户型赠送面积方式1全解
建筑设计怎么赠送面积
关于赠送面积的方法一、低台凸窗和落地凸窗把带窗外墙向外推移，把窗台放到最低，做成大玻璃窗，这样在外立面上会凸出一部分。
由于现行建筑设计规范规定2.2米以下空间不计入建筑面积，只要凸窗部分层高不超过2.2米，便可不计算面积。
在设计图纸中和毛坯房交付时会有飘窗台，但这个飘窗台不做成混凝土飘窗台，在装修阶段往往可以打掉。
由于本身凸窗有2.2米的层高，加上打掉的那部分窗台，凸窗部分的层高可以达到2.3米甚至更高。
注意事项：大凸窗设计也会带来诸如外墙保温、外墙渗漏等问题，需要开发商在材料、建筑设计上下功夫。
二、奇偶阳台由于现行规定阳台进深超过1.8m，阳台要计算全面积（陕建发【2009】233号文），因此通过做大面积入户花园和阳台已不现实，，但通过奇偶阳台来偷换露台的概念，超过二个层高的阳台也视为露台，可不计入建筑面积，通过用户的装修和封闭阳台可得到赠送面积。
注意事项：由于奇偶阳台均为两层通高，因此私密性较差，同时业主自行封闭会有困难且对立面有较大影响。
三、赠送大露台无盖的露台通常采用退台的方式实现。
业主通过装修可得到较大的赠送面积。
注意事项：退台式大露台，相关的防漏水、外墙保温等就需要特别设计，以防止大露台漏水、外墙保温达不到标准等。
此外，尽量保证私密性的露台才具有实用性。
四、赠送半地下室、地下室一楼住户赠送地下室，通过一个楼梯将地下室和一楼客厅相连，使得楼上楼下有机结合起来。
也可与一层的下沉庭院结合，成为一个极富个人情趣的私密空间。
注意事项：地下室通过回填土保证层高小于2.18m，这样地下室就不计算面积，待验收完取消回填土成为正常的地下室层高，一层与地下室相连的楼梯不施工，洞口预留，用预制板封堵，待业主装修时打开，然后做钢楼梯相连。
五、共享梯厅电梯可以前后双开门，电梯开门后可以直接进入房屋，将以前的电梯等待区改为私人空间，把入户门外移，使得业主可以多出部分面积。
注意事项：共享梯厅无疑增加了业主对楼梯、过道的使用率，多出部分会为业主节省很多空间，但对核心筒的设计要求较高。
111217两房赠送面积专题报告
≤2.2m
主卧飘窗，凸出外墙不大于0.6米， 高度不大于2.2米，全送。
≤0.6m
限制条件四
总面积限制：每套住宅阳台（含各类形式的室内花园、 总面积限制：每套住宅阳台（含各类形式的室内花园、入户花园 等非公共活动空间） 等非公共活动空间）的水平投影面积捕不大于该套住宅套型建筑 面积的20% 20%。 面积的20%。
鑫苑现代城
露台
金晨嘉园
高度达到或超过二个层高的阳台，市场中露台为奇偶错层， 高度达到或超过二个层高的阳台，市场中露台为奇偶错层，面积全部 赠送，如金晨嘉园、天骄华庭等。大露台与客厅或者卧室相连。 赠送，如金晨嘉园、天骄华庭等。大露台与客厅或者卧室相连。
露台全送，约7㎡，奇偶层相错。
连接客厅
露台的作用有起居、喝茶、就餐、晒衣、园艺等。露台赠送面积较大，市场露台都为挑空， 私密性受到一定限制，后期可以根据需要进行改造。
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郑 州 住 宅 市 场 二 房 常 见 赠 送 方 式 专 题
自我介绍
姓 名 杨培河 年 龄 23 籍 贯 专 业 河南省平顶山舞钢市 房地产开发与管理
阳光城87㎡ 阳光城87㎡二房 87
飘窗框的底面与对应楼层的地面平齐，拆卸后 可以做柜子或者电脑桌。
飘窗形状
郑州住宅市场上常见的飘窗按照形状可以分为转角飘窗和直角飘窗。 郑州住宅市场上常见的飘窗按照形状可以分为转角飘窗和直角飘窗。 转角飘窗和直角飘窗
德润黄金海岸
亚星盛世
郑州住宅市场上以直角飘窗为主，增加 卧室舒适度，增添生活趣味。转角飘窗 使得卧室的观景面更大，方便欣赏户外 美景。
南宁市住宅赠送面积案例
常用赠送方式
目前南宁市场上的i要赠送面积方式 1．阳台计算l／2面积，2.8米进深，可改房。 2．进深1.1米的飘窗不计算建筑面积。 3．进深0.8米的花池不计算建筑面积。 4．层高4.4米以内的loft产品，买一层送一层 。
90㎡以下刚需热销户型
偷面积案例：嘉和城· 温莎北郡三房二厅改五房二厅
13
120㎡以上舒适户型
偷面积案例：联发尚筑 二房二厅改四房二厅
不计面积 计半面积 赠送面积方式：结构板√ 飘窗√ 阳台√ 花池√
14
120㎡以上舒适户型
偷面积案例：中海·御湖熙岸二房二厅改四房二厅
不计面积 计半面积 赠送面积方式：结构板√ 飘窗√ 阳台√ 花池√
15
120㎡以上舒适户型
偷面积案例：中海·雍翠峰二房二厅改四房二厅
18
不计面积 计半面积 赠送面积方式：结构板√ 飘窗√ 阳台√ 花池√
16
120㎡以上舒适户型
偷面积案例：荣和山水绿城二房二厅改四房二厅
不计面积 计半面积 赠送面积方式：结构板√ 飘窗√ 阳台√ 花池√
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120㎡以上舒适户型
柳沙新推某品牌豪宅项目经典户型参考
不计面积 计半面积 赠送面积方式：结构板√ 飘窗√ 阳台√ 花池√
赠送面积方式：结构板√ 飘窗√ 阳台√ 花池
计半面积 不计面积
90㎡以下刚需热销户型
偷面积案例：联发尚筑 一房二厅改三房二厅
不计面积
计半面积 赠送面积方式：结构板√ 飘窗√ 阳台√ 花池
5
90㎡以下刚需热销户型
偷面积案例：中海·御湖熙岸 二房二厅改三房二厅
不计面积 计半面积 赠送面积方式：结构板 飘窗√ 阳台√ 花池√
住宅飘窗的规定 1、飘窗进深不应大于 1.1米 ，净高小于2.2米 ，窗台高度不小于 0.3米 。飘窗不 可用石墙封闭，飘窗宽度应小于房间开间，不小于1.0米。 住宅层高的规定 1、建筑层高（低层独立或连t体住宅，顶层跃层住宅部分除外）大于等于 4.4 米，算 两层建筑面积，层高大于 6.6米 的部分，接三层计算建筑面积，依此，层高每增加 2.2米 ，增计一层建筑面积。
住宅户型设计中常见的面积赠送方式
住宅户型设计中常见的面积赠送方式住宅户型设计中常见的面积赠送方式住宅户型设计是一项非常重要的工作，它涉及到房屋的室内布局、房间面积等多个方面。
在户型设计中，面积的赠送方式是一个非常重要的问题，开发商常常采用面积赠送的方式来提升房屋的吸引力。
那么，常见的面积赠送方式有哪些呢？下面我们一起来了解一下。
一、毛坯房面积赠送毛坯房面积赠送指的是开发商在售楼处宣传中，将毛坯房的实际面积和售房面积相比，多以几个平方米的方式来吸引购房者。
这种面积赠送的方式比较常见，一般情况下赠送面积的数量不会太大，最多也不过十几平米。
但是，由于毛坯房的装修需要购房者自行处理，因此赠送面积将会大大降低购房者的装修成本。
二、公摊面积赠送公摊面积赠送指的是在房产项目中，将公共区域面积的一部分分摊到购房者的住宅面积上，以此来提升售房面积。
这种面积赠送的方式比较常见，一些开发商会将公共区域的面积分摊到住宅的楼层上，并计算为赠送面积。
通常来说，这种赠送面积的数量会比较大，如二十多平方米，甚至三十多平方米。
但是，这种赠送方式也存在争议，在购买房屋时，大家一定要仔细核查每个房间的实际面积。
三、阳台面积赠送阳台面积赠送指的是在售楼处宣传中，将楼层空间较大的阳台面积计算在售房面积之中。
这种赠送方式比较常见，尤其是在高层公寓中，因为高层公寓中的阳台面积一般比较大，而且可以欣赏到很好的景色。
在售楼处中，开发商通常会将阳台面积计算在总面积之中，以此提升售房面积。
但是，购房者必须清楚的知道，在实际使用中，阳台面积并不能当做生活空间进行计算。
四、阁楼面积赠送阁楼面积赠送指的是在售楼处宣传中，将阁楼面积计算在售房面积之中。
通常情况下，阁楼面积是不能作为正式的生活空间进行计算的，但是在一些特殊情况下，开发商会将阁楼面积赠送给购房者。
阁楼面积的赠送方式比较少见，但是有时候会作为一种增值方式出现。
以上就是住宅户型设计中常见的面积赠送方式了。
当然，房产市场是一个竞争激烈的市场，开发商为了提升售房面积，可能会采用一些不太合理的方式。
面积赠送
阳台 花池 空中花园
入户花园 结构构架
主要表现特征
单个大面积构架 多个大面积设备平台 多种形式组合提高住宅实用面积
空中花园
阳台
设备平台
阳台 设备平台
阳台 大面积构架
7、利用大面积飘窗增加户内使 用面积
无锡栖霞瑜憬湾
飘窗:270度景观
无锡恒盛第一国际
设备平台（不 计算面积）
赠送全面积
赠送一半面积
天津万科金奥国际
设备平台（不 计算面积）
天津万科金奥国际
设备平台（不 计算面积）
“偷面积”的主要方式
2、赠送花池
① 将房间改为阳台及花池，阳台和花池间用栏 杆分隔，阳台计入一半面积，花池不计算面 积。 ② 将大进深阳台用栏杆分隔为阳台及花池，赠 送花池面积 案例：理想城市5期、天鹅湖6期
将单个或几个房间与住宅户内用隔墙隔开不 连通，报批时注明为设备平台，可不计入面 积，房间的窗户预留洞口，验收完毕后再安 装。 案例：天鹅湖6期，天津万科金奥国际
天鹅湖6期B2-1高层A1户型图---------119平米
设备平台（不 计算面积）
赠送全面积 花池（不计算面积） 赠送一半面积
天鹅湖6期B2-1高层C1户型图---------74.46平米
奇数层阳台（双层挑 空不计算面积）
偶数层阳台（双层挑 空不计算面积）
奇偶阳台：阳台高度大于等于两层，视为露台，不计容积率
露台
无锡天元世家
景观阳台
工作平台
5、入户花园或阳台与房间相连 或者多个阳台
1.8 ㎡ 4.8 ㎡ 2.7 ㎡
主要表现特征
3.75 ㎡
单套多个大面积空中花园 多种形式组合提高住宅实用面积
小面积单套单个小面积空中花园， 但楼层平面分布较多，变相提高 容积率。
住宅户型布局平面研究及赠送方式汇总
住宅户型布局平面研究及赠送方式汇总一、住宅户型布局平面研究1.功能分区在住宅的布局中，不同功能的空间需要进行分区，如起居区、卧室区、厨房区等。
合理的功能分区可以使不同功能的空间互相独立，避免相互干扰。
2.卫生间位置卫生间是住宅生活中必不可少的部分，其位置的选择影响着整个住宅的使用舒适度。
一般来说，卫生间最好不要位于起居区和厨房区的正对位置，以免扩散异味和影响空气质量。
3.光线考虑充足的自然光线是住宅的一个重要考虑因素。
起居区和主卧室应尽量面向阳光充足的方向。
如果户型不利于光线的布置，可以通过改变窗户形状或位置来增加采光。
4.储物空间设计在住宅布局中，储物空间是不可或缺的一部分。
合理规划的储物空间可以避免杂乱无章的生活环境。
这包括衣柜、鞋柜、储藏室等，可以根据住户的需求进行规划。
5.空间连接与隐私在住宅布局中，空间的连接与隐私是需要同时考虑的。
起居区和餐厅区可以相对开放，形成一个连贯的空间。
而主卧室和次卧室则需要相对独立，以确保居住者的隐私。
二、住宅户型布局平面赠送方式在住宅开发中，为吸引购房者，开发商常常会提供一些赠送方式。
以下是一些常见的住宅户型布局平面赠送方式：1.装修赠送开发商可以将一些基本的装修工程包括在销售价格中，如瓷砖、地板、卫生洁具等，让购房者省去装修的麻烦和费用。
2.家电赠送为了吸引购房者，开发商可以赠送一些家电产品，如空调、冰箱、洗衣机等。
这样的赠送不仅能降低购房者的购置成本，还能提高住宅的居住舒适度。
3.积分兑换购房者在购买住宅后可以获得一定的积分，可以用于在合作商家进行兑换，如家居用品、家具等。
这样的方式能够增加购房者的福利，增加购房的实惠感。
4.附赠停车位在城市中，停车位是一项资源紧缺的需求。
开发商可以将住宅附带停车位的方式作为赠送，这样能够方便购房者的停车需求，提高住宅的使用价值。
5.社区配套设施赠送有些开发商会在住宅周边进行社区配套设施的规划，如健身房、游泳池、花园等。
商业、公寓、办公楼面积赠送方法
单一层高
≤3.6m
例：都会轩
商务公寓赠送方法
4、夹层——案例
3.6m层高，局部隔成两层，例新加坡The Tennery，在厨房戒活劢空间上方增设夹层，作为休息 空间。
商务公寓赠送方法
4、夹层——案例
3.6m层高，局部隔成两层，例新加坡The Tennery， 净高3.4m,在厨房上方增设夹层，作为休息空间。
2、阳台、露台赠送——案例
将凹阳台改作房间使用。 例：珑瑜
商务公寓赠送方法
2、阳台、露台赠送——案例
对于露台的利用—— 用作公共空中花园（因产权 问题，一般丌赠送不单户） 例：公园道大厦
商务公寓赠送方法
3、透空——规范
透空比率，丌得超过总建筑面积的15%。超出部分按自然层数计算建筑面积。
透空部分
商业赠送方法
2、偷车库赠送——案例
车库为丌计容面积，占用车库面积，加大商业进深；
商铺 商铺
商铺 商铺 商铺 商铺
车库
改造前
商铺 商铺
商铺 商铺 商铺 商铺
车库
改造后
商业赠送方法
2、偷车库赠送——案例
车库为丌计容面积，占用车库面积， 改成超市，例首誉、绿景香颂等等；
超市
地下一层改超市面积5764㎡， 本层车库停车位数395个， 地下一层改超市后，本层车位287个；
1、凸窗赠送——规范
当凸窗高度小于2.20米，凸窗进深丌大于0.60米时，凸窗部分丌计算建筑面积。
商务公寓赠送方法
1、凸窗赠送——案例
例：合正汇一城
商务公寓赠送方法
1、凸窗赠送——案例
例：星河盛世
商务公寓赠送方法
2、阳台、露台赠送——规范
其他类型建筑的阳台投影面积丌超过总建筑面积的10％
深圳中原研究中心--户型面积赠送
复式下层
中原建筑中心
Thanks for your attention
Wish you a good day!
中原建筑中心
中原建筑中心
D
阳台 Ｓ
露台 D ≤2 ≤2 2＜D≤5 ≤2.4
Ｓ
≥5 ≤2.8
政策规范:２、关于建筑设计审查相关控制要求的指导意见(２．１９新规)
住宅建筑阳台（含露台﹑高度 为两层及两层以上的阳台）投 影面积不超过每户总建筑面积 的１８％，其中高度为两层及 以上的阳台面积不超过阳台总 面积的５０％．其他类型建筑 的阳台投影面积不超过总建筑 面积的１０％
政策规范:2、关于建筑设计审查相关控制要求的指导意见(２．１９新规)
单一层高住宅建筑层高一般为2.8米,最大不超过3.3米.商务公寓参照住宅建筑层高控制.
夹层≤2.2米 层高≤ 3.3米 夹层下空间
中原建筑中心
夹层送房：通过改造，增加使用面积及空间趣味性．
注：受政策层高 限制．适用阁楼 或非标准层高空 间．
注：住宅建筑空间为复式时， 层数按自然层计算，单套住宅 透空部分建筑面积与该户型建 筑面积的比例不超过20%
透空部分/户型建筑面积＜20％
单一层高 透空部分 单一层高
中原建筑中心
透空改房：通过餐厅、客厅上空改房间．增加房间
注：因受政策限 制，面积越小越 难到达理想赠 送．同时复式加 大项目容积率．
0.8 《2. 2m m 《2. 2m
0.8 m
注:卫生间设置凸窗结合 浴缸、花洒设置为淋浴空 间，扩大空间.
中原建筑中心
二、阳台/露台赠送：
阳台/露台赠送—利用阳台赠送一半面积或通过错层阳台赠送全面 积.增加居住舒适度，同时提供改房的可能性.
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一房建筑面积 61.67-62.99平米，赠送 面积45.6平米，赠送面积 达户型建筑面积的72.9%。
二房建筑面积 81.38-88.52平米，赠送 面积59.3平米，赠送面积 达户型建筑面积的69.8%。 三房建筑面积 119.24-120.39平米，赠 送面积76.2平米，赠送面 积达户型建筑面积的 63.8%。
3. 阳台/法式阳台
方式：赠送全部面积
进深不大于0.6米的不封闭阳台不计算建筑面积
在原设有窗户的地 方设置法式阳台， 既可以增加室内与 自然的交流空间， 也可以养花以美化 环境，是颇有积极 意义的设计指引。
4. 内庭院
方式：赠送一半面积
内庭院将室外景观引入室内，创 造更私密的半室外空间，也可灵 活用于扩大室内空间。赠送面积 效率非最高，但实用性较强。
3. 阳台/法式阳台
方式：赠送一半面积
阳台结合客厅或主卧布置，增加宽 敞感，赠送一半面积。
3. 阳台/法式阳台
新规定规定： 凹阳台的对外开敞面宽度 （阳台宽度）小于2.0米时， 其凹入深度（进深）不应超 过2.0米。 对外开敞面宽度大于或等 于2.0米且小于5.0米时，其凹 入深度不应超过2.5米； 当对外开敞面宽度大于或 等于5.0米时，其凹入深度不 应超过3.0米，否则，无论上 盖高度如何，阳台进深超过 允许值以内的部分均视为内 廊，一律计算全部建筑面积。 半封闭阳台：当阳台开敞 宽度小于其宽度的1/3时，该 阳台视为封闭阳台，计算全 部建筑面积。当阳台封闭宽 度大于其宽度的1/3时，封闭 部分计算全部建筑面积。
户型专题研究1：赠送面积方式
资产价值回归的重要途径——赠送实惠
赠送创新解析
说明：
1.户型产品的创新，会带来建筑成本的相应增加， 最高平均增加30元/平方米； 2.相对于价格的提升和销售速度的提升，成本提 升的代价物有所值；
1. 入户花园 2. 双层露台 3. 阳台/法式阳台 4. 内庭院 5. 凸窗/阳光房 6. 夹层 7. 花架
7. 花架
铺上楼板，立起分 隔，装上门窗……， 我们对花架运用了 蒙太奇，新的功能 出现了。
蒙太奇，法语音译，原为建 筑学术语，意为解构、装配 。 电影中指将不同的镜头组接 在一起，产生各个镜头单独 存在时所不具有的含义，这 样的手法即为蒙太奇手法。
赠送方式小结
创新方式
阳台 露台 入户花园 内庭院 凸窗 夹层 复式 阳光房 花架
不可赠送面积的凹阳台—— “小于5.0米开敞面时，其凹入深度不应超过2.5米；大于或等于5.0米 开敞面宽度时，其凹入深度不应超过3.0米。” 无论其是一层高，还 是两层高的凹阳台或凹露台，“新规定”禁止其超过3.0米。实际上， 这控制了诸如“中信•红树湾”（一层高）、“天悦龙庭”（两层 高）、“香蜜山”（两层高）、“左庭右院”的空中廊院或空中院馆。
270度景观的阳光花房，2.2米层高 以下，不算面积，但可以极大增加 主卧的舒适程度
6. 夹层
方式：赠送全部面积
在层高允许的情况下，夹层产品具有较强的灵活性， 赠送的面积较多，但空间舒适度一般，市场接受度 不高。
6. 夹层
方式：赠送全部面积
7. 花架
• • • 花架功能解构： 承载体，支撑作用； 介于“虚实”之间， 非完全意义上的封 闭； 同样，能够限定空 间；
赠送方式
赠送一半面积 赠送全部面积 赠送一半面积 赠送一半面积 赠送全部面积 赠送全部面积 赠送部分面积 赠送部分面积 赠送全部面积
实用指数
适用性
适用各种产品 适用各种产品 适用各种产品 适用各种产品 适用各种产品 适用投资型产品 适用高端产品 适用各种产品 适用各种产品
创新指数
市场接受度
1. 入户花园
方式：赠送一半面积
入户花园提供入口缓冲 空间，引入更多室外空 间，提高产品舒适度。
1. 入户花园
深圳新规定入户花园是矩形平面： ห้องสมุดไป่ตู้平方米以内，或按照阳台规定的2.5米进 深，计算一半建筑面积。 超出允许范围，则计算全部建筑面积。
入户花园是异型平面时，只计算一半建筑 面积
2. 双层露台
方式：赠送面积
奇偶层送露台，赠送全部面积 退台送露台
2. 双层露台
深圳露台面积计算新规定：可赠送面积的露台 1、二层高悬挑露台（无柱露台）：无论其面积多大，进深多大， 均不计入建筑面积。但从结构和成本考虑，其悬挑长度和面积应 该有限。 2、二层高有柱露台（有框架露台）：阳台底板至阳台上盖之间， 如果有水平镂空楼板或连接横梁等结构，将计算一半建筑面积； 两层之间如果没有水平横梁、没有挂墙等结构体时，面积小于12.0 平方米，进深小于2.5米，不计入建筑面积。 不可赠送面积的露台 只要面积大于12.0平方米， 或进深大于2.5米的有柱露 台和凹露台，今后都要计算 全部建筑面积。 深圳市场中以前出现的“水 榭花都”、“鼎太风华”、 “可园”等楼盘的20多平方 米的大露台，将不再被准许 赠送面积。 “新规程”只对单个露台的 面积进行了限制，并没有对 一个住宅单位的露台数量和 总面积（即“总赠送面积”） 进行控制。市规划局正在制 定新规定，拟对每套房的 “可赠送面积”总量提出限 制指标，每户只能赠送一定 比例的面积，以示每套住宅 单位对占有公共空间的公正。
4. 内庭院
“中信•红树湾”的空中院馆
“天悦龙庭”的超高内院
5. 凸窗/阳光房
方式：赠送全部面积
凸窗增加了室 内可使用空间 和视野开阔感， 但赠送面积较 小。
深圳新规定：当 凸窗高度小于 2.20米或凸窗进 深不大于0.60米 时，凸窗部分不 计算建筑面积， 否则凸窗部分计 算全部建筑面积
5. 凸窗/阳光房