民俗风情街项目整体运作思路提案下

特色商业街5大开发模式(文化时尚历史艺术主题)及12个成功案例详解讲课讲稿

核心提示：本文从三里屯village、世贸天阶、蓝色港湾、上海新天地、南京1912、成都锦里、天津鼓楼文化街、南锣鼓巷、798艺术区、美国City Walk、天津音乐主题商业街、日本秋叶原动漫商业街12大知名案例全面分析特色商业街的开发模式与成功因素。 一、时尚+商业 1、三里屯village 定位：集文化、艺术、休闲和购物于一体的全新空间。 艺术建筑：建筑本身就是一件艺术品，独立品牌大楼，以三维建筑去宣示品牌形象。 不规则的楼体、色彩斑斓的外观，到大胆的建筑材料的运用，以及相对独立而又互相连接的多层空间设计，使得建筑整体本身就是一件艺术品。 （趋势：世界一线品牌购物终端的发展史，大多都经历了从只重视店铺内的设计，到重视整体建筑艺术风格的演变过程。） 业态：业态丰富，南区偏重年轻时尚，北区定位更高端，多为国际一线品牌。 南区业态 定位：南区更偏重年轻时尚，中高端为主。 领域广泛：业态涉及时装/配饰、美容、家居、电子产品、书店、餐厅、影院和艺术文化，经营范围延伸到了家电和儿童乐园的领域，如香港知名大型儿童教育品牌WiseKids，也是三里屯Village的特色之一，同时也是进入北京的首家店。 配比：业态比餐饮等。

北区业态 定位更高端，瞄准国际一线品牌。品牌旗舰店装修风格前卫、时尚。 品牌—特色体验 接连不断的创意、艺术、展示、活动使得三里屯village成为北京时尚潮流地标。 2、世贸天阶 京城时尚旅游新地标。 定位——定位为“结合美食、娱乐、空间艺术、时尚信息橱窗以满足看、听、嗅、味、触的全感官之旅的休闲购物场所”，将为CBD内的中高收入的白领提供流行时尚零售业态及商业服务设施，将集6星级Night Club异域特色主题餐厅、家居生活、Spa、美食广场、品牌旗舰店等于一体。 京城独一无二的巨型天幕使世贸天阶成为时尚旅游新地标。 品牌——世贸天阶汇集了世界各地时尚特色品牌，其中包括很多北京首家店铺及旗舰店：o西班牙时尚品牌ZARA北京第一家旗舰店； o MissSixty/Energy 北京旗舰店； o FUBU北京唯一店； o直营概念店Adidas Heritage；

360行民俗文化街项目开发1

第三部分 360行民俗文化街项目开发及整体开发布局建议 一、项目概况 龟山脚下洗马长街临江面150亩可供开发的土地，是启动龟山景区建设的关键所在，是敲动龟山景区的杠杆。为此，我们为洗马长街的建设开发做了比较系统的概算和建议。 二、布局建议及概算 1、布局建议 洗马长街龟山脚下是龟山景区兴建的核心项目，也是能否完成龟山景区开发的龙头项目和利益所在。洗马长街360行民俗文化街成功与否，直接影响景区的开发进度和力度。开发洗马长街有两种明显的侧重面。如果侧重景区建设与开发，这样投资较大，未来的收益不可预期。以房地产开发为主体，收效较快，利益近在眼前，但必将遇到政策的制约。考虑到项目的特殊性和重要性，我们站在三特集团的角度上，对公司的现实利益和长远利益进行了系统的讨论、测算与评估。谨慎的作出如下建议： 第一种方案：景点开发和房地产开发占地面积各占40%和60%。建筑面积房地产开发占65%，即6.5万平方米，景点项目开发占35%，即3.5万平方米。 第二种方案：景点开发和房地产开发各占35%和65%，即景点开发占地3.5万平方米，房地产开发占地6.5万平方米。景点开发建筑面积约3万平方米，房地产开发7万平方米。 A、360行民俗文化街相对集中在铁门关一侧，街长200米，共两条街，约200个门面铺位。其中，需建一个能容纳300人观看表演的中心广场，2个容纳100—150人左右的小型表演场，还可以将表演场融入到茶馆中。建议两街三排建筑的民俗文化街高低错落，临街的高，第三排与第二排等高，将街顶建成可以封闭的灵活天顶，平常打开，必要时将其封闭。主要是解决因冬冷夏热手工艺和民俗表演无法进行的弊端。同时为了增加景点的吸引力，在公司愿意加大投入的

民俗文化旅游小镇项目开发建议书

民俗旅游文化小镇项目开发建议书 前言 抓住机遇梦想腾飞 国务院在2013年2月18日发了《国务院关于国发旅游休闲纲（2013-2020年）的通知》，《纲要》明确提出到2020年职工带薪休假制度基本得到落实的目标，提出保障国民旅游休闲时间。在国民旅游休闲主要任务和六项措施中推进基础设施建设方面明确提出“加强城市休闲公园、休闲街区、环城市游憩带、特色旅游小镇建设，营造居民休闲空间。”的措施，在加强产品开发方面提出“鼓励开展城市周边乡村度假，积极发展自行车旅游、自驾车旅游、体育健身旅游、医疗养生旅游、游轮游艇旅游等旅游休闲产品。” 随着XX旅游业不断发展以及XX所处的滇西经济交通中心的优越地理，同时随着社会对旅游投入力度的迅速加大，未来发展对旅游地产的需求越来越强烈。目前XX区域内旅游地产的开发利用、基础设施的建设等领域仍然存在很大的开发空间，因此，在未来的几年内，新的机遇与挑战并存，将XX的旅游、商业、基础设施建设相结合在一起，必定会得到较好的经济利益和社会效益。 这些利好给XX打造XX、提升XX旅游接待能力和高原滨海休闲度假的品牌影响力提供了前所未有的机遇。

目录 前言 (1) 第一部分项目概况 (4) 一、项目基本情况 (4) 二、项目拟建地块现状 (4) 三、项目建设条件 (4) 第二部分宏观环境研判 (6) 一、“两强一堡”发展战略 (6) 二、云南旅游业发展方向 (6) 三、社会主义新农村建设 (7) 四、XX经济、社会发展机遇 (8) 五、项目宏观环境研判： (9) 第三部分项目落地的可能性分析 (10) 一、项目基本情况及预估经济指标 (10) 二、项目适应性分析 (10) 三、诉求分析 (11) 四、项目SWOT分析 (12) 五、投资方优势 (13) 六、项目落地综合性研判！ (13) 第四部分项目开发战略研判 (14) 一、战略切入 (14) 二、区域平衡发展策略 (14) 三、项目定位 (14) 四、项目意义 (15) 第五部分项目规划构想 (17) 一、整体规划 (17) 二、规划构思 (17) 三、项目规划概要 (18)

【活动策划】民俗文化美食街

2019-2020版 内部资料 注意保管 XX 民俗文化美食街 STANDARD TEMPLATE 公司简介 商业计划书 创业计划书 节日庆典 新品发布会 创业融资 项目介绍 模板 策划 项目汇报 市场营销 活动策划 工作计划 策划书 营销管理 节日策划 推广策划 策划方案 商务策划 工作汇报 企业报告 企业宣讲 校园宣讲 总结报告 总结汇报 个人总结 工作总结 工作报告 模板 教育教学 教育培训 教学课件 主题教育 班会育人 教学计划 班会 课件 教学研究 模板 家长会 思想教育 小学教学 中学教学 大学教学 幼儿教学

【XX民俗文化美食街】

推廣提案 目錄： 一、2005年遂寧房地產市場分析 二、遂寧商業物業分析 三、項目理解及定位 四、建築部分產品建議及定位 五、推廣策略研究 5-1、推廣模式及時間安排 5-2、推廣主題研究及確認 六、各推廣階段的工作細化 6-1、導入/預熱期 6-2、升溫期 6-3、引爆（開盤）

6-4、持銷期 七、銷售策略及安排 八、建立完善的物业管理 九、招商 第一章：2005年遂寧房地產市場分析 宏观调空、土地拍卖、银行紧缩、市场竞争加剧将成为2005年遂宁房地产市场“行动准则”。 遂宁房地产市场新动向： 1、遂宁房地产市场郊区化（中心近郊激烈碰撞） 随着土地成本的上涨，产品造价的提高，市场的大量需求使得城北、河东、工业园区等地段的房地产市场有突破性的发展前景。虽然有较大的开发空间但是并存激烈的市场竞争。因此“郊区市场”将成为遂宁房地产的一支主力军团，登上遂宁房地产市场的舞台。 2、楼盘“个性化” 2004年新楼盘无论产品还是市场定位上皆少了对“老盘”的传承，多了几分创新多了几分个性。 3、市场竞争白热化 租个门面摆张桌子就可以把房子卖完的时代已经过去，单梯楼将被花园小区所替代，小规模变成大规模，要在市场（客户）挑剔的眼光中生存。将出现春秋雄风，战国群雄的局面。 4、产品规模化，品牌化。

风情街项目策划书

“异国料理风情街”项目策划案 1、 行业趋势 （市场背景） 2、 商圈分析 3、 项目概况 4、 SWOT分析 5、 项目定位 6、 营运模式 7、 推进步骤 8、 项目涉及事宜 （略） 9、 项目营销 （略） 1、 行业趋势（市场背景） 美食在商业地产中越来越受到投资商和运营商的热烈追捧。在新建的或改建的购物中心、商业街区中、餐饮和其他零售业的比例从过去的25:75提升到40:60甚至更多（譬如新建的“印象城”和调整中的“联盛广场”），甚至纯粹的美食街和美食广场也屡见不鲜。从商业运营角度来看，这种变化是餐饮业从配套服务的从属地位提升到商业吸众效应的主导地位。美食街或美食广场已经成为人们生活社交不可分割的一部分。 2、 商圈分析 1.项目5公里的业态竞争 本项目所处的东部新城，文化广场正逐步地形成自己的商圈，目前已有3家餐饮企业入驻分别是***、***和***，其他还陆续在招商之中。而项目对街的金融中心也已入驻了***,***，***，***等餐饮集群，但大多定位是高档餐饮。缺失主题性和个性化的中档餐饮。

2.进口中心、**区域配套服务的缺失 无论在上海、广州还是成都会展中心的区域内或周边都有非常便捷的大众化的餐饮配套服务。唯独**区域内这么多年来一直未有完善的配套。这种缺失对进口中心做服务，聚人气、促销售将带来非常大的影响。 3、 项目概况 本项目地处**区域内，进口中心**馆与**馆之间的绿化地上。地理位置优越，交通便利。该地块面积****平方米。沿着绿化地块建设钢架结构、玻璃幕墙的临时性建筑，局部两层、回字形斜边设计，建筑周边设室外露台。建筑面积预估在****平方米——****平方米左右。地块中心设有户外舞台场景。建成后整个建筑将呈现 “对外是街，对内是景”，全面覆盖周边5公里区域，成为进口中心乃至整个**区域的客厅和名片。 4、 项目SWOT分析 1、 优势 （1） 地理位置无比优越； （2） ****认知度高，影响力毋庸置疑； A 对项目位置的指示和导向作用 B 对项目起到广告效应的作用 （3）整个**区域和金融中心的商业圈正在逐步形成。本项目也是成熟商圈成熟过程中的其中一个催化因子和标志性的因素； （4）项目本身不仅满足配套，还起到集聚人气的吸众效应，并反作用于进口中心的项目； （5）该项目周边3至5公里没有竞争对手； （6）周边有成熟的写字楼，消费群体普遍高素养，高收入，并处于中青年结构的年龄阶段； （7）一年40场左右的展会和展销会带来的盈利； （8）停车便捷。 2、劣势 （1）周边都是写字楼，缺少成熟的小区，整个区域特别是在晚上还非常冷清，晚上的盈利点无法保障； （2）受场地限制，整体规模太小，吸众效应不够强大； （3）主力店对面积、人气有较高要求，招商不容易。 （4）考虑到环保和****的匹配性，主题性，暂不考虑重油重烟的中

得江民俗风情街开发项目计划书

得江民俗风情街开发项目计划书 第一章编制依据 本施工方案是依据国家现行规标准、地方行业标准规程、德江民俗风情街工程地勘资料、工程合同、施工图纸等工程资料和相关文件，及我公司的企业标准、程序文件、作业指导书等编制而成的。 工程围：德江民俗风情街主体结构及粗装修工程 第一节施工图纸及相关文件 1、德江民俗风情街施工图； 2、建设工程施工合同； 3、拟建场地岩土工程详细勘察报告； 第二节主要法律、法规和相关企业文件 第三节主要引用的规、规程和标准图集 一、建筑、结构类

二、给排水类

三、安全类 第二章工程概况 第一节工程简述 本工程规划建筑由6栋6.5层多层商业住宅楼(其中两栋一层半地下室)组成，总用地面积1146.12平方米，设计总建筑面积37032.86平方米，其中地上部分建筑面积35854.86平方米，半地下室建筑面积1178平方米。建筑总高度27.63米。本工程建筑类别属商住楼，其中半地下室为车库，首层为商铺，二层以上为住宅楼。 一、工程参建单位 二、地理位置 本工程地处德江县青龙镇周家湾，接中环路，拟建接香树路，属新建商住宅小区,交通较为便利。 第二节建筑特征 1、本工程两栋( 2、3号楼)半地下室设一层为车库，建筑面积1178M2,层高3.6米，地下车库除设一个出入口车道外，楼梯间也可由地下直达地上住宅各层。

2、本工程建筑由4栋6.5层工字型和2栋6.5层一字型的多层商业住宅楼，总用地面积11460.12平方米，设计总建筑面积37032.86平方米，建筑总高度27.63米。本工程建筑类别属商住楼，首层为商铺，二层以上为住宅楼。 本工程2#、3#楼设半地下室一层为车库，建筑面积1178平方米,地下车库除设一个出入口车道外，楼梯间也可由地下通向地上住宅各层。本工程沿街分为两个区域共6栋相对独立的民俗特色建筑，街道左区域：1#、2#、3#楼；街道右区域：4#、5#、6#楼。首层为架空夹层，层高5.55m，建筑用途为商铺，建筑面积3290.16平方米。二层及以上为住宅，层高3m。 3、本工程外墙饰面采用深青色和浅灰色外墙砖，立面阳台造型柱为仿木质咖啡色外墙漆面层，室墙为水泥混合砂浆,瓷粉罩面；卫生间墙2.1米为高档白色方砖墙裙，水泥砂浆楼地面。整个工程的装饰做法依据设计图纸及业主要求施工。 4、本工程防水设计：屋面防水等级为二级，防水层采用APP改性沥青防水卷材。 5、本工程建筑物设计标高±0.00相当于路面绝对标高上0.17m。 第三节结构特征 一、总则 本工程结构的设计使用年限为50年，建筑结构的安全等级为二级。本工程为底框结构，非抗震设防；基本风压按50年重现期的风压0.30kN/M,地面粗糙度为C类。 二、水文和地质情况 1、工程地质条件 本工程地貌为山区岩溶地貌，拟建场地原大部分为农田,经平整后,场地较平整,场地的地层由杂填土、红粘土及寒武系中风化石灰岩组成。经钻探揭露，场地岩土层按成因类型、性质、风化状态及工程地质特征，自上而下可分为：人工填土层，冲洪阶层，残积层，和基岩共6大层。具体各土层的主要力学参数祥见地质报告。 2、水文条件 本工程拟建场地较高，通过整个场地简易水位观测，水位较深在3.5米以下，都位于红粘土部位,在岩石中有少量的裂隙水，整个场地的地下水位是由于生活用水及及施工用水尚未渗漏的假水位。 三、基础设计 本工程基础设计为桩基、柱基、条基复合基础，持力层为白云岩，承载力特征值为3000KPa以上。 四、主体设计

特色商业街项目规划

崇文前门特色商业街项目规划及招商方案 第一章项目概况 1.1 项目名称 前门特色商业街项目 1.2 项目建设地点 前门特色商业街项目四至范围：北起前门箭楼脚下的月亮湾，南至珠市口，西至前门大街西侧建筑，东至前门东路，路网密布，主路辅路胡同交错相连，人行、车行便利。项目占地面积共 22.4 公顷。 1.3 项目招商主体 北京天街置业进展有限公司 1.4 项目建设内容及规模 前门商业街项目打算按照上世纪二三十年代的风貌，以真实老照片为依据进行修缮，一律采纳真材实料，精雕细刻，修旧如故，在涉及风貌的修缮建筑施工中，提倡用保守传统的工艺方式：如木刻、石刻、油漆、彩画，差不多差不多上手工。凡涉及内容功能的提升，都提倡用现代科技工艺、技术、设备，如空调、网络、音响、

监控等，确保了修缮后历史文化街区风貌的真实感和现代的功能感。 前门地区占地面积共 22.4 公顷，大街共有 52 个单体，建筑面积约 6 万 m2。前门大街已于 2008 年 8 月 7 日正式对外开街，此次开街只是建筑风貌的展示，12家老字号差不多开门营业，其余商户将会陆续进驻装修。 1.5 项目总投资 项目建设总投资约 100 亿人民币。 1.6 项目建设周期 本项目从 2006 年 10 月开工，可能 2009 年底建设及招商工作完毕。 1.7 报告编制依据 1）北京市规划委员会编号为 2005 规（崇）意字 0025 号的规划意见书； 2）项目已取得北京市发改委出具的《关于前门大街及东片爱护整治项目核准的批复》【京发改（2005）1809 号】； 3）项目单位提供的相关资料。 第二章项目建设的背景及必要性

宜昌市夷陵区邓村乡邓村坪村旅游名村建设三峡云顶茶乡民俗风情街重点项目建设方案

夷陵区邓村乡邓村坪村旅游名村建设三峡云顶茶乡民俗风情街重点项目 建 设 方 案 二OO九年二月十六日

3.1总论 3.1.1项目背景 3.1.1.1项目建设单位 项目建设单位：夷陵区邓村乡邓村坪村民委员会 项目承办单位：夷陵区邓村乡城乡建设环境保护中心，该企业法定代表人郑科忠，企业主要从事集镇市政建设和维护、绿化管理、环卫、环保和村镇建设项目工作。 3.1.1.2项目编制依据 （1）《湖北省长江三峡国际旅游目的地发展控制性规划》 （2）《宜昌市夷陵区旅游发展总体规划》； （3）《宜昌市大老岭国家森林公园旅游总体规划》； （4）《夷陵区政府邓村生态文化旅游专题办公会议纪要》； 3.1.1.3项目建设的重点意义 本项目作为邓村（大老岭国家森林公园）生态文化旅游开发的重点配套内容，对于提升邓村及大老岭的旅游形象，打造旅游品牌，建设国际性AAAA级旅游风景区及中国名茶之乡，具有十分重要的意义。充分发挥邓村独特的区位优势，突显邓村作为三峡大坝与大老岭国家森林公园重要节点和生态文化旅游集散作用，以“依托生态、旅游兴村”为发展战略，以“建设旅游名村，实现兴村富民”为总体思想，紧紧围绕建设湖北旅游名村的总体目标，巧打三峡牌，高举生态旗，共谱服务曲，促使该村旅游产业和旅游经济的飞速发展。 3.2项目概况 3.2.1项目拟建地点

宜昌市夷陵区邓村乡邓村坪村 3.2.2项目背景及现状 宜昌市夷陵区邓村乡邓村坪村位于长江三峡西陵峡北岸,南邻三峡工程,西望屈原故里秭归,北依大老岭国家森林公园，距举世瞩目的三峡大坝23公里，距宜昌市区60公里。邓村是全国的产茶大乡，茶叶种植面积6.5万亩，转换和认证有机茶园1万亩，年均茶叶产量达到5000吨，产值1.3亿元，人均茶叶收入达到4000元，其生产的“邓村绿茶”、“宜红功夫茶”、“金香品雪”、“三峡剑毫”、“邓村云雾”等名优茶，多次荣获国家、省、市质量评比金、银奖，2008年邓村乡喜获“中国名茶之乡”殊荣。近年来，邓村以茶文化研究会为依托，大力挖掘和弘扬茶文化，茶乡特色旅游业开始起步，2008年，接待国内外游客6万余人。 邓村坪村是邓村乡政府所在地，由原邓村坪村、花栗村、沈家坪三村整合而成，平均海拔850米，面积17平方公里，总人口3000人。该村生态优越，交通便利，基础设施相对完善，具有良好的创建条件。村内成规模的茶叶加工厂13家，其中以邓村绿茶集团中心茶叶加工基地和萧氏茶产业科技园最为出色，为该村未来大力开发茶系列旅游商品奠定了坚实基础。 建设三峡云顶茶乡民俗风情街项目，主要基于以下三个方面考虑，一是邓村是三峡坝库区的生态屏障，决定了邓村的发展方向是立足生态、立足环保、立足可持续发展，未来的经济支柱是以农业产业化为基础、以服务旅游业为主体的第三产业；二是通过创建旅游名村，可以加速提升广大村民对旅游业发展的再认识，促进村民