滨水商业娱乐综合体案例-Venetian Hotel
国外滨水小型公共空间案例
国外滨水小型公共空间案例
国外有许多优秀的滨水小型公共空间案例，这些案例展示了不
同国家和地区对于滨水地带的利用和规划。
以下是一些具有代表性
的案例：
1. 倫敦泰晤士河滨水步行道（Thames Path, London），伦敦
泰晤士河滨水步行道是世界上最长的河滨步行道之一，全长296公里，贯穿伦敦市区，为市民和游客提供了一个优美的滨水休闲空间，同时也促进了城市的旅游和文化交流。
2. 悉尼港湾滨水公园（Sydney Harbour Foreshore Park, Sydney），悉尼港湾滨水公园位于悉尼市中心的港湾地区，是一个
集休闲、娱乐和文化活动于一体的滨水公共空间，拥有绿地、步行道、露天剧场等设施，成为市民休闲娱乐的热门去处。
3. 阿姆斯特丹运河畔（Amsterdam Canal, Amsterdam），阿姆斯特丹著名的运河系统不仅是城市交通的重要组成部分，也是城市
休闲和社交的场所。
沿着运河畔建有餐厅、咖啡馆、露天市场等设施，吸引了大量游客和市民前来游览和休闲。
4. 温哥华海滨步道（Vancouver Seawall, Vancouver），温哥
华的海滨步道是世界上最受欢迎的滨水休闲空间之一，全长28公里，沿着温哥华市的海岸线延伸，为市民和游客提供了欣赏海景、散步、骑车等活动的理想场所。
这些案例展示了国外城市在滨水小型公共空间规划和设计方面
的丰富经验，值得我们借鉴和学习。
通过合理规划和设计，滨水地
带可以成为城市的重要景观和休闲场所，为市民和游客提供美好的
生活体验。
专题案例-商业综合体滨海-合富辉煌-全国典型滨江商业综合体案例分析
极地馆体验——建筑面积351.9万m2，占地面积1.4万m2，年游客量达 150万人次，主体三层，局部四层，分为6大部分。
极地动物展示:展示南极、北极的海洋动物 极地体验:真冰真雪的极地环境中体验寒冷、体验极光，触摸北极熊和驯鹿，体验爱斯基摩人的感受; 科普教育区:观赏鲸章搏斗的精彩场面，无水的海底世界，还有可以供游人亲自操作的电脑平台; 神秘的海底世界:屯水量为世界最大的鲨鱼展示池,可观赏到几十个品种、三百余条鲨鱼，几千尾鱼类的展示; 海洋动物表演场:大型的海洋哺乳类动物的表演剧场，可容纳二千多名观众 游客配套的服务功能区:面积近2000平方米的中餐厅、400平方米的快餐厅、300平方米的旅游纪念品商场;
务客人、游客消费的“高尚休闲商业区”
建筑特色——南京1912整体风格保留民国建筑的风貌
• 南京１９１２”的设计风格与总 统府遗址建筑群总体风貌保持一 致。总统府是南京民国建筑风貌 的集中地
• １７幢建筑，其中５幢是原有的 民国建筑，最高的只有三层楼， 大多数建筑是两层楼甚至是平房
青灰色与砖红色相间的建筑群，风格古朴精巧，错落有致、 呈Ｌ形环绕”总统府”
时尚品牌类
餐饮娱乐类
美容保健类
建筑特色——建筑外形分为3大类，根据不同的建筑类型来引进不同的国 际品牌店，赋予项目特色。
名品街的建筑群多为2-3层相对独立的连排建筑，一般底层进深都在10米左右， 每个开间大约3.5-4米，而一个品牌门店通常占用2-5个开间，同时每个门店均使 用自下而上相对独立的建筑空间。名品街的建筑外形基本分为以下三类：
汉街：入驻品牌均为国际及国内一线品牌。
汉街：世界30大品牌将中国旗舰店开在汉街，120多家 商户将如期开业。 服饰类：ZARA、H&M、GAP、MUJI、M&S、 UNIQLO、C&A、MAP、UR、依恋TT馆等十大快时尚 品牌，其次，MORGAN、DAZZLE、欧时力、PAGE ONE、Cache Cache、 NIKE全球第三家概念店； 特色餐饮、酒吧类：星巴克的亚太旗舰店、哈根达斯、 麦当劳、香港第一茶餐厅翠华、意大利知名浓缩咖啡品 牌LAVAZA、Jamica blue、著名的辉哥火锅、汤城小 厨、湘鄂情、广州著名餐饮品牌中森名菜（红馆、澳门 街、燕窝粥）、四季恋、俏丽方、苏荷酒吧、法朵、黄 记煌、蓉李记、汉街酒号、鹿港小镇、青花元年等餐饮 品牌； 生活精品类：周大福集合店、HAMMAN音像、柏斯 琴行、90+红酒、论道生活馆等生活精品类品牌也是首 次亮相，带给人们全新选择。 文华书城、迪士尼、意大利著名设计师时尚家居品牌 KARTELL、Godiva的巧克力、Bean bar、BessANGE、 Bloves、大芬美术馆等三十余品牌商家在汉街开出中国 的旗舰店。
滨水滨海商业案例研究
功能设置
?商业街：经营范围包括时装、 鞋子、化妆品、珠宝首饰、手袋 皮包、家庭用品、室内装饰品、 礼品精品、儿童玩具等。 ?配套：餐馆、休闲娱乐区 ?酒店：香港君悦酒店（5星）、 香港喜来登酒店（5星） 、香港 朗豪酒店（5星）等 ?大型商场：海港城、国际金融 中心商场、新港中心、朗豪坊购 物中心、友邦中心、新宁大厦等 ?特色服务：新年烟花汇演
商业动线
商业动线：
亲水体验与商业消费相互融合
商业空间布局：
两带两组团
体验路径：
狂欢大道 水上唱游
入口空间1：
——通过建筑、景观、及构筑物的限定，将人流直接引到水边，并进入商业街入口
滨水岸线
商业街
入口广场
景区主入口
入口空间1：
——广场+标志性建筑吸引人流，商业、水景等一一展开
节点空间1： ——沿滨水岸线组织公共空间，联系人流 与商业。但是，缺少沿主体水域的滨水带。
项目特点：以浓郁而各具特色的世界葡萄酒文化为主题，演绎了19世纪美国加州纳帕山谷的红酒小镇风情。
功能空间
游
水体
游
憩
憩
空
空
间
间
模式：
空间要素相互并列
商业动线：
亲水空间
天幕广场
商业主入口 商业路径 中心广场 亲水空间
商业动线
亲水空间
杭州西湖滨湖商业
区位：杭州下城区西湖边 业态：零售+娱乐+旅游 面积：36，5760米
滨水步行 滨水功能 水体
模式：
商业动线
空间要素相互融合
商业动线：
亲水体验与商业消费相互融合
商业动线：
商业动线
主要商业动线：
亲水体验与商业消费相互融合
滨水旅馆案例分析
中国古代园林式的旅馆能很好的与环境中的建筑联系起来，并能形成一个景观
带。
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小结
武夷山庄
功能定位—旅游、观光旅馆 地理位置—福建省武夷宫北端 服务对象—主要是海外侨胞 建筑设计—齐康、赖聚奎 建造时间—1981——1983年 建筑风格—闽北民居特色 建筑规模—主楼面积约2500平方米，
共32间客房，采用混合结构
建筑设计特点
·遵循“宜小不宜大、宜低不宜高、宜土不宜洋、宜疏不 宜密、宜淡不宜浓”的原则 ·依山就势、既突出闽北民居特色，又具江南庭院风采 ·高低错落，楼与楼各自独立，又相互联系，曲径回廊，浅 滩流水，池塘小巧等景色，浑然一体，形成人工自然化的格 局
两个案例都是在建筑内部形成一个带水的庭院，都运用了中国古代园林的处理
1
手法（增加景物的景深和层次、破园林边界规则、方整的生硬感觉，寻求自然
的意趣等），丰富了建筑内部空间。武夷山庄处于景区内，而我们的场地这次
处于沙坪公园，有着相类似的情况，要注意设计的建筑对于景区环境的影响。
沙坪公园文化气息比较浓厚，有着许多阆苑榭亭，场地高差起伏比较大，一个
建筑与场所
在环境处理上，建筑与环 境水乳交融般的结合是其 首要特征。武夷的奇山秀 水被置于重要地位，建筑 起装点的作用。有效利用 地势高差，创造出经济、 实用、富有情趣的多层次 复合空间的形象。
总平面 图
场地地形复 杂，建筑高 低错落，房 间布置疏密 有致。斜坡 屋顶形成韵 律感，且具 有变化。
集中处理高差，将 山庄餐厅部分置于 半地下
矿泉客舍（改造前）
建造地点：广州市三元里大道
建筑师：莫伯治、陈伟廉、李慧仁、林兆璋、白云宾馆设计小组
传统园林与现代建筑艺术有机结合
滨水文旅商综合体案例
滨水文旅商综合体案例一、成都太古里锦江河畔的时尚潮地。
1. 滨水优势的利用。
成都太古里就在锦江河畔，这条河就像是太古里的天然景观带。
想象一下，你在逛着各种时尚大牌店，像古驰、路易威登啥的，逛累了一抬头就能看到锦江缓缓流淌。
商家们可聪明了，很多店铺的户外座位都朝着河边，让顾客能一边享受美食咖啡，一边欣赏水景。
而且沿着河边，太古里还设置了一些艺术装置和休闲步道。
到了晚上，锦江两岸的灯光亮起，太古里的灯光也倒映在江水里，那景色简直绝了。
游客们就像被一块大磁铁吸引着，在滨水区域流连忘返。
2. 文旅商的融合。
在文化方面，太古里保留了很多古老的川西建筑元素。
那些青瓦坡屋顶、木梁雕花的建筑和现代的商业完美结合。
你能在这儿感受到成都的传统文化底蕴，同时又能追逐时尚潮流。
比如说，有一些传统的茶馆就开在现代的商业楼里，老成都人在里面悠闲地喝茶摆龙门阵，游客们则好奇地看着这充满地方特色的场景。
商业上就不用说了，各种国际国内的高端品牌、潮流品牌汇聚一堂。
这里的人流量超级大，消费氛围浓厚。
从旅游的角度看，太古里已经成了来成都必打卡的地方之一。
很多游客专门为了太古里安排成都之行，来了之后还会沿着锦江游览成都的其他景点，带动了整个区域的文旅发展。
二、上海外滩黄浦江畔的万国风情与现代商业。
1. 滨水魅力。
上海外滩那可是大名鼎鼎啊，黄浦江就像一条流动的历史长河。
外滩的建筑沿着黄浦江一字排开，那些欧式风格的大楼见证了上海的百年沧桑。
游客们站在江边的步道上，一边是充满历史厚重感的万国建筑，一边是现代化的陆家嘴高楼大厦。
江面上船只穿梭，有豪华的游轮，也有忙碌的货船。
到了晚上，外滩的灯光秀简直是一场视觉盛宴。
灯光打在那些老建筑上，把建筑的细节都勾勒得清清楚楚，同时也照亮了黄浦江面。
很多情侣喜欢在外滩散步，吹着江风，感受着这座城市的浪漫与繁华。
2. 文旅商的协同发展。
文化上，外滩就是一部活的上海近代史教材。
那些建筑里有银行旧址、洋行旧址等，每一栋建筑都有它的故事。
滨水商业案例
滨水商业案例在城市发展中，滨水地区往往是最具吸引力的商业发展区域之一。
滨水商业案例的成功经验，不仅可以为其他地区的商业发展提供借鉴，也可以为滨水地区的商业规划和运营提供宝贵的经验。
首先，滨水商业区的规划和设计至关重要。
一个成功的滨水商业区，首先要有合理的规划布局，能够充分利用滨水资源，打造宜人的商业环境。
例如，悉尼的达令港就是一个成功的滨水商业案例。
达令港以其得天独厚的地理位置，将商业、休闲、文化等元素有机融合，成为了悉尼市民和游客们的休闲胜地。
其成功之处在于，规划者充分考虑了滨水资源的特点，将商业区与自然景观融为一体，打造了宜人的商业氛围。
其次，滨水商业区的运营模式也至关重要。
一个成功的滨水商业案例，必须有多元化的商业业态和优质的服务。
例如，伦敦的泰晤士河滨水区就是一个成功的案例。
泰晤士河滨水区拥有丰富的文化资源和历史遗迹，吸引了大量的游客和居民。
在滨水商业区的运营中，泰晤士河滨水区引入了各种不同类型的商业业态，如餐饮、购物、娱乐等，满足了不同人群的需求。
同时，泰晤士河滨水区还举办了各种文化活动和节日庆典，吸引了更多的人流，为商业区注入了更多的活力。
最后，滨水商业区的管理和维护也是至关重要的。
一个成功的滨水商业案例，必须有高效的管理团队和完善的维护措施。
例如，澳大利亚墨尔本的南岸滨水区就是一个成功的案例。
南岸滨水区通过引入优质的商业品牌和举办各种文化活动，吸引了大量的游客和居民。
在商业区的管理中，南岸滨水区注重与商户的合作，共同维护商业区的形象和秩序。
同时，南岸滨水区还加强了对环境的保护和改善，使商业区成为了一个宜人的休闲场所。
综上所述，滨水商业案例的成功经验，不仅在于规划和设计的合理性，还在于多元化的商业业态和优质的服务，以及高效的管理和维护。
只有这样，滨水商业区才能成为城市的一张靓丽名片，吸引更多的人流和投资，为城市的发展注入新的活力。
国际滨海综合体案例
国际滨海综合体案例咱来唠唠国际上那些超酷的滨海综合体案例哈。
先说说迪拜的朱美拉海滩度假村吧。
那地方简直就是个梦幻之地啊。
你想啊，滨海嘛，首先那片海就蓝得不像话，沙滩又细又软。
朱美拉海滩度假村呢，它把酒店、商场、各种娱乐设施都融合到一块儿了。
酒店那建筑风格就特别炫，从老远看就像是海上的宫殿一样。
住在酒店里，打开窗户就能看到大海，下楼走几步就到商场了。
商场里各种大牌云集，逛累了就到海边的餐厅吃个饭，看着海浪一波一波地涌过来，那感觉，倍儿爽。
而且啊，它还有很多水上娱乐项目，像水上摩托艇啥的，不管是年轻人想找刺激，还是一家人想享受悠闲时光，在这儿都能满足。
再看看新加坡的圣淘沙岛。
这个滨海综合体就像是一个超级大的欢乐岛。
它有环球影城，那些刺激的过山车啊，还有各种根据电影打造的主题游乐设施，让人流连忘返。
岛上还有美丽的沙滩，周围的酒店也是各有特色。
这里把旅游、休闲、娱乐结合得非常巧妙。
你在岛上可以去探索蝴蝶园，感受大自然的美妙；也能一头扎进赌场，体验那种心跳加速的感觉（得合法合规哈）。
整个岛的规划特别好，交通也方便，不管是坐小火车还是步行，都能轻松到达各个景点。
还有迈阿密的南海滩。
那可是充满活力的滨海综合体代表。
沙滩上到处是身材火辣的帅哥美女在晒太阳，就像一场天然的时尚秀。
南海滩周边的建筑都是那种色彩斑斓的Art Deco风格，特别有艺术感。
这里有各种各样的酒吧和餐厅，一到晚上，音乐声、欢笑声就响起来了。
同时呢，它还有一些高端的住宅，那些有钱人就住在海边，出门就是沙滩和热闹的商业街。
在这儿，你既能享受滨海的宁静，又能感受到都市的热闹喧嚣，就像是两个世界完美地融合在了一起。
这些国际滨海综合体啊，都有一个共同点，就是把滨海的自然美景和人类的各种生活需求、娱乐需求融合得超级好，让人们到了那儿就不想走啦。
国内外滨水旅游假项目综合案例借鉴
蒙特勒女排精英赛蒙特勒爵士音乐节蒙特勒国际广告节蒙特勒国际电视节
鲜明的风情特色主题，以旅游综合服务、商务高端会议和休闲度假养生等为主导，融合相关配套服务集群。
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瑞士三大著名酒店管理学院之一——蒙特勒酒店管理学院
度假引擎
美容医疗产业
蒙特勒有74家各种星级档次的酒店，还有众多的家庭旅馆。
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小世界杯之称的蒙特勒女排精英赛
度假引擎
举世闻名的文化盛事的爵士音乐节
顶级休闲、餐饮、娱乐、运动场所
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支持系统
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Байду номын сангаас
开发模式借鉴：国内外成功案例都采用以度假驱动地产的复合开发模式。
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“前事不忘 后事之师”
失败案例研究
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北竿山国际艺术中心 · 上海
项目概况：“艺术”名义下的商务别墅区
西区东区
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北竿山国际艺术中心 · 上海
存在问题：在上海房地产市场整体火热的情况下并未取得良好的市场反应
北竿山项目销售均价仅为同期居住别墅类产品（近似区位和容积率条件）的30%—50%，即使除去较低的拿地价格因素，该项目的开发投资回报也不容乐观。
北竿山国际艺术中心 · 上海
失败原因二：最终的物业产品与市场的实际需求存在脱节成本问题：定位问题：
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北竿山国际艺术中心 · 上海
失败原因三：在开发运营中，艺术主题与商业配套出现脱节整体上艺术主题并不鲜明运营方面的缺失造成项目不能高举高打，难以获得市场的广泛认同前期由于缺少实体场所而不能开展大规模艺 术主题活动吸引人气，同时居住人口也严重缺乏 生活服务配套
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主题酒店是酒店产业进入成熟阶段后市 场日益细化的趋势。 Venetian以浓厚 的文化氛围，独特的建筑风格和新奇的 装饰艺术征服了每个初次到来的游客；
4.商业气氛的营造
2.威尼斯水城的区位价值
制造魅力点，将服务项目融入主题，以 个性化的服务取代刻板化的服务，让游 客获得体验带来的欢乐与精神满足。此 外，一流商家的引进也是不可或缺的；
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水城商业环境的营造
优美而惬意的景致
•天花板的油画、泛舟的河道、开阔的视野营造了 完美的购物环境，以清澈的河道为向导绕水而行； •当游客畅游在精美的墙面与街灯下，穿梭于店铺 之间，几乎可以听见鸟儿在鸣唱，若干条通道汇 聚于圣马可广场，徘徊在开阔的广场上，水城的 摊主们在小推车里提供各式的玻璃雕像、精致的 首饰盒、和其他镌有水城logo的纪念品
许多世界顶尖零售和餐饮品牌都集中在以 威尼斯酒店为中心的三个街区内。整个地 区是拉斯维加斯大道上首屈一指的购物和 餐饮聚点；
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商娱综合体特点
商娱综合体的商业依存自身的娱乐设施而存在， 辐射范围一般局限于所属娱乐区内，与周围设施、 氛围融为一体。 商业的主要客户是前来娱乐的游客，定位高端， 商品精美、奢华。 商业本身成为综合体的重要吸引力，构建独特的 购物旅游文化，激发、满足顾客奢侈消费的需求。 商业同时作为娱乐设施的配套存在，满足游客 “吃穿住行”的需求。
别致的店铺
一个绝佳的休闲之旅，即便游客只想浏览商店 的橱窗也无人打扰，店主殷勤而又礼貌的与客 人保持距离 在Ripa de Monti 可以观赏到各种珍贵而奇特 的水栖生命，而在Il Prato，则可以找到让人爱 不释手的面具、牵线木偶、华美的相架。每家 7 精致而独具特色的商店构成了整条街的生动和
大厅 圣. 马可 广场
Food court
车 库
旅。
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威尼斯水城商业成功运作 的市场机会解析
外部条件
再造资源
1.拉斯维加斯城市魅力
3. 异国情调的主题景观
举世闻名的庞大赌城，象强力的磁铁般， 每天吸引着来自地球各个角落数以万计的 赌客和旅游者，关于拉斯维加斯的广告宣 传遍及中国、日本、英国、德国、法国、 意大利、韩国、奥大利亚和世界各地；
The Pool at The Venetian 泳池 The Blue Man Group Theatre 戏院
Tao Nightclubs “道”夜总会
பைடு நூலகம்
Canyon Ranch SpaClub at the Venetian SPA馆
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酒店娱乐休闲配套位置分 布
西楼配套 四层 剧院 大宴会厅 三层 会议及会展中心 二层 酒店大堂 商店 一层 赌场
东楼配套 五层 健身俱乐部 四层 夜总会 三层 餐厅 二层 商店 一层 商店
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盛大的水岸商业广场
漫步威尼斯水城，悠然的壁画，河道和凤尾
船，各式丰盛的美食和意大利口味的小饭馆， 以及来自世界各地的巡回演出，处处描绘着威 尼斯的风土人情。开阔美丽而令人印象深刻的、 迎合高层次消费者的商业中心，凝聚着欧洲明
威尼斯度假酒店的五大看点
Grand Canal Shops 魔幻天空、水岸商业与凤尾船
凤尾船
水岸商业街 赌场 蜡像馆 艺术展馆
Gondola Ride at the Venetian Casino 让人忘记现实世界的赌场
Madame Tussauds Interactive Wax Attraction 蜡像馆
Las Vegas & Las Vegas Blvd. 魅力之都——拉斯维加斯
•预计到2008年,到拉斯维加斯的游客人数可达 到4200万,房间总数超过15万； •每位游客在购物和餐饮上的消费超过＄300； •对游客进行统计,9%来自世界各地,32%来自南 加洲,在拉斯维加斯主办的贸易展览洽谈会是 全美国最多,会展场馆面积达900万平方英尺； •拉斯维加斯是全美国发展最快的城市,平均每
威尼斯酒店坐落于拉斯 维加斯核心，拉斯维加 斯大道上的全套房酒店， 总投资15亿美元；
•总面积超过400万平方英尺（37万 平米）具有都市风情的地标性建筑， 房间数4049，其中主塔3036间，标 准间约65平米， 63层大厦共有2000 间高级公寓，1000间酒店房间，威 尼斯水城1013间；
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水岸商业广场平面图
展厅 餐厅
商业广场业态数量统计 专卖店 24 珠宝 10
服饰
精品店 餐厅 精品店 酒吧/俱乐部 停 车 场
鞋
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饭店&特色餐 服务 饮 19 礼品店 7 8 艺术馆 9
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威尼斯水城商业区的人行 线路
•两条观光路线： ①购物区有便捷的人流导向系统，如果游人 由商业广场与车库相连的入口进入，首先来 到的是food court，右转沿河道一直前行将到 达圣马可广场，穿过广场来到河道的对岸， 最后来到大厅，这时可以选择回到车库，并 沿路逛刚才落下的商店，或者乘电梯下行到 赌场； ②如果游客从拉斯维加斯大道来到水城，将 首先来到沿水岸的商店，毗邻Madame Tussauds 蜡像馆，而右边就是圣马可广场， 穿行广场左向就再次开始了水城休闲购物之
月有7500人加入到150万逐渐富裕起来的人口
中,其中65%的人口每月在旅游景点的餐厅用餐 一次；
购物、餐饮和娱乐业已经超过博彩成为拉斯维加斯主要的收入来源。许多零售商都
借此机会加入到这种潮流中；
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Venetian Hotel——威尼斯 度假酒店
LAS VEGAS STRIP 拉斯维加斯大道 与沿路的著名酒 店
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Guggenheim Hermitage Museum 古根漢美术馆
水城的休闲娱乐配套设施
•120000平方英尺 （1.1万平米）的赌场； •50000平方英尺 （0.46万平米）的SPA 健身中心； •超过70000 平方英尺 （0.65万平米）的豪 华娱乐场所； •超过15万平方英尺 （1.4万平米）的大型 综合多功能会展中心； •超过30万平方英尺 （2.8万平米）的顶级 品牌购物中心,高级餐 厅及其他引人入胜的 娱乐设施； •1800个座位的世界 一流剧院； •鸟瞰拉斯维加斯大 道全景的海滩俱乐部；
珠威尼斯的璀璨艺术和文化。观光途中更有古
根汉美术馆, Madame Tusaud’s 蜡像馆 和 Canyon Ranch 水疗馆等待光临。
商业广场的指标数据
•大水岸商业广场建面500000平方英尺（4.65万平
米），商家数量逾83家； •有凤尾船上哼唱民谣的船夫相伴的威尼斯运河风 情街景长约025英里（ 0.4千米 ）； •16家口味鲜美的餐饮店散布在水城的水岸边、美 食广场和赌场等各处；