客户违约千分之三违约金被调低(案例)
业务佣金合同范本（精选5篇）
业务佣金合同范本（精选5篇）业务佣金合同范本（精选5篇）在不断进步的社会中，合同起到的作用越来越大，合同的签订是对双方之间权利义务的最好规范。
你所见过的合同是什么样的呢？以下是小编整理的业务佣金合同范本（精选5篇），欢迎大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助。
业务佣金合同1甲方：______________乙方：______________根据《中华人民共和国合同法》和有关法律法规的规定，甲乙双方本着诚实信用，互惠互利原则，经协商一致，特签订本协议。
一、成交事项今有甲方带领客户_______先生，(身份证号：____________________成交______________号房，该房面积_______2，成交价为_______元。
二、佣金分成经甲乙双方协商，上述成交单挂靠于乙方名下，执行乙方与签订的分销合同。
现场成交现金归甲方所有，上述成交单总房款的_______%_______元)作为甲方应得的税后佣金，归甲方所有，其余佣金归乙方所有。
三、权利义务1、为保障双方利益，乙方应及时向阳光海岸催讨佣金，并在取得佣金后____日内向甲方支付甲方应得的佣金。
2、如客户单方面有变动，以售楼处分销协议为准。
本协议一式两份，具同等法律效力。
甲方：______________甲方：______________代理人：______________代理人：______________公章：公章：____日期：____日期：______________业务佣金合同2甲方：_________________________乙方：_________________________甲乙双方经友好协商，就乙方所承揽的________工程支付给甲方劳务费事宜达成如下协议：一、双方确认的事实甲乙双方确认乙方与所签订的________工程合同系在甲方努力下促成的。
二、劳务费确定乙方与所签订的________工程合同中所确定的工程合同总价为：___元(含税8个点)，出厂价为：___元(含税8个点)，合同差价为：___元，合计差价为：___元作为乙方支付甲方的劳务费。
个人转租合同模板（精选25篇）
个人转租合同模板个人转租合同模板个人转租的合同应写明转租人和承租人的信息，房屋的基本概况，转租期限，租金，使用转租物的用途等。
下面是小编为大家收集整理的个人转租合同模板（精选25篇），一起来看看吧！个人转租合同模板1甲方(出租人)：_________________代表人：_________________地址：_________________联系电话：_________________乙方(承租人)：_________________身份证号码：_________________地址：_________________联系电话：_________________丙方(次承租人)：_________________代表人：_________________地址：_________________联系电话：_________________甲、乙、丙三方经友好协商，就x市x房屋转租有关事宜达成以下协议：_________________一、房屋转租情况甲方出租房屋与乙方，并同意乙方将自己位于x 市x的房屋转租于丙方使用;并保证丙方同等享有乙方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。
乙方承租甲方房屋，并同意转租x市x的房屋与丙方，并同意将其在原有房屋租赁合同中合法享有的全部权利义务一并转让与丙方。
丙方次承租乙方房屋，并同意享有乙方在原合同中约定的各项权利，亦承担乙方在原合同中约定的各项义务。
二、关于房屋租赁期间的水、电费用在丙方房屋租赁期间，甲、乙两方均同意并授权丙方使用户名为：_________________上海申丰房地产的水、电单据至有关部门缴纳相关费用，由所缴部门开具发票于丙方。
三、违约责任各方同意，如果一方违反其在本协议中所作的陈述、保证、承诺或任何其他义务，致使其他方遭受或发生损害、损失、索赔、处罚、诉讼仲裁、费用，违约方须向另一方作出全面赔偿并使之免受其害。
四、本协议壹式叁份，甲乙丙三方各执壹份，经三方签字盖章后生效，每份具有同等法律效力。
减损规则案例房屋买卖合同5篇
减损规则案例房屋买卖合同5篇篇1减损规则案例房屋买卖合同在房屋买卖合同中，减损规则是一个非常重要的条款。
减损规则是指在房屋买卖过程中，如果房屋出现了损坏或者毁坏的情况，买卖双方应该如何处理这种损失。
减损规则通常是在房屋买卖合同中的损失处理条款当中进行规定的，其目的是为了保护双方的利益，并明确双方应该承担的责任和义务。
在房屋买卖合同中，减损规则通常会包括以下几个方面：1. 损失程度的划分：减损规则通常会规定在房屋发生损失或毁坏的情况下，双方应当如何确定损失的程度。
通常情况下，损失程度可以分为轻微损坏、严重损坏和完全毁坏三种情况，每种情况都会对双方的权利和义务产生不同的影响。
2. 责任的界定：减损规则还会规定在房屋发生损失或毁坏的情况下，到底是卖方还是买方应当承担责任。
通常情况下，如果是由于买方过错导致的房屋损失，买方应当承担相应的责任；如果是由于卖方过错导致的房屋损失，卖方应当承担相应的责任。
3. 损失补偿的方式：当房屋发生损失或毁坏的情况下，减损规则还会规定双方应当如何进行损失的补偿。
通常情况下，损失补偿可以通过修复、赔偿或者退还货款等方式进行，双方应当在合同中约定清楚。
下面我们通过一个具体的案例来详细介绍减损规则在房屋买卖合同中的应用。
案例：小明和小红之间签订了一份房屋买卖合同，小红作为卖方，小明作为买方。
在合同中规定，房屋的价格为100万元，交付时间为一个月后。
在交付日的前一天晚上，由于突发雷雨天气，房屋的屋顶遭到严重毁坏，导致房屋内部部分受损。
小红选择通知小明，要求重新协商价格或者解除合同。
在这个案例中，减损规则的应用非常关键。
首先，双方应当确定房屋的损失程度，是否为轻微损坏、严重损坏或者完全毁坏。
其次，双方应当确定责任的界定，到底是由于买方过错导致的房屋损失，还是由于卖方过错导致的房屋损失。
最后，双方应当确定损失补偿的方式，是否通过修复、赔偿或者退还货款等方式进行。
在这个案例中，如果确定是由于雷雨天气导致房屋遭到毁坏，那么应当由卖方承担损失的责任。
律师法律案件案例分析(3篇)
第1篇一、案件背景本案涉及一道关于合同纠纷的法律案件。
原告甲公司与被告乙公司于2021年3月签订了一份合作协议，约定由甲公司向乙公司提供一批原材料，乙公司负责加工并按时支付货款。
合同约定货款支付期限为交货后30天内，违约金为每日千分之五。
合同签订后，甲公司按照约定履行了合同义务，但乙公司未能按时支付货款。
经过多次催讨无果，甲公司遂将乙公司诉至法院。
二、案件争议焦点本案的争议焦点主要集中在以下几个方面：1. 乙公司是否构成违约？2. 乙公司应否支付违约金？3. 违约金的计算标准及数额？三、案件分析1. 乙公司是否构成违约？根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
”本案中，乙公司未能按照合同约定支付货款，已构成违约。
2. 乙公司应否支付违约金？根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
”本案中，双方在合同中约定了违约金为每日千分之五，属于双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，因此，乙公司应支付违约金。
3. 违约金的计算标准及数额？根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：“当事人可以约定违约金的计算方法。
当事人没有约定违约金的计算方法的，应当按照下列规定计算：（一）因一方违约而给对方造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失；（二）因一方违约而给对方造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
欠款调解的协议书范本（通用6篇）
欠款调解的协议书欠款调解的协议书范本（通用6篇）在社会一步步向前发展的今天，用到协议书的地方越来越多，签订协议书可以约束双方履行责任。
什么样的协议书才是有效的呢？以下是小编整理的欠款调解的协议书范本（通用6篇），欢迎大家分享。
欠款调解的协议书1甲方：乙方：鉴于甲乙双方于年月日签订《商品房买卖合同》及补充合同（以下称“商品房买卖合同”），乙方购买甲方开发建设安庆光彩大市场四期区栋号商品房（以下简称“商铺房”）。
考虑乙方实际经营资金需要，甲方同意乙方下欠部分购房款，暂缓支付。
现甲乙双方就乙方偿还下欠甲方欠款相关事宜进行协商，达成协议如下：一、甲方同意乙方欠购房款计人民币元元整，在签订本协议时，乙方应出具欠条给甲方。
二、乙方保证在《商品房买卖合同》约定的商铺房交付日（即年月日）之前，向甲方付清本协议第一条约定全部欠款。
在乙方按约定付清欠款时，甲方同意不收取利息。
三、为保证偿还上述欠款，乙方同意以购买商铺房所享有的全部权利作为担保物，为甲方提供的借款进行担保，如乙方未按本协议约定付清全部欠款，甲方有权不按《商品房买卖合同》的约定，交付商铺房给乙方，并有权中止履行《商品房买卖合同》中约定由甲方履行的合同义务；乙方放弃追究因甲方中止履行《商品房买卖合同》产生一切责任的权利，由此造成是的一切责任和损失均由乙方承担。
四、如乙方未按本协议约定付款，乙方同意按下列约定向甲方支付违约金：即自乙方出具欠条之日始至还清全部欠款之日止，按乙方应还欠款总额的日万分之十标准计算。
如乙方逾期偿还欠款超过60日，甲方有权要求处理乙方所购商品房，以偿还所欠甲方债务，由此导致的一切后果均由乙方承担。
五、如乙方未付清上述欠款，导致甲方中止履行《商品房买卖合同》的，待乙方付清上述欠款后，甲乙双方同意向后顺延履行《商品房买卖合同》。
六、本协议自双方签字之日始生效，于乙方还清全部欠款之日止失效。
七、本协议仅签一份，由甲方保管，对乙方产生法律效力。
分包合同说明与范本(对施工方)
华力房地产开发有限责任公司建设工程施工分包合同范本使用说明公司根据国家有关法律精神、集团有关合同范本，结合实际，出台2013版《工程施工分包合同》范本进行修订，并对公司有关合同范本稍作修改，形成合同范本，印发使用。
特作如下说明：1、合同范本封面和正文版式为公司统一要求，可直接使用。
2、施工分包合同的使用比较广泛，但使用时必须遵循范本中的有关要求。
3、合同编号要求统一用单位和合同名称缩写的汉字拼音首位大写字母及年份、合同序号数来表示。
示例：合同编号HL-RSP-SGFB[2013]001，HL代表华力房地产开发有限公司，RSP代表二水平项目部，SGFB代表施工分包（合同名称/类别）。
4、合同中具体涉及价款填写部分要求使用阿拉伯数字与大写汉字两种字体填写。
5、范本中凡有下划线或空白的部分，须根据具体情况填写或者作出选择或更改。
6、凡括号内加黑加粗注解文字和所标“必须”、“不可更改”等字样使用时请仔细阅读，并使用时删除。
7、注明“必须”或“不可更改”的条款，为公司硬性规定条款，“必须”即不可省略，“不可更改”即不能改动；其他条款可根据实际情况和需要进行更改，个别条、款、项不适用或不需要时，请删除。
工程施工专业工程分包合同（合同编号：HL- - SGFB[2013] ）甲方（承包人）：乙方（分包人）：工程名称：工程地点：签订地点：吉林长春市·绿园区签订时间：年月日目录一、工程概况 (1)1.1 工程名称 (1)1.2 工程地点 (1)1.3 承包范围及内容 (1)1.4 承包范围及内容的付款 (1)1.5 承包方式 (1)1.6 施工环境及施工条件的确认 (1)二、合同工期 (1)2.1 准备进场期限 (1)2.2 合同工期 (1)2.3 工期延误违约金额 (1)2.4 合理延长工期条款 (2)三、质量 (2)3.1 质量等级要求 (2)3.2 质量通病率要求 (2)3.3 质量违约金 (2)3.4 质量多方认定 (2)3.5 质量依据 (2)3.6 质量违约责任 (2)3.7 质量事故处理 (2)3.8 质量整改通知书 (2)四、环境安全标准化 (2)4.1 现场文明施工要求 (3)4.2 环境安全因素识别与管控 (3)4.3 环境安全标准依据与责任 (3)4.4 专项方案编制与审批 (3)4.5 安全防护与规范使用 (3)4.6 安全交底 (3)4.7 安全事故通报 (3)4.8 安全管理制度 (3)4.9 安全违约扣款 (3)五、工程价款 (3)5.1 合同总额 (3)5.2 合同计价方式 (3)5.3 材料使用与定额依据 (3)发包方（甲方）：承包方（乙方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《吉林省建筑市场管理条例》及有关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，结合本工程实际，为明确双方的责任、权利和义务，经甲、乙双方协商一致，订立本合同。
买卖合同案例法院支持违约金日万分之八至日千分之二
买卖合同案例（法院支持违约金日万分之八至日千分之二）买卖合同案例（法院支持违约金日万分之八至日千分之二）本律师注：2012年年底——2013年5月期间，有一个买卖合同案件办理得比较成功。
有三点值得提一提：一是违约金高。
根据我国现有的法律，违约金的支付比例没有一个明确标准，有日万分之二点一的、有银行同期贷款利率的、有银行逾期贷款利率罚息的、也有银行同期贷款利率四倍的，司法实践中一般日万分之四至日万分之五的比较多。
但本人代理的该案件至起诉之日按照日万分之八计收，后期按照日千分之二计收，且获得法院一审判决的支持【案号（2012）宝民二（商）初字第1932号】。
二是结案快。
诉前调解、一审2次开庭、二审开庭，一共用了半年时间。
三是没有让对方苦肉计得逞。
对方为了延期付款打二审，一审时对日千分之二的违约金诉请未予以反驳，他们可能估计法院不可能判那么高，同时为二审改判埋下伏笔。
二审时【案号（2013）沪二中民四（商）终字第529号】，本律师提供了古今中外诸多法理与案例，迫使对方主动和解。
结果164万多元的货款、大半年时间，违约金定格为60万元。
附：一审代理词与二审代理词。
民事代理词(一审）尊敬的审判长：根据法律的规定，本人接受上海TX混凝土有限公司（以下称原告）的委托，担任原告与上海LD建设（集团）有限公司（以下称被告）因买卖合同纠纷诉讼一案的原告代理人。
现就本案违约金计算数额发表补充意见，供法庭评议时参考：一、根据法律规定，本案违约金应介于日万分之八至日千分之二之间。
《合同法》第114条规定：“约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
”就本案而言，混凝土行业普遍存在垫资现象，整个行业几乎都是负债经营，拆借资金的利息行情价在月息3分左右（即日千分之一左右），为了及时偿债，原告有关负责人被迫变卖了部分房产。
因此，日万分之八到日千分之二并不能构成“过分高于”的情形。
二、根据合同约定及双方当事人意见，本案违约金应介于日万分之八至日千分之二之间。
买卖合同案例法院支持违约金日万分之八至日千分之二
买卖合同案例（法院支持违约金日万分之八至日千分之二）买卖合同案例（法院支持违约金日万分之八至日千分之二）本律师注：2012年年底——2013年5月期间，有一个买卖合同案件办理得比较成功。
有三点值得提一提：一是违约金高。
根据我国现有的法律，违约金的支付比例没有一个明确标准，有日万分之二点一的、有银行同期贷款利率的、有银行逾期贷款利率罚息的、也有银行同期贷款利率四倍的，司法实践中一般日万分之四至日万分之五的比较多。
但本人代理的该案件至起诉之日按照日万分之八计收，后期按照日千分之二计收，且获得法院一审判决的支持【案号（2012）宝民二（商）初字第1932号】。
二是结案快。
诉前调解、一审2次开庭、二审开庭，一共用了半年时间。
三是没有让对方苦肉计得逞。
对方为了延期付款打二审，一审时对日千分之二的违约金诉请未予以反驳，他们可能估计法院不可能判那么高，同时为二审改判埋下伏笔。
二审时【案号（2013）沪二中民四（商）终字第529号】，本律师提供了古今中外诸多法理与案例，迫使对方主动和解。
结果164万多元的货款、大半年时间，违约金定格为60万元。
附：一审代理词与二审代理词。
民事代理词(一审）尊敬的审判长：根据法律的规定，本人接受上海TX混凝土有限公司（以下称原告）的委托，担任原告与上海LD建设（集团）有限公司（以下称被告）因买卖合同纠纷诉讼一案的原告代理人。
现就本案违约金计算数额发表补充意见，供法庭评议时参考：一、根据法律规定，本案违约金应介于日万分之八至日千分之二之间。
《合同法》第114条规定：“约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
”就本案而言，混凝土行业普遍存在垫资现象，整个行业几乎都是负债经营，拆借资金的利息行情价在月息3分左右（即日千分之一左右），为了及时偿债，原告有关负责人被迫变卖了部分房产。
因此，日万分之八到日千分之二并不能构成“过分高于”的情形。
二、根据合同约定及双方当事人意见，本案违约金应介于日万分之八至日千分之二之间。
关于公序良俗原则的案例
关于公序良俗原则的案例公序良俗是指民事主体的行为应当遵守公共秩序，符合善良风俗，不得违反国家的公共秩序和社会的一般道德。
我国于2017年通过的《民法总则》中首次明确了公序良俗原则，《民法典》予以延续。
本文整理了司法实践中关于认定行为是否符合“公序良俗”原则的若干案例，一起来看看吧：《民法典》（《民法总则》条文相同）第八条民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。
第十条处理民事纠纷，应当依照法律；法律没有规定的，可以适用习惯，但是不得违背公序良俗。
裁判观点案例一：不以使用为目的申请注册多个与知名商标高度近似的商标，扰乱商标注册秩序，违反公序良俗。
在案证据可以证明巢客公司不以使用为目的申请注册多个与知名度较高的商标高度近似的商标，主观不具有正当性，该行为扰乱了商标注册秩序，有损公平竞争的市场秩序，违反公序良俗原则。
案号：（2019）京行终9953号案例二：擅自处分夫妻共有财产赠与“情人”，该赠与行为违反公序良俗原则。
未经配偶同意而将财物赠与第三者，事后也未取得配偶追认，属擅自处分夫妻共有财产的行为，且该赠与行为违反公序良俗原则，应属无效。
本案中，薛某在与陈某婚姻关系存续期间而与牛某发展成为情人关系显然有悖于社会主义道德，有违公序良俗。
案号：（2019）琼01民终3031号案例三：在公共过道故意靠近他人房屋栽种树木，违反公序良俗原则。
被上诉人李某在公共过道靠近上诉人房屋一侧栽种树木，违反公序良俗原则，故应当将树木移除。
案号：（2020）冀09民终641号案例四：保险条款约定的时间条件不当加重投保人、被保险人责任，可能会引发被保险人家属为获取保险金而怠于治疗，导致被保险人得不到充分的看护、救治，违反公序良俗原则。
保险合同约定的“因意外伤害，并自该意外伤害发生之日起180日内身故的”，该保险条款约定的时间条件不当加重投保人、被保险人责任，免除保险人应当承担的义务，且该条款可能会引发被保险人家属为获取保险金而怠于治疗，导致被保险人得不到充分的看护、救治，违反公序良俗原则。
中华人民共和国标准监理招标文件 版
附件 5中华人民共和国标准监理招标文件（2017年版）使用说明一、《标准监理招标文件》适用于工程监理招标。
二、《标准监理招标文件》用相同序号标示的章、节、条、款、项、目，供招标人和投标人选择使用；以空格标示的由招标人填写的内容，招标人应根据招标项目具体特点和实际需要具体化，确实没有需要填写的，在空格中用“/”标示。
三、招标人按照《标准监理招标文件》第一章的格式发布招标公告或发出投标邀请书后，将实际发布的招标公告或实际发出的投标邀请书编入出售的招标文件中，作为投标邀请。
其中，招标公告应同时注明发布所在的所有媒介名称。
四、《标准监理招标文件》第三章“评标办法”规定综合评估法。
各评审因素的评审标准、分值和权重等由招标人自主确定。
国务院有关部门对各评审因素的评审标准、分值和权重等有规定的，从其规定。
第三章“评标办法”前附表应列明全部评审因素和评审标准，并在本章前附表标明投标人不满足要求即否决其投标的全部条款。
五、《标准监理招标文件》第五章“委托人要求”由招标人根据行业标准监理招标文件（如有）、招标项目具体特点和实际需要编制，并与“投标人须知”、“通用合同条款”、“专用合同条款”相衔接。
六、采用电子招标投标的，招标人应按照国家有关规定，结合项目具体情况，在招标文件中载明相应要求。
七、《标准监理招标文件》为2017年版，将根据实际执行过程中出现的问题及时进行修改。
各使用单位或个人对《标准监理招标文件》的修改意见和建议，可向编写小组反映。
联系电话：（010）（项目名称）监理（招标编号：）招标文件招标人：（盖单位章）年月日目录第一卷 1第一章招标公告（适用于公开招标） ............................................................................. (2)1.招标条件 ......................................................................... (2)2.项目概况与招标范围 ......................................................................... (2)3.投标人资格要求 ......................................................................... (2)4.招标文件的获取 ......................................................................... (2)5.投标文件的递交 ......................................................................... (3)6.发布公告的媒介 ......................................................................... (3)7.联系方式 ......................................................................... (3)第一章投标邀请书（适用于邀请招标） ............................................................................. (4)1.招标条件 ......................................................................... (4)2.项目概况与招标范围 ......................................................................... (4)3.投标人资格要求 ......................................................................... (4)4.招标文件的获取 ......................................................................... (4)5.投标文件的递交 ......................................................................... (5)6. 57. 联系方 5式 ....................................................................................................................................附件：确认通知 ....................................................................... (7)第二章投标人须知 ............................................................................... (8)投标人须知前附表 ........................................................................... (8)1. 131.1招标项目概况 ................................................................... (13)1.2招标项目的资金来源和落实情况 ................................................................... (13)1.3招标范围、监理服务期限和质量标准 ................................................................... (13)1.4投标人资格要求 ................................................................... (13)1.5费用承担 ................................................................... (15)1.6保密 ................................................................... (15)1.7语言文字 ................................................................... (15)1.8计量单位 ................................................................... (15)1.9踏勘现场 ................................................................... (15)1.10 投标预备会....................................................................... (15)1.11 分包....................................................................... (16)1.12 响应和偏差....................................................................... (16)2.招标文件 ........................................................................ (16)2.1招标文件的组成 ................................................................... (16)2.2招标文件的澄清 ................................................................... (16)2.3招标文件的修改 ................................................................... (17)2.4招标文件的异议 ................................................................... (17)3.投标文件 ........................................................................ (17)3.1投标文件的组成 ................................................................... (17)3.2投标报价 ................................................................... (18)3.3投标有效期 ................................................................... (18)3.4投标保证金 ................................................................... (18)3.5资格审查资料（适用于已进行资格预审的） (19)3.5资格审查资料（适用于未进行资格预审的） (19)3.6 案 ................................................................... (20)3.7投标文件的编制 ................................................................... (20)4. 投标...................................................................... .. (21)4.1投标文件的密封和标记 ................................................................... (21)4.2投标文件的递交 ................................................................... (21)4.3投标文件的修改与撤回 ................................................................... (22)5. 开标...................................................................... .. (22)5.1 开标时间和地点（A） ................................................................ (22)5.1 开标时间和地点（B） ............................................................... (22)5.2开标程序 ................................................................... (22)5.3开标异议 ................................................................... (23)6. 评标...................................................................... .. (23)6.1评标委员会 ................................................................... (23)6.2评标原则 ................................................................... (23)6.3评标 ................................................................... (24)7.合同授予 ........................................................................ (24)7.1中标候选人公示 ................................................................... (24)7.2 议 ................................................................... (24)7.3中标候选人履约能力审查 ................................................................... (24)7.4定标 ................................................................... (24)7.5中标通知 ................................................................... (24)7.6履约保证金 ................................................................... (24)7.7签订合同 ................................................................... (25)8.纪律和监督............................................................................. (25)8.1对招标人的纪律要求 ................................................................... (25)8.2对投标人的纪律要求 ................................................................... (25)8.3对评标委员会成员的纪律要求 ................................................................... (25)8.4对与评标活动有关的工作人员的纪律要求 (26)8.5投诉 ................................................................... (26)9.是否采用电子招标投标 ........................................................................ (26)10.需要补充的其他内容 ....................................................................... (26)附件一：开标记录表 ...................................................................... (27)附件二：问题澄清通知 ...................................................................... (28)附件三：问题的澄29清 ...........................................................................................................附件四：中标通知书 ...................................................................... (30)附件五：中标结果通知书 ...................................................................... (31)附件六：确认通知 ...................................................................... (32)第三章评标办法（综合评估法） ............................................................................ (33)评标办法前附表 ............................................................................. (33)1.评标方法 ........................................................................ (36)2.评审标准 ........................................................................ (36)2.1初步评审标准 ................................................................... (36)2.2分值构成与评分标准 ................................................................... (36)3.评标程序 ........................................................................ (37)3.1初步评审 ................................................................... (37)3.2详细评审 ................................................................... (37)3.3投标文件的澄清 ................................................................... (37)3.4评标结果 ................................................................... (38)第四章合同条款及格式 .............................................................................. (39)第一节通用合同条款 ............................................................................. (40)1.一般约定 ........................................................................ (40)1.1词语定义 ................................................................... (40)1.2语言文字 ................................................................... (41)1.3适用法律 ................................................................... (41)1.4合同文件的优先顺序 ................................................................... (42)1.5合同协议书 ................................................................... (42)1.6文件的提供和照管 ................................................................... (42)1.7联络 ................................................................... (43)1.8转让 ................................................................... (43)1.9严禁贿赂 ................................................................... (43)1.10知识产权 .................................................................. (43)1.11文件及信息的保密 .................................................................. (43)1.12委托人要求 (44)................................................2.委托人义务 ........................................................................ (44)2.1遵守法律 ................................................................... (44)2.2发出开始监理通知 ................................................................... (44)2.3办理证件和批件 ................................................................... (44)2.4支付合同价款 ................................................................... (44)2.5提供监理资料 ................................................................... (45)2.6其他义务 ................................................................... (45)3.委托人管理 ........................................................................ (45)3.1委托人代表 ................................................................... (45)3.2委托人的指示 ................................................................... (45)3.3决定或答复 ................................................................... (46)4.监理人义务 ........................................................................ (46)4.1监理人的一般义务 ................................................................... (46)4.2履约保证金 ................................................................... (46)4.3联合体 ................................................................... (46)4.4总监理工程师 (47).............................................4.5监理人员的管理 ................................................................... (47)4.6撤换总监理工程师和其他人员 ................................................................... (47)4.7保障人员的合法权益 ................................................................... (48)4.8合同价款应专款专用 ................................................................... (48)5.监理要求 ........................................................................ (48)5.1监理范围 ................................................................... (48)5.2监理依据 ................................................................... (48)5.3监理内容 ................................................................... (49)5.4监理文件要求 ................................................................... (50)6.开始监理和完成监理 ........................................................................ (50)6.1开始监理 ................................................................... (50)6.2监理周期延误 ................................................................... (50)6.3完成监理 ................................................................... (50)7.监理责任与保险 ........................................................................ (51)7.1监理责任主体 ................................................................... (51)7.2监理责任保险 ................................................................... (51)8.合同变更 ........................................................................ (52)8.1变更情形 ................................................................... (52)8.2合理化建议 ................................................................... (52)9.合同价格与支付 ........................................................................ (52)9.1合同价格 ................................................................... (52)9.2预付款 ................................................................... (52)9.3中期支付 ................................................................... (53)9.4费用结算 ................................................................... (53)10.不可抗力 ....................................................................... (53)10.1不可抗力的确认 .................................................................. (53)10.2不可抗力的通知 .................................................................. (54)10.3不可抗力后果及其处理 .................................................................. (54)11. 违约..................................................................... . (54)11.1监理人违约 .................................................................. (54)12.2委托人违约 .................................................................. (54)11.3第三人造成的违约 .................................................................. (55)12.争议的解决 ....................................................................... (55)第二节专用合同条款 ............................................................................. (56)第三节合同附件格式 ............................................................................. (57)附件一：合同协议书 ...................................................................... (58)附件二：履约保证金格式 ...................................................................... (60)61第五章委托人要求 .............................................................................. (62)一、监理要求 ............................................................................. (63)二、适用规范标准 ............................................................................. (63)三、成果文件要求 ............................................................................. (63)四、委托人财产清单 ............................................................................. (64)（一）委托人提供的设备、设施 ...................................................................... (64)（二）委托人提供的资料 ...................................................................... (64)（三）委托人财产使用要求及退还要求 ...................................................................... (64)五、委托人提供的便利条件 ............................................................................. (64)六、监理人需要自备的工作条件 (65)..................七、委托人的其他要求 ............................................................................. (65)66第六章投标文件格式 .............................................................................. (67)69一、投标函及投标函附录 ............................................................................. (70)（一）投标函 ...................................................................... (70)（二）投标函附录 ...................................................................... (72)二、法定代表人身份证明 ............................................................................. (73)二、授权委托书 ............................................................................. (74)三、联合体协议书 ............................................................................. (75)四、投标保证金 ............................................................................. (76)五、监理报酬清单 ............................................................................. (77)六、资格审查资料 ............................................................................. (78)（一）基本情况表 ...................................................................... (78)（二）近年财务状况表 (79)（三）近年完成的类似项目情况表 (80)（四）正在监理和新承接的项目情况表 (81)（五）近年发生的诉讼及仲裁情况 (82)（六）拟委任的主要人员汇总表 (83)（七）主要人员简历表 (84)（八）拟投入本项目的主要试验检测仪器设备表 (85)七、监理大纲 (86)八、其他资料 (87)第一卷1第一章招标公告（适用于公开招标）（项目名称）监理招标公告1. 招标条件本招标项目（项目名称）已由（项目审批、核准或备案机关名称）以（批文名称及编号）批准建设，项目业主为，建设资金来自（资金来源），出资比例为，招标人为。
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客户违约千分之三违约金被调低（案例）
案情：2013年8月30日，原告中国电信股份有限公司山东省枣庄分公司（乙方）与被告枣庄盛大电子商务有限公司（甲方）签订《集团客户通讯业务使用协议》，约定原告中国电信股份有限公司枣庄分公司为被告提供通信产品，甲方为甲方用户（即甲方提供身份证明或确认函的所有甲方员工）集中办理入网手续成为乙方集团客户，甲方用户的通讯费用由甲方负责支付，因甲方用户原因发生的违约责任由被告甲方承担。
甲方承诺甲方用户在网期限不少于24个月。
在网起始时间为套餐生效时间。
甲方负责为甲方用户提供身份确认证明，如身份不实给乙方造成的损失，由甲方全额承担。
甲方应在每月的缴费期内一次性缴纳甲方用户上月所有通讯费用。
违约责任：甲方应及时缴纳通信费用，如未及时足额缴纳通信费用，每逾期一日应按照所欠费用总额的千分之三向乙方支付逾期违约金，且乙方有权暂停提供服务；若在被乙方暂停服务90日内仍未付足通信费用，由乙方有权终止提供服务。
2013年8月30日，被告枣庄盛大电子商务有限公司提供其用户刘某（原告撤回对其的起诉）的身份信息，并办理相关入网登记，手机使用号码为：181××××7911。
截止2015年3月31日，被告刘某欠手机话费468元，违约金（手机终端款）415元，经催要被告均未付款。
原告中国电信股份有限公司枣庄分公司起诉到法院。
评析：原告中国电信股份有限公司枣庄分公司与被告枣庄盛大电子商务有限公司签订的《集团客户通讯业务使用协议》，为双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。
原告为被告提供电信服务后，被告应当按照《集团客户通讯业务使用协议》所约定的时间和方式，及时、足额地向原告交纳电信费用。
被告枣庄盛大电子商务有限公司用户刘某使用手机已欠费。
根据原告与被告协议的约定，要求被告支付拖欠的话费及违约金，符合双方的约定及法律规定。
鉴于原告已主张手机终端费用并已停止服务，要求按照3‰计算逾期付款违约金过高，自2015年4月1日起至判决生效之日止，应以欠款金额468元为基数按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率计算。
裁决：依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，山东省枣庄市市中区人民法院一审判决如下：被告枣庄盛大电子商务有限公司偿付原告手机话费468元及违约金（手机终端款）415元；被告枣庄盛大电子商务有限公司偿付原告逾期付款违约金（自2015年4月1日起至判决生效之日止，以欠款金额468元为基数按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）。
启示：在与用户签订合同时要关注违约责任条款。
根据电信条例有关规定以及双方协议约定，本案被告枣庄盛大电子商务有限公司欠费应按千分之三加收违约金，但是却没有得到法院认可，山东省枣庄市市中区人民法院以电信公司已追讨终端款和停止服务为由不支持3‰违约金。