2014年国庆房价调整
【VIP专享】2014年全国房价排行榜
2014年全国房价排行榜综述日前，全国房地产市场数据中心统计的《2014年1月全国城市房价排行榜前100名》火热出炉，1月全国城市房价排行榜前10名分别是北京、上海、深圳、厦门、三亚、温州、杭州、广州、南京、天津。
其中，厦门以21741元/平方米的房价，超过广州位列全国第4，同比上涨18.94%。
2014年全国房价排行榜的火热出炉，其中有些城市让人觉得实至名归，也有一些城市的排名让热大跌眼镜。
在2014全国房价排行榜中，厦门一跃而成为第四超过广州不仅让人大跌眼镜。
2014年全国房价排行榜2014全国房价排行榜前100名出炉，北京、上海、深圳仍然位居全国前三名，不过令人大跌眼镜的是，排名第四的城市发生了变化，广州被厦门所代替，广州楼价仅排名第八。
广州房价却排到了厦门之后，是否表示广州的楼价已经下跌了？满堂红市场研究部高级经理周峰认为，楼价排行榜里面位置的上下变动，和楼价升跌是两回事，即便被厦门超越，但广州和厦门两地的楼价都在涨，只是厦门的涨幅较大而已。
厦门房价真的有那么高吗？虽然上述结论是否属实目前尚存疑问，但新年伊始厦门楼市的火爆的确是不争的事实。
不过，在房价高企、银根紧缩的大背景下，马年厦门楼市最终走向如何，目前仍扑朔迷离。
2014年全国房价排行榜2014年全国房价排行榜涨跌分析广州房价却排到了厦门之后，楼价排行榜里面位置的上下变动，和楼价升跌是两回事，即便被厦门超越，但广州和厦门两地的楼价都在涨，只是厦门的涨幅较大而已。
限价限签政策导致广州楼价偏低，显示的成交价格不能全面反映广州楼市的真实情况。
2014年1月份厦门共计销售商品住宅5141套，面积60.97万平方米。
这也是自2013年3月以来，厦门楼市单月成交的最高纪录。
一举终结了自去年6月以来成交量“七连跌”的局面。
2014年1月份，厦门批准预售商品房8701套，面积60.83万平方米，其中商品住宅2628套，面积30.56万平方米，面积同比涨幅83%。
历年房地产调控
1998年至2002年：促进住宅业成为新的经济增长点，核心是房改 1997年爆发了亚洲金融危机，我国出现 了“通货紧缩”，房地产市场随之进入低潮。 为了拉动内需，1998年7月，国务院颁布“23 号”文件(《关于进一步深化城镇住房制度改 革、加快住房建设的通知》)，进行住房制度 改革、取消福利分房，明确提出“促进住宅 业成为新的经济增长点”。23号文件强调在 “逐步实施住房分配货币化”的同时，建立 以“经济适用性住房为主体的住房供应体 系”。1999年开始全面停止福利分房制度， 推行住房分配货币化制度。 随着新的住房制 度的落实，巨大的市场需求激活了低迷的房 地产市场，房地产业开始进入发展新时期。 这一时期存在房地产市场供给结构不合理、 市场秩序混乱等问题，为房地产再次出现泡 沫埋下了隐患。
2011年
二套首付提高 “新国八条”公布，二套房贷首付比例提至60%，贷款利率提至基准利率的 1.1倍。上海和重庆正式实施房产税。
市场反应：房价继续上涨。
2012年严打小产权房 多部委多次强调坚持房地产调控不动摇，2月住建部称加快推进房产征收税扩大试点范围。国土部出台土地监管新 政策，严打小产权房。 市场反应：一线城市房价继续上涨。 2013年新国五条 2月出台新国五条，不仅再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，坚决打击投资投机性购房，还在继 2011年之后再次提出要求各地公布年度房价控制目标。3月国务院发布《关于进一步做好房地产市场调控工作的有 关问题的通知》，其中二手房交易的个人所得税由交易总额的1%调整为按差额20%征收。 市场反应：开发商下半年不得不以价换量，房价缓慢增长。 2014年“9· 30”房贷新政
中国历年房地产调控政策 及其影响
历次房地产调控政策回顾：
1978－1983年 政策目标：修改十年规划指标，调整、改革、整顿； 政策内容：允许私人建房，城市居民可以自购自建。开始住房制度改革；调整产业结构，下放管理权； 1984年 政策目标：发ห้องสมุดไป่ตู้房地产业； 政策内容：发布城建综合开发暂行办法，推行商品化试点； 1985－1987年 政策目标：防止盲目发展商品住宅；
2014年天津市商品房房价201401-11修改
2013年12月1日全市新建商品房交易329套、面积32605.2平方米，平均价格每平方米10445元。
其中，住宅292套、面积29915.7平方米，平均价格每平方米10 2013年12月2日全市新建商品房交易317套、面积31653.6平方米，平均价格每平方米9737元。
其中，住宅283套、面积28327平方米，平均价格每平方米9761 2013年12月3日全市新建商品房交易400套、面积45303.1平方米，平均价格每平方米11168元。
其中，住宅348套、面积36979.2平方米，平均价格每平方米10 2013年12月4日全市新建商品房交易352套、面积36675.6平方米，平均价格每平方米11471元。
其中，住宅311套、面积31899.1平方米，平均价格每平方米10 2013年12月5日全市新建商品房交易497套、面积平57014.4方米，平均价格每平方米11476元。
其中，住宅404套、面积40764.5平方米，平均价格每平方米9 2013年12月6日全市新建商品房交易447套、面积49922.1平方米，平均价格每平方米12467元。
其中，住宅342套、面积35513.5平方米，平均价格每平方米10 2013年12月7日全市新建商品房交易427套、面积42089.5平方米，平均价格每平方米9985元。
其中，住宅397套、面积40360.5平方米，平均价格每平方米987 2013年12月8日全市新建商品房交易286套、面积27601平方米，平均价格每平方米11461元。
其中，住宅234套、面积23459.3平方米，平均价格每平方米112 2013年12月9日全市新建商品房交易282套、面积28976.8平方米，平均价格每平方米10238元。
其中，住宅242套、面积24455平方米，平均价格每平方米995 2013年12月10日全市新建商品房交易351套、面积34260.6平方米，平均价格每平方米11195元。
2014年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况
2014年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况作者：来源：《中国房地产·综合版》2014年第11期2014年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有69个，持平的城市有1个。
环比价格变动中，最小降幅为0.4%，最大降幅为1.9%。
（二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有58个，持平的城市有2个，上涨的城市有10个。
9月份，同比价格变动中，最高涨幅为4.9%，最低为下降7.9%。
二、二手住宅价格变动情况（一）与上月相比，70个大中城市价格环比全部下降。
环比价格变动中，最小降幅为0.5%，最大降幅为2.0%。
（二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有52个，持平的城市有1个，上涨的城市有17个。
9月份，同比价格变动中，最高涨幅为4.3%，最低为下降10.4%。
北京：取消限购需闯四大关据10月20日新京报：面对2014年一路下行的楼市，全国各城市纷纷为限购政策松绑。
截至目前，仅有北上广深四个一线城市及海南三亚仍在执行限购政策，而这仅有的5个城市也时常传来“松绑”传言。
近日，限购政策最严厉、被业内认为最难“松绑”的北京就被传决策层正在商讨“松绑”自2010年就开始执行的限购政策，内容包括废除二手房不满五年交易需征收20%差额税，以及放宽非京籍五年纳税或社保的资格审核。
有业内人士认为，尽管限购松绑已经是大趋势，但由于北京的特殊性，其限购政策至少在近期是难以解禁。
若要取消限购，北京楼市还需要闯过房价、人口、经济压力和培育成熟市场四大关。
天津：全面放开限购无需核查住房情况据10月20日中财网：10月17日，天津市国土房管局、市建委等六个相关部门发文对房地产市场调控政策进行调整，今后天津市和非天津市户籍居民家庭在全市范围内购买住房（包括新建商品住房和二手住房）及办理房地产权属转移登记手续时，房地产开发企业（或中介机构）、房地产登记机构不再对其家庭拥有住房情况进行查询。
2014年房子价格的走向
一．据统计数据显示，3月北京楼市合计签约量在1.6万套左右，二手房成交在8800套左右，新建住宅签约7000余套。
其中，今年3月北京二手房的成交量仅为去年同期的20%。
再把时间轴拉长，今年一季度，预计北京楼市签约仅为4万套，同比下调了65%左右，为最近6年同期的最低值；成交量持续下降，买家持币观望！二．目前房价处于高位，商业贷款利率优惠减少，公积金贷款比例降低，过户税费大幅度增加，二套房首付提高，利率上浮！这些政策大大增加了购房人成本！举个例子顺义一套60平米的小房子，首付最少要60万还得说首套！再加上过户税费，一套一居室的小房子前期投入尽80万。
一般的老百姓真的难以承受！三．回迁房、两限房、廉租房、自住型商品房等政策性房屋的供应，对二手房市场的影响也非常大。
四．新房供应影响二手房成交，而房企“让利跑量”心理渐占上风，供需格局已经悄然生变。
“一线城市大部分都是上市房企，对业绩的要求更高，一旦没有销售量，股价就可能会出现下跌。
所以在众多新房降价销售的同时，分流了很大一部分购房人群。
五．国家政策调整对市场的影响，北京的限购政策一下挤掉40%的购房人群，在加上政策性房对客户的分流，房价上涨、首付不够及过户税费、贷款成本增加等大大减少了购房人群。
再加上不久出台的房产实名制登记和房产税的作用国家正用种种手段在调整着供需比，试问在这样的市场环境下房价还能上涨吗？房价涨一．首先，从长期来看，中国楼市仍存在持续走高的动能。
过去十年，中国的城市化率增长了约12个百分点，近1.7亿人进了城；商品房年销售面积由3亿平方米增长到2013年的13亿平方米；2013年全国平均房价是10年前的将近三倍，而北京、上海（楼盘）等一线城市的房价更是十年前的近十倍。
这就是摆在我们面前的过去十年中国房地产市场的基本事实。
而未来十年呢？我国的城市化率至少还要上升10个百分点，每年仍将有超过1000万人进城。
中国指数研究院发布的《未来十年（2011-2020）中国房地产市场趋势展望》报告显示：城镇化进程的推进为未来住宅市场提供了广阔的发展空间，预计未来十年，我国住宅新增需求（包括保障房需求）约为157亿平方米。
2014年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况
2014年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况（详见附表2）（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有64个，持平的城市有4个，上涨的城市有2个。
环比价格变动中，最高涨幅为0.2%，最低为下降2.5%。
（二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有3个，持平的城市有2个，上涨的城市有65个。
7月份，同比价格变动中，最高涨幅为7.2%，最低为下降4.9%。
二、二手住宅价格变动情况（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有65个，持平的城市有4个，上涨的城市有1个。
环比价格变动中，最高涨幅为0.1%，最低为下降1.5%。
（二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有15个，持平的城市有4个，上涨的城市有51个。
7月份，同比价格变动中，最高涨幅为7.4%，最低为下降10.2%。
表1：2014年7月70个大中城市新建住宅价格指数城市新建住宅价格指数城市新建住宅价格指数环比同比定基环比同比定基上月=100去年同月=1002010年=100上月=100去年同月=1002010年=100北京99.0 104.0 121.4 唐山99.8 100.5 103.0 天津99.2 102.1 111.8 秦皇岛99.2 101.4 114.3 石家庄99.2 103.6 119.8 包头98.9 100.4 111.2 太原98.5 103.4 114.4 丹东99.5 102.6 116.9 呼和浩特99.0 104.1 115.1 锦州99.8 104.0 115.7 沈阳98.3 100.8 117.7 吉林99.5 101.9 113.8 大连98.7 102.3 117.3 牡丹江100.0 101.7 113.4 长春99.3 103.1 113.3 无锡99.4 100.1 105.2 哈尔滨99.3 103.1 114.1 扬州98.3 102.4 110.3 上海98.8 104.1 119.6 徐州99.9 102.4 112.5 南京99.2 103.5 113.1 温州100.0 95.4 79.3 杭州97.6 97.6 96.3 金华99.2 100.8 102.4宁波98.6 100.0 97.0 蚌埠99.4 101.4 107.7 合肥99.3 104.0 113.1 安庆99.2 101.4 108.0 福州98.5 102.9 118.2 泉州98.8 102.0 106.9 厦门100.2 107.1 127.9 九江99.2 101.3 108.6 南昌99.1 102.0 116.8 赣州98.9 102.0 112.7 济南98.8 102.3 112.0 烟台99.2 103.9 112.0 青岛98.8 102.6 109.0 济宁99.6 103.0 112.9 郑州100.0 103.1 122.2 洛阳99.2 102.5 115.2 武汉98.3 102.3 114.8 平顶山98.8 103.1 113.6 长沙98.6 102.3 120.3 宜昌99.0 102.0 113.4 广州98.7 105.2 127.7 襄阳98.8 101.1 113.5 深圳99.4 105.1 124.9 岳阳99.5 102.2 114.5 南宁98.8 102.3 111.4 常德99.0 102.4 111.8 海口99.2 100.3 102.2 惠州99.2 103.7 113.6 重庆99.1 102.4 113.1 湛江99.3 104.5 118.5 成都98.9 102.2 112.8 韶关98.4 98.4 110.6 贵阳99.6 103.2 114.3 桂林98.7 102.7 117.2 昆明99.2 102.3 113.4 北海99.5 104.2 111.9 西安99.4 103.6 116.1 三亚97.6 101.6 105.0 兰州99.4 101.3 114.7 泸州98.3 103.4 111.8 西宁100.0 105.4 122.6 南充98.9 101.6 112.0 银川99.2 104.3 114.9 遵义99.3 102.7 113.0 乌鲁木齐99.4 104.2 124.0 大理100.1 103.3 107.6 注：环比以上月价格为100，同比以去年同月价格为100，定基以2010年价格为100。
2014年昆明大理房地产市场价格走势
昆明大理两地商品住宅销售价格2014年逐月回落2015/01/28 08:12来源：云南网作者：杨之辉0条评论用手机看.2014年昆明市新建商品住宅销售价格指数（%）2014年大理市新建商品住宅销售价格指数（%）日前，国家统计局昆明调查队和大理市调查队分别对昆明市、大理市新建住宅和二手住宅销售价格进行调查，2014年昆明市新建商品住宅销售价格同比上涨2.4%，较2013年同比低2.7个百分点。
2014年大理市新建商品住宅销售价格同比上涨2.5%，较2013年同比低0.3个百分点。
昆明大理两地新建商品住宅销售价格呈前高后低、逐月回落走势调查数据显示，2014年昆明市新建商品住宅销售价格同比上涨2.4%，较2013年同比低2.7个百分点。
2014年昆明市新建商品住宅销售价格指数（%）从同比指数来看，年初的涨幅较大，全年呈逐月下行走势，2月份同比上涨7.5%，是全年的最高同比涨幅，之后同比涨幅逐月收窄，9月份同比指数开始进入下跌区间，往后同比降幅逐月扩大，12月同比降幅为4.5%，为全年最大降幅。
从环比指数看，虽然全年环比指数波动不大，但是从6月份环比指数跌破100.0%之后，就一直在下跌区间运行，8月份出现全年最大降幅1.2%。
调查数据显示2014年大理市新建商品住宅销售价格同比上涨2.5%，较2013年同比低0.3个百分点。
2014年大理市新建商品住宅销售价格指数（%）从同比指数来看，全年的最高同比涨幅出现在1、2月份，均为6.3%，之后同比涨幅逐月收窄，四季度开始同比指数跌破100.0%,12月份同比下降3.4%，为年内最大降幅。
从环比指数看，全年围绕100.0%小幅波动，8月份出现全年最大环比降幅1.2%，之后环比进入下降通道，但降幅不大。
2014年昆明市二手住宅销售价格指数（%）2014年大理市二手住宅销售价格指数（%）昆明、大理两地二手住宅交易价格环比逐月下降2014年大理市二手住宅交易价格同比下降0.9%，与上年相比由涨转跌（2013年同比上涨1.1%）。
34年房价变迁史 最高上涨超30倍
34年房价变迁史：最高上涨超30倍来源：第一财经日报|从2014年5月起，中国房价已经连跌9个月，不出意外的话，这轮下跌仍将持续。
鉴于房地产市场正处于大转折之际，不妨来盘点一下改革开放以来的房价变迁。
1987~2014年房价变迁从官方统计的数据来看，1987年才有全国性的房价统计。
1987年商品房销售面积2697万平方米，总量上似乎也不少，可相对于庞大的国民总数，实在太少，只能满足几十万人的居住需求。
当年的全国平均房价是多少？408元/平方米。
看起来不高，但相对于当时的居民收入，也属于不可承受之重。
一直到1992年，房价维持在单价千元以下，但每年的涨幅可观。
1998年，在新中国短暂的房地产历史上是一个分水岭。
在连续两年的北戴河会议酝酿之后，当年7月3日，国务院颁发《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，核心内容就是从当年下半年开始停止住房实物分配，实行货币化。
继而从1999年开始，中央在全国范围内推行住房分配货币化制度。
也就是在1998年，房价的单价跃上2000元。
现在回过头来看，房地产市场化之后，房价应该大涨啊。
但实际上没有，1998~2000年，房价维持不动甚至略有下跌。
想来有很多人会懊悔为啥没有在那几年紧跟政策的脚步呢？当然，房价的3年原地踏步应该和当时遭遇东南亚金融危机也有关系。
从今天回头看，房价在2001~2003年还是给足了很多人机会，小幅上涨。
不过也就是在当时，市场上出现了房价泡沫的声音，现在想想，大有在股市2000点时就喊泡沫的意味。
而从2004年开始，房价开始如脱缰之野马，再也不给希望下跌者以机会了。
全国平均房价的单价一路跃过3000、4000、5000元、6000元关口，直到2014年才稍有停息。
1998年之前的房价1998年7月之前，虽然已有商品房，但鉴于绝大部分住宅仍是福利分配，其价格很难反映真实的市场供需，也就不是真正的市场价格。
鉴于1998年在房地产市场上的特殊性，且官方从1987年才有全国性的房价数据可查，笔者在新著《房市大衰退：33年房市变迁大推演》中搜集了一些有代表性的房价数据。
国庆节房价安排
国庆节房价安排
国庆节是中国的重要法定假日，很多人会选择在国庆期间外出旅游。
因此，国庆节期间房价通常会出现一定的涨幅。
以下是一些国庆节房价安排的常见情况：
1. 酒店：一般来说，国庆期间酒店的房价会有所上涨。
尤其是热门旅游城市或景区的酒店，价格可能会涨得更高。
建议提前预订酒店，以确保能够找到合适的住宿。
此外，预订酒店时可以尝试使用一些折扣或优惠券来节省费用。
2. 民宿：在一些旅游城市，一些当地居民会将自己的住房出租给游客作为民宿。
国庆期间，民宿的价格也会有所上涨。
游客可以通过在线平台或旅游社区查找合适的民宿，以获取相对较低的价格。
3. 高铁酒店套票：一些旅行社或酒店会推出高铁酒店套票，包括高铁票和酒店住宿。
这样的套票可能会比独立预订更加经济实惠，而且方便快捷。
游客可以选择符合自己需求的套票。
总体而言，国庆节期间的房价通常会有所上涨，因此提前做好计划，并尽早预订住宿是确保能够找到合适价格的方式。
2014影响房地产大事盘点2015房地产趋势分析
盘点2014年影响房地产的16件大事预测2015年房价——会变1. 限购松绑刺激需求2014年楼市开局不利，销售下滑严峻。
哀声一片中，各地政府陆续为限购松绑，拉开了今年的第一波救市潮。
从6月26日呼和浩特第一个正式发文取消限购开始，各地陆续加入到限购松绑或取消的队列中。
到9月26日珠海放开限购，全国46个限购城市中仅剩北京、上海、广州、深圳和三亚5个城市未取消限购。
虽然单纯放松限购不能从根本上扭转库存高企、供需不平衡的局面，但限购是应对房地产市场整体低迷的一支“强心剂”，能够在短期内刺激需求集中爆发，但由于市场预期看弱、信贷偏紧等原因影响，持续性需求动力不足，难以扭转当前市场的整体低迷态势。
2.930新政与降息引导楼市预期向好虽然北京楼市一直限购严格，但是国庆前夕，930房贷新政降低二套房购买门槛的政策落地,给北京楼市注入了直接利好。
尤其是在一些改善型楼盘，开发商坦言，购房人的签约量形成了一次峰值，很多购房人偿还了既有的房贷，按首套房贷政策纷纷入市。
11月央行宣布降息更是如此，11月21日晚间，央行出人意料的发布消息，决定下调金融机构人民币贷款和存款基准利率并扩大存款利率浮动区间。
金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%。
、对购房者而言，最直接的优惠就是首套房的利率折扣明显增加，月供也会减少，购房成本有所降低。
央行宣布降息后，各地楼市迎来“小阳春”，各大主要城市更是出现了多个“日光盘”。
3.不动产登记、房产税冲击二手房市场12月22日，国务院发布了《不动产登记暂行条例》，酝酿已久的不动产信息登记终于落地。
不动产登记，近些年一直存在于购房者的想象中，同时也影响了他们的购房行为。
尤其是在2014年，对于遗产税、房地产税等持有税种的各种担心在影响着买卖双方的预期。
业内人士指出，该条例的公布将对二手市场带来一定冲击，尤其是高端二手房供应量有望增加。
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1、以上房价含服务费,不含政府价格调节基金，奉送翌日最多2份自助早餐，(以入住时登记人数为准)；
2、增订早餐：成人按RMB48元/位，1.2米以下儿童RMB38元/位；
3、国庆节期间为保证客人的用房，房间预订好之后，需在48小时内预付全额房款，预付款逾期未到，视该预订为自动取消。
所有预付房款不可以转让和退款，网络订单需公司自行担保。
已经预付房款的房间将不接受任何变更和取消，房费不作日后任何方式的使用，所确认的预订而未抵达的用房，酒店仍然收取所有房费；
4、入住时间为当日下午15：00后，退房时间为当日12：00前.
5、优惠政策：旅行社团散同价，按上述房价执行，但需凭旅行社订单执行。
续住房房价按入住当天价格执行，就低不就高。
9月25日前预订并预付全额房款的，按上述房价的9折优惠。
6、市场营销部依据上述价格对网络推广、旅行社部分另行发文给相关网络公司、旅行社；
7、节日期间，酒店其他消费项目价格维持不变。
8、为回馈老客户，协议、储值卡客户国庆节期间价格按约定协议价格执行。
现付协议价销售部需报总办审批。
9、酒店根据客情随时对以上房价进行调整，酒店保留对于上述价格以及内容的解释权。
10、前厅部除按上述价格销售外，其他一律按销售部预订单严格执行。
入住酒店每位客人均需携带身份证，按人数登记入住，按床位收取价格调节基金，发放自助餐券。
以上妥否，请领导审定。
五指山珠江水晶酒店销售部
2014年09月12日。