工程概预算设计概算
《工程概预算》设计概算PPT课件
2.组成
单项工程综合概算
建设项目总概算 工程建设其他费用概算
单位工程概算 设备概算 安装工程概算
预备费、调节税、利息、 流动资金概算
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3.分类
➢ 1）单位工程概算 ➢ 2）单项工程综合概算 ➢ 3）建设项目总概算 ➢ 三者范围不同，但相互联系
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1）单位工程概算
➢ 编制对象
➢ 分为建筑安装工程和工艺设备及其安 装工程两大部分。
标准 标准
材料预算价格修正系数K 2
＝ 类似工程主要材料消耗量 拟建工程地区材料单价
类似工程主要材料费用
机械使用费修正系数K 2
＝ 类似工程主要机械台班数 拟建地区机械台班单价
类似工程主要机械使用费
间接费修正系数
K1＝
拟建工程地区间接费率 类似工程地区间接费率
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综合修正系数
➢ 综合修正系数K ＝人工费比重×K1＋ 机械费×K2＋材料费比重×K3＋间接费 ×K4 修正后的类似工程预算单方造价 ＝ 类类似似工工程程预建算筑的面单积价 综合修正系数
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1、概算定额法步骤
➢ (1)根据图纸、概算定额及其所规定的工程 量计算规则，计算工程量。
➢ (2)根据工程量和概算定额的基价，计算直 接费用。
➢ (3)计算间接费、计划利润和税费。➢ (4)将直接费、间接费、计划利润和税费相
加即得一般土建工程概算。 ➢ (5)将建筑面积除概算价值求出技术经济指
便器
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示例
➢ 某砖混结构住宅建筑面积为5900平方米，其工程 结构特征与在同一地区的概算指标(见下表)内容 基本相同。试根据概算指标，编制土建工程概算。
工程造价及费用组成
项目
其中各项费用占造价百分比（％）
建筑工程概预算设计概算定额及概算指标
第6章 设计概算定额及概算指标
2．概算指标的作用 (1) 概算指标是基本建设管理部门编制投资估算和基本 建设计划、估算主要材料用量计划的依据。 (2) 概算指标是设计单位编制初步设计概算、选择设计 方案的依据。 (3) 概算指标是考核基本建设投资效果的依据。
第6章 设计概算定额及概算指标
6.3.2 概算指标的编制原则和程序 1．概算指标编制的原则 (1) 按平均水平确定概算指标的原则。 (2) 概算指标的内容和表现形式要贯彻简明、适用的原
第6章 设计概算定额及概算指标
(2) 根据审定的图纸和预算定额等，计算出建筑面积及 分部分项工程量，然后按照规定的项目进行合并，再以每 100 m2建筑面积为计量单位(或其他计量单位)计算出所需要 的工程量指标。确定每100 m2建筑面积的结构构造情况，以 及人工、材料、机械消耗指标和单位造价指标，形成概算指 标。
第6章 设计概算定额及概算指标
概算定额是编制初步设计和扩大初步设计概算时，计算 和确定扩大分项工程的人工、材料、机械台班耗用量的数量 标准。它是预算定额的综合扩大。例如，在预算定额中的挖 沟槽、基础垫层、砌筑砖基础、铺设防潮层、回填土及余土 外运这六项，在概算定额中，把这六项合并综合为一项，就 是砖基础。由此可见，概算定额表达的主要内容、主要方式 和基本使用方法都来自于预算定额。概算定额和预算定额相 比，在项目划分和综合扩大程度上存在差别，而且概算工程 量的计算和概算表的编制都比编制施工图预算简单些，所以 概算的精度不及预算。
第6章 设计概算定额及概算指标
6.3 概 算 指 标
6.3.1 概算指标的概念及其作用 1．概算指标的概念 概算指标是在概算定额的基础上进一步综合扩大，以整
个建筑物或构筑为研究对象，以建筑面积、体积或成套设备 装置的“台”或“组”为单位，构筑物以“座”为单位，规 定所需人工、材料及机械台班消耗数量及资金的定额指标。 概算指标比概算定额更加综合扩大，其构成数据来自于预算 定额和有关预算资料。
建筑工程概预算-投资估算及设计概算
建筑工程概预算-投资估算及设计概算形式正规，且与建筑工程概预算有相关内容，一经发现抄袭，我公司将不接受。
一、项目概况
本项目是一类建筑工程名为XX项目，主要任务是XXX，位于XXX建筑物位于XXX省XXX市XXXX区，总建筑面积为XXX平方米。
本项目于XXX年1月1日开工，计划于XXX年10月31日竣工。
二、投资估算
1、工程总投资估算
根据项目的整体计划和实际情况，本项目总投资估算为XXXX万元，其中建筑施工投资XXXX万元，设备安装工程投资XXXX万元，其他设计和管理投资XXXX万元。
2、各项工程投资估算
（1）土石方工程
XXXX万元；
（2）基础工程
XXXX万元；
（3）主体结构工程
XXXX万元；
（4）室外建筑工程
XXXX万元；
（5）室内装修装饰工程
XXXX万元；
（6）机电配套工程
XXXX万元；
（7）其他工程
XXXX万元。
三、设计概算
1、建筑施工概算
根据项目的整体计划和实际情况，本项目建筑施工概算为XXXX万元，其中土石方工程概算XXXX万元，基础工程概算XXXX万元，主体结构工程
概算XXXX万元，室外建筑工程概算XXXX万元，室内装修装饰工程概算XXXX万元。
2、设备安装工程概算。
工程概算 工程预算
工程概算工程预算
工程概算和工程预算都是在工程项目规划阶段进行的重要工作，它们都是对工程项目成本进行初步估算和预测的过程，以便在项目
实施阶段合理安排资金和资源的使用。
首先，工程概算是在项目初期，根据项目的基本情况、规模、
类型、技术要求、地理位置等因素，通过对类似项目的成本数据进
行分析和比对，对整个工程项目的成本进行初步估算和预测的过程。
概算的主要目的是为了帮助业主初步了解项目的投资规模，为项目
立项提供依据，协助业主进行决策。
而工程预算是在项目立项后，经过初步设计和方案确定后，对
项目的各项费用进行详细计算和预测的过程。
预算的编制需要根据
项目的具体设计方案、施工工艺、材料价格、人工费用等因素进行
详细的计算，以便为项目的资金筹措、投标和施工进度提供依据。
从另一个角度来看，工程概算和工程预算的区别在于，概算更
注重对整个项目的整体成本进行初步估算，侧重于对项目投资规模
的把控和决策支持；而预算更注重对项目各个方面的具体费用进行
详细计算和预测，侧重于为项目的实施提供资金和成本控制的依据。
总之，工程概算和工程预算都是工程项目管理中非常重要的环节，它们的准确性和合理性直接关系到项目的顺利实施和成本控制，因此在实际应用中都需要进行认真、细致的工作，以确保项目的顺
利进行。
工程概预算(第五章)设计概算
概算定额：是指国家或主管部门制定颁发的，规 定完成一定计量单位的扩大结构构件、分部工程或 扩大分项工程的人工、材料和机械台班消耗和费用 的数量标准。 概算定额是在预算定额基础上的综合和扩大，是 编制初步设计概算和扩初设计概算的依据。其在定 额项目和内容上要比预算定额少而粗；定额水平与 预算定额基本一致（社会平均原则），但比预算定 额要低一个合理幅度，以便用概算编制的概算能控 制用预算定额编制的施工图预算。 概算指标：是按一定计量单位规定的，比概算定 额更加综合扩大的单位工程或单项工程的人工、材 料和机械台班消耗量和造价指标。通常以100m3、 100m2 或座、组等为计量单位，估算工程造价简单。
一、设计概算的编制特点
设计概算与施工图预算的编制相比特点： 简略：抓主放次，做到简而不粗，略而得当。 综合：因概算定额（指标）（10个分部）比预 算定额）（15个分部）具有更强的综合性。概 算定额中一个分项工程往往综合了预算定额中的 若干个分项工程(参见教材P120)。 快速：由于设计概算的简略与综合，使其编制 速度很快，为工程开工的前期准备赢得充裕的时 间。
小结
设计概算是根据初步设计和扩大初步设计、概算定
额（或概算指标、预算定额)、费用定额指标等资料， 计算建设工程全部费用（由筹建至验收使用）。它 是控制和确定工程造价的文件。 概算定额是在预算定额基础上的综合和扩大，是编 制初步设计概算和扩初设计概算的依据。 设计概算文件主要包括编制说明、总概算书、单项 工程综合概算书、单位工程概算书等。 单位工程概算书是确定某一单项工程内某个单位工 程建设费用的文件。其编制方法主要是利用概算定 额、预算定额及概算指标等进行编制。
二、设计概算编制的依据
批准的设计任务书和初步设计项目一览表； 各工种校审的设计图纸、文字说明和设备清单； 工程所有地区的现行建筑和专业工程的建筑安
估算-概算-预算-结算-决算
估算、概算、预算有什么区别？估算也叫投资估算，发生在项目建议书和可研性研究阶段；估算的依据是项目规划方案（方案设计），对工程项目可能发生的工程费用（含建安工程、室外工程、设备和安装工程等）、工程建设其他费用、预备费用和建设期利息（如果有贷款）进行计算，用于计算项目投资规模和融资方案选择，供项目投资决策部门参考；估算时要注意准确而全面地计算工程建设其他费用，这部分费用地区性和政策性较强。
概算也叫设计概算，发生在初步设计或扩大初步设计阶段；概算需要具备初步设计或扩大初步设计图纸，对项目建设费用计算确定工程造价；编制概算要注意不能漏项、缺项或重复计算，表主要复核定额或规范。
预算也叫施工图预算，发生在施工图设计阶段；预算需要具备施工图纸，汇总项目的人、机、料的预算，确定建安工程造价；编制预算关键是计算工程量、准确套用预算定额和取费标准。
要更具图纸内容计算，但是预算一般不能超概算。
预算是对概算的细分，确认总包的依据，付款的依据。
1.工程造价，又称[工程概预算]，是对工程项目所需全部建设费用计算成果的统称。
在不同阶段，其名称、内容各有不同。
总体设计时叫估算；初步设计时叫概算；施工图设计时叫预算；竣工时则叫结算。
所以都是“算”，但针对的工程阶段不同，相应地，计算对象和方式也有不同。
2.对于新手，关键是要弄清楚一点，即---概算和预算的编制内容不同，概算应包括工程建设的全部内容，如总概算要考虑从筹建开始到竣工验收交付使用前所需的一切费用；预算一般不编制总预算，只编制单位工程预算和综合预算书，它不包括前准备阶段的费用（如勘察、征地、生产职工培训费用等）。
[P.S.这是理解概算和预算概念及其内涵的最关键点~~个人以为HOHO~~]教材上的内容~~~~ [工程概预算的分类和作用]1．设计概算设计概算是在初步设计或扩大初步设计阶段，由设计单位根据初步设计或扩大初步设计图纸，概算定额、指标，工程量计算规则，材料、设备的预算单价，建设主管部门颁发的有关费用定额或取费标准等资料预先计算工程从筹建至竣工验收交付使用全过程建设费用经济文件。
工程概算和预算的区别
工程概算和预算的区别工程概预算是指在工程建设过程中，根据不同设计阶段的设计文件的具体内容和有关定额、指标及取费标准，预先计算和确定建设项目的全部工程费用的技术经济文件。
工程概算与预算的区别是什么？阅读完以下我为您整理的内容，一定会对您有所帮助的。
一、工程概算和预算的区别１、编制单位不同：概算由设计单位或造价学习单位编制，而设计、施工、造价学习三单位都可编制预算。
２、编制依据不同：概算依据初步设计文件，参照概算定额而来，而预算依据施工图设计文件，参考预算定额得出。
３、精确程度不同：概算的概括性大，精密度不高，与实际偏差５％－１０％，而预算较详细，精确度高，与实际偏差３％－５％。
４、所起作用不同：概算是确定和控制项目投资额的依据，是优选设计方案的依据，也是建设项目招标和总发包的依据；预算是确定单位工程和单项工程造价的依据，是招标、签订施工合同和竣工结算的依据，也是银行拨付工程价款的依据。
二、超概算的主要原因１、设计漏项和变更：设计工作的深度不够导致设计漏项；不按照国家标准设计，或者是对某项具体设计方案缺乏比较致使设计变更。
２、建筑安装工程费用定额提高３、施工单位多算工程量项目实施过程中，由于各种因素的影响，很难按照合同规定的费用实施，多算工程量、高套定额和采购设备材料的高估冒算情况等问题常出现。
４、建设工期长三、超概算的应对请（一）规范设计单位１、提高设计深度，优化设计方案。
设计人员在设计前，要提前做好充分准备，对项目请书、可行性研究报告的内容等各方面进行深度了解，提升工作深度，优化方案。
２、推行限额设计。
设计人员应提高自身素质，熟悉项目各种概算、预算、费用定额等，树立工程造价控制意识，按照批准的可行性研究报告和投资估算，保证质量功能要求的前提下，初步控制设计。
（二）监督施工单位１、严格执行招投标制。
国家所规定的有关招投标制度一定要严格遵守，采取有效措施，制止招投标中不正当行为。
２、严格把控工程结算。
建筑工程概预算-投资估算及设计概算
7 投资估算
(二)投资估算分析
投资分析应包括以下内容：
(1)工程投资比例分析。
一般建筑工程要分析土建、装饰、给排水、电气、暖通、空调、动力等主体工
程和道路、广场、围墙、大门、室外管线、绿化等室外附属工程总投资的比例；
一般工业项目要分析主要生产项目(列出各生产装置)、辅助生产项目、公用工
8 投资估算及设计概算
7 投资估算
7.2 投资估算的阶段划分
项目投资估算是在做初步设计之前各工作阶段中的一项工作。在初步设 计之前，应编制项目规划和项目建议书，同时应根据项目已明确的技术经济 条件，编制和估算出精度不同的投资估算额。我国建设项目的投资估算分为
以下几个阶段：
（1） 项目规划阶段的投资估算 项目规划阶段，根据国民经济发展规划、地区发展规划和行业发展规划 的要求，编制一个建设项目的建设规划。 （2） 项目建议书阶段的投资估算 在项目建议书阶段，按项目建议书中的产品方案、项目建设规模、产品 主要生产工艺、企业车间组成、初选建厂地点等，估算建设项目所需的投资
(4)类似工程的各种技术经济指标和参数；
(5)工程所在地的同期的工、料、机市场价格，建筑、工艺及附属设备的市场
价格和有关费用； ， (6)政府有关部门、金融机构等部门发布的价格指数、利率、汇率、税率等有 关参数； (7)委托人提供的其他技术经济资料。
8 投资估算及设计概算
7 投资估算
7.4 静态投资估算的几种方法
8 投资估算及设计概算
7 投资估算
7.5 投资估算的审核
投资估算作为建设项目投资的最高限额，对工程造价的合理确定和有效控制起 着十分重要的作用，为保证投资估算的完整性和准确性，必须加强对投资估算的审 核工作。有关文件规定，对建设项目进行评估时应进行投资估算的审核，政府投资 项目的投资估算审核除依据设计文件外，还应依据政府有关部门发布的有关规定、 建设项目投资估算指标和工程造价信息等计价依据。
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扩大单价法
例：
某学校拟建一座7560㎡的教学楼，请按 给出的扩大单价和工程量表编制出该教 学楼土建工程设计概算造价和平方米造 价。其中：材料调整系数为1.10，措施 费费率为6%，综合费率为29%，规费 费率为4.39%，税率为3.513%。
通讯网络弱电 ㎡ 13370 20
通风
㎡ 13370
消防
㎡ 13370 65
电梯
㎡ 13370 550000
水泵房设备 ㎡ 13370
变配电设备 ㎡ 13370
合价 334250 802200 267400 250000 869050 1650000 1000000 4800000
建设项目总概算
组成
设备及安装单位工程概算
机械设备及安装工程、电气设备及安装工程、 工器具及生产家具购置费用
工程建设其他费用概算（不编总概算时列 入）
工程分院单位工程概算-土建
定额 工程费用名称 编号 主材 预应力管桩 3-30 钢筋混凝土承台 5-13 现浇有梁板、肋形板 5-1 钢筋混凝土方柱 5-25 钢筋混凝土墙 合计
设计概算
设计概算的编制包括
由编制期价格、费率、利率、汇率等确定 的静态投资
从编制期到竣工验收前由价格变化等带来 的动态投资
静态投资作为考核工程设计和施工图预算 的依据
动态投资作为筹措、供应和控制资金使用 的限额
设计概算与施工图预算的区别
阶段、单位不同
概算是由设计单位在初步设计阶段编制 预算是由施工单位在施工图设计阶段编制
合价（元） 400000 1020000 924000 44000 162000 180000 196000 108000 3034000 1213600
72820 351944 151840 182040 133236 3925880 519.3
概算指标法
前题
初步设计深度不够，不能准确计算工程 量
某教学楼土建工程概算造价计算表
序号 分部工程或费用名称
1
基础工程
2
砼及钢筋砼
3
砌筑工程
4
地面工程
5
楼面工程
6
卷材屋面
7
门窗工程
8
脚手架
A
直接工程费、技术措施费
B
直接工程费、技术措施费
中的人工、机械费合计
C
组织措施费
D
综合费用
E
规费
F
材料价差
G
税金
概算造价
平方米造价
单位 10m3 10m3 10m3 100㎡ 100 ㎡ 100 ㎡ 100 ㎡ 100 ㎡ 以上8项之和
扩大单价法
某教学楼土建工程量和扩大单价
分部工程名称 单位
工程量
扩大单价
基础工程
10m3
160
砼及钢筋砼
10m3
150
砌筑工程
10m3
280
地面工程
100㎡
40
楼面工程
100 ㎡
90
卷材屋面
100 ㎡
40
门窗工程
100 ㎡
35
脚手架
100 ㎡
180
2500 6800 3300 1100 1800 4500 5600 600
换出（入）结构单价=换出（入）结构构 件工程量*相应的构件概算价格
概算指标法
例: 某市一栋普通办公楼为框架结构2700㎡，
建筑直接工程费为378元/ ㎡，其中:毛石 基础为39元/ ㎡，而今拟建一栋办公楼 3000 ㎡，是采用钢筋混凝土带形基础， 单价为51元/ ㎡，其他结构相同。求该 拟建新办公楼建筑直接工程费造价？
审批过程、作用不同
概算是初步设计文件的一部分，由主管部门审批 预算是先报建设单位初审后送银行审查，作为拨
付工程价款和结算的依据
取费标准不同
概算采取概算定额 预算采用预算定额
设计概算的内容
由细到粗 单位工程概算 单项工程概算 建设项目总概算
单项工程概算
组成
建筑单位工程概算
土建、给排水、采暖、通风、空调、电气照明、 弱电工程
单 数量 单 合价
位Байду номын сангаас
价
米 13500 170 2295000
m3 1047 454 475129
m3 3352 798 2675902
m3 833 993 82719
m3 294 738 217031
16079677
工程分院单位工程概算
费用名称
单位 数量 单价
给排水
㎡ 13370 25
电气
㎡ 13370 60
单项工程概算 工程建设其他费用
概算 预备费概算 投资方向调节税概
算 财务费用 经营性项目铺底流
动资金
单位工程概算的编制方法
建筑概算方法
扩大单价法 概算指标法 类似工程预算法
设备安装工程概 算方法
扩大单价法
前题 初步设计达到一定深度，建筑结构比较
明确 根据概算定额的扩大单位估价表
当设计对象在结构特征、地质、自然条 件上与概算指标完全相同时，可直接套 用
概算指标是按一定计量单位规定的比概算 定额更综合扩大的分部工程造价指标
概算指标法
单位工程概算造价=设计对象的建筑面 积×概算单价
当设计对象与概算指标有局部不同时， 需要修正
单位造价修正指标=原指标单价-换出结构 构件单价+换入结构单价
概算指标法
解：
调整后的概算指标（元/ ㎡）=378－39 ＋51=390（元/ ㎡）
拟建新办公楼建筑工程直接费=3000㎡ ×390元/ ㎡=1170000（元） 然后按扩大单价法同样计算程序，计算 措施费、综合费用、规费、税金，便可 求出新建办公楼的建筑工程造价
工程量 160 150 280 40 90 40 35 180
B×6% B×29% (A+C+D)×4.39% (A-B)×10% (A+C+D+E+F)×3.513% A+C+D+E+F+G 3925880÷7560
单价（元） 2500 6800 3300 1100 1800 4500 5600 600
技术设计阶段要编制修正概算
设计费用占全部工程造价费用的1%左 右，但对整个工程造价的影响程度可达 到75%
设计概算
采用“两阶段”设计的建设项目
初步设计阶段要编制设计概算
采用“三阶段”设计的建设项目
技术设计阶段要编制修正概算
设计费用占全部工程造价费用的1%左 右，但对整个工程造价的影响程度可达 到75%
工程概预算
第七章
设计概算
概念
设计概算是在投资 估算的控制下，由 设计单位根据初步 设计图纸、概算定 额、各项费用定额 或取费标准，编制 和确定的建设项目 从筹建至竣工交付 使用所需全部费用 的文件。
设计概算
采用“两阶段”设计的建设项目
初步设计阶段要编制设计概算
采用“三阶段”设计的建设项目