广州华侨糖厂商业项目改造计划方案
糖厂降本增效实施方案
糖厂降本增效实施方案糖厂作为糖业生产的重要环节，其生产效率和成本控制直接关系着整个糖业的发展。
为了提高糖厂的生产效率，降低生产成本，我们制定了以下实施方案。
首先，我们将优化生产流程。
通过对生产流程的全面分析，找出其中存在的低效环节和浪费，采取相应措施进行优化。
同时，引进先进的生产技术和设备，提高生产效率，降低能耗和原材料损耗，从而降低生产成本。
其次，我们将加强人员培训和管理。
人是企业最宝贵的资源，只有充分发挥人员的潜力，才能提高生产效率。
我们将加强对员工的技术培训，提高其专业技能和工作素质。
同时，加强对员工的管理，建立科学的绩效考核制度，激励员工的积极性和创造性，提高工作效率。
第三，我们将推进信息化建设。
信息化是提高企业管理效率和决策水平的重要手段。
我们将建立完善的信息化系统，实现生产过程的数字化、自动化管理，提高生产计划的准确性和执行效率。
同时，通过信息化手段，加强对原材料、能源、设备等资源的管理和监控，降低资源浪费，提高资源利用效率。
第四，我们将加强与供应商和客户的合作。
供应商是企业的重要合作伙伴，通过与供应商的深度合作，可以降低采购成本，提高采购效率。
客户是企业的生命线，通过与客户的紧密合作，可以更好地了解客户需求，提高产品质量，提升客户满意度。
最后，我们将加强对生产过程的监控和分析。
通过建立科学的生产数据统计和分析系统，实时监控生产过程，及时发现生产过程中存在的问题和隐患，采取相应措施加以解决，确保生产过程的稳定和高效运行。
总之，糖厂降本增效实施方案的实施，将有力提高糖厂的生产效率，降低生产成本，提高企业竞争力，实现可持续发展。
希望全体员工共同努力，积极配合，共同推动实施方案的落实，为糖厂的发展贡献力量。
废墟的新生——广州市华侨糖厂的旧址改造
路两旁密集的原有建筑的阴影形成深色的混凝土墙面，利于玻璃 生产流程。原有工业建筑相互之间围合成小型的空间被我们改
的反射。当午后的阳光照射在落地玻璃门窗上时，道路另一边建 作了小绿化庭院，改建庭院正对的工业建筑物的墙体，增设大面
筑的立面以及周围的景致都清晰地映衬在其上面，再配以蔚蓝的 积的落地玻璃窗，使室内外的景色相互交融。在庭院内增设木栈
敞的室内空间。薄薄的玻璃幕墙既分隔了空间，又扩大了空间的 低。原有废弃的炉渣堆，被重新用作铺地材料，形成广场的一部
视野。在江的对岸，人们可以感受到建筑物内部存在的宽阔的空 分，广场边上的构造物的混凝土墙壁上，现已爬满了美丽的牵牛
间，但由于玻璃的折射，人们无法窥视其布局及用途。在建筑物 花。巨大的砖砌烟囱依然耸立在那里，诉说着昨日的檿檿檿檿檿檿檿檿檿檿檿檿檿檿檿檿檿檿檿檿檿檿檿檿檿檿檿檿檿檿
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技术之美，它们所采用的材料，所造就的场地的肌理，所构成的结
筑的破坏、依赖程度均较小，并且具有易于拆卸、对旧建筑破坏 构形式，与周围优美的环境一样能打动人。在绿树成荫的园区，
小、施工工期短、结构承载力强等优点。另外，玻璃与钢结构 所 映衬着原有的工业构造物，这仿佛是现代与历史的对话。厂区原
1 滨水码头区 这个区域的建筑物以码头、吊车、水泵房以及仓库为主，基本 上结构完整，我们结合 建 筑 的 原 有 特 征 进 行 改 造，并 且 沿 江 立 面 以恢复历史风貌为主，进行适当的改造并转变功能。原有码头装 卸货区被改造成露天的 休 闲 广 场，铺 上 整 洁 的 广 场 砖，并 设 置 露 天喷泉，吸引市民汇 聚 在 此，休 闲，娱 乐。 在 改 造 中，我 们 保 留 了 大量能够体现原有码头建筑性质的设备及构件，用以烘托广场的 气氛。原有的吊车及一些码头设备被我们重新除锈处理，并作为 一种雕塑保留了下来，场地遗留下来的煤渣被用于铺设广场周边 的小道，残破的码头护栏也被重新除锈，并用新的栏杆与其相接， 新旧栏杆的对比仿佛是现代与历史的接驳。这些设备以及雕塑 令人们回想起当年糖厂码头的一片繁忙景象。这一切的改造都 是在不改变码头的原有风貌的情况下进行的，保留这些旧的元素 和符号，为我们创建出一个独一无二的科技新园区。当我们坐在 将要改造成咖啡馆的码 头 接 船 处，喝 着 刚 刚 煮 好 的 咖 啡，仿 佛 还 能感受到当年从这里吹过的江风。 滨水的建筑物，其外部的形象对我们整个科技园区乃至这个 珠江沿岸城市景观都十分重要，尤其是建筑物的临水面。但是糖 厂原有的工业建筑的沿江立面都比较呆板和单调，因此我们重新 设计了沿江立面，在修复原有混凝土墙面的基础上，加入玻璃、轻 钢结构，把新的构造与原有建筑结合，形成一个新的统一体，丰富 了建筑立面，并且出挑的轻钢结构，丰富了呆板的建筑立面，减弱 了建筑的巨大 体 量 感，有 效 缓 解 了 建 筑 物 与 河 岸 之 间 的 紧 张 关 系，使原有的沿江立面 变 得 丰 富 起 来。 原 有 的 沿 江 原 料 输 送 带， 其建筑的外墙重新被油上了明艳的浅黄色，仿佛一道彩虹在灰色 调的沿江厂区建筑边上划过，给立面增添一抹亮色。 沿江建筑物靠堤岸的 一 侧，我 们 修 补 了 原 有 栏 杆，保 留 了 原 驳岸作为亲水平台，在 原 有 的 混 凝 土 地 面 上 增 设 了 木 栈 道，再 配 以原有的高大舒展的 榕 树，形 成 了 一 个 宜 人 的 休 闲 空 间。 同 时， 架空的木栈道也保证了沿江场地的排水畅顺和栈道的干爽，即使 在烟雨濛濛的日子，人 们 还 是 能 利 用 这 片 场 地 进 行 休 闲 的 活 动， 那将会是另一种韵味。 2 原有厂区建筑 为了保证改造的经济性和对原有建筑的保护，利用旧建筑的 原有空间，改变其原来的使用功能，实现对原有建筑空间的动态 保存。我们保留 旧 建 筑 的 原 有 外 墙，厂 区 建 筑 的 立 面 以 修 复 为 主。除了对建筑的屋面和墙面做了必要的修缮外，只重新改造了 建筑的沿街立面，剥离原有墙面，并重新加上合适的装修，运用现 代的手法，现代的材料。 沿 街 立 面 采 用 仿 砖 外 墙 砖 贴 面，翻 新 原 有混凝土屋面，原有轻钢屋面则采用新型的隔热金属复合板屋面 替换，并加设局部坡顶，与 原 有 占 绝 大 多 数 的 混 凝 土 平 屋 面 作 对 比，丰富了轮廓线，并与罗冲围旧城区原有的坡顶建筑产生呼应。 入口部分采用玻璃门及幕墙，雨棚采用轻钢结构，上覆玻璃板，轻 盈的结构与原有厚重的混凝土墙面产生对比效果。厂房建筑新 建的和改建的部分都采用了与原有建筑不同的建筑形式，无论在 材料、造型、色彩上都与原建筑产生对比，从而显现时代的发展和 历史的变迁。《威尼斯宪章》上强调，在对旧建筑的改造时，应保 持建筑史料的原真性和可读性。我们修补的部分以及新增部分， 已经尽可能采用与原建筑差别不大的材料。同时，还要顾及到我 们本次修复和加建的 可 逆 性。 因 此，在 加 建 材 料 的 选 择 上，新 装 修和改造部分采用轻 钢 和 玻 璃，他 们 都 是 理 想 材 料。 首 先，它 们 与原有建筑的砖、石、混凝土等材料可以明显区分，易于识别。其 次，玻璃、钢结构在与旧建筑连接时一般使用螺栓等方式，对旧建
万吨年精制糖低碳生产技术升级改造项目
《建设项目环境影响报告表》编制说明《建设项目环境影响报告表》由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。
1．项目名称——指项目立项批复时的名称，应不超过30个字（两个英文字段作一个汉字）。
2．建设地点——指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。
3．行业类别——按国标填写。
4．总投资——指项目投资总额。
5．主要环境保护目标——指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。
6．结论与建议——给出拟建项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明拟建项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。
同时提出减少环境影响的其他建议。
7．预审意见——由行建设单位管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。
8．审批意见——由负责审批拟建项目的环境保护行政主管部门批复。
建设项目基本情况（1）无偿使用原广州市亚洲汽水厂厂区，厂址位于广州经济技术开发区东区宏远路11号。
将现存的一条13万吨精制糖生产线通过拆除及更新设备来满足本次建设要求。
总占地面积为15031平方米，总建筑面积为9042平方米，无偿证明及土地证见附件13、附件14；（2）租赁广州市亚洲饮料有限公司2栋4层仓库,仓库部分区域改造为生产区，原存放的产品包装物（纸箱、纸盒等）和糖类的最大储存量将减少至2.8万吨/年，周转量将减少至8.4万吨/年。
总占地面积为24930平方米，总建筑面积为39603平方米，地址为广州开发区开创大道362号，租赁合同及土地证见附件15、16；（3）根据2014年9月16日广州轻工工贸集团有限公司与广州市香雪制药股份有限公司会议纪要，广州市香雪亚洲饮料有限公司与广州轻工工贸集团有限公司达到共识：将广州市亚洲饮料有限公司污水站旁的部分空地（详细见附件17及附图）用作广州市华侨糖厂物资周转场所，本项目拟在该空地放置一个500 m3废蜜罐，使用面积1326平方米。
商场工程改造计划方案模板
商场工程改造计划方案模板一、项目背景随着社会经济的不断发展，商场作为人们日常生活中不可或缺的一部分，已经成为人们购物、娱乐、休闲的重要场所。
然而，随着时间的推移和市场竞争的加剧，许多商场的设施设备逐渐陈旧，导致了商场的竞争力下降，客流量减少，经营状况不佳。
为了提高商场的吸引力，增加客流量，改善商场经营状况，进行商场工程改造计划势在必行。
二、项目目标1. 提高商场品牌形象：通过改造，提高商场的品牌形象和知名度，吸引更多客户。
2. 改善商场设施设备：对商场内部设施设备进行升级改造，提升商场服务质量。
3. 增加商场吸引力：通过改造，增加商场的吸引力，提高客流量，增加营业收入。
4. 提升商场竞争力：增强商场的竞争力，提高商场的盈利能力。
三、工程内容及范围商场工程改造主要包括以下内容：1. 商场外部装饰改造：对商场外立面进行装饰改造，提高商场整体的外观形象。
2. 商场内部空间改造：对商场内部空间进行布局调整，优化商场空间利用效率。
3. 商场设施设备升级：对商场内的设施设备进行升级改造，提高商场的服务质量。
4. 商场环境改善：对商场环境进行改善，提升商场的舒适度和环境品质。
5. 商场安全设施改善：对商场安全设施进行改善，提高商场的安全保障能力。
6. 商场便民设施增设：增加商场的便民设施，提升商场的便利性和服务水平。
7. 商场节能环保改造：对商场的节能环保设施进行改造升级，提高商场的节能环保水平。
8. 商场信息化建设：加强商场的信息化建设，提升商场的服务水平和管理效率。
四、项目建设标准商场工程改造项目的建设标准应符合国家相关规定和标准，同时，还应根据商场所在地的特点和商场品牌形象，制定出符合商场实际需求的建设标准。
1. 外部装饰改造：应符合国家建筑外立面装饰规定，提高商场的外观形象，增加商场的吸引力。
2. 内部空间改造：应符合商场的实际需求和客流量分布，合理布局商场内部空间，提高商场服务质量。
3. 设施设备升级：应根据商场实际情况和顾客需求，选用先进的设施设备，提升商场的服务水平。
广州旧厂改造实施方案
广州旧厂改造实施方案随着城市发展和产业结构调整，广州市旧厂改造工作逐渐成为城市更新的重要组成部分。
为了有效利用城市空间资源，提高土地利用效率，促进城市产业升级和经济发展，制定并实施广州旧厂改造实施方案势在必行。
一、背景分析。
广州市拥有大量老旧厂房，这些厂房大多建于上世纪，已经逐渐失去了生产力，部分甚至已经废弃。
这些老旧厂房占用了大量宝贵的城市土地资源，而且由于建筑老化、环境污染等问题，给城市发展和市民生活带来了诸多不利影响。
因此，对广州旧厂改造的需求迫在眉睫。
二、目标定位。
广州旧厂改造实施方案的目标是通过改造提升旧厂区的功能和价值，实现城市空间的再利用和产业的升级。
具体包括但不限于，提升土地利用效率，改善城市环境，促进产业结构升级，提高城市经济效益。
三、实施方案。
1. 统筹规划，对于旧厂改造项目，需要制定统一的规划方案，明确改造的目标、内容、范围和时间节点，确保各项改造工作有序推进。
2. 环境整治，对于环境受到污染的旧厂区，需要进行环境整治工作，清理污染物，恢复土地生态，改善周边环境。
3. 建筑更新，对于老化的厂房建筑，可以考虑进行更新改造，提升建筑的功能和形象，满足现代产业发展的需要。
4. 产业引进，在旧厂区改造完成后，可以引进新的产业项目，吸引优质企业入驻，推动产业升级和经济发展。
5. 公共配套，在旧厂区改造过程中，需要合理规划和建设公共配套设施，如交通、绿化、停车等，提升区域的综合服务水平。
四、保障措施。
1. 政策支持，政府应出台相关政策，支持旧厂改造项目的实施，包括财政补贴、税收优惠等，为改造项目提供政策保障。
2. 资金投入，加大对旧厂改造项目的资金投入，确保项目的顺利实施和高质量完成。
3. 管理监督，建立健全旧厂改造项目的管理监督机制，加强对项目进度和质量的监管，确保改造工作按时按质完成。
五、预期效果。
通过广州旧厂改造实施方案的落实，预期可以取得以下效果：1. 提升土地利用效率，释放城市空间潜力，促进城市发展和建设。
商业区改造提升工程方案
商业区改造提升工程方案一、前言随着城市化进程的加快和经济的发展，商业区作为城市的经济和文化中心，承担着城市发展和人民生活的重要功能。
商业区的改造提升工程是对当前城市发展现状的一种必然要求。
商业区改造提升工程的目的是实现商业区与城市的协调发展，提升商业区的形象和品位，满足城市居民对美好生活的追求，带动周边地区的发展，推动城市经济的腾飞。
下面我们就商业区改造提升工程方案做一些分析和思考。
二、商业区改造提升工程的背景与意义1. 背景商业区作为城市的经济和文化中心，承载着大量的商业活动、文化交流、人群聚集等重要功能。
然而，随着城市的不断发展，商业区的功能滞后、交通拥堵、环境脏乱差等问题愈发凸显。
2. 意义商业区改造提升工程是推动城市发展的重要举措，提升商业区的品位和形象，改善城市居民的生活环境，增强城市的竞争力，激发城市经济活力，带动周边地区的发展。
三、商业区改造提升工程方案的内容与措施商业区改造提升工程方案包括以下内容与措施：1. 商业区规划设计商业区规划设计是商业区改造提升工程的首要环节。
根据商业区的地理位置、规模和功能定位，结合城市整体发展规划，制定合理的商业区规划设计方案。
规划设计要充分考虑商业区的功能布局、建筑风格、景观设计、交通系统等因素，使商业区既具有现代化的商业气息，又融入城市的文化底蕴和历史积淀。
2. 交通规划与改善商业区的交通问题是当前商业区面临的一大难题。
为解决商业区的交通拥堵问题，商业区改造提升工程方案需要进行交通规划与改善工作。
通过改善道路布局、提升交通系统的适应能力、完善公共交通系统等手段，解决商业区的交通问题，提高商业区的交通效率，改善城市居民的出行条件。
3. 商业设施改造升级商业设施是商业区的核心竞争力所在，也是商业区改造提升工程的重点内容。
商业设施改造升级包括商业建筑、商业广场、商业街区等项目。
通过对商业设施的改造和升级，提高商业区的品牌形象，提升商业区的吸引力与竞争力，满足城市居民的多样化消费需求。
糖厂大修技改施工方案
糖厂大修技改施工方案一、工程背景与目标随着糖厂生产设备的长期运行，部分设备出现老化、效率低下等问题，影响了糖厂的生产效率和产品质量。
本次大修技改施工旨在全面提升糖厂生产设备的性能，提高生产效率，保证产品质量，并为糖厂的长期发展奠定坚实基础。
二、施工计划与时间表为确保施工的有序进行，制定了详细的施工计划与时间表。
本次大修技改施工计划分为准备阶段、施工阶段、调试阶段和验收阶段，具体时间安排如下：准备阶段（第1周）：完成施工前的准备工作，包括设备检查、材料采购、人员培训等。
施工阶段（第2-6周）：按照技改方案进行设备的拆卸、检修、更新和安装。
调试阶段（第7周）：对更新后的设备进行调试，确保设备运行稳定、性能达标。
验收阶段（第8周）：组织专业人员进行设备验收，确保技改效果达到预期目标。
三、技术改造措施本次技改主要包括以下几个方面的措施：更新老化设备：对老化、磨损严重的设备进行更换，采用新型高效设备提高生产效率。
优化生产流程：调整生产工艺流程，减少生产环节，提高生产效率。
引进智能化技术：引进先进的自动化控制系统，实现生产过程的智能化管理。
四、设备检修与更新为确保技改效果，对糖厂所有设备进行全面检修与更新。
具体措施如下：对设备进行全面检查，识别潜在故障和安全隐患。
对损坏、老化的零部件进行更换，恢复设备性能。
引进新型高效设备，提高生产效率。
五、安全施工措施在施工过程中，严格遵守安全操作规程，确保施工过程中的安全。
具体措施如下：成立安全管理小组，负责施工过程中的安全监管。
对施工人员进行安全培训，提高安全意识。
施工现场设置安全警示标识，确保施工人员和设备的安全。
六、质量管理体系为确保技改效果，建立完善的质量管理体系。
具体措施如下：制定详细的质量管理计划，明确质量目标和要求。
设立质量管理小组，负责施工过程中的质量监管。
对施工过程中的关键环节进行质量控制，确保施工质量符合要求。
七、环境影响评估本次技改施工可能对环境产生一定影响，因此需要进行环境影响评估。
商场改造施工方案
一、项目背景随着我国经济的快速发展，城市商业地产市场竞争日益激烈。
为了提升商场竞争力，满足消费者需求，本商场决定进行改造升级。
本次改造旨在优化商场空间布局，提升购物环境，增加休闲娱乐功能，打造集购物、休闲、娱乐为一体的综合性商业场所。
二、改造目标1. 提升商场整体形象，增强品牌影响力；2. 优化空间布局，提高商场使用效率；3. 增加休闲娱乐功能，满足消费者多元化需求；4. 提高商场运营管理水平，降低运营成本。
三、改造范围1. 商场外立面改造；2. 商场内部空间布局调整；3. 商场设施设备更新；4. 商场照明、通风、消防等系统改造。
四、改造方案1. 商场外立面改造（1）采用现代简约风格，提升商场整体形象；（2）增加商场标识，提高品牌知名度；（3）外立面采用节能环保材料，降低能耗。
2. 商场内部空间布局调整（1）调整商场动线，优化顾客购物体验；（2）增加餐饮、休闲娱乐区域，丰富商场功能；（3）设置儿童游乐区，吸引家庭消费；（4）增设无障碍设施，方便残障人士购物。
3. 商场设施设备更新（1）更换商场照明系统，提高照明效果；（2）升级空调系统，提高室内舒适度；（3）改造卫生间设施，提升卫生条件；（4）更新消防设施，确保商场安全。
4. 商场照明、通风、消防等系统改造（1）改造商场照明系统，采用节能灯具；（2）优化商场通风系统，提高空气质量；（3）升级消防系统，确保商场安全；（4）加强商场安全管理，设立安全巡查制度。
五、施工组织1. 施工队伍：选择具备相关资质、经验丰富的施工队伍，确保施工质量；2. 施工进度：制定详细的施工进度计划，确保按时完成改造任务；3. 施工安全：严格执行施工现场安全管理制度，确保施工安全；4. 施工质量：加强施工过程中的质量控制，确保改造效果。
六、预算及投资1. 预算：根据改造范围和方案，制定详细的预算，确保资金合理使用；2. 投资：通过多渠道融资，确保项目顺利进行。
七、预期效果1. 提升商场整体形象，增强品牌影响力；2. 优化购物环境，提高顾客满意度；3. 增加休闲娱乐功能，吸引更多消费者；4. 降低运营成本，提高商场盈利能力。
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项目区域地理位置分析
本项目所在区域的地理位置优越
• 本项目位于广州市西北面
• 邻近广佛、广清高速公路 及内环路放射线增槎路出 口处，是广州市的八大出 口处之一
• 西隔西华海、沙贝海与南 海市里水镇、白云区金沙 洲相望；东以石井河与白 云区同德街为邻；南以增 步河（桥）、珠江与荔湾 区相接
市场同类型项目较多，焦点感容 易弱化，交通不便捷容易边缘化
小结
1.必须淡化项目所在位置、地段周边环境秩序的混乱 及交通隐患；
2.通过优化园林及江边景色资源，打造精致的入口广 场及外立面，配置充足的停车位等，提升项目自身 形象；
3.需要准确的市场定位，才能给本项目带来良好的发 展前景、稳妥的经营和合理的投资回报。
6. 区域内还有多条公交线路，颇具规模的罗冲围客运 站和西城货运中心，承担着全国各地的客货运任务
增槎路塞车现象严重 ，存在较大交通隐患
项目周边区域情况分析
1. 区域主要以专业批发市场及厂房、仓 库租赁为主的第三产业；
2. 区域整体商业环境档次中偏低，缺乏 上档次的商业项目；
3. 区域主要是城中村分布，周边环境欠 佳；
商业形象打造 3. 增槎路塞车现象严重 ，存在较大交通隐患 4. 区域整体商业环境档次中偏低，缺乏上档次
的商业项目
项目理解 广州“退二进三”政策的市场情况
项目定位 SWOT分析 初步可行性业态分析 项目初步定位建议 项目功能规划布局建议
初步产品探讨 综合评语
“退二进三”政策的市场反应
1. “退二进三”政策实行后，很多投资者对“退二进三”的 厂房感兴趣，但未见到有大型房地产商对其表示关注；
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回报较为可观
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能吸引人流
容易打造项目亮点
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潜在消费需求大
合适度评价
不考虑 不考虑 不考虑 不考虑 可考虑 不考虑 可考虑
可行性业态选定
1. 餐饮业 2. 娱乐休闲 3. 运动类 4. LOFT 5. 零售业 6. 创意产业 7. 酒店 8. 展销市场
可行性业态分析
序 号
产品类型
娱乐 休闲
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考虑
运动类
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考虑 不考虑 考虑
考虑因素
写字楼 会展业
仓库
工业园
创意 产业
物流 中心
酒店
形象好
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政府/政策支持
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工厂方赞同
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交通便捷要求低
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停车位需求小
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改造成本低
项目区域交通情况分析
1. 项目所在区域正处于广佛都市圈的核心位置
2. 主干道增槎路南北贯穿全区、连接107国道
3. 区域内有广清、广佛及内环路放射线多个出口，是 广州市的八大出口处之一
4. 离白云新机场直线距离为30公里，走内环路和机 场高速大约需时20分钟左右
5. 离省汽车站和广州火车站的距离为5公里左右
项目理解 广州“退二进三”政策的市场情况
项目定位 SWOT分析 初步可行性业态分析 项目初步定位建议 项目功能规划布局建议
初步产品探讨 综合评语
可行性业态探讨
专业市场
零售业
餐饮业
娱乐休闲
运动类
住宅公寓
写字楼
会展业
仓库
工业园
创意产业
物流中心
酒店
筛选业态的10条考虑因素
① 形象好 ② 政府/政策支持 ③ 工厂方赞同 ④ 交通便捷要求低 ⑤ 停车位需求小
2. “退二进三”政策规限厂房不能改变土地属性进行住宅开 发，而不少工厂地理位置不适合做一般综合性商业开发， 寻找合理的经营性定位不容易，且回报周期较长；
3. 不少厂方、集团要求过高（对厂房和政策不太理解），甚 至有个别厂方还想自行开发；
4. “退二进三”政策在经营期间有给政府回收可能，存在的 风险较大。
⑥ 改造成本低 ⑦ 回报较为可观 ⑧ 能吸引人流 ⑨ 容易打造项目亮点 ⑩ 潜在消费需求大
考虑因素
专业 市场
零售业 餐饮业
形象好
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政府/政策支持
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工厂方赞同
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交通便捷要求低
停车位需求小
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改造成本低
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回报较为可观
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吸引人流
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容易打造项目亮点 √
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潜在消费需求大
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合适度评价 可考虑 可考虑 考虑
前言
工作目标：透过项目的改造，根据市场的具体 状况及项目自身情况探讨本项目的 初步定位。
工作背景：利用现时广州市“退二进三”政策 为契机，为本项目带来一个良好的 发展前景及稳妥的经营保障。
项目理解 广州“退二进三”政策的市场情况
项目定位 SWOT分析 初步可行性业态分析 项目初步定位建议 项目功能规划布局建议
利好
存在问题
1. 大型餐饮租值不高，要
1. 以江边主打的精致型餐
解决配套问题多
1
集中式餐饮
饮及娱乐欠奉
2. 广州江边出色商业项目稀少，容易 造就项目亮点
3. 周边大型居住社区（特别金沙洲）， 潜在商业消费需求巨大
4. 区域专业市场较多，项目可借势发 展
T 1. 所在位置、地段周边环境欠佳
2. 交通不畅顺，严重堵塞路段，存 在较大交通隐患
3. 只租不售，资金回笼慢 4. 非招拍挂项目，在经营过程中有
机会让政府回收 5. 大量旧工厂、旧单位用房改造，
W 1. 偏离交通干道，减弱项目整体临街
爆光率 2. 项目入口位置路段形象较差 3. 厂房占地大，上盖建筑物较为残旧，
对改造造成一定困难 4. 项目个别区域建筑物幅盖面积较高，
环境创造力较弱 5. 总建筑面积较低，影响到可出租面
积及租金回报 6. 停车位置需细致考虑
O 1. 政府“退二进三”政策扶持
4. 交通瓶颈问题，影响当地产业的发展。
项目基本情况
• 本项目现时为华侨糖厂厂房，占地面积约12万平方米 • 内有沿江风景线及小型山丘
项目现场图片
项目土地用途主要以工业用地为主
项目现场图片
项目现场图片
项目建筑物主要是厂房以及仓库
小结
1. 本项目所在区域的地理位置优越 2. 本项目内有沿江风景线及小型山丘，有利于
项目理解 广州“退二进三”政策的市场情况
项目定位 SWOT分析 初步可行性业态分析 项目初步定位建议 项目功能规划布局建议
初步产品探讨及租金收入分析 综合评语
S 1. 项目地块环境优越，对商业项目
操作形象有所帮助 2. 项目有一定的规模，易于形象建
立 3. 个别厂房具备一定特色，空间可
塑性较强 4. 入口广场有利于形象打造 5. 改造建设周期比一般项目较快 6. 减低土地成本费用