第十一章物权

三、物权变动【取得、消灭】的原因 P223-224

1、民事行为----主要是基于合同原因引起的 动产交付、不动产登记

2、民事行为以外原因----- 公法行为（征收、 没收）、事实行为（添附、先占、建造房屋） 方面的原因（ 28-30 条）
物权法


第二十八条 因人民法院、仲裁委员会的法律文 书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变 更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的 征收决定等生效时发生效力。 第二十九条 因继承或者受遗赠取得物权的， 自继承或者受遗赠开始时发生效力。


所谓物权的追及效力是指不论标的物辗转于何人之 手，物权人均可追及到物之所在，并行使其权利 【例外：善意取得制度】 物在呼叫主人
案例



1.甲有一辆自行车，交给朋友乙保管，后乙擅自借 給弟弟丙使用。后被甲发现，甲可否向丙（戊）取 回？（丙使用被丁偷走，丢了，又被戊捡到） 可以，追及效力 2.如果，上案例乙把车卖给弟弟丙，而丙以是为乙 的车，甲可否向丙取回？ 不可以，善意取得阻断追及效力
第二编物权 第十一章 物权
回忆总论

民法概念 民法的调整对象【财产关系】 民事 法律关系 民事权利【物权】
对物权的学习前理解

Hale Waihona Puke 1物权是一种财产权，它与债权相对应。 2物权法主要调整物的归属问题，债权主要调整物 的流转问题。 3没有物权就没有债权。物权是债权发生的基础， 债权是物权变动的基础


A.记载于不动产登记簿的人推定为该不动产的权利人，动产 占有人推定为该动产的权利人，除非相反证据证明 B.凡善意信赖公示表象而为一定的行为，受到法律保护（承 认物权变动的效力）



公信原则集中体现在善意取得制度上。
司考真题（善意取得）




甲乙二人出去游玩，向丙借相机一部，用毕甲将相机带回家。 丁到甲家见到此相机，执意要以3000元买下，甲见此价高 于市价，便隐瞒实情表示同意并将相机交与丁。不久，丁因 手头拮据有向乙以2000元兜售该相机。乙见该相机眼熟， 便向丁咨询，丁如实相告，乙遂买下，此时，谁拥有该相机 的所有权？【2008延-3-12】 A.甲 B.乙 C.丙 D.丁 答案【B】 丁善意取得 相机所有权，丁在处分，是有权处分，可以卖 给乙，乙知情与否不影响合同效力及履行。所以，乙最后取 得所有权。
排除妨害：第三人的行为对于权利人行使其权利构 成了妨害的，物权人有权基于其物权请求行为人排 除该项妨害。


3.消除危险请求权
消除危险：第三人的行为虽然还没有对权利人行使 权利构成现实的妨害，但是却有构成妨害的可能性 时，权利人有权基于其物权请求行为人预防该妨害 的发生。


4.恢复原状请求权
第三人的行为导致了标的物毁损、灭失的，权利 人基于其物权有权要求行为人对于标的物进行修理、 重作、更换或者恢复原状。

性质：以物权为基础的独立请求权。
他人非法占有的 特定物

内容:返还原物、排除妨碍、消除危险、（恢 复原状）
此三个物上请求权不适用诉讼时 效。 恢复原状适用取得时效

行使方式：公力救济 私力救济
第三节 物权的类型
一、物权法定主义 是指物权的种类、物权的内容和效力都只能 由法律加以规定，当事人不得任意创设。 《物权法》第五条 物权的种类和内容，由 法律规定。
A.物权对于债权的优先效力

a.在同一标的物上物权与债权并存时，物权有优先 于债权的效力。
如果，与B签订房屋买卖合同时候，并办理了产权边变更登 记。 房屋归谁？WHY


例外：买卖不破租赁（思考WHY）
租赁权物权化【债权可对抗第三人，取得物权性质】，保护 承租人利益，维护正常租赁关系， 实质也是维护买受人利 益，有利经济发展。 所有权使用价值----交换价值的转变
一、物权的优先效力
理解优先性：相对于债权的平等性 物权的优先效力体现在如下两个方面： A.物权对于债权的优先效力

物权＞债权

B.物权相互间的优先效力
先成立的物权＞后成立的物权
甲有一处房产
1月1号与A签订买卖合同
1月2号与B签订买卖合同 1月3号与C签订买卖合同
如果，与B签订房屋买卖合同时候，并办理了产权边变更登 记。 房屋归谁？WHY


注：行政法规、地方性法规、行政规章都不 得创设。
二、物权的种类
所有权 用益物权(土地承包经营权、建设用地使用权、 宅基地使用权、地役权、自然资源使用权 ) 担保物权(抵押权、质权、留置权) 占有

三、民法学上物权的分类P218-9
1.自物权与他物权 2.动产物权不动产物权 3.主物权与从物权 4.所有权与限制物权 5.有期限物权与无期限物权 6.民法的上物权与特别法上的物权 7.本权与占有



司考真题


下列哪一选项属于所有权取得的继受取得？（ ） 【2008-3-10】 A.甲通过遗嘱继承继承其兄房屋一间 B.乙的3万存款得利息1000元 C.丙购来木材后制成椅子一把 D.丁拾得他人搬家时丢弃的旧电扇一台 答案【A】 原始取得，不以他人权利及意思表示为依据，而依 法律直接规定取得物权（生产、征收、先占、时效 取得） 继受取得，依他人权利及意思表示取得（合同、继 承）



1.《物权法》于2007年3月16日第十届全国人民代 表大会第五次会议通过 ，自2007年10月1日起施行 2. 物权法司法解释： 1) 《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应 用法律若干问题的解释》2009年10月1日起施行 2)《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干 问题的解释》2009年10月1日起施行。
（了解）


1.发生上的区别
发生或发生侵害的可能 违法性 过错 损害后果


2.性质区别
独立请求权 债权请求权

3.内容区别
恢复支配状态即可 填补已发生的损害 可金钱赔偿

4.时效 取得实效 诉讼时效 5.竞合 可合并主张
补充说明

《物权法》38条： 物权的保护方式，可以 单独适用，也可以根据权利被侵害的情形合 并适用。 侵害物权，除承担民事责任外，违反行 政管理规定的，依法承担行政责任；构成犯 罪的，依法追究刑事责任。
二、物权变动的原则


1.公示原则 2.公信原则
公示与公信是密切联系在一起，公信原则是公示原则的必然逻辑结果。


1
公示原则
所谓公示，是指物权在变动时，必须将物权变动的事实通过 一定的公示方法向社会公开，从而使第三人知道物权变动的 情况 [目的] ，否则不发生物权变动的效力。 公示方法
世界各国在公示方式上大体都采用相同的方式：
第一节 物权概述


一、物权的概念
物权是指权利人直接支配标的物享有其利益并排除他人之干 涉的民事财产权。 《物权法》 第二条 因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。 本法所称物，包括不动产和动产。法律规定权利作为物 权客体的，依照其规定。 本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支 配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。

1.返还原物请求权



A.享有标的物返还请求权的物权必须是权利人有占 有权能的物权，在权利人没有占有的权能时不能请 求返还。 有占有权能的物权有所有权、土地承包经营权、建 设用地使用权、宅基地使用权、质权和留臵权。 B.必须占有人对标的物的占有非法占有 C.原物是特定物


2.排除妨害请求权

调整人对物的支配关系的法律规范的总和。 支配关系的内容 全面支配关系（所有权）
人对物的利用关系（用益物权） 人对物的交换价值的支配（担保物权）

占有关系 支配关系的变动 支配关系主体与第三人关系
物权法--狭义《物权法》，广义所有物的支配关系 的法律规范
第二节 物权的效力
所谓物权的效力是指所有物权均具备的物权 所特有的功能和作用。 优先效力 物上请求权 注意：多数学者认为追及效力认为包含上面之中

b.破产中的，债务人财产上存在他人物权时， 物权优于一般人债权 别除权（担保物权优先债权，剩下同一顺序债权，

按比例）

取回权
别除权
甲公司有一栋楼（100万元），后甲进入破产 程序。查明，一年前欠A公司50万元。半年 前欠B公司50万元，而3个月前欠C公司50万 元，但用公司楼做了抵押，并办理了登记。 ABC公司债权如何实现？ 甲公司楼拍卖后，C公司，先受偿50万。 剩余50万，AB公司按比例个25万受偿。

B.物权相互间的优先效力

同一个标的物上存在两个以上物权的，先成 立的物权优先于后成立的物权。（依性质能共
存）
两个例外： （1）法定物权优先于意定物权（留置权﹥质 权） （2）限制物权优先于所有权。

二、物上请求权

物权的权利人在其权利的实现上遇有某种妨 害时，物权人有权对于造成妨害其权利事由 发生的人请求排除此等妨害。也称为物权请 求权。




动产占有(交付)---占有作为权利享有的公示方法，占有的转 移即交付为其变动的公示方法。 不动产登记---登记和变更登记作为权利享有和变动的公示方 法。
2.公信原则

公信原则是指一旦当事人变更物权时依据法律的规 定进行了公示，则即使依公示方法表现出来的物权 不存在或存在瑕疵，但对于信赖该物权的存在并已 从事了物权交易的人，法律仍然承认其具有与真实 的物权存在相同的法律效果，以保护交易安全。