人们看到相应的室内空间。

因此，室内空间有着经过过滤的阳光与空气。

更多图片下载，推荐查看【台湾太子馥销售中心】案例03湖南益阳· 梓山湖领御营销中心设计方：7080内建筑设计事务所项目地点：湖南益阳建筑面积： 1500㎡项目时间：2012年建筑概念：在社会快速发展与生活水平趋于平稳上升的时代，人们更想寻求一种心灵上的宁静、回归，而这也主要体现在居住上，讲究“静”和“净”，环境的平和与建筑的含蓄，追求人与环境的和谐共生，此项目核心价值在于想打造一种新东方语言，强调居住环境的稳定、安全和归属感，满足中国人骨子里的中式文化地方情结。

更多图片下载，推荐查看【益阳梓阳湖领域营销中心】案例04赣州南康天域·半山豪庭营销中心设计方：深圳市盘石室内设计有限公司&吴文粒设计事务所项目地点：赣州南康建筑面积： 2200㎡项目时间：2013年建筑概念：用简约、经典的欧式语素融入现代元素表现出空间美感，塑造欧式城堡质感，但不强调厚重。

某地产_上海某地产滟澜山别墅项目案例分析_40PPT

龙湖·滟澜山 ——区块位置
大佘山板块，高品质别墅聚集区，别墅氛围浓厚。
◇ 区位——
青浦赵巷特色居住区（佘山板块）
佘山别墅圈快速交通（沪青平高速）
◇ 地块四至——
东至嘉松公路南至规划道西至崧塘河北至淀浦河
◇ 与市区关系——
走沪青平高速直达市区：距人民广场仅25公里；距虹桥机场约15公里沿嘉松中路南行便可到达佘山。
样板房示范区—— 慵懒、温馨、浪漫、独特
利用软装、细节，地下室、花园景观等营造慵懒、温馨、浪漫的风格。
新旧东西混搭，中西风格混搭，营造独特家居品味，简约而不简单。
龙湖·滟澜山 ——营销表现（样板房）
美式田园风格——浓郁的世外田园生活气息，清新自然。
美式田园风格
美式田园风格
美式田园风格
龙湖·滟澜山 ——营销表现（样板房）
五大景观主轴
横向有滟澜渡、紫香堤、银杏道、蔷薇谷、朗月溪五条色彩鲜明的景观轴线装点社区，缔造出幽静浪漫的原生悠居生活。
纵向有莱蒙湖印象、普罗旺斯之香、托斯卡纳时光、波尔多往事、克里特传说五个特色小镇，还原出奇幻瑰丽的地中海梦幻度假生活。
五种风情小镇
龙湖·滟澜山 —— 景观规划
五层垂直绿化
第一层：高7-8米、胸径20公分以上的大乔木；第二层：4-5米高的小乔木、大灌木；第三层：2-3米高的灌木；第四层：花卉、小灌木；第五层：草坪、地被。
会所的室外广场为下沉式罗马广场，配之各色鲜艳夺目的植物，在入口处即营造出一份浪漫田园的感觉，二层设计婚礼草坪，迎合主攻的女性浪漫心理。
龙湖·滟澜山 ——配套规划（会所）
会所沿袭龙湖一贯风格，可实现快速复制。
龙湖所有售楼处（未来的会所）只有五种标准，在风格、立面等方面不允许随意改变。