保利花园详细分析
新疆艾比湖湿地国家级自然保护区管理局_企业报告(业主版)
0.3
务市场采购项目成交公告
*按近 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
2023-06-21 2023-04-18 2023-06-25 2023-04-18 2022-10-19 2023-06-24 2023-06-24 2023-08-07
（3）广告业（21）
重点项目
项目名称
中标单位
博乐市张坤果蔬店
1.0
超市采购项目成交公告
TOP5
新疆艾比湖湿地国家级自然保护 精河县城镇我爱我 区管理局关于新鲜水果的网上超 家超市
0.8
市采购项目成交公告
TOP6
新疆艾比湖湿地国家级自然保护 精河县城镇我爱我 区管理局关于新鲜蔬菜/蔬菜制品 家超市
0.8
的网上超市采购项目成交公告
TOP7
新疆艾比湖湿地国家级自然保护 精河县城镇我爱我 区管理局关于其它生鲜果蔬的网 家超市
项目数(个)
256
同比增长：23.1%
项目总金额(万元)
(不含费率与未公示金额)
￥996.51
同比增长：107.6%
平均金额(万元)
￥3.91
同比增长：69.3%
平均节支率
3.4%
同比增长：1033.3%
*平均节支率是指，项目节支金额与预算金额的比值的平均值。（节支金额=项目预算金额-中标金额）
1.2 需求趋势
目标单位： 新疆艾比湖湿地国家级自然保护区管理局
报告时间：
2023-08-16
报告解读：本报告数据来源于各政府采购、公共资源交易中心、企事业单位等网站公开的招标采购 项目信息，基于招标采购大数据挖掘分析整理。报告从目标单位的采购需求、采购效率、采购供应 商、代理机构、信用风险 5 个维度对其招标采购行为分析，为目标单位招标采购管理、采购效率 监测和风险预警提供决策参考；帮助目标单位相关方包括但不限于供应商、中介机构等快速了解目 标单位的采购需求、采购效率、采购竞争和风险水平，以辅助其做出与目标单位相关的决策。 报告声明：本数据报告基于公开数据整理，各数据指标不代表任何权威观点，报告仅供参考！
保利成本分析报告
保利成本分析报告标题：保利成本分析报告一、引言保利公司是一家以房地产业务为主的大型企业，其核心业务包括房地产开发、物业管理等。
为了更好地掌握公司的经营状况，提高经济效益，本报告将对保利公司的成本进行详细分析。
二、成本结构分析1. 直接成本：直接成本主要包括土地购买费用、施工费用、物料采购费用等。
以楼盘开发项目为例，土地购买费用通常是房地产项目中最大的直接成本，施工费用和物料采购费用是在开发过程中产生的，直接影响到项目的总体成本和质量。
2. 间接成本：间接成本主要包括管理费用、销售费用、财务费用等。
管理费用涵盖了公司内部各个部门的人工成本、办公开支等，销售费用包括市场推广费用、销售人员薪资等，财务费用则是公司借贷和投资等所产生的成本。
三、成本控制分析1. 控制直接成本：为了降低直接成本，保利公司可以通过与土地供应商协商价格，合理安排施工进度以减少额外费用，选择性采购物料以获取更优惠的价格等。
此外，加强项目管理和监督，规范施工流程，避免资源浪费和质量问题，也能有效控制直接成本。
2. 优化间接成本：为了降低间接成本，保利公司可以通过提高管理效率，减少不必要的人员和办公支出。
同时，可以优化销售模式，提高销售人员的专业能力和效率，降低市场推广费用。
在财务方面，保利公司可以优化融资渠道和投资结构，降低财务成本。
四、成本效益评估1. 成本收益比：成本收益比是评估投资项目经济效益的一项重要指标。
在房地产业务中，成本收益比是通过计算项目投资额与项目净现金流之比得到的。
保利公司应在开发新项目前进行成本收益比的分析，选择具有较高成本收益比的项目进行投资。
2. 转型成本回报期：保利公司在不同时期可能会进行转型，例如进军物业管理领域或拓展国际市场。
在进行这些转型时，应对投入的转型成本进行回报期分析。
即确定投资的时间和金额后，计算预计转型所带来的收益，评估投资的回报周期。
五、成本控制策略1. 制定成本控制指标：为了实现有效的成本控制，保利公司应根据不同项目和部门的要求，制定相应的成本控制指标。
市场产品推广方案--飘柔
在洗发露消费者上，其中15-50 岁这一年龄层的消费者占了90％ 的购买分额，其消费更加注重实效。而其他年龄段的消费者仅占10％的购买比例，相对来说比较感性,而且易受广告等外界因素的影响。在购买洗发露消费者中，女性占75％，相比于男性消费者，女性消费者更容易受广告和促销等因素的影响，有时并不完全是为了真正的需要而购买.而男性在购买时相对理性，且一般情况下是家里有什么品牌的洗发露就用什么品牌,所以他们仅占购买者的25% 。有78%的消费者表示自己喜欢在超市或大卖场购买洗发露.从整体上来说,随着中国洗发露市场的逐渐丰满,品牌数量越来越多,消费者的购买决策已由过去的低介入向较高的介入度转变。在从消费者市场分析。中国洗发露市场的容量巨大,据统计，与发达国家相比，我国洗护发用品人均消费量较低，仍有很大发展前景.(以上数据为预估数据）
项目SWOT分析之劣势分析
项目劣势
化解对策
产品特性
由于飘柔产品主推还是柔顺这一个突出功能，在去屑滋养等方面无法让客户全心相信，以去屑或健康为目的客户依然并不会选择飘柔。
外观
飘柔的外包装大多为长盒子状，颜色与构图比较单调.飘柔的诉求对象是年轻的、现代的、追求完美的自信女性，飘柔单一的外形无法满足她们追求时尚、趣味性，喜欢外形特别的包装的心理。同时，飘柔的味道存在不够浓郁，留香不久的不足。
产品包装
产品使用的是飘柔深入人心的绿色包装,与传统飘柔产品区别不大,柔线设置的外观更使消费者了解到飘柔中柔的特点。规格分为200ml、400ml、750ml一共3种:200ml主要针对的是个人短期外出旅游、使用较少或想试用体验效果的客户，属于小瓶装;400ml主要针对的是大部分个人居住消费者使用;750ml为家庭装，更多为一个家庭使用。
2011年，广州地铁的日均人流量超过500万人次,通过地铁平面广告展示，可以对大量消费者了解飘柔滋养去屑洗发露的特点，加深客户对产品的熟悉程度，从而让客户潜意识中选择飘柔产品。
商业街区地库停车效率研究——以广州番禺保利大都汇商业街区项目为例
商业街区地库停车效率研究——以广州番禺保利大都汇商业街区项目为例摘要：地库成本的控制往往是一个项目成本控制中的重点和难点，不同类型的项目在控制成本时也要考虑其设计特点，公建项目地库就是这样的典型项目，它从柱网、层高、流线等确定都异于住宅地库。
本次通过一个商业项目地库的例子对这方面问题尝试做一些总结梳理。
关键词：商业街区地库；地库效率；成本控制1.项目概况广州番禺保利大都汇属番禺汉溪长隆商圈大型的商业-办公综合体项目，位于汉溪大道与星光快速路交汇处，属双地铁交汇点上盖物业，地理位置优越。
基地北临长隆欢乐世界商业中心；东侧为锦绣香江大型居住小区，项目集办公、娱乐、文化、居住，商业等功能与一体。
项目一期由三个地块组成，总建筑面积为24万平方米。
Figure 1：保利番禺大都汇项目鸟瞰图2.商业街区地库设计难点2.1地下车位柱网设计1）商业街区地库的设计有不同于住宅地库的特点，住宅小区的塔楼与地库的面积占比相对较低；而商业街区一般建筑密度较大，地上建筑分布比较密集。
地上建筑柱位的设置就需要同时兼顾地下车位效率及地上建筑功能使用需求。
2）大型商场的空间一般比较整齐且是大开间，柱网相对规整；而商业街区的建筑因间距、流线等考虑，布置一般比较错落，对地库的柱网影响相对较大。
综合上述，商业街区的建筑因分布较密集且错落布置，地下车位柱网设计的兼容性是影响地库效率的关键因素。
2.2项目自身条件限制1）政府规划条件不利因素。
容积率高达4.0，建筑密度40%，用地紧张。
商业街区首层面积属于高价值区域，地面可停车位有限。
项目为绿色建筑二星设计标准，使地库设备房面积相应增加（如雨水回收设备房等），实际车库面积减少。
2）项目开发策略不利因素。
因开发要求，用地西侧为售楼部及园林展示区，该范围不做地下室，加上地下室与售楼部的基坑支护安全距离考虑，实际可建设地下车库面积减少约16%。
综上所述，如何提高地下室单位停车效率，将地下室车库层数控制在2层以内，减少地下室挖深及面积是项目成本控制的关键因素。
保利物业定位报告
保利物业定位报告1. 引言本文档旨在为保利物业的定位提供详细的分析和建议。
保利物业是一家专注于物业管理和综合服务的公司，为客户提供高品质的物业管理服务以及增值服务。
本报告将从市场定位、目标客户、竞争优势等方面对保利物业的定位进行分析和评估，并提出适当的建议。
2. 市场定位分析为了了解保利物业在市场中的定位，我们需要对物业管理服务市场进行调研和分析。
根据相关数据和市场趋势，我们将市场定位分为以下几个方面：2.1 目标市场保利物业的目标市场主要是住宅和商业地产物业管理市场。
住宅市场是保利物业最主要的目标市场，因为住宅物业管理服务是城市居民日常生活中不可或缺的一部分。
商业地产物业管理市场则是保利物业的另一个重要目标市场，因为商业地产拥有更高的管理需求和服务标准。
2.2 市场规模和增长趋势根据数据和研究，物业管理服务市场在过去几年内呈现出稳定增长的趋势。
随着城市化进程的推进，人们对物业管理的需求也越来越大。
预计未来几年，物业管理服务市场将持续增长并提供更多的机会。
2.3 市场竞争格局目前，物业管理服务市场存在一定程度的竞争。
竞争对手主要是其他物业管理公司，包括本地和国际公司。
这些竞争对手在服务质量、品牌知名度和客户关系方面各有优势。
保利物业需要通过建立自身的竞争优势来脱颖而出。
3. 目标客户群体为了有效地定位和服务客户，保利物业需要明确目标客户群体。
通过调研和分析，我们得出以下目标客户群体：3.1 家庭住宅业主家庭住宅业主是保利物业的主要目标客户。
这部分客户群体需要综合的物业管理服务，包括小区安全管理、公共设施维护、环境卫生等。
保利物业可以通过提供高品质的服务，为业主提供安全、舒适的居住环境。
3.2 商业地产开发商和经营者商业地产开发商和经营者是保利物业的另一个重要目标客户群体。
这些客户需要专业的商业物业管理服务，包括租户管理、设施维护、市场推广等。
保利物业可以通过提供定制化的服务，帮助商业地产客户提升物业运营效率，吸引更多租户、提升租金收入。
保利大剧院参观分析
的完成面。
主照明采用嵌入式下照筒灯，选择 Darklight技术的光学系统有效照明地面和部分
墙面，同时抑制不适炫光。
在方锥顶部的侧面嵌入安装洗墙灯照亮墙 面，使建筑夜间看起来有和白天一样的效果，降低
眩光感。
实景图
保利大剧院考察报告
7 室内功能-1F
一层衣帽间
一层艺术品展示中心
地面为水磨瓷砖完成 面，墙壁采用不锈钢材料， 天花为金属网架和框架。
五层贵宾接待室
五层贵宾接待室
五层咖啡馆 保利大剧院考察报告
8 半室外空间
是室内人员休息和观景的平台
南侧半室外空间 南侧半室外空间
北侧半室外空间
北侧半室外空间 保利大剧院考察报告
8 半室外空间
六层室外剧场
一层室外剧场
实景图 保利大剧院考察报告
9 施工管理感悟
考察中与业主方的设计管理人员交流得知，许多看似简 单的效果，实现的难度却超乎想象。这些极具难度的施 工质量控制，靠的是从业主方、设计师到施工单位、材 料供方等相关所有人员对标准的坚持和对品质的共识。
商用设计 保利大剧院考察报告
2014.3.31
1 总体介绍
上海保利大剧院为安藤忠雄的设计作品，建设总投资约7亿元，为上 海市首座水景剧院，剧院有1500座大剧院和400座的多功能厅及排 演厅，总建筑面积5.6万平方米。
剧院进口大厅高达34米，可供300多人同时演出的舞台主题部分采用了八 栋舞台设计，东南两个方向环绕有近600平方米的喷水池已经建成，突显水景 交融的设计理念。
璃幕墙构造及材料如下
幕墙其他材料 幕墙、女儿墙和吊顶位置采用4mm穿孔铝塑板，标准分格尺寸为宽1.2m、
高1.2m。幕墙外开窗，标准分格尺寸1.2mX1.2m。玻璃采用中空LOW-E玻璃。
总体市场状况分析
第一章、市场分析 1.1总体市场状况分析 a. 2015年现状分析总体表现良好，预售面积和成交金额同比均有增长。
民营企业占主导地位，占投资量50.3%。
二手楼市继续快速发展，全年增长率达39.5%。
产品及营销方式上推陈出新，楼市在竞争中进一步发展。
b. 2016年趋势预测二手比例继续上升，一二手市场联动效应，进而促进一手成交。
2016年将会是地产市场新产品的“感受年”和“创新年”。
供应量持续增加，供求矛盾激化，未来楼市价格面临下降压力。
外来人员不断增加，市场潜在购房需求亦将持续增加。
大发展商逆市而行，成为支持楼市的中坚力量。
1.2周边区域市场分析 a. 2015年现状分析海珠区的商品房之销售与成交方面表现得继天河最活跃区域之一，其中以西部及项目所处中部最为理想。
受商业氛围及市政建设等方面因素影响，海珠区各大楼盘大致全为7个具代表性的板块。
各板块的楼盘分布望江豪宅板块工业大道北革新路板块工业大道中江燕路板块工业大道南南洲路板块江南大道宝岗大道板块海印桥南新港西路板块广州大道客村板块项目受到南洲路板块，革新路板块，江燕路板块的各个楼盘三面夹击，市场竞争激烈。
后续市场竞争情况分析由上表分析可知：原有的工业厂房陆续搬迁，特别是近期革新路广州造船厂及集装箱厂地块拍卖，后续住宅储备用地充裕。
目前市场户型供应比较单一，在同质化竞争严重的情况下，通过拉开产品差异化，进行市场细分将是发展商明智之举。
大发展商大举入侵,抢占市场份额,后市竞争更趋激烈.b. 2016年区域趋势预测市场上产品趋向多样化，买家选择空间越来越大。
随着交通建设及市政改造，购房区域局限性进一步打破。
性价比不断提高，主要体现在产品质量优异度及使用功能多样化后市竞争将体现在产品的附加值上面,例如附送的家私及装修标准上。
项目开发将越来越注重人居及以人为本的要求,以消费者的实际需求出发。
第二章、项目优劣势分析2.1 优势保利集团品牌已得到市民认同。
房地产经典广告语(经典楼盘主题推广语)
房地产经典广告语（经典楼盘主题推广语)碧桂园 --—-- 给您一个五星级的家四季花城—————有一个美丽的地方世纪村———-—倾情演绎国际文明居住标准南国奥林匹克花园—运动就在家门口风和日丽—————美丽小城，亲爱一生建设·新新家园 -—为我们的橙黄时代中城康桥花园———阳光灿烂的日子温馨花园——-——一切为了爱招商·海月花园 -—拥有海月，拥抱生活泰华豪园—-—-—放心的家天然居 -————好环境，好心情活力康城—————天天都是运动天星河湾———-- 一个心情盛开的地方桃源居———-—都市人的桃源梦星河雅居—--—- 星河传奇，因你而起华侨城·翡翠郡 -—品质成就生活彩世界 -—-——五彩家园，精彩人生百仕达花园————一个最满意的置业选择彩福大厦————- 时尚家居，深港特色长城·盛世家园 -—丰盛生活焕发无限姿采益田花园·画意居—因为大家好，所以我才好美荔园————钻石地段,美丽恒久新亚洲花园 -—-—让我更爱家嘉多利花园—-——延续深圳人的神话金海湾花园 -———傲视远海，极目云间半山海景别墅——- 悠悠山海间,我心自高远富怡雅居——-——富于动，怡在静，雅在居黄埔雅苑——-——尊贵生活嘉年华城市绿洲花园 -——绿就是生活宝珠花园—-——- 给您一个带公园的家金地翠园—————叠翠空间，悠悠天地翠海花园 --——— 21世纪智能化生态家园深业花园—————高尚社区，优越生活情缘城市—-———缘采自你，情结深圳蓝月湾畔———-—有故事的房子，花心思的家天健·阳光华苑—- 生活着，快乐着锦绣花园—————高品质，新生活雅云轩——-——生活可以更写意深圳国际商会大厦—商务超国界,抢先赢未来西海湾花园 -—-—魅力新加坡，灵感新生活安柏·丽晶————纯粹英伦华庭美庐锦园—————海风轻拂,芳草绿，悠然在我家益田花园·豪园居 - 都市纯生活，人文全接触西海花城——-——盛开的花城，盛开的生活南海玫瑰花园———邻居大海，自由自在美丽365花园———美丽生活,相伴365波托菲诺—————回归质朴,享受单纯翠堤湾 -———- 生态新海景，城市新空间松云雅苑————- 白云山中有个家珠江帝景—————江畔艺术之都金色领地———-—天秀地灵聚人生保利·白云山庄 -- 云山深处好居庭都市华庭—————都市连线奏鸣曲罗马假日 --———贵族生活100年琴海居————- 一个让江景无限延伸的地方富力·天朗明居——新生代阳光之城荔港南湾—-——- 全方位立体化教育文化社区柏涛雅苑——-—- 依水而居，北欧情怀荔湖明苑·亲情天—明丽之居,微笑家园富力·阳光美居——美式动感休闲社区天骏花园——-——享受现在，创造未来时代花园 --——- 非凡生活视等闲百顺台 -————放飞您的梦异悦居 -———- 你有权要求更高翠涛居—-—-- 青山湾畔，悠游生活新天地卓越·蔚蓝海岸——关爱、和谐、成长中海·阳光棕榈园—日子缓缓,生活散散万科·东海岸———我健康、我美丽、我时尚翠海花园———-—健康、自在、一家人英伦名苑—————茶香暖阳生活在流淌东方雅苑 -————优雅中心城，完美生活家心怡花园———-—低生活成本，高生活享受国泰豪园—-———幽静家园，雅致追求鼎太风华—————停止浏览，开始生活格兰晴天————- 悠然空间，新生活创意无限锦绣江南—————一次相遇，一生情怀喜年中心——-—- 让生活更有风格新天安名苑——-—永恒往往产生于简洁水云间————- 亲近太阳，享受未来中海·深圳湾畔——优越在身，悠然在心山湖林海—————独揽壮阔山湖，尽享悠然人生中信星光名庭—-—高台府邸，尊贵领地绿景·蓝湾半岛 -—穿越宽敞的庭院,感受海的尊贵观海台—————生活就该期待美好君豪阁————- 超越人生颠峰，体验豪门气派西海岸—-——- 大度空间，悠扬生活雅豪祥苑—————收获成熟生活金色家园—————无限城市简约生活万科·金域蓝湾——寻找真正懂得享受生活的人星江园—-——- 闪耀生活，无限不在悦安花园—————铸造诚信,关爱永恒星河·国际 -———让您的生活成为别人的旗帜金众·经典家园—- 领唱地王都心生活圈山湖居 -————半山生活，高贵不贵龙威豪园—-———说到做到，用心打造中央商务大厦 --— CBD圆心，聚变新经济侨城豪园—-——- 家是一段美丽而宽慰的情节华港花园—---—感受生活，感动人生江南世家——-——贵于内而形于外翰景轩—-—-—极目天河色,风来翰墨香107. 演绎金秋居家梦想108. 居优越之上109。
安徽华阳置业有限公司九珑湾广视花园售楼部介绍企业发展分析报告
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告安徽华阳置业有限公司九珑湾广视花园售楼部免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:安徽华阳置业有限公司九珑湾广视花园售楼部1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分安徽华阳置业有限公司九珑湾广视花园售楼部综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业房地产业-房地产中介服务资质空产品服务空1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
案名大全
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楼王——镜湖中街栋苑
镜湖中街属于保利花园一期。是早期开发的电梯房。总共由6栋11层 的小高层住宅组成。南向的单位正望镜湖，所以这里也称为一期的“楼 皇”。而且小区会所就在咫尺，离正门车站只需步行3分钟，出入十分 便利。 镜湖中街主要由78平方两房南向(03,08单位)及102平方三房北向 (01,02单位)组成,11_12层复式为153平方四房(03,08单位)及188平方五 房单位(01,02单位).
保利花园小区规划布局功能分区明确，充分配合原有的自然地形，形 成既理性又比较活泼的向心式空间布局；设计强调小区楼宇之间的互动 性和浑然一体的感觉，沿城市道路布置高层楼群以及部分点式、拼联式 小高层，建筑高低结合。
布局分析
内部设施
康乐设施配备较少
89中学 保利幼儿园 康乐设施 会所 小学
户型
街道名称 镜湖西街 沁泉街 丝雨街 静雅街 源溪街 镜湖东街 镜湖中街 户型 1梯4户 2梯6户 2梯4户 1梯4户 1梯4户 1梯4户 1梯4户 层数 11层 23层 18层 6层 11层 11层 11层 简介 暂无介绍 暂无介绍 暂无介绍 暂无介绍 暂无介绍 暂无介绍 暂无介绍 建成时间 2003-07-31 2005-09-30 2006-09-30 2002-09-30 2005-03-01 2001-11-01 2003-07-31 户型分析
保利花园
占地面积 建筑面积 容积率 绿化率 总绿化面积 总户数 现有户数 出租率
220000平方米 500000平方米 2.27 43% 94600平方米 3500户 3500户 51%
经济技术指标解读
机动车位 地上停车位 地上室外停车位占总停车位的比例 地下停车位 非机动车位 基地面积 建筑密度 住宅建筑面积 临街（河道、广场等城市空间）集中绿地面积
户型
街道名称 镜湖中街 馨竹街 晓琼街 听雨街 保康路 君竹街 听琴街 丰林路 闻笛街 户型 1梯4户 2梯4户 1梯2户 1梯4户 1梯4户 2梯4户 2梯6户 1梯4户 1梯4户 层数 简介 建成时间 楼王 11层 暂无介绍 2003-07-31 18层 暂无介绍 2005-03-02 18层 暂无介绍 2006-11-01 18层 暂无介绍 2006-11-30 11层 暂无介绍 2006-09-30 18层 暂无介绍 2006-09-30 18层 暂无介绍 2006-09-30 11层 暂无介绍 2003-05-01 11层 暂无介绍 2006-11-30 户型分析
户型分析
楼王——镜湖中街栋苑户型 户型分析
户型分析
户型分析户Βιβλιοθήκη 分析户型分析户型分析
优点：
1.户型设计方正简约实用，小区环境 优美。 2.保利花园，园林舒适自然，建筑优 雅现代，并采用了50多项国内领先技术。 3.全区使用曲线道路，转换视野中心， 沿街街景不断变化 4.建筑低矮，与环境融为一体 5.住宅区整体规划非常有亲和力
经济技术指标解读
附近小区 广州保利花园，位于广州市海珠区工 业大道中，地处繁华阶段 地形分析
周边街景
外部设施
人行系统
次入口
交通分析
主入口
次入口
人车分流 车行系统
次入口
保利花园道路系统构架简明，采 用双环体系，外部为环状机动车道， 内部结合绿地园林为人行内环。外 环和内环实行人车分流。
缺点：
1.地下停车库规划不太合理 2.康乐设施较少
END
END
2500 800 32% 1700 2100 63800平方米 29% 348580平方米 26000平方米
经济技术指标解读
住宅建筑面积：348580平方米 1.户型面积小于90平方米的住宅面积占
总建筑面积的比例：21% 2.套型面积大于90平方米小于140平方米 的住宅面积及占住宅总建筑面积的比 例：33% 3.套型面积大于140平方米的住宅面积及 占住宅总建筑面积的比例：46% 非住宅建筑面积 教育用房建筑面积 商业用房建筑面积 配套设施建筑用房面积 物业管理用房建筑面积 社区居委会用房建筑面积 125420平方米 67000平方米 31900平方米 25600平方米 460平方米 460平方米
内环 外环
（人车流线，消防通道，车库分布图）
朝向分析
90%的住宅都有良好的朝向 风
日照
良好朝向
较好朝向
不好朝向
景观分析
底层小绿化 中心景观-镜湖 （对景） 建筑围合庭院
每栋建筑的一层有住 户自己设计的小庭院
向心式布局
7-18F 18F
7F
7-11F 14F 7F 北（逐渐降低） 南（逐渐降低） 中心 （利用台阶抬高）