控制价编制说明
最高投标限价总说明
一建 经济 1Z103072 招标控制价的编制方法
1Z103072 招标控制价的编制方法 招标控制价概念 招标控制价是招标人根据国家以及当地有关规定的计价依据和计价办法、招标文件、市场行情，并按工程项目设计施工图纸等具体条件编制的，对招标工程项目限定的最高控制价（拦标价、预算控制价、最高报价、最高工程造价）。
招标控制价的编制内容包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金。
招标控制价的编制程序 编制招标控制价时应当遵循如下程序： (1)了解编制要求与范围； (2)熟悉工程图纸及有关设计文件； (3)熟悉与建设工程项目有关的标准、规范、技术资料； (4)熟悉拟订的招标文件及其补充通知、答疑纪要等； (5)了解施工现场情况、工程特点； (6)熟悉工程量清单； (7)掌握工程量清单涉及计价要素的信息价格和市场价格，依据招标文件确定其价格； (8)进行分部分项工程量清单计价； (9)论证并拟定常规的施工组织设计或施工方案； (10)进行措施项目工程量清单计价； (11)进行其他项目、规费项目、税金项目清单计价； (12)工程造价汇总、分析、审核； (13)成果文件签认、盖章； (14)提交成果文件。 投诉与处理 投标人经复核认为招标人公布的招标控制价未按照《建设工程工程量清单计价规范》的规定进行编制的，应在招标控制价公布后5 天内向
招投标监督机构和工程造价管理机构投诉。 工程造价管理机构在接到投诉书后应在2 个工作日内进行审查，对有下列情况之一的，不予受理：投诉人不是所投诉招标工程招标文件的收受人等。 工程造价管理机构应当在受理投诉的10 天内完成复查，并作出书面结论通知投诉人、被投诉人及负责该工程招投标监督的招投标管理机构。当招标控制价复查结论与原公布的招标控制价误差>±3％的，应当责成招标人改正。 招标人根据招标控制价复查结论需要重新公布招标控制价的，其最终公布的时间至招标文件要求提交投标文件截止时间不足15 天的，应相应延长提交投标文件的截止时间。 【考点分析】 招标控制价的概念； 招标控制价的计价依据； 招标控制价的编制要求； 招标控制价分部分项费的编制规定； 招标控制价其他项目费的编制规定； 招标控制价投诉与处理。 【真题示例】 （2011年）根据《建设工程工程量清单计价规范》(GB 50500—2013)，
招标控制价编制说明
招标控制价编制说明 一、编制依据 （一）本招标控制价按照建建发[2016]144号《关于建筑业实施营改增后浙江省建设工程计价规则调整的通知》，按一般计税方法进行编制。 （二）由宁波市规划设计研究院提供的由上海宜拓室内设计事务所设计的《翡翠湾办公用房装修项目》施工图纸（2019年12月）、图纸疑问回复。 （三）按照浙建建[2018]61号《关于颁发浙江省建设工程计价依据（2018版）的通知》，《建设工程工程量清单计价规范(GB50500-2013)》、《房屋建筑与装饰工程工程量清单计算规范(GB50854-2013)》、《浙江省建设工程计价规则（2018版）》、《浙江省建筑工程预算定额（2018版）》、《浙江省安装工程预算定额（2018版）》、《浙江省施工机械台班费用参考单价（2018版）》、和宁波市相关造价文件等计价依据。 二、编制原则及办法 （一）、工程量：根据委托单位提供的由上海宜拓室内设计事务所设计的《翡翠湾办公用房装修项目》施工图纸（2019年12月）、图纸疑问回复。 （二）、材料信息价：信息价按除税价计入。主要材料价格参照顺序：《宁波建设工程造价信息》（综合版）2020年第3月刊市区价；宁波市区无的，取《浙江造价信息》2020年第3月刊。无正刊信息价的，按合理的市场价。人工市场信息价参照《宁波建设工程造价信息》（综合版）2020年3月刊发布的市场价格。 （三）、取费标准：
1、建筑工程：施工组织措施费按单独装饰工程中值费率计取，其中安全文明施工费按单独装饰工程市区工程中值费率计取，二次搬运费按一般建筑工程中值费率计取，冬雨季施工增加费按一般建筑工程中值费率计取，其余不计；企业管理费按单独装饰工程中值费率计取，利润按按单独装饰工程中值费率计取；规费按单独装饰工程费率乘以系数0.3计取。 2、垂直运输保险增加费按(甬建价[2019]12号)文规定计取费率为5%。 3、安装工程：施工组织措施费通用安装工程中值费率计取，其中安全文明施工费按通用安装工程市区中值费率计取，二次搬运费按通用安装工程中值费率计取，冬雨季施工增加费按通用安装工程中值费率计取，其余不计；企业管理费按水、电、暖通、消防、智能、自控及通信安装工程中值费率计取；利润按水、电、暖通、消防、智能、自控及通信安装工程费率中值计取；规费按水、电、暖通、消防、智能、自控及通信安装工程费率乘以系数0.3计取。 4、室外附属工程：施工组织措施费按一般园林市区工程中值费率计取，其中安全文明施工费按一般园林市区工程中值费率计取，二次搬运费按一般园林工程中值费率计取，冬雨季施工增加费按一般园林工程中值费率计取，其余不计；企业管理费按园林绿化及景观工程中值费率计取，利润按园林绿化及景观工程中值费率计取；规费按园林绿化及景观工程费率乘以系数0.3计取。 5、税金：按“浙建建发[2019]92号”文件规定，采用一般计税法，费率为9%。 三、有关事项说明 （一）土建工程 1、根据文件规定所有砂浆按干混砂浆考虑；
编制招标控制价存在的问题及解决办法
２０１２年３月刊 改革与开放 浅谈编制招标控制价存在的问题及解决办法 祁巧艳 (甘肃建筑职业技术学院建筑管理系工程管理教研室) 摘要：招标控制价是对招标工程投标报价的最高限价，在工程招投标过程中具有十分重要的作用。应该严格按照招标文件的工程量清单、设计文件、工程造价信息，施工方案等相关资料为依据，编制准确合理的招标控制价，但由于某些招标单位对编制招标控制价的的必要性认识和重要性认识不足，导致工程量清单招标控制价计价活动中存在的很多问题,通过加强监督管理,切实采取有效的措施,以促进工程建设招投标工作更加规范、有序、健康的发展。 关键词：招标控制价编制存在问题解决办法 招标控制价是对招标工程投标报价的最高限价，在工程招投标过程中具有十分重要的作用。目前，很多人对招标控制价的重要性和必要性认识不足，导致招标控制价编制中存在的很多问题，为有利于客观、合理的评审投标报价,避免哄抬物价造成国有资产流失,应针对工程量清单招标控制价计价活动中存在的问题,加强监督管理,切实采取有效的措施,以促进工程建设招投标工作更加规范、有序、健康的发展。 一、招标控制价的编制 1、什么是招标控制价 招标人根据国家或省级、行业建设主管部门颁发的有关计价依据和办法，按设计施工图纸计算的，对招标工程限定的最高工程造价。国有资金投资的工程建设项目应实行工程量清单招标，并应编制招标控制价。即我们常说的“拦标价”。 2、编制依据 1）建设工程工程量清单计价规范； 2）国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价定额和计价办法； 3）建设工程设计文件及相关资料； 4）招标文件中的工程量清单及有关要求； 5）与建设项目相关的标准规范、技术资料； 6）工程造价管理机构发布的工程造价信息，工程造价信息没有发布的参照市场价； 7）其它相关资料。 3、招标控制价编制应遵循的基本原则 为使招标控制价实现编制的根本目的，能够起到真正实现反映市场价格机制的作用，从根本上真正保护招标人的利益，在编制工程中应遵循社会平均水平原则；诚实信用原则；公平公正公开原则。 4、标底和招标控制价的区别 1）保密要求不同：标底在开标前必须保密，只能在开标时宣布。招标控制价应该在招标文件中公开，提高了透明度。 2）编制作用不同：在评标中，标底可以用来比较分析投标报价，具有参考作用，但不能作为中标或废标的唯一直接依据；招标控制价可以有效防止抬标，超过招标控制价的投标报价即成为废标。 二、招标控制价编制中存在的问题 在工程量清单计价招标活动中，按规定编制拟招标项目的招标控制价是十分必要的。招标控制价不仅要编制，而且必须准确合 理，不能用估算加匡算的办法，也不能用设计概算来代替，更不能给某些高价围标的投标人制造机会。 1、对编制招标控制价的的必要性认识不足 在清单计价实施初期，有些招标人认为另外编制招标控制价即要多花钱，又延长了招标文件的发布时间，费时费力，还没什么意义。既然投标人进行了自主报价，再编制招标控制价就没什么必要性了。 2、对编制招标控制价的重要性认识不足 目前，有不少人对编制招标控制价的重要性认识不足。认为招标控制价只是预防投标人报高价的参考数据，开标后就没用了，用不着耗费大量的精力去保证其准确性和合理性，甚至有人认为招标控制价只要不偏高，低一点没关系，这种想法是不正确的。 招标控制价不仅是预防某些投标人高价围标的有效手段，又是对拟建工程投标报价的最高限定价。因此，招标人编制准确合理的招标控制价不仅能有效保护自己的利益不受到损失，还对工程的顺利招标直至工程建设到最终结算具有非常重要的作用。 三、对编制招标控制价存在问题的解决办法 1、招标控制价的编制说明需要完善 在编制招标控制价时，要严格按照规范要求编制，编制说明应全面且详细。如常见的工程量清单项目中的挖基础土方，投标报价时投标人要根据现场情况，结合企业自身情况及施工方案（选择机械挖土、是否放坡、土方的场内外运输）进行投标报价，不同的企业可能因为采用的施工方案不同，所报综合单价就会有所差异。同理，招标人在编制招标控制价时是如何考虑的，应该在编制过程中说明清楚。 2、招标控制价在组价过程中要严格按清单要求进行 在编制招标控制价时，对于其中的措施项目费往往考虑不全面，未严格按清单要求进行。如在措施费用的计算中，应根据拟建项目的可行的施工方案来计算措施费用，特别是在以“项”为单位计价的措施费用计算中，不能随意估算一笔费用了事，应通过具体的分析和计算来确定，否则，就会导致招标控制价不完整，还会导致索赔项目的增加，造成工程结算纠纷隐患。 3、招标控制价对特殊材料的价格要做充分调研，慎重定价。 在编制一些复杂而特殊工程的招标控制价时，一定要多做调查研究，对材料价格的准确性要做到心中有数，有理有据，才能编制出合理的招标控制价。否则，不但不能起到检验施工图设计和概算投资是否吻合的作用，还会影响工程施工的实施进程。 4、招标控制价编制中对工程量清单不清楚的内容要作明确与60 --
招标控制价编制技巧及注意事项
招标控制价编制过程 1 工作目标 本作业指导书是为了规范招标控制价编制工作，旨在使相关工作人员清楚、明确地了解和掌握招标控制价编制工作的具体内容及其要求，确保招标控制价编制工作能够按时、保质、高效地完成。 2 工作范围 本作业指导书描述签订招标控制价编制服务合同后，到招标控制价成果文件完全提交给委托方并完成各方沟通的所有相关活动的阶段。工作内容包括招标控制价编制前期准备、招标控制价编制、招标控制价成果审查及资料归档与总结等。 3 工作组织 3.1组织架构 深高顾招标控制价编制业务成立相应的项目组，项目组包括以下几个岗位设置：项目总监、项目经理、项目顾问、项目专家、项目组员若干，组织架构如图1所示。 项目总监 项目专家 项目顾问 项目经理 ???????? 项目组员1项目组员n 项目组员2 图1 招标控制价编制项目组组织架构
3.2职责分工 （1）项目总监 1）负责对咨询业务专业人员的岗位职责、业务质量的控制程序、方法、手段等进行管理。 2）审阅重要咨询成果文件，审定咨询条件、咨询原则及重要技术问题； 3）对招标控制价编制成果质量、审核质量等负责。 （2）项目专家 （3）项目顾问 （4）项目经理 1）负责咨询业务中各子项、各专业间的技术协调、组织管理、质量管理工作； 2）协调处理咨询业务各层次专业人员之间的工作关系； 3）根据咨询实施方案，有权对各专业交底工作进行调整或修改，并负责统一咨询业务的技术条件，统一技术经济分析原则； 4）动态掌握咨询业务实施状况，负责审查及确定各专业界面，协调各子项各专业进度及技术关系，研究解决存在的问题； 5）综合编写咨询成果文件的总说明、总目录，审核相关成果文件最终稿，并按规定签发最终成果文件和相关成果文件。 （5）项目组员 1）依据咨询业务要求，执行作业计划，遵守有关业务的标准与原则，对所承担的咨询业务质量和进度负责； 2）根据咨询实施方案要求，展开本职咨询工作，选用正确的咨询数据、计算方法、计算公式、计算程序，做到内容完整、计算准确、结果真实可靠； 3）对实施的各项工作进行认真自校，做好咨询质量的自主控制。咨询成果经校审后，负责按校审意见修改； 4）完成的咨询成果符合规定要求，内容表述清晰规范。 3.3岗位要求 （1）项目总监 具有工程或工程经济类专业基础知识、工程或工程经济类（高级）专业技术职称，具有行业主管部门认定的从业或执业资格并取得造价工程师注册证书。 具有丰富的实际工作经验，熟练掌握本专业的建经政策规定，并且从事工程造价专业工作（15）年以上。 （2）项目专家
招标控制价编制说明(模板)
招标控制价编制说明 工程概况 ..............综合整治项目位于............。 ..............为一类高层住宅、建筑高度、剪力墙结构、平屋顶、地上26层（层高均为），带地下室..........。 根据国家机关事务管理局于年月日下发的《》，项目综合改造总建筑面积m2，改造内容主要包括以下三部分： 建筑节能综合改造； 给排水、电气、暖通、安防系统更新改造； 更新电梯（6部）。 编制范围 本项目工程量清单涉及招标图纸所示的全部内容，以及设计文件说明和设计回复意见等涵盖的所有事项，包括但不限于拆除工程、建筑工程、装饰工程、强弱电工程、给排水工程、消防工程、采暖工程、室外道路工程等。 编制依据 设计院出具的施工图； 设计院通过电子邮件形式就施工图中的某些事项所作的设计回复意见； 设计院在设计文件及设计回复意见中提及的标准图集或标准； 《关于建筑业营业税改征增值税调整北京市建设工程计价依据的实施意见》（京建发【2016】116号）及附件《建筑业营改增建设工程计价依据调整表》； 《住房城乡建设部办公厅关于做好建筑业营改增建设工程计价依据调整准备工作的通知》（建办标【2016】4号）； 《房屋修缮工程工程量清单计价规范》（DB11T638-2009）；
《2012年北京市房屋修缮工程预算定额》； 《北京市建设工程造价信息》（2016年第4期）及市场询价，其中人工费价格按第4期造价信息人工费价格低限计入； 其他相关文件及规定。 特殊事项说明 建筑工程 鉴于施工图设计不完善，未明确“窗附框”的设置范围及规格，依据设计回复意见，所有外窗均须设置窗附框，规格暂按40×20 ×予以考虑。 鉴于施工图设计不完善，依据设计回复意见，下述事项的规格或尺寸按以下要求处理： 公共区域的踢脚线的高度按100考虑； 住户的进户门规格为900X2100； 电梯门的规格为1100X2100； 管井门的规格为700X2000； 卫生间门的规格为800X2100。 鉴于施工图设计不完善，未明确厨房卫生间立管包封的具体做法，依据设计回复意见，该包封暂按轻钢龙骨水泥压力板考虑，做法参照图集88JZ11--Y1-1，包封面积暂按每间平米考虑，结算时据实调整。 鉴于施工图设计不完善，依据设计回复意见，单元房室内的厅或卧室，因门窗更换等原因造成洞口周边损坏后的恢复（含窗台板、窗套、窗帘盒、涂料饰面、暖气罩等），按其洞口周长以延长米为单位进行编制，施工单位应进行现场踏勘，自行考虑相应风险因素填报综合单价，结算时综合单价不予调整。 鉴于施工图设计不完善，依据设计回复意见，厨房卫生间因立管更换所造成的墙顶地毁损后的修复，按照对厨房卫生间进行中档整体装修予以考虑，吊顶高度为米。 鉴于施工图设计不完善，未提供地下室施工图纸，依据设计回复意见，地下室顶面保温面积暂按首层室内净面积考虑。 鉴于施工图设计不完善，依据设计回复意见，外墙涂料的做法为外涂5-1（平涂）。
招标控制价编制说明(实例)
招标控制价编制说明 一、招标范围： XXXXX工程位于XXXXXXX内，道路设计全长米，施工总长999米，路幅8米，本次实施工程招标的范围起止桩号为K0+021~0+，并且含招标桩号范围内的设计雨水收水管道及收水井。 二、编制依据: 1、根据XXXXXXXXXXX工程设计公司2010年01月设计的《XXXXXXXXXX道路工程》施工图计算工程量。 2、国标（GB50500-2008）颁发的《建设工程工程量清单计价规范》、鄂建[2003]45号文颁发的《湖北建筑安装工程计价规范》。 3、参照执行相应的设计图集、施工规范标准和现场的施工条件。 4、执行定额标准：鄂建[2008]214号文颁发的《湖北省市政工程消耗量定额及统一基价表》；鄂建[2008]214号文颁发的《湖北省土石方工程消耗量定额及统一基价表》。 5、工程取费标准：执行鄂建 [2008]216号文颁发的《湖北省建筑安装工程费用定额》及有关文件。 6、安全防护、文明施工与环境保护费：执行鄂建文[2009]16号文颁发的《关于调整我省建筑市政工程安全防护、文明施工与环境保护费》的通知。 7、主材单价: 执行2010年第1期《武汉建设工程价格信息》，并参照阳逻地区现行市场价格。 8、软件执行：广联达。 三、编审方法： 工程造价审核实行项目责任制，由任该项目负责人，各专业人完成自己工作内容后，由项目负责人负责编审、汇总，由公司总工程师审定。 编审人员：复核人员： 四、编审作业日期： 从2010年1月27日至2010年3月2日止。
五、咨询结论： 本次编制的工程量清单招标控制价，总计人民币: 元 人民币（大写）XXXXXXxxx元。 本工程清单招标控制价，在所有重大方面公允地反映了该工程造价的基本情况，招标控制价的编制符合工程量清单计算规则及有关的政策法规。 六、其它事项说明： 1、本工程翻挖素填土及软弹路基处理量均为暂定量，施工过程中据实签证，竣工后据实结算。 2、本工程土方运距暂定1KM。 3、本工程所采用的混凝土为商品混凝土。 4、本工程量清单工作内容包含但不限于所列项目。
招标控制价编制说明
招标控制价编制说明 一、工程概况： 1、工程名称： 2、建设单位： 3、建设地点： 4、工程专业： 5、招标范围： 6、工程特征： 1）总建筑面积：平米，其中地上建筑面积：平米，地下 建筑面积：平米； 2）建筑层数：地上：层，地下：层，檐口高度：米； 3）结构形式： 4）建筑性质： 二、编制范围： 按照公司设计的图纸，编制范围包括等，具体范围如下： 1、
2、 三、编制依据 1、图纸：设计的图纸（年月日）； 2、计量计价规范：《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）、 按照《河南省房屋建筑与装饰工程预算定额》（HA 01-31-2016）、《河南省市政工程预算定额》(HAAl-31-2016)《河南省通用安装工程预算定额》（HA02-31-2016）及其配套解释、计价办法、省市有关造价管理文件等。 3、人材机价格： 1）材料价格：按《建设工程材料价格信息》（年季度）计入，季度价缺项部分由市场询价确定； 2）价格指数：按河南省建筑工程标准定额站发布年月价格指数执行； 四、取费标准 1）专业类别： 2）措施费：总价措施项目中夜间施工增加费、二次搬运费、冬雨季施工增加费等均计取，单价措施项目按定额规定计取； 3）安全文明施工费：安全文明施工费计取办法按豫建设标[2014]57号文件计价办法中的规定执行；扬尘治理费按豫建设标[2016]47号规定执
行； 4）规费：社会保障费、工伤保险及住房公积金按规定足额计取； 5）总承包服务费费率： 6）增值税：按建办标函【2019】193号文要求的9%计取。 五、材料设备品牌及甲供材料 1、本控制价取定的材料设备品牌 2、甲供材料一览表
招标控制价编制质量控制措施
招标控制价编制质量控制措施 一、完善编制说明 编制依据、工程类别、取费标准、材料价格来源、计算措施费选用的施工方案。例如挖土方工程、通常要求施工企业自行选择挖土方式、比例、运土费用及距离等，同时在编制招标控制价时也应有完整和清楚的说明。 二、与工程量清单保持一致 08清单计价规范条规定：“分部分项工程费应根据招标文件中分部分项工程量清单项目的特征描述及有关要求按本规范4.2.3条的规定确定综合单价。”所以在招标控制价的编制过程中，应认真分析和理解招标文件中对投标人关于风险、调价、责任等的约定，分析和理解工程量清单编制依据以及清单项目划分和特征描述所体现的组价原则等。在计算过程中应严格按照特征描述所体现的组价原则计价，招标文件要求投标人考虑的各种因素包括风险费用，在招标控制价中也应体现，避免招标控制价与招标文件及工程量清单相脱节。 同时招标控制价的编制过程也是对工程量清单补充和完善的工程，过程中发现工程量清单中不清楚不完善的内容，要提醒招标人及时明确或作出补充说明，以保证工程量清单和招标控制价的完整性和准确性。 三、准确计算工程量、套用定额 根据清单计价规范，相当部分分部分项工程量清单项目，含有
两个或两个以上工序或工作内容，因此需要编制人员对于现场施工的规范、工艺等非常熟悉，根据不同的工序要求和计算规则计算预算定额项目的工程量，并且要考虑一定的消耗量或预留值等，才能计算完整的综合单价。 四、选用正确的材料价格，计算正确的综合单价 08清单计价规范条规定：招标控制价的编制依据包括“工程造价管理机构发布的工程造价信息，工程造价信息没有发布的按市场价。”因此编制招标控制价时材料价格应采用造价管理机构发布的指导价格，若有材料缺项时，应严格市场询价机制，或明确材料品牌等。 五、选用合理施工方案计算措施费用 在计算招标控制价时，其中的通用措施项目费用应按有关规定完整计取，不应人为漏项、缺项。通用措施费用计算内容包括如下项目：建筑工程专业工程措施项目费包括：混凝土、钢筋混凝土模板及支架、脚手架、垂直运输机械费、住宅工程分户验收费等。造价咨询人在编制招标控制价时，应按照正常施工的条件下首先大致形成适用可行的施工组织设计概况，在此基础上应有明确的计算思路和依据分别计算以上专业措施费用，并应在招标控制价中详细阐明编制说明。 六、明确建设工程甲供材料的计价方法 工程量清单计价中，甲供材料费用应计入综合单价及工程总造价中，并计取相应的措施项目费及相关规费、税金等。编制招标控制价时，甲供材料应按招标文件提供的名称、规格、价格计入分部分项工程综合单价中，并列入招标控制价中，同时甲供材料在招标控制价计
招标控制价编制说明(模板)
招标控制价编制说明 一、工程概况 ..............综合整治项目位于............。 ..............为一类高层住宅、建筑高度72.25m、剪力墙结构、平屋顶、地上26层（层高均为2.7m），带地下室..........。 根据国家机关事务管理局于年月日下发的《》，项目综合改造总建筑面积 m2，改造内容主要包括以下三部分： 1.建筑节能综合改造； 2.给排水、电气、暖通、安防系统更新改造； 3.更新电梯（6部）。 二、编制范围 本项目工程量清单涉及招标图纸所示的全部内容，以及设计文件说明和设计回复意见等涵盖的所有事项，包括但不限于拆除工程、建筑工程、装饰工程、强弱电工程、给排水工程、消防工程、采暖工程、室外道路工程等。 三、编制依据 4.设计院出具的施工图； 5.设计院通过电子邮件形式就施工图中的某些事项所作的 设计回复意见； 6.设计院在设计文件及设计回复意见中提及的标准图集或 标准； 7.《关于建筑业营业税改征增值税调整北京市建设工程计价依据的实施 意见》（京建发【2016】116号）及附件《建筑业营改增建设工程计价依 据调整表》； 8.《住房城乡建设部办公厅关于做好建筑业营改增建设工程计价依据调 整准备工作的通知》（建办标【2016】4号）； 9.《房屋修缮工程工程量清单计价规范》（DB11T638-2009）； 10.《2012年北京市房屋修缮工程预算定额》；
11.《北京市建设工程造价信息》（2016年第4期）及市场询价，其中人工 费价格按第4期造价信息人工费价格低限计入； 12.其他相关文件及规定。 四、特殊事项说明 1.建筑工程 1)鉴于施工图设计不完善，未明确“窗附框”的设置范围及规格，依 据设计回复意见，所有外窗均须设置窗附框，规格暂按40×20 × 1.5予以考虑。 2)鉴于施工图设计不完善，依据设计回复意见，下述事项的规格或尺 寸按以下要求处理： ?公共区域的踢脚线的高度按100考虑； ?住户的进户门规格为900X2100； ?电梯门的规格为1100X2100； ?管井门的规格为700X2000； ?卫生间门的规格为800X2100。 3)鉴于施工图设计不完善，未明确厨房卫生间立管包封的具体做法， 依据设计回复意见，该包封暂按轻钢龙骨水泥压力板考虑，做法参 照图集88JZ11--Y1-1，包封面积暂按每间1.32平米考虑，结算时 据实调整。 4)鉴于施工图设计不完善，依据设计回复意见，单元房室内的厅或卧 室，因门窗更换等原因造成洞口周边损坏后的恢复（含窗台板、窗 套、窗帘盒、涂料饰面、暖气罩等），按其洞口周长以延长米为单位 进行编制，施工单位应进行现场踏勘，自行考虑相应风险因素填报 综合单价，结算时综合单价不予调整。 5)鉴于施工图设计不完善，依据设计回复意见，厨房卫生间因立管更 换所造成的墙顶地毁损后的修复，按照对厨房卫生间进行中档整体 装修予以考虑，吊顶高度为2.4米。 6)鉴于施工图设计不完善，未提供地下室施工图纸，依据设计回复意
控制价编制说明
厚德路、礼贤路道路工程 招标控制价 招标人： （单位盖章） 造价咨询人： （单位盖章） 2019年 12 月 26 日
招标控制价 招标控制价（小写）： 23963201.53元 （大写）：贰仟叁佰玖拾陆万贰仟捌佰捌拾叁元叁角捌分 招标人：造价咨询人： （单位盖章）（单位资质专用章） 法定代表人法定代表人 或其授权人：或其授权人： （签字或盖章）（签字或盖章） 编制人：复核人： （造价人员签字盖专用章）（造价工程师签字盖专用章）编制时间：2019 年 12 月 26 日 复核时间：2019 年 12 月 26 日
控制价编制说明 一、工程概况： 本工程厚德路、礼贤路道路工程位于滁州市高教科创城。礼贤路道路全长为399m、红线宽20m，厚德路全长750m、红线宽24m。本次编制的主要内容为：桥梁工程、土石方工程、道路工程、排水工程、路灯基础、手孔井、配管预埋、交通标志标牌基础、标线及电子警察标杆基础等内容。 二、招标范围： 根据招标人提供的滁州市城乡建设规划设计院设计的工程图纸及本工程工程量清单中的所有内容。 三、控制价编制依据： 1、《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013)； 2、《市政工程工程量计算规范》（GB50857-2013）； 3、《房屋建筑与装饰工程计量规范》（GB500854-2013）； 4、《安徽省市政工程消耗量定额》（2018年）； 5、《安徽省建筑工程消耗量定额》（2018年）； 6、《安徽省装饰工程消耗量定额》（2018年）； 7、《安徽省安装工程消耗量定额》（2018年）； 8、《安徽省建设工程清单计价施工机械台班费用定额》（2018年）； 9、滁州市城乡建设规划设计院设计的工程施工图纸；
控制价编制说明
编制说明 一、工程概况： 本工程位于乌什县阿合雅乡、奥特贝希乡、亚科瑞克乡、依麻木镇以及亚曼苏乡。主要建设内容为：新建阿合雅乡矩形闸阀井1座、集中户表井9座、穿越工程19处、输水管线 3335米、入户工程35户；新建奥特贝希乡托马斯（2）村矩形闸阀井1座、集中户表井9座、穿越工程1处、输水管线 540米、入户工程35户；新建奥特贝希乡色日克阿热勒（13）村矩形闸阀井1座、集中户表井9座、穿越工程5处、输水管线 1395米、入户工程34户；新建亚科瑞克乡集中户表井20座、入户工程20户；新建依麻木镇集中户表井13座、入户工程13户；新建亚曼苏乡集中户表井22座、入户工程22户； 二、编制依据 1.国家和自治区有关法律、法规及标准规范； 2.《水利工程工程量清单计价规范》（GB50501-2007）； 3.国家和自治区水行政主管部门颁布的现行计价依据、计价办法等； 4.经批准的水利工程建设项目设计文件及设计概算等相关资料； 5.招标文件中工程量清单及有关要求； 6.施工现场情况、工程特点及正常合理条件下常规施工方案； 7. 水利部水总【2014】429号《水利工程设计概（估）算编制规定》 8. 水利工程营改增文件《水利工程营业税改征值税计价依据调整办法》的通知（办水总【2016】132号） 9.其他相关资料。 三、定额采用： （1）2002年颁发的《水利建筑工程预算定额上、下册》，2005年颁发的《新疆维吾尔自治区水利水电工程补充预算定额》。 （2）2002年颁发的《水利工程施工机械台时费用定额》。
（3）新疆自治交通厅、物价局文件：新交造价（2008）2号文，关于《调整我区公路汽车客货运价率》的通知。 (4) 其他无计价定额的参照其他行业定额或市场价计算。 四、部分单价计算方法 1、本工程按河道工程进行取费。 2、人工：工长8.52元/工时,高级工7.9元/工时, 中级工6.66元/工时, 初级工4.76元/工时。 3、油料由周边加油站供应，运距约10 KM。 4、水泥由阿克苏水泥厂供应，运距约90KM-160KM。 5、钢筋由阿克苏水泥厂供应，运距约70KM。 6、砂子、石子及砂砾石由周边料场供应，运距约40KM-90KM。 7、主要材料按市场价格进入。其它辅助材料采用地区单位估价汇总表材料单价。 2017年5月
园林绿化施工工程招标控制价编制说明
中交红钢城项目（中交?江锦湾）园林绿化施工工程 招标控制价编制说明 一、工程概况： 本工程为中交?江锦湾园林绿化景观工程，景观用地总面积约3372 0 平方米，东西两侧道路面积约为5000m2。 二、工程量清单编制依据： 1 ．建设单位提供的《中交?江锦湾景观设计》图纸（仅作参考）。 2 ．2008版全国《建设工程工程量清单计价规范GB50500-2008》及相关文件。 3 ．招标文件及建设单位要求的计算范围内容。 三、执行定额及规范： 1.2008 年《建设工程工程量清单计价规范GB50500-2008》 2.2008 年《湖北省建筑装饰工程消耗量定额及统一基价表》 3.2008 年《湖北省土石方工程消耗量定额及统一基价表》 4.2008 年《湖北省市政工程消耗量定额及统一基价表》
5.2008 年《湖北省安装工程消耗量定额及单位估价表》（鄂建文[2008]214号） 6.2008 年《湖北省建筑安装工程费用定额》（鄂建文[2008]216号） 7.2006 年《全国仿古建筑工程预算定额湖北省统一基价表》（鄂建文[2006]123号） 8.2009 年《湖北省园林绿化工程消耗量定额及统一基价表》（鄂建文[2009]248号） 9.2008 年《湖北省建筑安装工程费用定额》（鄂建文[2008]216号文） 10 . 国家或省级及以下有关主管部门颁发的政策性文件及规定。 四、材料价格： 执行武汉建设工程价格信息2014年8月份信息价，绿化工程花卉及苗木主材价格依据《武汉建设工程造价管理站》发布的2014年第二季度苗木参考价格计入。主要材料（石材、制品、成品以及涉及整体感观的材料）及专业工程按暂估价方式计取。 五、计算范围： 本工程计算范围包括地面铺装工程、园建工程(包含园林建筑，入口台阶，小品，种植池，立面贴装等)、安装工程、绿化工程及东西两侧道路工程。 六、关于费用调整的有关说明：
拦标价编制说明
拦标价编制说明 一、编制依据 1、《公路工程基本建设项目概算预算编制办法》(JTG B06-2007)，《云南省 公路基本建设项目概算预算编制办法补充规定》； 2、云交基建[2008]804号文件，《云南省交通厅关于执行交通运输部《公路 工程基本建设项目概算预算编制办法》中人工费单价和规费费率的通知》； 3、交通部交工发JTG/TB06-03-2007《公路工程机械台班费用定额》； 4、交通部交工发JTG/TB06-02-2007《公路工程预算定额》； 5、《公路工程工程量清单计量规范》（YNG/T B01-2010）； 6、《公路工程工程量标准清单》YNG/T B02-2010）； 7、《云南省公路工程造价管理参阅文件汇编》； 8、《2011年景洪市行政村公路通畅工程景洪市勐旺乡平掌寨公路改造工程施 工图设计》及相关资料； 9、海威实物量造价分析系统。 二、编制情况说明 1、材料价格：主材、砂石等地产材料按云南省建设工程造价信息网西双版纳州2011年10月10月份的工、料、机单价为原价，并适当考虑从仓库至工地的运杂费用 2、600章公路设施及预埋管线里标志、标牌、里程碑、百米桩等项目施工设计图纸里查无该工程数量及相关设计图，据施工经验进行了考虑。 3、100章相关费用计算方法 3.1 101-1-1 按合同规定，提供建筑工程一切险（4‰）： {[100章(不含101-1节、102-3节)金额合计]+200～600章合计金额}×4‰ 3.2 101-1-1按合同规定，提供第三者责任险（0.5‰）： {[100章(不含101-1节、102-3节)金额合计]+200～600章合计}×0.5‰ 3.3 102-3 安全生产费： 安全生产费=（100章至600章合计金额减去101节保险费及102-3安全生产费）×1.0%，计算
招标控制价编制说明
招标控制价编制说明 一、工程概况: 1、工程名称: 2、建设单位: 3、建设地点: 4、工程专业: 5、招标范围: 6、工程特征: 1）总建筑面积: 平米,其中地上建筑面积: 平米,地下建 筑面积: 平米; 2）建筑层数:地上: 层,地下: 层,檐口高度: 米; 3）结构形式: 4）建筑性质: 二、编制范围: 按照公司设计的图纸,编制范围包括等,具体范围如下: 1、
2、 三、编制依据 1、图纸: 设计的图纸( 年月日); 2、计量计价规范:《建设工程工程量清单计价规范》 (GB50500-2013)、按照《河南省房屋建筑与装饰工程预算定额》(HA 01-31-2016)、《河南省市政工程预算定额》(HAAl-31-2016)《河南省通用安装工程预算定额》(HA02-31-2016)及其配套解释、计价办法、省市有关造价管理文件等。 3、人材机价格: 1)材料价格:按《建设工程材料价格信息》( 年季度)计入,季度价缺项部分由市场询价确定; 2)价格指数:按河南省建筑工程标准定额站发布年月价格指数执行; 四、取费标准 1)专业类别: 2)措施费:总价措施项目中夜间施工增加费、二次搬运费、冬雨季施工增加费等均计取,单价措施项目按定额规定计取; 3)安全文明施工费:安全文明施工费计取办法按豫建设标[2014]57号文件计价办法中的规定执行;扬尘治理费按豫建设标
[2016]47号规定执行; 4)规费:社会保障费、工伤保险及住房公积金按规定足额计取; 5)总承包服务费费率: 6)增值税:按建办标函【2019】193号文要求的9%计取。 五、材料设备品牌及甲供材料 1、本控制价取定的材料设备品牌 2、甲供材料一览表
招标控制价编制说明
招标控制价编制说明 投标人应仔细阅读招标文件中的相关条款，结合本清单编制说明，合理报价。 工程名称:蔡家桥路、南霞路、南场道道路照明工程 一、工程概况： 蔡家桥路（信成道-北糜道）改建工程位于无锡市滨湖区太湖新城境内。起自信成道，起点桩号CK0+000.000,终于北糜道，终点桩号CK0+270.000，全长约0.27km。本工程包括11米单挑灯配1*150W高压钠灯2套，9米单挑灯配1*60W LED灯7套，配套的人孔井及工程的配套管线。 南霞路（兴梁道-南湖大道）工程位于无锡市滨湖区太湖新城境内。起自兴梁道，起点桩号NXK0+000.000,终于南湖大道，终点桩号NXK0+498.540，全长约0.498km。本工程包括10米单挑灯配1*100W高压钠灯2套，11米单挑灯配1*250W 高压钠灯2套，10米单挑灯配1*90W LED灯13套，配套的人孔井及工程的配套管线。 南场道（郁花港-塘铁桥路）工程位于无锡市滨湖区太湖新城境内。起自南霞路，起点桩号NCK0+000.000,终于塘铁桥路，终点桩号NCK0+060.000，全长约0.06km。本工程包括9米单挑灯配1*100W高压钠灯2套，9米单挑灯配1*90W LED灯1套，配套的人孔井及工程的配套管线。 二、招标范围： 蔡家桥路、南霞路、南场道道路照明工程招标范围为路灯照明工程的施工，包含灯杆及基础、灯具、光源、电缆、管道、路灯箱变及配套设施的采购、制作、安装，地理信息测绘，调试和12个月缺陷责任期等全套服务。 三、工程量清单编制依据 （1）无锡市市政设计研究院有限公司设计的《蔡家桥路（信成道-北糜道）改建工程》、《南霞路（兴梁道-南湖大道）工程》、《南场道（郁花港-塘铁桥路）工程》（2016年1月版）（2）2013年7月1日开始实施的《市政工程工程量计价规范》GB50857-2013 （3）江苏省住房和城乡建设厅颁发的《江苏省建设工程费用定额》（营改增调整内容） （4）苏建价【2014】448号《省住房城乡建设厅关于《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）及其9本工程量计算规范的贯彻意见》 （5）无锡市建设局有关文件 四、招标控制价：人民币大写伍拾肆万肆仟贰佰贰拾壹元整（小写:54.4221万元） 五、招标控制价编制说明：
服务方案(清单及控制价编制)
服务方案 目录 第一章服务范围 第二章质量控制工作部署 第三章组织建设 第四章质量控制措施 第五章工程量清单及预算控制价编制时间及保证措施 第六章工程量清单及预算控制价编制工作准备 第七章工程量清单编制办法 第八章预算控制价编制办法 第九章沟通协调措施 第十章服务承诺 第一章服务范围 工程量清单及控制价咨询服务内容根据建设单位招标文件的要求进行
编制。 第二章质量控制工作部署 根据工作特点，工程量清单及预算控制价质量控制将通过以下总体工作部署进行： 一、合理配置人力资源。 二、制定明确的工作时间表，采取相应的工期保证措施。 三、做好充分的工作准备。 四、制定科学的预算控制价编制办法。 五、建立有效的质量控制管理制度。 第三章组织建设 公司将根据工程项目特点，精选人员配齐素质高、能力强、具有丰富工作经验、能满足本项目房建、市政、绿化、电力、水利等专业要求的专业人员组建项目班子，坚持实事求是的原则，并严格按照相关规定及施工进行工程量清单及预算控制价编制。具体安排如下： 一、成立工作领导小组 公司重视投标和中标后的具体工作，决定建立专门领导小组负责此项工作。由公司总经理、技术负责人、专业工程师、全国注册造价工程师领导，成员有质量控制部负责人、造价咨询部负责人及数名项目负责人等，该小组全面负责本项目工程量清单及其预算控制价编制和咨询成果报送工作。
二、组建项目班子 公司集聚年富力强、责任心强、专业水平高、专业涵盖房建、市政、绿化、电力、水利等全部专业的人员组建项目班子实施具体项目。 审计组人员配备表
三、职责分工 （一）项目领导小组：全面负责组织、协调、指挥整个工程量清单及预算控制价编制工作；定期检查、指导、督促项目组按工作方案、合同约定开展工作；帮助解决项目组工作中遇到的各种困难和问题；进行预算控制价编制二、三级复核。 （二）项目负责人：在公司项目领导小组的业务指导下，组织全体造价工程师和预算员开展各项目具体工作，积极配合项目委托人的各项工作；
招标控制价编制说明
市政工程招标控制价编制说明 工程名称：莆田市凤凰山农业观光园排水改造一期工程 一、工程概况 1、建设地点：莆田市城厢区 2、工程专业：市政公用工程 3、工程主要内容： 1）软基处理：无 2）道路工程：无 3）桥梁工程：无 4）涵洞工程：无 5）排水工程：管道材质：HDPE缠绕增强管；矩形混凝土排水沟 施工方法：沟槽开挖埋管 6）隧道工程：无 7 ) 给水工程：无 8）路灯工程：无 9)其他工程：跌水、跌水井工程等 二、编制范围 按照绍兴市市政设计院有限公司设计的《莆田市凤凰山农业观光园排水改造一期工程》2016年9月版图纸，编制范围包括矩形混凝土排水沟、HDPE缠绕管、钢筋混凝土盖板涵、跌水、跌水井等，具体范围及包括专业内容如下： 1、不含三通一平； 2、包括的专业内容：矩形混凝土排水沟、HDPE缠绕增强管、钢筋混
凝土盖板涵、跌水、跌水井等。 三、编制依据 1、图纸：按照绍兴市市政设计院有限公司设计的《莆田市凤凰山农业观光园排水改造一期工程》2016年9月版图纸、业主及设计院回复函等； 2、招标文件：福建越众日盛建设咨询有限公司编制的2017年11月的招标文件；其中存在与现行计价规定不一致的内容：无； 3、地质勘察报告：无； 4、计价计量规范：《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）、《市政工程工程量计算规范》（GB50857-2013）、《市政工程工程量计算规范》（GB50857-2013））; 5、预算定额：《福建省市政工程预算定额》（FJYD-401-2017～FJYD-409-2017）、《福建省园林绿化工程预算定额》（FJYD-501-2017）、《福建省建设工程混凝土、砂浆等半成品配合比》（2017版）、《福建省房屋建筑与装饰工程预算定额》（FJYD-101-2017）、《福建省构筑物工程预算定额》（FJYD-102-2017）、《福建省装配式建筑工程预算定额》（FJYD-103-2017）、《福建省通用安装工程预算定额》（FJYD-301-2017～FJYD-311-2017）； 6、费用定额：《福建省建筑安装工程费用定额》（2017版）；其中，暂列金额：无；专业工程暂估价：无；甲供材料费：无。 7、人材机价格： （1）人工费指数：基期人工费。 （2）施工机械台班单价，按照《2017版定额施工机械和仪器仪表台
一级建造师经济考点考题：招标控制价的编制方法
一级建造师经济考点考题：招标控制价的编制方法 2018年一级建造师考试报名时间预计6月左右，考试时间预计9月中旬，为了帮助考生们更好的梳理考点，小编特为大家整理了一级建造师经济考点考题：招标控制价的编制方法，赶紧来开森学学习吧。更多一级建造师报名条件、一级建造师备考指导等信息请持续关注开森学官网一级建造师频道，2018年一级建造师历年真题、模拟题尽收其中，全部由业界权威名师精心解析，精细化试题分析，完美解析一网打尽。 知识点：招标控制价的编制方法 【考频指数】★★★★ 【考点精讲】 1.招标控制价的概念 招标控制价是招标人根据国家以及当地有关规定的计价依据和计价办法、招标文件、市场行情，并按工程项目设计施工图纸等具体条件调整编制的，对招标工程项目限定的最高工程造价。其实质为明示上限拦标价。 招标控制价应当执行以下规定：（1）国有资金投资的建设工程招标，招标人必须编制招标控制价；（2）招标控制价不能超过设计概算时，招标人应将其报原概算审批部门审核；（3）投标报价高于招标控制价，投标应予以拒绝；（4）招标控制价应由具有编制能力的招标人或者受委托具有相应资质的工程造价咨询人编制和复核。（5）招标控制价应在招标文件中予以公布，不应上调或下浮，招标人应将招标控制价及有关资料报送工程所在地工程造价管理机构备案。 2.招标控制价的编制内容 招标控制价的编制，与工程量清单计价的思路基本一致，只是需要从招标人的立场出发。 （1）分部分项工程费 其中，分部分项的工程量采用招标工程量清单提供的数量；综合单价根据分部分项工程量清单项目的特征描述及有关要求，按招标控制价的编制依据的规定确
定。而且，综合单价应包括招标文件中要求投标人承担的风险费用，以及招标文件提供了暂估单价的材料。 （2）措施项目费 根据招标文件中的措施项目清单和拟建项目的施工组织设计确定。具体计价时，可以计算工程量的措施项目，应按分部分项工程量清单的方式采用综合单价计价；其余的措施项目，可以“项”为单位的方式计价，应包括除规费、税金以外的全部费用。安全文明施工费不得作为竞争性费用。 （3）其他项目费 其中的暂列金额，应按招标工程量清单中列出的金额填写；暂估价中，材料、工程设备单价、控制价应按招标工程量清单列出的单价计入综合单价，专业工程暂估价应按招标工程量清单中列出的金额填写；计日工，对于计日工中人、料、机的单价，若有工程造价信息，则据此估算，否则参考市场价格估算；总承包服务费，按照省级或行业建设主管部门的规定，并根据招标文件所列的内容和要求估算。 （4）规费和税金的确定 按照国家或省级、行业建设主管部门规定的标准计算，不得竞争。 3.投诉与处理 （1）投标人经复核认为招标人公布的招标控制价未按《计价规范》的规定进行编制的，应当在招标控制价公布后5天内向招投标监督机构和工程造价管理机构投诉。 （2）工程造价管理机构在接到投诉书后应在2个工作日内进行审查，在受理投诉的10天内完成复查，并作出书面结论通知投诉人、被投诉人及负责该工程招投标监督的招投标管理机构。 （3）当招标控制价复查结论与原公布的招标控制价误差＞±3%的，应当责成招标人改正。 （4）招标人根据招标控制价复查结论，需要修改公布的招标控制价的，且最终招标控制价的发布时间至投标截止时间不足15天的，应当延长投标文件的截止时间。