关于应交土地使用税及房产税的情况说明

房产税城镇土地使用税政策讲解及案例分析2023

【计税依据和税率】
★计税依据：按房产余值计税和按租金收入计税两种。（二）从租计征（租金计税）：应纳税额＝租金收入×适用税率12%（特殊情形为4%：（1）对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。（2）对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。）
2.拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人纳税；土地使用权未确定或权属有纠纷未解决的，由实际使用人纳税；
*3.土地使用权共有的，由共有各方分别纳税。
【差异性规定】
1.关于出租集体所有建设用地及其地上房屋，应如何确定纳税义务人？（1）在城镇土地使用税征税范围内实际使用应税集体所有建设用地、但未办理土地使用权流转手续的，由实际使用集体土地的单位和个人按规定缴纳城镇土地使用税。（财税〔2006〕56号）（2）在城镇土地使用税征税范围内，承租集体所有建设用地的，由直接从集体经济组织承租土地的单位和个人，缴纳城镇土地使用税。（财税〔2017〕 29号） ——差异点：房产税和土地使用税纳税人存在不一致的情况（村委会出租房屋或企业自建房屋）。
第三部分在哪征税？（征税范围）
【征税范围】
★房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。 ★土地使用税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。
包括征税范围内属于国家所有和集体所有的土地。
第四部分如何计税？（计税依据及税率）
【房产税：计税依据和税率】
★计税依据：按房产余值计税和按租金收入计税两种。
【税率】
按照《陕西省人民政府关于印发城镇土地使用税实施办法和房产税实施细则的通知》（陕政发〔2022〕 15号）规定的税额标准执行。根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第四条、第五条的规定，本省城镇土地使用税每平方米年税额如下： (一)西安市1.5元至27元; (二)宝鸡市、咸阳市、铜川市、延安市、渭南市1.2元至18元; (三)汉中市、榆林市、安康市、商洛市、杨凌示范区1.2元至15元; (四)县级市0.9元至10元; (五)县城、建制镇、工矿区0.6元至7元。

公司交税情况说明

公司交税情况说明公司交税情况说明篇一：纳税自查报告范文篇一：税务自查报告范文税务自查报告范文税务自查报告，就是将税务机关认为可能有问题的事项，用书面文字给予解释说明。

一般只要简单的介绍一下相关情况，更类似于情况说明。

一般税务应该给你发一个正式的函，具体说明你要自查的问题，然后规定你交自查报告的具体日期。

有的时候他们比较懒或认为不存在严重的问题，就口头通知你写个自查报告就可以。

大概的格式: 自查报告第一行居中，然后第二行开始:列明他让你自查的问题;然后简单解释(千万不要太多字)然后右下角写你公司名称，日期然后加盖公章。

如果是税务局发的函，还要在那个上面签字，证明你在规定日期内交了自查报告，如果税务认可了就基本没有事情了，如果他认为你的自查报告不合理，则会到贵公司进行查账。

不同行业的税负不一样,商业和工业的税负不一样.根据行业特点和企业经营情况进行解释.比如商业企业税负低,主要原因有:行业利润较低(是钢材等利润较低的批发企业),库存商品多，截止到某月底现有留抵税金多少钱,为什么库存多等原因.具体写法:第一部分:企业基本情况介绍;成立日期,法人是谁,经营地址，注册资金,经营范围,主营业务是什么,何时被认定为增值税一般纳税人;第二部分,税负的原因:前三个月收入,税金,税负.具体根据企业情况,解释税负的原因:1、行业特点;2、销售分淡季旺季，全年收入税负不低。

3、签定大笔供货合同，需要准备库存。

4、受市场影响，销售不旺，产品积压等等，都是企业税负抵的原因。

第三部分：如果解决税负低的情况：扩大销售，提高产品质量;减少库存等等。

以上解释一定注意要根据企业的实际情况和经营特点，千万不要为了解释而解释，如果书面解释不通就很有可能会被税务机关稽查部门进一步检查!税务自查报告范文2010 年度自查报告我公司与2011 年4 月12 日至2011年5月10日对公司2009 年1 月—2011 年12 月的帐务进行了自查，现将清查的情况汇报如下，由于时间仓促，汇报的内容难免有些问题或有所遗漏，如有不妥，请理解和指正，谢谢!纳税人名称：税务登记号：纳税人识别号：经济类型：法人代表：检查时限 2009 年1 月—2011 年12 月一、企业基本情况：我公司系私营企业，经营地址：主营：注册资金：人。

关于减免房产税及土地使用税的请示

关于减免房产税及土地使用税的请示请示背景近年来，我国房地产市场呈现出高度活跃的态势，不仅房价飞涨，房地产交易量也在不断增加。

然而，这种繁荣的背后也带来了一系列问题。

有不少家庭面临着高昂的房产税和土地使用税负担，使他们的生活压力日益加重。

为了缓解这些家庭的经济负担，提升政府的民生形象，特向相关部门提请减免房产税及土地使用税的请示。

问题阐述1. 房产税负担过重随着房地产市场的繁荣，房价不断攀升，导致个人购房成本极大增加。

在这种情况下，不少购房人面临着高额的房产税。

这些税款给家庭财务状况带来了巨大的冲击，加大了家庭的经济压力。

2. 土地使用税负担过重土地使用权是房地产交易中一个重要的组成部分。

许多购房人在购房时需要同时缴纳土地使用税。

然而，土地使用税的额度通常与房地产市场价格相关，对购房人来说是相当大的一笔开销。

这使得一些购房人因负担不起土地使用税而放弃购房。

3. 减免房产税和土地使用税的必要性减免房产税和土地使用税有助于提高购房人的购房积极性，促进房地产市场健康稳定发展。

减免税收可以缓解购房人的经济负担，使他们更有能力购买房产。

此外，减免房产税和土地使用税还可以增加政府的民生形象，提升政府的公众支持度。

解决方案1. 减免房产税为缓解购房人的经济负担，建议相关部门对购房人的房产税进行适当的减免。

可以参考一些国家的做法，如将中低收入家庭的房产税减免一定比例，帮助他们减轻经济压力。

同时，对于某些特定的地区或特殊群体，可以考虑更大幅度的减免措施。

2. 减免土地使用税针对土地使用税过高的问题，建议相关部门对购房人的土地使用税进行一定的减免。

可以根据购房人的收入和家庭状况进行适度的差别化纳税政策，以确定减免比例，减轻购房人的负担。

此外，对于购房人购置首套自住房的情况，也可以考虑给予一定的减免政策。

3. 加强宣传和信息公开为确保减免房产税和土地使用税政策的顺利实施，建议相关部门加强宣传和信息公开工作。

可以通过媒体、政府网站等渠道，向公众普及相关政策，让购房人了解到政府的减税优惠政策，提高购房意愿。

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本文部分内容来自网络整理，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即删除！== 本文为word格式，下载后可方便编辑和修改！ ==土地使用税情况说明篇一：城镇土地使用税情况说明城镇土地使用税情况说明一、企业实际占用土地面积情况（一）企业实际占地情况（二）已办理征地手续情况（包括已办理和未办理土地证面积；临时用地和永久用地情况；办理矿权面积情况等）（三） 201X年、201X年分年的新增用地面积及情况。

二、城镇土地使用税缴纳情况及存在问题包括征收面积、征收标准、征收额情况、存在问题等。

耕地占用税与土地使用税征收是否存在交叉及重复征税等。

三、88号文执行情况及存在问题包括免税土地面积、免税额。

执行过程中存在问题。

四、如88号文调整，拟申请减免土地使用税的情况、政策建议篇二：城镇土地使用税明细申报填报说明城镇土地使用税明细申报填报说明一、土地基础信息录入界面填报说明1.填报范围：（1）申报的原则是谁纳税谁申报，只要存在城镇土地使用税纳税义务，就应当如实申报土地信息。

（2）除享受法定减免的纳税人不进行明细申报之外，其他享受减免税的纳税人都应进行明细申报。

2. 对首次进行基础信息填报的纳税人，需填报其全部土地的税源基础信息。

此后办理税源申报和纳税申报时，核对税源基础信息是否发生变化，如果纳税人的土地及相关信息未发生变化的，可直接进行税源申报和纳税申报；发生变化的，先修改税源基础信息，再进行申报。

3.每一宗土地填写一张表。

同一宗土地跨两个土地等级的，按照不同等级分别填表。

无土地证的，按照土地坐落地址分别填表。

纳税人不得将多宗土地合并成一条记录填表。

4.对于填写中所涉及的数据项目，有土地证件的，依据证件记载的内容填写，没有土地证件的，依据实际情况填写。

5.纳税人分类（必选）：本市单位、非本市单位、个人。

6.纳税人类型（必选）：土地使用权所有人、无租使用人、代管人、实际使用人、融资租赁承租人、承典人等类型。

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本文部分内容来自网络整理，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即删除！== 本文为word格式，下载后可方便编辑和修改！ ==房产税,情况说明篇一：土地使用税情况说明南溪*****有限公司房产使用情况宜宾市南溪区地税局：********有限公司201*年征用南溪镇***村一社土地**亩，先后修建车间、库房、办公楼面积****㎡，由于高压线路拆迁问题尚未投产。

201*年*月公司搬迁至新址上班。

经统计，公司房产使用部分含办公、库房、车间近****㎡。

请地税局复查，以便企业交纳房产使用税。

特此说明宜宾市南溪区**********有限公司 201X年11月8日篇二：纳税人自查情况说明纳税人自查情况说明财务负责人：法人代表：填表日期：注：1、金额单位为元。

2、本说明一式三份。

篇三：201X房产税务政策说明【名称】房地产的盛宴永远结束了......//【详情】最新消息：201X年1月1日起正式开始收取房产税（限购政策将退出？）请转发给你要买卖房的朋友吧！201X年1月1日起，对拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平方米以上的部分，视为奢侈性住宅消费，每年按市场评估价征收1%-3%的房产税，且没有减除额；家庭第三套住宅，每年征收4%-5%的房产税，且没有减除额；家庭第四套及以上住宅，每年征收10%的房产税，且没有减除额；取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入的12%缴交房产税的规定；所有商业房产，每年均按租金收入的12%缴交房产税，财政部、国家税务总局另有规定的除外。

家庭仅有的一套自住住宅，免征房产税。

201X年12月31日以前，全国所有城镇都必须将其纸质房产档案录入电子信息库，并建立本地的住房信息系统；201X年12月31日以前，全国所有地级以上城市的住房信息系统都必须与住建部联网，不得以任何借口推延；这么重要的信息赶快告知你的朋友们！有多套房产的朋友，该处理就处理，不处理就交税吧。

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本文部分内容来自网络整理，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即删除！== 本文为word格式，下载后可方便编辑和修改！ ==土地使用税情况说明篇一：城镇土地使用税情况说明城镇土地使用税情况说明一、企业实际占用土地面积情况（一）企业实际占地情况（二）已办理征地手续情况（包括已办理和未办理土地证面积；临时用地和永久用地情况；办理矿权面积情况等）（三） 201X年、201X年分年的新增用地面积及情况。

二、城镇土地使用税缴纳情况及存在问题包括征收面积、征收标准、征收额情况、存在问题等。

耕地占用税与土地使用税征收是否存在交叉及重复征税等。

三、88号文执行情况及存在问题包括免税土地面积、免税额。

执行过程中存在问题。

四、如88号文调整，拟申请减免土地使用税的情况、政策建议篇二：城镇土地使用税明细申报填报说明城镇土地使用税明细申报填报说明一、土地基础信息录入界面填报说明1.填报范围：（1）申报的原则是谁纳税谁申报，只要存在城镇土地使用税纳税义务，就应当如实申报土地信息。

（2）除享受法定减免的纳税人不进行明细申报之外，其他享受减免税的纳税人都应进行明细申报。

2. 对首次进行基础信息填报的纳税人，需填报其全部土地的税源基础信息。

此后办理税源申报和纳税申报时，核对税源基础信息是否发生变化，如果纳税人的土地及相关信息未发生变化的，可直接进行税源申报和纳税申报；发生变化的，先修改税源基础信息，再进行申报。

3.每一宗土地填写一张表。

同一宗土地跨两个土地等级的，按照不同等级分别填表。

无土地证的，按照土地坐落地址分别填表。

纳税人不得将多宗土地合并成一条记录填表。

4.对于填写中所涉及的数据项目，有土地证件的，依据证件记载的内容填写，没有土地证件的，依据实际情况填写。

5.纳税人分类（必选）：本市单位、非本市单位、个人。

6.纳税人类型（必选）：土地使用权所有人、无租使用人、代管人、实际使用人、融资租赁承租人、承典人等类型。

北京市财政局、北京市地方税务局关于明确房产税、城镇土地使用税、城市房地产税有关政策和征管问题的通知

北京市财政局、北京市地方税务局关于明确房产税、城镇土地使用税、城市房地产税有关政策和征管问题的通知文章属性•【制定机关】北京市财政局,北京市地方税务局•【公布日期】2000.10.13•【字号】京财税[2000]1718号•【施行日期】2000.10.13•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房产税,耕地占用税,其他税种,税收征管正文北京市财政局、北京市地方税务局关于明确房产税、城镇土地使用税、城市房地产税有关政策和征管问题的通知（京财税〔２０００〕１７１８号）各区县财政局、地方税务局、市地方税务局各直属分局：在最近税收征管过程中，反映出许多房产税、城镇土地使用税、城市房地产税的政策和征管问题。

为保证三税政策的贯彻执行和税源普查工作的顺利开展，现将有关政策和征管问题进一步明确如下，请依照执行。

一、关于企业无原值房产计税依据的确定问题。

对于企业无房产原值或房产原值明显偏低，且属１９９５年以前建造的房屋，仍按（８７）市税三字第３３４号文件规定房屋估价标准执行；１９９５年（含１９９５年）以后建造的房屋，企业自建房暂按下列房屋估价标准执行：钢结构、钢混结构的按每平方米１５００元计算；砖混结构按每平米１１００元计算；砖木结构、其他结构按每平米５００元计算。

对于企业外购无房产原值或房产原值明显偏低的房屋，由主管地方税务机关参照同类房产核定。

以上房价是按余值计算的，均不再减除３０％。

城市房地产税比照此规定办理。

二、关于出租房屋租金收入的确定问题。

纳税人出租房屋，作为房产税计税依据的租金收入，是指出租方向承租方收取的所有收入，不包括能够单独计算，并上交有关部门的水、电费用等。

三、关于房屋附属设备的确定问题根据（８７）市税三字第３３４号文件“房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施”的规定精神，对于制冷供暖系统、消防系统、监视系统、电子防盗系统、闭路电视和有线电视系统等设施，应一并计入房产原值计算缴纳的房产税或城市房地产税。

情况说明范文（精选6篇）

情况说明就是对该公司的具体情况做⼀个详细的说明，写的时候要把各个⽅⾯都仔细分析。

下⾯是店铺为你整理的情况说明范⽂（精选6篇），希望对你有⽤！情况说明篇1 20XX年2⽉9⽇我站接xx站电话，2⽉9⽇10：42时，12—Ｇ93—00xx批次93#油头到达xx站，⾸次计算出油头到达我站时间约为2⽉10⽇17：35时，因⼯况多次调整， 2⽉10⽇8：00时计算得到的油头到站时间为10：52时，8：18时，当班⼈员与调度核对，调度给出的油头到站时间为10：50时， 9：00时，当班⼈员计算出油头到站时间为10：54时，与调度给出的时间基本⼀致，然⽽油头实际到站的时间为9：50时，⽐计算的时间提前到达站场。

9：50到9：57这段时间，进站密度在833—832 kg/m3之间波动，未引起当班⼈员xx的重视，10：00时，xx看到进站密度下降到831kg/m3 ，刚好遇调度打电话召开调度例会，就问调度：“我站什么时候停下载？”调度答复：“让站场做好准备，马上停下载。

”挂断调度电话后，xx祥⽴即通知到现场巡检的当班⼈员xx在现场准备，并且开具好停下载操作票，10：06时，调度停⽌下载，约有28.5t富柴混油下载到油库x#柴油罐内，停下载时在线密度为829 kg/m3。

停下载后，当班⼈员将此事报告给xx，并电话联系油库化验室，要求化验室对x#罐油品进⾏取样化验，化验结果为闪点65℃，硫含量上部与中部为0.0514%，下部为0.0513%。

情况说明篇2xx区xx镇xx⼩学关于编制全⾯改善贫困地区义务教育薄弱学校基本办学条件项⽬规划中有关问题的情况说明。

根据《关于编制全⾯改善贫困地区义务教育薄弱学校基本办学条件项⽬规划的通知》（⽢教基⼀〔20XX〕3号）的有关要求，我校在编制校舍项⽬规划中以实际状况为依据，发现20xx年年报数据与学校实际情况存在不符，主要问题是：⼀、校园占地⾯积 1、丈量错误。

20XX年年报中校园占地⾯积4458平⽅⽶，实际测量为6132平⽅⽶。