工程部给排水系统运行维护管理规程及细节要求【物业管理经验分享】
物业管理给排水设备运行维护
物业管理给排水设备运行维护
1效果：
（1）建立用水、供水管理制度并落实，积极协助用户安排合理的用水和节水计划。
（2）建立给排水设备维修保养制度并严格执行，设备和管道系统状况良好，遇有事故，维修人员及时到场抢修，供水系统功能正常，排水系统通畅。
（3）限水、停水能预先通知用户。
（4）按规定定期清洗大楼二次供水蓄水设备；设备及周围环境整洁，有封闭措施；二次供水卫生许可证、水质化验单、操作人员健康合格证齐全，无二次污染发生。
（5）设备完好率99%以上。
（6）投诉处理率为100%。
2记录：
（1）给水系统巡视维护表；
（2）给水系统维修保养表；
（3）排水系统巡视维护表；
（4）排水系统维修保养表；
（5）水池、水箱清洗记录表；
（6）水池、水箱药品投放记录表；
（7）供水系统月测试记录表。
3给排水设施（设备）运行管理及养护
◎确保给排水设备(设施)保持良好的技术状态，保证工作、消防用水的需要。
◎专业维修人员负责给排水设备的维修保养。
◎值班人员负责给排水设备的操作、监控、记录及异常报告。
◎工程部经理负责给排水设备设施的综合管理及上述工作的检查监督。
◎客服经理负责上述工作的检查监督。
◎客户服务中心负责向有关业户通知停水情况并做好解释工作。
◎给排水设备发生故障，维修人员负责维修保养工作的指导、检查监督及委托修理的联络工作，及时处理给排水设备（设施）的故障，确保设备性能。
4维护明细
一、给水系统
二、排水系统
三、污水处理池
五、化粪池。
物业管理 给排水系统维修保养规程
1.0 目的规范给排水设备设施的维保工作，确保给排水设备设施处于完好运行状态。
2.0 范围适用于大厦服务中心工程部管辖范围内给排水设备设施的维保工作。
3.0 职责3.1 工程部主管负责对工程部日常保养工作进行监督管理和保养计划的审批。
3.2 工程部主管负责对维修人员工作的安排、检查以及设备保养质量的监控。
3.3 工程部维修技工负责按照此规定进行给排水设备的保养工作。
4.0 规定4.1 给排水系统设备的保养划分为日常保养、月度保养、季度保养及年度保养四种类型，根据设备的特征及运行情况，每台设备可配置不同的保养类型。
日常保养的主要内容是设备的清洁、易损件的更换、附属设施的维护等工作，主要由维修人员按要求单独或与其它工程人员完成，不再在设备设施年度保养计划中做出详细规定。
4.2 工作内容4.2.1工程主管每年底负责制定给排水系统设备的年度保养计划，大致确定重大设备的保养日期。
4.2.2工程主管组织工程人员，按保养计划对生活水泵、热水泵、消防水泵、污水泵、水箱设备以及各设备机房的照明设备、通风设备等进行维护保养。
4.2.3在进行高低压设备保养必须进行停水的，应按要求进行停水审批和发放停水通知。
4.2.4保养工作完成后工程人员填写《设备设施维修保工作单》，工程主管签字确认，同时将设备主要零部件更换情况在设备设施台账中进行详细记录。
4.3 考虑到将设备保养工作对大厦运营的影响降到最低，结合给排水设备的运行特征，确定供配电各设备类型的保养类型确定如下：4.3.1月度保养：各水泵控制柜（箱）。
4.3.2季度保养：生活水泵、热水泵、消防水泵、污水泵、阀门等。
4.3.3年度保养：生活水泵、热水泵、消防水泵、污水泵、水箱、管道等。
4.4 给排水系统设备保养内容及项目：4.4.1 各水泵控制柜的月度保养内容4.4.1.1全面清洁控制柜（箱）内灰尘。
4.4.1.2测试控制柜控制性能，接线端子紧固情况检查。
4.4.2 水泵等设备季度保养内容4.4.2.1完成月度保养各项工作内容4.4.2.2全面检查生活水泵、消防水泵、热水泵的设备本体是否漏水并酌情更换密封件；4.4.2.3检查各水泵的运行性能是否完好并酌情加注润滑油；4.4.2.4检查各主要阀门的开闭性能并做好阀门的防锈工作；4.4.2.5全面测试如变频器、水位浮球等水泵控制设备的可靠性；4.4.2.6酌情更换和清洗过滤网；4.4.3 水泵等设备年度保养内容4.4.3.1完成季度保养各项工作内容；4.4.3.2全面检查各水泵运行情况并酌情更换机电、润滑油及轴承等易耗品；4.4.3.3全面检查和清理污水泵运行环境；4.4.3.4对给水管道、消防管道等酌情进行防锈刷漆处理；4.4.3.5清理变频器散热器灰尘，对散热风扇进行加油或酌情更换；4.4.3.6检查各气压罐压力是否正常，并酌情进行防锈刷漆处理；4.4.3.7测量各水泵电机绝缘电阻，发现异常及时处理；4.4.3.8检查水位浮球是否出现老化并酌情进行更换。
【规程】给排水系统运行及维护管理规定(3)
消防给排水系统维护方式及日常维护内容................................................................................. ①给排水管理制度............................................................................................................................. ②给排水系统运行及维护管理规定................................................................................................. ③消防给排水系统维护方式及日常维护内容5 给排水系统5.1 一般规定5.1.1 高塔应制定以下给排水系统的运行维护制度：——值班制度；——运行管理制度；——检修保养制度；——巡视检查制度；——安全操作规程；——应根据各高塔的实际情况制定按月、季度、年检修维护周期表。
周期表应标明详细的检修内容和程序，并及时予以更新；——冬防和度夏保障措施；——跑、冒水等紧急情况的处理预案。
5.1.2 运行管理单位应具有给排水系统的管道平面图、工艺流程图、设备平面布置图和管道系统图，应该具有系统维护所需的使用说明、操作程序、技术要求等技术文件。
5.1.3 高塔给排水系统的设备、管道、管件、仪表的维护应按相应的产品技术文件和标准进行。
5.1.4 高塔维护单位应建立给排水系统运行、检修、维护档案；消防给水系统设备设施应建立专门的运行、检修、维护档案。
5.1.5 高塔给排水系统应由专业人员进行维护管理，对于消防给水系统，本身无能力进行技术维护的，应委托具有资质的专业维护公司进行定期维护。
5.1.6 根据当地公安消防部门的规定，应定期对消防给水系统进行检测和试验。
给排水系统维护和修理保养规程制度(3篇范文)
给排水系统维护和修理保养规程制度（3篇范文）【第1篇】给排水系统维护和修理保养规程制度给排水系统维护和修理保养规程1、给排水系统的日常维护和修理保养由暖通、给排水运行维护和修理班负责。
2、主管管理员每年12月份负责订立和监督实施下年度的系统保养计划。
3、维护和修理及保养过程如要限、停水,需提前将停水区域通知物管部,由物业管理部通知受影响用户。
4、依据设备特点重点做好润滑、除尘工作。
5、供水泵故障时立刻停止故障泵,开启备用泵,以保证供水。
6、污水泵故障时应立刻采取措施,降低集水井水位。
7、全部系统的维护和修理保养工作结束后应填写维护和修理保养记录表。
8、给排水设备的故障应于24小时内修复,无法解决的应立刻要求通知受影响用户,并报告上级领导,限期修复。
给排水系统故障排出措施（一）给水系统故障处理1、因给水泵故障影响供水时,把显现故障的给水泵打到“停止”位置,将备用水泵投入“自动”状态运行。
2、因给水泵自动掌控系统故障影响供水时,由两名技工分别在上水池和下水池泵房采用手动状态定时供水,并用对讲机保持联系和在现场监护,防止显现水浸事故,待自动掌控系统修复正常使用后恢复自动掌控状态。
3、因供水管网或供水阀故障影响供水时,应立刻组织抢修,尽快恢复供水。
（二）排水系统故障处理1、排水管故障,先将该区域的供水管网关闭,用沙包拦截溢水区域,防止溢水流人电房和电梯等,组织疏通排水管并用吸水机吸水。
2、雨水管堵塞,先用沙包拦截,防止溢水流人电房和电梯等,组织疏通排水管并用吸水机吸水。
如雨水较大,无法拦截时可将溢水从走火梯引走,排到街外。
【第2篇】给排水系统维护和修理保养规程制度10给排水系统维修保养规程（十）一、给排水系统的日常维护和修理保养由工程人员负责。
二、工程人员每年底负责订立和监督实施下年度的系统保养计划。
三、维护和修理及保养过程如要限、停水,需提前通知受影响客户。
四、依据设备特点重点做好润滑、除尘工作。
五、供水泵故障时立刻停止故障泵,开启备用泵,以保证供水。
物业给排水系统维护保养规程
物业给排水系统维护保养规程【范本一：正式风格】一：维护保养规程1. 维护保养目的为确保物业住宅区的给排水系统正常运行和延长其使用寿命，制定本规程。
2. 管理责任2.1 管理部门负责对给排水系统进行维护保养，并定期检查其性能。
2.2 物业公司负责协调居民和业主的合作，提供必要的技术支持和培训。
二：给排水系统的维护保养1. 日常维护保养1.1 定期检查管道是否有漏水现象。
1.2 清洁水槽和通风烟囱，确保其畅通。
1.3 定期清理污水管道，避免堵塞。
1.4 定期检查抽水设备和泵站，确保其正常工作。
1.5 定期检查给水设备，防止漏水和浪费。
2. 定期保养2.1 每年对给排水系统进行一次全面检查，包括各个部件和设备。
2.2 对于老旧住宅区，每隔三年进行一次管道疏通，清理污垢和沉积物。
2.3 每年检查一次抽水设备和泵站的运行情况，进行必要的维护和更换。
三：居民和业主的责任1. 居民个人责任1.1 不随意丢弃有害物质，避免污染水源。
1.2 注意节水，避免给水系统的过度负荷。
1.3 定期清洁自己的水槽和下水道，避免堵塞。
2. 业主责任2.1 按时支付维护保养费用，确保给排水系统的正常运行。
2.2 安排专业技术人员定期检查和维护系统设备。
2.3 鼓励居民参与相关培训，提高对给排水系统的认识和维护意识。
【文档结尾】1、本文档涉及附件：附件一-给排水系统维护保养记录表、附件二-给排水设备清单、附件三-给排水系统平面图。
2、本文所涉及的法律名词及注释：无。
【范本二：活泼风格】给排水系统维护保养规程一：滴水不漏规定1. 动态检查1.1 每3个月检查一次管道有无漏水。
哪里漏就怎么修，让水源旺旺地流出来！2. 畅通无阻原则2.1 保持水槽和通风烟囱的畅通，不堵塞，让空气新鲜通透，就像大自然的呼吸道一样！3. 通畅大道3.1 每3个月对污水管道进行暴力清理，把里面的泥泞和沉积物全部打扫出去，让水流通顺！3.2 可以定期检查抽水设备和泵站的“健身房”，让它们乐在其中，助力顺畅排泄！二：维护要求1. 夏利亚疗法1.1 每年夏天对给排水系统进行一次细致检查，让每一处都一丝不苟，像享受SPA一样！2. 管道激流勇进计划2.1 若为老旧住宅区，每隔三年请专业队伍来解救当中的堵塞“政变”，让水源畅行无阻！3. 汽车年检计划3.1 按年度计划对抽水设备和泵站进行健康检查，修理好、换新的，让它们保持“年轻”。
给排水系统运行维护管理操作规程
给排水系统运行维护管理操作规程1.0目的通过对水泵房的管理，保障用户生活经营用水和消防储备用水。
2.0范围适用于水泵房、供水管道、消防供水系统的全部机电设备的管理。
3.0职责3.1运行维护主管负责对水泵房管理情况进行指导监督和检查。
3.2项目处运行维护人员负责按规定进行保养、维修、清洁、记录。
4.0规程4.1设备操作须由运行维护人员进行，无关人员不得私自进入及操作。
给排水设备房应保持良好的通风及照明，门窗开启正常无破损。
4.2设备责任人对水泵控制柜中的功率输出元件（模块）、中间继电器及开关元件每月检查清洁一次。
发现性能不良的要及时更换。
信号线接头是否有锈蚀、过热现象，有的要及时更换。
不得擅自更改机房线路、器材，若需改动，须经运行维护主管同意方可进行。
4.3消防泵、生活泵、污水泵、清水泵在正常情况下，开关应置于自动状态，所有操作标志简单明确。
消防泵水压应达到0.8MPa。
消防泵、喷淋泵按照消防系统月检规定进行检查，机房应干净整洁无尘，每周打扫一次，不得堆放杂物。
4.4水泵房机组每月清扫一次，设备无积尘、地面无积水、无跑冒滴漏现象。
管道每年至少一次进行防锈处理并按规定定期清洗除尘。
4.5运行维护人员负责给排水系统运行监控并记录给排水设备（设施）启动时的各项技术数据，倾听机械部件运转时有无异常响声，并记录于”巡视记录表”中。
4.6运行维护主管负责给排水设备综合管理，包括材料的采购计划、零星设备配件的编制，并与项目处衔接外委修理事宜。
4.7运行维护主管组织进行周检、月检，并于每月组织相关人员对给排水设备（设施）进行一次检测工作，填写”设备运行状态月报表”。
4.8运行维护主管组织运行维护人员按照“设备检查保养计划表”要求进行维修保养。
4.9停水管理工作程序：4.9.1因市网停水、项目处维修等原因造成停水，应提前提醒业主(使用人)及商家储存生活和经营用水；并由运行维护主管通报项目处所有人员知晓，以便做好解释工作。
给排水工程施工后的规范要求维护方法和标准
给排水工程施工后的规范要求维护方法和标准随着城市的快速发展和人口的增加，给排水工程的建设变得越来越重要。
给排水工程完成施工后，为了保证其长期可靠运行和安全性，需要进行规范的维护。
本文将介绍给排水工程施工后的规范要求维护方法和标准。
一、检查与清洁给排水工程施工完成后，必须进行检查和清洁工作。
首先，要对工程的各项设备进行检查，确保其正常运转和功能完好。
包括检查管道、阀门、泵站、沉淀池等设备，排除潜在故障和质量问题。
其次，对工程范围内的污染物进行清理，保证排水通畅和运行效果。
二、定期维护保养1. 管道清洁给排水工程的管道是其关键部分，需要定期进行清洁工作。
可以采用高压水射流清洗、化学清洗等方法，去除管道内的污垢和堵塞物，保持管道畅通。
2. 泵站检修给排水工程中的泵站是起到输送水流和提升水位的关键设备，需要定期进行检修和保养。
检查泵站的电机、压力表、阀门等设备，确保其正常运行和高效工作。
3. 沉淀池清理给排水工程中的沉淀池是用于去除悬浮物和污泥的重要设施。
定期清理沉淀池内的淤泥和污垢，防止堵塞和恶臭产生。
4. 设备维护给排水工程中的各项设备，如阀门、控制系统、传感器等，需要定期进行检验和维护，确保其正常工作和准确读数。
三、水质监测给排水工程后期的维护还需要进行水质监测工作。
监测阶段包括取样和分析，可通过实验室检测或在线监测方式进行。
通过监测水质参数，了解水质状况，及时发现异常情况，并采取相应的处理措施。
四、紧急响应在给排水工程维护中，也需要做好紧急事故的应急响应工作。
建立应急预案，对可能出现的故障和事故进行分析和预测，提前做好准备工作。
同时，配备专业的应急人员和设备，能够快速有效地处理各类应急情况，避免事态扩大化。
综上所述，给排水工程施工后的规范要求维护方法和标准包括检查与清洁、定期维护保养、水质监测和紧急响应。
只有按照这些方法和标准进行维护，才能确保给排水工程的正常运行和安全性。
因此，在给排水工程后期维护中，各项工作都需要高度重视和认真执行，以确保工程的长期可靠性和稳定性。
给排水维修管理规程
给排水维修管理规程为了保证给排水系统的正常运行和管理，制定了以下给排水维修管理规程：一、维护保养1.日常巡查：工作人员应定期巡查给排水系统，发现问题及时处理，如发现漏水、堵塞、渗漏等问题，应及时进行维修。
2.定期维护：对于长时间使用、频繁使用的设备，应定期进行维护保养，包括但不限于清洗、更换易损件等。
3.设备清洗：定期对给排水设备进行清洗，如水龙头、水箱、马桶等，以保证设备的清洁卫生。
4.检测工作：工作人员应定期进行给排水管道、设备的检测工作，如水表、管道漏水等问题。
二、维修原则1.快速反应：对于发现的问题，工作人员应立即作出反应，及时上报，便于及时处理。
2.维修安全：在进行给排水设备维修时，工作人员应具备相应的技能和操作能力，确保维修过程中安全无事故。
3.经济实用：在维修过程中，应尽可能使用经济实惠的维修方法和材料，避免浪费资金。
4.质量保证：所有维修工作必须达到相应的质量标准，确保维修效果稳定、可靠。
三、维修内容1. 水管漏水: 检查水管连接是否有松动或老化，如是，应更换密封圈或紧固螺丝。
如管道损坏，应更换部件或维修。
2. 马桶堵塞: 使用无毒的马桶疏通剂或手动疏通器等工具进行疏通。
如疏通失败，应使用尖口镊子或管道刮刀清理堵塞处，确保管道畅通。
3. 水龙头漏水: 检查水龙头连接是否松动或密封圈破损，如是，应更换。
4. 节水设备维修: 定期检查节水设备，如压力降器、水压计等，发现问题及时处理。
四、维修记录1.维修记录：在维修过程中，应记录维修内容、维修耗材和工时，以便后续跟进和分析。
2.维修登记表：建立维修登记表，将维修情况进行登记记录，以便日后查阅。
同时，应建立设备档案，将设备的使用年限、检测记录等进行备案。
3.维修统计表：对于较为频繁需要维修的设备、管道等，应制定维修统计表，定期进行整理、对比分析，了解维修情况的变化趋势，及时掌握给排水设备的运行状况。
以上是给排水维修管理规程，希望能帮助管理相关工作的人员更好地进行工作。
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工程部给排水系统运行维护管理规程及细节要求【物业管理经验分享】
工程部给排水系统运行维护管理规程及细节要求
1.0目的
制定给排水系统管理制度并实施，确保各物业管理小区给排水系统的正常运行。
2.0适用范围适用于管理处所管理的所有给排水系统的设备设施。
3.0职责
3.1工程主管全面负责给排水系统监督管理；3.2工程领班负责本区域内给排水设施巡视工作的组织与管理；
3.3水工在维修领班的领导下对辖区内的各类供水设施的运行、保养和维修实施具体管理。
4.0程序内容4.1水工在领班的领导下，对辖区内的各类供水设施的运行、保养和维修实施具体管理。
4.1.1悉辖区内自来水网络走向，进水总水阀，水表的位置，数量，自来水供水处的站名，联系电话，进水管径，阀门尺寸，并会正常地操作。
4.1.2严格遵守公司制定的水泵设备的运行、维修、保养制度、做到每周检查一次，小修不过夜，中修三天内处理完毕，及时率100%。
4.1.3熟悉消防设施的配置、位置，并能正确使用消防设备。
a)对水泵房、控制箱等设备每月清洁一次，每年刷新一次，并及时检修、更换各类水泵泵头，阀门；保持设备的整洁，完好率要达100%；每月按时抄表一次。
b)发生停水或其他事故应及时与供水部门联系，迅速查明原因，并采取应急措施。
c)坚守岗位，按时上下班，认真交接班，做好各类记录，保管好资料，工具。
d）积极处理业主投诉，一般投诉24小时内解决。
d)开展便民服务，并按公司规定价收取有偿服务费。
f)做好下水管道维护、疏通、化粪池的清理，雨水井的检查等工作。
g）完成管理处主任交办的其他任务。
4.2给排水系统运行操作规程4.2.1常保持水泵房通风换气，环境卫生清洁。
4.2.2每班检查泵房供电是否正常，机控柜有无异常，所有的阀门应处于开启或关闭的状态。
4.2.3检查水泵工作有无异常声响或大的振动，轴承的润滑情况是否良好。
4.2.4电机温度是否正常（应不烫手），变频器散热通道是否畅通。
4.2.5电压表、电流指示是否正常，控制柜上信号灯显示是否正确，控制柜内各原器件是否工作正常。
4.2.6机械水压表与PC上显示的压力是否大致相符，是否满足供水压力要求。
4.2.7每班检查水池、水箱水位是否正常，相关连的主供水管上的闸阀状况。
4.2.8闸阀、法兰连接处是否漏水、水泵是否漏水成线。
4.2.9主供水管上闸阀的井盖、井裙是否完好、闸阀是否漏水、标识是否清晰。
4.2.10定期检查给水管道、阀门是否有跑、冒、滴、漏现象。
4.2.11雨水井、污水井、排水井是否有堵塞现象。
各水井的盖板应盖好。
4.2.12做好交接班工作，仔细查阅交接班记录本，认真填写运行记录表格。
4.3给排水系统维修保养规程
4.3.1排水系统的日常维修保养工作由维修班人员负责。
4.3.2制定给排水系统年度、季度、月度维修保养计划，并按计划严格落实，保证给排水系统的正常工作。
4.3.3维修及保养过程如要降压供水、停水，必须提前通知受影响的区域业主，做好准备，修复以后立即恢复供水。
4.3.4根据设备使用特点，重点做好润滑、清洁工作，保证供水的水质。
4.3.5供水泵发生故障时，应立即停止故障泵，开启备用泵，以保证小区的正常供水。
4.3.6污水泵发生故障时，应立即停止故障泵，开启备用泵，在最短的时间内迅速降低集水井的水位，防止污水漫溢而造成污染。
4.3.7给排水系统的故障应在五小时内修复，因其他及时无法解决的，应立即通知受影响的区域业主，并马上汇报，限期修复。
4.3.8所有系统的维修保养工作结束后，填写公共区域设备维修工作记录表。
4.4供水设施及公用区域节水规程
4.4.1日管理员定时巡检系统管路、水泵、阀门、水表等并做记录，防止跑冒滴漏现象发生。
发现阀门滴水、水龙头关不住等情况请维修组及时修理。
4.4.2对设备定期测试，防止启动时开不开或关不紧等情况。
4.4.3露于室处的管道及设备，须定期检查、涂刷防腐材料。
4.4.4楼板、墙壁、地面等处有无滴水，积水等异常现象，发现管道有滴漏部位及时请维修组修理。
4.4.5冬季前应做好室内、外设备防冻保温工作。
对室外盖子不严的阀门井、水表井、消防栓井，都
要在井中填以保温材料。
对设在室外的冷水嘴、水箱、阀门、管道、消防栓等应有保温措施。
4.4.6对于公用区域用水要严格按照节水办所批复的用水量用水，不超标用水。
4.4.7在水池处、洗手间张贴宣传标语，加强用户节水意识。
4.4.8有条件的安装感应式或延时式水龙头，防止用水后不关水源。
4.4.9每月抄录总水表读数，发现读数异常增大，马上追查原因。
4.4.10做好水池水箱防漏措施。
4.5生活污水排放与监测规程4.
5.1安全护卫日常工作中严禁个别业主随意乱倒污水，发现情况后要说服教育。
4.5.2对在小区内洗车的污水不得随意乱倒，必须倒入下水道。
4.5.3对含有污油的生活用水，业主必须自己妥善处理，发现乱倒情况，安全护卫有权制止，不听从的可上报派出所处理。
4.5.4小区污水排放口应通向市政排水系统，不得有排入河道和湖面的现象。
4.5.5安全护卫负责污水排放系统的日常巡查，发现堵塞，溢出现象，按《下水道、化粪池清理规程和应急措施》实施。
4.5.6物业区污水排放情况由地方环保监测站检测，公司品质管理部负责监测事项的协调，监测周期按国家有关规定。
4.5.7监测结果不达标，各部门应分析原因并采取措施，具体按《纠正和预防控制程序》执行。
4.5.8管理员要做好日常检查监测分析的资料整理归档工作。
5.0相关文件
6.0记录
6.1《给排水系统运行记录表》
6.2《给排水系统维保工作记录表》
6.3《
停水记录表》
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