物业服务收费协议 (物管-办公
住宅社区物业管理服务内容收费办法
物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。
狭义的物业管理是指业主委托物业服务企业依据委托合同进行的房屋建筑及其设备，市政公用设施、园林绿化、卫生、交通、生活秩序和环境容貌等管理项目进行维护，修缮活动;广义的物业管理应当包括业主共同管理的过程，和委托物业服务企业或者其他管理人进行的管理过程。
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住宅社区物业管理服务内容与收费办法本社区服务分为公共性物业管理服务和特约专项服务。
公共性物业管理服务费用简称为"物管费"。
特约专项服务是根据不同客户的实际需求而开展的特别针对性服务项目，其收费标准根据所提供的服务内容并按照合理的原则自行定价或与客户协商定价收取。
1、公共性物业管理服务内容（1）房屋档案管理：建立、妥善保管和正确使用本物业的管理档案，并负责及时记载有关变更情况；（2）业主档案资料管理：搜集、整理、归档、保管、及时更新本社区业主基本情况及档案资料，并配合当地公安机关进行备案登记；（3）收费服务：定期向业主及物业使用人收取物业管理公共服务费（简称"物管费"），可接受有关单位的委托代收代缴水、气费、垃圾处理费、有线电视收视费、网络服务费、电话费等费用；（4）协调关系、对外联络、处理投诉；（5）维修养护服务及管理：对社区公共建筑、场地、房屋、公共设施设备及房屋共用设施设备进行定期巡检、养护、维修和管理；（6）安全防范（但不含人身、财产的保险和保管责任，另有合同约定的除外）；协助配合当地公安机关维护社区内公共秩序及消防安全，创造良好的治安环境；（7）交通管理：对进入社区的车辆行驶和停放加以管理，保持社区内交通的顺畅及安全；（8）保洁服务：定期清扫和清运垃圾，定期除虫、灭鼠，保持社区内公共区域及公共设施的清洁卫生；（9）绿化养护管理：负责社区景观和绿化带的绿化养护，维护良好的绿化景观；（10）社区文化活动：根据实际情况不定期举办社区宣传和文化活动。
物管会物业合同4篇
物管会物业合同4篇篇1物管会物业合同范本甲方：物业管理委员会乙方：业主/物业公司鉴于甲方是小区的物业管理委员会，负责小区物业管理工作；乙方是小区的业主/物业公司，负责小区的实际运营和维护工作。
为了明确双方的权利和义务，保障双方的合法权益，特订立本合同。
本合同由甲乙双方共同遵守，具有合同效力。
一、双方的权利和义务1.甲方的权利和义务（1）负责小区内公共设施、绿化、道路等的维护和管理工作；（2）协助乙方解决住户纠纷和安全事件；（3）定期向业主通报物业管理工作的情况；（4）配合物业公司对小区设施进行维修和改造。
2.乙方的权利和义务（1）负责小区的日常运营管理工作；（2）按照规定收取物业服务费，并及时向甲方缴纳；（3）安排专业人员负责小区的保洁和安保工作；（4）定期向甲方报告小区内的安全情况和经营状况。
二、物业服务内容1.小区的日常清洁卫生工作；2.小区内公共设施的保养和维修；3.小区内安全设施的检查和维护；4.业主的建议和投诉处理；5.小区内安全问题和突发事件的处理；6.其它双方约定的服务内容。
三、物业服务费用1.乙方按照规定收取物业服务费，甲方有权对费用进行监督和审核。
2.费用包含物业管理费、清洁费、保安费等，具体收费标准由双方商定并签署。
3.费用支付方式为：每月缴纳/季度缴纳/年度缴纳（双方可根据实际情况进行调整）。
四、合同的变更和解除1.双方协商一致可对合同进行变更；2.若一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的责任；3.解除合同需提前30天书面通知。
五、其他条款1.本合同自双方签字盖章之日起生效，至合同期满终止；2.甲方有权对乙方的服务进行评估，并对评估结果进行奖惩；3.本合同未尽事宜由双方协商解决。
甲方（签字）：__________________ 乙方（签字）：__________________日期：__________________以上为物管会物业合同的范本，希望双方能够遵守合同内容，共同维护小区的和谐秩序，保障业主的合法权益。
泸州市物业服务收费管理办法
泸州市物业服务收费管理办法市物价局市规划建设局第一章总则第一条为规范物业服务收费行为,维护正常的价格秩序,保障业主和物业管理企业的合法权益,促进物业管理事业的健康发展,依据《中华人民共和国价格法》、国务院《物业管理条例》、《四川省物业服务收费管理细则》等有关法律、法规、规章,特制定本办法。
第二条本办法所称物业服务收费,是指物业管理企业按照物业服务合同的约定,对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序,向业主所收取的费用。
第三条本办法适用于本市行政区域内经工商行政管理机关登记注册,建设行政主管部门资质认定的物业管理企业对各类物业实施管理提供服务的收费行为。
第四条政府提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业,鼓励物业管理企业开展正当的竞争,禁止价格欺诈,促进物业服务收费通过市场竞争形成。
第二章物业服务收费管理第五条市物价局会同市建设行政主管部门负责泸州市三区范围内物业服务收费的监督管理和对各县物业服务收费监督管理的指导工作;各县价格主管部门会同同级建设行政主管部门负责本县区域内物业服务收费的监督管1 / 9理工作。
第六条物业服务收费应当遵循费用与服务等级水平相适应的原则,合理、公开。
第七条物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点,分别实行政府指导价和市场调节价。
普通住宅物业服务收费实行政府指导价,普通住宅以外的物业服务收费实行市场调节价。
普通住宅范围由建设行政主管部门依照相关规定进行认定。
第八条物业服务收费贯彻按质论价、优质优价原则。
政府指导价的物业管理服务收费实行服务等级定价制度。
服务等级根据物业管理企业为业主提供的服务项目、服务质量、服务深度等因素确定。
第九条市、县价格主管部门会同同级建设行政主管部门根据物业管理企业提供的服务等级标准等因素,结合成本监审情况,制定、调整普通住宅物业管理各服务等级的政府指导价标准,并定期向社会公布。
第十条前期物业服务收费按规定实行招投标,其服务内容、服务标准、服务等级、物业收费标准、计费方式及计费起始时间等内容在招投标文件中予以明确,开发建设单位在售房前应与中标物业管理企业签订前期物业服务协议,前期物业服务协议应作为房屋销(预)售合同的附件内容。
物业管理委托服务协议模板(四篇)
物业管理委托服务协议模板委托人：_____公司（以下简称甲方）受托人：_____公司（以下简称乙方）根据《民法典》及《物业管理条例》的相关规定，本着诚实守信的原则，经甲乙双方协商一致，就管理服务工作达成如下协议：一、管理服务内容：1、管理范围。
委托乙方全权管理。
不得针对停放车辆收取任何费用。
2、安全管理。
乙方负责安全生产及经营秩序维持工作（另行签订《安全责任书》作为本合同的补充协议）。
3、环境卫生管理。
乙方负责的共用部位清洁卫生的整理，并达到相关要求。
4、财产管理。
合同期间，乙方全权负责市场的财产、停放车辆及人员安全。
乙方应爱护管理范围内共用设施、设备并进行日常维护监管，保证正常运行。
5、配合甲方搞好市场建设及一切创建评优活动。
二、人员配备及服务费标准1、甲乙双方充分考虑了的工作量，商定：____年____月____日至____年____月____日定员2人共计15人，进行人员配臵并执行，做到每天24小时轮流值守。
2、管理服务费用按2500元月人（包括人员报酬、福利、服装、加班、社会保险等）进行计算，由甲方按月足额支付给乙方。
3、乙方派驻上述的人员与甲方不存在劳动用工关系，其工资、养老、工伤、医疗、丧葬、抚恤等由乙方负责，一律与甲方无关。
4、甲方支付乙方已拨费用总额的15﹪作为税金及人员管理费用分月随服务费用一同支付。
三、双方权利和义务（一）甲方权利和义务1、甲方权利。
①指定和调整点管理的具体范围。
②不定期检查乙方管理服务事项的履行情况，乙方工作人员不得拒绝、阻扰。
③因乙方原因未充分履行合同约定事项或因乙方原因给甲方造成重大损失或不良影响，甲方有权解除合同并要求乙方予以赔偿。
④制止乙方在管理服务过程中对停放车辆、人员的收费行为（如有）。
2、甲方义务。
①甲方在每月____日前向乙方支付每月应付费用。
②甲方负责所有的水电、设备维修及日用耗材的供给、维护等费用。
③协调政府相关部门，为乙方工作提供便利。
(商场 写字楼)物业项目业主有偿服务作业流程sop管理制度
一、目的
为业主提供各项有偿服务，确保有偿服务工作质量。
二、适用范围
适用于向业主提供的收费服务项目的流程管控。
四、其他要点
1、物业经理负责对涉及本部门有偿服务的定价及组织实施服务过程的质量监控。
2、服务过程中服务人员及客服管家需遵循《物管工作人员行为规范及客户礼仪规
范》，服务完毕后，清点和整理好设备、用具等不可有遗漏，不可长时间在业主办公室逗留。
五、管理规定（奖惩）
1、不按流程操作，扣责任人1分/次考核；服务过程中因主观原因导致服务不能按
期完成，扣责任人5分/次考核。
2、服务验收客户不满意，或服务过程中导致客诉的扣责任人5分/次考核。
3、有私自收费、收受客户礼品的、收受好处免除客户有偿服务费用的扣20分/次
考核，情节严重或导致公司经济效益受损的按公司员工手册追加处置。
物业管理费主要包括以下项目的费用
物业管理费主要包括以下项⽬的费⽤在⽇常⽣活中，我们常常与物业公司打交道，也会定期交物业管理费。
那么，您知道什么是物业管理费吗?物业管理费的内容，收取时间和收取费⽤有哪些呢?如果您对此感到困惑的话，那就看看下⾯由店铺的⼩编针对这⼀问题为您搜集整理的相关资料吧。
⼀、物业管理费主要包括以下项⽬的费⽤(1)公共物业及配套设施的维护保养费⽤，包括外墙、楼梯、步⾏廊、升降梯(扶梯)、消防系统、保安系统、电视⾳响系统、电话系统、配电器系统、给排⽔系统及其他机械、设备、机器装置及设施的管理费⽤等。
(2)聘⽤管理⼈员的薪⾦，包括⼯资、津贴、福利、保险、服装费⽤等。
(3)公⽤⽔电的⽀出，如公共照明、喷泉、草地淋⽔等。
(4)购买或租赁必需的机械及器材的⽀出。
(5)物业财产保险(⽕险、灾害险等)及各种责任保险的⽀出。
(6)垃圾清理、⽔池清洗及消毒灭⾍的费⽤。
(7)清洁公共地⽅及幕墙、墙⾯的费⽤。
(8)公共区域植花、种草及其养护费⽤。
(9)更新储备⾦，即物业配套设施的更新费⽤。
(10)聘请律师、会计师等专业⼈⼠的费⽤。
(11)节⽇装饰的费⽤。
(12)管理者酬⾦。
(13)⾏政办公⽀出，包括⽂具、办公⽤品等杂项以及公共关系费⽤。
(14)公共电视接收系统及维护费⽤。
(15)其他为管理⽽发⽣的合理⽀出。
⼆、收取物业管理费的时间物业管理费的收取应该按照业主收到收楼通知书之⽇算起。
如果到交楼⽇期后，开发商没有书⾯通知业主收楼，业主因此延迟收楼的，不必缴纳物业管理费。
就算是有销售⼈员⼝头通知业主收楼，也不能算作是开发商已经通知业主收楼。
在收楼时，倘若业主发现楼盘有质量问题需要整改，整改过程中所需缴纳的物管费应由开发商承担，业主⽆需缴纳物管费。
因为这属于开发商造成的，应由开发商承担相应责任。
三、物业管理费的收取标准实⾏政府指导价的物业服务收费，由市、县(市)价格主管部门会同房地产⾏政主管部门根据物业服务等级标准等因素，制定相应等级的基准价和浮动幅度，并定期公布。
物业费合同(精选3篇)
物业费合同（精选3篇）物业费合同篇1出租方（以下简称甲方）承租方（以下简称乙方）甲、乙双方通过友好协商，就房屋租赁事宜达成协议如下：一、租赁地点及设施：租赁地址：区号室；房型规格。
二、租用期限及其约定：1、租用期限：甲方同意乙方租用年；自年月日起至年月日。
2、房屋租金：每月元人民币。
3、付款方式：按支付，另付押金元，租房终止，乙方结清各项费用后，甲方将押金退还乙方，不计利息。
4、租赁期内的水、电、煤气、有线电视、卫生治安费由支付，物业管理，暖气费用由支付。
5、租用期内，乙方有下列情形之一的甲方可以终止合同，收回房屋：（1）乙方擅自将房屋转租、转让或转借的。
（2）乙方利用承租房屋进行非法活动损害公共利益的。
三、双方责任及义务：1、在租用期内，甲方不得将乙方租用的房屋转租（卖）给任何第三者。
2、乙方须按时交纳水、电、煤气、等费用。
3、在租赁期内，甲、乙双方如有一方有特殊情况需解除协议的，必须提前个月通知对方。
四、室内附属设施：1、电器：。
2、家俱：。
3、水表底数：。
4、电表底数：。
5、煤气表底数：。
五、其它：。
六、本协议一式份，甲、乙双方各执份，签字后即行生效。
出租方：承租方：联系电话：年月日物业费合同篇2甲方：乙方：为加强对小区空置房物业管理，根据《中华人民共和国民法典》和《xx市住宅物业服务收费管理实施办法》的相关规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就空置房物业费的相关事宜特订立协议如下：一、根据201x年xx市物价局和烟台市住房和城乡建设局一起联合下发的《市住宅物业服务收费管理实施办法》第十三条房屋交付后空置一年以上的，其物业费按照30%予以减收。
二、乙方要求甲方为其减免空置房屋期间的物业服务费的，必须保证满足以下俩个条件：(满足以下俩个条件的，可到甲方处申请办理空置房物业费减免的相关手续)1、房屋已经到甲方处正式办理交付使用的相关手续。
2、必须保证房屋交付使用后空置一年以上的。
三、甲方权利和义务1、甲方负责对乙方提出的空置物业减免申请的受理和审核;2、甲方负责对乙方申请房屋是否处于真实空置状态进行监督、确认;3、甲方负责对乙方申请空置物业减免政策的房屋进行水、电、气计量表的抄表和表数确认工作;4、甲方负责对乙方申请空置物业减免政策的房屋进行水、电、暖的关闭阀门工作;5、甲方在确认乙方符合减免政策标准后，按照协议约定退还乙方应享受的优惠款额;6、甲方有权拒绝未按规定与甲方签订本协议的乙方提出减免空置房物业服务费的要求。
2024年物业服务收费协议物业费收费合同(范本文)
2023年物业服务收费协议物业费收费合同一、引言二、合同对象甲方是负责管理、维护、保洁等物业服务工作的专业公司，乙方是小区内的住户或业主委员会，具备收取物业费的权利。
三、收费项目根据小区的实际情况和协商结果，本次协议约定的物业费收费项目如下：1.物业管理费：包括小区内公共设施的维修、管线的维护、楼梯电梯的保养等；2.环境卫生费：包括小区公共区域的清洁、垃圾处理等；3.绿化养护费：包括小区绿化带、花坛的养护、修剪等；4.安保费：包括小区安保人员的工资、岗亭设施的维修等。
四、收费标准及支付方式–单位面积费用：根据小区业主的总面积，将物业费按每平方米收取；–单位房屋费用：根据每套房屋的单价确定物业费；–综合费用：根据小区的维修、清洁和安保等实际需求，确定物业费。
1.支付方式：物业费的支付方式如下：–按月支付：物业费按月支付，每月指定日期前将费用支付给甲方；–按季支付：物业费按季支付，每季度指定日期前将费用支付给甲方；–按年支付：物业费按年支付，每年指定日期前将费用支付给甲方。
五、费用调整1.调整原则：甲方有权根据实际情况进行费用调整；2.调整通知：甲方在提前30天通知乙方的情况下，可以调整物业费用；3.调整程序：甲方提出费用调整要求后，乙方应尽快组织业主委员会开会讨论，并达成一致意见。
六、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照协议要求提供物业服务或未按时收取物业费，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任；2.乙方违约责任：若乙方未按照约定时间支付物业费，甲方有权要求乙方承担逾期支付的违约责任。
七、争议解决在履行本协议过程中，如发生争议，双方应通过友好协商解决。
如协商不成，可寻求法律途径解决。
八、其他条款1.本协议自双方盖章之日起生效，有效期为一年；2.本协议有效期届满前一个月，双方应通过书面形式协商续签事宜；3.本协议的附件和相关文件与本协议具有同等法律效力。
本协议一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。
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物业服务费收缴协议
甲方：深圳市XXX有限公司
地址：
乙方：
地址：
根据《深圳经济特区物业管理条例》等相关法律法规及甲方与深圳XXX有限公司签订的《物业服务委托合同》和乙方与深圳XXX有限公司签订的《房屋租赁合同》的相关约定，甲方向乙方收取物业服务费。
现就具体事项达成以下协议：
一、乙方租用深圳XXX有限公司物业，位于深圳市南山区XXX大厦_____层号，租赁物业面积平方米。
二、乙方应交纳管理服务费标准为人民币 17 元/平方米·月，含公共设备设施维护费，停车场水电费、公共部位绿化养护费、公共部位清洁卫生费、秩序维护费。
每月应交甲方物业服务费人民币元。
三、房屋本体维修基金：根据深圳市物价局、住建局的相关规定，房屋本体维修基金0.25元/平方米·月（如遇政府部门对该价格标准调整，则以调整后的价格标准为准），乙方租赁物业面积平方米，每月房屋本体维修基金
人民币元（从房屋保修期过后开始收取）。
四、空调设备维护责任划分：由VRV空调末端由乙方负责维护、管理，公共区域的空调主机及末端、VRV空调主机由甲方负责维护、管理。
五、供电系统维护责任划分：以每层的电表为界，电表以后（电表至用户，含电表和开关），由乙方负责维护、管理，电表以前部分由甲方负责维护、管理。
六、供水系统责任划分：以每层水表为界，水表以后（水表至用户含水表、阀门部分），由乙方负责维护、管理，水表以前部分由甲方维护、管理。
七、公共部分设备设施的日常维护保养、保洁、安全由甲方负责，自用部分的设施设备的维修、保洁、安全等由乙方负责。
八、乙方在每月20日前缴清当月物业服务费。
如在下月1日仍未交清当月物
业服务费的，甲方将从下月1日起每天加收应付物业服务费金额的5‰滞纳金。
九、乙方向甲方交纳两个月的物业服务费保证金，单价人民币17.00元/平方米·月，共计人民币 ______ 元。
十、乙方有权依据《深圳经济特区物业管理条例》规定对甲方提供的服务进行合理监督，有权对服务中存在的问题提出合理的整改要求。
十一、乙方逾期超过三十日未支付物业服务费的，甲方有权依据《管理公约》有关规定进行处理。
十一、乙方如发现当月收费有差错，甲方在下月收费时进行增减更正。
如乙方对收取的管理费有疑问，可在办公时间内向甲方查询，甲方应及时予以核对和耐心解释。
十、合同未尽事宜及在履行中发生纠纷的，双方协商解决，协商不成时，任何一方有权向深圳国际仲裁院提交仲裁。
十一、乙方缴纳物业管理服务费的期限：自乙方与深圳XXX有限公司签订的《房屋租赁合同》（含房地产租赁合同补充协议、续租协议）规定的承租开始之日起至乙方与深圳XXX有限公司解除租赁关系之日止。
如在本协议执行期间调整管理服务费标准，则由双方共同协商另行签订。
十二、本协议一式二份，甲方、乙方各执一份，具有同等法律效力。
本协议经甲、乙双方签字并加盖公章之日起生效。
附：物业管理服务费转帐资料：
收款单位：深圳市XXX有限公司
转帐银行： XXXXX
帐号： XXXX
甲方：深圳市XXX有限公司乙方：
(盖章) (盖章)
代表人：代表人：
年月日年月日。