建设工程施工合同的定义
什么叫做施工单项合同
施工单项合同是指在建设工程项目中，针对某一特定的施工内容或者施工环节，由建设单位与施工单位签订的明确双方权利义务关系的合同。
它是一种具体的合同形式，主要用于规范和指导施工过程中的各项工作。
在我国的建设工程领域，施工单项合同的应用十分广泛，对于保障工程建设项目的顺利进行具有重要意义。
一、施工单项合同的定义及特点1. 定义施工单项合同是指在建设工程项目中，针对某一特定的施工内容或者施工环节，由建设单位与施工单位签订的明确双方权利义务关系的合同。
它包括工程项目的勘察、设计、施工、监理等环节，以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购。
2. 特点（1）专业性。
施工单项合同针对的是建设工程项目中的某一特定环节，如土建、安装、装饰等，因此具有很强的专业性。
（2）明确性。
施工单项合同明确了建设单位与施工单位之间的权利义务关系，有助于双方在施工过程中遵循合同约定，确保工程质量、安全、进度等方面的要求。
（3）灵活性。
施工单项合同可以根据工程项目的实际情况进行调整，以满足项目管理的需要。
（4）单一性。
施工单项合同仅涉及建设工程项目中的某一特定环节，不同于总承包合同涵盖整个项目的特点。
二、施工单项合同的分类根据施工内容的不同，施工单项合同可以分为以下几类：1. 土建施工合同：包括土地平整、基础施工、主体结构施工等。
2. 安装施工合同：包括给排水、供电、供暖、通风、空调、通信等安装工程。
3. 装饰施工合同：包括室内外装饰、装修、景观等工程。
4. 道路施工合同：包括道路工程、桥梁工程、隧道工程等。
5. 绿化施工合同：包括园林绿化、景观绿化等工程。
6. 监理合同：对施工过程进行质量、安全、进度等方面的监督管理。
7. 设计合同：包括工程勘察、设计、修改等。
8. 材料设备采购合同：用于采购与工程建设有关的重要设备、材料等。
三、施工单项合同的应用1. 有利于明确双方责任。
施工单项合同明确了建设单位与施工单位在施工过程中的权利义务关系，有助于双方按照合同约定履行各自职责，确保工程项目的顺利进行。
建设工程施工合同主要内容概述
承包人重
新采购/拆除 /安装/试车
承包 人采
承包人 购
记录上签字
试车合格
双方在试车 记录上签字
设计
原因 发包人要 求设计人
设备 修改设计
原因
承包人按修 改后的设计 重新安装
承担
发包人
工程师应承 认试车记录
承包人继续施工 或办理竣工手续
修改设计，折除及重新 安装的全部费用/追加 合同价款/顺延工期
承担采购、拆除、安装和 试车的费用/工期不予顺延
建设工程施工合同主要 内容概述
2021年8月20日星期五
11.1 建设工程施工合同概述
11.1.1 建设工程施工合同的概念 11.1.2 建设工程施工合同的订立 11.1.3 建设工程施工合同示范文本
11.1.1 建设工程施工合同的概念
——建设工程施工合同，是发包人与承包人之间为 完成商定的建设工程项目，确定双方权利和义务的 协议。 ——建设工程项目内容包括：建筑施工、设备安装、 设备调试、工程保修等。 ——适用范围：基本适用于各类公用建筑，民用住 宅，工业厂房，交通设施及线路管道的施工和设备 安装。
与工程款
要
可以调 整的因素
通用条款中 列出4条
外合同价款调 整方式
同期支付
作为追 加合同 价款
求 修 改
确认 调整
确认
金额
不同意
承包人
形成争议
14天内书面 形式通知
工程师 调整原因/
金额等
视为同意
双方在专用 条款约定预 付款的时间 和数额
预付时间 不迟于日 期前7天
发包人 按约 预付
承包人在 预付时间7 天后发出要 求预付通知
运出现场 重新采购
建设工程合同的合同关系是
建设工程合同的合同关系是指在建设工程项目过程中，各参与方之间因合同而产生的法律关系。
这些合同关系主要包括以下几个方面：一、发包人与承包人之间的合同关系1. 建设工程施工合同建设工程施工合同是发包人与承包人之间最重要的合同关系。
根据《合同法》第二百六十九条规定，建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。
建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。
在施工合同中，发包人负责提供施工场地、施工图纸、施工条件等，承包人负责按照图纸和合同要求完成施工任务。
2. 建设工程设计合同建设工程设计合同是发包人与设计人之间签订的合同，设计人负责为发包人提供工程设计方案。
根据《合同法》第二百七十条规定，设计人应当按照发包人的要求进行设计，并交付设计文件。
发包人应当按照约定支付设计费用。
3. 建设工程勘察合同建设工程勘察合同是发包人与勘察人之间签订的合同，勘察人负责为发包人提供工程勘察资料。
根据《合同法》第二百七十一条规定，勘察人应当按照发包人的要求进行勘察，并交付勘察文件。
发包人应当按照约定支付勘察费用。
二、发包人与监理人之间的合同关系建设工程监理合同是发包人与监理人之间签订的合同，监理人负责对建设工程项目的质量、安全、进度、投资等方面进行监督管理。
根据《合同法》第二百七十二条规定，监理人应当按照约定履行监理职责，发现施工中的问题及时报告发包人。
发包人应当按照约定支付监理费用。
三、承包人与分包人之间的合同关系1. 建设工程分包合同建设工程分包合同是承包人与分包人之间签订的合同，分包人负责完成承包人承包的工程的一部分或几部分。
根据《建筑法》第二十九条规定，建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位；但是，除总承包合同中约定的分包外，必须经建设单位认可。
施工总承包的，建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成。
2. 材料设备采购合同材料设备采购合同是承包人与供应商之间签订的合同，供应商负责提供施工所需的材料和设备。
先签施工合同还是监理合同
在建筑工程领域，施工合同和监理合同是两个重要的合同类型。
那么，先签施工合同还是监理合同呢？本文将从施工合同和监理合同的定义、作用、签订流程等方面进行分析和探讨。
一、施工合同与监理合同的定义及作用1. 施工合同施工合同是建设单位（甲方）与施工单位（乙方）之间签订的一种合同，用以明确双方在工程建设过程中的权利、义务和责任。
施工合同的主要内容包括工程范围、工程质量、工程进度、工程造价、材料设备供应、施工组织设计、安全生产等方面。
施工合同的签订旨在确保工程建设按照预定的质量、进度和投资预算顺利进行。
2. 监理合同监理合同是建设单位（甲方）与监理单位（乙方）之间签订的一种合同，用以明确双方在工程建设过程中的监督和被监督关系。
监理合同的主要内容包括监理范围、监理职责、监理人员、监理费用、违约责任等方面。
监理合同的签订旨在确保工程建设质量、安全、进度和投资预算的合规性，提高工程建设的管理水平。
二、先签施工合同的优势1. 明确双方权益先签施工合同可以明确建设单位（甲方）和施工单位（乙方）在工程建设过程中的权利、义务和责任，有利于双方在后续工作中遵循合同约定，减少纠纷和争议。
2. 有利于工程进度控制施工合同中明确了工程进度、工程质量和工程造价等方面的要求，有利于建设单位对施工过程进行有效控制，确保工程按计划推进。
3. 有利于投资控制施工合同中明确了工程造价，有利于建设单位在工程建设过程中对投资进行有效控制，防止投资超支。
4. 有利于质量保障施工合同中明确了工程质量要求，有利于建设单位对施工质量进行监督，确保工程质量符合标准。
三、先签监理合同的优势1. 有利于工程质量控制监理合同中明确了监理职责，有利于监理单位对施工质量进行严格把控，确保工程质量符合标准。
2. 有利于安全生产管理监理合同中明确了监理单位对安全生产的监管职责，有利于监理单位对施工现场进行安全隐患排查，确保工程施工安全。
3. 有利于合同履行监督监理合同中明确了监理单位对施工合同履行的监督职责，有利于监理单位对施工过程中的合同履行情况进行把控，确保合同履行到位。
建设工程合同的概念
建设工程合同的概念建设工程合同的概念一、引言建设工程合同是指在建设工程领域中，为明确各方权利义务，规范合作关系而订立的一种法律文件。
建设工程合同作为建设工程项目管理的重要组成部分，在建筑行业中具有重要意义。
二、概述1. 定义建设工程合同是指在建筑施工过程中，由业主与承包商签订的一份协议，用于规定双方在施工期间的权利、义务和责任。
2. 作用（1）明确各方权利和义务，保障各方合法权益。
（2）规范施工过程，提高施工效率。
（3）防止纠纷发生，保证项目顺利进行。
3. 适用范围适用于所有涉及到建筑施工的场所和项目，包括房屋、道路、桥梁、隧道等。
三、合同内容1. 合同条款（1）双方基本信息：包括业主和承包商名称、地址、联系方式等信息。
（2）项目描述：详细描述项目的性质、规模、位置等信息。
（3）价款条款：确定价款支付方式、金额及支付时间等。
（4）工期条款：规定工程开始和结束时间，以及交付时间等。
（5）质量条款：规定工程质量标准及验收标准等。
（6）安全条款：规定施工安全措施、责任分配等内容。
（7）保修条款：规定保修期限、保修范围和责任等。
2. 附加条款根据具体情况，合同中还可以包括一些特殊的附加条款，如变更合同、索赔处理等。
四、合同签订流程1. 招标阶段业主在确定招标方案之后，发布招标公告并邀请承包商进行竞标。
承包商需要提交自己的投标文件，其中包括建设工程合同草案。
2. 合同谈判阶段业主会在评选出中标方之后与承包商进行谈判，就建设工程合同进行细节协商和确认。
在谈判过程中，双方需要达成一致意见，并签署正式的建设工程合同文件。
3. 合同履行阶段签订建设工程合同之后，业主和承包商需要按照约定履行各自的义务。
业主需要按时支付价款，承包商需要按质按量完成工程。
五、合同变更和解除1. 合同变更在建设工程合同履行过程中，可能会出现一些情况需要对合同内容进行变更。
变更前需要双方协商，并签署正式的变更协议。
2. 合同解除如果在建设工程合同履行过程中出现了严重违约行为，或者其他原因导致无法继续履行合同，双方可以协商解除合同。
代建合同与施工合同的合同性质
代建合同与施工合同的合同性质一、引言在建设工程领域，代建合同和施工合同是两种常见的合同形式。
尽管它们都与建设工程项目有关，但它们的合同性质却存在较大差异。
本文将详细分析代建合同与施工合同的合同性质，以帮助读者更好地理解这两种合同形式。
二、代建合同的合同性质1. 委托合同代建合同的合同性质首先表现为委托合同。
委托合同是指委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。
在代建合同中，建设单位作为委托人，委托代建单位作为受托人，代建单位按照建设单位的委托处理有关建设工程的事务。
因此，代建合同是一种委托合同。
2. 管理合同代建合同的另一种合同性质为管理合同。
在代建合同中，代建单位不仅要完成建设工程的施工，还要负责工程的设计、监理、材料采购等工作。
这些工作都属于建设工程的管理范畴。
因此，代建合同是一种管理合同。
3. 独立合同代建合同还具有独立合同的性质。
代建合同是由建设单位与代建单位之间签订的，与施工单位之间并无直接关系。
即使代建单位与施工单位之间存在合同关系，也不能影响到代建合同的履行。
因此，代建合同是一种独立合同。
三、施工合同的合同性质1. 建设工程合同施工合同的合同性质首先表现为建设工程合同。
建设工程合同是指发包人与承包人约定，由承包人完成一定建设工程并支付相应价款的合同。
在施工合同中，建设单位作为发包人，施工单位作为承包人，施工单位按照建设单位的要求完成建设工程。
因此，施工合同是一种建设工程合同。
2. 承揽合同施工合同的另一种合同性质为承揽合同。
承揽合同是指承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人支付报酬的合同。
在施工合同中，建设单位作为定作人，施工单位作为承揽人，施工单位按照建设单位的要求完成建设工程并交付成果。
因此，施工合同是一种承揽合同。
3. 劳务合同施工合同还具有劳务合同的性质。
在施工合同中，施工单位为其履行合同义务，需要使用大量的劳动力。
这些劳动力为施工单位提供劳务，施工单位支付相应的报酬。
民法典建设工程合同编全文
中华人民共和国民法典（以下简称“民法典”）关于建设工程合同的规定，主要集中在第三编合同的第二分编典型合同的第十八章。
本章共计20条，从建设工程合同的定义、形式、招标投标、承包人、发包人等多个方面，对建设工程合同进行了全面的规定。
一、建设工程合同的定义及形式根据民法典第七百八十八条的规定，建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。
建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。
此外，根据民法典第七百八十九条的规定，建设工程合同应当采用书面形式。
二、建设工程的招标投标民法典第七百九十条对建设工程的招标投标活动进行了规定，要求招标投标活动应当依照有关法律的规定公开、公平、公正进行。
这一规定旨在确保建设工程合同的签订过程公开透明，保障国家利益和人民群众的根本利益。
三、承包人和发包人的权利义务民法典第七百九十一条规定，发包人可以与总承包人订立建设工程合同，也可以分别与勘察人、设计人、施工人订立勘察、设计、施工承包合同。
发包人不得将应当由一个承包人完成的建设工程支解成若干部分发包给数个承包人。
这一规定旨在防止发包人肢解工程，损害承包人的合法权益。
四、禁止转包和分包民法典第七百九十二条对承包人和分包单位的转包和分包行为进行了限制。
规定总承包人或者勘察、设计、施工承包人经发包人同意，可以将自己承包的部分工作交由第三人完成。
第三人就其完成的工作成果与总承包人或者勘察、设计、施工承包人向发包人承担连带责任。
同时，禁止承包人将其承包的全部建设工程转包给第三人，或者将其承包的全部建设工程支解以后以分包的名义分别转包给第三人。
此外，禁止承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位，也禁止分包单位将其承包的工程再分包。
五、建设工程主体结构的施工民法典第七百九十三条规定，建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成。
这一规定旨在确保建设工程的质量和安全，防止出现因分包导致的建设质量问题。
总之，民法典关于建设工程合同的规定，全面明确了建设工程合同的相关主体、签订过程、禁止行为等方面的法律义务和责任，对于规范我国建设工程合同的签订和履行，维护国家利益和人民群众的根本利益，具有重要的法律意义。
《建设工程合同》课件
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ANALYSIS
SUMMARY
目录
CONTENTS
• 建设工程合同概述 • 建设工程合同的种类与形式 • 建设工程合同的签订与履行 • 建设工程合同的违约责任 • 建设工程合同的争议解决 • 《建设工程合同》相关法律法规与案
例分析
REPORT
总承包合同的特点是承包人负责工程的全部建设过程，能够 更好地控制工程质量和进度，有利于工程整体协调和管理。
单项工程承包合同
单项工程承包合同是指发包人将工程 建设中的一个或几个单项工程，分别 发包给不同的承包人，由各个承包人 分别完成各自承包的工程。
单项工程承包合同的特点是发包人可 以将工程分解为多个单项工程，分别 发包给具有专业优势的承包人，有利 于发挥各方的专业优势。
技术及经济可行性分析
对项目的技术可行性及经济合理性进行分析 ，确保项目能够顺利实施。
资信调查
对对方进行资信调查，了解其资质、信誉、 经营状况等，以评估其履约能力。
市场调研
了解相关材料、设备及人工的市场价格，为 合同价格谈判提供依据。
合同谈判与签订
01
02
03
04
明确合同条款
在谈判过程中，双方应就合同 条款进行明确，包括价格、工
适用范围
适用于争议较小，双方有意愿达成一 致的情况。
优点
快速、简便，有利于维护合作关系。
缺点
可能无法彻底解决问题，需要双方妥 协。
调解解决
调解解决
适用范围
通过第三方调解机构或调解人协助双方达 成和解协议的方式。
适用于双方均有意愿调解，且争议较为复 杂的情况。
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建设工程施工合同的定义
建设工程施工合同的定义
一、概述
建设工程施工合同是指在建设工程项目中，由业主与承包商签订的一种法律文件，约定双方在工程施工过程中的权利和义务，规定了建筑施工的范围、质量、时间、费用等内容。
二、合同主体
1.业主：指建设工程项目的所有者或经营管理者，具有出资或委托他人出资进行建设的权利。
2.承包商：指具有相应资质和能力，并与业主签订合同，承担施工任务并获得相应报酬的企业或个人。
三、合同内容
1. 工程范围：包括设计范围、施工范围等内容。
2. 工程质量：对于建筑物结构强度、防水隔热等方面的要求进行明确规定。
3. 工期要求：规定了整个项目从开始到结束所需完成时间及各阶段完成时间。
4. 工程费用：约定了工程总造价及其支付方式。
5. 合同变更：规定了在实际施工过程中可能发生的变更情况及其处理方式。
6. 违约责任：约定了双方违反合同规定所产生的责任及其承担方式。
四、合同签订流程
1. 招标：业主通过公开招标等方式，选择承包商。
2. 合同谈判：业主与中标承包商进行合同谈判，明确双方权利义务并达成一致意见。
3. 合同签订：在谈判结束后，业主与承包商正式签署施工合同。
五、施工过程中的注意事项
1. 保证施工质量和安全；
2. 按照约定时间完成工程；
3. 遵守法律法规及建设工程相关规定；
4. 协调好各方利益关系，确保项目顺利进行。
六、结语
建设工程施工合同是建筑行业中非常重要的一个法律文件，它约束了双方在整个施工过程中的行为和责任。
因此，在签订合同时，必须认真考虑各项条款，并严格遵守合同规定。
只有这样，才能确保项目高质量、高效率地完成。