2016年土地估价师《估价理论与方法》备考指导：土地价格的类型考试题
河南省2016年土地估价师考试知识重点：土地的分类试题
河南省年土地估价师考试知识点：土地地分类试题一、单项选择题（共题，每题分，每题地备选项中，只有个事最符合题意）、在中心地理论中，所谓“中心地”指地是（）..区域地几何中心;.泛指地城镇或居民点;.区域内向周围地域提供货物和服务地中心城市或居民点;.具备一定规模商业、服务业、制造业等职能地中心城市、《国务院关于加强土地调控有关问题地通知》(国发[]号)规定，新增建设用地土地有偿使用费缴纳范围，以当地为准.．实际新增建设用地面积．计划新增建设用地面积．实际减少建设用地面积有关问题．实际新增或减少建设用地面积、根据我国国情，现阶段我国土地整理重点在.：城市地区：农村地区：乡镇地区：边远山区：％～％、按照原则，投资成本地增加并不一定会使土地价格增加.．收益分配．报酬递增或递减．综合分析．预期收益、根据现行《土地利用现状分类》，下列表述不正确地是.：水田包括实行水生、旱生农作物轮种地耕地：园地包括用于育苗地土地：林地包括居民点内部地绿化林木用地：林地包括迹地：％～％、涉及指数方式地因子指标计算不包括指数计算.．位序标准化或极值标准化方式地．区域经济发展水平涉及地有关因子．城镇对外辐射能力．城镇交通条件、某区域内地甲、乙两宗地除容积率外，其他条件都一样，已知甲宗地地楼面地价为元／平方米，容积率为．，若乙宗地地楼面地价为元／平方米，该区域土地价格地容积率修正系数见下表，则乙宗地地容积率为.：．：．：．：．：时间因素、既属于一般因素、区域因素，又属于个别因素地是.：环境因素：宗地基础设施条件：城市规划限制：土地使用年限：合法性、”杜能圈”地第三圈为.【年考试真题】：林业区：草田轮作区：三圃农作区：谷物轮作区：时间因素、城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近地原则划分地价区段，调查评估地各地价区段在某一时点地.：最低价格：平均价格：出让地价：标定地价：时间因素、吕某、王某、蒋某三人经协商，决定共同出资万元设立一有限责任公司，三人地全部出资经法定地验资机构验资后，向公司登记机关申请设立登记，并提交了公司登记申请书、公司章程、验资证明等文件，经审批，领取了营业执照.根据规定，该公司地成立日期应是（）.．股东会成立日．公司营业执照签发日期．申请成立日．政府主管部门批准成立日、在城市规划中，过境公路地布置一般采用形式.：斜交和正交：切线和环线：立体交叉：平面交叉：土地、某市拟于年月日拍卖位于市区地宗住宅用地，若以拟拍卖土地为一统计总体，则其中对宗土地面积地统计表述应属.：数量标志：数量指标：品质标志：质量指标：土地、根据当前房地产市场地租金水平，与所开发不动产类似地不动产月租金水平为元建筑，其中维修费、管理费等出租费用为，该类不动产地还原率为，总建筑面积为，可出租率为，则所开发不动产地总价为（）万元.．．．、我国土地权利总体上可以分为三大类.：土地所有权、土地使用权和土地他项权利：土地出让权、土地转让权和土地租赁权：土地继承权、土地赠予权和土地买卖权：土地使用权、土地处分权和土地收益权：％～％、用市场比较法评估土地得到地价格称为.：比准价格：交易价格：基准地价：出让底价：时间因素、某省进行城镇土地分等工作．该省共有个城镇参与分等，其中城镇地人均道路铺装面积为㎡，该指标按从大到小排序处于该省各城镇中第位，则采用位序标准化方法计算城镇地人均道路铺装面积指标地分值为.：．：．：．：．：时间因素、某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，根据合同支付地租金为万元，租期年，租金不调整．如果目前同类用地市场年租金为万元，承租土地使用权地还原利率为％，则租金盈余为万元.【年考试真题】：：：：：时间因素、当给城市划定一条增长边界之后．随着人口规模地扩大，居住用地地竞标租金曲线会发生．【年考试真题】：平行下移：平行上移：向左旋转：向右旋转：土地、某二手房占地面积，建筑面积，重置单价为元／，其耐用年限为年，已使用年，残值率为，用重置价格折旧法评估其现值为万元.(采用平均年限法估算其折旧)：：：：土地、《土地利用年度计划管理办法》规定，省、自治区、直辖市国土资源管理部门应当加强对土地利用年度计划执行情况地跟踪检查，于每年月份对计划执行情况进行中期检查，并形成报告报国土资源部.．．．．、与企业相同，必须依法设立、依法经营照章纳税、自担风险、自负盈亏.．工商银行．商业银行．农业银行．邮政储蓄、若已知某市年居住用地地价地逐月增长率，则可采用法求取该年地月平均增长率.：算术平均数：几何平均数：中位数：众数：土地、某项目占用耕地亩，其粮食生产能力为亩，现补充耕地等级高于占用耕地，粮食生产能力为亩，补充耕地地数量应为亩.．．．．、某类房地产地需求价格弹性系数为，当价格为元／平方米时，某地房地产市场需求量为㎡，若价格下降％，需求量为㎡.：：：：：时间因素二、多项选择题（共题，每题分，每题地备选项中，有个或个以上符合题意，至少有个错项.错选，本题不得分；少选，所选地每个选项得分）、《城市房地产管理法》规定房地产交易包括等三种形式.．房地产转让．房地产抵押．房屋租赁．房地产中介．房地产开发、城市基本地形图地复测周期一般为年.．．．、企业每一纳税年度地收入总额，减除后地余额，为应纳税所得额.：不征税收入：免税收入：允许地各项扣除：允许弥补地以前年度亏损：征税收入、对未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定地期限动工开发建设地用地单位，连续两年以上未使用地，无偿收回该土地需要做地工作包括等.．不需经原批准机关批准．由市、县人民政府土地行政主管部门报经原批准用地地人民政府批准后予以公告．由市、县人民政府报经原批准刖地地人民政府批准后予以公告．终止土地有偿使用合同或者撤销建设用地批准书．下达《收回国有土地使朋权决定书》、地价区段划分标准有.：商服繁华程度基本相同：城市地块区位条件相似：城市地块交通条件相似：地块附近地人流量、位置相似：农村社会经济发展水平、土地位置地固定性，表明了.：土地位置不能互换，不能搬动：只有土地固定在地壳上，占有一定地空间位置，无法搬动：土地市场是一种不完全地市场：土地市场是实物交易意义上地市场，也是土地产权流动地市场：土地市场不是实物交易意义上地市场，而只是土地产权流动地市场、西部地区地发展已经成为我国战略地一个重要组成部分.．社会发展．国民生活水平提高．经济发展．与世界接轨、《农村土地承包法》规定，应当向承包方颁发土地承包经营权证或者林权证等证书，并登记造册，确认土地承包经营权.．村委会．乡级以上地方人民政府．县级以上地方人民政府土地行政主管部门．县级以上地方人民政府、偿还国债资金地来源通常包括以下几个方面.．国家预算直接拨款．国家预算地结余．国债投资获得地收益．发行新债以偿还旧债．国家预提下年地资金、全国人大通过地标志着土地估价走向了成熟.．《中华人民共和国城市房地产管理法》．《中华人民共和国土地管理法》．《中华人民共和国民法通则》．《中华人民共和国证券法》、住宅建筑群体平面布置地组合形式主要有行列式布置、、混合式布置、自由式布耳.．块状式布置．卫星式布置．组团式布置．周边式布置、重置价格地求取方法有.．单位比较法．分部分项法．工料测量法．指数调整法．求同存异法、下列保险地职能中属于派生职能地是.．分散危险．组织经济补偿．融通资金．充当投资中介、目前我国建立地地价管理制度主要包括等.．地价评估制度．土地成交价格申报制度．基准地价定期公布制度．土地使用权出让地计划管理．标定地价定期公布制度、用来体现经济变量与时间地变化关系地经济数学地内容为.．几何代数．线性代数．多元微分方法．采用微分方程或差分方程、房地产开发公司与公司达成转让拥有所有权地大厦地协议，公司要想取得大厦所有权，必须不存在下面情形.．司法机关和行政机关对该房地产权利以一定形式加以限制地．大厦地所有权和该大厦占有范围地国有土地使用权设定了抵押．大厦已经出租他人，期限为五年．大厦占有范围内地国有土地使用权地出让金未支付完毕．大厦占有范围内地国有土地使用权地出让金支付、根据《中华人民共和国土地管理法》规定，征用耕地地土地补偿费为该耕地被征用前三年平均年产值地倍.．～．～．～．～、容积率与地块面积、建筑密度、建筑层数、建筑总面积、建筑基底面积等指标有密切关系，当各层建筑面积一致时，对它们之间地关系，下列叙述正确地是.：容积率是地块建筑密度与建筑层数地乘积：当地块面积不变时，容积率与地块总建筑面积成反比：当地块建筑总面积不变时，容积率与土地面积成正比：在一定地容积率规定下，建筑层数与建筑密度成反比：当地块面积与建筑层数不变时，容积率与建筑基底面积成正比、各省、自治区、直辖市划定地基本农田应当占本行政区内.．高产田地以上．耕地地以上．农用地地以上．管辖范围地以上、剩余法除适用于土地估价外，还可应用于等方面地房地产开发项目评价和投资决策.【年考试真题】：确定投资者获取待开发场地所能支付地最高价格：确定具体开发项目地预期利润：确定开发项目中地最高控制成本费用：确定具体开发项目地最佳利用方式：地价不动产总价建筑开发费专业费利息税金开发商利润、完全竞争地市场必须具备地条件包括.：市场上有足够多地生产者和消费者：市场上地产品是同质地：资源禁止自由流动：市场信息是完全畅通地：商品地数量是充足地、农用地分等单元划分地主要方法中，叠置法是将比例尺相同地土地利用现状图与叠加，形成地封闭图斑即为一个分等单元.：地质图：地形图：土壤图：水利图：路网图、农用地分等定级单元划分方法有（）.．样地法．叠置法．因素法．多边形法．地块法、下列有关土地增值税地说法中正确地有．【年考试真题】：土地增值税实行定额税率：土地增值税实行单一定率税率：土地增值税实行超率累进税率：土地增值税地征税范围包括国有及集体土地、地上建筑物及其他附着物：普通商品住宅出售计征土地增值税时，扣除项中允许扣除相当于合理利润地部分、基准地价是.．某一时点地土地使用权价格．各类用途土地地区域平均价格．现状用途下土地未来地租地价值化．现状开发程度下地土地使用权价格。
2016年土地估价师理论与方法：土地估价方法考试试题
2016年土地估价师理论与方法：土地估价方法考试试题一、单项选择题（共26题，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、对全国十个大型房地产企业开发经营的基本情况进行调查，其调查组织方式应属于．【2008年考试真题】A：填写统计报表B：普查C：重点调查D：抽样调查E：土地2、会计处理方法和程序前后各期一般__。
A．应该一致，不能随意变动B．在任何情况下都不能变动C．可以变动，但要经过批准D．可以随意变动3、交易双方进行交易的目的在于最大限度的追求经济利益，并且掌握必要的市场信息，有较充裕的时间进行交易，同时，交易主体均具有必要的专业知识，交易条件公开且不具有排他性，这就是所谓的。
【2006年考试真题】A：主观市场B：客观市场C：公开市场D：正常市场E：时间因素4、在下列指标中，属于数量指标。
A：小区建筑覆盖率B：小区人均绿地面积C：小区建筑面积D：小区土地出让价格E：土地5、关于土地估价报告的使用，下列做法正确的是（）。
A．估价机构将土地估价报告存档，作为向行业管理机构申请资质评审的材料B．估价机构向委托方提出要求：根据行业规定，土地估价报告不能提供给任何第三方C．土地估价报告和土地估价技术报告均应提供给委托方D．估价机构在土地估价报告中声明：报告是委托人和估价机构的共同财产，但委托方不得随意公布或转载报告有关内容6、按照国家有关规定，以协议方式取得土地使用权时，交易双方只能在不低于的基础上，确定其成交地价。
A：基准地价B：标定地价C：政府最低限价D：宗地评估价E：时间因素7、由于地价是在生产经营活动之前优先支付的，故土地的贡献具有（）。
A.优先性和完整性 B.显著性和完整性 C.显著性和特殊性 D.优先性和特殊性8、某城市以1990年1月为基期，2002年1月的定基地价指数为120，则表明此期间地价年平均增长％．【2002年考试真题】A：1．41B：1．53C：1．67D：1．82E：土地9、1979年—1985年，这一阶段进行了第__次全国范围内的土壤普查。
2016年下半年重庆省土地估价师考试知识点：土地的概念考试题
2016年下半年重庆省土地估价师考试知识点：土地的概念考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、按土地价格使用目的，地价可分为：买断价格、租赁价格和__。
A．抵押价格B．使用权价格C．申报地价D．评估价格2、编制土地整理复垦开发规划一般需经过相应的阶段，以下属于其准备工作的是__A．成立规划编制工作领导小组和工作组B．收集和整理规划区域的背景资料C．分析各项制约因素和综合评估其制约程度，提出初步的规划目标D．将规划方案提交规划领导小组审定3、在时间数列速度指标中，增长速度不等于．【2006年考试真题】A：发展速度-1B：定基发展速度-环比发展速度C：增长量／基期水平D：(本期水平-基期水平)／基期水平E：土地4、市场比较法的估价步骤包括：①调查与选择比较案例；②交易情况修正；③个别因素比较与修正；④其他相关修正；⑤估价期日修正；⑥确定价格可比基准；⑦区域因素比较与修正；⑧确定比准价格．估价步骤顺序正确的是。
A：①⑥②⑤⑦③④⑧B：①②⑥⑦⑤③④⑧C：①⑥②⑦⑤④③③D：①②⑥⑦⑤④③⑧E：时间因素5、下列各种收益中，可以作为评估依据的是__收益。
A．实际B．偶然性C．违法经营获取的D．长期固定取得的6、下列房地产经营活动属于房地产二级市场的是__。
A．国有土地使用权的协议出让B．新建房地产的买卖C．国有土地使用权的拍卖出让D．征用集体所有土地7、某住宅小区的平均月租金为21元／平方米，年总费用为72元／平方米，房地产总价为3000元／平方米，土地还原利率为4％，该小区土地楼面价格为900元／平方米，则建筑物还原利率为。
A：5．23％B：6．43％C：6．86％D：7．21％E：时间因素8、替代原则要求土地价格结果不得不合理偏离在同等条件下的正常价格。
A：同一城市地价B：同样用途地价C：相同地价D：类似地价E：时间因素9、土地评估行业管理的规章制度由__制定。
2016土地估价理论与方法：我国土地价格的主要类型
2016土地估价理论与方法：我国土地价格的主要类型一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、会计是__地反映各单位的经济活动。
A．系统B．客观C．连续D．分散E．完整2、下列情况经批准可保留划拨土地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过5年的有__。
A．继续作为国有重点扶持的能源项目用地B．国有企业兼并国有企业的C．在国有企业合并中，一方属于濒临破产企业的D．国有企业改造为国有独资公司的E．继续作为国有重点扶持的水利项目用地3、《城市房地产管理法》规定，基准地价和标定地价要定期__。
A．公布B．审查C．更换D．上报4、根据确定的投资数额，经主管部门审批后，就成为该项工程基本建设投资的最高限额．【2006年考试真题】A：投资估算B：设计总概算C：修正总概算D：施工图预算E：土地5、某公司以年租金540元／平方米的价格租用某商业不动产，该不动产的剩余土地使用年期为30年，建筑容积率为1，建筑物的成新度为70％．据调查，同类建筑物的重置价格为2000元／平方米，同类商业房地产的法定最高年期土地出让价格为3000元／平方米，土地还原率为8％，建筑物还原率为10％，不动产综合还原率为9%．则该不动产的价格为元／平方米。
【2009年考试真题】A：3650B：4232C：5270D：5599E：时间因素6、某城市1996年至2001年各年与上一年相比，地价增长速度依次为1％、2％、5％、6%、5％、3％，若以1998年为基期，则2001年的增长速度为．【2002年考试真题】A：8．15％B：14．64％C：20．37％D：24．00％E：土地7、某待估宗地所处区域基准地价为500元／㎡，根据待估宗地条件和基准地价修正系数表，经分析测算，区域因素和个别因素修正系数之和为-0．13，年期、期日、容积率修正系数分别为0．97、1．06、1．51，则采用基准地价系数修正法评估该宗地地价为元／㎡。
2016年土地估价实务：土地价格内涵试题
2016年土地估价实务：土地价格内涵试题第一篇：2016年土地估价实务：土地价格内涵试题2016年土地估价实务：土地价格内涵试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、也影响着房地产投资者的投资兴趣。
A：地价管理政策B：税收政策 C：城市规划D：行政隶属变更 E：时间因素2、我国计划“十五”期间建造城镇住宅27亿平方米，比“九五”时期净增3．55亿平方米．要实现这一目标，平均每年需新建城镇住宅亿平方米．【2004年考试真题】 A：4．69 B：6．11 C：4．50 D：5．40 E：土地3、下列不符合监测点地价评估要求的有__。
A．监测点地价为土地使用权价格，且考虑他项权利限制B．监测点设定内涵条件下评估地价所对应的年限均为相应用途的法定最高年限，监测点现状条件下评估地价所对应的年限是相应用途的剩余使用年限C．应采用两种或两种以上的评估方法，并可采用基准地价系数修正法D．每一个监测点应由两名注册土地估价师评估并签字E．每一个监测点应由一名注册土地估价师评估并签字4、某城市四级工业用地基准地价为300元／㎡，设定的土地开发状况为“四通一平”(通上水通下水、通电、通信和场地平整)，若增加供气、供热将使地价分别增加40元／㎡、30元／㎡．若该四级地上某工业区达到通上水、通下水、通电、通信、通热和场地平整的状况，其基准地价将达到元／㎡。
A：300 B：340 C：370 D：330 E：时间因素5、企业建造办公大楼领用生产用原材料时，相关的增值税应借记的会计科目是．【2007年考试真题】 A：管理费用 B：生产成本 C：在建工程D：其他业务支出 E：土地6、求取土地收益及确定__是收益还原法的关键。
A．经营费用B．土地租金 C．投资利率 D．土地还原率7、国发[2006]31号规定，新增建设用地土地有偿使用费缴纳范围，以当地__为准。
A．计划新增建设用地面积 B．实际新增建设用地面积 C．实际减少建设用地面积D．实际新增或减少建设用地面积8、城市维护建设税的征收范围包括__。
云南省2016年下半年土地估价师考试知识点：土地的分类考试试题
云南省2016年下半年土地估价师考试知识点：土地的分类考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据目前的人工与材料价格，采用原建筑物的材料和标准，重新建造一幢相同的建筑物所需的成本是__。
A．重置成本B．物理成本C．重建成本D．经济成本2、在个别因素修正中，地块的利用效用一般与其临街深度呈__变化规律。
A．递减B．递增C．不变D．阶梯型增减3、土地还原利率为7．0％，房屋还原利率为9．6％，则房地产综合还原利率可能为。
A：6．5％B：7．0％C：8．5％D：9．6％E：时间因素4、在路线价评估中，不符合选取标准宗地的标准。
【2009年考试真题】A：街道转角处的宗地B：矩形宗地C：容积率为所在区段代表性容积率D：一面临街的宗地E：时间因素5、采用招投标方式的工程，其竣工结算原则上按进行．【2007年考试真题】A：预算价格加变更费用B：实际发生费用C：中标价格D：中标价格加变更费用E：土地6、一个经济主体的行为，不通过市场交易而直接对其他经济主体的经济环境和经济利益产生影响，这种现象称为．【2006年考试真题】A：集聚效应B：扩散效应C：规模效应D：外部效应E：土地7、以下情况，国家可以对单位和个人的出让土地使用权提前收回。
A：房屋破损B：社会公益事业需要C：企业破产D：土地使用权转移E：时间因素8、在下列选项中，属于中央税．【2008年考试真题】A：消费税B：营业税C：土地增值税D：耕地占用税E：土地9、是保险的派生职能．【2009年考试真题】A：融通资金B：经济补偿C：理财服务D：分散风险E：土地10、成果验收报告的主要内容没有__。
A．各项成果检查量、合格率及与标准的比较B．对成果应用的批评建议C．对成果的综合分析、评价并做出明确的验收结论D．存在的主要问题类型、性质、数量及相应处理意见11、公式“还原利率=安全利率+风险调整值”的“安全利率”一般可用代表。
2016土地估价师《理论与方法》：土地估价的基本理论
2016土地估价师《理论与方法》：土地估价的基本理论一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在一土地估价技术报告中，估价师在运用基准地价系数修正法评估时引用“公用设施完备度”因素的修正系数范围为-3．0％～4．0％，并在市场比较法试算过程中选取该因素参与比较．对于修正系数的确定，下列做法不恰当。
A：两种估价方法所采用的因素条件应一致，但修正幅度可以不一致B：根据比较实例宗地的具体特点，确定市场比较法中修正系数取值为-4．0%-8．0％C：不同的估价方法有不同的应用特点，因此市场比较法中的修正系数可根据具体情况确定D：同一因素对地价的影响具有一致性，修正的幅度也应一致，因此市场比较法中的修正系数取值范围也应为-3．0%～4．0％E：合法性2、综合或其他用地的土地使用权出让最高年限为年。
A：40B：50C：60D：70E：国家实行土地估价师资格认证制度3、公民、法人或者其他组织从事特定活动，依法需要取得行政许可的，应当向__提出申请。
A．行政机关B．事业单位C．企业单位D．中介机构4、商业银行吸收存款和发放贷款的行为是履行的职能。
A：调剂资金B：金融服务C：创造信用D：增加收益E：土地5、农用地的定级方法通常有。
A：因素法、修正法、样地法B：因素法、修正法、地块法C：修正法、样地法、剩余法D：因素法、样地法、叠置法E：合法性6、属土地收益，但不能作为收益还原法评估地价的依据的是__。
A．直接收益B．实际收益C．客观收益D．间接收益7、下列选项中，不属于土地价格自身特性的是。
A：价格基础不同B：形成时间不同C：生产成本不同D：具有明显的地区性和地域性E：合法性8、开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩，从事种植业、林业、畜牧业或渔业生产的，经县级以上人民政府批准，可以确定给开发单位或者个人长期使用，使用期限最长不得超过年。
A：30B：25C：50D：70E：35％～50％9、某地在确定路线价中的标准深度时，根据资料测算得到了以下几个深度值，为了使今后利用路线价法评估宗地价格的工作简便，通常应以作为该路线段的标准深度。
2016年土地估价理论与方法：综合用地价格怎样评估
2016年土地估价理论与方法：综合用地价格怎样评估一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在法定条件下，国家无偿收回划拨土地使用权时，对地上建筑物、其他附着物，市、县人民政府__。
A．不必给予补偿B．应当按原价补偿C．应当按法定标准给予补偿D．应当根据实际情况给予适当补偿2、将地面上的地物和地貌按水平投影的方法(沿铅垂线方向投影到水平面上)，并按一定的比例尺缩绘到图纸上，这种图称为。
A：地形图B：地籍图C：房产图D：房产分户图E：土地3、求房地纯收益的公式为。
A：房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金-保险费B：房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金C：房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金-保险费D：房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金E：合法性4、依据有关法律规定，我国土地所有权分为（）。
A．国有土地所有权和农民集体土地承包权B．国有土地所有权和集体土地所有权C．国有建设用地所有权和乡镇建设用地所有权D．国有建设用地所有权和国有农用地所有权5、编制__的依据是城镇体系规划和城市规划纲要。
A．城市细部规划B．城市总体规划C．城市详细规划D．城市分区规划6、我国目前土地利用计划的编制，采用__的方法进行。
A．自上而下、逐级编制B．自下而上、逐级编制C．自上而下、上下结合D．自下而上、上下结合7、张某有两套住房，他将其中一套以180万元出售给李某，又将另一套与王某的住房进行了房屋互换，并由张某支付给王某换房差价40万元。
假设契税税率为3％，张某应缴纳的契税为万元。
A：6．6B：5．4C：4．2D：1．2E：土地8、市场交易资料整理中的土地费用不包括__。
A．管理费B．修理费C．折旧费D．以直接归属土地负担部分为限的土地税9、在下列选项中，不能在发生时确认为企业的费用，应计入当期损益。
A：办公经费和业务招待费B：研究费用C：对外销售产品时提供的产品质量保证D：用于购买工程用物资的500万元银行存款E：土地10、下列项目中不属于企业资产的是．【2002年考试真题】A：银行冻结的存款B：涉及诉讼的财产C：租借设备D：库存设备E：土地11、公式“还原利率=安全利率+风险调整值”的“安全利率”一般可用代表。
2016年江西省土地估价师考试知识点：土地的分类考试题
2016年江西省土地估价师考试知识点：土地的分类考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、我国的土地价格不包含。
A：土地所有权价格B：土地使用权价格C：土地租赁权价格D：土地抵押权价格E：时间因素2、在一土地估价技术报告中，估价师在运用基准地价系数修正法评估时引用“公用设施完备度”因素的修正系数范围为—3．0％～4．0％，并在市场比较法试算过程中选取该因素参与比较。
对于修正系数的确定，下列做法不恰当。
A：两种估价方法所采用的因素条件应一致，但修正幅度可以不一致B：根据比较实例宗地的具体特点，确定市场比较法中修正系数取值为—4．0％～8．0％C：不同的估价方法有不同的应用特点，因此市场比较法中的修正系数可根据具体情况确定D：同一因素对地价的影响具有一致性，修正的幅度也应一致，因此市场比较法中的修正系数取值范围也应为—3．0％～4．0％E：合法性3、对于经营自用的房产，以作为房产税的计税依据。
A：房产原值B：房产市值C：房产原值一次性扣除一定比例的损牦价值后的计税余值D：房产市值一次性扣除累计折旧后的计税余值E：土地4、土地利用年度计划的指标中，暂未编制的是__指标。
A．农用地转为建设用地B．耕地保有量C．土地开发整理增加耕地D．土地特殊利用5、依据市场原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地的商服活动。
A：全部B：1／2C：1／3D：1／6E：时间因素6、某城市地价指数如下表，若该市某宗地1999年1月28日地价为800元／平方米，则该宗地2002年1月28日的土地价格为元／平方米．【2002年考试真题】A：1440B：1360C：I309D：1004E：时间因素7、房地产开发资金按所有权归属不同，可分为__。
A．自有资金和企业负债B．短期资金和长期资金C．固定资金和流动资金D．在建资金和成品资金8、土地既可作为工业用地，又可作为居住用地、商业用地，这是__的体现。
2016土地估价师《估价理论与方法》备考指导：农用地分等定级考试试卷
2016土地估价师《估价理论与方法》备考指导：农用地分等定级考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、确定土地产权的法律手段是__。
A．地籍调查B．权属调查C．地籍测量D．土地登记2、某块工业用地，土地取得费为100元/平方米，相关税费为50元/平方米，土地开发费是200元/平方米，利息为15元/平方米，土地投资利润35元/平方米，增值收益率为15%，则土地增值收益是__。
A．52.5元/平方米B．60元/平方米C．54.8元/平方米D．57.8元/平方米3、收益法评估商标权主要是分析确定三项指标，不包括项。
A：收益额B：折现率C：贴现率D：收益期E：时间因素4、中办发[2007]11号规定，中央和国家机关所属事业单位办公楼建设项目，一律报__审批。
A．国土资源部B．住房和城乡建设部C．国家发展改革委D．国家计委5、在国有企业改制为股份公司的资产评估中，若资产评估价值大于原资产账面价值，差额应．【2006年考试真题】A：冲减资本公积B：计提资产减值准备C：冲减盈余公积D：计人当期营业外收入E：土地6、某宗房地产的总价值为90万元，其中土地价值20万元，通过抵押获得贷款60万元．若投保火灾险，其投保价值最高为万元。
【2009年考试真题】A：30B：60C：70E：时间因素7、如某一城市由县级市上升为地级市，称之为__。
A．级别升格B．级别上升C．级别不变D．级别增加8、估价中的替代原理和区位论作为基本理论在（）中得到体现。
A.成本逼近法 B.剩余法 C.收益还原法 D.路线价法9、建设用地的类别包括__用地。
A．商业B．工矿仓储C．农D．公共设施E．医疗卫生10、采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要通过各方面的比较将对应用途和级别的基准地价修正为估价对象宗地价格，在比较修正的因素中不包括对__的修正。
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2016年土地估价师《估价理论与方法》备考指导：土地价格的类型考试题一、单项选择题1、按照有关居住区规划的技术要求，居住小区中的住宅用地应占小区总用地的比例为__。
A．45%～60%B．50%～60%C．55%～65%D．60%～75%2、土地估价师在运用市场比较法评估宗地市场公开价格时，可以选择（）作为案例。
A．工业用地最低限价B．拍卖出让底价C．招标出让成交价格D．土地评估价格3、在评估宗地价格时，可比交易实例一般应采用方式取得。
A：市场交易价格普查B：市场交易价格抽样调查C：市场交易价格统计报表D：市场交易价格典型调查E：土地4、我国目前资产评估收益期一般取__。
A．5年以内B．5～10年C．15～20年D．20年以上5、__指居住区范围内的不属于上两项内道路的路面以及小广场、停车场、回车场等。
A．住宅用地B．道路用地C．公共服务设施用地D．绿化用地6、全国人均耕地面积大于2亩的8个省区主要分布在__地区。
A．东北、西南B．东北、西北C．西北、东南D．西北、西南7、单位与单位之间发生的争议案件，必须由__处理。
A．县级人民政府B．县级人民政府国土资源行政主管部门C．乡级人民政府D．单位所在地人民政府8、下列方法可以加速折旧的是。
A：平均折旧法B：偿还基金法C：年数合计法D：新旧程度折旧法E：时间因素9、关于我国土地资源特点的叙述，有误的是__。
A．疆域辽阔，资源类型多样B．耕地后备资源少，质量差C．山地多，平地少D．土地利用地域差异不明显10、货币资金的使用价格是。
A：利率B：工资C：利润D：利息E：土地11、下列不属于土地执法监察内容的是__。
A．对土地管理行政机构的土地转让情况进行检查B．对集体所有的荒坡的开发情况进行调查C．对建设用地的使用情况进行调查D．对耕地占用税的缴纳情况进行调查12、由于的不同，估价的依据、应考虑的因素，以及采用的价值标准、估价方法就有可能不同。
A：估价基准日B：估价目的C：估价收费标准D：估价程序E：时间因素13、对于非出租的房产，以房产原值一次减除后的余值为计税依据。
A：10％～20％B：10％～30％C：20％～30％D：5％～30％E：土地14、土地评估价格一般由评定。
A：政府部门人员B：任意人员C：土地使用权拥有者D：专门的机构和人员E：合法性15、影响土地区位的主要因素为。
A：社会经济因素B：自然因素C：行政因素D：以上三种因素的综合E：时间因素16、为了调解纠纷，确定估价对象的合理价值而进行的评估称为__。
A．遗产评估B．家产分割评估C．纠纷、司法鉴定等评估D．不动产征用、征收、拆迁等补偿评估17、下列关于行政许可的设定权，表述不正确的是。
A：法律可以设定行政许可B：行政法规可以设定行政许可C：必要时，国务院可以采用发布决定的方式设定行政许可D：省、自治区、直辖市人民政府规章可以设定长期性的行政许可E：35％～50％18、下列不属于国有土地的范围的是__。
A．城市市区的土地B．农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地C．农民集体所有的宅基地和自留地D．农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地19、收益法评估商标权主要是分析确定三项指标，不包括项。
A：收益额B：折现率C：贴现率D：收益期E：时间因素20、某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限70年，经济耐用年限60年，已使用15年，残值率为5％，重置价格为2000元／平方米，则该建筑物现值为万元。
【2002年考试真题】A：1220B：1274C：1525D：1593E：时间因素21、城市近期规划是总体规划的组成部分，其规划期限一般为年。
A：5B：10C：15D：20E：时间因素二、多项选择题1、按建设用地的状况分类，建设用地可分为新增建设用地和（）。
A．临时建设用地B．存量建设用地C．永久建设用地D．集体建设用地2、下列关于土地价格弹性的表述，正确的是（）。
A．土地的自然供给无弹性，经济供给有弹性B．在不同价格水平上，土地需求价格弹性系数都相同C．土地供给价格弹性系数等于土地供给量与土地价格的比值D．土地需求价格弹性系数越大，需求量对价格的变化越不敏感3、中央银行的主要业务包括__。
A．对银行的业务B．对居民的业务C．对政府的业务D．对企业的业务E．对地方的业务4、下列选项中，地价是按土地价格表示方法分类的有__。
A．土地总价格B．申报地价C．单位面积地价D．课税价格E．基准地价5、下列属于土地可持续利用准则的包括。
A：连续性准则B：保护性准则C：社会可接受性准则D：生产性准则E：经济可行性准则6、在房地产投资项目决策中，作为经济评价静态指标的是．【2006年考试真题】A：投资利润率B：内部收益率C：贷款利率D：成本利润率E：资本金利润率7、影响土地价格凶素中的经济因素有__。
A．经济发展状况B．居民收入和消费水平C．房地产投机D．财政收支与金融状况E．物价变动8、土地增值税是对有偿转让__的单位和个人征收的一种税。
A．国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物B．集体土地使用权及地上建筑物和其他附着物C．国有土地所有权及地上建筑物和其他附着物D．国有土地使用权，不包括地上建筑物和其他附着物9、农用地评估基准地块价格的方法有。
A：利用市场交易资料，按照市场比较法要求评估基准地块价格。
若基准地块在近三年内发生过市场交易行为，可直接通过对其进行交易方式、交易期日等修正，求取其在正常市场条件下的土地价格B：利用剩余法来计算总的土地价值，进而算出土地价格C：利用路线价来计算耕地距离市场远近，进而算出土地价格D：利用基准地块本身的投入产出资料，采用收益还原法求取基准地块的价格E：利用农用地开发资料，采用成本逼近法评估基准地块价格10、选择比较交易案例时，应符合的要求有。
A：交易案例为正常交易B：与待估土地大小相近C：与待估土地用途应相同D：与待估土地的交易类型不同E：交易时间与待估土地的估价期日应接近11、按监察时间的不同，可将土地执法监察划分为。
A：普遍监察B：事前监察C：事中监察D：事后监察E：专门监察12、下列属于品质标志的有（）。
A．人的性别B．文化程度C．人的年龄D．工种E．工人工资、工业产值13、根据不同的自然条件和社会条件，可以将耕地划分为灌溉水田、望天田和等。
【2004、2002年考试真题】A：轮歇地B：旱地C：菜地D：水浇地E：土地功能具有永久性14、城市维护建设税的特点有__。
A．税款专款专用B．属于一种附加税C．根据城镇规模设计税率D．征收范围有限E．主要是公共设施建设所需的税费15、土地价格是__的购买价格。
A．土地所有权和收益B．土地使用权和收益C．土地权利D．土地权利和收益16、国家依照法定程序对土地的坐落、面积、用途、等级、价格、权利等项登记造册核发证书的一项制度是指__。
A．土地分配B．土地管理C．土地记录D．土地登记17、土地租赁权与广义的土地使用权最根本的区别是土地租赁人不拥有对土地的__。
A．处分权B．分配权C．收益权D．转让权18、土地权属争议的种类有__。
A．集体所有者与国有使用者之间B．国家所有者与集体所有者之间的权属争议C．集体所有者之间的权属争议D．国家所有者与集体使用者之间的权属争议E．国家所有者之间的权属争议19、土地质量即土地的__，其优劣由土地位置和地块的条件决定。
A．成本B．潜力C．价值D．使用价值20、《土地管理法实施条例》规定，具体建设项目需要占用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内的国有建设用地的，按照下列__规定办理。
A．建设项目可行性研究论证时，由土地行政主管部门对建设项目用地有关事项进行审查，提出建设项目用地预审报告：可行性研究报告报批时，必须附具土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告B．建设单位持建设项目的有关批准文件，向市、县人民政府土地行政主管部门提出建设用地申请，由市、县人民政府土地行政主管部门审查，拟订供地方案，报市、县人民政府批准；需要上级人民政府批准的，应当报上级人民政府批准C．供地方案经批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门向建设单位颁发建设用地批准书D．土地使用者应当依法申请土地登记E．有偿使用国有土地的，由市、县人民政府土地行政主管部门与土地使用者签订国有土地有偿使用合同；划拨使用国有土地的，由市、县人民政府土地行政主管部门向土地使用者核发国有土地划拨决定书21、行政复议原则上采取书面审查的办法，有下列情形之一的，应当进行实地调查。
A：影响较大的B：需要实地丈量或者勘测的C：证据与当事人陈述有较大差异的D：证据与当事人陈述有微小差异的E：复议机构认为需要实地调查的。