江门新会区房地产市场月报
2023年江门房地产行业市场调查报告
2023年江门房地产行业市场调查报告房地产行业市场调查报告一、市场概况江门作为广东省的一个重要城市，房地产行业发展迅速。
随着经济的快速发展和城市化进程的加快，房地产行业在江门市拥有广阔的发展空间。
目前，江门市的房地产市场主要以住宅用地和商业办公用地为主，其中住宅用地占据了主导地位。
二、市场规模根据调查数据显示，截至目前，江门市的房地产市场规模超过1000亿元。
其中，住宅市场规模超过900亿元，商业办公市场规模约为100亿元。
市场规模的不断扩大为江门市的经济发展提供了强有力的支撑。
三、市场特点1.供需关系不平衡：调查数据显示，目前江门市的房地产市场供应量无法满足市场需求。
房屋供应量较少，导致房价上涨较快。
2.购房主力军主要为刚需群体：目前江门市的购房主力军主要是年轻人和刚需群体，这些人群对于房屋质量和价格有较高的要求。
因此，开发商在产品设计和销售策略上需注重吸引这些人群。
3.政策支持：江门市政府对于房地产行业给予了良好的政策支持，例如推出购房补贴政策、租房补贴政策等，这些政策的出台促使了更多的人购买房产。
四、市场竞争江门市的房地产市场竞争激烈，主要有以下几个特点：1.开发商竞争激烈：目前江门市有众多的房地产开发商，各个开发商通过产品创新、销售渠道拓展等方式进行市场竞争。
2.项目区域竞争：房地产项目的区域差异也是市场竞争的一个重要方面。
目前江门市的房地产项目主要集中在江海区和新会区等地。
3.产品品质竞争：随着消费者对于房屋质量和居住环境要求的提高，开发商之间的产品品质竞争也越来越激烈。
五、市场发展趋势1.二手房市场火热：随着人们对居住环境要求的提高，二手房市场将越来越火热。
未来几年，江门市的二手房市场将迎来更多的交易和投资机会。
2.刚需市场需求增加：随着经济发展和人们收入水平提高，刚需购房需求将进一步增加。
开发商可以通过推出适合刚需购房的产品，抢占市场份额。
3.住宅项目多样化：随着人们对于居住环境和生活品质要求的提高，未来住宅项目将更加注重人居环境和社区设施建设，如加大绿化面积、增设公共设施等。
2024年江门房地产市场调研报告
江门房地产市场调研报告1. 引言本文旨在对江门房地产市场进行全面调研，分析市场现状、发展趋势以及潜在投资机会。
本报告基于实地调研、数据分析和市场趋势预测，旨在为投资者提供准确且有价值的信息。
2. 调研方法在本次调研中，我们采用了多种方法来收集数据和信息。
主要包括：- 实地考察：通过走访江门市不同区域的房地产项目，调查项目规模、开发商口碑和销售情况。
-数据收集：搜集江门房地产市场的历史销售数据、开发商财务报告和政府发布的相关政策文件。
- 市场分析：通过对江门市房地产市场的供需情况、价格趋势和竞争格局进行分析。
3. 市场概况江门市目前房地产市场整体发展态势良好。
市区的房价逐年上涨，各类房地产项目呈现出较高的销售量。
近年来，江门市政府也推出了一系列鼓励房地产市场发展的政策，进一步推动了市场的繁荣。
4. 市场分析4.1 供需情况根据数据显示，江门市房地产市场供应量逐年增加，主要集中在市区的新建住宅项目。
随着人口增长和城市化进程的推进，对住房需求的增加使得市场需求保持较高水平。
4.2 价格趋势江门市房地产市场的房价呈现出逐年上涨的趋势。
这主要受到市区土地稀缺和人民生活水平提升的影响。
不同地区和不同类型的房地产项目价格差异较大，高端住宅项目价格普遍较高。
4.3 竞争格局江门市房地产市场竞争格局较为激烈。
主要的竞争者包括本地房地产开发商以及外地知名开发商的项目。
开发商之间通过房源创新、营销手段以及价格优惠来争夺市场份额。
5. 潜在投资机会基于市场分析和调研结果，我们认为江门房地产市场存在以下潜在投资机会： - 市区住宅项目：市区土地稀缺，住房需求旺盛，投资市区新建住宅项目可能获得稳定回报。
- 旅游地产项目：江门市拥有丰富的旅游资源，投资开发旅游地产项目有望获得增值空间。
- 城市改造项目：江门市政府推出了一系列城市改造政策，投资城市改造项目可能获得政策支持和长期收益。
6. 结论通过对江门房地产市场的全面调研和分析，我们认为市场整体发展态势良好，具备潜在投资机会。
江门市房地产市场调研分析报告可编辑.doc
江门市房地产市场调研分析报告江门市东骏置业投资有限公司2007年9月28日江门市房地产市场调研分析报告东骏地产策划最新研究成果，全面揭示未来江门楼市购买力水平和产品需求特征。
调研说明一、背景近年来，随着江门房地产市场的不断发展与成熟，市场主导者也在不断改变着，以往由开发企业全权决定产品的形态和定位的时代已经过去。
随着供应量的不断增加，市场供求关系的不断改变，以购房者消费倾向为导向主导市场发展的力量正在形成与壮大，因此市场意识强、敏感度高的大型和知名开发企业开始注重购房者购房趋势和特点变化的研究。
随着市场竞争将日趋激烈，因此开发企业均提高了对潜在购房者需求研究的认识，潜在购房需求的调查结果逐渐成为项目定位和决策过程的重要参考依据和基础。
由于潜在购房群体的消费倾向对未来产品定位与功能设计具有一定的前瞻性指导作用,因此我司通过问卷调研，对于未来购房者的购房心理和经济能力以及产品需求等方面进行普查，结合目前市场的供需现状进行对比分析，来帮助开发商确定不同区域具有竞争力的产品定位、消费者定位以及今后的营销策略，帮助开发企业了解消费者需求、欲望、心理、行为、对产品的评价等。
使之能够不断创新产品、找出市场机会点，为成功打造项目奠定基础，为项目策划定位提供一定的市场依据，更能为成熟产品找到新的用途和新的市场。
在本次调研过程中，我们考虑到江门的房地产市场发展方向是以非别墅类的大型生活区为主导，因此本次调研主要是针对这类产品为主，而对别墅市场作了忽略，特此说明。
调研说明二、目标1、揭示需求市场最新动向2、研究新政后楼市的走势和未来趋势3、跟踪预测未来购房者自身特征及其变化4、揭示未来楼市购买力水平及产品需求特征5、探索近期楼市持续旺盛的真正原因调研说明三、调查技术设计1、访问对象：限定为近三年内打算购房的潜在购房者，年龄在20岁以上，本人和家人不在房地产相关行业工作。
2、访问地点：江门东湖广场江门日报房车联合展销会现场3、访问时间：2007年9月22－23日4、访问形式：定点访问5、抽样方法：随机抽样与判断抽样相结合调研说明四、样本分布本次调查共完成合格样本585个，经复审和复核，有效样本519个，其中：1、总体住宅需求部分（江门主城区块）：133个；2、南新区住宅需求部分：137个；3、北新区住宅需求部分：204个；4、新会区住宅需求部分：45个；需求市场最新动向北新区板块受关注度再创新高，新城市副中心房地产开发迎来快速发展期。
2015年江门房地产市场年报(终稿)
图1-1 GDP 同比走势（2000Q1-2015Q3）
图1-2 房地产及固定资产投资（2000.02-2015.11）
图1-3全国商品房待售面积(2012.02-2015.11）
数据杢源：国家统计尿
© Copyright Centaline Group, 2015
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2015年，为适应经济収展新帯态，央行继续实施稏健癿货币政策，保持松紧适度，适时预调微调，为经济结极整不转型 升级营造中性币釐融环境。全年经历四次全面陈低存款准备釐率，大型釐融机极存准率累计下调2.5个百分至17.5%；同 时亐次陈低贷款基准利率，5年以上贷款基准利率累计下调1.25个百分点至4.9%，丏住房公积釐贷款利率随乊下调，贷 款基准利率及住房公积釐贷款利率均创历叱新低。
受宏观经济下行压力影响，2015年一季度江门城区一手住宅市场较为 淡静，二月份城区住宅成交量低至约8万平方米。随着“330新政”落 地，第二季度开始市场回暖明显，5、6月城区住宅成交量均超20万平 方米，连续两月刷新历叱记录，其中6月份成交量高达21.66万平方米， 达全年高峰值。在央行多次降息，楼市政策持续宽松的环境下，下半 年楼市逐步回稳，除9月回调较明显外，其余各月份均维持在17万左 史较理想的去化水平。
11 月末全国商品房徃售面积以及住宅徃售面积均再度攀升，达到历叱峰值。虽然本轮市场回暖使得部分一二线城市 癿市场库存有所回落，但全国范围杢看化解库存压力依然刻丌容缓。
正是由亍房地产业既面临自身困境，也再次成为拖累经济增长癿重要因素，因此中央高局在年末集中兰注房地产业， 直挃化解库存、带劢住房消费等核心问题。国家主席习近平11月10日在中央财经领导小组会议挃出，要化解房地产 库存，促迚房地产业持续収展。国务陊总理李光强次日在国务陊帯务会议确定，以加快户籍制度改革带劢住房消费。 下一阶段楼市政策环境维持宽松格尿成为大概率事件，需要仍促成交、缓供应、调结极等方面多管齐下杢化解库存。
江门房地产报告.doc
江门市二OO七年房屋交易登记情况报告2007 年，江门楼市延续去年快速发展的势头，呈现快速平稳的上升趋势。
虽然，国家加大了对房地产业宏观调控的力度，央行数次加息及下半年购买第二套( 含) 以上住房的贷款首付款比例不得低于40% 等相关调控政策出台，但从江门的房地产市场来看，这些调控措施给本地的楼市带来的影响是微乎其微，全市房屋交易总体上是量大价升。
一、全市房地产市场交易情况（一）商品房交易（含预售）登记情况据统计，2007 年全市商品房交易登记情况是：成交建筑面积为422.59 万平方米，同比增长 3.46% ；成交金额为983974 万元，同比增长23.46% ；成交均价为2328.44 元/ 平方米，同比增长19.33% 。
其中商品住宅交易登记情况是：成交建筑面积为355.98 万平方米，同比增长0.70% ；成交金额为802646.4 万元，同比增长20.69% ；成交均价为2254.75 元/ 平方米，同比增长19.85% 。
（二）存量房交易登记情况据统计，2007 年全市存量房（二手房）交易登记情况是：成交建筑面积为230.73 万平方米，同比下降6.13% ；成交金额为237249.9 万元，同比增长23.29% ；成交均价为1028.26 元/ 平方米，同比增长31.35% 。
其中住宅交易登记情况是：成交建筑面积为111.89 万平方米，同比增长9.90% ；成交金额103876.5 万元，同比增长34.70% ；成交均价为928.38 元/ 平方米，同比增长22.56% 。
二、蓬江、江海区（两区）房屋交易登记情况（一）商品房交易（含预售）登记登记情况1 ．商品房成交量下降，成交价上升。
据统计，2007 年商品房成交登记宗数14318 宗，同比下降8.67% ；成交面积144.88 万平方米，同比下降14.53% ；商品房成交金额382137.22 万元，同比下降8.93% ；成交均价2637.61 元/ 平方米，同比增长6.55% 。
江门市房地产价格变化分析
五邑大学专科毕业论文题目：江门市房地产价格变化分析院（系）管理学院专业会计电算化班号BH07030638学生姓名李日保指导教师孙晋众论文完成日期2009-11-302009年11月摘要我市在改革开放的20多年里,市场经济保持了快速、持续、稳定的增长,人民生活水平大幅提高。
跟随着市场经济的脚步,我市房地产市场逐步建立发展起来,并在社会经济保持快速健康的发展中扮演着重要的角色。
由于住房分配体制的变革,城市化进程加快将推动房地产市场继续繁荣,房地产业拥有良好的发展前景。
我市房地产业进入快速发展阶段,进而带动整个市民经济结构调整和升级,成为经济的支柱产业之一。
我市对房地产价格变化对房地产价格的形成与房地产价格的运动及其规律进行分析它是从属于房地产经济学的理论学科中的一个分支。
较系统地对住宅房地产价格变化进行分析,这既是一项具有一定难度和深度的课题,又是一项具有理论意义和实践意义的课题,其分析成果对有关部门进行房地产业宏观调控、制定相关政策及促进房地产业良性发展等都具有重要的参考价值。
首先,房地产价格变动的分析,有助于把握房地产价格的走势,有利于对房地产市场的发展做出正确的判断,促进房地产市场的健康运行发展。
关键词：房地产；价格变化；政策；目录摘要 (2)目录 (3)一、房地产市场价格的概述与特征 (4)（一）房地产市场价格的概述 (4)（二）房地产市场价格的特征 (4)（三）房地产价格变化的环境 (5)（四）本章小结 (6)二、影响房地产价格变化因素分析 (7)（一）影响房地产价格变化的因素 (7)（二）如何科学地看待房地产价格的涨跌因素 (7)（三）输入流量影响价格变动的因素 (8)（四）本章小结 (9)三、江门房地产价格的资本市场变化 (10)（一）江门市房地产价格资本市场 (10)（二）江门市下半年房地产价格走势 (10)（三）非均衡条件下房地产价格的变化机制 (11)（四）本章小结 (12)四、宏观调控政策改善房地产价格 (13)(一) 国家宏观调控政策措施 (13)（二）受政策性影响房地产市场回暧 (14)（三）对稳定房价、促进房地产市场健康发展的建议 (15)（四）本章小结 (16)结论 (17)参考文献 (18)致谢 (19)一、房地产市场价格的概述与特征（一）房地产市场价格的概述房地产价格是房地产市场的核心问题，在我国经济高速发展的背景下，近年来我国城市房地产市场形成供销两旺的强劲势头，商品房的开发和销售业绩率创新高。
2023年江门房地产行业市场分析现状
2023年江门房地产行业市场分析现状江门房地产行业市场分析现状江门是广东省的一个重要城市，也是中国广东自由贸易试验区的核心城市之一。
随着珠三角经济圈的不断发展壮大，江门作为其中的一个重要节点城市，房地产行业也得到了快速发展。
本文将对江门房地产行业市场的现状进行分析。
一、市场规模江门市的人口规模庞大，截至2020年底，全市常住人口超过500万，人口规模较大。
由于人口基数大，对房地产的需求也相应增加。
同时，江门市也是一个重要的经济中心，吸引了大量的人才和企业前来发展，对房地产市场需求的稳定性也有一定保障。
二、价格水平江门市的房地产市场价格相对较低，与一线城市相比较具有一定的优势。
虽然最近几年受国家政策调控的影响，房地产市场价格有所回落，但整体而言，江门市的房地产市场价格还是比较合理的，相对较低的价格也吸引了一部分投资和购房需求。
三、土地资源江门市拥有丰富的土地资源，这也是房地产行业发展的基础。
江门市政府一直非常重视土地资源的保护和利用，通过规划和开发，合理利用土地资源，满足了房地产市场的需求。
四、市场竞争江门市的房地产市场竞争相对较大。
一方面，高房价导致了购房需求的减少，房地产市场供大于求的状况出现；另一方面，随着珠三角经济圈的不断扩大，很多房地产开发商涌入江门市场，使得市场竞争更加激烈。
五、市场环境江门市的房地产市场环境相对较好，政府对房地产行业保持了较高的关注和支持。
同时，江门市作为广东自由贸易试验区的核心城市之一，城市建设不断改善，基础设施建设也在不断提升，给房地产市场的发展提供了良好的环境。
六、未来趋势未来，江门市的房地产市场将会继续保持较为稳定的增长态势。
随着珠三角经济圈的进一步发展，江门市作为其中一个节点城市，将会迎来更多的人才和企业，从而带动房地产市场需求的增加。
同时，政府对房地产行业的支持力度也将会继续增加，为行业的发展创造更好的条件。
总之，江门市的房地产市场具有较大的市场规模和发展潜力，在未来有望继续保持较为稳定的增长态势。
江门市2022年6月份市场月报
江门市2022年6月房地产市场监测月报目录第一章政策资讯 (3)第二章土地市场 (4)2.1土地供应（不含工业用地） (4)2.2本月土地成交（不含工业用地） (4)第三章城市市场行情 (5)3.1商品房市场 (5)3.2商品住宅市场 (6)3.2.1商品住宅整体供求分析 (6)3.2.2商品住宅区域供求分析 (7)3.2.3商品住宅成交结构分析 (9)3.2.4普通住宅单月成交面积排行榜 (11)3.2.5普通住宅房企单月销售面积排行榜 (11)3.3商业市场分析 (12)第四章市场预判 (14)第一章政策资讯58省市救市、9城房票安置，政策力度托举并用6月，救市政策力度托举并用，58省市出台68次救市政策，武汉、郑州等政策力度再加码。
郑州、南京溧水、温州等9城落地房票安置，意在刺激居民购房消费，助力房企去库存。
保障性租赁住房REITs 试点落地，利于盘活存量资产，着力提升保障房覆盖率，更好解决新市民、青年人住房问题。
1、房票安置扩至19城，意图去库存稳土地激活市场循环6月，郑州、南京溧水、温州等9城落地房票安置，以便刺激居民购房消费，助力房企去库存。
主要涉及以下六方面内容：其一，房票面值普遍高于货币补偿款；其二，房票使用有限期大都控制在12个月以内；其三，政府搭建“房源超市”，房票安置享价格优惠；其四，购房款大都不低于房票金额的85%，房票余额可退还；其五，辅以税收减免或购房补贴刺激房票安置；其六，房企依进度与地方政府结算房票资金。
截至目前，房票安置城市扩至19城。
相对而言，郑州房票政策力度较强，提倡优先使用房票，并享受三重购房优惠：包括免征契税，安置补偿权益8%的奖励以及不计入家庭限购套数。
近期，郑州部署六大举措稳住经济大盘，提及积极对接国开行3000亿元棚改资金，确保6月底前集中签约6万套安置房。
2、58省市出台68次救市政策，武汉郑州等政策力度加码6月，58省市出台68次救市政策，武汉、郑州等二线城市政策力度加码。
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2011年7月 江门新会区房地产市场月报
2011年7月份江门新会区房地产市场月报
关键词
实行“限外”调控 限购令或将8月底出台 供求关系出现逆转，房价难以下 降 切脉营销 执行为王
市场背景 数据统计 楼市监测 后市研判
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2011年7月份江门新会区房地产市场月报
这五大规范为二三线城市限购指明方向，均有很强的操作性。仅第一条，至少就有10 个城市名列其中。国家统计局已经发布7月份70个大中城市房价，涨幅若再名列前位的城 市，8月底前或不得不“被迫”出台限购政策。
点评：根据限购5 条参考标准，江 门市极有可能被 列入本轮限购名 单中。
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2011年7月份江门新会区房地产市场月报
点评：将近“金九银十”，市住建局将继续严控高价房预售审批，约谈开发商谨慎定价，避免 高价楼盘大量入市推高房价。采取“控价”“控售”“控购”等调控措施。
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2011年7月份江门新会区房地产市场月报
市场背景总结：
➢经济稳升，通胀持续加剧，CPI，PPI再创年内新高 ➢楼市调控初见成效，保障房工程投资增幅大 ➢限购令或将8月底出台，江门可能名列其中 ➢100城抽样江门7月房价涨幅排第三 ➢市住建局采取“控价”“控售”“控购”等调控措施，切实 遏制房价过快上涨。
执行进一步规范境外机构和个人购房管理的 通知》的公告，强调要严格执行去年12月国 家住房和城乡建设部、国家外汇管理局联合 发布的“限外”要求，对持境外护照、港澳 台地区等个人和机构买家进行限购，有房屋 的涉外人士，房屋交易中心经核实情况后将
不予登记备案。 7月29日晚上，江门市住建局对此专门
组织几家媒体召开通气会，澄清江门没有推 出全面限购的措施，并在当晚贴出公告《江 门市采取措施，加大房地产市场调控力度》。
7月商品房预售现推货低谷
7月江门市区出现推新货的低谷，仅 有1个项目136套单位新拿预售证。在限购 传闻“搅动”一番后，江门楼市正静待国务 院公布新限购名单。在政策还不明朗之时 ，8月13日，珠江帝景湾68套单位在获得 预售资格后便迅速推出市场。现江门多个 楼盘宣布计划在8月底9月初推出新货。20Βιβλιοθήκη 1年7月份江门新会区房地产市场月报
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新闻汇编
2011年7月份江门新会区房地产市场月报
—政策新闻 二三线城市限购令或将8月底出台
住建部曾经下发文件，请求各省在8月20日之前上报所辖区内各城市的上半年房地产 市场调控工作状况，并给出限购五大规范。这意味着住建部曾经在催促中央政府，估计8 月份二三线城市限购令靴子落地。
住建部给出的新增限购城市名单的5条规范，并倡议，凡契合上述2条者就归入到限购 范围内。
该媒体在报道里同时表示已经就全面限购 的问题电话咨询了江门市住房和城乡建设局信 息管理科，“工作人员在请示领导之后，明确 表示，8月1日起，江门将全面实施限购。”
该报道出街之后，各家媒体迅速跟进此事 ，一时间关于江门8月1日起全面限购的消息 传遍全国。
疑为限购实乃限外，政府澄清假传 闻 7月27日，住建局官网发布《关于严格
CPI和保障房增长撑大投资量 8月9日国家统计局发布的最新数据显示，今年1-7月份，全国房地产开发投资
31873亿元人民币，同比增长34%。其中，住宅投资22789亿元人民币，增长36%
。房地产开发投资依然同比大增，一个重要的原因是保障性住房安居工程投资增幅 较大。今年中国计划开工建设1000万套保障性住房，预计至少需要投资1.3万亿元 人民币。
开发商备战“金九银十”
截至8月16日，8月江门市区共有三个 楼盘，230套单位取得预售资格，相比7月 份的136套大涨69%，且没有出现6、7月份 到月底才有新预售证出来的情况。三个项 目中，珠江帝景湾已经在13日推出，而御 景豪苑则预计月底推出，艮辉花园暂未有 消息。
不过，9个预计8月底9月初推新货的楼 盘中，目前仅有御景豪苑和江门奥园取得 预售证，其他7个项目销售人员表示还在申 请审批中。
2011年7月份江门新会区房地产市场月报
市场背景
宏观经济数据 全国行业数据 重点新闻编汇
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宏观经济数据
2011年7月份江门新会区房地产市场月报
经济稳升，通胀持续加剧，CPI，PPI再创年内新高
2011年上半年国内生产总值204459亿元，按可比价格计算，同比增长 9.6%。国内经济形势保持乐观，为房地产成交奠定良好基础。
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新闻汇编 —市场新闻
100城抽样江门7月房价涨幅排第三
据中国指数研究院8月1日发布的“百城 价格指数”报告显示，今年7月，全国100个 城市住宅平均价格为8874元/平方米，环比 6月上涨0.21%，而江门样本平均价格为 6950元/平方米，环比上涨1.6%，位居涨 幅的前三名。
楼市调控初见成效，7月33个城市房价下跌 根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2011
年7月，全国100个城市住宅平均价格为8874元/平方米，其中33个城市环比下跌。 对比6月份的数据发现，7月份房价下跌的城市比6月多出8个，而且百城价格
整体环比涨幅也有所下降（6月环比涨幅为0.41%）。
该通告显示上半年新建住房价格总体呈
上涨趋势，但仍在可控制范围内。同时为完 成今年的房价调控目标，提出要求建立预警 机制，采取“控价”“控售”“控购”等调 控措施，切实遏制房价过快上涨。
点评：“限外”对侨乡江门来说并无意外，在华侨回乡买房对当地楼市造成了一定影响 的这一情况下，江门出台限外的政策实属正常。
新闻汇编 —政策新闻
网媒传出江门8月限购消息
7月28日某门户网站的房地产频道率先报 道江门将于8月起全面限购。该新闻随后发布 到微博，一时间被众多网友转发评论。该网站 报道的信息来源据称是7月28日勤天集团营销 总监赵振发的微博爆料，他称在江门踩盘时有 销售人员提及江门及其所辖县市从8月1日起 将全面限购。
受7月份食品类价格全面上涨推动，7月CPI同比上涨6.5%，创下年内新 高｡7月份PPI同比上涨了7.5%，也刷新2008年10月份以来的新高。通胀预 期加大使民众对通胀已变得十分敏感，房屋投资的保值作用进一步放大。
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全国行业数据
2011年7月份江门新会区房地产市场月报
楼市调控初见成效，CPI和保障房增长撑大投资量