房地产公司进入城市研究之江门进驻报告
江门市房地产市场调研分析报告(案例)
3. 小高层电位洋房产品最受欢迎。 4. 实用的三室二厅和舒适型的四室二厅是需求的主要户型。
90-130平方米的面积段成为主流需求面积。 5. 总价承受主力区间30－50万/套，面积段在80-150平米。
需求与供给之间的差异导致购买区域由城市中心区域向 边缘区域转移。 6. 不同板块价格承受能力各异，城中维持高位，北新区以 中、高价位段需求为主、南新区板块表现为多元化，中、 高价位段需求并存。
平层产品最受欢迎，跃式和错层开始受到关注
潜在购买者房屋结构需求分布
80% 60% 40% 20%
0%
平层 百分比 76.00%
跃层 8.50%
复式 5.30%
错层 4.70%
挑高设计 5.50%
平层仍旧是偏好度最高的产品，也是目前最大众化产品，同时近期我 们也可以看到，近年来流行的跃式和错层也开始受到关注，两种户型也占 了一定的比例。
由于潜在购房群体的消费倾向对未来产品定位与功能设计具有一定的前瞻性指导 作用,因此我司通过问卷调研，对于未来购房者的购房心理和经济能力以及产品需求等方 面进行普查，结合目前市场的供需现状进行对比分析，来帮助开发商确定不同区域具有 竞争力的产品定位、消费者定位以及今后的营销策略，帮助开发企业了解消费者需求、 欲望、心理、行为、对产品的评价等。使之能够不断创新产品、找出市场机会点，为成 功打造项目奠定基础，为项目策划定位提供一定的市场依据，更能为成熟产品找到新的 用途和新的市场。
成交量与价格均稳步提升，市民对目前楼市充满信心，因此未 来一段时间内楼市将处于稳定上升的发展通道。
潜在购房者购房时间分布
三年之内 15.96%
两年之内 28.77%
2023年江门房地产行业市场调研报告
2023年江门房地产行业市场调研报告江门房地产行业市场调研报告一、行业概述江门位于广东省西南部，是粤西重要的沿海城市，也是广东省的经济强市之一。
江门房地产行业是江门市支柱产业之一，具有重要的地位和作用。
二、市场现状目前江门市房地产市场比较活跃，尤以商品房销售市场为主。
据统计，江门市房地产投资额从2014年的63.6亿元增加到2019年的92.8亿元，增加了46.02%，2019年房地产销售面积达到358.9万平方米，同比增加3.95%。
江门的房地产市场主要集中在城市内部，一些新开发的区域也开始受到关注，如新会、蓬江、江海等区域。
其中，新会的住宅项目受到瞩目，自然环境优美、风景宜人，受到不少购房者青睐。
目前江门市房地产市场还存在一些问题，如住宅供需失衡、空置房屋和房地产开发商恶意炒作等问题都需要解决。
三、竞争格局江门市房地产市场竞争格局相对稳定，基本由本地房企主导，如市场占有率较高的有隆基地产、中海地产、富达地产、华发集团等。
此外，还有不少外地房企进入江门市房地产市场，如万科、恒大等大型房企纷纷涌入，打破了广东省实行地域保护政策的格局。
四、发展潜力江门市地理位置优越，交通便利，气候宜人，环境优美，市场发展潜力巨大。
尤其是随着粤港澳大湾区的建设逐步推进，江门市的地位和作用将更加凸显。
同时，江门市也在积极推进城市建设，提高城市品质，加强基础设施建设，吸引更多的人才和资本来发展。
五、未来展望未来江门市房地产市场发展潜力巨大，但也需要考虑到市场风险和问题。
加强市场调控，解决房地产市场存在的问题，提高市场透明度，加大对刚需群体的支持力度，这些都是未来江门市房地产市场发展的重要方向。
同时，要加大对人才的引进力度，提高产业链水平，开发高品质、高性价比的房产项目，加强对产业园区的建设和支持，打造高品质的城市生活和服务环境，为江门的房地产市场提供更为良好的发展环境和条件。
【投资】2017江门房地产市场城市研究
江门市城市研究佛山世联PART1：江门城市发展环境解读PART2：江门房地产政策环境解读PART3：江门土地市场分析及预测PART4：江门房地产热门板块分析1Part江门城市发展环境解读——认知江门国际宏观经济区域位置：珠三角西部中心城市，粤港澳大湾区西翼枢纽门户江门江门市，地处珠三角西部，是珠三角西部中心城市之一，毗邻佛山中山珠海接驳广州深圳，往西衔接粤西腹地，凸显江门在粤港澳大湾区发展中的桥头堡地位。
广东省“十三五”规划把江门市定位为“珠三角西翼与粤西地区联系的交通门户、珠江西岸综合交通枢纽”珠西枢纽城市直线距离广州65KM 深圳80KM 香港90KM 澳门60KM广州深圳65KM80KM澳门香港60KM90KM国际宏观经济城市构成：三市四区多级中心，形成多核心共同发展鹤山区台山市恩平市开平市新会区江海区蓬江区江门市➢行政划分：市域城镇划分为中心城市、地方中心（副中心）、重点镇和一般镇四种职能和规模等级。
➢中心城市：江门市区的蓬江区、江海区和新会区城区组成的主城区，为江门的行政、经济、文化、信息、交通中心。
➢地方中心城市：开平、台山、鹤山、恩平等市的城区和广海镇，其中开平城区为副中心城市。
国际宏观经济土地面积：珠三角国土面积第三大城市，可开发土地多江门土地面积为0.95万平方公里，在广东省20个地级市中土地面积排行第9，珠三角9个城市中排行中第3（仅次于惠州、肇庆），土地面积是广州的1.3倍，东莞的4倍，深圳的5倍。
江门土地面积大，幅员辽阔，可开发土地多。
面积参照城市面积（万平方公里）江门0.95上海0.63宁波0.981.91.861.59251.581.51.21.11.10.950.780.770.740.520.480.380.360.240.20.190.170.170.20.40.60.811.21.41.61.82清远韶关梅州河源肇庆湛江惠州茂名江门阳江云浮广州揭阳汕尾佛山潮州东莞汕头深圳中山珠海广东各地级市面积排行榜（万平方公里）珠三角城市人口概况：超450万常住人口的Ⅰ级大城市421.32428.48436.64445.08446.55448.27449.76451.14451.95454.44004104204304404504602007200820092010201120122013201420152016江门历年常住人口总人口（万人）江门2016年常住总人口454.4万（其中户籍人口388.38万，非户籍人口32.94万人）。
2023年江门房地产行业市场研究报告
2023年江门房地产行业市场研究报告江门位于广东省西江中游，地处珠三角经济带腹地，是广东省沿海开放城市之一。
江门市区面积约为11.2万平方公里，人口约为44万人。
江门作为一个发展中的二线城市，房地产市场具有较大的发展潜力和空间。
一、江门房地产市场概况江门的房地产市场主要以住宅为主，商品房为主要销售品种。
近年来，江门房地产市场呈现出供应紧张、价格上涨的特点。
这主要得益于江门城市发展迅速，居民收入水平提高，人口流入加大的原因。
二、江门房地产市场的发展趋势1. 多元化发展：随着江门城市化进程的推进，房地产市场将逐渐实现多元化发展。
除了住宅商品房，商业地产、办公地产、旅游地产等将成为市场的重要组成部分。
2. 供需关系的平衡：目前江门的房地产市场供应紧张，需求处于相对旺盛状态。
但在未来，随着新增供应的陆续投放，供需关系将逐渐趋于平衡。
3. 高品质住宅的需求增加：随着江门居民收入水平提高以及人口素质的提升，对高品质住宅的需求将逐渐增加。
这将推动房地产开发商更加注重产品品质和服务质量。
4. 创新型房地产企业的崛起：随着江门房地产市场的竞争日益激烈，创新型房地产企业将脱颖而出。
这些企业将通过技术创新、产品创新、营销创新等手段，不断满足市场需求。
三、江门房地产市场的投资机会1. 住宅项目：由于江门住宅市场供应紧张，投资住宅项目具有较大的投资潜力。
尤其是位于城市中心或交通便利的项目，将能够获得良好的市场反馈。
2. 商业地产项目：江门商业地产市场仍处于发展阶段，投资商业地产项目具有较高的风险和回报。
但随着城市商业发展的不断壮大，商业地产项目的投资机会将逐渐增多。
3. 旅游地产项目：江门地理位置优越，拥有丰富的旅游资源。
投资旅游地产项目将能够充分利用江门旅游资源，获得可观的回报。
四、江门房地产市场的挑战及解决方案1. 土地资源不足：江门作为一个发展中的城市，土地资源有限。
解决方案是通过优化土地利用、提高土地利用效率来缓解土地不足的问题。
2023年江门房地产行业市场调查报告
2023年江门房地产行业市场调查报告房地产行业市场调查报告一、市场概况江门作为广东省的一个重要城市，房地产行业发展迅速。
随着经济的快速发展和城市化进程的加快，房地产行业在江门市拥有广阔的发展空间。
目前，江门市的房地产市场主要以住宅用地和商业办公用地为主，其中住宅用地占据了主导地位。
二、市场规模根据调查数据显示，截至目前，江门市的房地产市场规模超过1000亿元。
其中，住宅市场规模超过900亿元，商业办公市场规模约为100亿元。
市场规模的不断扩大为江门市的经济发展提供了强有力的支撑。
三、市场特点1.供需关系不平衡：调查数据显示，目前江门市的房地产市场供应量无法满足市场需求。
房屋供应量较少，导致房价上涨较快。
2.购房主力军主要为刚需群体：目前江门市的购房主力军主要是年轻人和刚需群体，这些人群对于房屋质量和价格有较高的要求。
因此，开发商在产品设计和销售策略上需注重吸引这些人群。
3.政策支持：江门市政府对于房地产行业给予了良好的政策支持，例如推出购房补贴政策、租房补贴政策等，这些政策的出台促使了更多的人购买房产。
四、市场竞争江门市的房地产市场竞争激烈，主要有以下几个特点：1.开发商竞争激烈：目前江门市有众多的房地产开发商，各个开发商通过产品创新、销售渠道拓展等方式进行市场竞争。
2.项目区域竞争：房地产项目的区域差异也是市场竞争的一个重要方面。
目前江门市的房地产项目主要集中在江海区和新会区等地。
3.产品品质竞争：随着消费者对于房屋质量和居住环境要求的提高，开发商之间的产品品质竞争也越来越激烈。
五、市场发展趋势1.二手房市场火热：随着人们对居住环境要求的提高，二手房市场将越来越火热。
未来几年，江门市的二手房市场将迎来更多的交易和投资机会。
2.刚需市场需求增加：随着经济发展和人们收入水平提高，刚需购房需求将进一步增加。
开发商可以通过推出适合刚需购房的产品，抢占市场份额。
3.住宅项目多样化：随着人们对于居住环境和生活品质要求的提高，未来住宅项目将更加注重人居环境和社区设施建设，如加大绿化面积、增设公共设施等。
2024年江门房地产市场调研报告
江门房地产市场调研报告1. 引言本文旨在对江门房地产市场进行全面调研，分析市场现状、发展趋势以及潜在投资机会。
本报告基于实地调研、数据分析和市场趋势预测，旨在为投资者提供准确且有价值的信息。
2. 调研方法在本次调研中，我们采用了多种方法来收集数据和信息。
主要包括：- 实地考察：通过走访江门市不同区域的房地产项目，调查项目规模、开发商口碑和销售情况。
-数据收集：搜集江门房地产市场的历史销售数据、开发商财务报告和政府发布的相关政策文件。
- 市场分析：通过对江门市房地产市场的供需情况、价格趋势和竞争格局进行分析。
3. 市场概况江门市目前房地产市场整体发展态势良好。
市区的房价逐年上涨，各类房地产项目呈现出较高的销售量。
近年来，江门市政府也推出了一系列鼓励房地产市场发展的政策，进一步推动了市场的繁荣。
4. 市场分析4.1 供需情况根据数据显示，江门市房地产市场供应量逐年增加，主要集中在市区的新建住宅项目。
随着人口增长和城市化进程的推进，对住房需求的增加使得市场需求保持较高水平。
4.2 价格趋势江门市房地产市场的房价呈现出逐年上涨的趋势。
这主要受到市区土地稀缺和人民生活水平提升的影响。
不同地区和不同类型的房地产项目价格差异较大，高端住宅项目价格普遍较高。
4.3 竞争格局江门市房地产市场竞争格局较为激烈。
主要的竞争者包括本地房地产开发商以及外地知名开发商的项目。
开发商之间通过房源创新、营销手段以及价格优惠来争夺市场份额。
5. 潜在投资机会基于市场分析和调研结果，我们认为江门房地产市场存在以下潜在投资机会： - 市区住宅项目：市区土地稀缺，住房需求旺盛，投资市区新建住宅项目可能获得稳定回报。
- 旅游地产项目：江门市拥有丰富的旅游资源，投资开发旅游地产项目有望获得增值空间。
- 城市改造项目：江门市政府推出了一系列城市改造政策，投资城市改造项目可能获得政策支持和长期收益。
6. 结论通过对江门房地产市场的全面调研和分析，我们认为市场整体发展态势良好，具备潜在投资机会。
广东省江门市房地产开发投资(按用途)综合情况数据分析报告2019版
广东省江门市房地产开发投资（按用途）综合情况数据分析报告2019版序言江门市房地产开发投资（按用途）综合情况数据分析报告对江门市房地产开发投资（按用途）综合情况做出全面梳理，从房地产开发完成投资总额，房地产开发完成住宅投资额，房地产开发完成别墅、高档公寓投资额，房地产开发完成办公楼投资额，房地产开发完成商业营业用房投资额，房地产开发完成其他投资额等重要指标切入，并对现状及发展态势做出总结，以期帮助需求者找准潜在机会，为投资决策保驾护航。
江门市房地产开发投资（按用途）综合情况数据分析报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需注明出处。
本报告借助客观的理论数据为基础，数据来源于权威机构如中国国家统计局等，力求准确、客观、严谨，透过数据分析，从而帮助需求者加深对江门市房地产开发投资（按用途）综合情况的理解，洞悉江门市房地产开发投资（按用途）综合情况发展趋势，为制胜战役的关键决策提供强有力的支持。
目录第一节江门市房地产开发投资（按用途）综合情况现状概况 (1)第二节江门市房地产开发完成投资总额指标分析 (3)一、江门市房地产开发完成投资总额现状统计 (3)二、全省房地产开发完成投资总额现状统计 (3)三、江门市房地产开发完成投资总额占全省房地产开发完成投资总额比重统计 (3)四、江门市房地产开发完成投资总额（2016-2018）统计分析 (4)五、江门市房地产开发完成投资总额（2017-2018）变动分析 (4)六、全省房地产开发完成投资总额（2016-2018）统计分析 (5)七、全省房地产开发完成投资总额（2017-2018）变动分析 (5)八、江门市房地产开发完成投资总额同全省房地产开发完成投资总额（2017-2018）变动对比分析 (6)第三节江门市房地产开发完成住宅投资额指标分析 (7)一、江门市房地产开发完成住宅投资额现状统计 (7)二、全省房地产开发完成住宅投资额现状统计分析 (7)三、江门市房地产开发完成住宅投资额占全省房地产开发完成住宅投资额比重统计分析.7四、江门市房地产开发完成住宅投资额（2016-2018）统计分析 (8)五、江门市房地产开发完成住宅投资额（2017-2018）变动分析 (8)六、全省房地产开发完成住宅投资额（2016-2018）统计分析 (9)七、全省房地产开发完成住宅投资额（2017-2018）变动分析 (9)八、江门市房地产开发完成住宅投资额同全省房地产开发完成住宅投资额（2017-2018）变动对比分析 (10)第四节江门市房地产开发完成别墅、高档公寓投资额指标分析 (11)一、江门市房地产开发完成别墅、高档公寓投资额现状统计 (11)二、全省房地产开发完成别墅、高档公寓投资额现状统计分析 (11)三、江门市房地产开发完成别墅、高档公寓投资额占全省房地产开发完成别墅、高档公寓投资额比重统计分析 (11)四、江门市房地产开发完成别墅、高档公寓投资额（2016-2018）统计分析 (12)五、江门市房地产开发完成别墅、高档公寓投资额（2017-2018）变动分析 (12)六、全省房地产开发完成别墅、高档公寓投资额（2016-2018）统计分析 (13)七、全省房地产开发完成别墅、高档公寓投资额（2017-2018）变动分析 (13)八、江门市房地产开发完成别墅、高档公寓投资额同全省房地产开发完成别墅、高档公寓投资额（2017-2018）变动对比分析 (14)第五节江门市房地产开发完成办公楼投资额指标分析 (15)一、江门市房地产开发完成办公楼投资额现状统计 (15)二、全省房地产开发完成办公楼投资额现状统计 (15)三、江门市房地产开发完成办公楼投资额占全省房地产开发完成办公楼投资额比重统计15四、江门市房地产开发完成办公楼投资额（2016-2018）统计分析 (16)五、江门市房地产开发完成办公楼投资额（2017-2018）变动分析 (16)六、全省房地产开发完成办公楼投资额（2016-2018）统计分析 (17)七、全省房地产开发完成办公楼投资额（2017-2018）变动分析 (17)八、江门市房地产开发完成办公楼投资额同全省房地产开发完成办公楼投资额（2017-2018）变动对比分析 (18)第六节江门市房地产开发完成商业营业用房投资额指标分析 (19)一、江门市房地产开发完成商业营业用房投资额现状统计 (19)二、全省房地产开发完成商业营业用房投资额现状统计 (19)三、江门市房地产开发完成商业营业用房投资额占全省房地产开发完成商业营业用房投资额比重统计 (19)四、江门市房地产开发完成商业营业用房投资额（2016-2018）统计分析 (20)五、江门市房地产开发完成商业营业用房投资额（2017-2018）变动分析 (20)六、全省房地产开发完成商业营业用房投资额（2016-2018）统计分析 (21)七、全省房地产开发完成商业营业用房投资额（2017-2018）变动分析 (21)八、江门市房地产开发完成商业营业用房投资额同全省房地产开发完成商业营业用房投资额（2017-2018）变动对比分析 (22)第七节江门市房地产开发完成其他投资额指标分析 (23)一、江门市房地产开发完成其他投资额现状统计 (23)二、全省房地产开发完成其他投资额现状统计分析 (23)三、江门市房地产开发完成其他投资额占全省房地产开发完成其他投资额比重统计分析23四、江门市房地产开发完成其他投资额（2016-2018）统计分析 (24)五、江门市房地产开发完成其他投资额（2017-2018）变动分析 (24)六、全省房地产开发完成其他投资额（2016-2018）统计分析 (25)七、全省房地产开发完成其他投资额（2017-2018）变动分析 (25)八、江门市房地产开发完成其他投资额同全省房地产开发完成其他投资额（2017-2018）变动对比分析 (26)图表目录表1：江门市房地产开发投资（按用途）综合情况现状统计表 (1)表2：江门市房地产开发完成投资总额现状统计表 (3)表3：全省房地产开发完成投资总额现状统计表 (3)表4：江门市房地产开发完成投资总额占全省房地产开发完成投资总额比重统计表 (3)表5：江门市房地产开发完成投资总额（2016-2018）统计表 (4)表6：江门市房地产开发完成投资总额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (4)表7：全省房地产开发完成投资总额（2016-2018）统计表 (5)表8：全省房地产开发完成投资总额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (5)表9：江门市房地产开发完成投资总额同全省房地产开发完成投资总额（2017-2018）变动对比统计表 (6)表10：江门市房地产开发完成住宅投资额现状统计表 (7)表11：全省房地产开发完成住宅投资额现状统计表 (7)表12：江门市房地产开发完成住宅投资额占全省房地产开发完成住宅投资额比重统计表 (7)表13：江门市房地产开发完成住宅投资额（2016-2018）统计表 (8)表14：江门市房地产开发完成住宅投资额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (8)表15：全省房地产开发完成住宅投资额（2016-2018）统计表 (9)表16：全省房地产开发完成住宅投资额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (9)表17：江门市房地产开发完成住宅投资额同全省房地产开发完成住宅投资额（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (10)表18：江门市房地产开发完成别墅、高档公寓投资额现状统计表 (11)表19：全省房地产开发完成别墅、高档公寓投资额现状统计分析表 (11)表20：江门市房地产开发完成别墅、高档公寓投资额占全省房地产开发完成别墅、高档公寓投资额比重统计表 (11)表21：江门市房地产开发完成别墅、高档公寓投资额（2016-2018）统计表 (12)表22：江门市房地产开发完成别墅、高档公寓投资额（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (12)表23：全省房地产开发完成别墅、高档公寓投资额（2016-2018）统计表 (13)表24：全省房地产开发完成别墅、高档公寓投资额（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (13)表25：江门市房地产开发完成别墅、高档公寓投资额同全省房地产开发完成别墅、高档公寓投资额（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (14)表26：江门市房地产开发完成办公楼投资额现状统计表 (15)表27：全省房地产开发完成办公楼投资额现状统计表 (15)表28：江门市房地产开发完成办公楼投资额占全省房地产开发完成办公楼投资额比重统计表 (15)表29：江门市房地产开发完成办公楼投资额（2016-2018）统计表 (16)表30：江门市房地产开发完成办公楼投资额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）..16 表31：全省房地产开发完成办公楼投资额（2016-2018）统计表 (17)表32：全省房地产开发完成办公楼投资额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (17)表33：江门市房地产开发完成办公楼投资额同全省房地产开发完成办公楼投资额（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (18)表34：江门市房地产开发完成商业营业用房投资额现状统计表 (19)表35：全省房地产开发完成商业营业用房投资额现状统计表 (19)表36：江门市房地产开发完成商业营业用房投资额占全省房地产开发完成商业营业用房投资额比重统计表 (19)表37：江门市房地产开发完成商业营业用房投资额（2016-2018）统计表 (20)表38：江门市房地产开发完成商业营业用房投资额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (20)表39：全省房地产开发完成商业营业用房投资额（2016-2018）统计表 (21)表40：全省房地产开发完成商业营业用房投资额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）21 表41：江门市房地产开发完成商业营业用房投资额同全省房地产开发完成商业营业用房投资额（2017-2018）变动对比统计表 (22)表42：江门市房地产开发完成其他投资额现状统计表 (23)表43：全省房地产开发完成其他投资额现状统计表 (23)表44：江门市房地产开发完成其他投资额占全省房地产开发完成其他投资额比重统计表..23表45：江门市房地产开发完成其他投资额（2016-2018）统计表 (24)表46：江门市房地产开发完成其他投资额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (24)表47：全省房地产开发完成其他投资额（2016-2018）统计表 (25)表48：全省房地产开发完成其他投资额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (25)表49：江门市房地产开发完成其他投资额同全省房地产开发完成其他投资额（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (26)。
房地产市场报告 - 《江门房地产市场快报(2021年01月)》
（2021年01月）》目录房地产政策房地产政策土地市场整体市场宅地市场商办市场排行榜热门地块房产市场市场成交排行榜房地产政策房地产政策江门市2020年8月-2021年1月政策法规政策类型发布时间限制区域政策概述融资2020.08.18江门为深入贯彻落实党中央、国务院关于统筹推进疫情防控和经济社会发展的决策部署，做好“六稳”工作，落实“六保”任务，进一步激发全社会创造力和市场活力，充分发挥有效投资对经济增长的强劲拉动作用，全力促进全市经济平稳运行，特制定如下措施。
土地市场江门市土地成交结构走势（按规划建面）2021年1月，江门市以住宅用地成交为主，占比100.0%，其次，无成交地块。
商办用地00 3.98.411.30020.9060.10.20住宅用地10096.191.688.710010079.110039.999.810020-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-010%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%江门市土地成交情况（按规划建面）2021年1月，江门市累计成交各类用地3宗，共计31.46万㎡，环比减少90.12%，同比减少77.09%。
其中，成交住宅用地2宗，共计8.49万㎡，环比减少92.63%。
土地类别2021年1月宗数规划建面（万㎡）环比（%）同比（%）整体用地331.46-90.12-77.09住宅用地28.49-92.63--商办用地--------江门市土地推出情况（按规划建面）2021年1月，江门市累计推出各类用地3宗，共计25.4万㎡，环比减少91.74%，同比减少64.98%。
其中，推出住宅用地1宗，共计6.28万㎡，环比减少94.67%。
土地类别2021年1月宗数规划建面（万㎡）环比（%）同比（%）整体用地325.40-91.74-64.98住宅用地1 6.28-94.67--商办用地--------江门市土地供求价走势2021年1月，江门市共推出土地规划建面105.48万㎡，成交36.93万㎡，成交楼面均价439元/㎡。
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2016年江门各区GDP总额
地区 蓬江区 新会区 台山市 开平市 鹤山市 恩平市 江海区 合计
GDP(亿元) 604.92 538.99 353.7 310.34 287.04 165.28 158.51 2418.78
总值排名 NO.1 NO.2 NO.3 NO.4 NO.5 NO.6 NO.7 -
2016年全国GDP百强城市排行榜（76-90名） 历年江门生产总值
3000 2500
2000 1500
1910.08
2000.18
亿元 2082.76
2240.02
2418.78
1000 500 0
2012年
2013年
2014年
2015年
2016年
经济概况：经济发展平稳，固定资产投资与消费品零售总额稳步上升
同比增长 ➢增长排名
0.085 ➢ NO.1
0.065 ➢ NO.7
0.076 ➢ NO.4
0.071 ➢ NO.5
0.082 ➢ NO.2
0.071 ➢ NO.5
0.078 ➢ NO.3
-
-
鹤山区：287.04亿元 开平市：310.34亿元
蓬江区：604.92亿元
恩平市：165.28亿元
江海区：158.51亿元 新会区：538.99亿元
8 ➢第三产业增加值1082.2亿元，增长11.3% ➢在第三产业增加值中，交通运输、仓储和邮政
6 业增长5.2%，批发和零售业增长2.6%，住宿和
158.81
168.14
174.72
189.13
4 餐饮业增长4.0%，金融业增长5.4%，房地产业 2 增长12.3%；
广东省“十三五”规划把江门市定位为“珠三角西翼与 粤西地区联系的交通门户、珠江西岸综合交通枢纽”
广州
65KM
80KM 深圳
90KM 香港
60KM
珠西 枢纽
江门
澳门
城市
直线距离
广州
65KM
深圳
80KM
香港
90KM
澳门
60KM
城市构成：三市四区多级中心，形成多核心共同发展
➢ 行政划分：市域城镇划分为中心城市、地方中心 （副中心）、重点镇和一般镇四种职能和规模等级。
440
436.64
428.48 430
421.32
420
410
400 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
经济概况：江门是中国经济百强城市，广东省前十城市
2016年江门全市实现国内生产总值(GDP)2418.78亿元，可比增速7.4%，排在全国百强城市 第85名。
➢中心城市：江门市区的蓬江区、江海区和新会区城 区组成的主城区，为江门的行政、经济、文化、信 息、交通中心。
➢地方中心城市：开平、台山、鹤山、恩平等市的城 区和广海镇，其中开平城区为副中心城市。
恩平市
鹤山区
蓬江区
开平市
江门市 江海区
新会区
台山市
土地面积：珠三角国土面积第三大城市，可开发土地多
江门土地面积为0.95万平方公里，在广东省20个地级市中土地面积排行第9，珠三角9个城市中排行中第3
江门2016年常住总人口454.4万（其中户籍人口388.38万，非户籍人口32.94万人）。江门市过去10年人口 增加了33万人。江门有“中国第一侨乡”的美誉，祖籍江门的华侨、华人和港澳台同胞近400万。
江门历年常住人口
总人口（万人）
460 450
445.08 446.55 448.27 449.76 451.14 451.95 454.4
江门市城市研究
佛山世联
PART1：江门城市发展环境解读 PART2：江门房地产政策环境门板块分析
1 江门城市发展环境解读
Part
——认知江门
区域位置：珠三角西部中心城市，粤港澳大湾区西翼枢纽门户
江门市，地处珠三角西部，是珠三角西部中心城市之一，毗邻佛山中山珠海接驳广州深圳，往 西衔接粤西腹地，凸显江门在粤港澳大湾区发展中的桥头堡地位。
400 200 148.19
第一产业
第二产业
第三产业
第一产业增幅
1013.03 828.34
第二产业增幅
1024.47 890.15
第三产业增幅
1078.51 986.8
增幅
14 2016年江门三大产业增长情况
1147.45 1082.2
12 ➢第一产业增加值189.13亿元，增长3.0%；
10 ➢第二产业增加值1147.45亿元，增长8.8%；
0.95 0.63 0.98
0.8
0.78 0.77 0.74
0.6
0.52 0.48
0.38 0.36
0.4
0.24 0.2 0.19 0.17 0.17
0.2
0 清远 韶关 梅州 河源 肇庆 湛江 惠州 茂名 江门 阳江 云浮 广州 揭阳 汕尾 佛山 潮州 东莞 汕头 深圳 中山 珠海
人口概况：超450万常住人口的Ⅰ级大城市
台山市：353.7亿元
➢GDP总值，蓬江首次超过新会名列第一，台山第三 ➢GDP增速方面，蓬江最快，鹤山次之，江海名列第三
产业结构：第二产业占主导，第三产业发展迅猛，房地产业增速最快
2012-2016年江门各产业总值及增幅
总值（万亿） 1400
1200 1000
800
1022.09 739.8
600
亿元 2000
1500
1000
社会固定资产投资总额
850.41
1000.84 1111.65
1517.77 1307.87
500
0 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年
亿元 1400 1200 1000
800 600 400 200
0
社会消费品零售总额
807.21
903.7
1003.35 1032.31
2012年 2013年 2014年 2015年
1159.06 2016年
➢ 社会固定资产投资总额与社会消费品零售总额逐年稳定上升； ➢ 16年固定资产投资总额同比增长16%；16年社会消费品零售总额同比增长12.2%
经济概况：典型多级中心，市场张力大
江门东西部的经济实力分化情况较为明显，东部三区一市大多优于西部的台开恩三市
（仅次于惠州、肇庆），土地面积是广州的1.3倍，东莞的4倍，深圳的5倍。江门土地面积大，幅员辽阔，
可开发土地多。
广东各地级市面积排行榜（万平方公里）
2 1.9 1.86
1.8
1.5925 1.58
1.6
1.5
珠三角城市
面积参照
城市
面积（万平方公里）
1.4
1.2
1.2
1.1 1.1
0.95
1
江门 上海 宁波