安庆圆梦新区部分地块控制性详细规划
安庆圆梦新区部分地块控制性详细规划-安庆经济技术开发区19页PPT
21、要知道对好事的称颂过于夸大，也会招来人们的反感轻蔑和嫉妒。——培根 22、业精于勤，荒于嬉；行成于思，毁于随。——愈
23、一切节省，归根到底都归结为时间的节省。——马克思 24、意志命运往往背道而驰，决心到最后会全部推倒。——莎士比亚
安庆圆梦新区部分地块控制性详细规划安庆经济技术开发区
56、极端的法规，就是极端的不公。 ——西 塞罗 57、法律一旦成为人们的需要，人们 就不再 配享受 自由了 。—— 毕达哥 拉斯 58、法律规定的惩罚不是为了私人的 利益， 而是为 了公共 的利益 ；一部 分靠有 害的强 制，一 部分靠 榜样的 效力。 ——格 老秀斯 59、假如没有法律他们会更快乐的话 ，那么 法律作 为一件 无用之 物自己 就会消 灭。— —洛克
25、学习是劳动，是充满思想的劳动。——乌申斯基
谢谢！
安庆市人民政府关于安庆市东部新城YJ06地块规划一路和规划二路工
安庆市人民政府关于安庆市东部新城YJ06地块规划一路和规
划二路工程建设的通告
【法规类别】城市规划与开发建设
【发文字号】宜政秘[2018]6号
【发布部门】安庆市政府
【发布日期】2018.01.06
【实施日期】2018.01.06
【时效性】现行有效
【效力级别】XP10
安庆市人民政府关于安庆市东部新城YJ06地块规划一路和规划二路工程建设的通告
（宜政秘〔2018〕6号）
为完善城市道路路网，改善区域通行条件，市政府决定实施安庆市东部新城YJ06地块规划一路、规划二路建设工程。
现就工程建设有关事项通告如下：
一、规划一路工程南起规划二路，北至新河路，道路长约474米，路幅宽20米。
规划二路工程西起规划支路，东至独秀大道，全长约549米，路幅宽20米。
主要建设内容包括道路、排水、交通、照明、绿化及其他附属设施等。
二、工程建设在依法办理有关手续后，
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安庆市控制性详细规划通则
《安庆市控制性详细规划通则》（送审稿）安庆市城乡规划局2016.6.27目录第1章总则 (1)第2章建设用地 (2)第3章开发强度 (6)第4章建筑间距 (9)第5章建筑退让 (15)第6章绿地控制 (20)第7章环境景观 (26)第8章综合交通 (31)第9章特别控制 (40)第10章单元控制 (44)第11章配套设施 (47)第12章附则 (56)附录A：名词解释 (57)附录B：计算规则 (61)附录C：建筑日照分析规则 (66)附录D：附图 (77)说明：1、本稿仿宋斜体字为技术管理规定或补充规定延续的条款；2、其他正文为根据最新政策、规范要求等新增条款。
第1章总则1.1 制定目的为了有效调控城市资源配置，协调社会利益关系，维护社会公平，保障公共安全，引导城市有序建设，塑造城市特色，根据国家及地方有关法律、法规、规范，结合安庆市城乡规划管理工作，制定本通则。
1.2 适用范围本通则适用于安庆市城市规划区范围内的城市建设用地使用与规划管理，城市规划区范围内的各项工程建设，除符合国家及地方现行的各项法律、法规、技术标准和规范外，同时应符合本通则。
安庆市承接产业转移集中示范园区（山口片区）建设用地使用和规划管理依据本通则执行。
独立工矿区、以及海口、罗岭、皖河农场等城镇建设与规划管理参照本通则执行。
风景名胜区建设与规划管理按照《风景名胜区条例》、《风景名胜区规划规范》等法律、法规、技术标准和规范执行，不适用本通则。
乡、村庄建设与规划管理按照《村庄和集镇规划建设管理条例》、《镇规划标准》、《安徽省村庄规划编制标准》等法律、法规、技术标准和规范执行，不适用本通则。
1.3 控规管理体系安庆市控制性详细规划管理体系由“控规通则”和“地块控规”两部分组成。
“控规通则”是土地使用和开发建设的通用性规划管理规定，以整体单元规划为技术支撑；“地块控规”是具体项目地块开发建设的个案性规划管理规定，以单元规划为技术支撑。
安庆土地利用总体规划
安庆市土地利用总体规划（2006—2020年）安庆市人民政府二〇一一年五月目录前言 (1)第一章总则 (2)第一节规划目的 (2)第二节规划依据 (2)第三节规划期限 (4)第四节规划范围 (4)第二章规划背景 (5)第一节区域概况 (5)第二节土地利用现状 (6)第三节上轮规划实施情况 (9)第四节土地利用面临的形势 (10)第三章土地利用战略与目标 (13)第一节指导原则 (13)第二节土地利用战略 (14)第三节土地利用目标 (15)第四章土地利用结构调整与布局优化 (18)第一节土地利用结构调整 (18)第二节土地利用布局优化 (21)第五章土地利用区域调控 (26)第一节区域土地利用方向与重点 (26)第二节土地利用功能分区 (27)第三节县（市、区）土地利用调控 (31)第六章建设用地空间管制 (35)第一节允许建设区 (35)第二节有条件建设区 (35)第三节禁止建设区 (36)第四节限制建设区 (36)第七章中心城区土地利用控制 (38)第一节中心城区用地规模 (38)第二节中心城区用地布局及空间管制 (38)第八章土地整治安排 (40)第一节积极开展农用地整理 (40)第二节稳步推进农村建设用地整合 (40)第三节及时复垦工矿废弃地 (41)第四节适度开发后备土地资源 (41)第五节推进城乡建设用地增减挂钩试点 (41)第九章重点建设项目用地安排 (43)第一节交通运输项目 (43)第二节水利设施项目 (43)第三节能源项目 (44)第四节旅游项目 (44)第五节其他项目 (44)第十章规划实施保障措施 (46)第一节行政措施 (46)第二节法律措施 (47)第三节经济措施 (47)第四节技术措施 (48)第五节其他措施 (49)附表 (50)表1安庆市土地利用主要调控指标表 (50)表2安庆市土地利用结构调整表 (52)表3安庆市各县（市、区）耕地保有量、基本农田保护面积指标表 (54)表4安庆市各县（市、区）建设用地指标表 (55)表5安庆市各县（市、区）新增建设用地及建设“占补”耕地指标表 (56)表6安庆市各县（市、区）土地整治补充耕地任务表 (57)表7安庆市各县（市、区）园地、林地、牧草地面积指标表 58表8安庆市各县（市、区）中心城区建设用地规模控制表 (59)表9安庆市重点建设项目用地规划表 (60)前言为深入贯彻科学发展观，切实落实“十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地”的基本国策，统筹安排各业各类用地，保障土地资源的永续利用，促进全市经济社会全面协调持续发展，按照《中华人民共和国土地管理法》有关规定，根据《安徽省土地利用总体规划（2006—2020年）》，结合安庆市经济社会发展态势，坚持以严格保护耕地为前提、以控制建设用地为重点、以节约集约用地为核心，编制了《安庆市土地利用总体规划（2006—2020年）》（以下简称《规划》）。
安庆规划最新规划方案
4.保护和利用历史文化资源，提升城市文化软实力。
三、规划内容
（一）经济发展规划
1.产业升级：以先进制造业和现代服务业为主导，推动产业向中高端发展。
2.产业集群：引导产业集聚发展，形成特色鲜明的产业集群。
3.创新驱动：建立产学研深度融合的创新体系，提升科技创新能力。
第2篇
安庆规划最新规划方案
一、规划背景
安庆市，作为长江中游的重要城市，拥有得天独厚的自然资源和深厚的文化底蕴。在当前国家战略背景下，安庆市正处于转型升级的关键时期。本规划方案旨在贯彻新发展理念，促进安庆市经济、社会、环境的全面协调发展。
二、规划目标
1.构建现代化经济体系，推动经济高质量发展。
2.提升城市基础设施水平，增强城市综合承载能力。
3.项目管理：明确项目责任主体，加强项目监管，确保项目质量。
4.社会参与：广泛动员社会各界参与规划实施，形成全社会共同推进规划实施的合力。
5.监测评估：建立规划实施监测评估机制，定期对规划实施情况进行检查、评估和调整。
五、结语
本规划方案旨在为安庆市未来发展提供指导，推动经济、社会、环境协调发展。在实施过程中，需密切关注国内外发展动态，结合实际，适时调整规划内容，确保规划的科学性、前瞻性和实用性。相信在全市上下的共同努力下，安庆市必将实现高质量发展，成为宜居、宜业、宜游的美好家园。
3.项目管理
-明确项目实施的时间表和路线图，确保项目按期推进。
-加强项目全程监管，确保项目质量和效益。
4.社会参与
-加强与公众的沟通与互动，提高规划实施的透明度和公众参与度。
-鼓励社会各界参与规划实施，形成共建共享的良好局面。
5.监测评估
安庆市人民政府关于各县市区及城关镇土地利用总体规划(2006—2020年)的通知
安庆市人民政府关于各县市区及城关镇土地利用总体规划(2006—2020年)的通知文章属性•【制定机关】安庆市人民政府•【公布日期】2012.07.18•【字号】宜政秘[2012]102号•【施行日期】2012.07.18•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】发展规划正文安庆市人民政府关于各县市区及城关镇土地利用总体规划（2006—2020年）的通知（宜政秘〔2012〕102号）各县（市）、区人民政府，市国土局：根据《安徽省人民政府关于岳西县和岳西县天堂镇土地利用总体规划（2006-2020年）的批复》（皖政秘〔2012〕46号）、《安徽省人民政府关于宿松县和宿松县孚玉镇土地利用总体规划（2006-2020年）的批复》（皖政秘〔2012〕80号）精神、《安徽省人民政府关于太湖县潜山县及其城关镇土地利用总体规划（2006-2020年）的批复》（皖政秘〔2012〕172号）、《安徽省人民政府关于安庆市迎江区等地土地利用总体规划（2006-2020年）的批复》（皖政秘〔2012〕237号），现将有关事项通知如下：一、省政府原则同意修订后的《安庆市迎江区土地利用总体规划（2006-2020年）》、《安庆市大观区土地利用总体规划（2006-2020年）》、《安庆市宜秀区土地利用总体规划（2006-2020年）》、《桐城市土地利用总体规划（2006-2020年）》及《桐城市文昌街道土地利用总体规划（2006-2020年）》、《怀宁县土地利用总体规划（2006-2020年）》及《怀宁县高河镇土地利用总体规划（2006-2020年）》、《枞阳县土地利用总体规划（2006-2020年）》及《枞阳县枞阳镇土地利用总体规划（2006-2020年）》、《潜山县土地利用总体规划（2006-2020年）》和《潜山县梅城镇土地利用总体规划（2006-2020年）》、《岳西县土地利用总体规划（2006-2020年）》及《岳西县天堂镇土地利用总体规划（2006-2020年）》、《太湖县土地利用总体规划（2006-2020年）》及《太湖县晋熙镇土地利用总体规划（2006-2020年）》、《望江县土地利用总体规划（2006-2020年）》及《望江县华阳镇土地利用总体规划（2006-2020年）》、《宿松县土地利用总体规划（2006-2020年）》及《宿松县孚玉镇土地利用总体规划（2006-2020年）》（以下简称《规划》）。
安庆市人民政府关于印发安庆市控制性详细规划通则的通知
安庆市人民政府关于印发安庆市控制性详细规划通则的通知文章属性•【制定机关】安庆市人民政府•【公布日期】2017.05.13•【字号】宜政秘〔2017〕98号•【施行日期】2017.05.13•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡规划正文安庆市人民政府关于印发安庆市控制性详细规划通则的通知宜政秘〔2017〕98号各县（市）、区人民政府，市政府各部门、各直属机构：《安庆市控制性详细规划通则》已经市政府第59次常务会议审议通过，现予印发，请认真贯彻执行。
2017年5月13日安庆市控制性详细规划通则目录第1章总则第2章建设用地第3章开发强度第4章建筑间距第5章建筑退让第6章绿地控制第7章环境景观第8章综合交通第9章特别控制第10章单元控制第11章配套设施第12章附则附录A：名词解释附录B：计算规则附录C：建筑日照分析规则附录D：附图第1章总则1.1 制定目的为了有效调控城市资源配置，协调社会利益关系，维护社会公平，保障公共安全，引导城市有序建设，塑造城市特色，根据国家及地方有关法律、法规、规范，结合安庆市城乡规划管理工作，制定本通则。
1.2 适用范围本通则适用于安庆市城市规划区范围内的城市建设用地使用与规划管理，城市规划区范围内的各项工程建设，除符合国家及地方现行的各项法律、法规、技术标准和规范外，同时应符合本通则。
安庆市承接产业转移集中示范园区（山口片区）建设用地使用和规划管理依据本通则执行。
独立工矿区、以及海口、罗岭、皖河农场等城镇建设与规划管理参照本通则执行。
风景名胜区建设与规划管理按照《风景名胜区条例》、《风景名胜区规划规范》等法律、法规、技术标准和规范执行，不适用本通则。
乡、村庄建设与规划管理按照《村庄和集镇规划建设管理条例》、《镇规划标准》、《安徽省村庄规划编制标准》等法律、法规、技术标准和规范执行，不适用本通则。
1.3 控规管理体系安庆市控制性详细规划管理体系由“控规通则”和“地块控规”两部分组成。
安庆圆梦新区部分地块控制性详细规划-安庆经济技术开发区
400米
一、规划背景 二、位置及现状 三、规划依据 四、地块控制
二、位置及现状
地块位置
地块位置
地块位站南路与荔塘河交叉口西南侧，根据单元规划，地块位于圆梦新 区JK08单元C街区内。
二、位置及现状
地块位置
地块位置
根据单元规划，本次控规地 块用地面积0.45公顷，用地性质 为加油加气站用地（B41）。
二、位置及现状
规划地块
荔塘河
现状分析
地块内现状为空地，周 边路网已建成。
外环北路：60米（主干道） 站 南 路：32米（次干道） 阳 光 路：32米（次干道） 内环西路：32米（次干道）
二、位置及现状
周边用地分析
根据圆梦新区单元规划，地块 东侧规划为公交首末站用地，西、 南侧均为规划工业用地。
一、规划背景 二、位置及现状 三、规划依据 四、地块控制
一、规划背景
JK08-C07(6号点加油站)地块位于外环北路与阳光路交叉口西北侧，处于安庆市圆梦新区一期建设范 围内。该加油站地块处于外环北路与阳光路交叉口西北侧工业地块的中间，破坏了工业地块的整体性，不利 于集约节约用地；且地块开口位于城市快速路（外环北路）上。同时，安庆经开区欲引进汽车零部件项目落 地于该地块。为此，安庆市经开区管委会与中石化协商，同意6号点加油站在原地块周边另行选址。
2016年第12次专委会对城区拟建石化加油站选 址进行了审议。会议要求由市重大办就加油站的油、 气、电合建问题与中石化尽快进行磋商，根据选址 位置的实际情况选择“两合一”或“三合一”合建 方式，并就磋商结果与规划、国土部门进行衔接， 以确定各选址的用地面积。2017年，市城乡规划局 组织编制了《安庆市中心城区DG05-A13、YX070320、YX04-0206、YX02-0502、JK08-C07、 JK06-H19、YX09-0305、YX12-0104等8个加油站 地块控制性详细规划》，并于2018年1月23日经市 政府批准。
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分监控中心
一、规划背景及调整原由
2、城市道路建设与未来地块开发利用相协调的需要
根据《安庆市地下综合管廊专项规划（2016-2030）》，安庆经开区管委会即将建 设方兴路与胜利路地下综合管廊，结合地下综合管廊的建设对已建成多年的方兴路与胜 利路进行升级改造。新的道路施工图对现状道路的线型、交叉口、竖向等均有所优化， 为保证城市道路建设与未来地块开发利用相协调，需对已批控制性详细规划进行调整。
一、规划背景及调整原由 二、调整内容 三、规划依据 四、地块控制
二、调整内容
1、道路交叉口切角线及总用地面积 根据方兴路与胜利路施工图，优化道路交
叉切角线，用地总面积由8.02公顷调整为8.04 公顷。
黑色：原控规道路红线 红色：调整后道路红线
二、调整内容
2、用地性质
将原JK09单元B-03地块控制性详细规划的东北角部分二工业用地调整为其他公用设施
四、地块控制
交通组织与停车配套
1、JK09-B-06地块出入口设置于北侧城市道路——胜利路，道路开口地段应符合 《安庆市控制详细规划通则》(宜政秘〔2017〕98号)的有关要求。JK09-B-03地块出 入口不变。
四、地块控制
交通组织与停车配套
2、JK09-B-03维持原控规控制要求。JK09-B-06地块：小型汽车0.8车位/100平方米 建筑面积，非机动车1.5车位/100平方米建筑面积。
建筑退让与间距： JK09-B-03地块维持原控规退让要求不变。围墙(绿篱)及附属物后退
方兴路道路红线不小于5m,后退胜利路胜利南路、段山东路道路红线不小于3m。 JK09-B-06地块 建筑物后退方兴路道路红线不小于20m，后退胜利路道路红线不小于10m。 围墙(绿篱)及附属物后退方兴路道路红线不小于10m,后退胜利路道路红线不小于5m。
四、地块控制
其他建设要求
1、工业用地内行政办公、研发和生活服务设施等非生产性配套设施用地面积不得超 过总用地面积的7%，严禁在项目用地范围内建造成套住宅（公共租赁房除外）、专 家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。 2、JK09-B-03地块需合理组织地块内外的人流、车流,且充分考虑与规划城市轨道 交通的衔接。 3、JK09-B-06地块建设时应符合《城市综合管廊工程技术规范》（GB508382015）、《城镇综合管廊监控与报警系统工程技术标准》（GB/T51274-2017） 等技术规范及其它相关法律、法规的要求。
圆梦新区JK09单元B-03地块控制性详细规划调整 （管廊监控中心地块）
汇报内容
一、规划背景及调整原由 二、调整内容 三、规划依据 四、地块控制
一、规划背景及调整原由 二、调整内容 三、规划依据 四、地块控制
一、规划背景及调整原由
安庆市圆梦新区JK09单元B-03地块位于方兴路与胜利路交叉口西南角，用地面积为8.02公顷，该地块 控制性详细规划于2018年10月19日经安庆市人民政府批准实施。
调整前
调整后
一、规划背景及调整原由 二、调整内容 三、规划依据 四、地块控制
三、规划依据
1、《中华人民共和国城乡规划法》(2008年)； 2、《安徽省城乡规划条例》(2010年)； 3、《城市规划编制办法》(2006年)； 4、《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB50137-2011)； 5、《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》（2010年）； 6、《城市综合管廊工程技术规范》（GB50838-2015）； 7、《城镇综合管廊监控与报警系统工程技术标准》（GB/T51274-2017）； 8、《安庆市控制性详细规划通则》（〔2017〕版）； 9、《安庆市地下综合管廊专项规划（2016-2030）》； 10、《安庆市圆梦新区（JK06.08.09.10.11单元）单元规划》； 11、国家及安徽省有关技术规范及其它相关法律、法规。
根据专项规划，在安庆市东部组团天柱山东路与方 兴路交口处设置一处分监控中心。但该交口周边用地均 已利用，该分监控中心无法落地。且该位置处于两条综 合管廊的末端，为非监控信息集中交汇点，监控中心不 适宜建在该处。
分监控中心
一、规划背景及调整原由
1、地下综合管廊监控中心建设的需要
2018年，安庆经开区管委会组织编制了 《安庆市圆梦新区（JK06.08.09.10.11单元） 单元规划》，单元规划结合《安庆市地下综合 管廊专项规划（2016-2030）》，将该分监 控中心位置调整至天柱山东路与段山路交口西 北角。由于该段天柱山东路及地下综合管廊已 建设完毕，无法选址该处，需对已建天柱山东 路管廊开孔，对现状天柱山路道路交通及管廊 影响较大。
一、规划背景及调整原由
1、地下综合管廊监控中心建设的需要
为全面贯彻落实国家和安徽省关于加强地下综合 管理管廊建设的要求，为安庆市地下综合管廊的工程建 设提供依据，安庆市编制了《安庆市地下综合管廊专项 规划（2016-2030）》。规划提出安庆市中心城区规 划2016年至2030年共建设综合管廊75.7公里，设置1 处主监控中心和4处分监控中心，总监控中心建筑面积 约2000㎡，分监控中心建筑面积约1000㎡。
一、规划背景及调整原由 二、调整内容 三、规划依据 四、地块控制
四、地块控制
地块规划用途与指标：
地块编号
JK09-B-03 JK09-B-06
用地 性质 M2 U9
用地面积 （公顷）
7.74 0.30
容积率
≥1.0 ＜0.5
建筑密度
≥40% ≤30%
绿地率
≤20% ≥30%
建筑限高 ≤12米
四、地块控制
用地，其它用地性质不变。
3、地块划分及面积
规划调整后，将原B-03地块划分为B-03、B-06两个地块。其中B-03地块用地性质仍
为二类用地（M2），用地面积为7.74公顷；B-06地块调整为其他公用设施用地（U9），
用地面积均为0.30公顷。
调整前Biblioteka 调整后二、调整内容
4、道路竖向标高
根据方兴路与胜利路施工图，方兴路与胜利路交叉口高程由12.33米（黄海高程，下 同）调整为12.22米，方兴路与胜利南路交叉口高程由11.41米调整为11.50米，其它道路 纵坡做相应调整。
分监控中心
一、规划背景及调整原由
1、地下综合管廊监控中心建设的需要
2019年，经开区管委会委托安徽省交通 规划设计研究总院股份有限公司，对该分监控 中心选址进行研究。根据监控中心与综合管廊 同步建设，以及监控中心宜设置在监控信息集 中主要交汇点的原则，最终确定该分监控中心 选址位于方兴路与胜利路交叉口西南角地块 （JK09单元B-03地块）。由于该项目用地性 质与已批控制性详细规划不相符，因此需对已 批控制性详细规划进行调整。