绵阳楼市2013年报
2013年9月南充市主城区商品住宅市场统计报告
[月度楼市概述]2013年9月，南充市共有50宗国有建设用地使用权出让公告，共计1532亩；共有15宗国有建设用地使用权出让成交公告，共计1496亩，成交总价11．79亿元。
本月，本市主城区有6个项目获批25张预售许可证，新推住宅房源共计2566套、26．12万平方米。
新建商品住宅成交2446套、10．87亿元、22．75万平方米，成交均价4937元／平方米，环比量跌价升。
一、土地市场(一)供应情况据南房网数据监测，2013年9月南充市共有50宗国有建设用地使用权出让公告，共计1532亩。
其中顺庆区5块223亩，高坪区29块775亩，郊县16块534亩。
(二)成交情况数据显示，本月本市共有15宗国有建设用地使用权出让成交公告，共计1496亩，成交总价11．79亿元。
其中，顺庆区1块地共220亩，成交总价6．68亿元；高坪区4块地共110亩，成交总价0．11亿元；嘉陵区1块地共165亩，成交总价0．29亿元；郊县9块地共1001亩，成交总价4．72亿元。
二、主城区商品房供应情况(一)各物业类型新增供应详情本月，南充市主城区新推住宅房源2566套，26．12万平方米；商铺15套，4．01万平方米；车库42套，0．93万平方米。
所有物业共计2755套、31．07万平方米。
(二)本月新增供应楼盘推出住宅详情本月主城区共有“上海滩花园”、“滨江景城”、“东航首座”、“凌凯春天”、“外滩1号”和“舒巢一品”6个项目获批25张预售许可证，新推住宅房源共计2566套、26．12万平方米。
(三)2013年新增住宅供应走势从今年的月度新增住宅走势来看，6—9月一直呈小幅度上涨趋势，与去年同期相比，今年9月推新量差距不大，本月推新量最多的是绿地“上海滩花园”，共10．19万平方米。
(四)商品住宅市场供销走势本月，本市主城区商品住宅新增供应2566套，较上月小幅度上升；成交2446套，较上月小幅度下降。
三、主城区住宅市场成交情况(一)本月成交详情据南房网统计数据，2013年9月南充市主城区共成交商品住宅2446套，成交总价10．87亿元，成交面积22．75万平方米，成交均价4937元／平方米。
【南房指数】南充楼市2013年9月第3周统计报告
【一周楼市概况】本周南充主城区成交住宅 519 套、2.28 亿、4.66 万平，成交均价 5009 元/平米。成交套数较上周环比下降 1.89%；成交金额环比下降 3.82%；成交面积环 比下降 6.4%；成交均价 5009 元/平米，环比升 1.16%；日均成交量 74 套。
第一部分 一周楼市资讯
嘉陵区成交量居全市第 3 位，成交商品住宅 105 套、4727.39 万元、10182.6 平米， 成交套数、金额与面积环比下降 25.53%、22.17%、23.25%。
乡镇成交商品住宅 9 套、230.69 万元、820.28 平米。
图表：主城区成交量环比分析
区域
顺庆区 高坪区 嘉陵区 乡镇 住宅
5989 4341 4465 4773 4321
主城区每周量价走势 本周商品住宅成交均价 5009 元/平米，环比上升 1.66%（备注：均价计算排除了乡镇 和备案延后的特殊楼盘）
图表：主城区每周量价走势
地址：南充市滨江大道中二段现代名门十七楼
5
南房指数统计报告
（二）各区域商品住宅成交状况 顺庆区成交量居全市第 1 位，成交商品住宅 275 套、12544.19 万元、23894.17 平米， 成交套数、金额与面积环比上升 10%、8.81%、2.22%。 高坪区成交量居全市第 2 位，成交商品住宅 130 套、5304.14 万元、11661.12 平米，成 交套数环比上升 5.69%，成交金额与面积环比下降 7.09%、1.04%。
地址：南充市滨江大道中二段现代名门十七楼
4
二、销售情况-住宅篇
南房指数统计报告
（一）主城区商品住宅成交状况
据南房网监测数据显示，本周南充主城区成交住宅 519 套、2.28 亿、4.66 万平，成 交均价 5009 元/平米。成交套数较上周环比下降 1.89%；成交金额环比下降 3.82%；成交 面积环比下降 6.4%；成交均价 5009 元/平米，环比升 1.16%；日均成交量 74 套。
2013年四川省绵阳市经济运行情况
2013年四川省绵阳市经济运行情况2013年，绵阳市实现地区生产总值1455.12亿元，同比增长10.0%，总量居全省第2位。
分产业看：第一产业增加值238.96亿元，增长3.5%；第二产业增加值747.61亿元，增长12.2%；第三产业增加值468.55亿元，增长9.1%。
三次产业结构比为16.4：51.4:32.2。
非公有制经济实现增加值832.05亿元，增长12.5%，占经济总量的比重为57.2%。
一、生产方面：三次产业保持平稳增长农业生产稳定。
实现农林牧渔业总产值394.97亿元、增长3.6%。
粮食总产216.42万吨，增长0.5%；油料总产33.83万吨，增长1.3%。
生猪存栏249.10万头，下降2.3%；出栏379.79万头，增长2.4%。
实现肉类总产量40.39万吨，增长2.4%。
全年禽蛋产量11.93万吨，下降9.7%；牛奶产量2.47万吨，下降5.6%；水产品产量10.57万吨，增长2.1%。
工业生产平稳。
全市规模以上工业企业实现工业增加值593.8亿元，增长10.7%，总量继续保持全省第4位。
全年工业产销率达97.4%，较去年同期提高0.8个百分点。
主要工业产品产量中，空调增长29.1%、绝缘制品增长24.4%、电视接收机顶盒增长14.8%。
“2+4”重点产业累计实现工业增加值551.7亿元，增长11.2%，总量占全市规上工业增加值的比重为92.9%，增速高于全市平均水平0.5个百分点。
建筑业增长较快。
全市331个资质以上总专承包建筑企业完成建筑业总产值262.92亿元，增长22.2%，较去年同期高出17.8个百分点。
其中：完成建筑安装产值256.57亿元，增长21.2%；完成其它产值6.35亿元，增长78.7%。
按控股类型看，国有及国有控股企业完成62.1亿元，增长17.6%；其它企业完成200.82亿元，增长23.7%。
服务业平稳增长。
全市实现服务业增加值468.55亿元，增长9.1%，服务业占GDP的比重较去年同期上升了0.9个百分点。
2013年成都房地产年报
金融改革，多渠道推动融资市场加 速，门槛差异或进一步提高行业集中 度
•完善金融体系，扩大金融业对外开放； •推进政策性金融机构改革；
市场化成为深化改革重心或科学调控 拖底保障民生
•经济体制的改革是全面深化改革的重点，核心是处理好政府和市场的关系； •必须积极稳妥从广度和深度上推进市场化改革。
政策环境总结
定，经济增速也尚未进入潜在增长率的区间；欧盟、日本等国家(集团)仍处于危机风险的消化期，债务危机继续蔓延的风险得到控制， 但危机的消化仍有赖政策和经济的双重支撑逐步完成，经济增长的新支撑力量尚未形成。 当前资本市场面临持续调整的风险上升，最大不确定性还是来自美联储QE退出升温所引起的全球流动性收缩。美联储终止购债计 划的外溢效应持续发酵，日本“安倍经济学”的持续性和有效性也面临巨大挑战，新兴经济体应高度关注资本大规模外流引发的风 险。 国际经济形势进一步恶化的可能性比较小。发达国家的经济增长虽然仍将处于弱势阶段，出现大幅度下滑的可能性比较小，发展 中国家的经济增长会受发达国家弱势增长形势的影响，但是稳定增长的势头不会发生根本性的变化。
国内经济环境
2013年GDP增速低位运行，国内经济增速放缓，通胀压力温和可控。
国内GDP：国内经济增速缓慢，2013年我国GDP增速为7.7%，增长走势低位运行，连续7个季度破 “8”。 国内CPI：进入2013年，CPI指数波动较大；11月CPI同比增长3%。
2012年-2013年全国GDP增速走势
三中全会 政策解读
加大户籍、土地、财税及金融改革力度，全面推进以人为核心的城镇 化。
•推进以人为核心的城镇化； •推进农业转移人口市民化； •全面放开户籍制度 •启动实施一方是独生子女可生育两个孩子政策。
户籍制度改革，“以人为本”提高城 镇化质量，人口红利支撑房地产发展
房地产市场继续回暖 川房景气指数整体上扬——2013年9月四川房地产市场景气分析
延续前三个月的稳步增长势头，9月四川房地产市场进一步转暖，房地产开发投资、施工面积、新开工面积、土地购置等继续上升，商品房销售稳步增长，待售面积继续减少。
一、房地产市场转暖，月度销售有所增加(一)开发投资增速上升，全社会投资占比升高2013年1～9月，四川省房地产开发完成投资2811．26亿元，同比增长19．5％，增速比上月回升1．1个百分点，呈现四个月的连续升势，累计升幅达1．9个百分点。
其占全社会投资比重由去年同期的17．5％上升至17．8％，上升0．3个百分点。
(二)施工面积稳步向上，新开工面积强力支撑1～9月，全省商品房施工面积为28992．54万平方米，同比增长5．9％，增速比上月再升0．3个百分点；自6月以来，连续四个月升幅达1．6个百分点。
其中：住宅施工面积为21170．90万平方米，同比商品增长1．0％，增速比上月再上升0．2个百分点。
从新开工面积看，1～9月商品房新开工面积也出现同步上涨，全省商品房新开工面积累计达7194．46万平方米，同比增长23．8％，增速比上月再升1．2个百分点，四个月累计上升5．7个百分点。
其中：商品住宅新开工面积为5076．83万平方米，同比增长19．3％，增速比上月再上升0．5个百分点。
(三)商品房销售增速回落，月度销售面积有所增加1—9月，全省商品房销售面积为4981．16万平方米，同比增长22．6％，增速比上月回落1．4个百分点。
其中：期房销售面积为4093．80万平方米，同比增长20．7％，增速比上月回落2．2个百分点，比全部商品房销售增速低1．9个百分点。
从单月销售情况看，9月当月全省商品房销售面积为627．04万平方米，比8月增加54．61万平方米。
其中：9月当月期房销售面积为512．87万平方米，比8月增加48．03万平方米。
(四)待售面积增速再回落，当月待售面积继续减少1—9月，全省商品房待售面积为1734．05万平方米，同比增长51．3％，增速比上月回落0．6个百分点。
2013年四川省国民经济和社会发展统计公报
2013年四川省国民经济和社会发展统计公报2013年，面对世界经济复苏缓慢、国内经济转型力度逐步加大的宏观环境，四川省沉着应对“4.20”芦山强烈地震和特大洪灾等极端自然灾害等多重困难挑战，统筹稳增长、调结构、促改革、惠民生，奋力推进“两个跨越”，全省经济发展稳中有进、稳中向好，各项社会事业全面进步。
一、综合经国家统计局审定，全年实现地区生产总值（GDP）26260.8亿元，按可比价格计算，比上年增长10.0%。
其中，第一产业增加值3425.6亿元，增长3.6%；第二产业增加值13579.0亿元，增长11.5%；第三产业增加值9256.1亿元，增长9.9%。
三次产业对经济增长的贡献率分别为4.4%、62.3%和33.3%。
人均地区生产总值32454元，增长9.6%。
三次产业结构由上年的13.8：51.7：34.5调整为13.0：51.7：35.3。
全年非公有制经济增加值15689.9亿元，比上年增长12.1%，占GDP的59.8%，对GDP增长的贡献率为70.8%。
其中，第一产业增加值1359.1亿元，增长2.6%；第二产业增加值9706.6亿元，增长13.4%；第三产业增加值4624.2亿元，增长11.8%。
全年居民消费价格总水平（CPI）比上年上涨2.8%，其中食品类价格上涨4.8%，居住类价格上涨3.7%。
商品零售价格上涨1.7%，农业生产资料价格上涨1.5%。
工业生产者出厂价格（PPI）下降1.3%，其中生产资料价格下降1.8%，生活资料价格下降0.1%。
工业生产者购进价格（IPI）下降0.8%。
表1：2013年居民消费价格比上年涨跌幅度（%）二、农业全年粮食作物播种面积与上年持平；油料作物播种面积126.5万公顷，增长1.4%；中草药材播种面积10.4万公顷，增长2.2%；蔬菜播种面积127.6万公顷，增长2.4%。
全年粮食总产量3387.1万吨，比上年增长2.2%，其中小春粮食减产2.1%；大春粮食增产3.1%。
2013年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况
107.6
长 春
101.1
101.4
105.2
无 锡
100.6
101.1
102.4
哈尔滨
100.9
102.7
106.2
扬 州
100.6
100.8
104.3
上 海
101.9
103.4
104.8
徐 州
101.0
101.6
104.6
南 京
101.5
104.0
103.4
温 州
99.6
89.9
83.0
城市
新建商品住宅价格指数
城市
新建商品住宅价格指数
环比
同比
定基
环比
同比
定基
北 京*
103.1
107.7
110.9
唐 山
100.4
100.3
102.0
天 津
101.6
103.2
106.9
秦皇岛
101.3
102.8
110.0
石家庄
101.2
103.4
111.4
包 头
102.1
103.6
107.8
太 原
101.1
100.8
100.7
105.6
哈尔滨
100.8
100.4
99.7
扬 州
100.5
97.7
99.4
上 海
101.6
103.9
104.9
徐 州
100.5
102.6
99.4
南 京
100.8
102.3
98.4
温 州
99.3
全国房地产市场2013总结及2014展望
10.12%
13.98%
14.10%
21.8%
23.4%
2011
2012
2013
分化时代，花开花落
500
0
1000
1500
1000
1500
2000
500 可售面积（万平米） 可售面积（万平米）
0
广州商品房库存及去化时间
北京商品住宅库存及去化时间
去化时间(月,右轴）
2010-01 2010-03 2010-05 2010-07 2010-09 2010-11 2011-01 2011-03 2011-05 2011-07 2011-09 2011-11 2012-01 2012-03 2012-05 2012-07 2012-09 2012-11 2013-01 2013-03 2013-05 2013-07 2013-09 2013-11 去化时间(月，右轴） 30 0 10 100 200 300 20 0 2010-01 2010-03 2010-05 2010-07 2010-09 2010-11 2011-01 2011-03 2011-05 2011-07 2011-09 2011-11 2012-01 2012-03 2012-05 2012-07 2012-09 2012-11 2013-01 2013-03 2013-05 2013-07 2013-09 0 5 10 0 10 20 30
2012-…
2012-… 2012-… 2012-… 2013-… 2013-… 2013-… 2013-… 2，相对于2009-2010年土地市场的火爆局面 ，2013年土地回暖并没有丧失理性
40大中城市成交土地溢价率走势
10%
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涪城区
180.00 160.00 140.00 120.00 100.00
170 148 6348 5825 4715 95 106 74 110 155 6169
7000 6000 5000 4000 供应(万m2) 3000 2000 销售(万m2) 交易均价(元/m2)
127
80.00 60.00 40.00 20.00 0.00
5539
2、绵阳楼市商品住宅、非住宅物业销售趋势
350.00 300.00 250.00 200.00 150.00 100.00 50.00 0.00
311.10 95.60% 236.78 170.36 94.21% 88.72% 236.53Βιβλιοθήκη 120.00% 100.00%
81.09%
80.00% 60.00% 40.00%
1、商品房供销趋势
600.00 500.00 400.00 300.00 200.00 100.00 0.00 2010年 2011年 2012年 2013年 482.61 4151 325.43 251.32 237.48 192.02 374.70 291.69 4964 5183 5539 449.28
132.08 109.29 3884 70.94 4255 79.51 69.08 51.73 50.00 4306 4606
地块 高新区普明北路西段 涪城区龙门镇(B) 涪城区龙门镇(A) 涪城区石塘镇东岳、瓦店村(E) 涪城区石塘镇东岳、瓦店村(D) 涪城区石塘镇东岳、瓦店村(C) 涪城区石塘镇东岳、瓦店村(B) 涪城区石塘镇东岳、瓦店村(A) 农科区笔架山(B) 农科区笔架山(A) 经开区塘汛镇群文村(A) 高新区长虹普明库区 高新区永兴镇永发路299号 游仙经济试验区游仙东路社区 永兴镇辽宁大道西侧B/16 永兴镇辽宁大道西侧B/14
面积 161.48 225.46 153.02 63.02 46.17 164.71 88.30 63.32 81.53 230.65 92.74 82.12 17.56 124.75 13.34 13.04
用途 居住(兼容商业) 居住(兼容商业) 居住(兼容商业) 批发市场用地 批发市场用地 商务用地 商务用地 商务用地 居住用地 居住用地 居住(兼容商业)用地 居住用地 居住(兼容商业)用地 居住(兼容商业) 商业设施用地 商业设施用地
2013年，城区土地市场拍卖、挂牌共成交97宗，成交面积6441.25亩， 成交金额52.65亿元。 剔除工业用地、公共设施用地等之后，住宅、商业、市场等商品房用地 成交47宗，成交面积238.31万平方米、合3574.67亩 490万元/亩：高新区永兴镇永发路地块，17.56亩，成交金额8604万 元，成交单价达490万元/亩，成为本年度单价地王。 7.58亿元：科创园元通村地块，面积259.17亩，成交金额7.58亿元， 单价292万元/亩，以77%的增幅名列全年第一溢价。 截至2013年12月31日，该地块已成为城区成交总价最高的单幅地块。
供应(万m2) 销售(万m2) 交易均价(元/m2)
33.31
32.12 27.38
28.04 26.10
1000 0
2010年
2011年
2012年
2013年
高新区
180.00 160.00 140.00 120.00 100.00 80.00 60.00 40.00 20.00 0.00
7000 6000
面积 13.35 12.49 11.82 11.29 22.47 32.93 150.56 114.74 15.68 88.68 8.02 22.50 53.75 75.97 31.10 39.73
用途 商业设施用地 商业设施用地 商业设施用地 商业设施用地 商业设施用地 商业设施用地 商业服务业设施用地 商业、商务用地 商业(兼容居住) 居住用地 商业服务业设施用地 市场用地 商业服务业设施用地 二类居住(兼容商业)用地 居住(兼容商业)用地 二类居住用地
销售金额(亿元) 78.45 30.77 14.27 22.05 16.04 161.57
2013年住宅/非住宅销售状况
套数(套)
销售面积 (万m2) 236.53
销售金额 (亿元) 113.25
均价
住宅
25450
4788
非住宅物业
8125
55.16
48.33
8761
总计
33575
291.69
161.57
住宅销售 非住宅销售 住宅占比 非住宅占比
14.32 4.40%
2010年
14.54 5.79%
2011年
21.65 11.28%
2012年
55.16 18.91%
20.00% 0.00%
2013年
随着近年产品细分、市场调控，近年城区非住宅物业的销售份额迅速增长，从 2010年4.4%增长到2013年的18.91%。即使是市场整体向下的11年、12年，非住 宅物业销售也持续增长。市场整体均价也因此较快拉高。
增/跌 47.77% 51.81% -55.70%
增/跌 117.70% -11.06% -14.58%
增/跌 23.02% 102.76% -1.59%
受宏观调控及地价增长的影响，2011年城区商品房用地成交锐减，降幅达55.7%，但 土地成交总额下降幅度远小于成交降幅。 2012年，土地成交量大幅增长51.81%，但因为出让地块多在城区近郊如仙海、龙门、 金家林等区域，价值相对较低，成交总额仍低于2011年。但365万平米的计容建面， 为市场提供大量的后续可销售房源。 2013年城区商品房用地出现暴增，43.78亿元的成交额也刷新了纪录。449万平米的计 容建面也创下了历年之最。对今后市场将产生极为深远的影响。
2013年商品房供销状况
供 销
建筑面积 (万m2) 涪城区 高新区 经开区 科创园 游仙区 合计 155.32 109.29 109.90 48.67 26.10 449.28 套数 涪城区 高新区 经开区 科创园 游仙区 总计 16345 6886 3017 4527 2800 33575
住宅(套) 6753 7545 7840 4135 2032 28305
商业(套) 6530 599 585 162 114 7990
其他(套) 1574 4337 2389 2521 124 10945
办公(套) 18 400 359 0 0 777 成交单价 6169 4606 5155 5250 5721 5539
建筑面积(万m2) 127.17 66.80 27.68 42.00 28.04 291.69
看点： 1、铜锣湾入驻科创园八角社区，占地114.74亩，计容建 面20.65万平米。 2、科创园元通社区地块，溢价77%、总价7.58亿，创绵 阳总价地王。 3、农科区笔架山地块312亩溢价近20%成交，绵阳主城 区人居边界再次南移。 4、永兴镇永发路地块490万元/亩成交，容积率5.0、100 米限高的规划指标，刷新城西。 5、永兴镇辽宁大道西侧规划汽车产业园区地块集中成交 130亩。
成交总价 (万元) 1471 1360 1181 1108 2859 4088 9485 18359 4876 7804 1765 1703 10321 22259 5100 3457
成交单价 (万元/亩) 110 109 100 98 127 124 63 160 311 88 220 76 192 293 164 87
地块 永兴镇辽宁大道西侧B/13 永兴镇辽宁大道西侧B/12 永兴镇辽宁大道西侧B/11 永兴镇辽宁大道西侧B/10 永兴镇辽宁大道西侧B/4 永兴镇辽宁大道西侧B/2 涪城区城郊乡金家林 科创区八角社区 游仙区游仙东路68号 涪城区青义镇龙溪村3社 涪城区城郊乡新庙社区 涪城区石塘镇瓦店村1社 科创区上马村 城南新区红星社区 游仙区小枧沟镇大河村 涪城区青义镇龙中村7社
6000 5000 4000 3000 2000 1000 0 供应(万m2) 销售(万m2) 交易均价(元/m2)
2010年开始，城区商品房供销双双下跌。但随着经济增长等多方面原因，商品房价格 仍保持持续增长态势。 2011年，商品房均价环比高速增长19.59%，2012年价格涨幅收窄至4.51%。但剔除非 住宅用房价格增长因素，普通商品住宅均价出现环比下降。 2013年，市场供销状况出现逆转，供销双增，均价涨幅也扩大至6.87%。该年度，非 住宅用房均价环比下跌11.04%，而普通住宅价格环比增长4.31%。因非住宅销售总量 增长较快，导致总体均价环比增长6.87%
成交总价 (万元) 9880 75677 2425 2240 5590 10137 5635 7281 19918 2800 13730 1348 135 2309 4135
成交单价 (万元/亩) 89 292 85 74 78 71 59 70 94 49 180 150 34 139 140
二、近年绵阳楼市总体分析
面积 111.01 259.17 28.52 30.28 71.73 142.63 95.95 103.45 213.02 57.15 76.28 8.99 4.02 16.65 29.54
用途 居住(兼容商业)用地 居住(兼容商业)用地 居住用地 居住用地 商务设施用地 居住 商业 其他商务设施用地 商业(兼容居住) 金融保险业用地 商业(兼容居住)用地 停车场(兼容商业)用地 商业金融用地 商业、商务用地 商业(兼容商务办公)
绵阳楼市：2013年度报告
一、土地市场
1、近年商品房用地成交状况
成交宗数 2013年 2012年 2011年 2010年 47 35 15 41 成交面积 (亩) 3574.67 2419.08 1593.54 3596.85 成交金额 (亿元) 43.78 20.11 22.61 26.47 计容建面 (万m2) 449.07 365.03 180.03 182.94