商品房销售方案表
商品房销售方案
东莞市商品房预售方案（样式）开发企业名称： （公章）联 系 电 话 ：企业注册地址：东莞市住房和城乡建设局制二○一三年六月目 录一、商品房项目基本情况二、商品房项目建设进度安排三、商品房项目预售计划四、商品房预售情况五、本期自建商品房情况六、商品房预售资金监管七、商品房销售及质量问题投诉渠道：八、商品住房质量责任承担主体和承担方式九、住房能源消耗指标和节能措施十、企业承诺书十一、附件：附件一：《建设项目（幢）地址明细表》附件二：《房屋建筑面积汇总表》、《房屋建筑面积测绘成果表》、《房屋建筑面积测绘成果明细表》、《房屋共有建筑面积统计表》、《房屋共有建筑面积分摊计算表》附件三：盖有市物价局电子公章的《东莞市新建商品住房销售价格备案表》、《房价备案回执》附件四：《商品住宅工程交楼标准样板房检查意见书》和《样板房装修标准、设备情况登记表》附件五：《预售商品房监管协议》附件六：《东莞市商品房建筑节能信息公示表》本次申报预售项目名称为 ，由 （预售人） 开发建设，开发企业房地产开发资质证号为 ，资质证书等级为 ，营业执照号为 。
一、商品房项目基本情况（一）项目地名核准名称：（二）项目坐落：（填土地证坐落）（三）项目土地使用及规划情况：（填本项目涉及土地使用权情况及已取得规划许可证情况）（四）项目总规模：建筑面积： 平方米；占地面积： 平方米；容积率为： ；规划住宅户数： 套。
本期【存在】【无】分期建设。
分期建设情况如下：一期：栋号为 ，共 栋，建筑面积 平方米；二期：栋号为 ，共 栋，建筑面积 平方米；。
（五）项目物业情况：（应与《前期物业服务合同》内容一致）、物业管理区域划分：本次预售楼栋所在物业管理区域情况、前期物业管理服务情况：前期物业管理服务合同是于 年 月 日与 公司签订的，该物业公司的资质证书号为 ，资质等级为 级，物业管理范围为 。
合同中规定的物业收费标准为住宅 元 平方米，商业 元 平方米，车位 元 月。
商品房预售方案
商品房预售方案开发企业：赤峰中天房地产开发有限公司项目名称：悦郡小区地下车库CK1悦郡小区地下车库CK1项目预（销）售方案一、项目基本情况赤峰中天房地产开发有限公司开发建设的悦郡小区地下车库CK1项目位于松山区松北新城松一街南、松三街北、松三路东、英金路西。
建设用地面积113059.17平方米。
土地性质为国有，土地取得方式为出让。
土地用途为城镇住宅用地。
土地使用年限住宅用地为70年，从2017年09月19日至2087年09月18日。
本项目容积率为2.5，绿化率为35%，建筑密度为16.64%,车位配比率为1:1.2。
建筑结构类型为钢混结构。
二、建设进度安排及房屋交付时间开工日期：悦郡小区地下车库CK1开工日期为2018年5月25日；竣工日期：悦郡小区地下车库CK1竣工日期为2019年12月25日；交付日期：预计于2020年12月25日之前全部交付使用。
截止目前，悦郡小区地下车库CK1形象进度已完成封顶;该项目投资额均已达到25%以上。
三、商品房装饰、设备交付标准仓库交付标准：入户门为钢制门；屋内墙水泥砂浆打底；地面为混凝土垫层；室内灯具为普通白炽灯泡；电表安装到位。
本项目按照内建房[2013]373号及赤建发房字[2014]5号文件执行全装修住宅开发建设要求、面积、比例等内容。
全装修采用菜单式集体委托方式进行，由购房者选择装修方案后，委托开发建设单位进行装修。
我公司与购房者签订委托装修协议。
协议中将明确全装修房屋的房号、面积、装修的标准和选用部品、部件、材料的品牌以及装修费用预算。
（具体交付标准见附件1：悦郡小区地下车库CK1装饰、设备交付标准）。
四、预售房屋套数、面积预测及分摊情况、公共部位和公共设施的具体范围（数据来源于[2018]赤房预测字第044号商品房测绘成果报告书及建施图纸）（一）预售房屋套数、面积预测及分摊情况本项目共开发商品房25幢，规划建筑面积为355763.3平方米（其中含地下面积57223.76平方米）。
商品房预售方案-合肥房地产管理局
商品房预售方案示范文本企业名称企业编码项目名称申报日期年月日合肥市房地产管理局制一、项目基本情况二、项目分期开发建设情况三、配建物业管理用房、机动车（库)位、人防情况1、物业管理用房相关情况该项目的前期物业服务企业采用( □招投标□协议)方式选聘，并向合肥市房地产管理局进行备案，前期物业服务合同于年月日签订,前期的物业服务企业名称，其资质证号,资质等级为.该项目根据《安徽省物业管理条例》应配建物业管理用房平方米，规划核定的物业管理用房平方米,位于幢室(建筑面积平方米）、幢室（建筑面积平方米）、幢室（建筑面积平方米）、幢室（建筑面积平方米）。
2、机动车库、车位相关情况该项目按规划应配建机动车停车库(位) 个.其中室内机动车停车库（位）个，单层机动车停车库（位) 个；机械立体式机动车停车位个。
为该项目配建的地面机动车库及地下人防范围外的自走式机动车停车库（位），我司将采取向小区业主(□出售□出租□附赠）的方式处置；机械立体式机动车停车位采取向小区业主( □出租□附赠）的方式处置；地下人防范围内的机动车停车位,提供给小区业主（□有偿□无偿）使用.规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。
该项目机动车位相关信息我司在销售现场进行公示，具体处置方式在《商品房买卖合同》中进行约定。
3、人防工程范围根据合肥市人防办核定，该项目应建人防工程面积为平方米，并在幢层内划定。
经规划批准，本项目人防工程平时作（□机动车库□储藏室□）使用,规划机动停车位个。
四、本次申请预售项目基本情况本次申报预售的商品房为第期中的幢，预售建筑面积约平方米，合计幢，用途分别为、、，共套(间），其中住宅套,面积平方米。
（详见下表）上述房屋中幢套交付标准为毛坯，竣工交付日期为年月日；幢套交付标准为精装修，装修单价约为每平方米元,装修完毕交付日期为年月日。
开盘日期为领取预售许可证后第日（小于10日内).本次预售房屋一览表：五、预售资金监管情况本次申报商品房预售许可的房屋重点资金监管银行分别是：幢（楼)为银行（监管账号为) ，核定重点监管资金总额为万元; 幢（楼)为银行（监管帐号为)，核定重点监管资金总额为万元。
房地产预销售工作计划表
房地产预销售工作计划表一、项目概述1.1 项目名称：XXX房地产项目1.2 项目位置：XXX城市XX区1.3 项目规模：总占地面积XXX平方米，建筑面积XXX平方米1.4 项目类型：住宅/商业/办公/综合等1.5 基本建设信息：基础设施、公共设施、配套设施等二、市场调研与分析2.1 目标市场：定位目标消费群体，如年龄、职业、收入水平等2.2 竞争对手：分析同类项目数量、销售情况等2.3 营销环境：分析目标市场的购房需求、购房能力等三、销售策略3.1 定位策略：根据目标市场特点确定项目定位，如高档、中档、经济适用房等3.2 售价策略：根据市场需求和竞争对手定价，制定分期付款方案等3.3 销售渠道：确定推广渠道和销售渠道，如线下销售中心、线上营销等四、预销售策略4.1 意向登记：通过线上线下渠道收集购房意向登记，获取潜在客户信息4.2 预告公告：提前发布预告公告，吸引客户关注并预约预售4.3 选房模式：确定选房方式，如一房一价、抽签、摇号等4.4 预售总量和比例规划：根据市场调研结果计划预售总量和比例，确保销售的合理性和公平性五、宣传推广5.1 媒体宣传：通过电视、广播、报纸等传统媒体进行广告宣传5.2 新媒体推广：通过互联网、社交媒体等进行线上推广，提高知名度和曝光度5.3 线下活动：组织开放日、体验活动等，吸引客户参观和购房5.4 品牌塑造：加强品牌形象宣传，建立可信赖和优质的品牌形象六、销售流程安排6.1 项目启动：确定销售房源、建立销售团队、组织项目宣讲会等6.2 意向登记阶段：核实潜在客户信息，与潜在客户建立关系，进行需求调研等6.3 预售阶段：根据预告公告的时间安排开展选房，签订意向协议等6.4 签约阶段：根据意向登记和选房的结果，及时与客户签订正式购房合同6.5 交房阶段：根据房屋交付标准和时间安排，将房屋交付给购房者6.6 售后服务：提供房产证办理、物业管理等售后服务，为购房者解决问题七、销售目标与指标7.1 销售目标：确定销售总量和销售时限，制定切实可行的销售目标7.2 销售指标：制定各阶段的销售指标，如意向登记数量、签约数量等八、风险管理8.1 目标层次风险：如项目定位不准确、预售总量和比例规划不合理8.2 市场风险：如市场需求下降、竞争加剧等8.3 经营风险：如资金链断裂、供应链问题等8.4 法律风险：如合同纠纷、土地权属问题等九、预算和财务计划9.1 销售费用预算：包括宣传推广费用、销售人员费用、销售中心运营费用等9.2 财务计划：根据销售目标和预算，制定财务计划，确保项目的盈利性和可持续性十、营销成果评估与总结10.1 成果评估指标：根据销售指标和预算执行情况进行成果评估10.2 反馈和改进：根据评估结果，及时调整销售策略和预计划，提高工作效率和销售效果10.3 工作总结：对销售过程中的成功经验和问题进行总结，为下一阶段的工作提供参考以上是一份房地产预销售工作计划表，详细规划了项目概述、市场调研与分析、销售策略、预销售策略、宣传推广、销售流程安排、销售目标与指标、风险管理、预算和财务计划、营销成果评估与总结等方面的内容。
商品房预售方案模板
商品房预售方案模板背景随着城市发展和人口增长，商品房需求逐渐增加。
在开发商品房之前，开发商需要准备预售方案，以满足政府监管和消费者的需求。
本文档提供了一个商品房预售方案模板，可供开发商参考和使用。
1. 项目概述该部分提供了项目的基本信息和概述。
以下是一些项目概述的重要内容： - 项目名称： - 项目位置： - 项目开发商： - 项目类型： - 项目规模：2. 项目背景该部分提供了项目背景和市场分析。
以下是一些项目背景和市场分析的重要内容： - 市场需求分析 - 项目定位和竞争优势 - 市场前景和潜在风险3. 房屋类型该部分指定了销售的房屋类型和相应的规格。
以下是一些房屋类型的示例： - 公寓：1间卧室、2间卧室等 - 别墅：3层别墅、4层别墅等 - 联排别墅：2层联排别墅、3层联排别墅等4. 房屋价格和付款方式该部分列出了每种房屋类型的价格和支付方式。
以下是一些房屋价格和付款方式的示例： - 公寓： - 1间卧室：总价xxx万元，分为首付款及分期付款 - 2间卧室：总价xxx万元，分为首付款及分期付款 - … - 别墅： - 3层别墅：总价xxx万元，分为首付款及分期付款 - 4层别墅：总价xxx万元，分为首付款及分期付款 - … - 联排别墅：- 2层联排别墅：总价xxx万元，分为首付款及分期付款- 3层联排别墅：总价xxx万元，分为首付款及分期付款 - …5. 售楼处和样板房该部分提供了售楼处和样板房的信息。
以下是一些售楼处和样板房的内容： -售楼处位置和营业时间 - 样板房的类型和布局 - 样板房的装修风格和配套设施6. 购房流程该部分详细介绍了购房流程和所需文件。
以下是一些购房流程的示例： 1. 客户咨询和登记 2. 预约看房 3. 现场签约 4. 支付定金和首付款 5. 办理过户手续 6. 付款尾款 7. 签订房屋交付协议 8. 办理房屋交付手续7. 售后服务该部分列出了开发商提供的售后服务和保修政策。
天津新建商品房销售方案-天津国土资源和房屋管理局
商品房销售方案
公司名称（盖章）年月日
开发企业基本情况
开发项目概况
销售项目情况
表一
申报基本情况
表二施工进度基本情况
表三应说明事项基本情况
表四
住宅房屋分层房型图
承诺书
为规范商品房销售行为，本公司及其代理公司郑重承诺如下：
一、保证取得商品房销售许可的项目，在办理预售登记后十日内一次性公开全部销售房源信息并销售。
二、保证在销售现场公布销控表。
包括：房屋用途、单套房屋的单元号、销售建筑面积、申报单价上限；保证在销控表备注栏标注已售或未售字样。
三、保证在销售现场明显位置公示《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》、《天津市商品房销售许可证》、《天津市商品房买卖合同示范文本》、《天津市商品房预定协议示范文本》；代理公司备案证明、营业执照等资料。
四、保证严格按照销售许可注记的用途销售，按照工业用途印制宣传材料、布置样板间，严格禁止售楼员向购房人进行误导性宣传。
保证未办理销售许可的项目不销售、不宣传；取得销售许可的项目不捂盘和惜售；不将配套设施与房屋捆绑销售。
五、预定房屋的，保证与购房人网签新建商品房预定协议；购买房屋的，保证与购房人网签新建商品房买卖合同。
六、保证不在网外与购房人签订与商品房有关的自定买卖协议(合同)。
七、保证提供的项目施工图是经规划管理部门审批通过的。
八、此承诺分别在区房管局、市场中心备案。
开发公司盖章：代理公司盖章：
年月日年月日。
商品房房销售方案
一、方案背景随着我国经济的持续发展，房地产市场日益繁荣。
为满足广大消费者的购房需求，提高我司商品房的市场竞争力，特制定本销售方案。
二、销售目标1. 在规定时间内，实现销售额目标，提升市场份额。
2. 提高客户满意度，树立良好的企业形象。
3. 加强品牌宣传，扩大品牌知名度。
三、销售策略1. 产品策略（1）优化产品结构，满足不同客户需求；（2）提高产品品质，打造高品质住宅；（3）关注客户需求，提供个性化定制服务。
2. 价格策略（1）根据市场行情，制定合理的价格策略；（2）实行梯度定价，满足不同客户的购房需求；（3）开展优惠活动，吸引客户关注。
3. 推广策略（1）线上线下同步宣传，提高品牌知名度；（2）举办各类活动，吸引客户到访；（3）与相关媒体合作，进行广告投放。
4. 销售渠道（1）设立销售中心，为客户提供专业咨询；（2）开展户外销售，提高项目曝光度；（3）借助电商平台，拓宽销售渠道。
四、销售流程1. 客户接待（1）热情接待客户，了解客户需求；（2）为客户提供详细的产品介绍和咨询服务；（3）解答客户疑问，消除客户顾虑。
2. 签订合同（1）为客户讲解合同条款，确保客户了解合同内容；（2）签订合同，明确双方权利义务；（3）办理相关手续，确保交易顺利进行。
3. 交付入住（1）为客户提供装修、搬家等一站式服务；（2）确保房屋质量，为客户提供满意的居住环境；（3）建立客户档案，定期回访，关注客户需求。
五、售后服务1. 建立完善的售后服务体系，确保客户权益；2. 设立客服热线，为客户提供24小时咨询服务；3. 定期回访，了解客户需求，及时解决问题。
六、实施与监控1. 制定详细的销售计划，明确责任分工；2. 定期召开销售会议，总结经验，调整策略；3. 对销售数据进行统计分析，监控销售进度，确保销售目标实现。
七、总结本销售方案旨在提高我司商品房的市场竞争力，实现销售目标。
通过优化产品、制定合理的价格策略、加强推广和销售渠道建设，为客户提供优质的购房体验。
商品房销售方案
目录一、项目基本情况......................................................................................................................... - 1 -二、项目建筑进度情况................................................................................................................. - 2 -三、预售资金监管情况................................................................................................................. - 3 -四、项目销售计划和销售方式，销售价格及价格调整方式和幅度。
..................................... - 3 -五、住房质量承担主体和承担方式............................................................................................. - 4 -六、附件......................................................................................................................................... - 4 -1）、商品房屋销售面积表...................................................................................................... - 4 - 2）、前期物业服务合同.......................................................................................................... - 4 -汕樟路16号中环凯悦华庭销售方案一、项目基本情况1）、区位、建筑结构、公共建筑配套我司开发建设的汕樟路16号中环凯悦华庭位于金平区汕樟路与中山路交界处西北转角，项目占地11650㎡（17.475亩）；土地用途：住宅；容积率：4.5；绿地率：24%以上；停车率：19.3%；规划建设2幢18层商住楼，规划报建总建筑面积52523.02㎡（其中地下室7095.26㎡；地下室停车计207个车位，住宅建筑面积41947.11㎡；计509套；商业铺面2507.06㎡；计20套；），区内采用人车分流的交通形式，车辆实行智能管理，实行24小时封闭式管理。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
商品房销售方案
开发企业
项目名称
销售范围 区 路 号 号楼
销售证号 青房地权备字 第 号
填表日期 年 月 日
青岛市国土资源和房屋管理局制
填写说明
一、本表填写内容根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理办法》、《青岛市房地产开发经 营条例》等有关规定制定。
二、本表中的“地址”、“楼号”等均指公安派出所确定的路名门牌号码。
三、本表中物业用房及其它公共设施的位置及建筑面积是指规划批准的施工图纸（请照图）上载明的位置，建筑面积是指预测绘报告中载明的该部位建筑面积。
四、本表中装修标准是指“毛坯”、“一般装修”、“精装修”，其中“一般装修”及“精装修”要标明装修价格。
五、本表所填内容须准确无误，经青岛市国土资源和房屋管理局审核备案后，不得随意更改，如未经批准随意更改，填写单位承担一切法律责任。
知 情 书
青岛市房地产交易中心：
我公司此次申请办理 区 路 号 项目的《商品房预售许可证》，已充分进行了市场调研，合理制定了房屋销售价格，并如实申报《商品房预售方案》。
我公司完全理解房屋销售价格备案政策，并将严格遵照执行。
我公司在此郑重承诺：取得《商品房预售许可证》后将严格依照预售方案确定的价格销售，三个月内不进行房屋价格的调整，并愿承担由此产生的一切责任。
特此说明。
法人代表：
（公章）
年 月 日。