2011华银房地产——社区配套及服务体系
北京华银科技集团有限公司_企业报告(代理机构版)
2022-07-18
10
王四营乡 2023 年劳务派遣项目中标 北京市朝阳王四营农
结果公示
工商总公司
11
大兴区首创团河西地块定向安置房 项目外电源电力工程（二标段） 中...
北京市经中实业开发 有限责任公司
12
北京大兴国际机场临空经济区弘礼 北京新航城控股有限 街综合管廊工程交通导行路工程 公司
1200.0 1100.0 1068.0
目录
企业基本信息 .................................................................................................................................1 一、代理项目 .................................................................................................................................1
1.3.1 代理项目规模结构 近 1 年北京华银科技集团有限公司的代理项目数量主要分布于大于等于 1000 万区间，占总代理项目 数量的 31.0%。500 万以上大额项目 21 个。 近 1 年(2022-03~2023-02)：
1.4 大额项目列表
序号
项目名称
招标单位
预算金额（万元） 公告时间
1
朝阳大街（水源路—保沧高速）管 保定市城市管理综合 线提升改造及路面恢复工程材料检... 行政执法局
2
北京大兴国际机场临空经济区弘礼 街（南中轴路）综合管廊工程 （二...
北京新航城控股有限 公司
石家庄市华银物业服务有限公司仁和诚铭项目管理处企业信用报告-天眼查
5.4 法院公告
截止 2018 年 11 月 02 日，根据国内相关网站检索及天眼查数据库分析，未查询到相关信息。不排除因信 息公开来源尚未公开、公开形式存在差异等情况导致的信息与客观事实不完全一致的情形。仅供客户参 考。
5.5 行政处罚
截止 2018 年 11 月 02 日，根据国内相关网站检索及天眼查数据库分析，未查询到相关信息。不排除因信 息公开来源尚未公开、公开形式存在差异等情况导致的信息与客观事实不完全一致的情形。仅供客户参 考。
4
四、企业发展
4.1 融资历史
截止 2018 年 11 月 02 日，根据国内相关网站检索及天眼查数据库分析，未查询到相关信息。不排除因信 息公开来源尚未公开、公开形式存在差异等情况导致的信息与客观事实不完全一致的情形。仅供客户参 考。
4.2 投资事件
截止 2018 年 11 月 02 日，根据国内相关网站检索及天眼查数据库分析，未查询到相关信息。不排除因信 息公开来源尚未公开、公开形式存在差异等情况导致的信息与客观事实不完全一致的情形。仅供客户参 考。
务院决定禁止或者限制的事项，不得经营；需其它部门审批的事项，待批准后，方可经营）
登记机关：
桥西区市场监督理局
核准日期：
2016-12-21
1.2 分支机构
截止 2018 年 11 月 02 日，根据国内相关网站检索及天眼查数据库分析，未查询到相关信息。不排除因信
3
1.4 主要人员
序号
1
姓名
张立宾
职位
负责人
二、股东信息
截止 2018 年 11 月 02 日，根据国内相关网站检索及天眼查数据库分析，未查询到相关信息。不排除因信 息公开来源尚未公开、公开形式存在差异等情况导致的信息与客观事实不完全一致的情形。仅供客户参 考。
【房地产营销文案】世纪欧洲城(房地产楼书)
世纪欧洲城（房地产楼书）欧陆风情，世纪经典The conditions and customs of Continental Europe, century classics细文：欧洲，一个充满神话色彩的浪漫国度，穿着西装或长裙欣赏芭蕾的人，带着固定的微笑特权享受，绅士和淑女的一个充满故事和回忆的城，构筑了历史和文化的空间，它的美征服了所有诗人，画家、权贵等一切热爱生活、充满幻想的人。
世纪欧洲城把它带到宜昌来，让亲切感受欧洲的文化艺术，接受欧洲文化的熏陶。
去感受美、享受美。
欧洲文化艺术的精髓，让欧洲的空气和味道，飘散在这一草一木的韵致里，让艺术的气质，流淌于一砖一瓦的神髓中，让宜昌人能够充分的享受到欧洲城的阳光·广场·艺术·休闲P3-P4：（景观）揽尽古老长江风情，开启异国浪漫之旅Take on the old conditions and customs of the Changjiang River to the limit，open the romantic tour of foreign country细文：美丽的滨江大道，古老长江的壮阔，近看无限江景，远眺磨基山；后靠九咏园广场；左依长江大桥；右守镇江阁；自然环境和人工环境天造地合，浑然一体。
揽尽古来长江风情，开启异国浪漫之旅。
P5-P6：（文脉）风水宝地饱涵三峡文化Treasured place Contain the culture of Sanxia fully细文：三峡文化，历史悠久，帝王之地，源远流长。
世纪欧洲城位于宜昌历史中的老城区的繁华之地，从镇江阁到学院街，从牌坊街到县府路。
过去的宜昌发祥于此。
世纪欧洲城位居此乃“帝王之地”，都市的繁华、便利，自然的江景尽在身边。
P7-P8：（规划）中心区人居典范江景社区住宅领秀The model of human settlements of centre district,the house of scene community of river gets the show细文：世纪欧洲城位于宜昌市中心城区，由沿江大道、民主路、学院街、献福路合围而成，2期占地XX余亩，小区由13栋小高层建筑组成，空间形态自然舒展，高绿化、低密度，总规划户数805户，是宜昌市中心区规模最大的花园住宅小区，也将是都市高尚人居典范。
住房和城乡建设部关于公布2011年度全国物业管理示范住宅小区(大厦、工业区)评验结果的通知
住房和城乡建设部关于公布2011年度全国物业管理示范住宅小区(大厦、工业区)评验结果的通知文章属性•【制定机关】住房和城乡建设部•【公布日期】2012.02.13•【文号】建房[2012]17号•【施行日期】2012.02.13•【效力等级】部门规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文住房和城乡建设部关于公布2011年度全国物业管理示范住宅小区（大厦、工业区）评验结果的通知（建房[2012]17号）各省、自治区住房和城乡建设厅，直辖市房地局（建委），新疆生产建设兵团建设局：为规范物业服务行为，提高物业服务质量，改善居住和工作环境，我部对申报2011年度全国物业管理示范住宅小区（大厦、工业区）的项目组织实施了考评验收工作。
经按规定程序评验并公示，北京市学府树家园等147个项目达到示范标准，被评定为2011年度全国物业管理示范住宅小区（大厦、工业区）。
根据北京市住房和城乡建设委员会、上海市住房保障和房屋管理局以及浙江省、福建省、内蒙古自治区住房城乡建设厅的复验意见，决定取消北京市玉桃园小区等67个项目“全国物业管理示范（优秀）住宅小区（大厦、工业区）”称号。
北京市住房和城乡建设委员会切实加强全国物业管理示范住宅小区（大厦、工业区）复验工作，本次建议撤销示范称号的项目共42个，效果显著。
希望各地物业管理主管部门认真开展全国物业管理示范项目的复验工作，并及时收回已撤销称号项目的证书和牌匾。
附件：1．2011年度全国物业管理示范住宅小区（大厦、工业区）名单2．取消“全国物业管理示范（优秀）住宅小区（大厦、工业区）”称号的物业管理项目名单中华人民共和国住房和城乡建设部二〇一二年二月十三日附件1：2011年度全国物业管理示范住宅小区（大厦、工业区）名单一、全国物业管理示范住宅小区（76个）1、北京市学府树家园2、北京市假日风景家园3、北京市北苑家园望春园4、天津市五一阳光皓日园5、天津市晴川花园6、天津市宁河县光明小区7、重庆市龙湖?紫都城8、重庆市同景国际城AB组团9、重庆市华宇?北国风光10、重庆市银鑫?莲花半岛11、重庆市鲁能星城七街区12、河北省石家庄市众美?凤凰城13、河北省石家庄市中景?四季花城14、河北省保定市丽景蓝湾A区15、河北省廊坊市运通家园16、河北省沧州市天成首府17、河北省秦皇岛市金海湾?森林逸城18、河北省任丘市金地花园19、内蒙古自治区鄂尔多斯市康和丽舍20、辽宁省沈阳市金色家园21、辽宁省沈阳市泰盈?九如溪谷22、辽宁省沈阳市保利花园23、辽宁省大连市东方圣荷西小区24、辽宁省抚顺市方大?上上城25、辽宁省锦州市宝地?曼哈顿B区26、辽宁省锦州市锦绣天第D区27、辽宁省铁岭市浅水湾1号西区28、吉林省长春市中信城枫丹白露小区29、吉林省长春市亚泰樱花苑30、吉林省长春市吉粮康郡31、吉林省吉林市紫光绅苑32、吉林省四平市九洲城?北欧印象33、吉林省梅河口市水岸人家34、黑龙江省哈尔滨市荣耀上城35、黑龙江省哈尔滨市柏林四季36、黑龙江省佳木斯市金港湾37、黑龙江省大庆市银河家园38、黑龙江省大庆市北湖小区39、江苏省南京市奥体新城清竹园40、江苏省苏州市星岛仁恒小区41、江苏省南通市海安县中洋?现代城42、浙江省杭州市滨江?金色家园43、浙江省杭州市金都?华府花园44、浙江省舟山?桂花城45、安徽省合肥市绿城?百合公寓46、福建省福州市美林湾47、福建省厦门市蓝湾国际48、福建省厦门市爱琴海小区49、福建省厦门市水晶森林小区50、福建省漳州市鑫荣小区51、福建省温泉新都1期A、B区52、江西省南昌市恒茂国际都会53、江西省赣州市天际华庭54、江西省丰城市金马?丰邑中央55、山东省青岛市万科魅力之城56、山东省寿光市鸿基花园57、山东省东营市玉景花园小区58、山东省东营市科技一村小区59、山东省菏泽市单县舜河雅苑60、河南省郑州市正弘旗住宅小区61、河南省郑州市曼哈顿广场AB区62、湖南省衡阳市沐林?美郡小区63、广东省深圳市鸿景翠峰花园64、广东省东莞市丰泰东海山庄65、广东省中山市森美时代花园66、广西壮族自治区桂林市彰泰?澳洲假日小区67、四川省华润?翡翠长汀68、四川省华润?凤凰城（一期）69、四川省成都市优品道小区70、陕西省西安市白桦林居小区71、陕西省西安市云顶园72、陕西省西安市高新枫林华府73、陕西省西安市中海华庭74、陕西省宝鸡市石油钢管厂小区75、陕西省咸阳市华泰世纪花苑76、甘肃省兰州市天庆丽舍情园二、全国物业管理示范大厦（68个）77、北京市新闻出版大厦78、北京市大成大厦79、北京市凯晨世贸中心80、北京市叶青大厦81、北京市住总集团大厦82、北京市新材料创业大厦83、北京市海淀区看守所综合行政办公楼84、上海市中金国际广场85、上海市虹桥综合交通枢纽东交停车库大厦86、上海市中国钻石交易中心87、上海市长泰国际金融大厦88、上海市古北大厦89、上海市宝华大厦90、上海豫园旅游商城91、上海人才大厦92、上海市城开国际大厦93、上海市国家开发银行大厦94、天津港集团办公楼95、天津市滨海高新区综合服务中心96、天津市津湾广场97、重庆市四川美术学院·虎溪校区98、河北农信大厦99、河北省石家庄市3号公馆100、内蒙古自治区乌海市行政中心大楼101、内蒙古自治区鄂尔多斯市国际会展中心102、辽宁省营口港业务大厦103、江苏建设大厦104、江苏省南京市高新开发区软件大厦105、江苏省苏州市吴江大厦106、江苏省徐州市帝都大厦107、江苏省连云港市大陆桥国际商务大厦108、江苏省常州市鑫都大厦109、江苏省无锡市博物院110、浙江移动通信枢纽大厦111、浙江省杭州市高新产业大楼112、浙江省杭州市联合大厦113、浙江省宁波国际航运服务中心114、浙江省宁波市北岸财富中心115、浙江省宁波市广博大厦116、浙江省温州市苍南县行政中心117、安徽省合肥市置地投资广场118、福建省厦门市未来海岸商务中心（一期）海投大厦119、福建省厦门市观音山国际商务营运中心A3片区1、2号楼120、福建省龙岩市行政办公中心121、江西省宜春市市政大楼122、江西省赣州市历史文化与城市建设博物馆123、山东省济南市广电中心媒体产业大厦124、山东省青岛市城阳区经贸大厦125、山东省潍坊高新技术开发区管委会大厦126、山东省济宁市泗水县行政中心127、山东省滨州市博兴县行政中心128、河南省郑州市省汇中心129、湖南省长沙市中建大厦130、湖南省湘潭市环境应急指挥中心131、湖南省株洲市财政局办公大楼132、湖南省衡阳市华源建材大厦133、广东省广州市国家税务局机关办公楼134、广东省广州市广东科学中心135、广东省广州市广东电信广场136、广东省广州市和平商务中心137、广东省深圳市国家工商行政管理总局行政学院138、广东省深圳市龙岗区文化中心139、广东省佛山市南海广场140、四川省成都市天府国际金融中心141、四川省成都商会大厦142、陕西省西安市中级人民法院综合审判楼143、陕西省西安市招商银行大厦144、甘肃省兰州市天庆国际商务大厦三、全国物业管理示范工业区（3个）145、重庆市卷烟厂区146、山西高河能源有限公司工业区147、云南省华能澜沧江水电有限公司小湾水电厂区附件2：取消“全国物业管理示范（优秀）住宅小区（大厦、工业区）”称号的物业管理项目名单1、北京市玉桃园小区2、北京市恩济花园3、北京市东花市北里中区4、北京市新华社鲁谷七星园小区5、北京市翠微西里小区6、北京市丽京花园别墅7、北京市华侨村8、北京市万寿路八号院9、北京市万科城市花园10、北京市南湖东园二区11、北京市龙苑别墅12、北京市六合园小区13、北京市三里河一区3号院14、北京市回龙观文化居住区风雅园小区15、北京市望京西园三区16、北京市首钢黄南苑居民小区17、北京市怡思苑小区18、朝阳金地国际花园19、北京市新海苑小区20、北京市京宝花园大厦21、北京市赛特大厦广场22、北京市理工科技大厦23、北京市万通新世界广场24、北京市京城大厦25、北京市光华长安大厦26、北京市国家防总办公楼及服务楼27、北京市国际大厦28、北京市国宏大厦29、北京市中设新纪元大厦30、北京市华夏银行大厦31、北京市机械大厦32、北京移动通信责任有限公司菜市口通信大楼33、北京市中国人寿大楼34、北京市大唐电信集团科研综合楼35、北京市双子座大厦36、北京市高级人民法院新审判大楼37、北京市中国电影博物馆38、北京市联想研发基地39、北京市光大大厦40、北京国际速递邮件处理中心41、北京市天竺空港工业区42、北京经济技术开发区隆盛工业区43、上海市康健丽都44、上海市海华花园45、上海市新中苑46、上海市御桥民乐苑47、上海市连城苑48、上海广场49、上海市世纪巴士大厦50、上海市良友大厦51、内蒙古包头市锡华世纪花园52、内蒙古自治区包头市九原花园53、呼和浩特市内蒙古邮电大厦54、杭州市大关南八、九苑55、杭州市西子花园56、杭州市景芳三区57、杭州市湖畔花园58、杭州市稻香园小区（南区）59、温州市伯爵山庄60、温州市桃源居小区61、杭州市电信大厦62、温州大厦63、温州市温富大厦64、温州市国鼎大厦65、温州市文华大厦66、温州市开太天厦67、福建省泉州南丰新城。
华银时代商贸城
华银时代商贸城”策划案“华银时代商贸城” 位于*** 都市东部，通过华银时代公司的接手运作，将打造成*** 都市形象工程，项目总建筑面积达到11.6 万平方米，是三层单体商业、住宅一体的建筑风格，并采纳双步行街规划，形成大型集贸商城模式。
由于项目前期的开发公司、合作公司的运作失败，给项目形象差不多造成了严峻的负面阻碍，必须在形象宣传上切实做文章，使本项目成为集家装的购物、家装“一条龙服务”大型商业基地，对提升*** 都市批发零售、餐饮、娱乐休闲、商务办公、生活配套一体，将成为*** 形象，促进商业功能提升发挥巨大的作用。
项目现在差不多部分完工，各项配套设施也没有完善，并受到市场负面阻碍等多方面的因素，市场的招商、整体运营等面临诸多方面的问题，为使以上工作尽快落实和展开执行，以便获得良好的招商和经营成果，现就以上作业展开策划。
一、市场分析1、商业概况*** 商业要紧集中于以天齐庙为中心的商业区，其余差不多上一些零散、治理混乱的市场。
在商业形态方面，以天齐庙商场为中心形成了周边以及沿街品牌店构成，云集了服装服饰、鞋帽、日用百货、家用电器、家具家居、文化用品、副食品等数10 类品种，是*** 最繁华的商业区，商品零售额能占高唐市场30%以上。
在天齐庙市场周边，还形成了华联、百货大楼、福明家具城、金兴市场等构成的中低档商品集贸市场，这几大市场依靠中低等的产品价格和都市中心地带的区域位置，与商城及区域内的品牌店形成了互补效应，吸引着不同的客户群体。
但从高唐整个商业形态而言，缺乏专业性、具有核心竞争力特色的商业形态，特色专业市场进展潜力巨大。
从商业业态而言，*** 城内专业商业市场大概有南环建材市场、汇鑫建材市场、福源商城的烟酒批发市场、私营工业园的家具市场、福明家具商城等专业市场，以及紧靠时风集团产生的产业带、产业链而形成的集散的农机配件、组装市场。
整个商业业态混乱，尤其是在市场治理方面，差不多差不多上由村委成立的治理委员会或开发市场的企业组成的治理会进行运营治理，缺乏专业的运营治理公司。
高消费及高消费场所
26500元/平方米8456880120000元/平方米6418186011500元/平方米6583686814000/平方米656888119800元/平方米845699998300元/平米 64390858/5911000元/平方米85846666/85848888 9780元/平方米8771678918800元/平方米845699779000元/平米87776666起价150，最高400万51088255连排别墅210万，叠加873918182800美元/平方米828273088000元/平方米879711666370元/平方米6382118812000元/平方米6433668814000元／平米65995906/07/08 16800元/平方米65535131/329100元/平方米6558655814500元/平方米6581688812000元/平方米84925590/9115600元/平米65930055/66/779000元/平米待定136万-330万/套8481111718000元/平米8577999916000元/平方米8562488012800元/平米88466661/2/3/5500-600万元之间58706666泰悦豪庭--泰乐坊商业银泰置业商铺31000元/平方米 起65062772 133********中景濠庭北京千禧福临房地产开发有限公司普通住宅 11000元/建筑平米64268883兰华国际北京建工地产写字楼18000元/平米64931682明珠花园板楼,塔楼 3000元/平方民89023877荣尊堡国际俱乐部公寓 北京新荣房地产开发公司公寓11000元/平方米64898787幸福村 北京天鸿集团公司 写字楼 15000元/平米64178386万豪君天下12000元/平方米65699839领行国际中心 塔楼12000元/平方米67125800本家商业 板楼。
塔楼 67175599新街市。
互看互学互比活动
南川委办发〔2011〕16号中共重庆市南川区委办公室重庆市南川区人民政府办公室关于印发南川区“互看互学互比”活动实施方案的通知各乡镇党委、人民政府，各街道党工委、办事处，区委各部委，区级国家机关各部门，各人民团体：经区委、区政府同意，现将《“互看互学互比”活动实施方案》印发你们，请认真抓好落实。
中共重庆市南川区委办公室重庆市南川区人民政府办公室２０１１年１月２１日主题词：互看互学互比活动方案通知送：区人大办、区政协办。
中共重庆市南川区委办公室２０１１年１月２０日印（共印８０份）南川区“互看互学互比”活动实施方案为夯实乡镇发展基础，形成你追我赶的良好发展局面，根据区委十二届九次全会精神，现就乡镇（街道）开展“互看互学互比”活动，制定本方案。
一、重大意义乡镇（街道）是地方经济和社会发展的主阵地，是建设“富民强区、幸福和谐”新南川的主战场。
搞好乡镇（街道）发展，就是贯彻科学发展观，落实“135”发展部署。
各乡镇（街道）规划好、实施好一批招商项目、一批重点项目和一批民生项目，培育34只“小小老虎”，形成奋发而为、创先争优的发展态势，对推动全区经济社会科学发展、加快发展、跨越发展，加快打造区域经济中心和开放高地，具有十分重要的意义。
二、指导思想以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，全面贯彻落实科学发展观，围绕打造区域经济中心和开放高地目标，坚持以项目为抓手，高起点谋划、高标准建设、高强度推进，坚持互学互看互比，创新工作思路、转变发展方式、打造亮点看点，不断夯实乡镇（街道）发展基础，增强乡镇（街道）发展活力。
三、活动内容（一）比招商项目各乡镇（街道）要结合国家产业政策、全区产业布局和辖区实际情况，制定招商方案，策划包装一批具有招商吸引力和带动性、可行性强的招商引资项目。
积极寻求目标企业，创新招商引资工作方法，拓展招商渠道，争取在基础设施建设、汽摩产业、装备制造产业、新型材料产业、新能源产业、高新技术产业、旅游产业、现代物流产业、农业产业、房地产开发、资源开发利用等领域有更多招商项目落地。
花样年花乡社区58问
宝安区妇幼保健院中心区新院 深圳武警医院 宝安中医院 楼下100米内有个华润超市 家慧超市 钱大妈等超市，500米左右 有个大型购物广场沃尔玛，以及各种饮食 星巴克、真功夫、星 巴克、必胜客、肯德基等餐饮 开屏农贸市场 离小区1000米左右
家惠超市 10米
华润超市 20米 钱大妈 50米 沃尔玛500米等
组对盘58问 一、房屋本身 1 了解该社区各户型面积及优缺点？主力户型是什么？
2 社区内自住户数是多少户?出租是多少户?空闲是多少户? 3 该社区1居有多少套？2居有多少套？3居有多少套？4居有多少套？
4 该社区有多少栋楼?板楼多少栋？楼层是多少?有多少户？塔楼多少栋楼层是多少?有多少户？
5 该社区的各户型的采光情况？采光时间? 6 该社区的层高是多少？利用率是多少？楼间距是多少？ 7 该社区的外立面是什么材料？有什么优点？
8 该社区建筑年代是哪一年？建筑结构是什么？这个结构有什么优点？ 9 该社区入住是哪一年？有没有回迁户？有的话是哪栋楼？多少户？现在还有多少户？ 该社区房本的下发年代、有没有营业税、个税？契税、土地出让金是多少每平米？综合地价 10 款是多少 二、社区 1 该社区里面有哪些单位职工构成（公房这样的情况会多一些）？ 2 租该社区的都是做什么职业的人居多？他们在哪里上班的居多？他们在这里租房的主要原因 是什么？ 买该社区的都是做什么职业的人居多？他们在哪里上班的居多？他们在这里买房的主要原因 是什么？
星巴克、真功夫、星巴克、必胜客、肯德基等餐饮
绝对（双）地铁口物业：1号线（罗宝线）宝体站步行仅需5分钟 内，11号线宝安站（已经在试运行，6月份正式通车）步行10分 钟；可直达南山科技园，福田及罗湖等地，出行非常便利。同时 近邻创业路及深南大道延长线宝安大道 一号线宝体地铁站 距小区500米左右 走路大概6分钟左右 该社区楼下100米距离就有个公交站台，群贤花园站（338路;794 路;m358路;m400路;高峰专线72路;海滨观光线;机场10线）
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缺乏配套——缺少必要的基础生活配套
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再直白些
现阶段我们“一无所有” 只能给客户营造一个美好的愿景将其打动
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► 问题——交通较差，成为客户购买的总要阻力
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总占地 项目占地 总建筑面积
580亩 约86万㎡
户型
一居
两居
面积区间（平米）
60
80-90
配比
10%
70%
土地使用性质
容积率 建筑控制高度 建筑控制层数 绿化率
梦境第一重
区域画远景
从孤岛
环京经济圈
京西南门户
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环首都经济圈加速崛起，本案发展在握
环首都经济圈10年后GDP将达万亿。 河北在10年之内，将在一片2.7万平方公里的土 地上（“13县1圈4区6基地”），建立起一个年 GDP近万亿元的经济圈。全面推进13县市区交通 基础设施、基础设施与北京全面对接，加快环首 都县市区医疗保险、养老保险、住房公积金等政 策与北京的对接融合，实现互通互认。
站位
满金峪的市场站位不应该局限于成为北京溢出客群的被迫选择 而应该成为北京城区客群主动寻找的一个更生态更自然更宜居的居住选择
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因何造梦
发现问题
梳理产品客群之后
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京昆高速北京段11年6月动工，12年全面通车 京昆高速
地铁房山线 地铁房山线，2012年全面开通
[交通]
► 距离西三环80余公里，距张坊镇中心1.3公里：京石第二高速及地 铁房山9号线都将于2012年通车，未来交通便利，成就区域发展远 景
梦境营造的解决之道
梦境第一重——区域画远景
梦境第二重——规划造全景 梦境第三重——产品造蓝景
梦境第四重——品牌树愿景
四位一体 梦境营造之道
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下面，开始造梦
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[配套]
► 地块附近只有济仁大药房和加油站，周边无中学、医院、四大 银行等。相关配套均在较远的张坊镇中心（1.3公里）
► 问题——项目周边稀少基础生活配套
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针对最为重要的北京溢出客群
► 问题——华银地产在北京的知名度较低
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北拒马引水河道
满金峪项目体
保 野 路
南拒马引水河道
新 农 村 地 块
[地段]
► 本案地处北京西南方向的涞水县，拒马河畔
► 问题——四周荒芜，区域陌生，要打动客户， 我们需要的成本更高
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盗梦空间，种植一种梦境，可以颠覆已有的法则 创造一座城市的进化，一切今日憧憬都将成为明日生活 我们的故事，由此开始···
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造梦
华银满金峪项目推广思路初次沟通
〈世纪瑞博•整合传播机构〉 2011.10 《2013房地产营销策划大全》免费更新！咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：
年龄情况：主要集中在26-35岁之间和45岁以上 家庭结构：三口之家和两口之家为主 工作行业：组要从事服务业和贸易行业 工作职务：以普通员工和私企老板为主 工作区域：仍以丰台、海淀、大兴为主，丰台占比最大 家庭年收入：30万以内 置业次数：属于首次置业，二次置业 置业目的：自住 + 投资
► 根据本案特征主力客群为北京溢出客群
70年住宅
约2.2 不限 根据使用功能确定 待定
三居
100-135
20%
（占定产品面积配比）
[规划]
► 本案建面86万㎡，宏大体量必将改变城市圈面貌，形成新的生 活中心，创造国际风尚新生活
► 问题——规划单一，无分区、无主题、无法满 足多层次置业需求
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[客群]
► 关键词：京西南区域+26～35中青年+首置刚 需和刚性改善+两居、三居
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不可不察的三大问题
孤岛效应——四周荒芜、交通较差、区域陌生
单一规划——无分区、无主题、无法满足多元置业需求
[政策]
► 北京限购，需求外溢
► 优势——政策差&时间差&空间差，将极大引 流溢出客群
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[品牌]
► 优：华银地产自2002年研究开发旅游地产至今，开发实力雄厚 ，并凭借天鹅湖，在区域内已经形成一定影响力