2018年11月江门房地产市场月报
2018年江门房地产市场上半年报
佛山市住建局《佛山市开展共有产权住房政策探索试点工作方案（征求意见 稿）》：
• 购买对象：在本市无自有住房或家庭人均住房建筑面积少于15㎡，且5年 内无住房转出记录的中等及以下收入的本市城镇户籍家庭；持有本市居 住证且连续社保至少5年，在本市无自有住房的外地户籍家庭或个人。 • • • • 户型：以中小套型为主，单套住房建筑面积90㎡以内。 价格：低于同期同地段楼盘普通商品住房销售价格10-20%。 产权份额：承购人可在个人出资不低于60%的条件下自行选择出资份 额。 交易规则：购买不满5年的，不得上市交易；符合上市条件的，同等条件 下政府享有优先购买权……
全市 374.6万㎡ 中心两区 87.5万㎡
全市 3,115元/㎡ 中心两区 6,813元/㎡
7,258套 81万㎡
7,285套 83万㎡ 10,774元/㎡ 89.8亿
全市 2017年上半年 244万㎡ 同比 +54%
全市 2017年上半年 2394元/㎡ 同比 +30%
套数同比 -7%
套数同比 -39% 同比 +23% 同比 -26%
南昌 福州
广州 佛山 南宁 中山 珠海
东莞 深圳
厦门
珠三角
非调控城市
调控城市
海南 全域
西双版纳景洪市再交易须满两年； 长沙、重庆升级限购/限贷/限转让； 西安、长沙、杭州发布企业限购政策； 住建部等七部门联合发布通知，7月初至12月底将在北京、上海等 30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。
资料来源：广东中原战略研究中心
本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可擅自引用、复制和传播。
2018年上半年江门数字楼市——
20140220江门中心城区2013年房地产市场分析报告出炉 扎堆动工 供应增加 成交放量 房价上行
江门中心城区2013年房地产市场分析报告出炉扎堆动工供应增加成交放量房价上行核心提示：日前，市住建局发布了《江门中心城区2013年房地产市场分析报告》（以下简称《报告》）。
该《报告》指出，2013年中心城区开发投资加快，大批新项目扎堆动工，市场潜在供应较为充足；土地供应量有所减少，仍在合理水平，地块竞争冷热不均；商品房供应量大幅增加，主要集中在后五个月，商业地产呈天量供应，滨江新区热度明显升温；商品房成交量在维持连续四年的相对稳定后有较大突破，史上首年超万套；房价震荡上行；二手房市场除第一季度末出现异动外，整体保持平稳。
江门日报记者刘志聪A开发投资额首度突破百亿元随着江门楼市的持续回暖，房企在2013年的投资热情高涨。
《报告》指出，在江门万达广场、光博汇、保利大都会等几个超大型项目的拉动下，2013年江门房地产的开发投资额首度突破百亿元，达到了104.4亿元，同比增长87.6%，其中住宅开发投资额为53.91亿元，同比增长33.9%；非住宅类增速更快，商业地产迅速发展。
2013年，江门中心城区的新开工面积达414.72万平方米，几乎超过了2011年和2012年的总和，同比增长226.8%，其中住宅新开工面积为207万平方米，同比增长189.9%。
分析人士认为，未来需关注楼市潜在供应量骤然增大可能带来的消化压力问题。
另外，2013年，江门中心城区的竣工面积未见明显增长，为137.94万平方米，同比增长16.8%，这显示出大部分前两年开工的在建项目进度未有明显加快。
B 新增房地产用地17块2013年，江门中心城区新增房地产用地共17块，合计面积59.99万平方米（约900亩），同比减少38.5%。
这些房地产用地可建成计算容积率的建筑面积共168.86万平方米，同比减少39.0%；成交总价为24.04亿元，同比增长1.4%；折合楼面地价约1423元/平方米，同比增长66.2%。
《报告》分析认为，从用途来看，2013年新增的房地产用地，商业类用地所占比例明显增加；从供应方式来看，三旧改造比例占近三成；从区域来看，主要集中在北新区（55%）和滨江新区（32%）；从时间来看，下半年推地相对较多。
2018-2023年江门市产业地产研究与投资咨询报告
江门市产业地产研究与投资咨询报告2018-2023年【报告名称】：2018-2023年江门市产业地产研究与投资咨询报告【出版日期】：2018年【报告格式】：PDF电子版或纸介版【交付方式】：Email发送或EMS快递【中文价格】：印刷版14200元电子版14200元印刷版+电子版14800元【报告页码】：150【报告图表】：20第产业地产是指在新经济和城市经营背景下，以地产为载体，以实现财富的持续增长为目标，以工商业地产、写字楼和经济园区地产为开发对象，整合自然资源和社会资源、综合开发，集约化经营的新兴产业形式。
在房地产调控和鼓励产业升级转型发展的大背景下，产业与地产的结合也越来越紧密。
产业地产既作为房地产企业新的转型方向受到地产企业的关注，也在国家政策和地方政府的支持下蓬勃发展。
对房地产企业而言，产业地产建设与传统房地产开发具有部分替代性。
而当前国家对传统房地产项目不断的进行调控，作为替代性的建设项目这也客观上为产业地产建设创造了更大的经营空间，客观上减少了产业地产的投资风险，提高了运营的稳定性和可控性。
产业地产、产业园区在中国改革发展当中的作用早已经超出了经济的范畴，它成为改革开放整体进行过程当中一个非常重要的物质基础和载体，其前景十分美好并将成为发展趋势和热点。
从投资角度来看，产业地产具有超越地理空间的聚集与辐射功能，为城市形象突出的代表之一，是具有冲击力的整体城市地标，能促进区域价值呈几何式增值，从而带动城市增值。
产业园区的各个子项目完成，会形成整体强大的社会效益和经济效益。
产业地产追求资源价值最大化，而不是企业价值最大化，其出发点是将地产资源与其他资源整合，把土地开发升华为区域经济增长极的培育。
对于土地与房产的开发更是持续性的二次、三次的深度开发和利用，因此具有更广阔的升值潜力与投资价值。
中商产业研究院发布的《2018-2023年江门市产业地产研究与投资咨询报告》对当前江门市产业地产发展概况进行了论述和分析，并对江门市产业发展规模、产业集群与效益、产业园区建设与规划等进行了深入调研分析，从总体上提出了江门市产业地产创新设计与可行性。
2015年江门房地产市场年报(终稿)
图1-1 GDP 同比走势（2000Q1-2015Q3）
图1-2 房地产及固定资产投资（2000.02-2015.11）
图1-3全国商品房待售面积(2012.02-2015.11）
数据杢源：国家统计尿
© Copyright Centaline Group, 2015
|8
2015年，为适应经济収展新帯态，央行继续实施稏健癿货币政策，保持松紧适度，适时预调微调，为经济结极整不转型 升级营造中性币釐融环境。全年经历四次全面陈低存款准备釐率，大型釐融机极存准率累计下调2.5个百分至17.5%；同 时亐次陈低贷款基准利率，5年以上贷款基准利率累计下调1.25个百分点至4.9%，丏住房公积釐贷款利率随乊下调，贷 款基准利率及住房公积釐贷款利率均创历叱新低。
受宏观经济下行压力影响，2015年一季度江门城区一手住宅市场较为 淡静，二月份城区住宅成交量低至约8万平方米。随着“330新政”落 地，第二季度开始市场回暖明显，5、6月城区住宅成交量均超20万平 方米，连续两月刷新历叱记录，其中6月份成交量高达21.66万平方米， 达全年高峰值。在央行多次降息，楼市政策持续宽松的环境下，下半 年楼市逐步回稳，除9月回调较明显外，其余各月份均维持在17万左 史较理想的去化水平。
11 月末全国商品房徃售面积以及住宅徃售面积均再度攀升，达到历叱峰值。虽然本轮市场回暖使得部分一二线城市 癿市场库存有所回落，但全国范围杢看化解库存压力依然刻丌容缓。
正是由亍房地产业既面临自身困境，也再次成为拖累经济增长癿重要因素，因此中央高局在年末集中兰注房地产业， 直挃化解库存、带劢住房消费等核心问题。国家主席习近平11月10日在中央财经领导小组会议挃出，要化解房地产 库存，促迚房地产业持续収展。国务陊总理李光强次日在国务陊帯务会议确定，以加快户籍制度改革带劢住房消费。 下一阶段楼市政策环境维持宽松格尿成为大概率事件，需要仍促成交、缓供应、调结极等方面多管齐下杢化解库存。
江门房地产场分析报告(
江门房地产场分析报告（作者:日期: 2图1、商品房供应2010年江门市中心城区房地产市场报告、重要数据一览时间开发 投资土地出让 面积 新开工 面积 竣工 面积 批准 预售 商品房 存量房 商品房 成父均价成父面积 成父面积 单位 亿元万平方米万平方米万平方米万万平方米万平方米元2010 年 44.66 33.57 161.77 124.4 120.2 111.79 72.84 5586 同比17.8-49.38.618.540.8-11.8-27.931.7开发投资时 间开发投资（亿元）新开工面积（万平方米） 竣工面积 （万平方米）施工面积 （万平方米）合计其中住宅合计其中住宅2010 年 44.66 39.37 161.77 117.58 124.4 465.91 同比（%）17.818.28.67.418.52.82010年，江门市中心城区房地产开发投资稳中有增， 全年共完成投资合计 44.66亿元，同比增长17.8%， 其中住宅投资39.37亿元，同比增长18.2%。
3至8月的投资额保持较为稳定， 9月份开始趋缓，12月有大 幅增加，见图1。
全年新开工面积161.77万平方米，同比增长 8.6%。
其中住宅117.58万平方米，同比增长 7.4%。
增速较为合理。
5到7月份是明显的新开工集中时间，使得2011年下半年的潜在供应量较大。
2010年，江门市中心城区批准预售商品房项目共42个，其中新开盘项目14个。
批准预售面积120.20万平方米，其中住宅面积 112.22万平方米，同比增加 45.4%。
住宅合共8601套，月均717套，同比增长37.9%。
见下表时间商品房供应供应总面积 （万平方米）住宅面积 （万平方米）商业面积 （万平方米）住宅套数 （套）公寓套数 （套）别墅套数 （套）2010 年 120.20 112.22 7.82 8601 7793 808 2009 年 85.35 77.54 6.23 6239 5974 265 同比（%）40.845.425.537.930.4204.9今年的商品房供应主要有以下几个特点:1、总量较为合理。
2023年江门房地产行业市场规模分析
2023年江门房地产行业市场规模分析江门是广东省一个经济发达，流通便利的城市，其房地产行业市场规模也逐年上升。
本文将对江门房地产行业市场规模进行分析。
一、江门房地产市场总体概况江门市区房地产市场较为活跃，其以高档楼盘、中档楼盘居多。
而江门市区外的房地产市场则相对较为冷清。
2019年上半年，江门市成交的住宅房地产价格约为1.8万元/平方米。
根据江门市统计局的数据显示，2018年全市房地产开发投资达到了约213亿元人民币，同比增长12.6%。
江门市房地产开发项目数量不断增加，其中以住宅项目为主，二手房交易量较多，因此市场上的房屋供应相对充足。
二、江门房地产市场的发展趋势随着江门市GDP的逐年增长，市民的人均收入也不断提高，人们对于居住品质和居住环境的要求也越来越高。
因此，江门房地产市场的发展趋势是：高品质住宅需求量将逐步上升。
未来市场将以品质、价值和文化为核心，高品质住房的需求将持续上升。
另外，江门市区交通网络的建设也将为房地产市场发展带来更多机遇。
三、江门房地产市场的热点区域江门市区的热点区域主要集中在江海区和台山区。
江海区的热点区域包括：沙堆、富海城、城南国际、世纪城市广场等。
台山区的热点区域包括：蓬江园、新市区、城市广场等。
江门市区外的热点区域主要包括新会区的中山大道区域和鹤山市的河莞区域。
四、江门房地产市场的投资前景江门市房地产市场的投资前景总体来说很好。
近些年江门市的经济快速发展，加之政府的扶持和政策鼓励，极大地促进了江门房地产市场的增长。
未来，随着城市基础设施和城市环境的不断改善，房地产市场的潜力将得到更大的释放。
同时，江门市也将积极推进“供给侧改革”，加快推进城市产业升级转型，进一步吸引各类企业来此落户、集聚，刺激区域内业态转型升级，提高对房地产投资的需求，为房地产市场发展创造了更加较好的环境和条件。
总之，江门房地产市场的发展前景十分广阔。
虽然受到全国楼市调控的影响，但随着江门市推进城市现代化的步伐加快，其房地产市场的投资前景将得到有效地提升。
2009年江门市房地产市场报告
2009年江门市房地产市场报告一、全市概况2009年，江门市房地产完成开发投资77.46亿元，同比下降10.1%，新开工面积377.33万平方米，同比增长15%，施工面积1023.18万平方米，同比增长15.9%，竣工面积246.88万平方米，同比增长12.1%。
全市商品房批准预售面积369.79万平方米。
全市商品房成交面积462.39万平方米，同比增长22.4%，其中住宅407.12万平方米，同比增长28.3%；成交金额140.59亿元，同比增长37.1%，其中住宅125.8亿元，同比增长47.5%；商品房成交均价3041元，同比增长12%，其中住宅3090元，同比增长15%。
全市二手房成交面积336.96万平方米，同比增长90.5%，其中住宅158.63万平方米，同比增长65.2%，成交金额48.72亿元，同比增长163.6%，其中住宅22.79亿元，同比增长132.8%。
总体来说，2009年江门房地产投资出现降温，开发速度较往年有所减缓，商品房供应相对不足，但市场交易十分活跃，量价齐升，二手房市场发展尤为迅速。
各市区表现不一，但差距总体在缩小，详见表1。
二、中心城区房地产市场分析（一）政策回顾1月，本市区各大银行开始办理房贷利率七折优惠业务。
1月，本市区发布2009年度低收入家庭住房保障标准。
3月，“粤十五条”发布并开始执行，鼓励购房消费，引人关注的是“直系亲属（父母、子女）首次购买普通住房的，可申请提取本人的住房公积金”。
4月，本市区住房公积金贷款最高额度上浮至20万元，两人或两人以上购买同一住房的最高额度为40万元。
5月，江门市开始正式办理珠三角八市公积金异地互贷业务。
6月，转发省建设厅、省财政厅、省地方税务局《关于实施住房转让退还所得税地方收入部分有关问题的通知》。
7月，江门市房产局发布计划在市区收购二手住房或空置商品住房作廉租住房的启示。
7月，市政府发布《关于进一步促进江门市区房地产开发投资的实施意见》，对符合条件的房地产开发项目予以先征后补（缴交的城市基础设施配套费的50%）的优惠。
江门市房地产价格变化分析
五邑大学专科毕业论文题目：江门市房地产价格变化分析院（系）管理学院专业会计电算化班号BH07030638学生姓名李日保指导教师孙晋众论文完成日期2009-11-302009年11月摘要我市在改革开放的20多年里,市场经济保持了快速、持续、稳定的增长,人民生活水平大幅提高。
跟随着市场经济的脚步,我市房地产市场逐步建立发展起来,并在社会经济保持快速健康的发展中扮演着重要的角色。
由于住房分配体制的变革,城市化进程加快将推动房地产市场继续繁荣,房地产业拥有良好的发展前景。
我市房地产业进入快速发展阶段,进而带动整个市民经济结构调整和升级,成为经济的支柱产业之一。
我市对房地产价格变化对房地产价格的形成与房地产价格的运动及其规律进行分析它是从属于房地产经济学的理论学科中的一个分支。
较系统地对住宅房地产价格变化进行分析,这既是一项具有一定难度和深度的课题,又是一项具有理论意义和实践意义的课题,其分析成果对有关部门进行房地产业宏观调控、制定相关政策及促进房地产业良性发展等都具有重要的参考价值。
首先,房地产价格变动的分析,有助于把握房地产价格的走势,有利于对房地产市场的发展做出正确的判断,促进房地产市场的健康运行发展。
关键词：房地产；价格变化；政策；目录摘要 (2)目录 (3)一、房地产市场价格的概述与特征 (4)（一）房地产市场价格的概述 (4)（二）房地产市场价格的特征 (4)（三）房地产价格变化的环境 (5)（四）本章小结 (6)二、影响房地产价格变化因素分析 (7)（一）影响房地产价格变化的因素 (7)（二）如何科学地看待房地产价格的涨跌因素 (7)（三）输入流量影响价格变动的因素 (8)（四）本章小结 (9)三、江门房地产价格的资本市场变化 (10)（一）江门市房地产价格资本市场 (10)（二）江门市下半年房地产价格走势 (10)（三）非均衡条件下房地产价格的变化机制 (11)（四）本章小结 (12)四、宏观调控政策改善房地产价格 (13)(一) 国家宏观调控政策措施 (13)（二）受政策性影响房地产市场回暧 (14)（三）对稳定房价、促进房地产市场健康发展的建议 (15)（四）本章小结 (16)结论 (17)参考文献 (18)致谢 (19)一、房地产市场价格的概述与特征（一）房地产市场价格的概述房地产价格是房地产市场的核心问题，在我国经济高速发展的背景下，近年来我国城市房地产市场形成供销两旺的强劲势头，商品房的开发和销售业绩率创新高。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
2018年11月江门房地产市场分析报告珠海世联市场研究中心04030201一级市场分析二级市场分析重点房地产政策及动态各区域分析珠海世联市场研究中心01重点房地产政策及动态Ø国内市场动态Ø本地市场动态珠海世联市场研究中心01国内市场动态u 前10月全国房地产开发同比增长9.7% 商品房销售增速回落11月14日，国家统计局发布2018年1-10月份全国房地产开发投资和销售情况。
1-10月份，全国房地产开发投资9.93万亿元，同比增长9.7%；商品房销售额11.59万亿元，增长12.5%；商品房销售面积133117万平方米，同比增长2.2%。
u 地价降温信号来了！央行报告透露重要严控信号！在持续的楼市调控影响下，全国土地市场降温明显，不仅成交总额缩水，成交均价同比下跌，而且溢价率持续走低，其中，有4成高总价宅地底价成交。
值得注意的是，央行在最新报告中建议，对负债率偏高以及大量购置土地、具有囤房囤地和市场炒作行为、制造地王现象等的房地产企业进行融资限制，加强房地产开发企业购地资金来源审查，严控购地加杠杆行为。
央行报告表明了继续抑制资金过度流向房地产领域的态度，预计随着房企的资金压力逐渐加剧，全国的土地市场仍会继续降温。
u 国务院：完善养老设施供地政策新建小区要求相关配建11月28日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，听取优化营商环境工作汇报，决定开展中国营商环境评价；部署进一步发展养老产业、推进医养结合，提高老有所养质量。
落实新建住宅小区养老服务设施配建要求，对老旧小区和纳入特困供养等范围的老年人家庭开展适老化改造，支持养老机构运营社区养老服务设施。
珠海世联市场研究中心01本地市场动态u 总投资超百亿!江门要建的这条跨海大桥将对接港珠澳大桥!林应武在调研黄茅海大桥桥位选址工作时强调，黄茅海大桥是港珠澳大桥西拓的重要通道，对粤港澳大湾区西翼和粤西地区加快发展意义重大，建成后将有力推动面积达3240平方公里的大广海湾经济区开发建设。
我市要协同珠海市积极争取国家和省支持，加快推进项目前期工作，争取大桥早日动工，助力粤港澳大湾区建设。
u 新出炉!新建澳珠江肇高铁、南深高铁!江门未来7年交通规划公示江门《江门市综合交通一体化规划（2018-2035年）》公示，规划公示范围是江门市市域，总面积9505平方公里。
其中，重点范围是江门市东部三区一市（即江海区、蓬江区、新会区、鹤山市），研究范围扩展到粤港澳大湾区。
在铁路规划方面，除了加快推进深茂铁路深圳至江门段建设之外，还计划新建澳珠江肇高铁、南深高铁。
u 江门新户籍制度出炉!取消积分入户!已婚子女可投靠子女入户!江门市深化户籍制度改革方案——《江门市进一步推进户籍制度改革实施方案》（以下简称《实施方案》）正式出台啦！该方案就市内外迁入的类型、适用范围以及入户条件，出生登记入户和收养入户的适用范围以及入户条件等进行了明确规定！此方案自2019年1月1日起施行！珠海世联市场研究中心02一级市场分析Ø土地市场供应Ø土地市场成交珠海世联市场研究中心02【资料来源：世联数据平台、江门市公共资源交易中心】土地供应u2018年11月江门市土地供应24宗，环比减少14宗，面积为120.96万㎡，环比上升6.51%。
u其中住宅用地4宗，供应面积37.73万㎡；商业用地1宗，供应面积4.58万㎡；工业用地13宗，供应面积42.53万㎡；其他用地6宗，供应面积36.12万㎡。
u台山市土地供应量最大，主要以其他用地与住宅用地为主，蓬江区推出1宗住宅用地，楼面起价达4290元/㎡。
珠海世联市场研究中心02【资料来源：世联数据平台、江门市公共资源交易中心】土地供应列表JCR2018-185（恩平37）工业用地 2.1640 JCR2018-186（恩平38）工业用地 1.4837 1.4837 221.7495 329.0000 JCR2018-187（恩平39）工业用地 1.3333 1.3333 222.7501 297.0000 JCR2018-189（开平29）工业用地7.1357 17.8393 120.0159 2141.0000 JCR2018-190（开平30）工业用地 2.6515 6.6288 120.0826 796.0000 JCR2018-130（恩平29）（第二次）工业用地 3.0830 3.0830 226.4063 698.0000 JCR2018-191（鹤山25）工业用地1.54862.9423 161.0991 474.0000珠海世联市场研究中心02【资料来源：世联数据平台、江门市公共资源交易中心】土地供应列表JCR2018-197（蓬江26）教育用地13.6736 JCR2018-198（台山30）号商服、住宅用地21.4262 37.2263 2200.4323 81914.0000 JCR2018-199（鹤山27）工业用地 3.3448 6.9572 180.3891 1255.0000 JCR2018-200（鹤山28）工业用地 1.3856 2.3555 159.2017 375.0000 JCR2018-201（蓬江27）商业、住宅用地9.6202 23.77924289.5892 102003.0000 JCR2018-202（台山31）仓储用地 6.1101 12.2202 189.0308 2310.0000 JCR2018-203（台山32）仓储用地 3.8746 7.7492 187.5040 1453.0000 2.4311 375.1407 912.0000珠海世联市场研究中心02【资料来源：世联数据平台、江门市公共资源交易中心】4290元/㎡起拍!甘化厂144.3亩商住地挂牌!此前曾流拍u11月24日，江门市公共资源交易网公开挂牌甘化片区“三旧”改造项目用地，面积约144.3亩，起拍价约为10.2亿元，起拍地价约4290元/㎡，将于12月28日摘牌。
u据悉，该地块起拍总价约10.2亿元，最高限价约16.393亿元。
当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞配建设商业建筑面积（纳入计容商业建筑面积），以“最高限价+配建商业建筑面积”数量最高者为竞得人。
竞拍配建商业建筑面积每次增幅：200平方米/次。
配建商业建筑面积中属于政府部分，由竞得人建成后无偿移交政府指定部门单位。
u据悉，目前甘化厂地段已相继建成碧桂园越秀·西江御府、碧桂园越秀·西江悦府以及碧桂园·西江华府三个楼盘，其中碧桂园越秀西江御府和西江悦府已售罄，陆续收楼入住。
而碧桂园·西江华府也进入收官阶段，此前产品带装修售价约11500元/㎡。
珠海世联市场研究中心02【资料来源：世联数据平台、江门市公共资源交易中心】土地成交u2018年11月江门市土地成交29宗，环比增加26宗，成交面积84.87万㎡，环比上升904.74%，总成交金额为25.53亿元，环比上升8628%。
u其中住宅用地6宗，供应面积23.56万㎡；办公用地2宗，供应面积2.08万㎡；其他用地3宗，供应面积12.07万㎡；工业用地18宗，供应面积47.16万㎡。
u新会市土地成交量最高，集中在工业用地，住宅用地成交集中在蓬江区与江海区。
珠海世联市场研究中心02【资料来源：世联数据平台、江门市公共资源交易中心】土地成交列表1.01922.0385 5614.00003.7%1.06024.8767 10535.0000 0.0%2.50776.2693 1031.0000 0.0%1.9850 4.9625 814.0000 0.0%3.5935 8.9838 1467.0000 0.0%3.23368.0839 926.0000 0.0%珠海世联市场研究中心02【资料来源：世联数据平台、江门市公共资源交易中心】土地成交列表2.3106 5.7765 15020.0000 0.0%3.1474 7.8685 21247.0000 0.0%2.9843 5.3718 15623.0000 0.0%1.9205 1.9205 720.1789 0.0%2.7188 2.7188 1019.5583 0.0%3.0309 7.5773 2628.0000 92.1%珠海世联市场研究中心02【资料来源：世联数据平台、江门市公共资源交易中心】4800元/㎡!华发首进江门!江门一中南侧183亩商住地底价出让u11月5日，位于江门一中南侧两幅合计约183亩的商住靓地成功出让，最终国企华发股份和江海国资办分别以总价71378万元和81351万元先后摘牌。
u 作为近年来江海区乃至江门市少见的连片大宗地块，此次出让的江门一中南侧两幅地块建设用地面积总计12.19万㎡（约183亩）。
地块周边优质教育资源日益丰富：片区内现有学校4所，包括相邻的江门一中，景贤小学、天鹅湾小学，以及天鹅湾幼儿园，此外，地块一将配套建设的1所幼儿园。
u该地块周边3公里范围内有超过20个已建或在建小区，其中包括有碧桂园、天鹅湾、银泉花园、群汇熙庭等大型小区。
除中环广场、康城商业广场外，江海广场、骏达广场、嘉华广场、明泰商业城、文昌大厦、双子星广场等城市生活综合体正在兴建，累计商业建筑面积超过25万平方米。
u该地块片区目前在建包括有江海怡景湾、帕佳图双子星广场、合景叠翠峰、又一居·作品一号、明泰城、嘉华两幅地块、一汇天地&天睿居、君豪国际、文昌大厦、宏都华庭、康城等楼盘，在售楼盘均价约9700-12000元/㎡。
u珠海华发集团有限公司组建于1980年，与珠海经济特区同龄，是珠海两家龙头国企之一，也是珠海最大的综合型企业集团和全国知名的领先企业。
于2016起连续两年跻身中国企业500强和中国服务业企业500强行列。
华发集团现控股"华发股份"、"华金资本"、"华金国际资本"和"华冠科技"四家上市公司。
珠海世联市场研究中心02【资料来源：世联数据平台、江门市公共资源交易中心】底价成交!荷塘127亩地遇冷收场u11月26日，荷塘镇龙雾岗三幅127亩地集中摘牌，全部由江门市滨江建设投资有限公司以底价成交！据悉这是近6年，荷塘镇首次有商住地公开出让。
三幅地块均位于荷塘镇龙雾岗地段龙湖花园西侧，建设用地面积共84423.45平方米，临近公园绿地，生态环境较好。
根据规划周边将连片发展住宅用地，并配有肉菜市场以及规划新增幼儿园。
u目前荷塘镇在售一手楼盘仅有益丽龙湖，目前在售双拼别墅产品，面积约318-428㎡，总价298万元/套起；同步在售盛龙轩7-8幢余货，76-139㎡单位，毛坯均价约8500元/㎡。