山东路万科中心监理对实测实量的建议
监理师对工程质量改进和问题解决的建议
监理师对工程质量改进和问题解决的建议近年来，随着建筑行业的快速发展，工程质量问题也逐渐凸显出来。
为了保证工程质量和解决问题，监理师的角色变得越来越重要。
监理师作为工程项目的第三方，拥有独立的职责和权力，可以提供专业的建议和解决方案。
本文将从监理师的角度出发，探讨如何改进工程质量和解决问题。
一、加强施工管理施工管理是确保工程质量的关键环节。
监理师应加强对施工过程的监督，确保施工单位按照设计要求进行施工。
首先，监理师应对施工单位进行全面的资质审查，确保施工单位具备相应的技术实力和管理能力。
其次，监理师应定期进行现场巡查，及时发现和纠正施工中存在的问题。
同时，监理师还应加强对施工单位的培训和指导，提高其施工管理水平。
二、加强质量控制质量控制是保证工程质量的重要手段。
监理师应制定详细的质量控制方案，并对施工过程进行全面的监督。
首先，监理师应对施工单位的质量控制措施进行审核，确保其合理有效。
其次，监理师应加强对材料和设备的质量把控，确保其符合设计要求和相关标准。
同时，监理师还应对施工过程中的关键节点进行抽检和检测，及时发现和纠正问题。
三、加强安全管理安全管理是保障工程质量和人员安全的重要环节。
监理师应加强对施工现场的安全监督，确保施工过程中不发生安全事故。
首先，监理师应对施工单位的安全管理措施进行审核，确保其合理有效。
其次，监理师应定期进行安全巡查，发现和纠正存在的安全隐患。
同时，监理师还应对施工人员进行安全培训，提高其安全意识和操作技能。
四、加强沟通协调沟通协调是解决问题的关键环节。
监理师应与业主、设计单位和施工单位保持良好的沟通和协调，共同解决工程中出现的问题。
首先，监理师应与业主充分沟通，了解其需求和要求。
其次，监理师应与设计单位进行密切合作，及时解决设计问题和变更。
同时，监理师还应与施工单位保持良好的合作关系，共同解决施工过程中的问题。
五、加强技术支持技术支持是解决问题的重要手段。
监理师应提供专业的技术支持，帮助解决工程中出现的问题。
监理改进建议2024
监理改进建议2024一、前言随着我国经济的持续发展和基础设施建设的不断完善，监理行业在工程建设中扮演着越来越重要的角色。
然而，在实际工作中，监理行业仍存在一些问题，如监理质量不高、监理效率低下、监理人员素质参差不齐等。
为了提高监理工作质量，本文档提出了针对监理行业的改进建议。
二、改进建议2.1 完善监理制度- 加强监理法规建设：进一步完善监理相关法规，明确监理工作的职责和权限，确保监理工作有法可依。
- 建立健全监理管理体系：构建层次清晰、责任明确的监理管理体系，加强上级对下级的监督和考核。
2.2 提高监理人员素质- 加强监理人员培训：定期举办监理业务培训，提高监理人员业务水平和综合素质。
- 选拔优秀人才：优化监理人员选拔机制，选拔具有专业背景和实际经验的人才加入监理队伍。
2.3 提高监理装备水平- 加大投入：适当增加监理经费，用于购买高性能的监理设备和软件，提高监理效率。
- 推进信息化建设：利用现代信息技术，如大数据、云计算等，提高监理工作质量和效率。
2.4 强化监理过程控制- 加强现场巡查：加大现场巡查力度，确保工程质量、安全、进度等方面的可控。
- 严格质量评定：按照相关标准，严格对工程质量进行评定，确保工程质量达标。
2.5 增强监理与各方的沟通协作- 搭建沟通平台：建立监理与建设单位、施工单位等多方之间的沟通平台，促进信息共享。
- 优化协调机制：完善监理与各方之间的协调机制，确保监理工作顺利开展。
三、总结监理改进建议2024旨在提高我国监理行业的整体水平，为工程建设提供更有力的保障。
通过完善监理制度、提高监理人员素质、提高监理装备水平、强化监理过程控制以及增强监理与各方的沟通协作等措施，有望改善当前监理行业存在的问题，推动监理行业健康发展。
万科实测实量PPT课件
案例背景介绍
项目概况
位于核心城市，总建筑面 积达数十万平方米的高端 住宅项目。
开发商背景
万科集团，中国房地产行 业的领军企业，拥有丰富 的开发经验和品牌影响力。
市场定位
针对中高端客户群体，注 重品质和设计感。
成功经验总结
1 2 3
精准的市场定位
通过深入的市场调研和分析，准确把握目标客户 群体的需求和偏好，为项目规划和设计提供有力 支持。
，从而提升产品质量。
提高客户满意度
实测实量可以确保产品的实际 性能与宣传相符，提高客户对 产品的满意度。
打造精品工程
实测实量是打造精品工程的重要手 段之一，可以确保工程的各项指标 达到或超过国家标准和行业标准。
促进企业可持续发展
实测实量可以提升企业的品牌 形象和市场竞争力，从而促进
企业的可持续发展。
03 现场实测实量操作指南
CHAPTER
准备工作与计划安排
明确测量目的和范围
确定测量的目标、对象和区域，以及 所需的精度和详细程度。
制定测量计划
准备测量工具和设备
根据测量计划，准备相应的测量工具 和设备，如测距仪、水平仪、全站仪 等，并确保其准确性和可靠性。
根据测量目的，制定详细的测量计划， 包括测量时间、人员、设备、方法等。
利用先进的测量设备和信息技术， 实现实测实量数据的自动采集和 实时传输，提高数据采集效率和 准确性。
数据处理与分析
通过专业的数据处理软件，对实测 实量数据进行处理、分析和挖掘， 为项目管理和决策提供有力支持。
信息共享与协同
建立实测实量信息共享平台，实现 多部门、多项目之间的信息共享和 协同工作，提高管理效率和响应速 度。
改进方向
实测实量制度
实测实量制度实测实量的实施方案一．建立实测实量的管理制度1．正确认识实测实量工作的必要性2．建立实测实量的管理制度（1）建立实测实量的日常工作制度（2）成立实测实量工作小组与质量改进小组（3）实测实量的培训教育制度二．实测实量的内容及检查方法（一）实测实量用的工具（二）检查内容与方法1、砼工程2、砌筑工程3、抹灰工程4、水泥砂浆地面工程5、防水工程6、涂料工程7、墙砖或石材铺贴工程8、地砖或石材铺贴工程9、水电安装10、非评估内容的实测实量增加项三、实体实测实量偏差整改措施1、砼工程2、抹灰工程3、水泥砂浆地面工程4、涂料工程5、墙砖或石材铺贴6、防水工程：7、涂料工程8、砌筑工程五．实测实量结果表现形式1、实测实量评估表格2、现场标注3、汇报制度六．接受万科的测评1．积极配合各级评估检查2．学习先进的经验七．奖罚制度八．积极配合物业客户服务部收房工作1、互动检查施工质量2、整改达到要求3、问题汇总分析发现需改进的地方实测实量的实施方案一．建立实测实量的管理制度1．正确认识实测实量工作的必要性按万科集团的要求，对工程施工过程中的一些工序产品结果进行实测实量，其目的是提高产品质量。
其终极目标是提高交给商品房购买者的住房质量，减少因质量问题引起的住户投诉率和避免因质量问题引发小业主们的集体性索赔。
土建工程的控制实测质量的一个重要目标是为了装修工程的标准化作业。
从各项目的角度，除了提高产品质量外，还有一个重要的任务是要争取在评估中获得好成绩。
对于施工承包方来讲，实测实量是应尽的义务，因为规范本身就规定施工资料必须按实测的数据填写，而不是现在通行的坐在办公室内凭想像来编造数据;实测实量也是一种对客户、用户负责的一种态度。
从这个角度来看，万科的实测实量的评估优秀的成绩要求，也仅仅是严格满足规范规定的建筑工程各项验收的合格标准而已。
作为一个对质量负责任的建筑承包商，进行实测实量，按万科评估合格的要求来进行施工，也是一种责无旁贷。
万科实测实量操作指引(a版)
产品质量实测操作指引第一篇总则1目的 (4)2适用范围 (4)3取样原则与计算说明 (4)第二篇尺差控制篇4混凝土结构工程 (5)4.1基本原则 (5)4.2截面尺寸偏差（砼结构） (5)4.3表面平整度（砼结构） (6)4.4垂直度（砼结构） (7)4.5顶板水平度极差（砼结构） (8)4.6楼板厚度偏差（砼结构） (9)4.7施工控制线设置（砼结构） (10)4.8轴线偏差控制（砼结构）5砌筑工程 (11)5.1基本原则 (11)5.2表面平整度（砌筑工程） (11)5.3垂直度（砌筑工程） (12)5.4方正度（砌筑工程） (13)6抹灰工程 (23)6.1基本原则 (23)6.2墙体表面平整度（抹灰工程） (23)6.3墙面垂直度（抹灰工程） (24)6.4室内净高偏差（抹灰工程） (25)6.5顶板水平度极差（抹灰工程） (26)6.6方正度（抹灰工程） (29)6.7地面表面平整度（抹灰工程） (30)第三篇定尺加工篇7砌筑工程 (11)7.1基本原则7.2外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程） (14)8抹灰工程 (23)8.1基本原则 (23)8.2房间开间/进深偏差（抹灰工程） (28)8.3户内门洞尺寸偏差（抹灰工程）…………………………………………8.4外墙窗内侧墙体厚度极差（抹灰工程） (33)8.5同户型同厨卫间管井尺寸偏差（抹灰工程） (36)8.6同户型同厨卫间窗底框标高偏差（抹灰工程） (37)8.7同户型同厨卫间窗侧框墙距偏差（抹灰工程） (38)8.8柜体嵌入位尺寸偏差（抹灰工程） (39)8.9同户型同厨卫间开间/进深偏差（抹灰工程） (40)第四篇观感质量篇9设备安装 (17)9.1基本原则 (17)9.2座便预留排水管孔距偏差（设备安装） (17)9.3同一室内底盒标高差（设备安装） (18)9.4并列面板高度偏差（设备安装） (19)10抹灰工程 (23)10.1基本原则 (23)10.2阴阳角方正（抹灰工程） (27)10.3地面水平度极差（抹灰工程） (31)11涂饰工程 (46)11.1基本原则 (46)11.2墙面表面平整度（涂饰工程） (46)11.3墙面垂直度（涂饰工程） (47)11.4阴阳角方正（涂饰工程） (48)11.5顶棚（吊顶）水平度极差（涂饰工程） (49)12墙面饰面砖工程 (51)12.1基本原则 (51)12.2表面平整度（墙面饰面砖工程） (51)12.3垂直度（墙面饰面砖工程） (52)12.4阴阳角方正（墙面饰面砖工程） (53)12.5接缝高低差（墙面饰面砖工程） (54)13地面饰面砖工程 (56)13.1基本原则 (56)13.2表面平整度（地面饰面砖工程） (56)13.3接缝高低差（地面饰面砖工程） (57)14室内门安装工程 (59)14.1基本原则 (59)14.2门框正、侧面垂直度（室内门） (59)15铝合金（或塑钢）门窗安装工程 (62)15.1基本原则 (62)15.2型材拼缝宽度（铝合金门窗） (62)15.3型材拼缝高低差（铝合金－塑钢门窗） (63)15.4铝合金门或窗框正面垂直度（铝合金－塑钢门窗） (64)16木地板安装工程 (68)16.1基本原则 (68)16.2表面平整度（强化复合、实木复合、实木地板） (68)16.3地板接缝宽度（实木复合、实木地板） (69)16.4地板接缝高低差（实木复合、实木地板） (70)16.5地板水平度极差（强化复合、实木复合、实木地板） (71)第五篇防渗漏篇17防渗漏工程 (41)17.1基本原则 (41)17.2卫生间涂膜厚度（防水工程） (41)17.3卫生间附加防水层（防水工程） (43)17.4卫生间地漏（防水工程） (45)17.5边框外表面防水层（铝合金－塑钢窗）..………………………………………………17.6边框收口与塞缝（铝合金－塑钢窗）..………………………………………………第六篇防空鼓/开裂篇18防空鼓、开裂18.1外墙防开裂节点（砌筑阶段）..………………………………………………18.2内墙防开裂节点（砌筑节点）..………………………………………………18.3砼楼板和砼墙面给水管暗埋（设备安装）..………………………………………………18.4砌体墙面给水管暗埋（设备安装）..………………………………………………18.5砌体墙电线管暗埋（设备安装）..………………………………………………18.6裂缝/空鼓（抹灰工程）..………………………………………………18.7裂缝/空鼓（涂饰工程）..………………………………………………18.8裂缝/空鼓（墙面饰面砖）..………………………………………………18.9裂缝/空鼓（地面饰面砖）..………………………………………………19支持性文件 (73)20相关附件 (74)20.1《质量实测合格率评估表》20.2《观感质量评分表》20.3《规定动作评分表》20.4《安全文明评分表》第一篇总则1.目的1.1．作为《产品质量评估管理办法（试行）》制度的补充。
万科集团工程评估体系培训(实测实量)
主要内容
一、目的 二、适应范围 三、取样原则 四、计算说明 五、混凝土结构工程 六、砌体工程
1/87
主要内容
七、抹灰工程 八、设备安装工程 九、涂饰工程 十、墙面饰面工程 十一、地面饰面砖工程 十二、室内门、铝合金（或塑钢）门窗安装工程
2/87
主要内容
十三、木地板安装工程 十四、防渗漏工程 十五、防空鼓、裂缝 十六、各阶段实测项汇总
内通报、直至按照《职员
职务行为准则》的相应规
定进行严格处理。
三、取样原则
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原A5版规定的实测点实 测补，充现规调定整为在实测点 附近50厘米范围内以目 测最差部位进行实测。
四、计算说明
8/87
➢对仅有主体结构和砌体施工作业的项目实行难度系数调整，项目得分为实测 分值乘以难度系数0.95； ➢标段综合得分的权重分配为：实测实量：安全文明=80:20；所占权重提升 了15%，突显实测实量的地位——得实测者得天下。 ➢对于采用技术创新和优化的标准节点，对可能的系统性质量隐患进行有效规 避的，按如下方式进行评测： •该创新或节点的有效性需报集团工程管理部认定； •如该创新或节点能够全面消除可能的质量隐患，则其所涉及的分项实测指标 按100%计算，并以相应的合格计算点数，直接纳入相应标段的合格率计算； •如该创新或节点只能部分消除可能的质量隐患，则所涉及的分项实测指标按 相应的比例就算，并以相应比例的合格计算点数，直接纳入相应标段的合格 率计算； •该创新或节点在评测标段内全面得到实施，其有效性的比例和涉及的实测指 标须报集团工程管理部认定。
四、计算说明
11/87
➢ 对于砼工程，按以下方法进行计算处理： • 2013年新开工工程（从基坑开挖算起）结构及装配式内墙（包括隔墙板）
监理工作总结与项目改进的建议和实施措施的详细总结指标分析
监理工作总结与项目改进的建议和实施措施的详细总结指标分析I. 简介在项目实施过程中，监理工作起着至关重要的作用。
本文将对过去一段时间的监理工作进行总结，并提出项目改进的建议和实施措施。
II. 项目执行情况分析首先，我们对项目的执行情况进行了详细的分析。
通过整理项目进展、质量控制、问题解决等方面的数据，我们发现了项目中存在的一些共性问题。
III. 客观评价项目成果通过客观评价项目成果，我们能够更好地了解监理工作的效果。
针对项目阶段性成果，我们进行了客观的评价，分析了成果的质量和实际效果。
IV. 问题分析在对项目执行情况的分析中，我们也重点关注了存在的问题。
通过深入了解各个问题的原因，我们能够找到改进的方向。
V. 改进的建议基于问题分析的结果，我们提出了一系列改进的建议。
这些建议包括质量控制的措施、团队合作的加强、沟通机制的改进等。
VI. 实施措施的具体安排提出建议只是第一步，我们还需要制定具体的实施措施。
在这一章节中，我们详细列出了实施措施的具体安排，包括时间节点、责任人等。
VII. 预期效果与评估指标为了评估改进措施的效果，我们制定了一些评估指标。
这些指标包括项目进展情况、质量达标率、问题解决速度等，能够客观地反映改进效果。
VIII. 实施过程中的监测与调整在实施改进措施的过程中，我们将进行监测与调整。
只有及时跟踪改进的进展，并根据实际情况进行调整，才能保证改进的成功。
IX. 提高监理工作水平的培训计划为了提高监理团队的工作水平，我们还制定了培训计划。
通过培训，我们能够提升监理人员的专业能力，使其更好地应对各种项目情况。
X. 风险管理与预防措施在项目实施过程中，风险管理至关重要。
在这一章节中，我们列出了一些常见的项目风险，并提出了相应的预防措施，以降低风险的发生概率。
XI. 提升客户满意度的措施满意的客户是项目成功的基石。
为了提升客户满意度，我们提出了一些具体的措施，包括优化沟通、提供高质量的服务等。
监理中常见问题解析与解决建议
监理中常见问题解析与解决建议引言：在建筑工程中，监理是一个至关重要的环节。
监理的主要职责是确保工程按照相关法规、合同和技术标准进行施工，以达到预设的质量要求。
然而，在实际操作中，监理人员常常会遇到各种问题和挑战。
本文将分析监理工作中常见的问题，并提出相应的解决建议。
一、对施工单位要求过高导致监理难以落实问题描述：监理人员在履职过程中，可能会对施工单位有过高的要求，导致监理工作难以落实。
一方面，监理人员可能会要求施工单位按照更高的标准进行施工，从而增加了施工单位的工作量和成本；另一方面，监理人员往往对施工单位的工作进行严格监控，导致施工单位的工作难以顺利进行。
解决建议：1. 合理要求：监理人员应该根据实际情况，合理要求施工单位，并与施工单位协商达成共识。
双方应共同努力，确保施工工作能够按照合同要求进行。
2. 协作配合：监理人员和施工单位应该保持密切的沟通和联系，形成良好的合作关系。
监理人员应尽量理解施工单位的实际情况，给予适当的支持和帮助。
二、工期管理困难导致施工延误问题描述：工期是建筑工程中至关重要的因素之一，然而，由于各种原因，施工工期管理常常面临困难。
监理人员可能会遇到施工延误、施工单位工期安排不合理等问题，导致工程无法按时完工。
解决建议：1. 制定合理计划：监理人员应与施工单位一起制定合理的工期计划，并进行详细的时间安排。
同时，必要时可借鉴类似工程的经验，根据实际情况进行调整和优化。
2. 加强监督：监理人员应对施工工期进行严格监督，及时发现和解决工期问题。
与施工单位保持良好的沟通，确保施工计划的顺利执行。
三、质量问题管理存在漏洞问题描述：在建筑工程中，质量问题是监理工作中的重点之一。
监理人员负责确保工程按照合同要求进行，但在实际操作中，仍然存在一些质量问题的漏洞。
解决建议：1. 加强验收：监理人员应对工程质量进行全面的验收，确保施工质量符合相关标准和要求。
同时，与业主、建设单位进行及时沟通，积极解决质量问题。
工程测量方案监理审查意见
工程测量方案监理审查意见一、前言工程测量是工程的重要环节，其精度和准确性直接关系到工程的质量和安全。
因此，在工程建设过程中，测量方案的制定和实施至关重要。
监理单位在工程测量方案的审查过程中，要重点关注方案的合理性、准确性、可行性和监理要求的落实等方面，提出相关的监理审查意见，确保测量工作的顺利进行。
二、审查内容1. 测量方案的完整性工程测量方案应当包括以下内容：测量任务的范围和要求、测量的方法和工艺、测量的精度和误差控制、测量的设备和工具、测量的时间节点和阶段成果提交要求等。
审查时需重点关注方案是否完整，是否覆盖了所有的测量内容，是否具有可操作性和可实施性。
2. 测量方法和工艺测量方法和工艺是测量方案的核心内容，应当根据具体工程的特点和测量要求制定，审查时需要关注以下几个方面：是否选用了符合工程测量要求的现代测量方法，是否能够满足工程的测量要求和精度要求，是否符合监理要求的相关规定。
3. 测量精度和误差控制测量精度和误差控制是测量工作的重要内容，直接关系到工程的质量和安全。
审查时需关注方案对测量精度和误差控制的要求是否合理和科学，对误差的控制方法和措施是否完善和可行。
4. 测量设备和工具测量设备和工具是保证测量精度和准确性的重要保障，审查时需重点关注方案对测量设备和工具的选择、使用和管理是否合理和科学，是否符合相关标准和规定。
5. 时间节点和阶段成果提交时间节点和阶段成果提交是保证工程测量工作按时按质完成的重要保障，审查时需重点关注方案对时间节点和阶段成果提交要求的合理性和可行性，是否符合工程的实际情况和进度要求。
三、监理审查意见1. 测量方案的完整性根据实际审查情况，测量方案的完整性较好，已基本覆盖了所有的测量内容，但需重点注重测量的范围和要求的详细描述，以及测量的成果提交要求的细化和明确，建议加强完善。
2. 测量方法和工艺测量方法和工艺方面，测量方案已选用了符合工程测量要求的现代测量方法，能够满足工程的测量要求和精度要求，但需重点关注不同测量情况下的具体实施方式和方法，建议进一步细化和明确。
建筑工程项目实测实量的监理工作控制重点
建筑工程项目实测实量的监理工作控制重点一、实测实量原则(一)完整原则：同一部位所有实测指标应根据现场情况全部进行实测，不能有遗漏。
(二)可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。
(三)随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合实际情况抽样确定。
（应该测量到的部位都要通过抽样反应出来）。
(四)效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。
(五)真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。
(六)常态原则：各项目对施工现场的管理要保持常态化。
严禁采用停工迎检和现场PPT汇报、利用外部资源（包括物业保洁、物业保安、委托第三方等）进行场地清理，或者进行各种形式的包装等。
(七)公正原则：出现违法职业操守、职业底线的行为，集团将严格按有关制度进行处理；并视情节严重程度，采取整体扣减项目合格率、系统内通报、直至按照《职员职务行为准则》的相应规定进行严格处理。
二、实测实量工作范围从主体工程开始，到竣工验收为止，涉及主体结构工程、幕墙工程、机电工程和装修工程。
三、实测实量工作内容(一)混凝土结构工程实测实量包括：轴线尺寸偏差、平整度、垂直度、截面尺寸、顶板厚度和顶板水平度。
(二)二次结构砌筑工程实测实量包括：墙体平整度、垂直度、方正性、门窗洞口尺寸、砌筑工序。
(三)抹灰工程实测实量包括：墙体平整度、垂直度、方正性、顶棚水平度、地面平整度、水平度、净高、阴阳角方正、门洞尺寸、门洞两侧距门窗框尺寸、开间及进深尺寸等。
(四)粗装修及毛坯房的实测实量包括：混凝土工程、砌筑工程和抹灰工程。
(五)装修或精装修的实测实量包括：涂饰工程、木地板、饰面砖、室内门、铝合金或塑钢门窗、机电安装等，要求验收完成形成每栋每层一表。
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山东路万科中心监理项目部对实测实量的建议
1、 建议外墙淋水检测，增加外墙空调格栅的淋水检测而且时
间不宜少于30分钟。
2、 外墙勾缝完全100%检测，存在很大困难，因为局部外墙脚
手架太过于危险。
3、 无法进行防白蚁的检测，我单位不具备此功能，我单位人
员也不具备此职能。
4、 主卧门窗至顶棚净高检测，为新增加项目，（0，5mm）的
标准非常之高，青岛市内的净高要求为20mm，万科标准要求
太过于之高，致使施工单位无法达标。