开发商交房必备条件教学提纲
《开发商交房时所必须具备的材料》
《开发商交房时所必须具备的材料》我国的《合同法》、《建筑法》、《城市房地产管理法》都规定了建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
而我国目前规定的房屋经过验收和验收合格的标志是取得《建筑工程竣工备案表》。
因此，不管买房人和建设单位在买房合同中是否约定将建设单位取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件，建设单位交房时都应提供。
否则，购房者有权拒绝收房，由此产生的延期交房责任由开发商承担。
同时，根据《消防法》的规定，单体必须经过消防验收，才能交付使用。
另外，根据建设部《商品住宅施行住宅质量保证书和住宅实用说明书制度的规定》第三条：“房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅实用说明书》。
”因此，提供“两书”也是开发商交房的必备条件。
开发商交房流程1.开发商发出收房通知。
收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。
通知的形式有电话、传真、信件等。
稳妥起见，开发商在用电话、传真等方式通知之外，最好能同时使用挂号信件的方式，否则，很难证明自己已向购房者发出收房通知，有可能造成承担延期交房责任的不利后果。
2.提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
在约定的时间地点内开发商会核验业主材料;业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》注意。
开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。
3.验房。
购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。
购房者应根据购房合同约定的标准自己或者请专业验房者，对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。
4.购房者接收房屋。
购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书。
交房标准硬性规定
交房标准硬性规定
交房标准是指购房者购买新房后，开发商按照一定的规定、标准提供房屋给购房者使用的一种方式。
交房标准通常分为硬性规定和软性规定。
硬性规定是指开发商在交房时必须满足的一些基本要求，主要是为了确保新房的基本品质和安全性。
以下是交房标准硬性规定的一个范例：
一、结构安全规定
1. 房屋结构必须稳固可靠，不得存在明显的裂缝、渗漏等质量问题；
2. 电线、水管等安装必须符合相关的安全标准，确保使用者的安全；
3. 房屋地基必须牢固，不得有明显的下沉和倾斜等问题。
二、保温与隔音规定
1. 墙体、屋顶等保温材料必须符合相关的标准，保证房屋在寒冷季节内的保温性能；
2. 房屋必须采取隔音措施，能够有效隔绝外界噪音。
三、室内装修规定
1. 室内装修材料必须符合国家环保标准，并且不得使用有害物质；
2. 地板、瓷砖等铺装材料必须平整牢固，不得出现空鼓、龟裂等问题；
3. 水电设施必须符合相关的安全标准，且安装牢固可靠。
四、通风与排水规定
1. 每个房间必须有足够的通风设施，确保室内空气的流通；
2. 水槽、马桶等排水设施必须畅通，不得存在漏水、堵塞等问题。
五、安全设施规定
1. 房屋必须配备独立的消防设施，包括灭火器、烟雾报警器等；
2. 公共区域必须安装紧急疏散标识，确保在紧急情况下能够迅速疏散。
以上是交房标准硬性规定的一些范例，开发商在交房时必须按照这些规定进行验收，确保购房者购买到的房屋具备基本的品质和安全性。
同时，购房者也应该在验收时仔细检查房屋的各个方面，如结构、装修、设施等是否符合规定，以保障自身的权益。
房地产交付房前准备工作教学内容
房地产交付房前准备工作交房前准备工作一、成立交房工作小组新建住宅建筑规划区内建设工程竣工验收合格后，其附属设施设备应当具备下列条件，方可交付使用：（一）生活用水纳入公共供水管网，并供水到户；（二）用电纳入供电网络，不得使用临时施工用电；（三）雨水、污水排放纳入雨水、污水排放系统；（四）在城市管道燃气、集中供热主管网覆盖的区域，完成住宅室内、室外燃气、供热管道的敷设且与相应管网连接，并安装燃气分户计量装置和热计量装置；（五）电话通信线、有线电视线和宽带数据传输信息端口敷设到户，安全监控装置及其他安全防范设施设备、信报箱等按规划设计要求配置到位；（六）住宅区道路与城市道路或者公路直接相连；（七）按照规划要求完成住宅区的车库（位）、公共服务设施、公用消防设施的建设，具备必要的绿化用地和设施；（八）分期建设的住宅区，其相关配套设施应当满足交付使用部分基本使用功能的要求；（九）法律、法规、规章规定的其他条件。
建设单位在新建住宅交付使用前，应当组织有关部门及专业经营单位按照前款规定，对住宅区进行验收，并向设区的市或者县（市）建设行政主管部门办理新建住宅交付使用备案手续。
建设单位在办理新建住宅交付使用备案手续时，应当提供新建住宅建设工程竣工验收文件，以及第一款所列的附属设施设备符合交付使用条件的相关文件和资料。
二、移交下列资料：（一）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；（二）共用设施设备清单；（三）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；（四）物业质量保修文件和物业使用说明文件；（五）业主名册；（六）物业管理必需的其他资料。
三、部门分工（一）、销售部1、收集业主名单；①提交资料与款项未清客户名单。
②确认手续齐全客户名单。
（可交房资格审查及商议处理办法，包括款项不齐，按揭手续未办）（一定要核实业主的详细地址，如有变更，要求业主提供书面通知）2、提前通知业主交房，以挂号信、特快专递为主。
房地产收房条件(开发商交房条件)
房地产收房条件（开发商交房条件）（一）、房屋验收合格1、说明房屋验收合格是交房的必要前提条件，这不仅是开发商依法负有的法定义务，也是开发商在《商品房买卖合同》中向业主们承诺的合同义务。
合同第八条约定的交房条件系“分期综合验收合格”，而非开发商现在所称的“分层验收合格”，如果基础工程不合格，即使上面房屋土建安装工程合格，那么，上面“合格”的房屋也将处于危险状态。
开发商没有资格自行设定验收标准。
按照现行法律规定，合同第十一条所约定的验收合格证明文件，必须是建设行政主管部门出具的《河北省建设工程验收备案证明书》。
2、依据合同第八条、第十一条《建筑法》第六十一条；《合同法》第二百七十九条；《建设工程质量管理条例》第四十九条；《城市房地产开发经营管理条例》第三十六条；《河北省建设工程竣工验收及备案管理暂行办法》第二、三、十、十二条。
3、建议收房前，应要求开发商出示《河北省建设工程验收备案证明书》。
开发商对此负有主动出示的合同义务，而不是让业主自己到开发商公司去查看。
在开发商不能出示上述证明文件时，业主有权拒绝交接，并依据合同第十一条约定要求开发商承担由此产生的延期交房责任。
同时，可以向房管局投诉，要求对开发商未经验收合格即擅自交房的违法行为给予行政处罚。
对于开发商出示的证明文件有疑问时，业主可以向市建设局建管处核实。
4、相关法律摘要、市建设局建管处联系电话建筑法第六十一条交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。
建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
合同法第二百七十九条建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。
验收合格的，发包人应当按照约定支付价款，并接收该建设工程。
建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用，未经验收或者经验收未合格的，不得使用。
交房条件和交房标准
交房条件和交房标准交房条件和交房标准是指在房屋交付或交接时，双方需遵守的条件和标准。
这些条件和标准可以准确地定义了双方权利与义务，并保障了双方的利益。
对于购房者来说，了解清楚交房条件和交房标准，可以帮助其对房屋交付过程有个全面的认识，避免产生不必要的纠纷和矛盾。
对于开发商或房屋出售方来说，明确交房条件和交房标准，可以提高交付工作的效率和质量，降低后期纠纷的发生率。
下面将详细介绍交房条件和交房标准的相关内容。
一、交房条件1. 房屋完工验收购房者在接房之前，开发商需要对交付的房屋进行完工验收。
这包括对房屋内外墙体、地面、天花板、门窗、设备设施等进行检查，确保其符合相关的建筑规范和设计要求。
还需要查验房屋的安全性能、功能性能等，保证房屋的使用安全和舒适性。
2. 公共设施验收除了房屋本身的完工验收外，购房者还需要对小区内的公共设施进行验收。
电梯、停车场、绿化带、游泳池等公共配套设施，需要确保其功能正常、安全可靠。
3. 相关手续办理在交房前，购房者需要确保相关的审批、登记手续已经办理完毕。
这包括房屋的产权证、土地证、规划许可证、用地证、建设工程规划许可证、物业证等相关证件的办理情况。
购房者需要提前了解清楚这些手续的办理流程和时间，确保在接房时一切手续合法完备。
4. 拨付尾款购房者在接房时，需要按照合同约定，将剩余的购房款项支付给开发商。
开发商在收到全部购房款项后，才能将房屋交付给购房者。
5. 环境卫生验收在交付房屋前，开发商需要对小区的环境卫生进行全面清洁，并做好相关的卫生验收工作。
确保小区环境整洁、美观，为购房者提供一个良好的居住环境。
二、交房标准1. 房屋交付标准购房者在接房时，需要核对房屋的交付标准。
这包括房屋的建筑面积、实际使用面积、装修材料、装修工艺等方面。
购房者需要确保房屋的交付标准与合同约定一致，如果有问题需要及时提出，并要求开发商解决。
2. 质量保证标准开发商在交付房屋时，需要提供相关的质量保证标准。
开发商交房的条件
开发商交房的条件：
法定条件：
1、开发商应当提供《建筑工程竣工备案表》、分户验收表、面积报告实测报告及室内环境检验报告：
房地产开发企业交付预售商品房，应当取得建筑工程竣工验收备案表;取得商品房面积实测技术报告书;符合预售合同约定的其他交付条件。
2、开发商应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》：
开发商在交付销售的新建商品住宅时，必须提供上述两书。
若开发商不能提供上述任何一份材料，业主有权拒绝收房。
约定条件：
1、依据购房合同，开产商在交房时，应当实现对供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套设施的交付承诺，否则，业主有权拒绝收房。
2、房合同约定的其它条件。
“三书一证一表”不可少
“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。
《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证；《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收凭证；《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料，是开发商必须对楼盘负责的标记文件。
“三书一证一表”不齐怎么办？
如果“三书一证一表”不齐全，购房人可选择不收楼，如果确实被要求收楼，也要在相关文件，如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××表》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。
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交房的标准及条件
交房的标准及条件
交房是建筑工程项目中最后一步，也是最关键的步骤。
交房前，建筑施工现场应当严格按照有关文件要求完成所有施工，并确保建筑物的功能和安全使用，以确保交房质量及时符合要求。
一、交房前应严格按设计文件完成施工
施工前，承建方应对设计文件进行比较全面的审核，核实施工细节和材料是否存在疑问和漏洞。
施工过程中，承建方仍然要根据设计文件进行施工，以保证项目施工的安全性和可靠性。
二、交房前应确保建筑物的功能性
在工程施工过程中，承建方应根据业主的要求，确保建筑物的功能具备，满足业主的使用需求。
特别是在结构改造类工程中，更需要重点考虑建筑物的功能性。
三、交房前应确保建筑物的安全性
当建筑物即将交房时，除了应当核实建筑物功能性外，还应当确保建筑物的安全性。
特别是在大型项目中，更应该把安全性放在首位，避免发生安全事故。
四、交房前应当符合国家有关规定
工程交房前，承建方应当按照国家有关法律法规和技术规范要求，确保施工质量及时符合要求，避免发生违章建设事件。
五、交房前应当完成施工后管理工作
施工后的管理至关重要，应当在交房前完成。
管理工作主要包括项目的现场文件归档、设备资料的整理、记录的验收、施工现场的清
理、安全隐患的检查及消除等工作。
本文总结了交房前的标准及条件，承建方在建筑施工完成后，应当按照设计文件要求确保建筑物的功能和安全性，并确保施工质量及时符合国家有关规定；在交房前，应当完成施工后的管理工作，以确保交房质量。
交房条件和交房标准
交房条件和交房标准交房条件和交房标准是购房者在购房后进行房屋交接的重要环节，也是保障双方权益的关键。
在进行交房时，合理的交房条件和严格的交房标准能够有效地规范双方的行为，保障购房者的权益，同时也提高了开发商的服务质量和产品品质。
下面就交房条件和交房标准进行详细的介绍。
一、交房条件1.购房合同约定：在购房合同中应当明确约定交房条件，包括房屋交付的时间节点、具体要求和标准等内容。
购房者和开发商双方均应遵守购房合同的规定进行交房。
2.房屋竣工验收合格：开发商在交房前应当保证房屋竣工验收合格，符合国家相关建筑标准和规定。
购房者有权依法要求开发商提供相关验收文件和资料，确保房屋质量达到合格标准。
3.各项设施正常运转：在交房前，开发商应保证房屋内的水电、暖气、燃气等各项设施正常运转，符合相关安全和使用标准，确保购房者能够正常居住。
4.相关手续齐全：开发商在交房时应当保证相关产权证明、物业管理手续、水电煤气费缴纳情况等手续齐全，并且合法有效，购房者有权要求开发商提供相关证明文件。
5.无其他约定的条件：除以上列明的交房条件外，还应保证在交房时符合其他在购房合同中约定的条件，确保双方权益不受损害。
二、交房标准1.房屋结构和质量：房屋交房时应符合国家相关建筑标准和规定，其中包括房屋的结构安全、墙体、地面、天花板等装修质量等方面。
2.装修材料和设施：购房者在交房时有权要求开发商提供相关装修材料和设施的合格证明，确保使用的材料和设施达到国家相关标准，质量可靠。
3.环境卫生和物业管理：开发商应当保证房屋所在小区的环境卫生良好，物业管理规范，相关公共设施和配套设施完善，确保购房者的生活质量。
4.相关保修期限和服务承诺：开发商应在交房时提供相关质量保修期限和服务承诺，确保购房者在一定期限内享有相关质量服务保障。
5.其他约定的标准：购房合同中还应当明确约定其他交房标准，包括户型图纸的一致性、交房时的验收流程等，确保双方在交房时的权益得到保障。
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开发商交房必备条件
开发商交房时必须具备五证两书三表。
合理的交房程序应该是业主先验房、开发商修房、
业主满意后收房时才交纳合理的费用
五证两书是什么？ 购房者在购房时应要求房地产开 发商和销售商提供齐全的 “五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。
是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设 工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。
证》和《商品房销售（预售）许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。
《商品房销 售（预售）许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预 售范围内。
“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品 房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
一、开发商交房必备条件
（一）开发商交房必备条件一：行政机关颁发的验收合格证明，主要包括: 规划验收合格证 消防验收合格证 绿化验收合格证 环保验收合格证
卫生防疫验收合格证
人防工程验收合格证
车库及道路验收合格证明
安全防范设施验收证明
配套基础设施和公共设施建设合同履行确认书 10、工程竣工备案证明 二）开发商交房必备条件二：公用事业部门出具的验收合格证明
1、 邮政通邮证明
2、 环卫设施验收合格证明
3、 室外供水管线验收合格证明
4、电力户外管线验收证明
5、社区用房验收证明
6、 管道煤气工程验收证明
7、 有线电视室外管线验收证明
8、 室内给水及卫生洁具验收证明
9、 电信室外管线验收证明 “二书”是指 《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
“三表”是竣工验收备案表、房屋
实测面积表和住宅工程质量分户验收表。
“五证”中最重要的是《国有土地使用
“五证”
5、
（三） 开发商交房必备条件三：房屋面积测绘报告，公摊面积的具体计算结果，作为业主有知情权并是结 算房款与办理房产证所必需。
（四） 开发商交房必备条件四
《建设工程质量认定证书》
《住宅使用说明书》
《住宅质量保证书》
《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
《竣工验收备案表》 二、验房应注意哪些问题
（一） 让开发商、物业公司与你一起现场交房并查验；
（二） 核实面积、合同及价钱多退少补问题；
确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量, 与合同签订面积是否有差异，若有差异应按照和同多退少补。
（三） 验收房子 从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几 把。
接着就可以同物业人员一起去房子里了。
1、 详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象。
2、 检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝，凯文顾问提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是 一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
3、 检查地面有无空壳开裂情况。
4、 水电煤畅通情况和能否正常使用。
5、 验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房 和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
6、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。
最后，检查完这些工作，若没问题的话，那就可以去办理交房了! 开发商交房必备条件四
1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
6、1只计算器---用于计算数据
7、1只水笔--用于签字 8 1把扫帚--用于打扫室内卫生
9、1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳 --用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
正常验收房 子时间一般是持续2-3钟头，建议早晨
8： 30去或下午2： 30常验收房子时间一般是持续
2-3个钟头，建议早晨8： 30去或下午2： 30去。
三、 核实面积、合同及价钱多退少补问题。
确认售楼合同附图与现实是否一致，
结构是否和原设计图相同， 1、 2、 《建设工程质量认定证书》，
《住宅使用说明书》、
3、 《住宅质量保证书》
4、 5、 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
《竣工验收备案表》商品房买卖合同。
竣工交房，若你是购房者即业主，应注意的事项:
一、查验开发商的《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保
证书》和《住宅使用说明书》是否齐全？
二、让开发商、物业公司与你一起现场交房并查验，需要准备并做好以下事项:
1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道
1、 2、 3、 1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓
1只塞尺--用于测裂缝的宽度
4、 1只5米卷尺--用于测量房子的净高
房屋面积是否经过房地产部
门实际测量，与合同签订面积是否有差异，若有差异应按照和同多退少补。
四、验收房子从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把。
接着就可以同物业人员一起去房子里了。
1、详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；
2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝，凯文顾问提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
3、检查地面有无空壳开裂情况。
4、水电煤畅通情况和能否正常使用。
5、验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、
厨房和卫生及阳台地漏等，
基本是每个下水口应灌入两盆水左右, 应听到咕噜噜
的声音和表面无积水。
6、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。
最后，检查完这些工作，若没问题的话，那就可以去办理交房了!。