沈阳华润悦府销售方案精品PPT课件
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华润ppt课件
Nhomakorabea举措
加强研发创新，提高产品附加值和市场竞争力；
推进国际化战略，开拓海外市场，提升国际影响力。
深化资本运作，通过并购、参股等方式实现产业整合和价值提升；
路径：华润将通过创新驱动、资本运作、国际化拓展等途径，推动企业持续健康发展。
THANKS
感谢您的观看。
华润注重品牌形象的塑造，通过统一的视觉识别系统，传达品牌的核心价值和特点，提升品牌知名度和美誉度。
品牌形象
品牌理念
传播策略
华润制定科学的传播策略，通过多元化的传播渠道和方式，提高品牌曝光率和认知度，增强品牌影响力。
推广活动
华润积极开展各类推广活动，如促销、路演、品酒会等，吸引目标客户群体，提升销售业绩和市场占有率。
详细描述
阐述华润为实现战略目标所采取的路径和具体举措。
总结词
华润将通过优化资源配置、深化改革创新、加强市场拓展、提升运营效率等途径，推动公司整体发展。同时，将采取一系列具体举措，如加大研发投入、拓展国际市场、推进数字化转型、加强人才队伍建设等，以加速战略目标的实现。
详细描述
VS
分析华润如何通过组织、机制和文化等方面的保障与支撑，确保战略的有效实施。
详细描述
华润将从组织结构、机制创新和文化培育等方面为战略实施提供保障与支撑。通过优化组织结构，提高决策效率和执行力；通过机制创新，激发内部活力和创造力；通过培育企业文化，提升员工归属感和凝聚力。同时，加强风险防控和合规管理，确保公司稳健发展。
总结词
04
CHAPTER
华润品牌建设
华润坚持以客户为中心，诚信、务实、创新和共赢的经营理念，致力于为客户提供优质的产品和服务。
华润ppt课件
目录
加强研发创新，提高产品附加值和市场竞争力；
推进国际化战略，开拓海外市场，提升国际影响力。
深化资本运作，通过并购、参股等方式实现产业整合和价值提升；
路径：华润将通过创新驱动、资本运作、国际化拓展等途径，推动企业持续健康发展。
THANKS
感谢您的观看。
华润注重品牌形象的塑造，通过统一的视觉识别系统，传达品牌的核心价值和特点，提升品牌知名度和美誉度。
品牌形象
品牌理念
传播策略
华润制定科学的传播策略，通过多元化的传播渠道和方式，提高品牌曝光率和认知度，增强品牌影响力。
推广活动
华润积极开展各类推广活动，如促销、路演、品酒会等，吸引目标客户群体，提升销售业绩和市场占有率。
详细描述
阐述华润为实现战略目标所采取的路径和具体举措。
总结词
华润将通过优化资源配置、深化改革创新、加强市场拓展、提升运营效率等途径，推动公司整体发展。同时，将采取一系列具体举措，如加大研发投入、拓展国际市场、推进数字化转型、加强人才队伍建设等，以加速战略目标的实现。
详细描述
VS
分析华润如何通过组织、机制和文化等方面的保障与支撑，确保战略的有效实施。
详细描述
华润将从组织结构、机制创新和文化培育等方面为战略实施提供保障与支撑。通过优化组织结构，提高决策效率和执行力；通过机制创新，激发内部活力和创造力；通过培育企业文化，提升员工归属感和凝聚力。同时，加强风险防控和合规管理，确保公司稳健发展。
总结词
04
CHAPTER
华润品牌建设
华润坚持以客户为中心，诚信、务实、创新和共赢的经营理念，致力于为客户提供优质的产品和服务。
华润ppt课件
目录
华润中心万象城招商发布会营销策划.pptx
招商发布会礼品 >>
形式2：与签约仪式相同的一枚印玺（小型），上刻“开启可能，世界因此万象”。 形式3：刻有万象城LOGO及推广语的开信刀，寓意“开启”之意。
亲和 情感
互动场景的设置
悦府样板生活展示区 >>
形式1：真人演绎悦府生活show 开辟一处会场空间，以通透的玻璃房形式，邀请知名室内设计师设计家居样板， 通过真人演出家居生活情景的形式，向嘉宾展示悦府高端而时尚的生活。 形式2：演绎家的成形 通过通透玻璃样板房形式，演绎一出从空房到装修、到家装成型、直至最后一家 人其乐融融生活的情景。
The MIXc——独树一帜的品牌气质
商业气质：高端定位，高端气质。 亲和的姿态。
商业情感：不是冰冷的，不是功利的， 是充满人文关怀的共鸣与感动。
高端但不高傲 兼容但不平凡
具有“人格属性”的商业空间， 形象高端，姿态亲和，情感丰富 。
活动调性：
高端·人文·亲和
➢高端性： 与国际一线品牌联合，与尖端时尚科技接轨，与名人精英团体合作 ➢人文性： 与城市文化融合，与城市情感联结，体现万象城文化商业的属性 ➢亲和性： 与大众生活息息相关，和嘉宾产生互动，加强活动的参与性
实现方式1：定做纪念邮票，到当地邮局办 理此项业务，优势是邮票单版价格相对便 宜；缺点是审批时间比较长，有最低版数 的要求，总价格较高，制作和递送的时间 比较长等。
实现方式2：定做个性化邮票，到中国邮政 授权合作的网站办理业务，可自行设计， 审批流程简单，没有最低版数要求，递送 的方式灵活而且时间比较快。
商业理念：非纯粹商业空间，非纯粹商业价值 是具有公共性、社会性的城市公共空间
超越常规
商业概念：多元的、兼容的，开放的 容纳美好生活的各种想象与体验。
华润置地悦府项目营销策划案
华润置地悦府项目营销策划案目录第一部分项目研究背景第二部分市场概况了解第三部分区域市场分析第四部分地块SWOT分析第五部分价格定位第六部分产品定位第七部分产品规划第八部分营销推广第九部分广告推广第一部分项目研究背景为准确市场定位，我对悦府项目进行了前期的市场调研。
根据该项调研性质，我采用实地考察与相关人员访谈相结合的方式，依托南京商品住宅市场相关的背景信息实施整个调查过程并形成结论，以期达到如下目标：1、了解南京市地产市场的整体状况及变动趋势；2、了解南京市住宅市场产品设计的发展趋势；3、了解各个区域市场的分布现状及客户群体构成情况；4、掌握悦府项目所处地块的基本特征；5、掌握悦府项目周边房产市场的走势及主要竞争楼盘的基本特征；6、明确悦府项目与周边主要竞争楼盘以及其余区块的优势、劣势所在；7、掌握目标消费群体及业内专业人士对项目的初步认知；8、明确悦府项目构建优势的市场机会及企业机会；9、提出悦府项目的市场定位（包括项目定位、目标客户定位等）的若干思路；10、提出悦府项目在后期产品包装设计中的若干思路和建议；11、提出悦府项目营销建议积推广思路；第二部分、市场概况了解一、整体情况分析1、南京住宅市场趋向成熟●南京房地产稳步发展，为我市经济社会发展做出了重要贡献 ,2012年，我市房地产投资完成1202.5亿元，比2011年增长18.9%，低于全国增长水平（29.7%）；开复工9070万平方米，同比增长20.8%，其中住宅6353万平方米，同比增长17.7%；当年竣工面积2594万平方米，同比增长8.8%，其中住宅2081万平方米，同比增长8%。
●房地产开发投资快速增长，成为固定资产投资增长的主导力量a、整体上保持持续、稳定增长 2012年，全市完成房地产开发投资1202.5亿元，比上年增长21.5%，高于同期全社会固定资产投资增长率。
b、占全社会固定资产投资的比重过半 2012年，全市房地产开发投资占全社会固定资产的比重为55.7%，比上年增加1.2个百分点。
沈阳华润悦府营销案例
3
项目概况
4
形象定位
1. 华润集团战略VS“悦府”系产品
案名：悦府
项目定位语： 金廊核心 万象之上的顶级豪宅
1. 地理性 VS 产品力 2. 契合开发商口味
SLOGAN：万象之上是悦府
阶段 推广语
1、开启可能 沈阳因此万象。 2、因城市而生 华润构筑沈阳城市新地标 。 3、盛世轮回 万象精彩耀动沈阳
翻转版广告
候车亭广告
11
广告策略
搜狐焦点网
悦府 新媒体推广组合
专业网站楼盘动态发布 看盘网络实录转载 短信
搜房网
沈阳搜房网 辽一网
12
广告策略
悦府 销售材料组合
楼书 户型单页 杂志 地铁封套 经典奢侈品杂志
户型单页
楼书
13
总结与启示
丰富的营销活动：彰显品质
丰富的营销活动，准确把握核7月10日 日在华润中心·悦府销售 沈阳故宫 全球招商 中心，为悦府业主、《
启动会 完美时代》杂志读者、 帕尔玛品牌VIP客户举 办了“帕尔玛之水VIP 品鉴会”活动
2011.2.10
第一次开盘
2011.05.28
第二批推案
2011.08.19
第三批推案
2012.06.25
第四批推案
推 量 与 销 售 信 息
2、2011年8月19日第三批推案，推出8#楼一栋48层的高层, 均价23000元/平方米，无优惠
3、2012年6月25日项目第四批推案，推出6#楼一栋48层的 高层，位于园区的北部，共186套。从113-574平方米的二房 、三房和复式产品，主力户型为113-114平方米的二房二厅一 卫和177-178平方米的三房二厅二卫户型。
1、2011年5月15日沈阳华润中心•万象城风尚启幕
项目概况
4
形象定位
1. 华润集团战略VS“悦府”系产品
案名：悦府
项目定位语： 金廊核心 万象之上的顶级豪宅
1. 地理性 VS 产品力 2. 契合开发商口味
SLOGAN：万象之上是悦府
阶段 推广语
1、开启可能 沈阳因此万象。 2、因城市而生 华润构筑沈阳城市新地标 。 3、盛世轮回 万象精彩耀动沈阳
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11
广告策略
搜狐焦点网
悦府 新媒体推广组合
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沈阳搜房网 辽一网
12
广告策略
悦府 销售材料组合
楼书 户型单页 杂志 地铁封套 经典奢侈品杂志
户型单页
楼书
13
总结与启示
丰富的营销活动：彰显品质
丰富的营销活动，准确把握核7月10日 日在华润中心·悦府销售 沈阳故宫 全球招商 中心，为悦府业主、《
启动会 完美时代》杂志读者、 帕尔玛品牌VIP客户举 办了“帕尔玛之水VIP 品鉴会”活动
2011.2.10
第一次开盘
2011.05.28
第二批推案
2011.08.19
第三批推案
2012.06.25
第四批推案
推 量 与 销 售 信 息
2、2011年8月19日第三批推案，推出8#楼一栋48层的高层, 均价23000元/平方米，无优惠
3、2012年6月25日项目第四批推案，推出6#楼一栋48层的 高层，位于园区的北部，共186套。从113-574平方米的二房 、三房和复式产品，主力户型为113-114平方米的二房二厅一 卫和177-178平方米的三房二厅二卫户型。
1、2011年5月15日沈阳华润中心•万象城风尚启幕
华润置地沈阳万象城悦府项目推荐手册(61页)
□臻品园林，典藏情趣生活
青年公园实景图
南湖公园实景图
FIVE
沈阳华润中心
户型介绍及联系方式
7#户型：
127.02 ㎡三室两厅两卫
105.07 ㎡两室两厅一卫 121.09 ㎡三室两厅两卫
N
9#户型： 153.31 ㎡三室两厅两卫 107.66 ㎡两室两厅一卫
10#户型： 165.39㎡三室两厅两卫 106.15㎡两室两厅一卫 280.76㎡四室两厅三卫
沈阳——2013年全运会催化沈阳发展进程
2013年， 第十二届全运会花落辽宁， 沈阳作为主会场， 房地产将面临一次全新的机遇.
2010年4月
——经济半小时报道
经济增长加速，
获批
沈阳大经济区
房地产
发展加速
2010年上半年各 城市GDP 排名
排行/城市/GDP(亿元)
1.上海 8432 沪 （直辖市1） 2.北京 6372.6 京 （直辖市2） 3.广州 4886.01 粤1（省会1） 4.深圳 4206 粤2（计划单列1） 5.苏州 4200 苏1（地级市1） 6.天津 4106.48 津 （直辖市3） 7.重庆 3456.7 渝 （直辖市4） 8.无锡 2670 苏2（地级市2） 9.佛山 2650.76 粤3（地级市3） 10.杭州 浙1（省会2） 11.青岛 鲁1（计划单列2） 12.大连 2510.5 辽1 (计划单列3） 13. 武汉2460 鄂1（省会3） 14.南京 2443 苏3（省会4）
第二轮移民潮拉动地产发展
2013年全运会
催化沈阳发展进程城市核Βιβλιοθήκη 金廊中心区价值缔造者和拥享者
金廊之上 城市核心
中心区价值缔造者和拥享者
金廊核心效果图
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“意创礼品”基于对房地产行业的深厚理解，以及对优秀的管理和文 化基因的传承，致力于发展成为一个专业策划性强的深度服务型企业。 为客户、员工和社会创造更多的价值，让客户因“意创”而更加成功、 更加强大是我们永远的追求……
意创礼品从创业之初至今，秉承着创意礼品的理念，积极参加相关 创意设计比赛，并取得令人振奋的成绩，旨在通过创意的表现形式，让 广告礼品会说话。
价 格： 供货期：15天
推荐理由： 二十四节气禅茶，根据四季气候对人体 的影响，结合禅茶的各类属性，在“简 单、自然、智慧”的理念下，纠正人体 在各个季节存在的种种失衡状态，有针 对性的调理，使其回归“阴平阳秘，天 人合一”的平衡状态，以自然之道，养 自然之身。
其他价位礼品参考：300元礼品
推荐一
推荐四
摒弃传统豪华餐具，为您推荐“专属定制的豪华餐具”， 做为一份顶级生活系统配套的心意。
28
品 名：豪华专属定制餐具 价 格： 供货期：25天
推荐理由： 1、餐具，制作精良、包装精美、大气 2、印制企业logo，提高宣传度和专属性 3、景色为客户指定图案，专属定制。
推荐五
当金钱已经成为数字，那么健康和幸福显得更加重要； 它是一份顶级配套的生活健康礼物？ 豪华配套、市面鲜见、细致分类、品质保障； 这也是一份顶级生活系统配套的心意。
总房款约500万*1/10000
最佳价位推荐：500元
其他价位：300元\100元
意创礼品推荐的不是礼品
而是一份和顶级生活系统配套的心意和体验
500元礼品推荐
推荐一
住在这里的人，他们也许拥有几款世界名表，百达翡丽、劳力士、卡地亚…… 时空流转，他们腕上的爱表会随喜好、季节、搭配、场合而更替。当某一天，他 们想换另一款搭配时，才发现，需要重新为它上链，如此，徒增许多不便与尴尬 ……
悦府卖的不是一个豪宅 而是一个顶级生活的系统 不是礼品 所以，意创礼品推荐的 而是一份和顶级生活系统配套的心意和体验
B 礼品价格分析
为了提高客户的满意度和美誉度， 拉近心与品牌的距离， 促进满意交房和转介绍，
我们按照房价的上限进行回馈设计,
建议用总房款的1/10000 作为交房礼，
回馈给业主。
它，和周边为您服务的配套设施一样，是您的顶级生活系统套。
它叫做时间收藏馆
一款市面买不到、专为巅峰 人士打造的奢华配件。
最符合顶级生活系统配套生 活的体验。
品 名：时间收藏馆 价 格： 供货期：45天
推荐理由： 防止自动表在不佩戴时，机件会停 止运行，长久会导致手表机能劣化。 它，有着精致的外观、贴心的性能， 可以自动为您的爱表上链，以保持 手表最佳之运行状态。
品 名：皇家礼遇双肩四人份野餐包19升 价 格： 供货期：20天
推荐理由： 内含4不锈钢西式刀叉勺、4密胺仿 瓷盘、 4纯棉西式餐巾、4红酒杯、野餐地 毯、 不锈钢开瓶器、塑料便携砧板。
华润悦府 礼品方案
关于意创礼品
意创礼品全称为沈阳维思意创商贸有限公司，维思意创取自英文wise exchange的谐音，意为“交换智慧”，反过来念即为“创意思维”，旨 在通过创意的表现形式，让广告礼品会说话。
创意就是生产力！“意创礼品”致力于找到不常见的、有着特殊功能 的礼品，为客户提供与众不同的礼品方案，让礼品的使用者因它的标新 立异、特殊功能而记住我们的客户，增加礼物的附加值。
推荐三
也许你经常小酌一杯红酒，品味红酒带来的生活享受； 让我们把喝红酒的过程，升华为一场顶级生活系统配套的体验。
统一零售价：912元
名 称 ：红酒开瓶器套装（升级版·干电池透明款11件套） 价 格： 供货期：12天
推荐理由： 产品配置:干电电动开瓶器 割纸器 抽真空酒塞 倒酒器 酒 环 花梨木酒刀 醒酒器 支架 底座 底盘 绒布袋 产品特点： 特点一:操作简便。打开电池盒,放入4粒5号电池, 使用时,按 住下方“启动按钮”即可取出瓶塞,按住上方“倒退按钮”， 即可退出瓶塞. 特点二:这款产品囊括了目前国际流行的高端酒具，一套在 手，完美体验整个伺酒环节（测温-开瓶-倒酒-醒酒) 特点三:套装采用皮盒包装，时尚、尊贵、大方、高档，永 不过时的经典咖啡色,高雅品味.
二十四节气禅茶
春发禅茶，驱散整个冬季积聚人体内的寒邪，促进人体阳气发生； 夏静禅茶，驱除夏季湿邪，清心养心，一夏无病三分虚不在； 秋润禅茶，消除体内的余热，养阴润肺，抗击秋燥，恢复津液； 冬藏禅茶，温肾壮阳，培补元气，让您饱含春来上山打虎的阳气。
品 名：食中和24节气禅茶 （秋季6瓶装/冬季6瓶装）
2013中国·锦州世界园林博览会官方礼品合作伙伴
9
中华人民共和国第十二届运动会特许经营商品设计、生产及销售商
目录 A 礼品属性分析 B 礼品价格分析 C 专业礼品推荐
A 礼品属性分析
沈阳华润悦府
金廊核心区 稀缺地段 配套齐全 1:1车位比例 万平绿化氧吧 安全智能系统 管家式服务 星级酒店标准的公共部位装修
在东北首届创意大赛中， “意创礼品”更是凭借富有设计感的创意礼品，一举荣获大赛优秀奖。
在“艺术沈北创意大赛”中，意创礼品独树一帜，作品《一湖一宅一世界》以独特金属丝造型， 荣获大赛第三名，表现出创意为先，倡导环保的企业理念。
环保手提袋设计大赛中 荣获一等奖、三等奖、及两个创意奖。
在第十二届全运会吉祥物全国征集的1070件作 品中荣获“十佳作品” （登记编号A-5-4）
推荐二
提供顶级生活配套不仅仅是物质和健康，引导提升文化品味也是一种顶级生 活系统配套的方式，同样的文化，不一样的品质。
送一份顶级生活系统配套的心意，文化也是一种认同。
品 名：定制国际象棋 价 格：根据材质定价 供货期：45天
推荐理由： 它的设计精妙绝伦，做工精湛， 每个棋子都是形神俱臻的艺术珍 品，无论收藏、娱乐或是装饰， 无不彰显主人的修养与品位。
顶级生活系统配套,不会让您有生活细节的困扰，让您永葆电力十足！
品 名：飞利浦品牌移动电源 价 格： 供货期：20天
推荐理由： 容量：2000mAh 重量：73g 工作温度：-20-60 ℃
电池种类：锂聚合物电芯 充电时间：4小时左右 产品尺寸：74.5*58.3*12mm
推荐二
顶级生活系统配套,让您休闲生活更加品味、细致、便捷 ！
意创礼品从创业之初至今，秉承着创意礼品的理念，积极参加相关 创意设计比赛，并取得令人振奋的成绩，旨在通过创意的表现形式，让 广告礼品会说话。
价 格： 供货期：15天
推荐理由： 二十四节气禅茶，根据四季气候对人体 的影响，结合禅茶的各类属性，在“简 单、自然、智慧”的理念下，纠正人体 在各个季节存在的种种失衡状态，有针 对性的调理，使其回归“阴平阳秘，天 人合一”的平衡状态，以自然之道，养 自然之身。
其他价位礼品参考：300元礼品
推荐一
推荐四
摒弃传统豪华餐具，为您推荐“专属定制的豪华餐具”， 做为一份顶级生活系统配套的心意。
28
品 名：豪华专属定制餐具 价 格： 供货期：25天
推荐理由： 1、餐具，制作精良、包装精美、大气 2、印制企业logo，提高宣传度和专属性 3、景色为客户指定图案，专属定制。
推荐五
当金钱已经成为数字，那么健康和幸福显得更加重要； 它是一份顶级配套的生活健康礼物？ 豪华配套、市面鲜见、细致分类、品质保障； 这也是一份顶级生活系统配套的心意。
总房款约500万*1/10000
最佳价位推荐：500元
其他价位：300元\100元
意创礼品推荐的不是礼品
而是一份和顶级生活系统配套的心意和体验
500元礼品推荐
推荐一
住在这里的人，他们也许拥有几款世界名表，百达翡丽、劳力士、卡地亚…… 时空流转，他们腕上的爱表会随喜好、季节、搭配、场合而更替。当某一天，他 们想换另一款搭配时，才发现，需要重新为它上链，如此，徒增许多不便与尴尬 ……
悦府卖的不是一个豪宅 而是一个顶级生活的系统 不是礼品 所以，意创礼品推荐的 而是一份和顶级生活系统配套的心意和体验
B 礼品价格分析
为了提高客户的满意度和美誉度， 拉近心与品牌的距离， 促进满意交房和转介绍，
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建议用总房款的1/10000 作为交房礼，
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品 名：皇家礼遇双肩四人份野餐包19升 价 格： 供货期：20天
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华润悦府 礼品方案
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意创礼品全称为沈阳维思意创商贸有限公司，维思意创取自英文wise exchange的谐音，意为“交换智慧”，反过来念即为“创意思维”，旨 在通过创意的表现形式，让广告礼品会说话。
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统一零售价：912元
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二十四节气禅茶
春发禅茶，驱散整个冬季积聚人体内的寒邪，促进人体阳气发生； 夏静禅茶，驱除夏季湿邪，清心养心，一夏无病三分虚不在； 秋润禅茶，消除体内的余热，养阴润肺，抗击秋燥，恢复津液； 冬藏禅茶，温肾壮阳，培补元气，让您饱含春来上山打虎的阳气。
品 名：食中和24节气禅茶 （秋季6瓶装/冬季6瓶装）
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9
中华人民共和国第十二届运动会特许经营商品设计、生产及销售商
目录 A 礼品属性分析 B 礼品价格分析 C 专业礼品推荐
A 礼品属性分析
沈阳华润悦府
金廊核心区 稀缺地段 配套齐全 1:1车位比例 万平绿化氧吧 安全智能系统 管家式服务 星级酒店标准的公共部位装修
在东北首届创意大赛中， “意创礼品”更是凭借富有设计感的创意礼品，一举荣获大赛优秀奖。
在“艺术沈北创意大赛”中，意创礼品独树一帜，作品《一湖一宅一世界》以独特金属丝造型， 荣获大赛第三名，表现出创意为先，倡导环保的企业理念。
环保手提袋设计大赛中 荣获一等奖、三等奖、及两个创意奖。
在第十二届全运会吉祥物全国征集的1070件作 品中荣获“十佳作品” （登记编号A-5-4）
推荐二
提供顶级生活配套不仅仅是物质和健康，引导提升文化品味也是一种顶级生 活系统配套的方式，同样的文化，不一样的品质。
送一份顶级生活系统配套的心意，文化也是一种认同。
品 名：定制国际象棋 价 格：根据材质定价 供货期：45天
推荐理由： 它的设计精妙绝伦，做工精湛， 每个棋子都是形神俱臻的艺术珍 品，无论收藏、娱乐或是装饰， 无不彰显主人的修养与品位。
顶级生活系统配套,不会让您有生活细节的困扰，让您永葆电力十足！
品 名：飞利浦品牌移动电源 价 格： 供货期：20天
推荐理由： 容量：2000mAh 重量：73g 工作温度：-20-60 ℃
电池种类：锂聚合物电芯 充电时间：4小时左右 产品尺寸：74.5*58.3*12mm
推荐二
顶级生活系统配套,让您休闲生活更加品味、细致、便捷 ！