物权法的历史沿革
物权法第一章.ppt
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2、背景介绍
• 私有财产保护：从宪法原则迈向制度构建 • 落实“保护私产”宪法原则的关键一步 • 撑开 “保护私有财产”的大伞 • 让创造财富的源泉充分涌流
二、《物权法》的学习
• 目录 • 第一篇 总则 • 第二篇 所有权 • 第三篇 用益物权 • 第四篇 担保物权 • 第五篇 占有
三、“史上最牛钉子户”事件追踪
左图：“就是剩下最后一口气， 死在这里，我就是要我的房子。”
右图：杨某爬上“孤岛”房顶挥舞国旗
• 吴萍唯一的法宝就是《宪法》
案例分析
• 某市水产公司欲购买两台桑塔纳轿车，向有关部门 提出申请以后，一直未获得批准。该公司因办公急 需轿车，便由该公司的办公室主任李某出面，以其 个人名义以公款购买两台桑塔纳轿车，共花费35万 元。该款全部由水产公司直接向该市汽车销售公司 转帐支付。在交付车辆后，水产公司将两辆车都以 李某的名义办理了所有权登记。半年后，李某下海 经商，将这两辆车带走，一辆留作自用，另一辆以 10万元价格转让给张某并办理了所有权过户登记。 在转让时，李某明确表示该车是个人购买的，并出 示了有关权利凭证。水产公司得知上述情况以后， 立即向法院提起诉讼，请求张某和李某返还汽车并 赔偿损失。
民法分论教程
2010-2011（上）
教学大纲
第一编 第二编
物权法 债权法
第三编 合同法ຫໍສະໝຸດ 第一编 物权法序言
主要内容
• 一、物权法基本情况回顾 • 二《物权法》的学习 • 三、“史上最牛钉子户”事件追踪 • 四、事件解析
物权法的变迁与物权保护
物权法的变迁与物权保护在现代社会中，物权保护是构建社会秩序和发展经济的基础。
物权法的变迁对于保护私人财产权益和促进社会稳定与繁荣具有重要意义。
本文将从历史演变、保护力度和未来趋势三个角度来探讨物权法的变迁与物权保护。
一、历史演变物权法的历史可以追溯到古代社会。
在古代，物权法通常以土地所有权为核心，由统治者或土地贵族掌握。
然而，随着社会进步和法治观念的逐渐兴起，对于物权的保护逐渐受到重视。
近代物权法的演变主要体现在欧洲国家的法律体系中。
18世纪的法国大革命为物权保护奠定了基础。
法国大革命后，民法典的制定进一步确立了物权的法律地位。
由此，物权得以得到广泛保护，不再局限于贵族和富商。
20世纪以来，随着社会的进步和法律体系的完善，物权法进一步发展。
例如，美国的《统一商法典》和中国的《物权法》等法律文件中都对物权的保护作出了明确规定。
这些法律不仅明确了私人财产权的范围和限制，还通过规定诉讼程序和法律救济等方式加强了物权保护的力度。
二、保护力度物权保护力度的提升反映了社会进步和法治观念的普及。
在过去，物权保护主要以实物保护为主。
然而，伴随着社会的发展和经济的繁荣，物权保护逐渐从实物层面扩展到法律层面。
现代物权法的保护力度主要体现在以下几个方面。
首先，加强了私人财产权的保护力度。
现代法律规定了私人财产的界定、保护范围和限制条件。
这样一来，个人和企业的财产权益得到了明确的法律保护，加强了他们对财产的控制和支配权。
其次，加强了对第三方侵权行为的打击。
现代法律规定了对私人财产进行侵犯行为的惩罚措施，例如盗窃、侵占等。
这些规定可以有效地保护物权人的合法权益，维护了社会的公平和正义。
同时，现代物权法还注重维护公共利益和社会秩序。
例如，在土地征用或强制购买等情况下，物权人可以获得合理的补偿和安置。
这既保护了个人财产权，也促进了城市建设和公共利益的发展。
三、未来趋势未来物权法的发展趋势将主要体现在如下几个方面。
首先，随着信息技术的快速发展，虚拟财产的保护将成为一个重要课题。
浅谈如何理解物权法
浅谈如何理解物权法浅谈如何理解物权法作者：梁慧星制订物权法是从1998 年开始的，至今已有9 个年头。
1999年产生第一个专家草案( 由笔者负责的社科院草案) ， 2000 年产生第二个专家草案( 由王利明负责的人民大学草案) ， 2001年产生法工委的正式草案。
该草案于2002 年12 月经过人大常委会第一次审议; 2004 年10 月经过第二次审议; 2005 年6 月经过第三次审议; 2005 年7 月在媒体公布征求修改意见， 10 月经过第四次审议。
今年可能还将进行两次审议。
其审议次数之多，是前所未有的。
但物权法的复杂性和整个社会的物权法知识不足，使物权法遭遇了太多的误解和太多的混淆，被强加了不适当的期望和不适当的指责。
因此，我们有必要重新考虑对物权法的认识。
但要正确认识物权法，必须从什么是民法说起。
一、民法概念重探(一) 民法是调整日常生活的法律民法与我们的生活密切相关。
我们早上醒来，先拧开水龙头洗脸刷牙，然后打开煤气灶做早饭。
水是自来水公司供应的，煤气是煤气公司供应的，我们与自来水公司、煤气公司之间的关系是由民法规定的。
饭后去单位上班，乘电车、公共汽车或者地铁，我们与公交公司、地铁公司之间的关系是民法规定的。
如果乘自己的汽车，则我们与汽车供应商之间的关系、与保险公司之间的关系，也是民法规定的。
我们工作的单位无论属于私人企业、外资企业、国有企业，或者是事业单位、国家机关，我们与单位之间的雇佣(劳动) 关系，也是由民法规定的。
下班后去商场购物、去餐馆用餐、去保龄球馆打保龄球、去培训班上课、去浴池洗浴、去理发店理发、去医院看病等，我们与商场、餐馆、保龄球馆、浴池、理发店、医院之间的关系也都是由民法规定的。
还有我们的家庭生活，夫妻之间的关系、父母子女之间的关系也都是由民法规定的。
可见，民法是与每一个人关系最密切的法律。
(二) 民法是规定经济生活和家庭生活的法律规则在市场经济条件下，一个人要生存，总要用自己的劳动( 包括智力劳动或者体力劳动) 去换取金钱(工资报酬) ，然后用金钱去换取各种商品( 生活资料) 和各种服务。
物权法的历史演变
物权法的历史演变物权法是指规范物权关系的法律制度，它的历史演变可以追溯到古代社会。
随着社会的发展和法律的不断完善，物权法也经历了多次修订和演变。
本文将从古代社会开始，依次描述物权法的历史演变。
一、古代社会物权法的雏形在古代社会，人们的物权依托于部落法、习惯法和道德规范等非正式的制度。
在这个时期，物权主要表现为共有和部落共有制，物主享有使用权，但所有权并不明确。
私有财产制度逐渐形成后，物权规范也开始逐渐出现。
二、封建社会的物权法进入封建社会，物权法逐渐得到规范。
在封建社会，地主成为物权的主体，拥有各种生产资料，而农民则只有非常有限的使用权。
封建法律制度对地主的所有权进行了保护，并通过封建等级制度限制了农民的物权。
封建制度下的物权法相对稳定，但缺乏权利平等和法治观念，不适应社会发展的需要。
三、现代物权法的萌芽现代物权法的萌芽可以追溯到18世纪的欧洲。
启蒙思想家们提出了个人自由和财产权的概念，对当时的封建物权制度进行了批判。
此时，私有财产制度逐渐得到确认，物权法开始具备了平等和自由的特征。
四、资本主义社会的物权法资本主义社会中，自由市场经济的形成为物权法的发展提供了条件。
以英国为代表的国家逐渐确立了财产权的法律地位，并完善了物权的登记和交易制度。
资本主义社会的物权法追求自由、平等和法治原则，对财产权的保护和交易进行了规范。
五、社会主义国家的物权法在社会主义国家，物权法受到政府主导的计划经济制度的影响。
政府对财产权进行了严格控制和限制，实现了生产资料的国有化。
社会主义国家的物权法强调公共利益和集体所有制，相对于资本主义国家的物权法，存在较大的区别。
六、当代物权法的发展随着全球化和市场经济的发展，当代物权法趋向于自由、平等和法治。
很多国家的物权法都依托于宪法，保障公民的财产权利，强调自由市场经济的发展。
此外，知识产权的出现也为物权法提出了新的挑战。
总结起来，物权法的历史演变经历了古代社会物权法的雏形、封建社会的物权法、现代物权法的萌芽、资本主义社会的物权法、社会主义国家的物权法以及当代物权法的发展。
物权法的立法背景、内容、意义
物权变动的概念
物权变动指物权的发生、变更和消灭的总称。 物权的发生：包括物权的取得和物权的设定。 物权的变更：狭义的物权变更指物权客体和内 容的变更，指在不影响物权归属的前提下变更 物权的效力和范围等内容。 客体变更：标的物量上的增减。如因附合而增 加，因毁损而减少。 内容变更：如用益物权期限的增减，抵押权次 序的变化，地上权使用方式之变更。 物权的消灭，分绝对消灭和相对消灭。前者， 因标的物灭失而消灭；后者，因权利移转或抛 弃而消灭。
物权的法律上分类
所有权：民事主体对自己的不动产
或动产，依照法律规定享有占有、使 用、收益、处分的权利。 国家所有权、集体所有权、私人所有 权 业主的建筑物区分所有
用益物权：民事主体在法律规定
的范围内，对他人所有的不动产，享 有占有、使用收益的权利。
用益物权
土地承包经营权：民事主体依
法享有对其承包经营的耕地、林地、 草地等以从事种植业、林业、畜牧业 等农业生产为内容而进行占有、使用 和收益的权利。
准物权
采矿权、渔权等
物权学理上的分类
自物权与他物权
自物权：对自己所有的财产依法 享有的支配权，如所有权。
他物权：对他人所有的财产依法 享有的支配权，如用益物权。
物权学理上的分类
动产物权与不动产物权
动产物权：以动产为客体的物权。如 动产所有权，动产质权，留置权等。
不动产物权：以不动产为客体的物权。 如土地所有权，房屋所有权，地上权， 永佃权，抵押权，典权等。
物权的效力
（2）物权请求权 其四，物权请求权与债权请求权的
关系。此处所要区别的主要是物权请求 权与损害赔偿请求权之间的关系。当物 被他人侵害造成损失的时候，物权人对 侵权行为人发生损害赔偿请求权，此种 请求权系债权性质的请求权，而非物权 请求权，两者具有根本区别。
物权法的立法历程
物权法的立法历程一、背景介绍物权是指人们对物体所享有的权利，它是民法中的一个重要分支，涉及到人们的财产安全和交易自由。
物权法的立法历程是对于物权制度的逐步完善和发展过程的总称。
本文将从物权法的立法历程出发，详细分析我国物权法的发展脉络。
二、清朝时期的物权法清朝时期的物权法并不完善，主要通过统治者的格物致知和德治思想来保护人们的财产权益。
当时的法律体系中包含了《大清律例》、《直隶总督司法通用状》等一系列法规，但都没有明确规定物权法的具体内容和程序。
因此，在清朝时期，物权法的发展进程相对滞后。
三、民国时期的物权法民国时期，我国逐渐开始引进西方的法律制度，并进行了一系列的法律改革，物权法的立法也开始得到重视。
民国时期的物权法主要包含在《清代物权法继承条例》、《河南省物权法撮要》等地方法规中，但受限于当时政治动荡的局势和社会发展的不平衡，物权法在民国时期的发展仍然较为有限。
四、中华人民共和国成立后的物权法1949年中华人民共和国成立后，我国进入了社会主义法制建设时期，物权法的立法同样得到了重视。
1954年，中共中央发布了《中华人民共和国土地改革法》，这是我国建国初期对物权法的首次立法尝试，为农民提供了保障土地权益的法律依据。
此后，我国陆续颁布了《中华人民共和国物权法纲要》、《中华人民共和国人民公社土地房屋法》等法规，物权法的发展逐渐完善。
五、改革开放后的物权法改革开放后，我国的物权法立法更加全面、系统。
1986年，我国颁布了《中华人民共和国物权法》，这是我国物权法立法的第一部全面、系统的法律。
在此之后，我国又相继出台了《城市房地产管理法》、《不动产登记暂行条例》等一系列法规，进一步完善了我国的物权法制。
六、适应市场经济的物权法进入21世纪，我国的物权法立法与时俱进，逐渐适应了市场经济的需要。
2007年，我国颁布了《中华人民共和国物权法》，这是我国物权法立法的里程碑式的事件，进一步强调了个体的财产权益保护，加强了物权制度的完善和改革。
物权法的出台背景、物权体系及重要规则
因此，地役权登记并非强制性登记，而是基于当事人的约
一、《物权法》出台的背景和重要意义
（二）《物权法》出台前两次大的理论争议
第三，认为“不制定财产法就是将知识产权等财产排除在 基本法律制度之外，有失偏颇。不同形式的财产在其权属、 权利变动、效力范围上有很大的区别，试图制定一部包罗所 有财产形式的财产法是不切实际的。 第四，物权法的逻辑结构并非完全封闭的。
• （二）《物权法》出台前两次大的理论 争议 • 1999－2005，基本循序渐进，争议多在 于制度安排，即立法者无法确定何种制 度安排是可行的、立法究竟应该反映社 会生活的现状还是主动为社会生活提供 新的模式。
一、《物权法》出台的背景和重要意义
一、《物权法》出台的背景和重要意义
（二）《物权法》出台前两次大的理论争议
四、《物权法》中具有进步意 义的制度及基本内容
（三）不动产征收补偿制度
《物权法》专门规定第42条，明确只有为了公共利益的需
要，才可以依照法律规定的权限和程序征收集体所有的土地
和单位、个人的房屋及其他不动产。征收集体所有的土地， 应当依法足额支付土地补偿费、安臵补助费、地上附着物和
青苗的补偿费用等，并且要安排被征地农民的社会保障费用
第二，统一登记范围，包括统一不动产物权的登记范围和 不动产登记内容的范围； 第三，统一登记办法，建立统一的登记程序； 第四，统一登记效力，以登记生效主义为原则，以登记对 抗主义为特例。
四、《物权法》中具有进步意 义的制度及基本内容
（二）动产交付形式
《物权法》第二章第二节对动产交付作了专门规定，其中
此，构成了中国大陆物权法的基本架构。它的缺点是过于简
单，没有规定详细的物权规则。
物权法在中国特色民法体系中的变迁及发展
物权法在中国特色民法体系中的变迁及发展物权法作为民法财产法的主干之一，旨在解决社会中财产的归属和利用问题，有着决定社会经济结构的全貌的重要意义。
在我国经济发展史上颇为波折的法律进程中，物权法的建立注定要在这风雨历程中留下浓墨重彩的一笔。
新中国的物权制度是在1949 年革命胜利之后逐步建立起来的。
首先，全民所有制是在中国共产党领导的人民民主革命取得胜利之后，用革命的手段剥夺国民党政府及官僚资本家的财产，并把它收归全民所有而建立起来的。
其次，将没收地主阶级的财产即土地和生产资料分给农民，中国建立起了农村的土地私有权，之后又在互助组、初级社的基础上，建立了合作社所有制，并且改制为人民公社的形式，建立了农村的农民集体所有权。
再次，对于城市的工厂实行私有制，资本家享有工厂的私有财产权，后在1956 年的社会主义改造中，通过赎买，实行了国家资本主义，成立了公私合营的所有权制度。
在五十年代初和六十年代初曾有两次起草民法典的作业，最后均因政治运动而中断。
可以说当时的中国并没有一部完整的民法典，当然也就没有完整的物权法。
这个时期的物权体系基本上就是所有权，存在的典型的他物权是典权，其他的他物权几乎不存在。
“文革”之后，经过拨乱反正，从而纠正了“文化大革命”时期的极左错误，放弃“人治”，实行法治。
对此，我国相继制定了若干重要的民事法律，逐步构建形成了一个民事立法体系。
在这样的大环境下，受到摧残的物权制度得到恢复，但主要的物权仍然是所有权。
那时候的教科书也仅仅在研究所有权，并不研究他物权。
所有权的形式包括国家所有权、劳动群众集体所有权、个体劳动者生产资料所有权和公民生活资料所有权。
紧而来的改革开放，让中国的物权制度活跃起来，创造了更多形式的物权种类，特别是在他物权中，出现了土地承包经营权、宅基地使用权、国有土地使用权、全民所有制企业经营权等用益物权，以及抵押权、质权和留置权等担保物权。
即使是在坚持国家所有权、集体所有权和个人所有权的基础上，所有权体系也随着城市居民住房制度的改革，出现了建筑物区分所有权这种新型所有权。
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物权法的历史沿革
物权法是指规范物权关系的法律规定，随着社会的发展和改变，
经历了多次修改和完善。
我国物权法的历史可以追溯到清朝时期，当时的民法以《大清律例》为主要法律依据，其中包含关于土地和不动产的规定。
1949年新
中国成立后，先后出台了《中华人民共和国政府统一管理城乡土地条例》、《中华人民共和国所有制法》等法律文件规定了土地和不动产
的所有制、管理和使用方式。
1986年出台的《中华人民共和国物权法》是我国第一部旨在规范物权关系的全面法律，强调了私有制的保护和
所有权的不可侵犯原则。
2017年，我国全面修订了《中华人民共和国
物权法》，修订后的物权法增强了物权的保护力度，规范了物权的行
使方式，同时也更好地保障了公共利益。
总之，我国物权法的历史沿革体现了我国法律体系的完善和不断
进步的态势，进一步保障和促进了社会稳定和经济发展。