土地评估项目实施方案
土地指标资源运作实施方案
土地指标资源运作实施方案一、背景介绍。
土地资源是国家重要的战略资源，土地利用指标是土地利用总体规划的重要内容，对于合理利用土地资源、保障国家粮食安全、推动经济社会可持续发展具有重要意义。
因此，制定土地指标资源运作实施方案是十分必要的。
二、目标和原则。
1.目标，保障土地资源的合理利用，提高土地利用效率，实现土地资源的可持续利用。
2.原则，科学规划、合理布局、统筹兼顾、分类指导、激励约束。
三、主要内容。
1.土地利用总体规划。
根据国家土地利用总体规划，合理确定土地利用结构和布局，科学规划土地资源的利用方式和指标分配。
2.土地利用政策。
加强土地利用政策的制定和实施，建立健全的土地利用管理制度，明确土地利用指标的管理权限和责任。
3.土地资源调查评价。
加强土地资源的调查评价工作，科学评估土地资源的数量、质量和利用潜力，为土地利用指标的合理分配提供科学依据。
4.土地利用指标分配。
根据土地利用总体规划和土地资源调查评价结果，合理确定各地区、各行业的土地利用指标，确保土地资源的合理利用和保障国家粮食安全。
5.土地利用监管。
加强对土地利用指标的监管，建立健全的监测和评估机制，及时发现和解决土地利用指标使用中存在的问题，确保土地资源的可持续利用。
四、实施步骤。
1.组织编制土地利用总体规划，明确土地利用指标的分配原则和标准。
2.制定土地利用政策，建立健全土地利用管理制度，明确土地利用指标的管理权限和责任。
3.加强土地资源调查评价工作，科学评估土地资源的数量、质量和利用潜力。
4.根据土地利用总体规划和土地资源调查评价结果，合理确定各地区、各行业的土地利用指标。
5.加强对土地利用指标的监管，建立健全的监测和评估机制，及时发现和解决土地利用指标使用中存在的问题。
五、预期效果。
通过土地指标资源运作实施方案的落实，预期能够实现土地资源的合理利用，提高土地利用效率，保障国家粮食安全，推动经济社会可持续发展。
六、总结。
土地指标资源运作实施方案的制定和实施，对于合理利用土地资源、保障国家粮食安全、推动经济社会可持续发展具有重要意义。
基准地价实施方案
基准地价实施方案基准地价是指国家确定的土地最低价格，是土地出让和土地使用权出让的底价。
基准地价的确定对于土地利用、土地出让和土地管理具有重要的指导意义。
为了有效实施基准地价，我们制定了以下方案：一、基准地价确定的原则。
1. 合理性原则，基准地价的确定应当符合土地市场价格走势，反映土地的真实价值。
2. 透明公开原则，基准地价的确定应当公开透明，遵循公平竞争的原则，确保各方利益得到保障。
3. 稳定性原则，基准地价的确定应当具有一定的稳定性，不宜频繁调整，避免对市场造成不必要的干扰。
二、基准地价确定的方法。
1. 经济分析法，通过对土地所在地区的经济发展水平、土地供求关系、土地利用潜力等因素进行综合分析，确定基准地价的范围。
2. 比较成本法，通过对同类土地交易价格、土地开发成本、土地附加值等因素进行比较，确定基准地价的具体数值。
3. 土地评估法，通过专业的土地评估机构对土地进行评估，确定基准地价的具体数值。
三、基准地价实施的程序。
1. 制定基准地价方案，由相关部门根据当地土地市场情况和政策要求，制定基准地价方案，明确基准地价的确定方法和程序。
2. 公示和听证，将确定的基准地价方案进行公示，并接受社会各界的意见和建议，保障公开透明。
3. 审议和批准，经过公示和听证后，由有关主管部门审议和批准基准地价方案，确保方案的合法性和合理性。
4. 实施和监督，按照批准的基准地价方案，对土地出让和土地使用权出让进行实施，并加强监督，确保基准地价的有效实施。
四、基准地价实施的保障措施。
1. 完善法律法规，加强对基准地价的法律法规制定，明确基准地价的确定原则、方法和程序，规范土地市场秩序。
2. 健全监督机制，建立健全基准地价的监督机制，加强对基准地价实施过程的监督和检查，保障基准地价的有效实施。
3. 提高公众参与度，加强对基准地价的宣传和解释工作，提高公众对基准地价的认知度和参与度，推动基准地价的有效实施。
五、基准地价实施的意义。
土地整治复核项目实施方案
土地整治复核项目实施方案一、项目背景。
土地整治是国家重大战略，是实现农业现代化和乡村振兴的重要举措。
为了确保土地整治项目的顺利实施和效果持久，需要对项目进行复核，以确保项目的合规性和有效性。
二、项目目标。
本次土地整治复核项目的目标是全面评估土地整治项目的实施情况，发现存在的问题和不足，提出改进措施，确保土地整治项目取得预期效果。
三、项目范围。
本次土地整治复核项目的范围包括但不限于土地整治项目的规划编制、实施过程中的工程建设、土地资源的合理利用等方面。
四、项目实施步骤。
1. 制定复核计划。
根据项目范围和目标，制定土地整治复核项目的详细计划，明确复核的重点和重点，确定复核的时间节点和责任人。
2. 数据收集。
收集土地整治项目实施过程中的相关数据和资料，包括项目的规划文件、实施方案、工程建设记录、资源利用情况等。
3. 实地调研。
组织专业团队对土地整治项目的实施情况进行实地调研，了解项目的实际情况，发现存在的问题和隐患。
4. 数据分析。
对收集到的数据和资料进行分析，评估土地整治项目的实施效果，找出存在的问题和原因。
5. 制定改进方案。
根据数据分析的结果，制定针对性的改进方案，解决土地整治项目中存在的问题和不足，提高项目的实施效果。
6. 编制复核报告。
根据复核结果和改进方案，编制土地整治复核报告，提出复核意见和建议，为项目的后续工作提供参考。
五、项目成果。
本次土地整治复核项目的成果将作为土地整治项目的重要参考，对项目的后续工作和相关政策的制定提供依据。
同时，通过复核项目的实施，也能够提高土地整治项目的实施质量和效果，为乡村振兴和农业现代化提供有力支撑。
六、总结。
土地整治复核项目的实施对于确保土地整治项目的顺利实施和效果持久具有重要意义。
通过本次复核项目的实施，能够及时发现和解决土地整治项目中存在的问题和不足，提高项目的实施质量和效果，推动乡村振兴和农业现代化取得实质性进展。
希望各相关部门和单位能够密切配合，共同推动本次复核项目的顺利实施，为土地整治事业的发展贡献力量。
土地综合开发实施方案
土地综合开发实施方案一、背景分析。
随着城市化进程的加快，土地资源的利用和开发已经成为当前社会发展的重要议题。
土地综合开发是指在保障农业生产和生态环境安全的前提下，充分利用土地资源，实现农业、工业、商业、居住等多种功能的有机结合，提高土地资源的综合利用效益。
二、目标设定。
本土地综合开发实施方案的目标是充分利用土地资源，实现农业生产、工业生产、商业服务和居民生活的有机结合，提高土地资源的综合利用效益，促进当地经济社会的可持续发展。
三、实施步骤。
1. 土地调查与评估，首先要对待开发的土地进行详细的调查和评估，包括土地的地理位置、土壤肥力、水资源情况等，以便为后续的开发工作提供科学依据。
2. 制定规划方案，根据土地调查和评估的结果，结合当地的经济发展需求，制定土地综合开发的规划方案，明确土地的开发利用方向和重点领域。
3. 生态环境保护，在土地综合开发过程中，要充分考虑生态环境的保护，合理规划绿地和水域，保护生态系统的完整性和稳定性。
4. 建设基础设施，根据规划方案，建设基础设施，包括道路、供水、供电、排水等，为土地的综合开发提供良好的基础条件。
5. 引进产业项目，吸引符合规划方案的产业项目入驻，促进土地资源的有效利用，推动当地经济的发展。
6. 完善配套设施，在土地综合开发过程中，要完善相关的配套设施，包括教育、医疗、文化等公共服务设施，提高居民生活品质。
7. 完善管理机制，建立健全土地综合开发的管理机制，加强监督和评估，确保土地的综合开发实施方案得到有效执行。
四、效果评估。
经过土地综合开发实施方案的实施，可以达到以下效果：1. 提高土地资源的综合利用效益，增加土地资源的经济价值。
2. 促进当地经济的多元化发展，提高地区经济的整体竞争力。
3. 改善居民生活环境，提高居民生活品质。
4. 促进土地资源的可持续利用，实现经济社会的可持续发展。
五、总结。
土地综合开发是当前社会发展的重要议题，通过科学规划和有效实施，可以实现土地资源的充分利用，促进经济社会的可持续发展。
土地估价质量保障措施方案
土地估价质量保障措施方案土地估价质量保障措施方案一、背景土地估价是指根据一定的评估方法和标准，通过对土地的各项属性、使用价值和市场需求等进行分析，确定土地的估价水平。
土地估价质量的准确性和可靠性对于土地资源的管理和开发至关重要。
在土地估价过程中，为了保证估值结果的准确性和可靠性，需要采取相应的质量保障措施。
二、土地估价质量保障措施的目标1.提高土地估价的准确性和可靠性；2.规范土地估价工作的程序和方法；3.确保土地估价结果的公正、公平和透明；4.保护土地资源和国家利益。
三、土地估价质量保障措施的内容1.人员素质要求（1）估价师资质要求：土地估价工作由具备土地估价师资质的人员进行，符合国家相关职业资格要求。
（2）培训要求：对从事土地估价工作的人员要进行系统的培训和考核，保证其具备专业知识和技能。
（3）监督和管理：建立健全土地估价师的管理和监督机制，对其进行定期评估和考核。
2.数据质量管理（1）数据采集：在土地估价过程中，要确保所使用的数据来源准确、可靠、真实，有完备的数据支撑。
（2）数据审查：对所采集到的数据进行审查，检查数据的完整性、一致性和有效性，确保数据的准确性。
（3）数据分析：对采集到的数据进行合理的分析和处理，排除异常数据和干扰因素，提高估价的准确性。
3.方法和模型（1）评估方法：选择合适的评估方法，根据不同的土地类型和用途，结合市场需求和规模效应等因素，综合运用市场比较法、收益法、成本法等方法进行估价。
（2）评估模型：建立完善的评估模型，根据实际情况进行参数设定和模型调整，提高估值结果的准确性和可靠性。
4.质量监督和审核（1）质量监督：建立土地估价质量监督机制，对土地估价工作进行监督和检查，确保估价过程的合法、公正和透明。
（2）质量审核：对进行的土地估价工作进行定期的质量审核和评估，发现问题及时整改，提高估价质量。
5.信息公开和回应机制（1）信息公开：对土地估价的过程和结果进行公开，使估价过程透明化，接受社会监督。
标书中征收评估实施方案
标书中征收评估实施方案一、背景介绍。
近年来，我国城市建设规模不断扩大，土地资源的征收评估工作也日益重要。
土地征收评估实施方案是指在土地征收过程中，对被征收土地的评估工作所制定的具体实施方案。
本文旨在就标书中征收评估实施方案进行详细介绍，为相关工作提供指导和参考。
二、征收评估实施方案的内容。
1. 征收评估范围。
征收评估实施方案首先需要明确征收评估的范围，包括征收土地的位置、面积、用途等基本信息。
同时，也需要考虑到征收土地周边的环境因素、土地利用现状等情况，确保评估工作的全面性和准确性。
2. 评估方法与标准。
针对不同类型的征收土地，需要制定相应的评估方法和标准。
比如对于农用地的评估，可以采用农地估价法进行评估；对于城市建设用地的评估，则需要根据城市规划和土地市场价格等因素进行评估。
评估方法和标准的制定需要充分考虑到土地的特性和市场需求，以确保评估结果的准确性和公正性。
3. 评估报告的编制。
征收评估实施方案还需要明确评估报告的编制要求，包括评估报告的内容、格式、提交时间等。
评估报告应当包括土地征收的必要信息和评估结果，以便相关部门进行审查和决策。
4. 监督与检查。
在征收评估过程中，需要设立监督与检查机制，确保评估工作的公正性和规范性。
监督与检查应当包括评估工作的实地调查、数据采集、评估过程记录等方面，以防止评估结果的失真和不公正。
5. 结果应用与反馈。
评估结果的应用与反馈是征收评估实施方案的重要环节。
评估结果应当及时反馈给相关部门，为土地征收决策提供参考依据。
同时，评估结果也应当得到合理的应用，确保土地征收的公平和合法性。
三、总结。
征收评估实施方案的制定对于土地征收工作具有重要意义。
只有制定科学合理的评估方案，才能确保土地征收工作的顺利进行，并为城市建设和国家发展提供有力支持。
因此，我们需要充分认识到征收评估实施方案的重要性，加强对相关工作的研究和指导，以推动我国土地征收工作的规范化和科学化发展。
以上就是本文对标书中征收评估实施方案的详细介绍，希望能为相关工作提供一定的参考和借鉴。
征收土地测绘项目实施方案
征收土地测绘项目实施方案一、项目背景近年来，我国土地利用和规划管理呈现出多元、复杂的态势，土地测绘作为土地管理的基础工作，对于保障国土空间的合理利用和可持续发展具有重要意义。
为了规范土地测绘项目征收工作，制定本实施方案，以确保项目的高效实施和优质完成。
二、项目目标本项目的目标是在规定时间内完成土地测绘任务，确保土地测绘数据真实、准确、全面。
具体目标如下：1. 确定土地测绘项目的实施范围和任务要求。
2. 制定详细的项目计划，明确各项工作的时间节点和负责人。
3. 组织并配备专业的测绘队伍，提供高质量的测绘服务。
4. 使用先进的测绘设备和技术手段，提高项目的测绘效率和精度。
5. 严格按照相关法律法规和质量标准进行测绘工作，确保数据的合法性和可靠性。
6. 在项目完成后及时进行数据的整理、分析和报告撰写，为土地管理决策提供科学依据。
三、项目工作内容本项目的工作内容主要包括以下几个方面：1. 前期调研：对项目所在地区的土地利用情况进行调查和研究，确定测绘的范围和要求。
2. 测绘任务划分：根据前期调研结果，将整个测绘项目划分为若干个具体的任务，明确每个任务的工作内容和完成时间。
3. 测绘队伍组建：根据测绘任务的要求，组建适应性强、专业技术过硬的测绘队伍，确保项目工作的顺利进行。
4. 测绘设备配备：采购和配备现代化的测绘设备，包括全站仪、测绘航空器等，以保证测绘工作的准确性和高效性。
5. 测绘实施：按照项目计划和任务要求，进行具体的测绘工作，采集和处理土地测绘数据。
6. 数据整理和报告撰写：对采集到的数据进行整理和分析，并撰写相应的测绘报告，为土地管理和规划决策提供科学依据。
四、项目组织与管理1. 项目组成：本项目设立项目领导小组，由相关部门的主要负责人组成，负责项目的整体组织和协调工作。
2. 责任分工：项目领导小组负责制定项目计划和工作任务，明确各部门和人员的责任分工。
3. 进度管理：制定详细的项目计划，各部门和人员按照任务要求和时间节点进行工作，定期进行进度检查和汇报。
土地开发总体实施方案
土地开发总体实施方案一、项目背景。
当前，我国城市化进程加快，土地资源的开发利用成为了一个重要的议题。
在这一背景下，我们需要制定一份土地开发总体实施方案，以便更好地规划和管理土地资源，促进城市可持续发展。
二、总体目标。
本次土地开发总体实施方案的总体目标是实现土地资源的科学、合理利用，推动城市建设和经济发展，提高土地资源的利用效率，保护生态环境，提高土地资源的综合利用效益。
三、实施方案。
1. 土地调查评估。
首先，需要对待开发的土地进行全面的调查评估，包括土地的性质、地形地貌、土壤质地、水资源等情况的调查，以便更好地了解土地资源的状况。
2. 规划设计。
在土地调查评估的基础上，制定详细的土地开发规划设计方案，包括土地利用结构、用地布局、建设规模等内容，确保土地开发的合理性和科学性。
3. 生态环境保护。
在土地开发过程中，要充分考虑生态环境保护的问题，加强对生态环境的保护和修复，确保土地开发不会对生态环境造成破坏。
4. 基础设施建设。
土地开发需要配套的基础设施建设，包括道路、供水、供电、排水等设施的建设，以保障土地开发后的正常使用。
5. 经济效益评估。
对土地开发的经济效益进行评估，包括投资回报率、土地增值潜力等内容，以确保土地开发的经济效益。
6. 社会效益评估。
除了经济效益，还需要对土地开发的社会效益进行评估，包括对当地居民生活水平的提高、就业机会的增加等内容。
四、实施保障。
为了确保土地开发总体实施方案的顺利实施，需要加强组织领导，明确责任分工，加强监督检查，确保各项工作按照计划有序推进。
五、总结。
土地开发总体实施方案的制定是一个复杂的系统工程，需要全面考虑各种因素，确保土地资源的科学、合理利用，推动城市建设和经济发展。
希望通过本次土地开发总体实施方案的实施，能够更好地促进土地资源的利用效率，保护生态环境，提高土地资源的综合利用效益，为城市可持续发展做出贡献。
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1 / 9 七、评估项目实施方案 郑州市市国土资源局为了规范本级协议土地出让和划拨土地宗地评估行为，采用公开招标的方式确定土地评估中介机构。我公司拟投标，为了规范入围后我公司参与的具体宗地评估项目的评估行为，按时、保质完成具体宗地评估业务，保证我公司出具的评估结果科学、合理，且符合郑州市和具体估价对象的实际情况，特制订本方案。
一、机构人员组织、业务流程及岗位职责 我公司具备从事河南省范围内的土地评估业务的资质的机构，自公司成立以来一直从事涉及土地出让、转让、土地划拨、企业改制等地价评估工作。另外，除了日常的宗地评估外，本公司还承担着中原出版传媒投资控股集团有限公司下属子公司企业改制项目等，本公司目前已经充分掌握了河南省大部分地区的土地、房地产交易资料，对河南省土地市场的现状特点、发展规律有较为全面的了解。
本公司具体负责该项目评估项目的负责人和土地估价师均是长期从事宗地地价评估的专职资深注册土地估价师，从事过大量土地出让、转让、划拨、企业改制项目的评估工作，不但理论功底扎实、实践经验丰富，而且对河南省，尤其是郑州市涉及土地出让、转让、土地划拨的有关政策、办理流程有充分的了解，完全有能力为委托方提供高质量、高效率的服务。
根据项目特点，本公司拟安排公司总经理徐进兰为总负责人，孙建伟作为项目负责人，组织、协调具体评估工作。另抽调多名丰富经验的土地估价师成立两个项目小组，负责具体项目的组织实施（详见下表）。
项目实施主要人员情况 本公司宗地评估项目依据中华人民共和国国家标准《城镇土地估价规程》（GB／T18508—2001）、中华人民共和国国家标准《城镇土地分等定级规程》（CB／T18507—2001）、中华人民共和国国家标准《土地利用现状分类》（GB／T 21010—2007）、《协议出让国有土地使用权规定》（国土资源部第21号）、《划拨土地使用权管理暂行办法》（国家土地管理局第1号）及委托方提供的有关估价对象的资料（包括规划设计资料、宗地图及出让前置条件和配 2 / 9
套保障性住房的文件、委托评估约定书等）受理业务，之后进入估价程序到完成估价报告，主要经过以下步骤：
1、明确评估的基本事项。内容主要包括估价对象（权属、用途、面积等）、估价目的、基准日、价格类型、估价日期等。
2、拟定估价作业计划； 3、收集资料，实地踏勘，分析整理相关资料，商讨估价技术方法； 4、选择合适的估价方法，确定相关的技术参数，确定试算价格； 5、初算结果项目负责人自检，并将自检结果交于项目经理会议讨论； 6、项目经理会议讨论结果报技术总负责人审核，,总估价师审核评估报告书是否符合合法性原则，委托方的委托依据、所提供的文件、材料是否充分可靠，以及评估过程是否符合《城镇土地估价规程》的要求，评估结果是否客观、公正、科学、可行，审核通过的技术总负责人签署审核意见；
7、确定估价结果； 8、撰写估价技术报告及估价结果报告初稿； 9、报告初稿提交审核小组审核； 0、经审核过的报告提交委托方。 二、项目工作进度安排 郑州市国土资源局委托的协议土地出让评估、划拨土地评估项目的完成日期按照正常情况，承诺5个工作日完成，如果委托方有其他特殊情况需要加快进度的，在保证成果质量的前提下，我方承诺全力配合保证不影响委托方需求。一般情况下，具体工作进度安排如下：
收到委托方作业通知后： 第l天明确估价基本事项、拟定作业计划、完成现场踏勘、估价对象资料收集、周边房地产市场情况和上地利用情况调查； 3 / 9
第2天分析整理相关资料，选定适合方法试算价格； 第3天土地评估公司内部进行三级审核，确定测算价格； 第4天撰写估价报告并自审； 第5天审核报告，装订成果，提供成果给委托方。 三、项目实施技术路线 根据《城镇土地估价规程》，宗地地价评估的技术途径是利用调查的有关资料，采用市场比较法、收益还原法、剩余法、成本逼近法和基准地价系数修正法评估宗地地价。估价方法的选择要根据估价目的、估价对象所在的区域条件和估价对象的具体利用条件，选择合适的估价方法进行评估。根据郑州市城市资源保障能力、当前社会经济发展水平以及房产、地产市场的发育水平，考虑到估价目的，对于不同用途估价对象的首选估价方法按以顺序进行：
1、商服用地采用收益还原法、市场比较法、剩余法、基准地价系数修正法评估；
2、城镇住宅用地可采用市场比较法、假设开发法、基准地价系数修正法评估；
3、工业用地采用基准地价系数修正法、市场比较法、成本逼近法评估； 4、其他地类采用基准地价系数修正法、市场比较法、成本法评估。 以上方法为通常情况所用的测算方法，在具体项目评估中，根据宗地具体状况、估价目的对各估价方法进行适用性分析，总体原则就是方法要适合估价对象的客观存在情况。
按照《城镇土地估价规程》要求，每个估价项目应当至少选择两种以上方法，考虑到涉及政府收益评估的复杂性，具体评估项目要根据估价对象的具体利用方式选择适合的方法。
四、确保工程质量、工期的技术和组织措施 4 / 9
我公司自成立以来，一直从事地价评估工作，并多次作为牵头机构，参与全省范围内的各种类型宗地评估项目，积累了丰富的地价资料和地价评估经验，具有较强的组织协调能力和较高的专业技术水平，能够保证高效率、高质量完成委托方的宗地评估业务；并且能够充分应用各项基础业务成果，保证估价结果的客观、真实。
（一）质量方针 质量方针：遵守规范、质量为先、精诚团结、改革创新。 （二）质量保证体系 公司为确保本项目以顺利的完成，实现宗地评估项目成果达到优良等级的总目标，公司决定建立一套完整的质量保证体系，组织一支技术精湛、经验丰富的质量管理队伍。
公司总经理对工程质量总负责。公司技术负责人在公司总经理领导下具体地对宗地评估工作负责组织指导、定期定时检查，对薄弱环节和重大技术问题组织攻关活动，运用经济手段奖优罚劣。项目经理对宗地评估项目负责。公司和评估部设立专职审核部门，设立兼职审核员，形成质量控制网，一层抓一层，层层抓质量。
1、项目组质量管理职责规定 (1)项目总经理 是本评估项目质量的第一责任人。负责组织贯彻公司的质量方针目标，保证整体质量体系的有效运行。
(2)评估部 评估部对项目总经理和公司技术负责人负责。负责具体宗地评估的评估方法、计算参数和方案方法的贯彻实施；负责日常的技术管理工作；做好具体项目的组织设计、方案、进度计划的必要修改和报审；填写项目日志；处理解决技术问题。
(3)审核部 5 / 9
2、质量奖罚制度 按照各岗位职责分工，能够圆满完成各自职责的，公司酌情给予物资奖励和精神鼓励。对于不能坚守岗位、玩忽职守，给公司形象造成不良影响的，并造成评估项目不能按照约定时间交付的，将给予扣减奖金处罚；情节较重的，将酌情扣减基本工资。
3、评估结果一票否决制度 在对宗地评估项目的各个阶段坚持“三级检查制度”的同时，公司坚决支持各级审核人员的工作，赋予其“一票否决”的权力，在公司内部三级检查过程中，无论哪一级审核人员认定该分项质量达不到合格等级，都不再向上一级审核部门申报检验，待完全达到合格标准后，方可向上一级审验，直到每一级都达到合格评审要求为止。
4、质量控制程序 (1)文件和资料的控制 针对管理性文件，由项目总经理负责与委托方进行沟通并索要管理性文件。现场勘查土地估价师负责具体宗地评估项目有关文件的收集、整理和归档。
（2）技术控制 严格执行中华人民共和国国家标准《城镇土地估价规程》（GB／T18508—2001）、中华人民共和国国家标准《城镇土地分等定级规程》（CB／T18507—2001）、中华人民共和国国家标准《土地利用现状分类》（GB／T 21010—2007）及其他国家和河南省及郑州市的相关规定，保证估价结果独立、客观、公正、公平。
（3）质量记录的控制 宗地评估项目文件保存时间为二十年，在档案室专人保留存放。文字记录、照片及其他资料应注意保存环境条件，不能使之霉变，针对电子文件资料 6 / 9
专门进行可移动硬盘备份并定期检查，审批存放和失效销毁由公司技术负责人负责。
5、质量保证措施一般要求 （1）认真贯彻质量方针，建立以项目总经理为质量第一责任者的岗位责任制。
②实行三级质量检查制，严格控制分部分项工程的质量。 ③加强人员培训，提高技术素质。 ④对质量事故处理坚持“三不放过”的原则。 （三）保证措施 1、工期保证措施 为了保证按时、保质的完成郑州市协议土地出让评估、划拨土地评估工作，我公司制定了以下措施：
（1）对于涉及政府土地收益的宗地评估项目不同于一般的抵押、核定资产、企业改制等市场类评估项目，不但要求评估结果客观、公正，估价中所采用的各种参数的确定也必须依据充分，估价报告经得起检验。因此，对于这类项目的评估不能仅靠加班加点来缩短工期，要严格按照规定的程序进行，把需要做的工作分解到日常工作中，以此提高工作效率。
（2）我公司自成立以来，已经完成多项土地出让、转让和划拨土地评估项目，了解土地出让、转让、划拨的办理程序，知道这类项目评估的要点。我公司有专人负责搜集郑州市土地出让、转让等交易资料，并对资料进行录入、上传、分析工作，同时，我们建立了资料定期收集制度，每一位土地估价师每年采集一定数量的土地交易数据，是公司考核的一项重要指标。目前我们不但有丰富的交易信息，而且有历年来社会经济发展资料、规划资料、基准地价资料、基础设施和公共服务设施资料、环境条件资料等影响地价的资料。因此，估价师在做该类项目评估时，只需要结合现场踏勘，收集、调查估价对象的现