房地产企业打包租赁商管合同范本

房地产企业打包租赁商管合同范本

甲方：房地产企业

乙方：租赁商管公司

鉴于：

甲方为一家房地产企业，拥有一定的房地产资产；

乙方为一家租赁商管公司，致力于提供全方位的房地产租赁管理服务；

为了发挥双方在房地产领域的优势，促进彼此合作，达到共赢的目的，双方本着平等、自愿、协商的原则，经过友好协商，达成如下协议：

一、范围及内容

1.甲方将其所拥有的房地产项目全部或部分委托乙方进行租赁管理。

2.租赁管理的范围包括租赁流程管理、租赁管理业务、客户服务管理、物业管理、财

务管理、合同管理等方面。具体范围见附件一。

二、合作方式及费用

1.甲方与乙方合作的方式为打包式合作，即由乙方提供一揽子服务。

2.双方约定的合作费用为租赁收益的10%。甲方在租赁业务的收益中先行支付10%的管理费用至乙方。

3.双方共同制定租赁管理费用的计算方式，具体见附件二。

4.租金收缴和维修资金由甲方专门设立账户，乙方在必要时可协助甲方运营账户。

5.未来合作过程中，费用的变更，双方应协商一致并签订书面合同。

三、合同期限

1.本协议自甲乙双方签订之日起生效，有效期为3年。协议期满前，双方应提前30天约定是否续约，如需要续约，应签订书面协议。

2.合同有效期内，如乙方违反协议内容，甲方可以终止该协议，但不影响双方的其他

权利、义务。

四、保密条款

1.甲乙双方在合作期间获取到的对方的商业信息、技术信息、机密信息及本协议相关的所有信息，均应予以保密，未经对方书面同意，不得泄露给任何第三方。

2.若因一方人员不慎泄露以上信息而造成的损失，由泄露方承担全部责任。

五、违约责任

1.甲乙双方若在合作期间，存在违约行为，应承担相应的法律责任。对因违约造成的损失，由违约方全额承担。

2.任何一方未能履行协议中规定的义务，应积极采取措施进行补救，并向对方作出赔偿。

3.如甲方在租赁管理业务方面出现重要纠纷或违法行为，乙方有权立即终止合作，并追究甲方的法律责任。

六、协议解除和变更

1.协议生效期间，若有任何协议变更或违约等情况，须由甲乙双方协商并签署协议变更书，才能生效。

2.双方一方若有意解除该协议，需提前30天书面通知对方，并在解除协议前的最后一个有效工作日，对合同内容做出清算和交接。

七、争议解决

如出现争议，双方应通过友好协商解决。如协商无法达成一致，任何一方均有权向就地具有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、协议的效力

1.本协议自双方签字盖章之日起，生效，并具有法律效力。

2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等效力。

甲方（盖章）：乙方（盖章）：

签字日期：签字日期：

附件一：租赁管理服务内容

1.租赁流程管理：

（1）户型推介、价格制定

（2）产权证明核验

（3）客户资信审核、面谈辅导

（4）租赁合同起草及审核

（1）合同签订及变更

（2）租金收取及管理

（3）房间维修管理

（4）租期续签及调整

3.客户服务管理：

（1）客户接待及咨询

（2）紧急救援

（3）客户异议处理

（4）客户满意度调查

4.物业管理：

（1）房屋保洁

（2）公用设施管理

（3）停车场及出入口管理

（1）日常财务管理

（2）收支统计及流水账号管理

（3）税务报表的编制及报送

6.合同管理：

（1）租赁协议的档案管理

附件二：费用的计算方式

1.当甲方取得租金收入时，应按照租金收入的10%向乙方支付管理费用。

2.当租金收入包含物业费、管理费等其他项目时，乙方根据实际情况与甲方协商确定实际管理费用。

3.当乙方对甲方所委托管理的房产进行技术改造等服务时，乙方根据实际情况与甲方协商确定服务费用。