商业综合体设计研究
商业综合体裙房屋面业态空间与造型整合设计研究
164城市建筑Urbanism and Architecture / 2023.22们的消费体验感及生活的品质。
但据RET 睿意德统计，80％的商业综合体裙房屋面空间利用率较低且处于闲置状态。
随着新型主题商业业态的出现，在商业体裙房屋面中增设体验、游憩等空间不仅有利于商业体自身的发展，而且能使城市空间的利用达到最大化。
但此类业态有一些特殊形态的建造要求，如主题装置等，所以如何将新型主题商业形态与裙房屋面的利用结合起来，既可引导客流增加裙房屋面人气，又可活化商业动线使得裙房屋面商业价值最大化，是商业综合体建筑设计新的发展及研究方向。
将新型主题业态融入商业综合体裙房屋面，二者整合设计的意义有：①合理利用裙房屋面空间，提高资源的利用率，有利于土地集约发展；②裙房屋面的利用不仅能提升商业利用的价值，其与造型设计相结合也有利于城市生态、城市界面和城市空间的优化；③结合主题商业空间进行裙房造型设计，设计主题是整个项目的精神内核[1]，有利于吸引消费者，营造情景化氛围，增加建筑的吸引力和消费者购物的体验感；④结合主题商业空间的裙房屋面，可以作为公共开放的主题公园，为城市空间提供公共共享空间；⑤在裙房屋面中适当种植绿植，可以提升公共绿化率，调节微气候，缓解城市的热岛效应，同时也有降低噪声和减少城市中的光污染的作用[2]。
在整合过程中也会出现三个问题：①主题商业屋面空间和新建裙房造型之间如何统一整体化；②新增或改造的主题商业屋面空间和原有裙房造型之间如何相互融合而不冲突；③主题商业屋面空间与传统裙房屋面的设备平台功能之间的视觉矛盾。
如何化解上述问题使裙房屋面价值最大化，并且有利于建筑的整体立面从而完善城市空间形象，是本研究的目的。
2商业裙房屋面空间的分类2.1按建筑形体的基本样式分类商业综合体裙房屋面按建筑形体的基本样式，大致可以分为整体式和退台式。
摘要 随着我国城市化进程的加快及人们对实体消费强烈体验感的需求，商业综合体中低利用率的裙房屋面为新型主题商业业态的出现提供了可用的场所，但新型商业业态空间的融入会对商业综合体的裙房造型产生影响，如何将两者很好地整合设计是本研究的主要内容和目的。
商业综合体建筑设计理念及关键要点探讨
商业综合体建筑设计理念及关键要点探讨摘要：众所周知，城市综合体是现代社会城市不断发展的必然产物，因此，加强城市商业综合体的建筑设计尤为重要。
本文主要结合实例对城市商业综合建筑设计的相关要点进行探讨和分析。
关键词：商业综合体建筑；设计理念；关键要点引言随着世界经济的不断发展，各种高层建筑在城市中如雨后春笋般涌现，大型购物中心已成为集各种娱乐和购物活动于一体的休闲消费场所，逐渐成为休闲娱乐的基础，引领着现代个性化消费的前沿。
1商业综合体建筑设计理念设计本身就是一种预先计划好的行为，好的设计可以促进后续的发展。
因此，在设计和规划过程中，这类建筑必须具有前瞻性，以基本商业发展为基础。
但是，在设计过程中普遍坚持的基本理念应该是适应时代发展和公众需求，打造科技型现代商业综合体，坚持以人为本的基本原则，合理布局建筑空间，注重建筑规划与外观色彩运用的统一。
一是打造优质产品，塑造良好商业形象，加强规划设计下区域的空间品质，促进地理价值的进一步提升。
设计方案既要保证功能的完善和规划的合理性，又要体现生态绿化，始终坚持“经济、适用、美观”的基本原则，提高建筑功能，体现建筑价值；二是在功能设置和平面规划上，通常以商业步行街为中心，将所有店铺同时连接起来，以加强各种商业形式的联系。
所有主要建筑物应尽可能保持良好的朝向、通风和照明，整体造型美观，结构合理。
2现代商业建筑设计的发展现状中国的城市商业综合体发展较早，秋林百货是以百货公司为主要经营商品的城市商业综合体，最早成立于哈尔滨，它是俄罗斯人早期建立的一个城市商业综合体，随后的城市商业综合体逐渐发展和延伸，其主要功能由仓储、商业和辅助功能组成。
后来，随着城市的不断发展，购物模式不断更新，城市商业综合体也在不断变化。
城市的复杂生活需求被纳入商业综合体，以满足居民的购物、玩耍、社交和其他社会活动。
同时，一些商业设施和建筑的文化品位也在不断变化，目前有必要将城市环境融入城市商业综合体，促进城市商业综合体与城市的互动，以满足城市居民多样化的使用需求。
浅谈商业综合体设计研究
Vol.40/No.20/Westleather 浅谈商业综合体设计研究鲍晨皓，张婷，孙佳佳（无锡太湖学院土木工程学院，江苏无锡214000）摘要：商业是城市最重要的功能之一。
在零售场所历史的初期，贸易活动发生在具有城市其他功能和活动的开放公共空间，如古希腊集市。
在中国历史上，军事国防建设“城市”和商业功能构建“市场”，最后形成了城市。
商业中心的繁荣程度是衡量城市经济活力的重要标准。
它是满足居民购物、消费等基本生活需求的重要场所，也是居民在社会中相互交往的重要空间。
此外，商业中心的建筑形态、空间环境和商业管理水平是城市形象的集中展示，在一定程度上代表了城市的文化和特色。
因为，商业综合体研究对城市发展有着重要意义。
关键词：城市；商业综合体；设计中图分类号：TU2文献标志码：A文章编号：1671-1602（2019）20-0001-01购物中心是当代商业中心零售空间的重要组成部分。
从西方国家购物场所的发展历史来看，购物场所的演变经历了漫长而复杂的过程，从希腊的集市逐渐演变为现代的购物中心。
（科尔曼，2006）同样在中国，购物中心的形成经历了一些重要的变革，其形态从商业街到购物中心，就像从水平空间到垂直空间的转变。
购物中心在当代转型城市中扮演着重要的角色。
其具体作用如下：1放开城市人口，推进新城建设购物中心已经成为推动新城发展的一种手段。
新城要成为一个相对独立又综合的城市区域，必须使其在商业贸易关系中占有一定的地位。
然而，新城往往缺乏商业基础设施。
通过合理布局购物中心，形成新的增长点和重点，进而吸引更多相关产业和人口，带动周边商业，提升新城吸引力，加快人口向新城转移。
购物中心在缓解主城区人口压力、促进城市空间结构调整、促进城镇化进一步发展等方面发挥了重要作用。
2完善当代城市结构商业服务过度依赖内城，容易造成市中心交通拥堵，环境恶化，缺少绿色空间。
随着住宅的郊区化和城市功能空间结构的转变，在内城核心区外围形成了规模可观的大型居住区，需要相应的商业配套设施来支撑。
城市商业综合体建筑设计方案分析
城市商业综合体建筑设计方案分析摘要：越来越多的商业综合体已经成为一些城市的重要组成部分和重要建筑，而商业建筑的商业圈，使商业综合体建筑成为城市的主要问题，在区域经济发展中发挥着主导作用，是餐饮、住宿、购物中心的集合，休闲等方面的功能建筑，是城市人口集中消费和企业竞争的场所。
由于其规模和多功能性，设计方案还提出了一系列复杂的问题，使用了先进的建筑技术标准，与正常条件相比，这些标准必须经过仔细设计。
关键词：城市商业综合体；建筑设计；该方案；分析研究1现代城市商业综合体建筑的特点（1）外部特征。
现代城市商业综合体建筑与其他城市综合体紧密相连，外部设计要求与当地城市的总体规划相统一。
集聚区主要是大范围的街区，这在一定程度上导致了城市结构的无序，并在一定程度降低了土地和空间的利用率。
因此，其设计特点具有高可达性、集约性、整体一致性和功能复杂性，以满足城市标准化发展的需要和商业建筑的内部功能需求。
商业综合体建筑一般建在城市交通网络发达、功能集中的区域，如交通便利的城区、城市主干道、城市地铁路口等，具有良好的空间辐射能力和经济集聚效应。
许多商业综合体建筑位于市中心，充分发挥其活动，不仅反映了城市的地标性建筑，还展示了城市的精神文明和经济发展，为城市的发展提供了动力。
由于商业综合体建筑具有很强的代表性和文化特色，方向感差的人会以它为参考寻找目的地。
（2）内部特征。
现代商业综合体的室内设计具有大空间尺度、树形交通系统、现代城市景观和高科技综合设施的特点。
综合体建内部通常设置大中庭，既能保证内部空间的通透性也满足建筑内部防火分区设置的要求。
综合体建筑内部的大尺度空间可以满足城市规划发展的需要和商业建筑的内部功能需求。
2城市商业综合体发展现状尽管在现代化进程中，商业综合体的数量不断增加，但仍存在许多模糊和混乱的问题。
目前，城市商业综合体设计中存在的主要问题是指导脱节、适应性弱、设计过度。
城市商业综合体由于其体量大、吸引力强，对城市产生了巨大的影响。
现代大型商业综合体建筑设计研究
应用技术与设计2018年第14期81最近几年来在各大城市先后出现了各式各样的商业综合体，这种新型的商业经营模式集办公、购物、娱乐、餐饮等功能于一体，具有多功能、高效率的特点。
但由于其自身的建筑面积大、人员密度大、功能多等特点，使得其建筑设计的复杂度和难度加大。
因此，在项目开始之前进行建筑设计分析是十分重要的。
1 基地区位项目概况某工程由六个地块组成，本设计是三区中的2期地块。
总用地面积26837.66m 2，总建筑面积为199808m 2，地下2层，有二栋大于100m 的高层建筑组成，一栋为200m（48 层）办公酒店塔楼、一栋为109m（主体22层）公寓式办公塔楼以及小于24m（4层）的 商业裙楼组成。
本工程是集办公、商业、酒店一体的大型综合建筑。
定位为酒店、办公及商业高层建筑，属一类高层建筑。
2 根据功能流线设计商业综合体的内部空间根据功能分类可划分为公共部分、功能部分、辅助部分三类。
2.1 公共流线公共流线指与公共空间相结合的交通流线，主要承担着进入、疏散、转换、分流等交通功能。
公共交通主要表现为与门厅、交通厅、室内步行街、中庭、内庭院等相结合的交通部分，一般与休息、观赏、游玩、交往等休闲娱乐性活动密切联系的，是内部空间的骨架和关节。
该部分的交通设计能直接影响人的感受和体现流线的趣味。
在现代的商业综合体中，公共交通多与公共空间结合设计，注重空间吸引力和视觉通达性，使得在流线行进中可以感受到其它商品或活动。
公共交通与公共空间整合设计，已经成为现在商业综合最能体现个性、提高档次和塑造空间效果的部分。
2.2 功能流线实用流线主要是指供顾客使用，进行有目的性或便利性活动（如购物、办公、居住、娱乐、健身等）的流线。
该部分的流线目的性较强，较强调效率，一般不会出现公共交通那样具有与多种活动空间相渗透的流线。
该部分流线设计应尽可能使流线与各个子功能空间达到最大的互动，即使各个子空间内部的活动与流线的整合。
浅谈商业综合体建筑设计研究
浅谈商业综合体建筑设计研究1. 引言1.1 背景介绍在当今经济迅速发展的背景下，商业综合体建筑设计不再仅仅追求实用性和功能性，更需要具有独特性和创新性。
通过设计独特的建筑外观、合理的空间布局和人性化的服务设计，商业综合体可以吸引更多的消费者和租户，为城市带来更多的活力和经济效益。
深入研究商业综合体建筑设计原则、要素、风格、案例和趋势，对于更好地理解和把握当前商业综合体建筑设计的发展方向具有重要意义。
通过对商业综合体建筑设计的研究，可以帮助设计师更好地应对市场需求，提升设计水平，推动建筑设计领域的发展。
1.2 研究意义商业综合体建筑设计研究在当今社会具有重要意义。
商业综合体建筑是城市发展的重要组成部分，对城市形象和品质起着关键作用。
通过对商业综合体建筑设计的研究，可以有效提升城市的整体形象和功能，为城市的可持续发展提供支撑。
商业综合体建筑设计研究可以促进商业和文化的交流与融合，打造具有创新性和吸引力的商业空间，为城市带来更多的经济效益和社会福祉。
商业综合体建筑设计的研究还能够推动建筑业的发展，促进建筑技术和设计理念的创新，为行业的进步和提升注入新的活力。
商业综合体建筑设计研究对于推动城市发展、促进经济繁荣和推动建筑业的发展具有重要意义。
2. 正文2.1 商业综合体建筑设计原则商业综合体建筑设计原则是指在设计过程中遵循的一系列准则和规范，以确保最终建筑能够实现其商业目标和提升用户体验。
在商业综合体建筑设计中，有以下几个原则需要被遵循：1. 商业定位原则：商业综合体的定位决定了其目标客户群体和定位市场，设计师需要根据不同的商业定位制定相应的空间规划和设计方案。
2. 布局合理原则：商业综合体建筑的布局应该合理，便于用户流线的设计和商业功能的合理分布，同时要考虑通风采光和消防安全等问题。
3. 多功能性原则：商业综合体建筑设计应该具备多功能性，既能提供购物和娱乐场所，又能承载办公和居住功能，以满足不同用户的需求。
商业综合体外部空间的细节设计研究
度都有不 同的要求 。车行道 又有双 车道 及单 车道之分 ，车 辆之 间也 有不 同的要求 。一般 的机动 车 、消 防车辆 以及货 车之间对 于道路 的宽度都有不 同要求 ，通常情况 下 ，商业
［ 定稿 日期 ］ ２ ０ １ ２ — １ ０ —１ ６
商业综合体 外部 空间的细节设计研 究
龙 飞
（ 西南交通大 学建筑 学院 ，四川成都 ６ １ ０ ０ ３ １ ）
【 摘要 】 介绍 了商业综合体的外部空间在我国受到重视的背景，探讨 了商业综合体外部空间细节设
计 的几点原 则 ，然后根据 这些原则 ，从 五个方面提 出了针 对其 外部 空间细节设计 的方法。
空 间 ，还要在 细节上予 以考虑 ，因为外部 空间 吸引人群 的 重要因素就在于细节上的设计 。
舒适性 是人们从 事活动 的最基本 的需求之 一。在设计 时应从两个 方面考虑 这种舒适 性 ，一个 是环境 心理学方 面 对人 们 的习 性进 行 研究 ，总结 出适 合 他们 的舒适 外 部空 间 ，另一个是 从不 同类 型 的人 （ 老人 、小 孩 、残疾 人等 ） 出发去设计 ，研究它们对于外部空 间的真正需求 。
们带来更加便捷的活动场所 ，还能够聚集人群 ，给商业综
合体带来更好的商业氛围。
１ ． ３ 舒 适 性
商业综 合体 的外部空 间因其高度 的复合性 也相应 的承 担 了不 同功能性需 求 ，如酒 店 、餐饮 娱乐 、购 物等 。外 部 空 间作为城 市空 间与商业综合 体 内部 空间 的中介 ，是将 不 同的人流 引入商业综 合体 内部 的场所 ，它 的设 计处于最 为 基本 的一环 ，对 于整个商业综合 体来说 有着深 远及决定性 的 影 响 。合理 的外 部空 间 营造 能 吸引 更 多 的潜在 消 费群 体 ，增 加商业 人气 ，进 而刺激 消费者进入 商业综合 体 内部 开展商 业活 动 ，在设计 中除 了要从 总体去 设计 、把 握外部
商业综合体研究
3 提高服务
4 合理定价
提供优质的服务，让消费者享受到更好的 购物体验。
根据市场需求，合理定价吸引消费者。
3 建筑风格
4 室内设计
设计独特的建筑风格，吸引消费者的眼球。
提供舒适的室内环境，创造愉悦的购物体 验。
商业综合体的运营管理
1
招商引资
吸引品牌商家入驻，提供多样化的产品和服务。
2
活动策划
定期组织各类活动，增加消费者的参与度。
3
客户服务
提供优质的客户服务，解决消费者的问题和需求。
商业综合体的市场前景
商业综合体研究
商业综合体是集商业、办公、住宅等多种功能于一体的综合性建筑群体。它 以提供全方位的服务和便利为目标，成为现代城市发展的中心。
商业综合体的定义
商业综合体是将商场、写字楼、酒店、住宅等多种功能集合在一起的综合建 筑群体。
商业综合体的分类
城市型
位于城市中心，配套完善， 交通便捷。
社区型
位于住宅区内，方便居民 购物和就业。
城市化进程加速
消费升级
线上线下融合
随着城市化进程的加速，商业 综合体将有更广阔的市场空间。
消费者对品质生活的需求增加， 将推动商业综合体的发展。
线上线下融合的商业模式将成 为未来发展的趋势。
结论和建议
1 挖掘特色
2 创新营销
通过打造独特的商业综合体特色，吸引消 费者。
采用创新的营销手段，增加商业综合体的 知名度。
旅游型
位于旅游景区，提供购物、 休闲和娱乐设施。
商业综合体的发展现状
商业综合 者的需求多元化，推动了商业综合体的不断创新。
商业综合体的设计要素
1 定位
2 功能布局
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商业综合体设计研究规划与设计2012年12月经过考察、学习与研究，对商业综合体设计有了更深入的了解，认识到规划设计在商业综合体开发中的重要性，它决定了整个商业的后期经营，对开发商及经营者的收益都有着至关重要的作用。
同时，商业综合体的设计也是相当复杂的工作，这些设计内容不仅包括建筑设计、还包括城市规划与城市设计，商业的配套规划、立面的外观规划及商场的装修规划等，其中，空间场所的营造、公共开放空间的布局、内部交通的流线关系以及停车场合理设置的问题，是项目成败与否的关键性因素；也让我们认识到：规划设计是否合理关系到综合体项目的成败。
综合体建筑经常会在规划上遇到一系列的挑战，涉及建筑及工程上难度也远远超过普通类型的建筑，它需要考虑方方面面的影响：1，要将每个功能系统进行合理的设计和排布，以发挥其最大潜力，并同时将这些功能合为一个整体，相互补充；2，要提供一个高效的基础平台，如停车、服务、便捷高效的电子系统、电力系统等，以满足每个分区功能的不同要求；3，要将公共交通、私人交通、货物交通、停车及步行系统有机组织，合理规划，提高效率；4，通过对水平和竖向人流系统的合理设计，方便各功能组成部分提供与出入口的联系；5，提供空间亮点，创造场所的独特个性，吸引大量人流；6，需考虑适于内部和外部空间的尺度关系，针对不同的位置、不同的业态、不同的体量及形象等进行专门设计；7，将每个分期开发的部分规划为能自给自足的整体，为后期建设打下良好基础；8，需要各方面的专业公司参与，如城市规划、建筑设计、景观、室内、标识、结构、设备等。
根据这些问题，我们从以下几个方面进行研究：一、规划设计的重要性及目前国内商业综合体项目规划设计中常见的问题二、商业经营的规划要先于建筑格局规划三、重视商业尺度感四、对综合体项目进行系统性规划与设计五、充分考虑各种业态的特殊需求商业开发项目讲究地段至上，然而，一个好的商业项目最终能否开发成功，能否获得更加丰厚的投资回报，规划设计将起到至关重要的作用。
1.重视选址，更要重视规划设计；2.规划设计不能仅依靠设计院来完成；3.规划设计要与商业经营密切联系。
1.重视选址，更要重视规划设计；现实中，几乎所有开发商都十分重视商业综合体项目的选址工作，普遍认识到位置的重要性，但其中一些也会错误的认为只要位置好，项目建成后就不愁租售，收益就一定好，从而忽略了商场的规划。
事实上，商场的整体规划包括业态的规划与建筑功能的规划，两者要相互结合的好坏，直接影响着项目面积使用率、出租率、开业率、分期开发、收益率及投资风险等方方面面，关系到项目的成败；而那些认为规划布局在项目完成后可以随意更改，甚至推倒重来，不是什么大不了的事情的开发商们往往在项目开发前期，草率上马，直到项目在经营中遇到问题时，才亡羊补牢，但此时很多方面已经很难补救。
1.重视选址，更要重视规划设计；深圳中心城就是典型的案例。
中心城位于深圳最中心，地理位置极为优越，非常适合运营商业综合体项目，但在规划初期，只注重平面的效果，而没有注重对商业流线、业态分布等进行相关研究，在实际应用中发现，纯圆型的主通容易使人产生迷路的情况，太多的弧线也不利于店面的布置，业态的分隔及指示系统也显得比较凌乱。
由此导致中心城开业至今，进行过大大小小数次业态调整，始终无法达到满意的客流量与收益，规划不合理所导致的硬伤是最主要的原因。
2.规划设计不能仅依靠设计院来完成；许多开发商抱着名牌大设计师或品牌设计院不会有错的想法，完全依赖建筑师进行商业的全部规划。
可建筑师对商业项目并不是完全内行，对商业项目只是从项目的外观、内景来考虑，而往往忽略了内部各种业态的特性和商业经营的运作规律，不但对各种经营配套设施与项目的实际需要难以做到相辅相成，甚至反其道行之、盲目设计。
如此，其结果必然与项目实际运作规划格格不入，造成布局迷宫式设计、华而不实等。
且综合体项目更是复杂，涉及多种不同业态，并不是一般的建筑师或设计院能独立完成的，开发商应在项目前期，广开思路，邀请国内外知名商业运营公司参与到项目中来，配合设计单位，互相沟通，才能奠定项目成功的基础。
开发商：华润（深圳）有限公司设计单位：美国RTKL建筑设计事务所广东省建筑设计研究院园林景观设计澳大利亚Place Planning & Design灯光设计顾问美国Kaplan Partners ArchitecturalLighting机电设计顾问美国Flack+Kurtz Consulting Engineers消防与安全设计顾问美国Rolf Jensen & Associates, Inc.电梯设计顾问美国Hesselberg, Keesee & Associates, Inc.幕墙设计顾问美国Curtain Wall Design & Consulting, Inc.零售设计顾问香港仲量联行有限公司交通设计顾问香港MVA公司深圳市城市交通规划研究中心工料测量师香港利比建筑工料测量师有限公司国内成功的商业综合体项目，如深圳万象城，由美国RTKL提纲设计，由香港仲量联行进行业态规划，香港MVA 公司进行了内外部的交通规划，再加上十几家各种专业的咨询公司，才共同完成项目的设计。
3.规划设计要与商业经营密切联系；商业综合项目比单一功能项目都要复杂的多，在规划设计时，一定要重视业态规划，如商业设计中，主力超市百货对建筑的面积、柱网、层高、电梯的位置等都有不同的要求，大型娱乐设施对功能布局、人流路线等有特殊要求，餐饮需要配套的排污设施与货物通道等。
在商业经营中，楼层越高条件越不好，所以在前期规划中，往往将购物中心如超市等设计在底层，娱乐休闲等定位在高层，在建筑设计要考虑这些具体情况，对不同建筑层的业态进行设计。
如果没有个性鲜明、因地制宜、合理引导、综合协调的整体布局，往往会造成高层商铺的空置，影响租金收效。
由此，建筑师要与精通商场规划布局的专业技术人员紧密配合，更要特别注意每个环节的重要性与协调性，否则一个环节失误，都会对整体的使用造成不良后果，甚至导致项目的失败。
同时，也对开发商的设计师们的综合素质提出了更高的要求。
现代商业规划分现个方面，分别是硬件设计的规划和软件设施的规划，即建筑格局规划与商业经营规划。
1.不考虑经营的商业建设会造成巨大的成本浪费有些商业项目的开发商很错误的认为：只要做好了硬件设施规划，就可以在日后随意对商业布局进行调整，从而忽略了前期商业的经营特点；这也是因为大多做商业项目的开发商是从住宅项目转型过来，习惯这种开发模式，这样例子很多：如深圳某广场，裙楼为大型商业广场，但在初期并未考虑超市的位置，按普通的百货商场进行了规划设计，在招商时，需要在二楼增加一个超市作为主力店，与超市进行谈判后，超市认为目前二楼的设计不符合大型超市的需求，对其提出大量的修改意见，开发商需要对二楼进行大规模的改造；如此一来，原来的商业设计方案就被打破了，对出入口、电梯、扶梯位置、厕所、配电设备等进行大规模的调整，才免强达到超市的要求，为此，一方面浪费了大量的人力物力，另一方面又改变了原设计的人流导向，进而影响了整个商业的布局。
2.规划布局顺序是经营规划先于建筑格局规划一个大型的商业综合体项目会包括超市、百货、餐饮、娱乐、家电、信息产品、公寓、办公，甚至酒店等多功能多方位的业态，如何围绕着这些功能配置进行布局，使各个功能主题明确、互相促进、互不干扰，同时达到收益的最大化是目前开发商非常关注的问题；随着开发商视野的开阔以及对前期项目经验的总结，目前，成熟的商业开发商都会坚持——商业规划先于建筑格局规划，以形成最合理的商业的布局这一原则。
3.正确规划可有效避免项目风险先有了商业经营规划，在项目正式开发建设之前，就签订了主体的商业的合同，或者达成了合作的意向，在经营上达到相对理想的状态，在建设完成后，主力商家的商业对号入座，减少临时拼凑对整体商业规划档次、风格及开业时间上的影响，使商业组合更加合理并发挥最大的效益。
在国外的许多综合体购物中心的动作中，很多都是主力店招商完成80%以后才进行建设，基本上规避了招商的瓶颈，等到比较理想的解决方案。
因此，商业经营规划先于建筑格局规划对规避项目开发运营的风险能起到较大的保障作用。
商业尺度感即人的尺度感拿一条沿主要道路的商业街来说，在美国，购物中心街道的宽度以9~15米为宜，英国以7.5~10.5米为宜，而在中国，购物中心街道的适宜宽度为6~10米，这就是人的尺度感。
例如：一个商业地产项目临街面为一条主要街道，为使该面形成一个有利于商业兴旺的人行通道，需要项目整体后退10 m，使其成为一条商业街。
但这样作的后果，就意味着项目损失了大块的土地，也就意味着经济上的损失。
所以，就会有开发商减小街道的宽度，要求设计为5米宽，短期看增加了销售的面积，但从长远考虑，由于无视商业的客观规律，忽略了对人体尺度感的认识，这种规划将会为日后商业的经营埋下失败的种子。
这在带有商业配套设施的住宅项目中最常见，同样也要在商业综合体规划中也要非常注意。
由此可见，任何一流的规划也意味着代价，开发商在面对这个问题时，需要反复权衡，从经济效益和长远规划等方面进行综合的对比和论证，也是对开发商的的魄力、胸怀与智慧的考验。
商业项目规划要注意人的尺度感同样，在综合体内单面敞商业的走廊的宽度应该在4.5~6米之间，净高控制在3.5~3.9米，这也在我们的项目考察中得以认证，这也说明，国内商业综合体的开发商已经开始注意这些细节问题，注意到尺度感的重要性了4.5米宽走廊，净高约3.8米（益田）万象城项楼退台的宽度达到了六米，给商家提供了适当的外摆空间。
万象城标准层净高控制在3.8米左右，走廊宽度约4.8米太古广场始建于1988年，设计层高5米左右，零售店铺内净高在3.3以内，和近年新建的购物中心相比，层高稍低。
购物中心商业内街的宽度仍在4.5米左右。
商业综合体项目涉及多种类、多业态、多功能的商业经营活动，必须对项目进行整体性系统性的规划设计。
1.外部系统规划吸引人流；交通的易达性和外部人流的结合是商业项目成功的关键；2.内部系统规划引导人流；合理的内部人流导向设计可以避免出现人流死角，使招商利益最大化。
1.外部系统规划吸引人流；商业建筑的外部环境一般不参与直接经营，也不直接产生经济效益，但其对吸引人流及聚集人流具有重要的意义，主要包括便利的交通、合理的停车体系、广场的聚集作用、形象设计特点鲜明。
（1）便利的交通根据考察的项目经验，位于公交换乘站或地铁出入口附近的商业项目，通常能获得大量、持续的人流；而道路或其它障碍物阻隔的街道两边，通过设置人行天桥或地下通道进行连接，也能有效地把街道另一边的人流导入商场；另外，可在商场各楼层分别设置人流导入口，直接将地面或地下人流导入到各个楼层，从而实现各楼层的均衡性及避免单一楼层导入人流的拥挤性。