辽宁沈阳华润中心悦府新产品发布会
社会名流、新贵、富豪聚集区—深圳湾区万象城华润悦府
悦府-华润深圳湾整个项目由南北两区组成，南区主要为以办公为主的华润悦府（春笋）、华润万家大厦、商业万象汇、酒店、高端商务公寓和两栋住宅组成。
作为一个豪宅，必须至少在地段、资源上做到独一无二的占有，才能达到豪宅的标准。
1 深圳豪宅市场变化趋势明显那个年代，中国的房子没有品质，没有豪宅和普通住宅的区别，虽然深圳只要是个房子都叫豪宅，但是深圳其实没有真正的豪宅市场，尤其是顶豪。
不仅仅是顶级产品和品质，更多的是顶级资源包括不可复制的地段、自然和圈层资源的占有。
这些不是开发商的广告语，只有你真正进入到这个消费层级之后，你才能真正感受得到。
2 豪宅市场的消费升级消费升级是这两年的一大趋势，在房地产领域则体现为居住品质升级。
产品上则体现为超大平层和顶级豪装。
真豪宅或者顶豪，这个尺度代表了深圳顶级人士居住品质的提升，深圳终于可以与京沪以及国际一线城市接轨。
除了超大平面的面积提升之外，另外就是顶级豪装。
因为自己家装不仅繁琐，更多的是装修标准和质量很难达到开发商统一豪装的这种效果。
3 顶豪市场中的稀缺产品深圳的顶豪市场，一方面顶豪在往超大平面和顶级豪装发展，另一方面，在顶级核心商务区或者豪宅地段也有一些这种突破传统居住尺度。
悦府的这种产品应该是定位后海总部基地的顶级高管短期居住、投资或者租赁需求，看看深圳湾1号。
悦府的楼下就是11号线机场快线直达机场和顶级商场万象汇的地段，地段和资源其实比深圳湾1号更佳。
华润深圳湾的规划和国际视野的定位不是一蹴而就的，是经过前期长时间的锤炼和打磨而成的一处经典举世之作。
是集合:人与自然、建筑与绿化、道路与生态相融合，相和谐的具有低碳、环保可持续发展的健康环境系统园区。
未来深圳30年，华润深圳湾绝对是首屈一指的中央地段。
亘古不变的是，稀缺物业，加上庞大的需求量，决定物业的高价值。
宜信行已成立12周年，结合新加坡，香港与国内的经营理念和经验为客户提供物业投资、房地产买卖、租赁等服务，代办各项物业产权相关手续，拥有专业豪宅个性化设计装修团队，同时有最新最全的租售房源信息。
华润悦府精装标准
⑥ 电梯五方通话对讲系统
⑦ 户外背景音乐系统
160㎡装标
1. 公共空间首层大堂及首层电梯厅 地面：石材 墙面：装饰墙面，局部石材 顶棚：石膏板+乳胶 公共空间地下负一、负二大堂 地面：地砖 墙面：墙砖 顶棚：石膏板+乳胶漆 2. 公共空间（电梯厅）标准层 地面：地砖 墙面：墙砖 顶棚：石膏板+乳胶漆 3. 消防楼梯间标准层 地面：一二三层地砖，四层及以上水泥砂浆 地坪 墙面：腻子刮白 顶棚：腻子刮白 4. 居室部分 玄关 地面：石材 墙面：墙纸 顶棚：石膏板+乳胶漆 柜体：订制玄关柜（励致或同档次
200㎡装标
主体部分 1. 结构形式：剪力墙结构 2. 保温体系：外墙外保温 3. 外墙做法：铝板+玻璃+外墙涂料，局部
石材 公共空间首层大堂及首层电梯厅 1. 地面：石材 2. 墙面：装饰墙面，局部石材 3. 顶棚：石膏板+乳胶 公共空间地下负一、负二大堂 1. 地面：地砖 2. 墙面：墙砖 3. 顶棚：石膏板+乳胶漆 公共空间（电梯厅）标准层 1. 地面：地砖 2. 墙面：墙砖 3. 顶棚：石膏板+乳胶漆 消防楼梯间标准层 1. 地面：一二三层地砖，四层及以上水泥
• 电视系统：起居厅及主卧室预留有线电视接口或网
络电视接口（开通服务需要与相关运营商单独签订
服务协议）
• 电话系统
•
起居厅设置一个电话，接口（开通服务需要
与相关运营商单独签订服务协议）
• 信息网络系统
•
起居厅、主臣、次卧室设置网络接口（开通
服务需要与相关运营商单独签订服务协议）
• 户内安防系统：
①起居厅设彩色可视对讲室内机（罗格朗或同档次）
产品信息
华润置地悦府项目营销策划案
华润置地悦府项目营销策划案目录第一部分项目研究背景第二部分市场概况了解第三部分区域市场分析第四部分地块SWOT分析第五部分价格定位第六部分产品定位第七部分产品规划第八部分营销推广第九部分广告推广第一部分项目研究背景为准确市场定位，我对悦府项目进行了前期的市场调研。
根据该项调研性质，我采用实地考察与相关人员访谈相结合的方式，依托南京商品住宅市场相关的背景信息实施整个调查过程并形成结论，以期达到如下目标：1、了解南京市地产市场的整体状况及变动趋势；2、了解南京市住宅市场产品设计的发展趋势；3、了解各个区域市场的分布现状及客户群体构成情况；4、掌握悦府项目所处地块的基本特征；5、掌握悦府项目周边房产市场的走势及主要竞争楼盘的基本特征；6、明确悦府项目与周边主要竞争楼盘以及其余区块的优势、劣势所在；7、掌握目标消费群体及业内专业人士对项目的初步认知；8、明确悦府项目构建优势的市场机会及企业机会；9、提出悦府项目的市场定位（包括项目定位、目标客户定位等）的若干思路；10、提出悦府项目在后期产品包装设计中的若干思路和建议；11、提出悦府项目营销建议积推广思路；第二部分、市场概况了解一、整体情况分析1、南京住宅市场趋向成熟●南京房地产稳步发展，为我市经济社会发展做出了重要贡献 ,2012年，我市房地产投资完成1202.5亿元，比2011年增长18.9%，低于全国增长水平（29.7%）；开复工9070万平方米，同比增长20.8%，其中住宅6353万平方米，同比增长17.7%；当年竣工面积2594万平方米，同比增长8.8%，其中住宅2081万平方米，同比增长8%。
●房地产开发投资快速增长，成为固定资产投资增长的主导力量a、整体上保持持续、稳定增长 2012年，全市完成房地产开发投资1202.5亿元，比上年增长21.5%，高于同期全社会固定资产投资增长率。
b、占全社会固定资产投资的比重过半 2012年，全市房地产开发投资占全社会固定资产的比重为55.7%，比上年增加1.2个百分点。
华润、龙湖、保利案名系列
华润案名系列：城市高端产品系九里系：外滩九里、公元九里、昆玉九里位于城市市区，交通便利、有较好的商业教育配套和景观资源,为满足高端置业家庭的居住需求所打造的顶级高层住宅产品，是公认的城市高档社区。
商业创新产品系万象系：万象府、万象汇、万象天地作为华润置地旗下国际化的商业购物中心，万象系商业倡导国际消费理念,彰显时尚品味与优雅格调，成为国际品牌进一步拓展中国市场的首选之地和优良载体。
万象汇和万象城是华润置地主力发展的两个系列。
城郊品质产品系橡树湾系：北京华润•橡树湾、上海华润•橡树湾、天津华润•橡树湾、成都华润•橡树湾以独有的学府、英伦、法式等优雅气质的风格化产品，为追求品质的家庭，提供城市近郊的舒适居住环境，为住户营造具有人文特质的心灵空间华润置地TOP系列一一悦府系代表：青岛华润中心悦府二期、郑州华润悦府、南京华润悦府、华润深圳湾悦府是华润实力与匠心的彰显，是城市人居代表作四大标准：择址观：城芯地脉，臻席资源地标观：万象共生，自成繁华艺术观：精工细作，人居美学尊享观：优质服务，臻享生活高端作品系列府系：紫云府、琨御府、上海华润静安府、昆仑域华润府系是华润在人居住宅打造实践中的巅峰之作，一向被视为华润品质的代表。
公园人居作品系列代表：公园九里、中央公园依托优越自然资源打造城市人居作品更新城市界面的城系作品城系：二十四城、华润城、理想城超大体量顶级城市综合体龙湖原有产品系：龙湖别壁系列——蓝湖系、渐澜系、原著系龙湖洋房系列——香醍系、大城小院系(风格型+标准型)龙湖高层系列——资源型系、规模型系龙湖超高层豪宅系列——天字系列龙湖〃山•海•湖”系列——山系、海系、湖系龙湖商业地产系列——天街系、星悦系、MOCO系龙湖地产产品线系列龙湖城市中心豪宅最高序级一一天宇TOP系作品唯不可复制的都会中心，方为天字系豪宅。
作为龙湖TOP级产品，龙湖天字系仅择址不可复制的都会中心，因为在龙湖看来，只有占据城市稀缺资源的产品才能匹配"天字系”的身份。
华润万象城、五彩城、欢乐颂商业模式浅析 80页PPT文档
人均GDP（美元）
14000 13000 12000 11000 10000 9000
8000 深圳
7000 6000 5000 4000 3000
杭州
人均GDP10000美元
沈阳
大连 郑州
青岛 合肥 重庆
成都
南宁
2019 2019 2019 2019 2019 2009 2019 2019 2019 2019 2019 2019
地王大厦
东门商圈
地王商务区
华润中心
人民南商圈
位于城市金融商业核心区
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整体布局
将购物中心作为独立的主体建筑
国内的早期传统购物中心普遍都是综合性建筑，商场、酒店、写字楼规划为一体
华润中心万象城，这个项目完全 抛弃了传统的规划模式，将万象 城购物中心作为一个独立的建筑 主体进行设计，给予其设计规划 的较大自由空间。
24 20
14
选址原则
城市金融商业中心或未来CBD核心区，城市黄金地段
商圈
• 1.选择城市新城区的核心地段 • 2.“第一商圈”（15分钟步行范围内）聚集相当数量的中高收入人群 • 3.交通便利，停车方便 • 4.考虑政府的城市规划
名称 深圳万象城 深圳大冲大象城 杭州 万象城
位置特征 罗湖-核心商务区
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华润置地全国布局 以二线发达城市为主要战略城市
华润进驻主要城市
一线城市：北京、上海、深圳
二线城市： 成都、武汉、合肥、杭州、 大连、长沙、重庆、沈阳、 厦门、天津、南宁、青岛等
三线城市： 绵阳、常州、南通、鞍山、海南、 淄博、日照、余姚、秦皇岛等
一线城市
二线城市
沈阳
北京 秦皇岛 鞍山
产品发布会开场发言
产品发布会开场发言尊敬的各位嘉宾、亲爱的朋友们：大家好！首先，我要感谢各位莅临参加今天的产品发布会。
作为本次活动的主持人，我非常荣幸能够站在这里，与大家共同见证此刻的重要时刻。
今天，我们隆重召开的是我公司全新产品的发布会。
这是一个令人激动的时刻，我们终于可以向大家展示我们辛勤工作的成果。
但在此之前，我想先请允许我代表公司向所有与会者表示由衷的感谢。
感谢您们一直以来对我们产品的关注和支持，正是因为有了您们的信任，我们才能够勇往直前，不断创新。
每一次产品发布都代表着一次突破和进步，而这次我们将向大家展示的产品，更是我们团队付出无数心血的结晶。
这款产品融汇了最新的科技成果，经过了漫长的研发和测试阶段，我们相信，它将会成为市场上的一匹黑马。
它不仅仅是一款产品，更是一项创新，一种改变。
或许有人会问：“市场上已经有了这样的产品，为什么我们还要推出一款类似的产品？”我可以理解这种疑问，但我要告诉大家，我们并不是简单地在追随潮流，而是根据市场需求和消费者的反馈，不断研发和改进。
我们始终秉持着“以用户为中心”的理念，希望通过不断完善和创新，为用户带来更好的产品体验。
我们相信，产品的质量和性能决定了它的生存空间。
为了确保每一台产品都能达到最高的标准，我们进行了严格的质量控制和检测，力求将每一个细节都做到尽善尽美。
我们的设计团队精心雕琢每个细节，致力于将美学与功能有机结合。
产品外观典雅简约，工艺精湛细腻，无论是从外观还是性能上来看，都足以引起您的关注和青睐。
此外，我们还注重产品的可持续发展和环境保护。
在产品的研发和生产过程中，我们采用了一系列的绿色环保技术和材料，以减少对环境的负面影响。
我们将始终秉承可持续发展的理念，为社会和环境贡献力量。
作为本次发布会的主题，我们的产品不仅仅满足于追求技术的卓越，更关注于如何为用户创造价值和便利。
我们的产品不仅仅是一件普通的商品，更是一个解决方案，一个满足人们日常需求的工具。
我们相信，只有真正了解用户的需求，并为之不断努力，我们才能在激烈的市场竞争中生存和发展。
万象城 沈阳
沈阳华润中心· 万象城
B1层内部空间
B1层主要中庭，从B1通到L6，且中庭成收缩式。
在OLE一端没有通高的中 庭，在自然光线供应不足 的情况下，利用墙面绚丽 的灯带来进行补充。但是 否绚丽的灯光有喧宾夺主 势头？周边的店铺，特别 是OLE超市稍显暗淡。 B1层与L1层局部通高处。
沈阳华润中心· 万象城
沈阳商业考察报告-万象城部分
2011年5月
沈阳华润中心· 万象城
项目规划布局
整个综合体由：购物 中心（万象城）、5A 级写字楼（华润大 厦）、高端精品住宅 （悦府）、五星级酒 店（君悦酒店）构成， 总占地面积约8.05万 平方米，总建筑面积 近70万平方米，总投 资超过50亿港币。一 期包括近25万平米购 物中心万象城、7万平 方米国际5A写字楼华 润大厦；二期为超五 星级君悦酒店、悦府 高档住宅；三期为酒 店式公寓，全部工程 预计将于2012年底完 成。
沈阳华润中心· 万象城
外立面 1 2
1.与深圳万象城不同的是，沈阳项目采用了更多部分的石材，十分 舍得，整个外立面运用石材与玻璃等元素的有机结合，大气、统一； 2.与高尚住宅——悦府之间的通道（楼与楼距离）约20米左右，与 我大连项目相比不同的是，住宅是侧面相对着商业项目。
沈阳华润中心· 万象城
沈阳华润中心· 万象城
楼层规划-L3
楼层品牌
L3层业态相对比较少，主要为服饰和皮具，且楼层主题围绕着女 性主题，服饰也主要以国内的一线品牌为主，例如JORYA、 Marisfrolg、EP等等，开业率较高，除主力百货部分未开，其余都 已在正常营业状态。 在本层也发现一些与深圳假日广场相同的品牌，就品牌的装修上， 都有可借鉴和参考的东西。
沈阳华润中心· 万象城
万象城商业模式研究
青岛华润中心万象城——城中之城
青岛华润中心位于青岛市市中心，东靠市政府，南临香港路，总建筑面积过百万平米，总投资近150亿，拟建设成为以万象城（超大型一站式商业、娱乐、运动、休闲中心）为核心的，包含五星级酒店、服务式公寓、5A级写字楼和精品住宅的多业态都市综合体。
项目建成后，将成为青岛最大、山东最好，在北方地区极具示范效应的综合体项目，努力为青岛新增一处城市名片。
华润中心万象城
”
华润中心万象城
深圳华润中心万象城 华润集团在深圳投资开发的“华润中心”，位于深圳市罗湖金融商务中心区，是集零售、餐饮、娱乐、办公、酒店、居住等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的标志性商业建筑群，总建筑面积 55 万平方米，总投资逾 40 亿港币。
西方的购物中心一般都位于郊区，因为郊区地价低，用地面积通常也是在城市中心所不能获得的，此外还得益于家庭轿车的普及化。
万象城巡礼
一期包括近25万平方米购物中心万象城、7万平方米国际5A写字楼华润大厦；二期为超五星级君悦酒店、悦府高档住宅。三期为酒店式公寓，全部工程预计将于2012年底完成
沈阳华润中心万象城——塑造生活地标
作为华润集团“都市综合体”全国复制的第三站，沈阳万象城位于沈阳市重点开发的金廊规划区的核心位置（辽宁体育馆原址），总占地面积约8.05万平方米，总建筑面积近70万平方米，总投资超过50亿港币。
商业定位
商业规划
业态组合
万象城采取 主力店＋次主力店＋专门店的门店组合形式
深圳华润·万象城主力店铺：
商业规划
深圳华润·万象城主力店铺： ■ RéEL时尚生活百货：第一次进入中国大陆的海外百货公司。 ■ Olé超级市场：华润万家第一家新概念超市，以品种繁多的进口食品为特色。 ■ 嘉禾深圳影城：拥有7个放映厅，包括一个豪华贵宾厅，是目前深圳最大的电影城。 ■ 冰纷万象滑冰场：中国第一个商业用途奥林匹克标准真冰滑冰场，下设“冰纷会”滑冰俱乐部。